成都东湖项目概念规划及方案设计任务书

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概念性规划设计方案招标书(精)

概念性规划设计方案招标书_________________:我公司拟在江西南昌 XXX 地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：一、项目名称：XX 公司 XX 房地产项目（暂定名）二、项目位置：本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江中楼盘相连。

总用地 68 亩，其中一期 43 亩，东临规划道路，临江面南北宽 131.50 米，东西长237.75 米；二期 25 亩，南临规划路，临江面南北宽 101.00米，东西长 208.00 米。

该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力。

三、规划定位1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点；2、本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求；3、强调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，体现时代感。

四、规划设计依据1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标；用地性质：居住；建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40；机动车位：住宅 3 泊位/10 户，公建 1 泊位/250M2建筑面积；主出入口方位：南侧 25 米规划路；建筑间距：多层 1：1.1H ，高层 1：0.8H 且大于 24 M米控制；退离红线：建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围；必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等；3、本设计任务书。

规划建筑(概念)方案设计合同

规划建筑(概念)方案设计合同项目名称：__________________________项目地点：__________________________设计人合同编号：___________________________(由设计人编填)_____________________________设计证书等级：_____________________________委托人：___________________________委托人地址：___________________________设计人：___________________________设计人地址：___________________________签订日期：_________________________（4）各个区域的初步概念性建筑规划（5）分类描述建筑设计和主要产品类型，明确设计理念和方向（6）景观的概念性规划、分析及具体描述（7）基地内部交通分析（8）设计描述，包括规划介绍、设计概念、管理及市场定位、市场竞争分析，用地分析和建筑形态分析数据表（9）初步的财务分析第三条本合同设计项目名称、地理位置、规模、阶段、设计费用1．项目名称：2．项目地点：3．项目规模：用地面积：具体建设情况以甲方及政府有关部门审批同意的方案为准。

4．项目设计方案时间进度及要求：（1）本合同签订之日起____________个日历天，乙方完成现场踏勘和调研，向甲方提交概念性功能定位建议报告。

（2）概念性功能定位建议报告经甲方确认后______个日历天，规划建筑总平面方案初稿（可以是手绘稿）乙方提交甲方评审（总平面方案初稿不少于三种不同思路的方案，并提供给甲方不超过三种不同类型建筑造型风格的构思草案或图片）。

（3）规划建筑总平面方案初稿经甲方评审并提交修改意见后_____个日历天，乙方依据甲方修改意见，将修改完成的规划方案设计成果提交甲方评审。

（4）乙方依据上一轮甲方提出的要求和意见，_____个日历天完成修改方案，并提交达到甲方及政府规划方案审批要求的正式定案的文件，如此时提交的方案规划审批未通过，则乙方须无条件修改到以甲方和规划审批同意为止。

某项目概念方案设计任务书

某项目概念方案设计任务书第一篇：某项目概念方案设计任务书中国上海某项目概念规划设计任务书1.项目概况及开发思路中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。

项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。

项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。

其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。

整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。

项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。

项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。

项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。

首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。

建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。

各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。

2.总体规划设计要求2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。

2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。

景观概念规划方案设计阶段任务书

景观概念~方案设计阶段任务书项目名称：拟稿：审核：签发：公司名称：编制日期：项目概况：项目名称：XXXXX（以下简称“本项目”）地理位置：（区域地图说明）地块周边描述：文字描述……用地性质：（本地块用地性质为商业/商品住宅及配套。

）建筑设计主要经济技术指标：（详见建筑规划设计的相关资料。

）总用地面积：建筑面积建筑容积率：建筑覆盖率：绿地率：物业类型：户型配置：项目分析：优势：从地理位置、交通便利性等方面来说。

劣势：从噪音干扰、周边环境、视线污染、交通便利等方面来说。

项目总体规划布局及建筑风格特征:规划布局描述:建筑总平面彩图并标明设计项目所处位置。

项目鸟瞰图、建筑单体图（2~3张反映项目建筑单体特征的效果图）。

项目客户市场定位：客户描述：营销输入条件；客户文化需求描述：营销输入条件；项目推广主题：营销输入条件；景观设计内容及设计范围：本项目用地红线范围内的含所有无建筑封闭围护结构的室外环境包括架空层、私家花园、屋顶花园等的景观设计；建筑架空层内墙、柱各立面及天花设计；私家架空花园、私家花园、屋顶花园的设计（各设计款）景观概念~方案设计要求：整体风格：景观设计应延续总体规划上的设计理念，力图实现规划布置合理、交通流畅清晰，功能分区明确的规划目标，应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观提升产品品质，形成良好的环境质量。

（对于交通流线上的景观要求）（如何处理内外部资源优劣势的要求）（如何处理建筑布局对景观的不同要求）（特别突出的场地特征的处理的要求）（对于园区中水景的要求）（对于组团景观的要求）（对于主次入口的设计要求）（对于泳池区域景观的设计要求）（对于地上停车位的设计要求）（其他有关项目特征的设计要求……）通用要求：园林设计：根据现状、因地制宜，满足景观设计需要，在体现景观层次方面，合理搭配草坪、植被、树、色块的组合，建筑前后，道路边的细部栽植，要精心设计。

概念及方案设计管理流程【范本模板】

概念及方案设计管理流程编制日期审核日期会签日期日期批准一、流程图示二、工作指引2。

1概念设计准备1）概念设计基础资料收集：设计研发部与相关部门完成基础资料交接，移交内容包括如下：a)设计研发部：自行准备项目概念规划设计草案、项目定位及产品策划主要结论；b)发展部/前期部:项目可研报告主要结论、规划意见书、《宗地自然条件表》、《宗地社会条件表》等（可研报告中有相关内容,下属公司进一步深化和确认后提供），政府设计限制、市政设计限制.2.2概念设计管理1）设计研发部在项目定位及产品策划阶段,即根据产品策划建议,着手准备收集基础资料和概念设计任务书的编制工作，在《项目定位及产品策划报告》审批确定后，完善修订《概念设计任务书》组织会签、必要时组织评审会，会签部门见授权手册。

2)设计研发部以公司审批的《概念设计任务书》为依据之一，按照《设计供方选定管理流程》操作程序选定概念设计单位.3）设计研发部配合、督促设计单位完成概念设计方案.4）设计过程中如出现对设计任务书相关条款的更改，营销部、前期部等部门可向设计研发部提出，由设计研发部组织进行设计任务书的调整与修改，并与设计院进行对接。

2.3概念设计评审1）设计研发部对设计单位提交的成果经过内部评审通过后组织评审会，评审会需投资规划部、营销部、成本控制部（评审意见即组织进行项目全成本测算,如有必要，需请会计部更新投资收益测算)相关部门参与，过程中不同意见由相关人员做好记录,会议记录应发送参与部门。

2）设计研发部督促设计公司根据评审意见修订概念方案设计，修订后的方案由主管领导决定是否再次组织讨论,直至主管领导同意将设计成果和连同评审记录报总裁会审议。

3）如主管领导认为有必要，可在前期各评审会阶段邀请公司相关领导及外部专家参与。

若有需要进行外部项目调研，则可由设计研发部组织相关人员进行.2。

4规划设计管理1）规划设计前期准备：设计研发部在概念设计阶段即行着手进行规划设计工作准备，主要包括：a)设计研发部:自行准备项目概念规划设计草案、项目定位及产品策划、概念设计成果主要结论；b)营销部：在项目定位及产品策划阶段组织制订项目物业策划方案并逐步深化、下属公司配合，与设计研发部沟通思路（主要是物业管理用房性质、面积及其所需的片区位置），物业策划方案需设计研发部、会计部参与讨论、并报主管领导确认；c)前期部：提供建设用地规划许可证（复印件）,汇总规划意见书至方案报审前的规划要点及政府部门其他意见;d)工程管理部负责落实大市政条件.2）规划设计任务书确定:设计研发部应在概念设计阶段基本完成规划设计任务书的编制,在概念设计基本获得公司认可后即可发起规划设计任务书会签，必要时可组织评审,会签部门包括投资规划部、营销部、成本控制部、监察审计部，由公司主管领导联签确认。

概念规划任务书模板全套

概念规划任务书模板项目概念规划及城市设计任务书一、项目概况1. 项目背景项目大区位及开发背景情况（可附图）2. 基地概况项目基地及周边项目开发情况，公共设施情况，自然村庄情况，景观资源情况3. 规划范围基地位于XX市XX县，东至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX。

规划范围约XX平方公里。

（可附图）4. 土地情况项目用地总面积XXkm²，核心区XX km²。

土地现状：设计范围内地质条件XX，XX区域建设条件XX，属于一类建设用地；XX区域需要改造，为二类建设用地；XX区域不适宜建设，属于三类建设用地。

二、规划依据·《中华人民共和国城乡规划法》·《城市规划编制办法》·《城市规划编制办法实施细则》·《城市规划强制性内容暂行规定》·中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范·XX省及XX市相关的技术管理规定·项目用地红线图·项目地形图·甲方确认的设计任务书注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准，参照但不应仅限于以上文件。

三、工作内容1. 用地规划优化整合·核心区选址结合项目地规划对核心区区域选址进行整体分析和论证。

·用地优化结合核心区的方案对XX平方公里的规划进行优化整合。

2. 城市设计（约2-3平方公里）·城市设计核心区要打造城市名片效应，突出开发空间的品牌特性。

片区的空间构成、风貌、建筑形态、景观、公共开放空间等进行细化设计，在平面及三维尺度上推敲建筑空间群结构、形态，为未来建设高端城市中心提供设计构思。

通过城市设计，对该区域的功能定位、功能布局、道路交通、绿化系统、生态景观等进行深化设计；同时对各组团的建筑风貌、建设规模及建筑高度等进行研究，形成城市设计成果。

同时将城市设计的成果指导控制性详细规划的编制，增强控规对下一步的建筑设计的指导作用。

XXXX项目概念规划、总体规划和方案深化及建筑方案和扩初设计合同

XXXX项目概念规划、总体规划和方案深化及建筑方案和扩初设计合同建筑设计合同编号：CIFI-JB-2009/A/O页码：第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 19 页合同编号：（）合字（）第号X X X X项目概念规划、总体规划和方案深化及建筑方案和扩初设计合同标准合同文本目录合同签订依据项目概况设计范围及内容设计工作分为以下阶段设计收费设计的变更修改及停止甲方的责任及义务乙方的责任及义务违约责任终止合同版权与机密继承人与出让仲裁适用法律不可抗力税收适用语言通知整体合同合同附件委托方：（以下简称“甲方”）；承接方：（以下简称“乙方”）；甲方为位于的XXXX工程（以下简称“工程”）委托乙方提供专业设计服务，双方经协商一致，签订本合同。

合同签订依据：《中华人民共和国合同法》；国家及项目所在地有关工程勘察设计管理法规和规章；建设工程批准文件。

项目概况本合同工程设计项目的名称、地点、规模、特征及内容：工程项目名称：工程项目地点：工程项目规模：详见设计任务书工程项目特征：详见设计任务书工程项目设计工作内容：（以上设计内容不含给排水、强电、弱电、暖通、人防设计、以及景观设计、室内设计）设计范围及内容设计范围红线范围内所有的建筑物、构筑物，主要包括；红线范围内所有道路、广场、花园等总体概念设计、建筑物设计、构筑物设计、概念景观绿化的配置，但不包括具体的环境景观设计；红线范围内地下建筑（车库及其他地下室等辅助设施）的设计（不包括独立的地下人防建筑设计）；与以上设计相应的给排水、暖通、强弱电、空调、消防、智能化、动力、燃气、室外总体的设计配合工作等及其他有关的所有机电安装类、智能化的设计配合工作；与以上设计相应的所有全部相关计算资料、模型、效果图等；配合甲方在各阶段报批报建以及甲方委托的施工图设计单位所需要的各项设计服务和配合；乙方应对甲方所要求乙方提供的各项设计技术报告；以上未描述详尽的具体设计要求，详见附件—设计任务书。

规划建筑方案设计任务书

规划建筑方案设计任务书一、项目基本情况1．项目概况1）项目位置附项目位置示意图2）规划条件3）地块周边状况交通：配套：其它：......2．项目优劣势分析1）优势2）劣势二、项目定位1.客户定位1)目标客户区域构成：2)购房目的：3)目标客户年龄：4)家庭收入水平：5)......2.主题定位详《营销策划定位报告》，如高性价比刚需盘......；3.物业类型详《营销策划定位报告》三、设计依据1.政府部门批准的规划设计条件2.用地红线图3.地形图4.甲方确认的产品定位5.甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明6.甲方确认的设计方在产品策划中的主要成果7.中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，包括但不限于：《武汉市规划管理技术规定》《武汉市建筑面积计算规则》《城市建设规划管理法规文件汇编》《城市居住区规划设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》《民用建筑设计防火规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《汽车库建筑设计规范》《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《住宅建筑规范》《建筑工程设计文件编制深度规定》《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》《民用建筑节能设计标准》《人民防空地下室设计规范》注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。

参照以上文件但不应仅限于以上文件。

四、项目设计指标1．经济技术指标：总用地面积其中住宅建设用地商业建设用地绿化代征用地道路代征用地总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积容积率建筑密度绿化率建筑层数建筑限高机动车车位数其中地上车位地下车位车位配比2．配套设施如小学、幼儿园、物业用房、社区服务用房、配电房等。

五、总体规划原则1．满足城市设计要求。

建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；2．充分体现均好性原则。

做到户户有景，户户有良好的朝向；3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系；4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；9．尽量多的使用地上停车，减少地下室开挖成本；10.在居住与商业交界处，充分考虑与将来东面的商业建筑结合；六、交通组织原则1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流；2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求；4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；5．住宅与车库之间要建立方便的联系，考虑地下车库直接进入到住宅楼栋；6．车库入口顶部结合景观设计；7．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。

建设方案招标设计任务书(3篇)

第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，城市基础设施和公共设施建设需求日益增长。

为满足人民群众对美好生活的向往，提高城市品质，我公司拟对某区域进行改造建设。

为确保项目顺利实施，现面向社会公开招标，邀请具备相应资质的设计单位参与投标。

二、项目概况1. 项目名称：某区域改造建设项目2. 项目地点：某市某区3. 项目规模：占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米4. 项目总投资：约XX亿元5. 项目建设内容：（1）基础设施建设：道路、排水、供电、供气、通讯等。

（2）公共设施建设：公园、绿地、广场、体育设施、文化设施等。

（3）住宅建设：多层住宅、高层住宅等。

（4）商业配套：商业街区、购物中心、餐饮、娱乐等。

三、招标范围1. 项目设计：包括总体规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计等。

2. 项目咨询服务：包括项目可行性研究、设计评审、施工图设计、施工图审查等。

3. 项目实施跟踪服务：包括施工监理、竣工验收、后期维护等。

四、招标要求1. 投标单位须具备以下资质：（1）中华人民共和国境内注册的独立法人资格。

（2）具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质。

（3）具备良好的社会信誉和业绩。

2. 投标单位须具备以下条件：（1）具有丰富的设计经验，熟悉国内外相关设计规范。

（2）具备较强的项目管理能力，能够按时、按质、按量完成设计任务。

（3）具备良好的团队协作精神，能够有效协调各方关系。

3. 投标单位须提交以下材料：（1）投标书。

（2）法定代表人身份证明或授权委托书。

（3）营业执照副本。

（4）资质证书副本。

（5）相关业绩证明材料。

（6）其他相关材料。

五、招标程序1. 发布招标公告：于本任务书发布之日起30个工作日内发布招标公告。

2. 投标报名：投标人须在招标公告发布之日起15个工作日内提交投标报名材料。

3. 投标文件递交：投标人须在招标文件规定的时间内递交投标文件。

4. 开标：招标人组织专家对投标文件进行评审，确定中标单位。

《景观设计任务书》模板

XX集团项目景观设计任务书（概念-施工图）XX地产集团公司设计部年月目录一、项目概况二、设计依据及基础资料三、景观设计工作内容及目标四、景观设计要求五、景观设计成果要求六、景观设计深度要求七、技术交底八、设计变更九、景观造价控制十、时间进度安排附件部分：图纸资料（基础资料、地形图、建筑规划等相关图纸）（含电子文件）项目规范规定其他支持性文件（报告、表格等）参考项目资料一、项目概况1.1 项目名称XXX 项目（以下简称“本项目”）1.2 项目位置中国·省·1.3 用地现状及指标用地现状为。

序号指标名称面积（㎡）1 项目红线面积（未含代征绿地）2 建筑占地面积3 景观设计总面积详细面积指标以合同为准。

1.4 规划条件周边地块分布及用途（需配图说明）与本地块位置地块所有人用途进展正东(我司/政府)正南(我司/政府)正西(我司/政府)正北(我司/政府)二、设计依据及基础资料2.1 设计依据2.1.1 国家现行设计规范及规定（最新版）。

2.1.2 XX市相关设计规范及规定（当地要求及特殊要求）2.2 基础资料2.2.1 规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份2.2.2 设计范围详总平面图，见合同2.2.3 市政道路资料2.2.4 其他必要的设计资料▪三、景观设计工作内容及目标3.1 设计服务范围项目全部用地范围内的园区、。

从概念设计至施工图设计的全景观设计过程及现场顾问指导。

●整体框架方案设计●车行及人行道路景观系统设计●园林景观设计●园林水景设计●园林铺装设计●绿化园艺设施●景观小品设计●私家庭院设计●高层架空层的设计●景观挡墙设计（范围定位、标高、3米含3米以下挡墙的结构及饰面、3米以上挡墙的饰面）●市政车行道绿化带设计及市政人行道铺装、绿化设计●雕塑、壁画等设计●景观标识系统设计●封闭管理围墙及入口设计（符合物业出入口模块选型）●景观水电系统设计●景观与建筑衔接部位的设计3.2设计服务内容及目标服务内容包含现场踏勘及景观产品策划、项目启动会，概念设计、景观方案设计、扩初设计、施工图设计、施工现场配合及项目后评估。

方案设计任务书

方案设计任务书方案设计任务书（一）一、项目定位突出“创新”“舒适”“实用”三大概念，引导__地区中小户型的居住潮流。

二、总体规划要求1、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。

能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。

2、本项目各地块比较分散、比较狭长，对今后的物业管理有较大影响，设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。

3、充分挖掘绿化空间，着重处理好ab连接处、bc连接处、裙房屋面的绿化设计。

4、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。

5、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。

6、受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题；沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。

三、单体规划要求1、地下空间：a、b地块开挖地下室并联成一体，a块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车，东端商业区域两层地下室作为上部商务配套使用；b块开挖一层地下室为地下泊车；c1地块开挖二层地下室作为地下停车，c2、d、e地块开挖地下一层地下室，开挖面积与一层商铺面积等同，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。

报批文本必须满足控规车位要求（包括商铺车位），如果余地较少，可采用立体式车库报批。

实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1：0.8来实施，loft商务用房按照1：0.3考虑地下停车位，区域分配尽量保持平衡。

地下室南侧边线可以与用地红线平齐。

2、裙房商业：a、b、c1地块商铺开间3.8米~4.2米，进深21.5米，有效进深15.5米，后6米分割成两层，底层2.2米以下为住宅车库兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面15.5米相连，一层总层高5.0米（报批时按照4.8米，底部20cm虚设）；二、三层为居住考虑的.LOFT商务房，层高各4.99米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。

四川成都龙泉项目策划案

四川成都龙泉项目策划案一、项目概述四川成都龙泉项目是一项位于四川省成都市龙泉驿区的综合性开发项目。

该项目旨在利用当地地理位置优势和资源优势，打造一个现代化、可持续发展的城市社区，以满足人们现代生活的需求。

二、项目目标1. 优化城市规划与设计：通过合理规划土地利用，设计高品质的建筑和园林景观，提升城市的整体形象和居住环境。

2. 完善基础设施建设：改善交通系统，增加公共交通线路，提升供水和排水系统，确保城市的基础设施能够适应未来的发展需求。

3. 促进经济发展和就业机会：引进和发展高科技产业，吸引优质企业入驻，创造更多就业机会，提升当地经济实力。

4. 提高居民生活质量：建设多功能社区公共空间，配备各类便利设施，满足居民的日常需求，同时注重社区文化建设，营造和谐社区氛围。

三、项目主要内容1. 建设项目区域：该项目计划占地约3000亩，涵盖居住区、商业区、科技园区和公共设施区等多个功能区域。

2. 基础设施建设：改造现有交通系统，增加公共交通线路，建设齐全的供水和排水系统，完善电力和通信设施。

3. 建设高品质住宅区：建设多个住宅小区，注重绿化和景观设计，提供舒适的居住环境。

4. 建设商业区：建设商业街区，引进各类商业设施和服务，满足居民的购物和娱乐需求。

5. 建设科技园区：打造科技创新平台，引进和培育高科技企业，促进科技产业发展。

6. 建设公共设施区：建设公园、运动场所、图书馆等公共设施，提供居民休闲娱乐的场所。

四、项目可行性分析1. 地理位置优势：四川成都龙泉地处成都市的东部，交通便利，与成都市中心相对接近，对外交通条件良好。

2. 资源优势：成都市是四川省的省会，拥有丰富的人力资源和技术资源，为项目提供了充足的支持。

3. 市场需求：随着城市化进程的加快，人们对宜居环境和高品质生活的需求增加，该项目满足了这一市场需求。

4. 政策支持：地方政府积极支持该项目的发展，为项目提供了土地使用和税收优惠等政策支持。

五、项目实施计划1. 前期准备阶段：完成项目规划、设计和融资准备工作，申请相关审批手续。

概念及方案设计管理流程

概念及方案设计管理流程编制日期审核日期会签日期日期批准修订记录一、流程图示二、工作指引2.1概念设计准备1）概念设计基础资料收集：设计研发部与相关部门完成基础资料交接，移交内容包括如下：a)设计研发部：自行准备项目概念规划设计草案、项目定位及产品策划主要结论；b)发展部/前期部：项目可研报告主要结论、规划意见书、《宗地自然条件表》、《宗地社会条件表》等（可研报告中有相关内容，下属公司进一步深化和确认后提供），政府设计限制、市政设计限制。

2.2概念设计管理1）设计研发部在项目定位及产品策划阶段，即根据产品策划建议，着手准备收集基础资料和概念设计任务书的编制工作，在《项目定位及产品策划报告》审批确定后，完善修订《概念设计任务书》组织会签、必要时组织评审会，会签部门见授权手册。

2）设计研发部以公司审批的《概念设计任务书》为依据之一，按照《设计供方选定管理流程》操作程序选定概念设计单位。

3）设计研发部配合、督促设计单位完成概念设计方案。

4）设计过程中如出现对设计任务书相关条款的更改，营销部、前期部等部门可向设计研发部提出，由设计研发部组织进行设计任务书的调整与修改，并与设计院进行对接。

2.3概念设计评审1）设计研发部对设计单位提交的成果经过内部评审通过后组织评审会，评审会需投资规划部、营销部、成本控制部（评审意见即组织进行项目全成本测算，如有必要，需请会计部更新投资收益测算）相关部门参与，过程中不同意见由相关人员做好记录，会议记录应发送参与部门。

2）设计研发部督促设计公司根据评审意见修订概念方案设计，修订后的方案由主管领导决定是否再次组织讨论，直至主管领导同意将设计成果和连同评审记录报总裁会审议。

3）如主管领导认为有必要，可在前期各评审会阶段邀请公司相关领导及外部专家参与。

若有需要进行外部项目调研，则可由设计研发部组织相关人员进行。

2.4规划设计管理1）规划设计前期准备：设计研发部在概念设计阶段即行着手进行规划设计工作准备，主要包括：a)设计研发部：自行准备项目概念规划设计草案、项目定位及产品策划、概念设计成果主要结论；b)营销部：在项目定位及产品策划阶段组织制订项目物业策划方案并逐步深化、下属公司配合，与设计研发部沟通思路（主要是物业管理用房性质、面积及其所需的片区位置），物业策划方案需设计研发部、会计部参与讨论、并报主管领导确认；c)前期部：提供建设用地规划许可证（复印件），汇总规划意见书至方案报审前的规划要点及政府部门其他意见；d)工程管理部负责落实大市政条件。

项目规划设计方案任务书

项目规划设计方案任务书1.一. 工程概况2.基地概况项目位于上海中心城区静安区北部, 西南则与旧区及高层建筑毗邻建设。

基地总面积15393平方米, 折合23.1亩。

拟建总建筑面积92358平方米。

基地曾于1997年4月按原规划总平面施工（见附图）, 其中A.B栋为31-33层住宅, C栋为21层商办楼, D栋为5层购物中心。

现场地平整, A栋住宅楼已完毕地下一层及地上二层, B栋住宅楼已完毕桩基。

.2. 交通出行道路出行以便: 重要依托昌平路和西康路, 昌平路已拓宽至40米, 西康路拓宽至20米。

地块附近8条公交线路, 重要路过南京路、淮海路、老城隍庙、外滩等地。

距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5-2公里。

距基地500米西侧旳常德路, 将有地铁七号线通过。

3. 公建配套1公里范围内基本生活设施配套比较齐全, 大型商业配套则依托南京西路商业街。

4. 市政配套本项目规划给水干管有: 沿昌平路Φ300管, 西康路Φ300管, 污水管有沿昌平路Φ600管、西康路Φ600管, 目前西康路、昌平路转角处设有Φ300煤气管, 昌平路设有一根煤气综合管, 根据原征询意见小区内设煤气增压站一座, IV型变电站一座。

二. 重要技术经济指标及规定:1. 住宅净用地面积为: 15393平方米, 合23.1亩。

2. 根据上海市静安区建设委员会批复, 基地内总建筑面积不得超过92358平方米, 容积率为6。

3. 绿地率≥30% 集中绿地率≥15%, 建筑密度35%如下。

4．小区拟设商业配套, 运用沿街住宅首二层连通部分裙房。

5．不设体育会所, 运用基地南面即将规划兴建旳体育场, 供住户合理使用。

6. 车位配套原则：高层住宅按国家住宅原则设停车位和自行车位。

停车方式: 地下车库。

基础资料:1. 设计规定（详见附件1）；2. 地块原地形图（详见附件2）；3. 我司原则技术经济指标表: 3a用地平衡表；3b综合经济技术指标表；3c房型指标表。

工程设计任务书

初步建造设计任务书项目名称：设计阶段：文件编号：编制时间：目录一、项目概况 (2)二、设计范围简介 (2)三、设计条件 (2)四、设计依据 (3)五、设计要点 (3)六、设计成果要求 (4)七、投资控制要求 (6)八、协调与配合 (6)九、设计进度安排 (6)十、联系方式 (6)附件 (7)一、项目概况㈠经批准 (立项批文号：号) ，由负责对项目进行规划建设。

㈡项目名称：。

㈢地块概况：。

(包括区域位置、周边市政配套、地形地貌等)㈣四至关系：。

(详见电子文件地形图) 二、设计范围简介㈠设计阶段：规划设计、方案设计、扩初设计、施工图设计全过程。

(可以根据实际调整) ㈡设计内容：1. 本设计包括建造、结构、给排水、电气、消防、人防、暖通、燃气、智能系统、综合布线等专业的设计、室外工程(不包括环境景观设计)等全部设计内容和各设计阶段设计概算编制。

2. 按设计任务书要求制作模型及完成设计任务书中成果要求规定的其他内容。

㈢设计规模:本项目工程由等组成，总建造面积暂定平方米，主要构成暂定为：住宅：平方米；会所：平方米；商业：平方米；地下车库：平方米。

三、设计条件㈠用地位置:以西，以北，以东(详见电子文件地形图)。

㈡土地面积:总征地面积：其中：建设用地面积：绿化带代征：道路代征：㎡，㎡(以上面积以政府最终批复为准)。

㈢地块性质：用地。

㈣地块概况：(包括区域位置、周边市政配套、地块地形地貌等)。

㎡；㎡；㈤相关经济技术指标建造覆盖率：；绿化率：；容积率：。

㈥机动车停车配套标准： (按照国家与地方有关的规范、法规及城市规划准则及策划要求)。

停车方式：。

(如：地面/架空层＋半地下或者地下等几种方式结合考虑，同时地下停车要结合人防工程一起考虑，并尽量控制地下室面积)。

㈦建造退界要求：建造后退红线距离详见政府批文(规划设计要点)，不得建设围墙，并符合有关规范要求。