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空港经济区价值初显宜居胜景成购房置业首选

“江南千条水，云南万重山，五百年后看，云南胜江南。”这是辅佐朱元璋筹谋天下大事的刘伯温的预言，随着“云南建设向西南开放桥头堡”战略的推进，他的预言正在逐渐实现。在这个过程中，空港经济区扮演的角色格外重要。

云南省“十二五”规划明确将“着力打造我省对内对外全方位开放的空中经济走廊”，并把昆明新机场定位为我省民航体系的核心，这意味着，“十二五”期间，云南将逐步由对外开放的末梢变为前端。昆明是云南唯一的特大型城市，将成为最大的受益者，区域性国际交通枢纽的作用将进一步显现。

空港经济区依托昆明新机场，以发展临空经济为核心，建成面向东南亚、南亚，连通欧亚大陆的国际航空客流、物流中心，是云南省唯一的临空型产业集聚区。机场的经济引擎效应，临空经济产业带来数十万计的就业岗位以及附加人口，昆明空港经济区将与呈贡新城构成昆明南北发展主轴核心，是未来十年昆明的“经济新引擎”。

新机场年底运营空港经济区价值初显

今年底，昆明新机场即将正式转场运营。与机场同时投入运营的还有机场高速、机场轻轨6号线。届时，昆明新机场将成为继北京、广州、上海之后的国内第4大国家门户枢纽机场。

空港经济区作为临空产业发展的直接载体，将依托昆明新国际机场，充分发挥桥头堡和空中走廊作用，通过集群化产业辐射区域经济发展，全面打造中西部地区最适宜居住、最适宜创业、最具活力、最具人文特色的现代化新区。

按照《昆明空港经济区总体规划修编》，空港经济区的规划用地范围为158.36平方公里，规划控制范围约396.6平方公里。功能定位分为近期功能彰显特色，是昆明形象与生态融合的空港门户；扩展功能承接国内，是西南先进物流与高轻新制造业的领军地区；远期功能辐射东南亚，是国际性综合化枢纽与经济服务中心。

空港经济区采用组团发展、生态交融、依托交通、南北延续的模式，形成“两区一带”的带状组团型空间布局结构。“一带”即临空产业带，主要位于320国道以东区域，包括螺蛳湾、秧草凹、国际包印刷城等组团，依托新320国道，以物流加工、空港配套加工制造、高新轻制造、加工包装等园区开发为主，并适当配套居住与服务设施，形成空港经济区主要的

产业聚集带，向南联动经开区，向北联动杨林工业园。

随着昆明空港经济区的不断建设和完善，昆明空港经济时代真的来临了。而这一时代的最大受益者，即是与机场相邻的地区。从国外或北京、广州等全国一线城市的成功经验来看，一般靠近机场和高速公路出入口沿线的住宅开发区都是高端住宅集中的区域，这个区域里人流、物流和信息流会表现出高附加值的特征，围绕机场、特别是机场与城区之间的区域形成一个“高增值地区”。

区域发展数十万人共享宜居胜景

依据国际上机场的空间结构模式，通常在机场周边分为空港区、紧邻空港区、空港相邻地区和外围辐射区四个区。15公里范围内，其经济活动都受空港的影响，属于临空经济的范畴。以此为标准，除空港经济区外，长松园旅游度假区、杨林工业开发区以及职教产业园区等均在空港临空经济的辐射范围内。

其中杨林工业开发区是云南省唯一的省级县乡工业开发试验区，区域内已入驻嘉士伯集团昆明华狮啤酒、天创－亚西泰克、燕京啤酒、王老吉等知名企业，长安汽车即将入驻；职教产业园区也已吸引爱因森软件职业学院、云南师范大学文理学院等知名学府，将打造为国内知名职教产业园区。长松园旅游度假区已确定以生态为基础，以东盟文化和本土文化为灵魂，打造集居住、休闲、娱乐和商务为一体的，优质的国际化、大众型崇尚自然的宜居生活环境和休闲度假胜地。

按照规划，昆明空港经济区远期就业人口将达到15万；另外，杨林工业园区规划10万就业人口，职教园区规划10万学生数量，近期学生数量将达到4万余人，长松园旅游度假区数十万居住人口、年均逾百万的休闲度假人流量；四大板块将形成可容纳数百万计的生活、度假、就业、就学人口。

辐射力涵盖大昆明空港经济区、杨林工业开发区、职教产业园和长松园国际级旅游度假区四大组团的空港经济圈，不仅是单纯的产业区，更有潜力发展成为集合优越居住环境的宜居板块。正因为如此，即将以昆明新机场为核心发展起来的临空经济圈，将成为昆明市的重要经济增长极，随之将吸引更多的人入住，并逐渐汇成一座宜居的新城。

价值洼地投资置业的首选

2011年，以“新国十条”为起点，各地开始实行限购令，紧接着房产税试点、二套房首付比例的调整、央行加息……不断深化的楼市调控，让昆明楼市进入到一个深入调整的敏感阶段。一系列的政策调控，让处于观望的购房者在置业时，更强调产品的品质，选择更具价值的新兴区域物业。

那在昆明，还有哪些区域能集合产品优势和升值潜力？据搜狐焦点网小编实地了解，目前昆明的房价水平已经达到一个较高的临界点，一环房价甚至已达2万元的水平，二环板块房价已经集体跨入“万元挡”，三环周边楼盘行至7、8千元的水平。因此客户购房呈现出一些变化，因为高昂的房价，拥挤的交通，城市近郊的楼盘显然更受客户青睐；随着客户品味与追求的提升，客户更加愿意选择品牌开发商打造的物业；而对户型的需求更趋向于精品户型，可以不是很大，但是一定要是精品；相对于房屋来说，其保值、增值价值只有在大盘或连片开发的项目中才能更有保障。与昆明主城区相比，借力即将运营的昆明新机场而将崛起的空港经济区，由于区域拥有较为丰富的土地资源优势、完备的产业规划支撑，又处于房地产开发的初始阶段，其未来发展潜力更有后发优势。作为空港经济圈辐射范围的房地产开发项目，未来的升值潜力无限，其中据守杨林旅游度假区门户的御景新城就是其中之一。

御景新城位于昆明主城东北，嵩明县城西南，昆曲高速军马收费站西侧，与云南省杨林工业开发区隔昆曲高速公路相对。项目沿昆曲高速公路至昆明主城车程约25分钟距离，距昆明新机场13公里，10分钟车程。项目是御行中天在昆明的首发项目。御行中天落地昆明3年，以其在深圳、北京等地十余年、逾百万平米的地产开发经验，联合众多国际著名规划

公司（埃克斯帝和考克斯），结合昆明的人文特点与地域文化，针对空港新城、临空经济圈以及滇中城市群落经济发展的需求，最大化挖掘土地资源的价值。

御景新城整体规划用地6000亩，总建筑面积320万平米，启动区建面40万平米，绿化率达52%，为空港区超级大盘，将打造多功能复合的生态宜居第一城。首期低密度别墅以托斯卡纳意大利官式和北美草原风格为主，采用创新的别墅空间设计，突出大尺度的私家花园、舒适的居住感受和多层次的景观空间，产品形式包括昆明少见的110平米的宽景联排，以及限量216—296平米的独院户型等，同时采用1：1地面停车位设计，赠送花园，配套商业街、运动养生会所、幼儿园等业态。