深圳二手房交易税费表
深圳二手房交易流程及税费
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载深圳二手房交易流程及税费地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款⑤买方申请按揭贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
一. 定金支付：1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元—10000元）。
2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
通用2024年度自然人二手房买卖合同交易税费明细3篇
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX通用2024年度自然人二手房买卖合同交易税费明细本合同目录一览1. 合同基本信息1.1 买卖双方基本信息1.2 房产基本信息1.3 交易价格及付款方式1.4 交房时间及条件2. 交易税费承担2.1 买方应承担的税费2.2 卖方应承担的税费2.3 双方共同承担的税费3. 税费计算方法3.1 所得税计算3.2 房产交易税计算3.3 土地增值税计算3.4 其他税费计算4. 税费缴纳及过户4.1 税费缴纳时间4.2 税费缴纳方式4.3 过户手续办理4.4 过户税费缴纳5. 税费争议处理5.1 税费争议解决方式 5.2 争议解决期限5.3 争议解决费用6. 交易税费变更6.1 税费政策调整6.2 税费调整通知6.3 税费调整计算7. 交易税费退还7.1 退税条件7.2 退税程序7.3 退税金额8. 其他费用8.1 佣金及中介费8.2 其他可能产生的费用9. 合同解除及违约责任9.1 合同解除条件9.2 违约责任及赔偿9.3 合同解除后的税费处理10. 合同生效及终止10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件10.3 合同解除后的税费处理11. 争议解决方式11.1 诉讼11.2 调解11.3 仲裁12. 合同附件12.1 房产证复印件12.2 其他相关证明材料13. 合同签署13.1 签署时间13.2 签署地点13.3 签署人身份证明14. 其他约定事项第一部分：合同如下：1. 合同基本信息1.1 买卖双方基本信息买方全称：___________买方地址：___________买方联系电话：___________卖方全称：___________卖方地址：___________卖方联系电话：___________ 1.2 房产基本信息房产证号：___________房产地址：___________房产用途：___________房产面积：___________平方米房产产权性质：___________1.3 交易价格及付款方式交易总价：人民币___________元整付款方式：___________（如分期付款、一次性付款等）首付款：人民币___________元整尾款支付时间：___________1.4 交房时间及条件交房时间：___________交房条件：___________（如水电气正常供应、无租客等）2. 交易税费承担2.1 买方应承担的税费所得税：___________（根据房产证载明的原值及税率计算）房产交易税：___________（根据交易价格及税率计算）2.2 卖方应承担的税费土地增值税：___________（根据房产证载明的原值及税率计算）其他税费：___________2.3 双方共同承担的税费___________：___________3. 税费计算方法3.1 所得税计算根据房产证载明的原值及现行税率计算 3.2 房产交易税计算根据交易价格及现行税率计算3.3 土地增值税计算根据房产证载明的原值及现行税率计算 3.4 其他税费计算___________：___________4. 税费缴纳及过户4.1 税费缴纳时间所得税、房产交易税：___________前土地增值税：___________前其他税费：___________前4.2 税费缴纳方式___________：___________4.3 过户手续办理___________：___________4.4 过户税费缴纳___________：___________5. 税费争议处理5.1 税费争议解决方式双方协商解决5.2 争议解决期限自争议发生后___________日内5.3 争议解决费用双方各自承担6. 交易税费变更6.1 税费政策调整如遇税费政策调整，按调整后的政策执行 6.2 税费调整通知___________：___________6.3 税费调整计算___________：___________7. 交易税费退还7.1 退税条件___________7.2 退税程序___________7.3 退税金额___________8. 其他费用8.1 佣金及中介费佣金金额：人民币___________元整中介费支付方式：___________（如成交价的一定比例、固定金额等）中介费支付时间：___________8.2 其他可能产生的费用___________：___________9. 合同解除及违约责任9.1 合同解除条件买方或卖方单方解除合同的条件：___________双方协商一致解除合同的条件：___________9.2 违约责任及赔偿违约金比例：___________（如交易总价的一定比例）违约金支付方式：___________9.3 合同解除后的税费处理合同解除后，已缴纳的税费不予退还合同解除后，尚未缴纳的税费由违约方承担10. 合同生效及终止10.1 合同生效条件双方签署合同并完成税费缴纳后生效10.2 合同终止条件交易完成并办理过户手续后终止10.3 合同解除后的税费处理如合同解除，已缴纳的税费不予退还，尚未缴纳的税费由违约方承担11. 争议解决方式11.1 诉讼争议解决地点：___________11.2 调解___________11.3 仲裁仲裁机构：___________仲裁规则：___________12. 合同附件12.1 房产证复印件买方提供房产证复印件12.2 其他相关证明材料___________13. 合同签署13.1 签署时间______年____月____日13.2 签署地点___________13.3 签署人身份证明双方签署人需提供有效身份证明文件14. 其他约定事项14.1 本合同一式___________份，买卖双方各执___________份，具有同等法律效力14.2 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.4 本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认第二部分：第三方介入后的修正1. 第三方概念界定1.1 本合同所称第三方，指除买卖双方及中介方以外的其他参与交易活动或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、银行、公证处等。
家家顺：二手房交易有哪些税费？该由谁承担？.doc
二手房交易有哪些税费？该由谁承担？在二手房交易过程中除了购买房屋所需要支付的房款外，还会产生各种各样的税费，有的需要卖方承担，有的需要买方承担，并且这些费用会随着政策的变化、买卖双方各自的条件而产生差异，买卖双方需要准备好足够的资金才能顺利完成房产交易。
那么，深圳二手房交易会有哪些税费？分别应该由谁来承担呢？一、主要税收1、增值税及其附加税（卖方支付）（ 1）增值税：①个人名下未满两年住宅：过户价/ （ 1+5%） *5%②个人名下满两年普通住宅：免征③个人名下满两年非普通住宅、个人名下商业类房产、企业名下房产：（过户价- 原价） / （ 1+5%） *5%（2）城市维护建设税：增值税 *7%（3）教育费附加：增值税 *3%（4）地方教育附加：增值税 *2%注：夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移可申请减免。
2、个人所得税（卖方支付）①核定征收（个人名下普通住宅）：（过户价－增值税）*1%②核定征收（个人名下非普通住宅、商业类房产）：（过户价－增值税）*1.5%③核实征收（个人名下住宅、商业类房产）：（过户价－增值税－原价－抵扣项）*20%④个人名下拍卖房产：（过户价－增值税）*3%注：个人名下满五年家庭唯一住宅免征；夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移可申请减免；企业名下房产不征收所得税（由企业每年向税务机关申报）。
3、土地增值税（卖方支付）：①核定征收（个人名下商铺、写字楼、酒店）：（过户价－增值税）*10%②核定征收（个人名下其他商业类房产）：（过户价－增值税）*5%③核实征收（个人名下商业类房产、企业名下房产）：（过户价－原价－增值税）* （ 30%-60%）注：个人销售住房免征；夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移可申请减免。
4、契税（买方支付）：①建筑面积90 ㎡以下（含）家庭唯一住宅：（过户价－增值税）*1%②建筑面积90 ㎡以上家庭唯一住宅：（过户价－增值税）*1.5%③非家庭唯一住宅、商业类房产、直系亲属赠与、企业购买：（过户价－增值税）*3%注：夫妻财产分割、继承方式进行产权转移可申请减免。
2024年深圳二手房买卖合同范本（三篇）
2024年深圳二手房买卖合同范本税费及其他费用说明：一、卖方需付税费及费用：（1）印花税；（2）个人所得税；（3）土地增值税；（4）房地产交易服务费；（5）土地使用费；（6）提前还款短期贷款利息；（7）提前还款罚息。
二、买方需付税费及费用：（8）印花税；（9）契税；（10）产权登记费；（11）房地产交易服务费；（12）《房地产证》贴花；（13）抵押登记费；（14）借款（抵押）合同公证费；（15）授权委托公证费。
三、其他费用：（16）权籍调查费；（17）房地产买卖合同公证费；（18）评估费；（19）律师费；（20）保险费；（21）其他（以实际发生的税费为准）。
费用承担协议：经双方协商，明确如下：上述第_____项税费及费用由卖方承担。
上述第_____项税费及费用由买方承担。
新增税费处理：本合同履行过程中，因法律、法规和政策变化新增的税费，按以下第____种方式处理：1. 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2. 买卖双方同意由____方缴纳。
3. 其他：买方支付：____%；卖方支付：____%。
以上税费，若买卖双方协商改变实际纳税方，法律责任不因纳税方的变化而转移。
任何一方未按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易受阻，应向对方支付房地产总价款百分之____的违约金。
房地产交付条款：第十一条房地产交付卖方应于_____将该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等交付买方，并履行以下手续：1. 双方共同验收，记录水、电、气表读数，办理交接手续。
2. 交付房地产钥匙。
3. _____（如有其他约定，请在此处明确）。
延迟交房违约责任：第十二条延迟交房违约责任除本合同另有约定外，卖方未按时交付房地产，自逾期之日起至实际交付日止，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
附随债务处理：第十三条附随债务处理卖方应结清交付前的水费、电费、煤气费等附随费用，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣。
买二手房交什么费用
买二手房交什么费用二手房的税主要有三大部分: 契税、个人所得税、增值税及附加。
1.契税〔基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳〕征收方法:(1)按照基准税率征收交易总额的3%, 假设买方是首次购买面积小于〔含〕90m²的一般住宅计税单价*总面积*1%, 假设买方首次购买面积超过90m²的一般住宅则缴纳交易总额的1.5%;(2)二套房购买面积小于〔含〕90m²的一般住宅计税单价*总面积*1%, 假设买方首次购买面积超过90m²的一般住宅则缴纳交易总额的1.5%;(3)三套及以上收取计税单价*总面积*3%。
注：首次购买和一般住宅同时具备才可以享受优惠, 契税的优惠是以个人计算的, 只要是首次缴契税都可以享受优惠。
假设买方购买的房产是非一般住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2.印花税〔税率1‰买卖双方各半〕不过从2009年至今国家暂免征收。
3.城建税(1)营业税的7%;(2)教育费附加税；(3)营业税的3%。
4.个人所得税〔税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳〕征收条件以家庭为单位出售非唯一住房必需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件:①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必必需缴纳个人所得税。
=注: 如果所售房产是非住宅类房产则不管什么状况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中关于营业税缴纳差额的状况, 个人所得税也必必需征收差额的20%。
扩展资料:二手房买卖流程:1.买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道, 实地看房、视察地段、商谈价格确定购房意向, 同时要求卖方提供合法的证件, 包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2.签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件, 买方可以交纳购房定金〔交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序〕, 买卖双方签订房屋产权证后, 要在银行的陪同下办理他项权利证。
二手房房产税怎么交 二手房房产税
二手房房产税怎么交二手房房产税一、深圳二手房税费如何计算一、深圳二手房税费如何计算个人所得税与营业税(业主)：情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税情况二：出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。
情况三：出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。
情况四：出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴情况五：出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。
情况六：出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收契税(买家)：情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。
情况二：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。
情况三：购买房屋144㎡以上(含144㎡)，则缴纳3%契税。
情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。
二、二手房税费谁承担按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。
但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。
但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担,对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。
因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭先进、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。
深圳二手房交易流程及税费
核定征收
计税价格*核定税率，（普宅1%）
买方
印花税
0.05%
房产交易手续费
3元/平方米
登记费
个人50元，单位80元
贴花
5元/
契税
家庭唯一住房，90平以下
计税价格*1%
——
家庭唯一住房，90平以上
计税价格%1.5%
非家庭唯一住房和非普通住宅
计税价格*3%
非普通住宅的三个条件（同时满足）：容积率1.0以下，144平米以上，同级别土地上住宅均价的1.44倍以上
增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
增值额×40％－扣除项目金额×5％
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
增值额×50％－扣除项目金额×15％
增值额超过扣除项目200％的
增值额×60％－扣除项目金额×35％
个人所得税
核实征收
（计税价格-原价-转让过程缴纳的税金-合理费用）*20%
深圳二手房交流程及税费
一、深圳二手房交易流程
二、税费
税费表
交易人
税种
征税条件及方式
应缴税额计算
免税条件
卖方
营业税及附加
购买不足5年的
计税价格*5.6%
超过5年（含5年）
超过5年的非普通住宅
（计税价格-原价）*5.6
印花税
0.05%
房产交易手续费
3元/平方米
土地增值税
增值额未超过扣除项目金额50％
增值额×30％
深圳二手房交易税费将增1%—5%
深圳二手房交易税费将增1%—5%7月11日起，深圳开始执行存量房交易按评估价征税政策。
评估价征税首日，位于深圳银湖的深圳房地产权登记中心门庭冷落，前来办理登记过户手续的市民不到前一周的四分之一，而且几乎都是办理新房登记的，记者寻找半天也未发现当天前来办理二手房过户的市民。
推荐阅读：7月11日起，深圳开始执行存量房交易按评估价征税政策。
评估价征税首日，位于深圳银湖的深圳房地产权登记中心门庭冷落，前来办理登记过户手续的市民不到前一周的四分之一，而且几乎都是办理新房登记的，记者寻找半天也未发现当天前来办理二手房过户的市民。
推荐阅读：二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容多家中介向记者表示，目前通过查询房屋评估价格发现深圳存量房的评估价一般在市场价的50%—70%，但由于目前样本量太少，尚不足以概括所有房源情况。
而对于评估价征税所增加的交易成本，各家中介都进行了核算，结合各家分析结果，这部分增加的成本约占房屋成交总价的1%-5%，“增加的成本会对普通市民造成阵痛”。
此外，深圳市规划国土委网站已经开通存量房交易计税参考价格查询界面，市民可以通过业主身份证号和房地产证号查询房屋的评估价格。
◎现场成交数不及上周四分之一昨日是深圳二手房评估价征税政策实施首日，在深圳房地产权登记中心记者看到，当天来办理房屋业务的市民和中介还不到上周的四分之一。
此前一周，为了赶搭新政策执行前的“末班车”，深圳二手房周成交量约4000套，日均约800套，创造了近期深圳二手房成交的高峰，而办理二手房过户业务的房地产权登记中心上周每天需发出上千个号，接待数千人。
而昨日，熙熙攘攘的人群不见了，登记中心大厅也显得尤为冷清。
昨日上午11时，记者到达登记中心发现，当天上午办理登记过户业务的市民还不到60个，约为此前一周的四分之一。
而记者尝试寻找办理二手房过户业务的市民时发现当时在办理业务的市民几乎都是为过户新房的，记者没有找到办理二手房交易业务的市民。
深圳二手房税费祥细表
二手房交易税费明细表计税说明如下：1、个人转让购买满5年的普通住宅销售的，免征营业税；个人转让购买已满5年的非普通住宅且售价高于原价，按新成交价与原价的差额5%征收；2、个人所得税里的(个人)所得额即是实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额；3、办理继承、离婚的房产可到地税局申请减免契税、营业税、城建维护税、教育附加费、个人所得税。
需缴纳：产权登记费50元、印花税1‰、贴花5元、继承公证费2%。
非直系亲属继承的不可免税。
办理继承、离婚得来的房产再次转卖按正常买卖缴税；4、办理直系亲属赠与可申请免征营业税、城建维护税、教育附加费、个人所得税。
需缴纳：契税、印花税、公证费2%、产权登记费50元、贴花5元。
非直系亲属：视同于一般买卖。
办理直系亲属和非直系亲属之间的赠与而来的房产再次转卖视同于一般买卖；5、拍卖、判决得来房产再转让的，可参照二手楼买卖的相关税费规定；6、受赠得来的房产，再次转让时按全额征收营业税；7、个人购买面积在90平米以下的普通住宅，且是以家庭为单位计算的深圳市唯一住房的，按1%征收契税；面积在144M2以下且套内面积在120平方以下，同时过户单价未高于政府规定（盐田：17930元，罗湖：18970元，福田：19830，南山：18780，宝安(含光明新区)：12680元，龙岗（含坪山新区）：11830元）最高价格或住宅小区建筑容积率在1.0以下的（含1.0），按1.5%征收契税；非普通住宅或二次及以上置业普通住宅，均按3%征收；8、个人购买或转让超过5年家庭唯一住房，可减免个人所得税和营业税；9、个人购房时间，一手楼以预售合同时间为准（有公证的以公证日期为准），二手楼以房产让登记时间为准。
备注：若卖方是公司或物业类型为写字楼、商住、铺位、厂房、别墅的都需通知业主在办理过户前交纳土地使用费。
深圳二手房交易税费
深圳二手房交易税费深圳是中国发展最迅速的城市之一，房地产市场也非常繁荣。
对于购买二手房的人来说，了解深圳二手房交易中涉及的税费是非常重要的。
本文将详细介绍深圳二手房交易中的税费相关内容。
1. 印花税在深圳市购买二手房时，买方需要支付一定比例的印花税。
根据深圳市税务局规定，印花税的计算方式如下：•个人购房：卖方所得价的1%；•法人或其他组织购房：购房款的3%。
印花税需要在购房前支付，并且按照税务局规定的时间节点进行缴纳。
2. 增值税在深圳二手房交易中，买方需要缴纳增值税。
增值税的计算方式和税率如下：•非普通住宅：根据当地政策规定的房价计算，一般为5%或9%；•普通住宅：免征增值税。
需注意的是，对于买家来说，如果购买的是改善性住房（即买了新房卖了旧房），可以申请退还之前购买的房产增值税。
3. 个人所得税在深圳二手房交易中，对于个人卖方来说，还需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方式如下：•自2002年3月1日起购得的非普通住房，在售出时按照个人购房实际支出与售出所得差额计算个人所得税；•自2019年9月1日起购得的普通住房，在售出时免征个人所得税。
需要提醒的是，对于有自用性质的普通住房，一般不需要缴纳个人所得税。
4. 基本建设税和教育费附加在深圳二手房交易中，卖方需要缴纳基本建设税和教育费附加。
这两项费用的计算方式如下：•基本建设税：成交价的7%；•教育费附加：成交价的3%。
5. 办理过户手续费在深圳二手房交易中，过户手续费是必不可少的费用。
根据相关规定，过户手续费一般为成交价格的0.5%，但最高不超过5000元。
6. 其他费用除了上述提及的税费外，还有一些其他费用需要考虑。
比如评估费、中介费、银行贷款利息等。
在购买二手房之前，需要对这些额外费用进行规划和预算，以确保自身财务的充分准备。
总结深圳二手房交易中涉及的税费是购房者必须要了解和考虑的重要因素。
印花税、增值税、个人所得税、基本建设税和教育费附加、过户手续费以及其他费用都需要根据相关规定进行缴纳。
深圳二手房交易税费要交多少
深圳二手房交易税费要交多少不论是在哪一个城市购买房屋都需要缴纳相应的税务，不过税务根据当事人购买的房屋而有所不同，一手房与二手房对税的收取是不同的。
因此接下来将由我为您介绍关于深圳二手房交易税费要交多少的及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、深圳二手房交易税费要交多少1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。
无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.5%缴纳。
我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。
再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。
非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
二、房屋交易税费的具体费用1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。
深圳二手房交易税费
营业税：财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知(财税[2003]16号) （二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
城建税、教育费附加营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
土地增值税：国务院令[1993]第138号第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；评估的仅仅是建筑物的价值（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。
财法字[1995]6号（四）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
评估价格须经当地税务机关确认。
财税字[1995]48号七，关于新建房与旧房的界定问题新建房是指建成后未使用的房产。
凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。
使用时间和磨损程度标准可由各省，自治区，直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。
十，关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格，取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。
十一，关于已缴纳的契税可否在计税时扣除的问题对于个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素，在计征土地增值税时，不另作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除。
十二，关于评估费用可否在计算增值额时扣除的问题纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。
深圳市二手房交易税费试算表
深圳市二手房交易税费试算表（示范文本）编号：说明本表是基于二手房交易各方意向价格，依据房地产交易现行政策、买卖双方对房产及各自情况的如实陈述及有关部门和单位公布的收费标准，对二手房交易税费、相关服务费用进行的试算，仅供交易各方初步参考，不作为任何交易过程中的凭证使用，亦不构成任何一方的承诺和保证。
实际发生税费及服务收费应以具体行政部门/单位实际收取金额，及消费者与相关服务企业签订合同为准。
补充说明：*房产登记信息：以不动产权证书的登记信息为准。
*普通住宅与非普通住宅判断标准：依据深圳市不动产登记中心《存量房交易税（费）一览表》规定，同时满足以下三个条件则为普通住宅，否则为非普通住宅：1、建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套套内面积≤120㎡或单套建筑面积≤144㎡；3、意向价格≤所在区域普通住房价格标准（如下）。
*深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准（货币单位：人民币）*附加、印花税、《不动产权证书》贴花，产权人为非小规模纳税人的：城市维护建设税为增值税×7%，教育费附加为增值税×3%，地方教育附加为增值税×2%；印花税买卖双方各为：（意向价格-增值税）×0.05%；《不动产权证书》贴花为5元。
*个人所得税免征条件：购买满5年以上家庭唯一住房、且配偶配合签字并能提供家庭成员的所有证件免征（涉外人士须提供家庭成员见证免征）。
婚姻状况离异的，若提供法院判决书、民事调解书体现外地名下有房产的不能享受减免个税。
*提前还款违约金：（一般收1-6个月供楼利息或欠款金额1%-6%征收）以银行抵押借款合同提前还款的相关规定或以银行还款凭证为准。
*赎楼担保费：以担保公司服务合同为准。
*短期利息：（业主欠款金额+罚息+一个月供楼利息）×年基准利率×上浮利率÷360天×实际使用天数（一般1-6个月）。
*现金赎楼手续费+利息：按天收费。
*居间服务及额外附加服务：房地产中介方促成交易双方订立合同即完成居间服务，其余二手房交易手续（包括但不限于代为办理过户、赎楼、收楼、协助银行按揭贷款等），均属房地产居间额外附加服务。
2024房屋买卖税费详解 房屋交易税
2024房屋买卖税费详解房屋交易税一、房屋买卖需要交哪些税1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。
纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
7、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
②以租金收入为计税依据的，税率为12%。
二、房屋交易税费包括哪些房屋交易通常情况下指的是房屋的买卖，此时需要当事人签订好买卖协议，同时办理相关的过户手续。
而在这个过程中不可避免的要说到交税的问题。
费用这样算一清二楚!深圳二手房交易税费详解!
费用这样算一清二楚！深圳二手房交易税费详解！二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的税费默认都是由买家承担，不过这个也可以跟业主约定。
11月8号深圳二手房评估价调高，交易税费又增加了不少。
平均一套房产的税费少则几万，多则几十万，但是有部分买家和卖家都不太清楚这些税费是怎么计算的。
经常还有网友咨询文峰，问二手房交易的满2年和满5年唯一有什么区别？赎楼是什么意思？这里就一并解释二手房交易的具体税费。
▲满2年：指卖方产权证或者契税发票时间超过2年或正好2年。
(1). 满2年的普通住宅可以免收增值税；满2年的非普通住宅要征收差额增值税(2). 未满2年需要征收过户价5%的增值税▲满5年唯一：指卖方转让的房产满了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。
卖方房产满5年并且是家庭唯一一套可以免征个税注：免个税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。
▲赎楼：赎楼是指原业主想出售房屋,但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。
二手房交易税费（住宅类）：计税价是按买方新房产证上的过户价来计税，而过户价只能高于、不能低于国土局评估价，大部分买家为了少交税，都是按国土局最低评估价来登记，也就是过户价=国土局评估价。
1. 增值税：当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；2. 城市维护建设和教育附加税：附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。
附加税=增值税×12%3. 契税：契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。
购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；购买二套房契税都是征收3%4. 个人所得税：业主房产证满5年、并且家庭唯一的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5%普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%5. 交易费:产证面积×4元/㎡；6. 印花税：买卖双方都是个人的免征；非住宅类/公司产权：（过户价-增值税）×0.1%7. 贴花：5元/单8. 登记费：产权转移登记的费用80元/单，贷款抵押登记80元/单9. 委托公证费：约400元10. 评估费：如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。
买二手房需要交哪些税
买二手房需要交哪些税二手房要交什么税法律常识：二手房要交1‰的印花税；3—5%的契税；20%的个人所得税；5.6%的增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；80元的房屋产权登记费；6元/平方米的房屋交易手续费。
法律依据《《中华人民共和国契税法》》一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《《中华人民共和国个人所得税法》》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。
居民个人取得前款一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
二手房交易到底需要缴纳哪些税契税和土地增值税购买普通先进住房的减半征收，购买90平方米及以下普通先进住房的减按1%税率征收，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，各地规定有所不同，需视情况处理。
具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)先进住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭先进住房的，减按1%税率征收契税。
非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
对于土地增值税而言，个人销售住房暂免征收，转让非住宅类房产核定征收。
深圳二手房交易税费怎样计算
深圳⼆⼿房交易税费怎样计算90平⽅以下1%，90平⽅以上1.5%;⾸次置... 想要了解更多关于深圳⼆⼿房交易税费怎样计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、深圳⼆⼿房交易税费怎样计算1、契税。
90平⽅以下1%，90平⽅以上1.5%;⾸次置业90平⽅以下1%，⼆次置业90平⽅以上及以下均1.5%.2、⼟地交易费。
每平⽅6元。
3、赎楼费。
⽋30万以下3300元，(有时⽋10多万2300也可0，⽋30万以上，⽋款额*1%+关外⼿续费300元。
4、赎楼公证费。
(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在⼿的则免)。
5、合同公证费。
过户价的0.3%。
(外籍⼈⼠所缴(含港、澳、台)，⼤陆⼈⼠则免)6、抵押公证费。
买⽅贷款额的0.6%.。
(外籍⼈⼠所缴(含港、澳、台)，⼤陆⼈⼠则免。
如果买⽅⼀性付款则免)7、按揭⼿续费1000元。
8、评估费300元。
如果做的是⾼额评估，评估费另计。
9、抵押⼿续费50元。
⼀次性付款则免。
10、登记50元，查档50元，⼯本20元，贴花5元。
11、中介服务佣⾦。
成交价的3%。
不⾜⼀万收取⼀万。
如果是各付则买⽅与卖⽅各付⼀半。
以上是⽬前的费⽤。
如有政策新出台另计。
以上是以原产证原价过户计算的税费。
因为现在基本都是按原价过户的。
这样可省去不少税费。
如果按成交价过户，则：12、营业额。
(成交价-房产证原价)*5.2%另合同公证则是成交价的0.3%。
同时也提醒各⼴⼤购房者，买房⼀定要求是按原价过户，否则税费会凭空多出很多。
在签定三⽅协议合同时要求签⼀份按房产证原价过户协议。
⼆、深圳⼆⼿房买卖流程1、签定三⽅协议合同。
交定⾦。
2、买⽅申请按揭。
⾸期款存⼊银⾏监管。
3、卖⽅提前还款申请(业主⾃⼰赎楼)。
/赎楼公证(请担担公司赎楼)4、银⾏出“贷款承诺函”回执。
30天左右(有些银⾏有时30天还不⽤，有些甚⾄超过30天的，具体以还款银⾏为准)5、国⼟局过户递件⼿续。
6、出新业主房产证，抵押⼿续。
7、⽔、电、有线电视、燃⽓过户转名与交楼交接。
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实 税等合理费用）*20%
值税）*20%
无个税
核实房产税是否缴 纳
（需每个季度缴 纳）
（过户价增值税）
*1.5%
（过户价-增 值税）*1.5%
（过户价- （过户价-登 登记价-增 记价-增值 值税）*20% 税）*20%
土地增值 税（业主
缴纳）
印花税 （双方各
半）
登记费 （客户缴
纳）
贴花 （客户缴
纳）
二手房交易税费表（2016/9/12更新）
类型
不 满 两 年 增值税 业主缴纳 已 满 两 年
住宅（个人）
首套
二套
过户价/1.05*5.0%
普通：免征； 非普：（过户价-登 记价）/1.05*5.0%
公司购买个人产权 住宅
过户价/1.05*5.0%
普通：免征； 非普：（过户价-登 记价）/1.05*5.0%
公司出售住宅
（过户价-登记价） /1.05*5.0%
商业
商务公寓
商铺、写字 楼
（过户价-登记价） /1.05*5.0%
增值税的 附加税费 （业主缴
纳）
增值税*12%
≤90㎡（过户价-
契税 （客户缴
纳）
增值税）*1% ＞90㎡（过户价-
（过户价增值税）
*3%
（过户价-增值税） *3%
增值税）*1.5%
*0.1%
增值税）*0.1%
80元
550元
5元
买方为个 首套1%-1.5%
人
二套3% ห้องสมุดไป่ตู้过户价-
增值税）
买方为公 司
（过户价增值税）
*3%
*3%
（过户价增值税）
*3%
普通住宅：（过户价 普通住宅：（过户
核 个税（住 定 宅满五年
唯一免
-增值税）*1%
非普通：（过户价增值税）*1.5%
价-增值税）*1%
非普通：（过户价增值税）*1.5%
征）（业
主缴纳） 核 （过户价-登记价-增值 （过户价-登记价-增
（过户价-登记价-增
核定：(过户价- 核定：(过户价-增
增值税）*5%
值税）*10%
无
值税）*（30%-60%）
（必须走核实缴税） 核实：（过户价-登记价-增 值税）*（30%-60%）
个人购买：（过户价-
无
（过户价-增值税） 增值税）*0.05% （过户价-增值税）
*0.05%
公司购买：（过户价-