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序 号
职能
1 设计管理
2 材料设备选型定板
3
实施阶段设计管理及配 合
源自文库
4 设计单位选择与管理 5 施工前期准备 6 进度管理
7 质量管理 8 安全文明管理
9 成本管理 10 项目公司工程采购管理 11 区域公司工程采购配合 12 资料管理
职责描述
① 制定项目各阶段设计计划，并组织实施。 ② 参与本区域新项目拓展的可研报告、土地招标文件有关内容的编制及项目前期概念规划草案、城 市③更组新织改完造成规项划目方的案概的念设设计计。、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计，包括设计任务书的编 制④、组评织审完及成委项派目、的组景织观设、计销成售果示评范审区等、。室内精装、涉及外观的专项设计等的概念设计（如有）、方 案⑤设根计据及集施团工的图产设品计系，列包研括发设计计划任，务组书织的完编成制区、域评内审产及品委系派列、的组标织准设研计发成、果推评广审和等应。用集团的产品标 准。 ⑥ 组织新技术、新工艺、新材料、新设备在项目中的推广和应用。 ① 负责拟定材料设备清单，组织主要材料设备的选型定板评审。 ② 负责材料供货样板的确认，必要时参与甲供材料设备首次进场验收。 ③ 参与材料设备招标工作，包括编制/审查招标文件技术标部分、参与供应商考察及资格预审、参与 技术评标等相关工作。 ④ 根据集团的材料设备研究计划进行区域内相关领域的项目材料设备研究。 ① 参与施工图会审及交底。 ② 组织项目的重大设计变更论证，跟进和落实变更结果，并定期统计变更情况。 ③ 配合开发部报批报建工作，及时提交报建图纸和相关资料。 ④ 指导项目公司完成大市政设计的综合管线平衡。 ⑤ 负责面积测量结果、销售合同附图及销售模型效果等销售配合物料的审核。 ⑥ 组织销售示范区精装修环境的验收。 ⑦ 参与销售手册和商品房销售合同的制定，为营销管理部提供必要的咨询和售前培训。 ① 负责各类设计单位的采购（不含市政配套等不涉及外观效果的专项设计单位），包括组织招/议标 文件或设计要求的编制、设计单位的考察、招标/议标/洽谈过程及合同签订工作等。 ② 负责设计单位的日常工作联系，遵循集团设计供方管理体系，对设计单位进行履约评价。 ③ 积累设计供方（设计单位、外部专家、勘察单位）资源，做好更新、激励，充实、完善集团设计供方库 。 ④ 配合集团招标文件的标准化文本编制工作。 ① 负责水文监测、房屋拆迁、“三通一平”和现场临建等工作，参与地质勘察。 ② 复核施工单位与施工人员的资质。 ③ 复核施工方案(施工内容、范围、工程量、工期计划)与项目合同的一致性。 ④ 组织施工前交底和对项目参建单位人员的培训。 ① 根据项目开发计划，制定工程进度计划，并组织实施。 ② 组织审定施工单位提交的项目施工进度计划。 ③ 组织协调项目施工阶段各专业计划执行情况（如施工、报建、采购），对计划偏差进行分析，并提出 补救和整改措施。 ① 审核施工组织设计方案。 ② 审核监理规划及实施细则，监督其执行情况，并对监理工作进行考核。 ③ 审核施工单位提交的施工方案和工程技术问题的解决方案，并对施工方案变更进行审核。 ④ 组织材料设备进场验收及使用情况监督，监控工程原材料、半成品、成品材料的送检工作。 ⑤ 组织施工样板管理。 ⑥ 组织施工现场管理与协调，建立完备的项目进度、质量、安全文明施工管理记录。 ⑦ 组织或参与项目例会、监理例会，沟通、协调施工过程中的现场技术问题，提出整改意见并监督落实 。⑧ 组织分部分项工程验收（含精装修）、竣工验收、开发部组织验收之外的各专项验收及物业移交验 收，并协调、落实相应整改。 ⑨ 组织工程质量及安全事故的调查和处置。 ⑩ 负责物业集中交付后的工程维修事项的协调落实。 ⑪ 防治项目工程质量通病，组织设计、施工质量出现的缺陷和隐患的处理和跟踪。 ① 按安全文明管理要求对施工现场进行管理。
② 监督施工单位建立符合公司品牌形象的工地环境。
① 完成签证现场认量，组织权限内的变更签证审批、权限外签证的报审。 ② 组织工程进度款支付申请和结算资料的初审。 ③ 配合成本人员进行设计变更与工程签证统计报表统计及复核对帐。 ① 根据项目计划，编制项目公司权限内的工程施工及材料设备采购采购计划。 ② 组织项目公司权限内的工程施工及材料设备招标实施，包括组织招标文件的制定、发布招标公告或招 标意向书、组织入围单位考察、组织现场勘查及答疑、组织开标评标、合同洽谈和发布中标通知书等。 ③ 负责项目公司权限内的工程施工及材料设备的议标、直接采购的询价和议价工作。 ④ 组织项目公司权限内的工程施工及材料设备合同的起草、签订、合同交底及有重大变化的合同修订。 ① 参与主要材料设备的选型定板评审，负责材料设备进场验收。 ② 制定工程采购需求计划，参与项目的合约框架策划。 ③ 参与区域公司权限内的工程供方（含监理/勘察/材料设备供方）采购工作，包括推荐供方、提出招标文 件技术要求、参与供方考察及资格预审、参与评标定标及合同签订等工作。 ④ 负责对施工单位、监理单位的过程检查、监控及履约评价。 ⑤ 协助工程供方的信息收集、筛选及考察。 ① 负责材料设备台帐的建立、维护工作，负责与供方帐目的核对，并定期提供报表。 ② 收集、归档项目前期资料、图纸、工程现场管理记录、合同等资料，在项目完工之后向公司档案室移交 全部
职能
1 设计管理
2 材料设备选型定板
3
实施阶段设计管理及配 合
源自文库
4 设计单位选择与管理 5 施工前期准备 6 进度管理
7 质量管理 8 安全文明管理
9 成本管理 10 项目公司工程采购管理 11 区域公司工程采购配合 12 资料管理
职责描述
① 制定项目各阶段设计计划，并组织实施。 ② 参与本区域新项目拓展的可研报告、土地招标文件有关内容的编制及项目前期概念规划草案、城 市③更组新织改完造成规项划目方的案概的念设设计计。、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计，包括设计任务书的编 制④、组评织审完及成委项派目、的组景织观设、计销成售果示评范审区等、。室内精装、涉及外观的专项设计等的概念设计（如有）、方 案⑤设根计据及集施团工的图产设品计系，列包研括发设计计划任，务组书织的完编成制区、域评内审产及品委系派列、的组标织准设研计发成、果推评广审和等应。用集团的产品标 准。 ⑥ 组织新技术、新工艺、新材料、新设备在项目中的推广和应用。 ① 负责拟定材料设备清单，组织主要材料设备的选型定板评审。 ② 负责材料供货样板的确认，必要时参与甲供材料设备首次进场验收。 ③ 参与材料设备招标工作，包括编制/审查招标文件技术标部分、参与供应商考察及资格预审、参与 技术评标等相关工作。 ④ 根据集团的材料设备研究计划进行区域内相关领域的项目材料设备研究。 ① 参与施工图会审及交底。 ② 组织项目的重大设计变更论证，跟进和落实变更结果，并定期统计变更情况。 ③ 配合开发部报批报建工作，及时提交报建图纸和相关资料。 ④ 指导项目公司完成大市政设计的综合管线平衡。 ⑤ 负责面积测量结果、销售合同附图及销售模型效果等销售配合物料的审核。 ⑥ 组织销售示范区精装修环境的验收。 ⑦ 参与销售手册和商品房销售合同的制定，为营销管理部提供必要的咨询和售前培训。 ① 负责各类设计单位的采购（不含市政配套等不涉及外观效果的专项设计单位），包括组织招/议标 文件或设计要求的编制、设计单位的考察、招标/议标/洽谈过程及合同签订工作等。 ② 负责设计单位的日常工作联系，遵循集团设计供方管理体系，对设计单位进行履约评价。 ③ 积累设计供方（设计单位、外部专家、勘察单位）资源，做好更新、激励，充实、完善集团设计供方库 。 ④ 配合集团招标文件的标准化文本编制工作。 ① 负责水文监测、房屋拆迁、“三通一平”和现场临建等工作，参与地质勘察。 ② 复核施工单位与施工人员的资质。 ③ 复核施工方案(施工内容、范围、工程量、工期计划)与项目合同的一致性。 ④ 组织施工前交底和对项目参建单位人员的培训。 ① 根据项目开发计划，制定工程进度计划，并组织实施。 ② 组织审定施工单位提交的项目施工进度计划。 ③ 组织协调项目施工阶段各专业计划执行情况（如施工、报建、采购），对计划偏差进行分析，并提出 补救和整改措施。 ① 审核施工组织设计方案。 ② 审核监理规划及实施细则，监督其执行情况，并对监理工作进行考核。 ③ 审核施工单位提交的施工方案和工程技术问题的解决方案，并对施工方案变更进行审核。 ④ 组织材料设备进场验收及使用情况监督，监控工程原材料、半成品、成品材料的送检工作。 ⑤ 组织施工样板管理。 ⑥ 组织施工现场管理与协调，建立完备的项目进度、质量、安全文明施工管理记录。 ⑦ 组织或参与项目例会、监理例会，沟通、协调施工过程中的现场技术问题，提出整改意见并监督落实 。⑧ 组织分部分项工程验收（含精装修）、竣工验收、开发部组织验收之外的各专项验收及物业移交验 收，并协调、落实相应整改。 ⑨ 组织工程质量及安全事故的调查和处置。 ⑩ 负责物业集中交付后的工程维修事项的协调落实。 ⑪ 防治项目工程质量通病，组织设计、施工质量出现的缺陷和隐患的处理和跟踪。 ① 按安全文明管理要求对施工现场进行管理。
② 监督施工单位建立符合公司品牌形象的工地环境。
① 完成签证现场认量，组织权限内的变更签证审批、权限外签证的报审。 ② 组织工程进度款支付申请和结算资料的初审。 ③ 配合成本人员进行设计变更与工程签证统计报表统计及复核对帐。 ① 根据项目计划，编制项目公司权限内的工程施工及材料设备采购采购计划。 ② 组织项目公司权限内的工程施工及材料设备招标实施，包括组织招标文件的制定、发布招标公告或招 标意向书、组织入围单位考察、组织现场勘查及答疑、组织开标评标、合同洽谈和发布中标通知书等。 ③ 负责项目公司权限内的工程施工及材料设备的议标、直接采购的询价和议价工作。 ④ 组织项目公司权限内的工程施工及材料设备合同的起草、签订、合同交底及有重大变化的合同修订。 ① 参与主要材料设备的选型定板评审，负责材料设备进场验收。 ② 制定工程采购需求计划，参与项目的合约框架策划。 ③ 参与区域公司权限内的工程供方（含监理/勘察/材料设备供方）采购工作，包括推荐供方、提出招标文 件技术要求、参与供方考察及资格预审、参与评标定标及合同签订等工作。 ④ 负责对施工单位、监理单位的过程检查、监控及履约评价。 ⑤ 协助工程供方的信息收集、筛选及考察。 ① 负责材料设备台帐的建立、维护工作，负责与供方帐目的核对，并定期提供报表。 ② 收集、归档项目前期资料、图纸、工程现场管理记录、合同等资料，在项目完工之后向公司档案室移交 全部