物流园产业园项目经济测算报告

配 配 套 套 工 工 程 程 费 费
不 不 可 可 遇 遇 见 见 费 费
财 财 务 务 成 成 本 本
管 管 理 理 成 成 本 本
开发总体成本 开发总体成本
3.21开发成本估算分项说明
前期工程费
序号 1.1 1.2 1.3 小计 项目名称 设计、学校市政配套、监理等 报建手续费 三通一平费 临建水电设施费 1.1+1.3 计算程式 面积 M2 400000 400000 400000
土地成本 土地成本
开发成本 开发成本
开发费用 开发费用
前 前 期 期 工 工 程 程 费 费
建 建 安 安 工 工 程 程 费 费
配 配 套 套 工 工 程 程 费 费
不 不 可 可 遇 遇 见 见 费 费
财 财 务 务 成 成 本 本
管 管 理 理 成 成 本 本
元/m2 100.00 10.00 5.00
=40118.50（万元）
开发总体成本 开发总体成本 土地成本 土地成本 开发成本 开发成本 开发费用 开发费用
前 前 期 期 工 工 程 程 费 费
建 建 安 安 工 工 程 程 费 费
配 配 套 套 工 工 程 程 费 费
不 不 可 可 遇 遇 见 见 费 费
财 财 务 务 成 成 本 本
管 管 理 理 成 成 本 本
总价（万） 4000.00 400.00 200.00 4600.00
3.22开发成本估算分项说明
土地成本 土地成本
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本 开发费用 开发费用
建安工程费
序号 1 2 3 项目名称 地上土建 配套工程 水电安装
前 前 期 期 工 工 程 程 费 费
建 建 安 安 工 工 程 程 费 费
4.开发费用估算分项说明
开发费用=财务成本（计６％）+管理成本（１.5％）
财务成本=初步成本*10%= 40118.50 *6%=4011.85（万元） 管理成本=初步成本*1.5%= 40118.50 *1.5%=601.78（万元）
开发费用=4011.85+601.78 = 4613.63（万元）
土地成本 土地成本
前 前 期 期 工 工 程 程 费 费
建 建 安 安 工 工 程 程 费 费
配 配 套 套 工 工 程 程 费 费
不 不 可 可 遇 遇 见 见 费 费
财 财 务 务 成 成 本 本
管 管 理 理 成 成 本 本
3.3开发成本估算分项说明
开发成本 =前期工程费+建安工程费+配套设施费+不可遇见费 = 4600.00+30400.00+3950.00 + 1168.50
600.00 1800.00 600.00
停车场
30000
150
450.00 3950.00
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本 开发费用 开发费用
不可遇见费用 =（取前期工程费+配套设施费+建安工程费）*3% =（ 4600.00+30400.00+3950.00 ）*3%=38950.00 *3% =1168.50（万元）
5 6 合计
消防工程
400000
10
400.00
30400.00
3.23开发成本估算分项说明
配套设施费
序号 1
2 3 4 5 合计
项目名称 市政供/排水工程
供电工程 道路工程 绿化工程
计算基础(㎡) 500000
400000 120000 100000
取费标准(元/㎡) 10
15 150 60
估价(万元) 500.00
一、项目成本分析
百度文库
1、技术参数确定
2、开发总体成本构成
3、开发成本估算分项说明
4、开发费用估算分项说明
5、开发总体成本预算
1.1技术参数确定
规划用地情况：
用地面积：500000m2； 其中：规划道路面积：120000m2； 规划停车用地面积：30000m2 规划净用地面积：300000m2； 规划用地性质：商业用地；
1
合计
土地成本
750
5250.00
5250.00
开发总体成本 开发总体成本
土地成本 土地成本
开发成本 开发成本
开发费用 开发费用
前 前 期 期 工 工 程 程 费 费
建 建 安 安 工 工 程 程 费 费
配 配 套 套 工 工 程 程 费 费
不 不 可 可 遇 遇 见 见 费 费
财 财 务 务 成 成 本 本
管 管 理 理 成 成 本 本
3.2开发成本估算分项说明
项目建安、配套成本测算（开发成本测算）
前期工程费 建安工程费 配套设施费 不可遇见费
土地成本 土地成本 开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本 开发费用 开发费用
前 前 期 期 工 工 程 程 费 费
建 建 安 安 工 工 程 程 费 费
配 配 套 套 工 工 程 程 费 费
不 不 可 可 遇 遇 见 见 费 费
财 财 务 务 成 成 本 本
管 管 理 理 成 成 本 本
计算基础（M2） 取费标准（元/㎡） 总价（万元） 400000 400000 400000 650 50 50 26000.00 2000.00 2000.00
4
地下: 道路工程:
0层 120000M2
2.开发总体成本构成
开发总体成本
土地成本
开发成本
开发费用
前 期 工 程 费
建 安 工 程 费
配 套 工 程 费
不 可 遇 见 费
财 务 成 本
管 理 成 本
3.1开发成本估算分项说明
项目初步成本测算
土地成本
序 号 项 目 名 称 计算基础(亩) 总价(万元)
土地使用强度：
建筑面积：400000m2以内； 容积率：控制在0.8； 建筑密度：50%； 建筑高度：控制在5-20米内； 绿地率：20%，面积：100000m2。
楼面地价：
成交价款总额5250万元，合约楼面地价131.25元/m2建筑面积
1.2技术参数确定
项目规划设计假设： 地上: 1层-7层 停车场: 绿地: 30000M2 100000M2
开发总体成本 开发总体成本 土地成本 土地成本 开发成本 开发成本 开发费用 开发费用
前 前 期 期 工 工 程 程 费 费
建 建 安 安 工 工 程 程 费 费
配 配 套 套 工 工 程 程 费 费
不 不 可 可 遇 遇 见 见 费 费
财 财 务 务 成 成 本 本
管 管 理 理 成 成 本 本
5.开发总体成本