概念性方案设计任务书编制
修建性详细规划与概念性设计方案的区别
修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。
其内容包括：（一）建设条件分析及综合技术经济论证。
（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。
（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。
（五）市政工程管线规划设计和管线综合。
（六）竖向规划设计。
（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。
它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。
通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。
修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
项目概念性方案设计任务书编制模版
项目概念性方案设计任务书编制模版1. 引言本文档旨在为项目概念性方案设计任务书编制提供一个模板和指导，以确保项目在初期阶段的规划和设计能够全面、系统和有针对性地进行。
2. 项目背景在这一部分，需要对项目的背景和相关的现状进行详细的描述。
包括但不限于以下几个方面： - 项目的提出背景和动机； - 项目所处的行业或领域的现状、发展趋势和挑战； - 类似项目或产品的市场情况和竞争情况。
3. 项目目标和范围明确项目的目标和范围，确保项目的设计和规划与项目的整体目标保持一致。
在这一部分中，需要回答以下问题： - 项目的整体目标是什么？项目的主要目标和次要目标是什么？- 项目将涵盖哪些方面的内容？项目的范围和边界是什么？4. 项目需求在这一部分中，需要详细描述项目的功能和性能需求。
具体来说，需要包括但不限于以下内容： - 功能需求：项目需要提供哪些功能？这些功能的优先级和重要性如何？ - 性能需求：项目需要满足哪些性能指标？例如，响应时间、并发性能、可扩展性等。
5. 项目约束和限制条件在这一部分中，需要列举项目的约束和限制条件，确保项目的设计和实施不会违反法律法规和相关行业标准，同时考虑到技术、资源和时间等方面的限制。
需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面： - 技术约束：项目需要遵循哪些技术标准和规范？ - 资源约束：项目所需的资源（例如人员、设备、软件等）的可用性和限制条件是什么？ - 时间约束：项目所需完成的时间表和里程碑是什么？6. 项目交付物在这一部分中，需要明确项目的交付物和成果。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将产生哪些可交付的成果物？例如报告、文档、软件程序等； - 每个成果物的内容和格式要求是什么？ - 每个成果物的交付时间和方式是什么？7. 项目工作计划在这一部分中，需要编制一个项目的工作计划，明确项目的主要阶段和活动，以及每个阶段和活动的时间和资源安排。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将分为哪些阶段？每个阶段的主要活动和里程碑是什么？ - 每个阶段和活动的时间和工作量是多少？需要哪些资源支持？8. 项目风险评估在这一部分中，需要对项目可能面临的风险进行评估和分析，并提供相应的风险应对策略。
概念性规划设计任务书
世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件 (3)1.1项目区位 (3)1.2建筑规模 (3)1.3地块条件 (4)1.4道路交通 (5)1.5周边区域环境及设施 (5)1.6周边基础设施 (6)2规划设计的基本原则 (8)2.1设计理念及意向 (8)2.2规划设计要求 (9)2.3项目总体布局 (10)2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (11)3规划设计要求 (13)3.1总体要求 (13)3.2项目住宅产品布局 (13)3.3项目住宅产品户型配比 (14)3.4配套及功能设施建议 (14)3.5建筑风格建议 (19)3.6园林风格建议 (20)3.7区域识别系统建议 (22)4设计成果要求 (24)4.1设计成果 (24)4.2方案数量 (25)5设计时间计划 (26)1 .项目概况及周边条件1.1 项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。
项目区位图本项目位于清水湾一线临海核心位置。
1.2 建筑规模本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M 2左右。
用地性质为旅游度假居住用地。
三亚市 三亚市区45公里 清水湾海棠湾土福湾亚龙湾 三亚湾 大东海 香水湾三亚机场 本项清水湾区域规划图项目用地范围示意图1.3 地块条件1.3.1 地块周边条件东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设； 南至：防护林和沙滩，一线强势海景；西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林； 北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。
1.3.2 地块内部条件790米 760米800米620米西北侧：雅居乐在建规划路 北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路 北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路 西侧：高坡及防护林 南侧：防护林和沙滩 南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。
景观概念规划方案设计阶段任务书
景观概念~方案设计阶段任务书项目名称：拟稿：审核：签发：公司名称：编制日期：项目概况：项目名称：XXXXX（以下简称“本项目”）地理位置：（区域地图说明）地块周边描述：文字描述……用地性质：（本地块用地性质为商业/商品住宅及配套。
）建筑设计主要经济技术指标：（详见建筑规划设计的相关资料。
）总用地面积：建筑面积建筑容积率：建筑覆盖率：绿地率：物业类型：户型配置：项目分析：优势：从地理位置、交通便利性等方面来说。
劣势：从噪音干扰、周边环境、视线污染、交通便利等方面来说。
项目总体规划布局及建筑风格特征:规划布局描述:建筑总平面彩图并标明设计项目所处位置。
项目鸟瞰图、建筑单体图（2~3张反映项目建筑单体特征的效果图）。
项目客户市场定位：客户描述：营销输入条件；客户文化需求描述：营销输入条件；项目推广主题：营销输入条件；景观设计内容及设计范围：本项目用地红线范围内的含所有无建筑封闭围护结构的室外环境包括架空层、私家花园、屋顶花园等的景观设计；建筑架空层内墙、柱各立面及天花设计；私家架空花园、私家花园、屋顶花园的设计（各设计款）景观概念~方案设计要求：整体风格：景观设计应延续总体规划上的设计理念，力图实现规划布置合理、交通流畅清晰，功能分区明确的规划目标，应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观提升产品品质，形成良好的环境质量。
（对于交通流线上的景观要求）（如何处理内外部资源优劣势的要求）（如何处理建筑布局对景观的不同要求）（特别突出的场地特征的处理的要求）（对于园区中水景的要求）（对于组团景观的要求）（对于主次入口的设计要求）（对于泳池区域景观的设计要求）（对于地上停车位的设计要求）（其他有关项目特征的设计要求……）通用要求：园林设计：根据现状、因地制宜，满足景观设计需要，在体现景观层次方面，合理搭配草坪、植被、树、色块的组合，建筑前后，道路边的细部栽植，要精心设计。
2024年方案设计任务书
方案设计任务书一、项目背景与目标随着科技的快速发展和社会需求的不断变化，当前项目应运而生，旨在解决行业内的特定问题或满足市场的迫切需求。
本项目将依托先进的技术手段和创新的设计理念，力求实现以下目标：提升用户体验、优化资源配置、加强信息安全、推动产业升级等。
二、设计内容与要求本项目的设计内容主要包括系统架构设计、功能模块划分、用户界面设计以及数据库设计等。
设计要求如下：系统架构应稳定可靠，能够应对高并发、大数据量的挑战。
功能模块应清晰明确，满足用户的多样化需求。
用户界面设计应简洁直观，提供良好的用户体验。
数据库设计应合理高效，确保数据的完整性和安全性。
三、设计原则与标准在设计过程中，应遵循以下原则和标准：标准化原则：设计应遵循国家和行业的相关标准规范，确保系统的兼容性和可扩展性。
安全性原则：设计应充分考虑系统安全性，采用多种安全措施保障用户数据和信息安全。
可靠性原则：设计应确保系统的稳定性和可靠性，避免因设计缺陷导致的系统故障。
易用性原则：设计应注重用户体验，提供简洁明了的操作界面和友好的交互方式。
四、设计流程与方法设计流程主要包括需求分析、设计构思、方案评审、详细设计、开发实现、测试验证等阶段。
在设计过程中，应采用科学合理的设计方法，如原型设计、迭代优化、用户反馈等，以确保设计的有效性和实用性。
五、预期成果与展示通过本项目的实施，预期将取得以下成果：提升系统性能、优化用户体验、增强系统安全性等。
成果展示方式包括系统演示、用户反馈、性能报告等，以便直观地展示设计成果并获取用户的认可。
六、时间进度与计划项目计划分为以下几个阶段：需求收集与分析阶段、设计阶段、开发实现阶段、测试验证阶段、部署上线阶段。
每个阶段都有明确的时间节点和任务安排，确保项目按计划有序进行。
七、资源配置与预算为确保项目的顺利实施，需要合理配置人力资源、设备资源、软件资源等。
预算方面，应根据实际需求进行科学合理的预算安排，确保项目经费的合理使用和有效管理。
总体规划及概念方案设计任务书万达
总体规划及概念方案设计任务书万达________ 万达广场总体规划及概念方案设计任务书（用于对外方案征集）编制人建筑：结构：给排水：暖通：电气：弱电：签发人主管副院长：编制单位：万达商业规划研究院有限公司____ 万达广场投资（置业）有限公司编制时间：___ 年 ___ 月 ___ 日1项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1用地区位：______________ 万达广场项目位于市 _______ 区路侧（地块），区街以南、街以北、路以东和路以西。
1.2用地规模：______ 万达广场的总规划用地面积平方米，其中：本次设计地块总用地面积为_________ 平方米，其中建设用地___ 平方米，其它待征用地________ 平方米。
1.3建设规模：规划总建筑面积约—平方米。
其中地上部分平方米，地下部分______________ 平方米。
地上—层，地下_____________ 层。
1.4用地现状：包括拆除及保留的建筑物、地势地貌、市政设施情况等。
1.5用地周边环境：包括对本项目产生有利或不利影响的因素（如交通、景观、城市发展方向等），以及本项目对周边现状建筑的影响。
1.6用地内需保护的古建、古树及文物等情况。
1.7其它相关情况。
2设计依据（附件清单根据不同项目情况填写）2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。
2.2政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。
2.4本设计任务书（附件3）。
2.5市政基础资料（附件4）。
2.6甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）应对乙方各阶段设计工作（资料收集、草图设计、中间交流、成果提交）具有约束和指导作用。
如有异议，双方应本着相互尊重、理解的态度协商解决。
编制设计任务书的方法
编制设计任务书的方法1.作业目的不管采取哪种方式委托设计，设计任务书都是表达着开发单位针对具体开发项目的开发理念和品牌意识。
设计任务书也是设计单位最主要的设计依据。
一份宏观概念清晰，细部要求朦胧，指标体系适宜的设计任务书必定会触发设计人员的创作灵感和创新意识，避免大量的徒劳无益的返工和修改，加快深化和优化的过程。
成功的设计作品往往起始于一份既要求明确又有广阔创作空间的设计任务书。
2.作业依据市场调研报告，土地状况调研报告和选址意见书批复。
3.决策岗位总工程师：负责最后审查和签发。
主管岗位总建筑师：拟定设计任务书提纲，提出修改意见，批准设计任务书。
协管岗位总经济师，总工程师：会签草稿，提出修改意见。
主办岗位设计管理：起草设计任务书，并依照总经济师和总建筑师的意见修改。
协办岗位营销策划：提供市场调研报告，和主办岗位研究讨论市场定位和设计指标。
4.紧前工作条件：市场调研完成，已按土地招标方式取得土地使用权。
5.1介绍现场地理情况，包括地址、面积、界址、地形、地貌、需避让的建筑、构作物、河流、名贵树木等。
5.2介绍场外的环境情况，包括道路河流、周边建筑的体量和高度、用途和风貌、人文景观等。
5.3分阶段实施滚动开发的大至区域范围。
5.4规划和建筑风貌趋向（只宜粗分为传统为主和现代为主两种）。
市场定位：包括建筑标准档次的定位和客户类型的定向。
5.6规划设计控制指标，包括综合容积率、各种用途建筑的比例、建筑覆盖率、建筑限高、绿化率、集中绿化率等。
5.7住宅设计指标：包括户型面积控制范围，大中小户型的比例，车辆泊位与户数的比例等。
5.8公共建筑设计指标：包括建筑占地和高度的控制范围，功能，经营方式，服务范围等。
5.9样板区，样板房，售楼处的设计要求：包括区域位置、展示要求、临时的还是永久性的等。
5.10设计深度要求：分概念性方案设计，建筑方案设计和初步方案（即扩初）设计三种。
注明除符合规范规定的深度外有何特殊的设计深度要求。
建筑工程设计文件深度编制规定
建筑工程设计文件深度编制规定一、编制原则1.法规合规原则：设计文件的编制必须符合国家、地方和行业相关的法律法规及标准规范要求，确保设计文件的合法性和合规性。
2.需求导向原则：设计文件的编制应根据项目需求进行，满足建设单位的使用要求和功能要求，实现项目的经济、实用和安全。
3.规范规程原则：设计文件的编制必须遵循国家和行业相关的规范和规程，确保设计的合理性和可行性。
二、编制要求1.编制内容：设计文件的编制应包括建筑结构、建筑设备、给排水及电气工程等方面的详细设计，确保设计方案的全面性和可行性。
2.编制深度：设计文件的编制应达到设计交底深度，包括方案设计、初步设计、施工图设计等多个深度，根据项目阶段的不同，逐步完善和深化设计。
3.编制方法：设计文件的编制可以采用手工编制和计算机辅助设计软件相结合的方式，确保设计过程的准确性和效率性。
4.编制标准：设计文件的编制应符合国家和行业相关的标准规定，包括但不限于《建筑设计文件编制规范》、《建筑工程施工图设计规范》等，确保设计文件的质量和准确性。
三、编制阶段1.方案设计阶段：方案设计是建筑工程设计的首个阶段，包括项目分析、规划布局、功能定位和选址论证等工作，设计文件应包括项目设计说明书、方案设计图纸等内容。
2.初步设计阶段：初步设计是在方案设计的基础上进行细化和完善的阶段，设计文件应包括初步设计图纸、工程量清单、施工工艺及施工组织设计等内容。
3.施工图设计阶段：施工图设计是在初步设计的基础上进行详细设计和图纸编制的阶段，设计文件应包括结构施工图、设备布置图、给排水布置图、电气布置图等内容。
四、编制程序1.设计任务书：建设单位根据项目需求，起草设计任务书，明确设计任务和要求。
2.设计概念方案：设计单位根据设计任务书，进行概念方案的编制，并进行专业技术交底。
3.设计评审：设计方案完成后，由建设单位组织设计评审会议，对设计方案进行评审并提出修改意见。
4.深化设计：根据评审意见，设计单位对设计方案进行修改和深化设计，形成初步设计文件。
修建性详细规划与概念性设计方案的区别
修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。
其内容包括：（一）建设条件分析及综合技术经济论证。
（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。
（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。
（五）市政工程管线规划设计和管线综合。
（六）竖向规划设计。
（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。
它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。
通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。
修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
设计质量管理及控制程序
设计质量管理及控制程序2022 年 07 月 02 日 11:48(一)目的为确保项目的设计和开辟全过程处于受控状态，符合规定的质量控制要求，从而提高项目设计品质，加强成本控制，提高企业经济效益。
(二)合用范围合用于万科集团(以下简称“集团”)及子公司(以下简称“项目公司”)新开发项目及尚未进行方案设计的在开辟项目分期部份的建造、结构、设备、景观、智能、装饰等主要专业设计。
(三)职责分工1、集团公司设计管理部门(规划设计部、总工程师办公室)(1)负责编写各类设计任务书；(2)负责寻觅合适的规划设计、建造设计、景观、智能、室内及室外总图等设计供方，确定供方单位，并与设计单位进行合同谈判、签订及费用支付；(3)负责组织规划设计、建造设计、景观、智能、室内及室外总图设计工作，并审核各阶段、各专业设计成果；(4)负责组织各阶段、各专业的专题论证及汇报会；(5)负责施工过程的重大图纸变更管理及重大技术问题处理；(6)负责各类设计成果文件的存档工作。
2、项目公司(1)负责参预各阶段、各专业设计过程；(2)负责组织项目报批及外部协调工作；(3)负责组织除规划设计、建造设计、景观、智能、室内及室外总图设计以外的其它相关设计工作；(4)负责施工过程的日常技术管理。
二、工作程序(一)产品策划阶段1、集团规划设计部负责依据项目开辟进度计划编写《项目设计整体工作计划》，并报分管领导批准。
2、《产品意向书》由集团规划设计部负责牵头编制。
编制的依据是经审定的《项目可行性研究报告》、《产品策划定位报告》等。
总工程师办公室、营销策划部、项目公司技术负责人等参预编写。
编写拟定的《产品意向书》报分管领导审核、集团公司董事长或者其授权人批准后，在规划设计部备案。
(二)项目规划设计阶段1、规划设计前应向设计单位提交《规划设计任务书》。
《规划设计任务书》由集团规划设计部牵头依据《项目可行性研究报告》、《产品意向书》等编制并报分管领导审定。
概念性方案设计任务书
概念性方案设计任务书概念性方案设计任务书目录概念性方案设计任务书编制指引...................... 错误!未定义书签。
一、项目定位.......................................................... 错误!未定义书签。
二、区域和城市的肌理关系 .................................. 错误!未定义书签。
三、总体规划策划.................................................. 错误!未定义书签。
四、建筑设计建议.................................................. 错误!未定义书签。
五、环境设计建议.................................................. 错误!未定义书签。
六、配套建议.......................................................... 错误!未定义书签。
七、装修标准策划建议.......................................... 错误!未定义书签。
八、项目创新点、卖点.......................................... 错误!未定义书签。
九、样板区及开发顺序描述 .................................. 错误!未定义书签。
十、设计成本指引.................................................. 错误!未定义书签。
XX项目概念性方案设计任务书 ........................ 错误!未定义书签。
一、设计任务总则.................................................. 错误!未定义书签。
项目概念性方案设计任务书编制模版
项目概念性方案设计任务书编制模版项目概念性方案设计任务书编制及模版指引设计指导书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础。
以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。
主要包括以下方面:一、项目定位1、目标客户群定位2、产品定位3、文化风格主题概念定位二、区域和城市的肌理关系充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市机理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。
三、总体规划策划1、总体布局、组团构成模式2、公共空间规划设计，公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围3、路网系统（道路、交通规划）：确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。
四、建筑设计建议1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求2、建筑单体设计3、户型建议，包括设计要点、房型、面积、所占比例4、建筑风格建议，住宅和公建的风格描述5、主要建筑设备及材料要求6、智能化设施要求标准：包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统五、环境设计建议1、环境景观设计主题概念2、主要的环境设施描述3、景观节点描述1).居住区外部景观综合形象2).中心公共绿地3).商业步行街4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造六、配套建议1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)2、商业服务配套建议3、教育配套建议（幼儿园、小学、中学）4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)5、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议)七、装修标准策划建议1、公用部分1）、外墙，墙体2）、入口及电梯大堂：地面、墙面、天花3)、楼层电梯厅：地面、墙面、照明2、户内部分根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。
景观设计管理流程
景观设计管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录1.流程概况2.工作程序2.1.景观设计的提前介入如果条件具备，设计研发中心应在规划方案设计阶段征求园林景观设计单位的意见和优化建议。
如果条件不具备也应邀请景观设计师或外部专家参与方案设计成果评审。
2.2.编制概念方案设计任务书2.2.1.为确保景观设计与项目的理念和风格保持一致，提倡在建筑单体设计阶段开始景观设计工作。
2.2.2.设计研发中心负责收集设计资料，组织编写《景观概念方案设计任务书》。
●设计研发中心至现场或要求城市公司设计部提供项目景观设计可利用的自然条件资料、可借鉴意义的参考资料；●设计研发中心收集营销管理中心、城市公司营销部及其他部门在景观设计方面的设计构想和建议；●设计研发中心收集已确定的规划及建筑图纸；●成本招采中心提供设计限额和成本控制建议。
2.2.3.设计任务书内容包括：1)设计总要求、总原则；2)总体布局及产品定位；总体环境要求；3)绿化指标；4)设计原则；5)设计成果要求；6)商务条件（设计进度、汇报方式等）；7)甲方提供的设计附件。
2.2.4.《景观概念方案设计任务书》由集团产品决策委员会评审，总裁审批。
2.2.5.若景观设计各阶段的设计单位为同一家，则只需对设计任务书进行深化即可，不必在每个阶段都出一个设计任务书。
2.3.景观概念方案设计2.3.1.设计研发中心向景观设计单位提供《景观概念方案设计任务书》及相关技术资料、已完成的建筑设计成果。
2.3.2.设计研发中心负责跟踪设计单位的景观概念方案设计过程，及时就各个设计主题思路进行沟通。
需关注景观方案与项目风格的一致性、景观设计风格与营销策划方向的协调性。
●设计研发中心将景观设计方案与市政综合管网方案、总平面图和道路竖向设计方案进行结合，确认是否协调、配套。
●设计研发中心负责将建筑设计调整信息和营销管理中心的相关建议及时反馈给景观方案设计单位。
●设计研发中心负责将景观设计中影响建筑、主体结构、设备设计的资料反馈给相关人员。
设计任务书的概念
设计任务书的概念、作用及编制内容设计任务书的概念、作用及编制内容一、设计任务书的作用设计任务书又称计划任务书，是确定建设项目及其建设方案，包括建设规模、建设依据、建设布局和建设进度的重要文件。
是编制设计文件的主要依据。
设计任务书是在对可行性研究报告中最佳方案作进一步的实施性研究，并在些基础上形成的制约建设项目全过程的指导性文凭。
建设项目经可行性研究，证明其建设是必要和可行的，则编制设计任务书。
设计任务书的作用有以下几个方面：1、按照我国现行基本程序，任何建设项目都必须经主管部门批准并列入相应的投资计划，建设项目才算正式成立。
否则。
建设项目就成为通常所说的计划外项目。
因此，申请项目建设列入国家正式计划的过程，也就是建设单位编制设计任务书、报请主管部门批准的过程。
2、设计任务书是建设项目列入建设的主要文件。
拟建中的建设项目只有经建设规划部门作出相应的建设规划后果，项目建设才算有了安身之地。
规划部门批准建设规划，主要依据已列为投资计划的设计任务书。
3、设计任务书是建设项目申请银行贷款的主要文件。
任何建设项目，如果想得到分行贷款进行建设，必须府已经主管部门批准的设计任务书报送银行，才能作为银行安排贷款项目的依据。
4、设计任务书是进行工程设计和其他准备工作的依据，各专业设计单位接受并进行建设总方案的专业设计主要是依据经批准备的设计任务书来进行，同时，设计任务书还是项目建设过程中土地征用、拆迁工程招标、设备洽谈订货的主要依据。
二、设计任务书编制的内容1、设计任务书的编制建设项目设计任务书的编制组织工作及程序与任务书的编制工作及程序与项目可行性研究报告的编制过程相似。
建设单位可委托专业设计单位、工程咨询单位来承担，也可以由建设单位主管部门组织专门人员来进行。
2、设计任务书的主要内容设计任务书是在可行性研究报告基础上形成的，它包括了可行性研究报告的内容，又不完全是可行性研究报告的照搬。
设计任务书与可行性研究报告的区别就是，可行性研究报告是对建设方案的论证，并经过论证作出最佳方案和其他可供选择的其他方案，因而有其一定的选择性。
概念性方案设计文件编制及深度要求内容
概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。
1．方案设计文件编制的目的和特点a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；ii.通常意义上的概念性方案设计。
对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。
设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。
c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。
a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii.概念性方案设计文件目录；iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。
什么是工程概念性方案
什么是工程概念性方案一、工程概念性方案的基本内容1. 项目的基本情况工程概念性方案应当对工程项目的基本情况进行描述，包括项目的名称、地址、规模、用地面积、投资规模等基本信息。
同时，还应当对项目的建设背景、发展前景、市场需求等方面进行分析和论证，为后续工作提供依据。
2. 工程技术方案工程概念性方案应当对工程项目的技术方案进行初步研究和探讨，包括建设规模、设计标准、工艺流程、主要设备选型等方面的内容。
同时，还应当对项目的技术难点、技术创新点等方面进行分析和论证。
3. 经济指标分析工程概念性方案应当对工程项目的经济指标进行初步分析，包括投资总额、建设成本、运营成本、收益情况等方面的内容。
同时，还应当对项目的投资回收期、内部收益率、净现值等经济指标进行初步评估和论证。
4. 社会效益评估工程概念性方案应当对项目的社会效益进行初步评估，包括对项目的环境影响、资源利用、社会效益等方面进行分析和论证。
同时，还应当对项目建设过程中可能存在的社会问题和风险进行初步探讨。
5. 建设方案比选工程概念性方案应当对不同的建设方案进行初步比选，包括不同方案的优缺点、技术经济可行性、风险控制等方面进行分析和论证。
同时，还应当对最终确定的建设方案进行初步设计和规划。
二、工程概念性方案的编制流程1. 前期调研在编制工程概念性方案之前，需要进行充分的前期调研工作，包括项目的基本情况了解、市场需求调研、技术方案研究等方面的内容。
同时，还需要对项目的可行性进行初步评估和论证。
2. 方案设计在前期调研的基础上，开始进行工程概念性方案的设计和编制工作。
这个阶段需要对项目的基本情况进行总结和分析，初步确定项目的建设方向和技术方案，进行初步的经济指标和社会效益的评估和论证。
3. 方案评审完成工程概念性方案的设计和编制后，需要进行方案的评审工作。
这个阶段需要邀请相关专家和管理人员对方案进行评审，对方案的技术和经济指标进行评价，对项目的可行性进行深入研究和讨论。
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概念性方案设计任务书编制
指引
设计指导书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础。
以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。
主要包括以下方面:
一、项目定位
1、目标客户群定位
2、产品定位
3、文化风格主题概念定位
二、区域和城市的肌理关系
充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市机理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。
三、总体规划策划
1、总体布局、组团构成模式
2、公共空间规划设计，公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围
3、路网系统（道路、交通规划）：确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。
四、建筑设计建议
1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求
2、建筑单体设计
3、户型建议，包括设计要点、房型、面积、所占比例
4、建筑风格建议，住宅和公建的风格描述
5、主要建筑设备及材料要求
6、智能化设施要求标准：包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统
五、环境设计建议
1、环境景观设计主题概念
2、主要的环境设施描述
3、景观节点描述
1).居住区外部景观综合形象
2).中心公共绿地
3).商业步行街
4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造
六、配套建议
1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)
2、商业服务配套建议
3、教育配套建议（幼儿园、小学、中学）
4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)
5、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议)
七、装修标准策划建议
1、公用部分
1）、外墙，墙体
2）、入口及电梯大堂：地面、墙面、天花
3)、楼层电梯厅：地面、墙面、照明
2、户内部分
根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。
八、项目创新点、卖点
确定卖点工程项目，可以是以下项目：良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等，卖点工程应是设计重点
九、样板区及开发顺序描述
确定的首期开发规模，样板区完成时间应先于首期工程。
样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。
样板区规划设计应包括以下内容：小区的出入口、完整的园林景观，建筑组团，售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑，参观样板区的人行路线。
样板区建设关系到项目首期的成败，必须做到环境先行。
方案设计任务书（模板）
一、项目概况
二、设计依据及基础资料
三、设计范围
四、设计要求
五、设计成果要求
六、设计深度要求
七、合作方式
八、时间进度安排
九、成本控制
附件部分
一、政府文件（批文、意见书等）
二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）
三、规范规定
四、其他支持性文件（报告、表格等）
五、参考项目资料
一、项目概况
二、设计依据及基础资料
1.选址意见通知书。
2.建设工程设计条件要求通知书。
3.1：500带地形红线图及光盘。
4.甲方对概念的调整意见（详见附件）。
5.国家相关法律、法规及市政府相关条例、规定。
6.国家现行设计规范。
7.设计合同。
8.方案设计任务书。
三、设计范围
四、设计要求
1.总图
2.建筑
3.平面设计要求
4.立面设计要求
5.建筑结构及构造要求
五、设计成果要求
1.一般要求
2.设计成果要求:图纸十二套，含所有成果内容的光盘一份。
3.尺寸应以公制单位标注。
4.设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。
5.工作模型1个1：100
6.其他要求
六、设计深度要求
1.设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年4月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。
2.工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。
七、合作方式
八、时间进度安排
九、成本控制。