概念性方案设计任务书
修建性详细规划与概念性设计方案的区别
修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。
其内容包括：（一）建设条件分析及综合技术经济论证。
（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。
（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。
（五）市政工程管线规划设计和管线综合。
（六）竖向规划设计。
（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。
它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。
通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。
修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
项目概念性方案设计任务书编制模版
项目概念性方案设计任务书编制模版1. 引言本文档旨在为项目概念性方案设计任务书编制提供一个模板和指导，以确保项目在初期阶段的规划和设计能够全面、系统和有针对性地进行。
2. 项目背景在这一部分，需要对项目的背景和相关的现状进行详细的描述。
包括但不限于以下几个方面： - 项目的提出背景和动机； - 项目所处的行业或领域的现状、发展趋势和挑战； - 类似项目或产品的市场情况和竞争情况。
3. 项目目标和范围明确项目的目标和范围，确保项目的设计和规划与项目的整体目标保持一致。
在这一部分中，需要回答以下问题： - 项目的整体目标是什么？项目的主要目标和次要目标是什么？- 项目将涵盖哪些方面的内容？项目的范围和边界是什么？4. 项目需求在这一部分中，需要详细描述项目的功能和性能需求。
具体来说，需要包括但不限于以下内容： - 功能需求：项目需要提供哪些功能？这些功能的优先级和重要性如何？ - 性能需求：项目需要满足哪些性能指标？例如，响应时间、并发性能、可扩展性等。
5. 项目约束和限制条件在这一部分中，需要列举项目的约束和限制条件，确保项目的设计和实施不会违反法律法规和相关行业标准，同时考虑到技术、资源和时间等方面的限制。
需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面： - 技术约束：项目需要遵循哪些技术标准和规范？ - 资源约束：项目所需的资源（例如人员、设备、软件等）的可用性和限制条件是什么？ - 时间约束：项目所需完成的时间表和里程碑是什么？6. 项目交付物在这一部分中，需要明确项目的交付物和成果。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将产生哪些可交付的成果物？例如报告、文档、软件程序等； - 每个成果物的内容和格式要求是什么？ - 每个成果物的交付时间和方式是什么？7. 项目工作计划在这一部分中，需要编制一个项目的工作计划，明确项目的主要阶段和活动，以及每个阶段和活动的时间和资源安排。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将分为哪些阶段？每个阶段的主要活动和里程碑是什么？ - 每个阶段和活动的时间和工作量是多少？需要哪些资源支持？8. 项目风险评估在这一部分中，需要对项目可能面临的风险进行评估和分析，并提供相应的风险应对策略。
设计任务书的概念
设计任务书的概念、作用及编制内容设计任务书的概念、作用及编制内容 一、设计任务书的作用 设计任务书又称计划任务书，是确定建设项目及其建设方案，包括建设规模、建设依据、建设布局和建设进度的重要文件。
是编制设计文件的主要依据。
设计任务书是在对可行性研究报告中最佳方案作进一步的实施性研究，并在些基础上形成的制约建设项目全过程的指导性文凭。
建设项目经可行性研究，证明其建设是必要和可行的，则编制设计任务书。
设计任务书的作用有以下几个方面： 1、按照我国现行基本程序，任何建设项目都必须经主管部门批准并列入相应的投资计划，建设项目才算正式成立。
否则。
建设项目就成为通常所说的计划外项目。
因此，申请项目建设列入国家正式计划的过程，也就是建设单位编制设计任务书、报请主管部门批准的过程。
2、设计任务书是建设项目列入建设的主要文件。
拟建中的建设项目只有经建设规划部门作出相应的建设规划后果，项目建设才算有了安身之地。
规划部门批准建设规划，主要依据已列为投资计划的设计任务书。
3、设计任务书是建设项目申请银行贷款的主要文件。
任何建设项目，如果想得到分行贷款进行建设，必须府已经主管部门批准的设计任务书报送银行，才能作为银行安排贷款项目的依据。
4、设计任务书是进行工程设计和其他准备工作的依据，各专业设计单位接受并进行建设总方案的专业设计主要是依据经批准备的设计任务书来进行，同时，设计任务书还是项目建设过程中土地征用、拆迁工程招标、设备洽谈订货的主要依据。
二、设计任务书编制的内容 1、设计任务书的编制建设项目设计任务书的编制组织工作及程序与任务书的编制工作及程序与项目可行性研究报告的编制过程相似。
建设单位可委托专业设计单位、工程咨询单位来承担，也可以由建设单位主管部门组织专门人员来进行。
2、设计任务书的主要内容设计任务书是在可行性研究报告基础上形成的，它包括了可行性研究报告的内容，又不完全是可行性研究报告的照搬。
设计任务书与可行性研究报告的区别就是，可行性研究报告是对建设方案的论证，并经过论证作出最佳方案和其他可供选择的其他方案，因而有其一定的选择性。
方案设计任务书
方案设计任务书一、背景与目的随着信息技术的快速发展，各行业对于可靠的数字化方案需求日益增加。
因此，为了满足市场需求，我们公司决定开展一个方案设计项目。
本任务书旨在明确项目的背景、目的、范围以及相关要求，为项目的顺利实施提供指导。
二、项目背景随着科技的不断进步，许多企业和组织都认识到数字化转型的重要性，而方案设计作为一种关键的工作流程，在这个数字化时代具有重要的作用。
因此，我们公司决定开展一个方案设计项目，以满足市场对于数字化方案的需求，并提供切实可行的解决方案。
三、项目目的本项目的目的是通过方案设计，提供客户所需的创新性、可行性和可靠性的数字化解决方案。
同时，通过深入了解客户的需求和目标，我们可以为客户定制最佳的解决方案，帮助他们优化业务流程，提高工作效率，并创造更大的商业价值。
四、项目范围本方案设计项目的主要范围包括以下几个方面：1.需求分析：通过与客户沟通和交流，深入了解他们的需求和目标，准确收集并分析所需功能和特性。
2.方案设计：根据客户的需求，设计创新性、可行性和可靠性的数字化解决方案，并提供详细的方案设计文档。
3.技术评估：评估各种技术和工具的适用性，并选择最合适的技术方案来实现客户需求。
4.风险评估：评估项目实施过程中可能面临的风险，并提供相应的风险管理计划，以确保项目的顺利进行。
5.项目交付：按照客户的要求和时间表，交付高质量的方案设计成果，并提供必要的支持和培训。
五、项目要求为了确保本项目的顺利实施和高质量的方案设计成果，我们对以下几个方面提出了具体的要求：1.专业团队：组建一支具有丰富经验和专业知识的团队，包括方案设计师、技术专家和项目经理，以保证项目的质量和进度。
2.客户沟通：与客户保持密切的沟通和协作，及时了解他们的需求和反馈，以确保方案设计与客户的期望相符。
3.创新性与可行性：设计创新性、可行性和可靠性的解决方案，充分考虑客户的需求和场景，提供最佳的解决方案。
4.质量控制：建立严格的质量控制机制，确保项目的质量和可交付成果的准确性。
1-概念设计任务书(模板)
概念设计任务书模板一、项目概况1.项目名称___________________________2.建设地点中国##3.业主####房地产有限公司4.依据《住宅设计规范》《##市住宅建设标准》《##市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》《建筑设计任务书》二、用地条件1.地理位置该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。
规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷2.四至范围按顺时针由北开始，依次为：_________________。
3.用地现状目前地块内_______，地质情况_______。
4.周边环境及交通条件_______________________________三、项目定位及设计思想____________________________________________________四、规划控制条件（一）经济控制指标1．用地面积该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。
（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。
2．容积率及绿化率该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；总体绿地率不低于________。
（二）建筑退线及日照间距1．绿化及建筑退线(1)____________________(2)____________________(3)____________________2．日照间距日照间距按照新区标准执行。
(日照间距为____)（三）市政条件该区周边路网及市政管线______________。
五、总体详细规划设计要求1.总体规划2.配套设施按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。
新疆师范高等专科学校（新疆教育学院）亚心校区
新疆师范高等专科学校(新疆教育学院)亚心校区概念性规划设计任务书规划方案设计总体要求(征求意见稿)1、规划总原则新疆师范高等专科学校（新疆教育学院）亚心校区的建设，旨在将学校建设成为以教师教育为主要特色，能够在全国地方高等师范院校有名，对西北地区乃至中亚有影响的教学应用型、高水平的高等师范院校。
亚心校区的建设应与兵团十二师西山新镇总体规划相适应，统筹安排重点建筑（如体育馆、会堂等）的共建工作。
同时，亚心校区的建设还要考虑到推动自治区教育事业的发展，促进自治区经济社会进步。
校区能够为自治区的教育和经济建设服务，发挥大学优势，能够辐射周边地区，成为集教育功能、产业功能和生活服务功能为一体的，具有浓厚文化氛围和良好生态环境，优秀人才汇聚的局部优化区域。
规划主要突出以下理念：(1)具有前瞻性的规划设计现代大学被称为“知识经济的发动机和充电器”，永远要使自己走在时代的前列，这是社会发展高等教育的基本目的。
为适应现代教育发展的整体化趋势和新疆的区位特点，规划中注意将相近学科相对集中，形成既有专业群落的相对独立，又有相互间网络化联系；既有利于工程管网的集中敷设与管理，又有利于仪器、设备等资源共享，也有利于学科间的协作、渗透和新学科的生长。
建筑、设施应有更大的适应性和灵活性，能够适应专业或学科的不断调整和更新。
总体规划要具有弹性，为校园的可持续发展留有空间。
重视校园的社会开放功能，处理好学术性与社会性、内向性与外向性或称之为“动”与“静”两类空间的关系，避免相互干扰。
(2)能够体现和谐校园的规划规划设计要立足高起点、体现高品位、坚持高标准。
大学校园是高素质的文化环境，是社会文明的橱窗。
校园规划要塑造高雅文化品位的建筑艺术形象与环境品格。
规划要注重整体美，体现特色美，讲求高格调朴素美。
强调环境与建筑、单体与群体、空间与实体的整合性，使之在和谐中求统一，统一中见特色。
(3)具有人性化的规划设计校园环境也是无声的课堂，对青年健全品格的塑造起着潜移默化的影响。
景观概念规划方案设计阶段任务书
景观概念~方案设计阶段任务书项目名称：拟稿：审核：签发：公司名称：编制日期：项目概况：项目名称：XXXXX（以下简称“本项目”）地理位置：（区域地图说明）地块周边描述：文字描述……用地性质：（本地块用地性质为商业/商品住宅及配套。
）建筑设计主要经济技术指标：（详见建筑规划设计的相关资料。
）总用地面积：建筑面积建筑容积率：建筑覆盖率：绿地率：物业类型：户型配置：项目分析：优势：从地理位置、交通便利性等方面来说。
劣势：从噪音干扰、周边环境、视线污染、交通便利等方面来说。
项目总体规划布局及建筑风格特征:规划布局描述:建筑总平面彩图并标明设计项目所处位置。
项目鸟瞰图、建筑单体图（2~3张反映项目建筑单体特征的效果图）。
项目客户市场定位：客户描述：营销输入条件；客户文化需求描述：营销输入条件；项目推广主题：营销输入条件；景观设计内容及设计范围：本项目用地红线范围内的含所有无建筑封闭围护结构的室外环境包括架空层、私家花园、屋顶花园等的景观设计；建筑架空层内墙、柱各立面及天花设计；私家架空花园、私家花园、屋顶花园的设计（各设计款）景观概念~方案设计要求：整体风格：景观设计应延续总体规划上的设计理念，力图实现规划布置合理、交通流畅清晰，功能分区明确的规划目标，应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观提升产品品质，形成良好的环境质量。
（对于交通流线上的景观要求）（如何处理内外部资源优劣势的要求）（如何处理建筑布局对景观的不同要求）（特别突出的场地特征的处理的要求）（对于园区中水景的要求）（对于组团景观的要求）（对于主次入口的设计要求）（对于泳池区域景观的设计要求）（对于地上停车位的设计要求）（其他有关项目特征的设计要求……）通用要求：园林设计：根据现状、因地制宜，满足景观设计需要，在体现景观层次方面，合理搭配草坪、植被、树、色块的组合，建筑前后，道路边的细部栽植，要精心设计。
青龙山地区概念设计设计任务书
青龙山地区概念规划设计任务书青龙山地区位于大庆市东城区，东临龙凤湿地，西靠三永湖，南临龙凤火车站，北接大庆高新技术产业开发区，是我市东城区近期发展的重点地区。
为保证青龙山地区开发建设的科学、有序、协调发展，全面提高规划设计水平，决定在原青龙山地区控制性详细规划的基础上，重新编制青龙山地区概念规划。
一、规划用地范围本次规划的青龙山地区，系由世纪大道、滨洲铁路线、龙永路、外环东路围合而成，总用地面积11.80平方公里。
其中站前核心区总用地面积约60公顷，青龙湖公园67.53公顷（水面39.7公顷）。
二、规划依据（一）中华人民共和国城市规划法及相关法规；（二）城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则；（三）大庆市城市总体规划（2005-2020年）；（四）东城区分区性总体规划；（五）青龙山地区控制性详细规划；（六）相关城市规划、规范、法规及政策文件。
三、设计目标青龙山地区将建设成为河、湖、林绿色空间相连，多元功能有机融合，公共设施配套完善，环境景观优美，体现现代都市理念的综合型生态新城，利用哈大齐城际铁路和大庆东客站建设的契机，打造成东城区乃至主城区的亮点地区。
四、设计原则(一)强调设计思路的创新性、前瞻性和指导性，体现规划的高端性、战略性。
(二)树立区域整体协调发展的原则，发挥青龙山地区的带动、辐射及凝聚作用。
(三)体现规划的延续性与项目实施的可操作性，协调近、远期建设的需要。
五、规划成果的深度要求本次规划的成果包括整个地区控制性详细规划阶段概念规划、站前核心区修建性详细规划阶段城市设计、主要街路街景设计三部分。
各部分成果的深度要符合国家标准和相关规范规定。
六、规划成果的内容要求（一）分析论证原青龙山地区控制性详细规划的优点和不足，结合大庆城市经济、社会发展的需要，确定青龙山地区的总体定位。
（二）确定本地区道路路网结构、交通设施、人行系统，与世纪大道、龙永路、龙凤大街、外环东路等周边城市干道交叉口形式及控制区域。
某旅游地产项目概念性规划设计任务书
某旅游地产项目概念性规划设计任务书某旅游地产项目概念性规划设计任务书背景随着旅游业的蓬勃发展和经济的发展，旅游地产项目的格局和规模在逐渐扩大。
本项目旨在开发一个具有旅游度假、商业、居住和生态等多种功能的大型旅游地产项目，以满足人们对生态旅游和休闲度假的不断增加的需求，同时还可为周边地区的经济发展和社会福利做出贡献。
任务目标本项目的任务包括以下三个方面：1. 开发一个完整的概念性规划设计，包括规划和设计方案，以及与之相关的经济、社会、文化和环境评估和分析。
2. 将规划设计方案与当地政府和发展机构进行深入沟通，以确保规划方案符合当地的法律、政策和规定，并得到当地机构的支持。
3. 开发一个可行性研究，并对市场需求和财务预算进行分析和评估，以确保项目的实施的经济可行性。
任务要求1.规划范围：本项目包括三个主要功能区：旅游度假区、商业区和居住区。
在规划设计方案中，需要考虑安全、交通、基础设施、配套服务、景观、水资源管理、文化和历史遗产保护等方面的因素。
2.社会文化：本项目应充分考虑当地文化和历史遗产的保护，保留原有的生态环境和文化特色，开发环保型旅游项目，为当地居民提供就业机会，推动当地经济发展和社会福利，提高当地环境质量和生活质量。
3.环境保护：本项目应充分考虑生态环境的保护和可持续发展，遵守国家相关政策和法规，深入研究各种生态技术、建筑工法、能源利用等方面的新型技术和方法，同时采取适当的节能、减排、资源循环利用等措施。
4.财务可行性：本项目的财务预算和市场分析应充分考虑规划实施的成本和收益，并制定详细的换能规划，并与当地政府、发展机构和财务机构合作，筹措足够的财务资源，确保项目的顺利实施和高质量的建设。
成果要求1.概念性规划设计方案：包括规划图、设计图、附加文件、配套措施和可行性研究。
2.经济、文化、环境评估和分析报告：包括经济分析、社会文化分析、环境研究等；3.交流报告：包括与当地政府和发展机构的交流文件，以及与项目相关人员的交流记录。
方案设计任务书
方案设计任务书1. 引言1.1 背景随着科技的不断进步和社会经济的发展，越来越多的企业和个人开始意识到方案设计的重要性。
方案设计是指针对某个问题或需求，通过系统性的方法和技术，进行思考、分析、规划和创新，最终提出可行的解决方案。
在本任务书中，我们将明确方案设计的目标、范围、方法和交付物，以确保项目的顺利进行和高质量的完成。
1.2 任务目标本方案设计任务的目标是设计一种创新的产品，满足用户需求并符合市场需求，实现商业价值，并具有可持续发展潜力。
1.3 技术要求本方案设计需要运用以下技术和工具：•系统工程方法•项目管理工具•用户调研和行业调研•原型设计工具2. 方案设计范围本方案设计涵盖以下方面：2.1 问题定义和需求分析•对当前存在的问题进行分析和定义，明确需求。
•进行市场调研和用户调研，获取相关数据和反馈。
2.2 解决方案设计•根据需求和调研结果，提出一种创新的解决方案。
•使用系统工程方法进行分析和设计。
2.3 概念设计和优化•运用概念设计方法，产生多种概念设计方案。
•对各个方案进行评估和优化，选择最佳方案进行进一步开发。
2.4 原型设计和测试•根据最佳方案，进行原型设计和制作。
•进行用户测试和验证，收集反馈意见。
2.5 最终方案设计•基于用户反馈和测试结果，进行最终优化和设计。
•生成详细的方案设计文档，包括技术规格、产品规划和市场策略。
3. 方法和计划3.1 方法本方案设计将运用以下方法进行实施：1.确定问题和需求：通过问题分析、市场调研和用户调研，明确问题和需求。
2.概念设计：使用创新的方法和工具，产生多种概念设计方案。
3.评估和优化：对各个概念设计方案进行评估和比较，选择最佳方案进行优化。
4.原型设计和测试：制作最佳方案的原型，进行用户测试和验证。
5.最终方案设计：基于用户反馈和测试结果，进行最终优化和设计。
3.2 计划本方案设计将按照以下计划进行实施：1.问题定义和需求分析：2周–进行问题分析和需求明确–进行市场调研和用户调研，获取相关数据和反馈2.解决方案设计：3周–提出创新的解决方案–运用系统工程方法进行分析和设计3.概念设计和优化：4周–运用概念设计方法，产生多种概念设计方案–对各个方案进行评估和优化，选择最佳方案进行进一步开发4.原型设计和测试：4周–根据最佳方案，进行原型设计和制作–进行用户测试和验证，收集反馈意见5.最终方案设计：3周–基于用户反馈和测试结果，进行最终优化和设计–生成详细的方案设计文档，包括技术规格、产品规划和市场策略4. 交付物本方案设计的交付物包括但不限于以下内容：•问题定义和需求分析报告•解决方案设计报告•概念设计和优化报告•原型设计和测试报告•最终方案设计文档5. 风险管理在本方案设计过程中，可能存在以下风险：•技术风险：可能会遇到技术难题，导致项目进度延迟。
项目概念方案设计任务书
AA项目概念方案设计任务书一、项目概况1、项目名称：DD·新都汇（暂定名）2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌江展开。
3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。
合计总用地面积86086 m2。
5、项目主要经济技术指标：注：用地红线详附图。
二、项目定位1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景观优美的AA高品质滨江住区。
2、客源定位：（1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士；（2）AA县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员；（3）AA境内外出务工人员回乡置业者；（4）新婚第一次置业的年轻人；（5）AA县城改善性居住换房的人群。
三、项目主要物业形态指标分配本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。
四、设计要点1、用地规划条件阐述：（1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同时，原各地块的配套公共设施也以作为一个项目的管理需要和方便合理使用的原则根据国家和地方规范条例进行整体规划，综合考虑。
例如幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等可以集中设置。
项目概念规划方案设计任务书
沈丹高速
交通干道
地铁出入口
宗地
桥、隧道
青年大街
宗地
沈丹高速
浑 河
地铁世纪广场站
地铁SR站
浑河桥
五爱隧道
长青桥
富民桥
生活配套: 宗地周边具备医疗、教育、商业、文体等生活配套，但商业氛围一般。浑南第一中学、第一医院紧邻宗地，医疗教育配套齐全；亿丰广场、沃尔玛、居然之家、乐购、女人街、在建的红星美凯龙等大型商业配套齐全；沈阳奥体中心距宗地约1公里文体氛围浓郁；距宗地1500米的浑河河滩公园，景观资源绝佳。
大浑南核心区
高新区
智能区
航高基地
宗地
[全运会]: 为了迎接2013年全国运动会，沈阳确定大浑南莫子山建设全运村（包括运动员村、媒体村）、全运会训练中心；宗地距离奥体中心仅1.6公里，距离全运村4公里，可充分享受全运会前后周边配套提升所带来的效应。
宗地片区发展---“大浑南”发展概况。
奥体中心
全运村、全运会训练中心
全运村
距离1.6公里
距离2公里
奥体中心体育场
奥体中心游泳馆、体操馆
宗地
宗地片区发展---“大浑南”区发展概况。
[地铁]: 整个沈阳的地铁规划11条线，有8条跨越浑河。近期修建计划中，2号线即从本宗地东侧通过，南至机场及北至沈北，2号线继1号线之后将于11年下半年投入运营。
浑南新区05年以来商品住宅供销量价
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项目概念性方案设计任务书编制模版
项目概念性方案设计任务书编制模版项目概念性方案设计任务书编制及模版指引设计指导书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础。
以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。
主要包括以下方面:一、项目定位1、目标客户群定位2、产品定位3、文化风格主题概念定位二、区域和城市的肌理关系充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市机理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。
三、总体规划策划1、总体布局、组团构成模式2、公共空间规划设计，公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围3、路网系统（道路、交通规划）：确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。
四、建筑设计建议1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求2、建筑单体设计3、户型建议，包括设计要点、房型、面积、所占比例4、建筑风格建议，住宅和公建的风格描述5、主要建筑设备及材料要求6、智能化设施要求标准：包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统五、环境设计建议1、环境景观设计主题概念2、主要的环境设施描述3、景观节点描述1).居住区外部景观综合形象2).中心公共绿地3).商业步行街4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造六、配套建议1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)2、商业服务配套建议3、教育配套建议（幼儿园、小学、中学）4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)5、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议)七、装修标准策划建议1、公用部分1）、外墙，墙体2）、入口及电梯大堂：地面、墙面、天花3)、楼层电梯厅：地面、墙面、照明2、户内部分根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。
概念性方案设计文件编制及深度要求内容
概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。
1．方案设计文件编制的目的和特点a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；ii.通常意义上的概念性方案设计。
对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。
设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。
c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。
a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii.概念性方案设计文件目录；iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。
概念性设计流程
概念性设计流程
1.范围
本流程适用于公司获取地块后进行概念性方案设计的控制。
2.控制目标
2.1控制目标：规范概念设计流程，明确概念设计阶段划分原则、部门职责、工作方法。
确保与设计单位沟通的充分、及时和准确，为公司领导层及时提供充分、准确的信息和方案，为整个设计阶段的顺利进行做好准备。
3.主要涉及岗位
3.1流程所有者：设计部经理
3.2相关岗位：总工程师、设计部专业工程师、开发部、市场营销部、财务部
4.主要控制点
4.1编制《项目整体设计计划》
4.2概念设计任务书的制定
4.3概念性方案设计邀标函的确定
4.4概念性设计方案的初步评审（选定设计方案及设计院）
5.主要涉及文档/信息流程
设计业务联系单
项目名称：记录编号：项目名称－类别－年－月
－日－序号
【适用范围】：本表为设计过程中提交设计单位的书面通知。
【责任】：表内时间要求指设计单位完成此项内容所需时间要求。
设计评审表
项目名称：记录编号：项目名称－类别－年－月－日－序号
精心整理，仅供参考编辑文案使用，请按实际需求再行修改编辑
2020年2月17日
精心整理，仅供参考编辑文案使用，请按实际需求再行修改编辑
2020年2月17日。
概念规划设计任务书范文样式-
年 月 日至 年 月 日，成果提交。
6.2成果提交形式及数量
6.2.1应完成的设计成果
包含但不仅限于：
设计依据、设计要求及主要技术经济指标
区位分析图
区域及地块现状分析
本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。
本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。
1项目概况
1.1项目名称
用地布局
总体空间形态规划
空间组织
高度分布
总体交通组织规划
外部交通
内部交通
总体园林景观规划
主题定位
布局结构
3.3建筑设计
单体平面设计
户型平面
产品类型配比
产品面积配比
立面意向
立面意向（立面应符合项目定位中的产品档次）
3.4经济技术指标
规划用地
代征用地
建设用地
建筑面积
地上建筑面积
地下建筑面积
其他指标
容积率
《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98
《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005
《住宅设计规范》GB 50096-2011
《住宅建筑规范》 GB 50368-2005
《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》
《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》
居住建筑节能设计标准JGJ 134-2010
1.3.2宗地内部情况
地势，地表水，少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。
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概念性方案设计任务书目录概念性方案设计任务书编制指引 (2)一、项目定位 (2)二、区域和城市的肌理关系 (2)三、总体规划策划 (2)四、建筑设计建议 (2)五、环境设计建议 (2)六、配套建议 (3)七、装修标准策划建议 (3)八、项目创新点、卖点 (3)九、样板区及开发顺序描述 (3)十、设计成本指引 (3)XX项目概念性方案设计任务书 (4)一、设计任务总则 (4)二、项目概况 (4)三、宗地技术经济指标 (4)四、项目及市场定位简要描述 (5)五、总平面设计要求 (5)六、单体设计细则 (6)七、概念性方案设计阶段成果要求 (6)八、甲方提供的附件资料 (8)概念性方案设计任务书编制指引设计任务书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。
主要包括以下方面:一、项目定位1、目标客户群定位2、产品定位3、文化风格主题概念定位二、区域和城市的肌理关系充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状条件，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市肌理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。
三、总体规划策划1、总体布局、组团构成模式2、公共空间规划设计公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围。
3、路网系统（道路、交通规划）确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。
四、建筑设计建议1、建筑类型各种类型的建筑面积和功能要求2、建筑单体设计3、户型建议包括设计要点、房型、面积、所占比例4、建筑风格建议住宅和公建的风格描述5、主要建筑设备及材料要求6、健康住宅及智能化设施要求标准五、环境设计建议1、环境景观设计主题概念2、主要的环境设施描述3、景观节点描述1）居住区外部景观综合形象，2）中心公共绿地，3）商业步行街4）样板区样板房与周边绿化环境的塑造。
六、配套建议1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)2、商业服务配套建议2、教育配套建议（幼儿园、小学、中学）3、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)。
4、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议)。
七、装修标准策划建议1、公用部分1）外墙，墙体2）入口及电梯大堂：地面、墙面、天花3）楼层电梯厅：地面、墙面、照明2、户内部分根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。
八、项目创新点、卖点确定卖点工程项目，可以是以下项目：良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等，卖点工程应是设计重点九、样板区及开发顺序描述确定的首期开发规模，样板区完成时间应先于首期工程。
样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。
样板区规划设计应包括以下内容：小区的出入口、完整的园林景观，建筑组团，售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑，参观样板区的人行路线。
样板区建设关系到项目首期的成败，必须做到环境先行。
十、设计成本指引1、设计成本控制原则；2、项目经济技术指标；3、成本决定性设计要素要求。
XX项目概念性方案设计任务书一、设计任务总则1.目的：XX公司开发的XX项目设计满足构筑生活艺术空间、造价经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全，提高住宅设计质量；同时配合完成规划及建筑单体方案设计的深化，满足方案报审、报批报建要求，并为保证扩初及施工图设计质量，制订本设计任务书。
2.设计依据：1)应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果；并满足任务书提出的设计要求。
2)详细列出设计中需参照执行的法规清单。
3.设计深度要求:此次设计以满足XX市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标准，同时需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求。
4.与第三方设计单位签订的设计任务书中，涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是本任务书的有效组成。
5.设计任务书的解释权归沿海地产投资（中国）有限公司所有。
二、项目概况6.用地面积及边界描述：项目用地位于，此次设计范围为。
本地块用地地形，用地基本属于类型，（详细请参考附件1：地形图、附件2：初勘报告）。
地块北至，东至，西至，南至。
周边道路状况请参照甲方提供的周边道路状况图。
7.周边建成、在建项目描述：周边建成项目有等项目，在建项目有等项目。
8.项目用地内部条件描述：如具有保留性的景观树木、特殊构筑物等及高压线等其他影响规划布局的要素。
三、宗地技术经济指标9.用地性质：10.用地面积：万㎡11.建筑容积率以及建筑密度：容积率；建筑密度 %12.建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：小于 m13.小区绿地率： %14.建筑退红线：米15.总建筑面积：平方米1)住宅建筑面积：㎡2)商业建筑面积：㎡3)地下建筑面积：㎡16.机动车停车设置标准：1)住宅：辆/户（个）车位2)公建：辆/㎡（个）车位3)停车方式：a)地下：b)地上：四、项目及市场定位简要描述17.目标客户群定位：18.项目产品市场定位：19.文化风格主题概念定位20.住宅部分的主题建议：21.商业及配套设施的主题建议（开间、进深、层高、装修标准）：五、总平面设计要求应综合考虑用地条件、项目定位、产品配比、配套设施、公建选址、项目分期、示范区建设范围等因素进行总平面的规划布局。
22.机动车路网结构与停车：1)合理分布不同宽度的车行道、满足道路总长最小、直达性最好的要求。
在满足《城市道路设计规范》的前提下，充分考虑消防和成本的因素。
2)道路标高应考虑市政管线的排布需求，山地项目应考虑排水及土方平衡因素。
3)有底层商业的建筑应利用退让红线等条件设置宽度不低于5米的人行道。
4)消防车道组织原则：a)满足《城市道路设计规范》的基础上，与小区各级道路共用。
b)消防车道如需紧急穿越景观带，应事先结合景观进行隐型消防车道的设计。
5)住宅、公建、配套设施的停车：停车数量与停车方式依据国家、地方及甲方要求、项目规划批复要点进行设计；集中商业的停车和住宅组团的停车应有效分离以满足物业管理要求；并结合组团模式规划有一定数量的地面停车位供访客使用。
6)住户驾车回家的路线应精心组织，并注意和景观系统的视觉渗透；地下停车场可结合设计利用天井、天窗采光等综合手段增加地下停车场的安全感和舒适度。
23.步行系统：1)住宅小区或组团应统一考虑车行、人行主出入口，建议位于同一地点；若需分流，应在车行相应出口开设辅助人行出入口。
2)步行系统应结合住户回家（访客到访）线路与感受, 结合外部空间景观精心设计，具备便捷性、趣味性和创新性。
3)沿主要步行路线应考虑步行道、底层商铺和外部空间的有机结合；别墅部分人行出入口应每户单独设置。
24.地形改造原则：应尽可能保持及利用其原有地形。
在结合外部空间设计进行人工水系营造及道路、广场、建筑物基底平整等涉及有关土方方面和市政管网布置时，可对原地形进行局部改造，但应注意尽量争取总挖方与总填方的平衡和市政管网布置便利经济的原则。
25.市政设计原则：配合市政设计单位进行必要的总图规划调整及单体调整。
26.组团设计原则：1)住宅组团应考虑封闭管理（或其他物业形式，结合项目调整）。
2)各期组团避免结构形式过于统一，可结合分期要求在形式和色彩上适当变化；组团中建筑尽端户型应结合外部空间中序列空间印象的要求进行特殊设计，并避免主要用房直接西晒的特殊设计。
3)应根据邻里交往的特点形成适于并鼓励邻里交往的空间；结合组团布局、建筑尽端设计、局部底层架空、外部空间设计应形成不同尺度的邻里交往、聚会的室外或半室外空间；并应注意创造交往和聚会空间的可休息性与散步性。
27.外部空间及景观系统：1)应系统性地构筑外部空间的空间序列印象；综合运用建筑组合、步行道路、庭院和广场、小区水景和绿化等要素进行设计；注重其均好性与趣味性，并应有重点景观区域的处理。
2)外部空间设计应从小区公共空间至组团间空间至组团公共空间至私家庭院空间形成多层次的景观体系，使每个客户都能享受到共有与私有的景观资源。
3)组团入口处设计应注意空间趣味性和可停留性，不同组团入口处在空间、建筑风格协调的同时应注意差异性和可识别性。
28.其他技术考虑：1)对小区外来源的防噪与防污染。
2)小区内防噪与防污染。
3)应系统考虑地下室排风系统在地面出气孔位置的布置，不应对主要景观、主要人行流线及主要商业空间产生不良影响。
4)物业管理的有效性和安全性。
5)物管用房分级按合理的服务半径分布，物业管理公司应参与设计的过程。
6)在各入口结合外部空间及环境景观设计设固定岗亭。
7)可供住户使用的室外、半室外设施的构成和分布。
六、单体设计细则29.产品类型的分配构成原则：以规划条件及项目产品市场定位为准（根据项目情况调整）。
30.产品分区要求:（见项目分区及面积指标表）1)不同等级住宅产品中，档次较高的住宅应享有较好的景观、朝向资源，以保证景观资源的充分利用与基地价值的最大化；2)应避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰。
31.住宅设计总体要求：1)各类住宅、各个主要房间的景观朝向要求: 所有住宅单元都应享有一定的景观资源，各类住宅至少起居室、主卧室和一个次卧室面向较好景观；客厅、主卧室、三房以上的次卧室都必须向南或者面对主要景观空间。
2)厨房、洗手间的设计要求：所有厨房应采用直接采光及自然通风的方式，卫生间宜设计为明卫（根据地区不同规范要求设计）。
32.各类住宅户型设计要求如下（可根据项目情况、设计需要适当调整）：多层一梯两户；高层一梯两户或一梯多户小户型；别墅类型为独栋、联排及双拼。
33.建筑风格和立面造型（根据项目情况调整）:1)设计原则：利用规划布局、体量关系、虚实对比、材质变化塑造特色立面；并充分考虑目标客户对相应产品的喜好；可考虑首层与室外空间景观的交融；别墅产品考虑屋顶及天际线的轮廓设计。
2)立面造型：XX建筑风格；立面色彩和用材应注重近人处的肌理、细部处理；同时考虑与外部空间、景观的衔接，避免对景观造成影响。
3)立面用材：4)上述原则可根据设计需要适当调整。
七、概念性方案设计阶段成果要求设计图纸内容和深度应同时满足XX市规划委员会对各设计阶段图纸的深度要求、《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求以及本任务书对概念性方案的设计要求，该设计阶段需计算各项经济技术指标。
34.概念性方案设计阶段图纸目录表分类序号图纸名称比例小区项目单体项目备注总图1 总平面图1:1000～1：2000 ●●2 区位分析图●●3 项目周边市政条件分析图●●4 项目周边交通条件分析图●●5 功能分区与产品分布图1:1000～1：2000 ●○6 交通分析图1:1000～1：2000 ●●7 分期开发示意图1:1000～1：2000 ●○8 组团基本单元分析图1:500～1:1000 ●●9 配套分析图1:1000～1：2000 ●●10 景观分析图1:1000～1：2000 ●●11 视线分析图1:1000～1：2000 ●●12 日照分析图1:1000～1：2000 ●●13 区内市政系统分析图1:1000～1：2000 ○○14 坡度、坡向分析图1:1000～1：2000 ●○非平地项目需完成14、15，平地项目需完成15项15 地形改造土方平衡图1:1000～1：2000 ●○住宅单体16 住宅单体意向平面图1:100～1:200 ●●17 住宅单体意向立面图1:100～1:200 ●●其它18 工作模型1:1000～1：2000 ●●19 效果图或模型照片●●20 所有设计文件的电子文件●●说明：1）上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。