万科A：2019年度独立董事履职情况报告
万 科Ａ：2019年第一季度报告全文
万科企业股份有限公司CHINA V ANKE CO., LTD.2019年第一季度报告证券代码：000002、299903证券简称：万科A、万科H代公告编号：〈万〉2019-034二〇一九年四月第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2019年第一季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
本报告已经公司第十八届董事会第十九次会议审议通过。
董事会副主席林茂德因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权陈贤军董事代为出席并行使表决权，其他董事均亲自出席了本次董事会会议。
公司董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。
本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）本季度财务报表未经审计。
除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指2019年1-3月。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
第二节公司基本情况一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否单位：人民币元截止披露前一交易日的公司总股本：非经常性损益项目和金额√适用□ 不适用单位：人民币元对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表单位：股注1：上表计算持股比例时，分母为2019年3月31日的总股本11,039,152,001股。
万科A独立董事独立性案例分析
一、绪论（一）研究背景。
在现代社会公司的发展中，为避免出现严重的内部人控制情形以及引发的一系列问题，危害股东的权益，我国证监会引入了欧美的独立董事制度。
但20年来，在我国的公司治理实践中一直存在着“水土不服”、“独立董事不独立”的情况，出现职责模糊、责任混乱等一系列问题，独立董事难以发挥其应有的规范公司管理人员的作用，常常沦为董事会的摆设。
作为独树一帜的独立董事制度，其特性常常引发人们的争议。
为此，本文将以“万科董事会议”为例，对独立董事制度的独立性进行分析。
（二）研究意义。
如何保证经营者不违背所有者的利益目标，同时又减少代理控制公司的成本，是公司治理中的一个重要问题。
其中，独立董事作为避免企业出现严重矛盾、对经营者进行监督的重要角色，其代表了公司治理中的阶段性重要成果和所有者在公司的重要权力分配。
当然，其引发的问题也常常被人们拿来分析与研究。
（三）研究内容。
2016年6月18日，万科A披露了发行股份购买资产预案等一系列公告。
但随后股东华润发表声明，对万科A公告中的董事会表决的合法性产生质疑，认为独立董事张利平回避表决的一票应当算入投票总人数中。
从表面来看，双方争议的关键在于张利平的投票权是否有效。
因此，本文针对万科A案例进行分析，详尽描述客观事实，合理运用方法进行分析，并做出此次研究分析的总结。
（四）研究目标。
其一，分析得出此次万科事件对国内独立董事制度的影响。
其二，研究得出如何完善与加强国内独立董事制度的独立性与重要性，如何监督独立董事制度的运行。
其三，提出一些关于我国独立董事制度之路该如何走、如何发展的建议。
（五）研究方法。
合理运用前人丰富的理论知识，汲取当中的精华部分，结合万科A独立董事的案例与我国20年来独立董事制度发展过程中遇到的种种困境，解析案例，利用充分的数据结合前人的理论依据，对如何解决出现的问题提供实质性的帮助。
最后，解析总结出在未来可靠合理的发展方式。
（六）文献综述。
我国很早在公司法律法规上引入独立董事的要求，公司想通过上市融得资金，就必然需要设置符合规定的各名目的独董们。
2019年9月底公司独立董事述职报告
2019年9月底公司独立董事述职报告各位股东及股东代表：根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》等规定，现将本人履行独立董事职责情况报告如下，请予评议。
（一）履行独立董事职责总体情况本人能积极出席公司董事会和股东大会历次会议，认真审议董事会和股东大会各项议案，对相关事项发表独立意见，积极维护公司及公司股东尤其是社会公众股股东的利益，勤勉尽责地履行了独立董事职责，较好地发挥了独立董事的作用。
（二）出席会议情况及投票情况：关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》等规定，现将本人履行独立董事职责情况报告如下，请予评议。
（一）履行独立董事职责总体情况本人能积极出席公司董事会和股东大会历次会议，认真审议董事会和股东大会各项议案，对相关事项发表独立意见，积极维护公司及公司股东尤其是社会公众股股东的利益，勤勉尽责地履行了独立董事职责，较好地发挥了独立董事的作用。
（二）出席会议情况及投票情况》和公司《独立董事工作制度》等规定，在本年度召开的董事会上本人发表的独立意见1、在月日召开的五届十七次董事会上，本人与其他三位独立董事一起对提交本次会议审议的相关议案及年度报告等进行了审查，发表了如下独立意见：独立董事工作制度》等规定，在本年度召开的董事会上本人发表的独立意见1、在月日召开的五届十七次董事会上，本人与其他三位独立董事一起对提交本次会议审议的相关议案及年度报告等进行了审查，发表了如下独立意见》第一百四十七条所规定的情况，以及被中国证券监督管理委员会确定为市场禁入者，并且禁入尚未解除的现象。
其教育背景、工作经历及身体状况均能胜任所聘任的职责要求。
（3）关于聘任高建柏为公司副总经理的议案。
经核查认为，提名方式、任职资格、聘任程序均符合有关规定，其教育背景、工作经历及身体状况均能胜任所聘任的职责要求。
（4）关于对参与土地竞拍等事项授权经营班子权限的议案。
公司董事会对经营班子的授权，考虑了公司的实际情况，有利于提高决策效率，授权权限符合公司《章程》的有关规定。
万科A：2019年年度审计报告
万科企业股份有限公司自2019年1月1日至2019年12月31日止年度财务报表审计报告毕马威华振审字第2000709号万科企业股份有限公司全体股东：一、审计意见我们审计了后附的万科企业股份有限公司(以下简称“贵公司”) 财务报表，包括2019年12月31日的合并及母公司资产负债表，2019年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则 (以下简称“企业会计准则”) 的规定编制，公允反映了贵公司2019年12月31日的合并及母公司财务状况以及2019年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则 (以下简称“审计准则”) 的规定执行了审计工作。
审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计报告 (续)毕马威华振审字第2000709号三、关键审计事项关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
审计报告 (续)毕马威华振审字第2000709号三、关键审计事项 (续)审计报告 (续)毕马威华振审字第2000709号三、关键审计事项 (续)审计报告 (续)毕马威华振审字第2000709号四、其他信息贵公司管理层对其他信息负责。
其他信息包括贵公司2019年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
万科 2019 第三季度财报
万科企业股份有限公司2019年第三季度报告证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代公告编号：〈万〉2019-085万科企业股份有限公司CHINA V ANKE CO., LTD.2019年第三季度报告二〇一九年十月第一节重要提示万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2019年第三季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司第十八届董事会第二十三次会议审议并通过了本报告。
康典独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。
除此之外，公司其他董事均亲自出席了本次董事会会议。
董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。
本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国会计准则编制了本报告，本报告之财务报表未经审计。
除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指2019年7-9月。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
第二节公司基本情况一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□ 是√否单位：人民币元截止披露前一交易日的公司总股本：非经常性损益项目和金额√适用□ 不适用单位：人民币元对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
万科A2019年财务指标报告
万科A2019年财务指标报告内部资料，妥善保管 第 1 页 共 4 页万科A2019年财务指标报告一、实现利润分析实现利润增减变化表项目名称2019年 2018年 2017年 数值 增长率(%)数值增长率(%)数值增长率(%)营业收入 36,789,387.7523.5929,767,933.11 22.5524,289,711.03 0 实现利润 7,653,928.9513.466,746,020.14 31.915,114,195.27 0 营业利润 7,661,313.6 13.56,749,861.25 32.845,081,291.64 0 投资收益 498,412.68 -26.57 678,793.45 8.7 624,456.17 0 营业外利润-7,384.65-92.25 -3,841.11-111.67 32,903.632019年实现利润为7,653,928.95万元，与2018年的6,746,020.14万元相比有较大增长，增长13.46%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)项目名称2019年 2018年 2017年 数值 百分比(%)数值百分比(%)数值百分比(%)营业收入 36,789,387.75100.0029,767,933.11 100.0024,289,711.03 100.00 营业成本 23,455,033.2863.7518,610,422.42 62.5216,007,991.59 65.90 营业税金及附加 3,290,522.398.942,317,606.22 7.791,972,223.07 8.12 销售费用 904,449.68 2.46 786,807.56 2.64 626,198.13 2.58 管理费用 1,101,840.532.991,034,080.52 3.47 886,571.41 3.65 财务费用573,594.171.56 599,857.472.02 207,525.680.85二、盈利能力分析盈利能力指标表(%)。
2019年度报告万科A解读.doc
2019年度报告万科A解读治理层讨论与分析市场环境变化与治理层看法报告期内，全国商品房销售面积增长10.1％，销售金额增长18.3％，增速相对09年明显回落。
受政策环境和市场形势变化阻碍，全年商品房成交呈现出较大波动。
年初，各地住房市场连续了09年旺销势头，二季度后，政府接连出台多项措施对楼市展开调控，市场成交迅速放缓，进入8、9月份后，在新盘集中上市带动下，各地市场成交量有所回升，但增幅仍明显低于同期供应增长。
受以上因素阻碍，年内各季度商品房成交面积同比增幅依次为35.8％，5.2％，－1.9％和16.6％。
分区域看，东部地区受市场波动阻碍较大，全年成交面积增长4.1％，增幅低于全国平均水平，中部和西部地区受阻碍程度相对较小，分别增长19.9％和13.5％。
重点都市全年成交面积整体呈萎缩态势，其中价格上涨幅度较大都市成交量下降幅度更大。
和09年相比，2010年重点都市占全国市场比重明显下降。
年内，在新房入市增加和销售速度放缓叠加效应下，市场逐渐结束了09年以来库存减少过程。
6月份之后，万科要紧业务都市住宅成交量对批准预售面积比例持续小于1，说明这些都市差不多出现了时期性供应大于需求。
可能以后一段时期，商品住房可售存量将连续上升趋势，市场竞争将更加激烈。
报告期内，全国房地产开发投资额和新房开工面积接着保持较快增长，全年房地产开发投资额增长33.2％，房屋新开工面积增长40.7％，新开工增速达到近十年来最高值。
随着这部分新开工项目在2011年逐步转化为市场销售，以后新房供应将较为充裕，从而推动市场供需关系进一步向有利于购房者方向转变。
但值得注意是，尽管全年累计增速仍然较高，但受成交放缓阻碍，年底全国房屋新开工增速差不多出现放缓迹象。
随着市场波动加大，企业投资能力可能下降，开工节奏可能放慢，并可能对一年后住房供给产生阻碍。
土地市场方面，2010年要紧都市土地成交面积和上年相比有所增长。
整体来看，开发企业购地行为较2009年下半年更为慎重，土地成交溢价率也有比较明显下降。
万科A2019年财务分析结论报告
万科A2019年财务分析综合报告万科A2019年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年实现利润为7,653,928.95万元，与2018年的6,746,020.14万元相比有较大增长，增长13.46%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年营业成本为23,455,033.28万元，与2018年的18,610,422.42万元相比有较大增长，增长26.03%。
2019年销售费用为904,449.68万元，与2018年的786,807.56万元相比有较大增长，增长14.95%。
2019年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2019年管理费用为1,101,840.53万元，与2018年的1,034,080.52万元相比有较大增长，增长6.55%。
2019年管理费用占营业收入的比例为2.99%，与2018年的3.47%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2019年财务费用为573,594.17万元，与2018年的599,857.47万元相比有所下降，下降4.38%。
三、资产结构分析与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析万科A2019年的营业利润率为20.82%，总资产报酬率为5.05%，净资内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
公司独立董事2019年述职报告-word文档
公司独立董事2019年述职报告各位股东及股东代表：根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》等规定，现将本人2009年度履行独立董事职责情况报告如下，请予评议。
（一）履行独立董事职责总体情况2009年本人能积极出席公司董事会和股东大会历次会议，认真审议董事会和股东大会各项议案，对相关事项发表独立意见，积极维护公司及公司股东尤其是社会公众股股东的利益，勤勉尽责地履行了独立董事职责，较好地发挥了独立董事的作用。
（二）出席会议情况及投票情况： 2、投票表决情况：本着对公司和全体股东负责的态度，能够主动关注与了解公司的生产经营情况和财务状况，认真审阅提交董事会审议的各项议案及年度报告、半年度报告、季度报告等，积极参与讨论并发表个人意见。
投票表决中，除对2019年度利润分配方案持保留意见外，对其他各项议案均投了赞成票。
在日常履职中，能认真履行作为独立董事应当承担的职责，为公司的发展和规范运作提出建议，为董事会作出正确决策起到了积极的作用。
发表独立意见情况根据中国证监会《关于上市公司建立独立董事制度的指导意见》和公司《独立董事工作制度》等规定，在本年度召开的董事会上本人发表的独立意见如下：（1）关于傅静坤赵文娟辞去公司独立董事及吴雪芳辞去公司董事的议案。
以上三人均向公司董事会提交了书面辞呈，其辞职理由充分，符合有关规定。
（2）关于提名杨如生李晓帆为公司独立董事候选人的议案。
经核查其个人履历等相关资料，未发现有《公司法》第一百四十七条所规定的情况，以及被中国证券监督管理委员会确定为市场禁入者，并且禁入尚未解除的现象。
其教育背景、工作经历及身体状况均能胜任所聘任的职责要求。
（3）关于聘任高建柏为公司副总经理的议案。
经核查认为，提名方式、任职资格、聘任程序均符合有关规定，其教育背景、工作经历及身体状况均能胜任所聘任的职责要求。
（4）关于对参与土地竞拍等事项授权经营班子权限的议案。
公司董事会对经营班子的授权，考虑了公司的实际情况，有利于提高决策效率，授权权限符合公司《章程》的有关规定。
万科A2019年上半年财务状况报告
万科A2019年上半年财务状况报告一、资产构成1、资产构成基本情况万科A2019年上半年资产总额为157,705,690.99万元，其中流动资产为130,012,735.54万元，主要分布在存货、货币资金、预付款项等环节，分别占企业流动资产合计的60.8%、11.07%和8.03%。
非流动资产为27,692,955.46万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业非流动资产的70.34%、7.15%。
资产构成表项目名称2019年上半年2018年上半年2017年上半年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)总资产157,705,690.99100.00134,515,163.52100.0092,926,591.62100.00流动资产130,012,735.5482.44114,479,129.1885.1081,223,494.3187.41长期投资19,478,383.9812.3514,856,302.7511.048,674,585.159.33固定资产1,224,969.9 0.78 887,655.81 0.66 683,241.22 0.74其他6,989,601.584.434,292,075.783.192,345,270.942.52 2、流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的60.8%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
流动资产构成表项目名称2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年 数值 百分比(%)数值 百分比(%)数值百分比(%)流动资产 130,012,735.54100.00114,479,129.18100.0081,223,494.31 100.00 存货 79,046,052.8660.8063,862,346.45 55.7949,629,905.4 61.10 应收账款 186,484.520.14 177,781.16 0.16 169,482.97 0.21 其他应收款 00.0022,929,324.22 20.0312,460,243.59 15.34 交易性金融资产 71,978.01 0.06 0 0.00 0 0.00 应收票据 1,973.69 0.000.000.00 货币资金 14,386,882.5511.0715,955,205.54 13.9410,756,320.61 13.24 其他36,319,363.9127.9411,554,471.8110.098,207,541.7410.103、资产的增减变化2019年上半年总资产为157,705,690.99万元，与2018年上半年的134,515,163.52万元相比有较大增长，增长17.24%。
教师年度考核述职报告 2019年度公司独立董事述职报告
教师年度考核述职报告2019年度公司独立董事述职报告第六十九条和《公司章程》第六十九条在年度股东大会上,董事会、监事会应当就其过去一年的工作向股东大会作出报告.每名独立董事也应作出述职报告的规定,公司独立董事杨如生、李晓帆、黄辉分别向股东大会作述职报告.一、独立董事杨如生述职报告根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》等规定,现将本人2019年度履行独立董事职责情况报告如下：（一）履行独立董事职责总体情况2019年本人认真履行法律法规及《公司章程》赋予的职责,出席公司2019年各次董事会和股东大会,认真审议会议各项议案,参与上市公司的重大决策和经营管理,对公司重大项目投资决策、资产和转让、资产减值、利润分配方案、董事提名的任免、高管聘任和解聘、担保事项、董监高薪酬、公司内部控制等事项发表独立意见,并对提交委员会审议的各项提案提出了意见和建议.公司安排本人对主要在建项目实地考察,深入了解公司生产经营和运作情况.本人积极维护公司及公司股东尤其是社会公众股股东的利益,在研究公司所属企业改制改制的系列事项中,两次对提交董事会审议的议案投反对票,勤勉尽责地履行了独立董事职责,较好地发挥了独立董事的作用.(二)出席会议情况及投票情况：1.出席会议情况：2019年度公司共召开董事会会议.12次（含临时会议2次）和股东大会2次,本人均能亲自出席会议.2、投票表决情况：本着对公司和全体股东负责的态度,能够主动关注与了解公司的生产经营情况和财务状况,认真审阅提交董事会审议的各项议案及年度报告、半年度报告、季度报告等,积极参与讨论并发表个人意见.投票表决中,在2019年6月30日五届二十九次董事会审议《关于补充调整深圳市市政工程总公司资产的议案》时,我们从维护中小股东的利益出发,认为将市政工程总公司名下的两台盾构机设备协议转让给本公司的理由不充分,投了反对票.在2019年8月13日五届三十次董事会审议《关于转让深圳市市政工程总公司股权的议案》时,我们对此持否决意见,认为现行方案不能证明体现上市公司中小股东的利益,不具备可行性.（三）发表独立意见情况根据中国证监会《关于上市公司建立独立董事制度的指导意见》和公司《独立董事工作制度》等规定,在本年度召开的董事会上本人发表的独立意见如下：1、在2019年1月16日召开的五届二十四次董事会上,本人与其他三位独立董事（李建新、李晓帆、郑育淳）一起就公司更正后重大会计差错发表相关说明及独立意见：公司对相关事项进行的会计差错更正是恰当的,符合《企业会计准则》和《企业会计制度》的规定,经更正后的财务报表真实地反映了公司报告期的经营成果和财务状况,同意公司做出的更正调整.2、在2019年4月1日召开的五届二十六次董事会上,本人与其他三位独立董事一起,对公司提交董事会审议的《关于转让深圳市天健物业管理有限公司股权的议案》发表如下独立意见：物业公司专项审计和资产评估的基准日均为2019年6月30日.德正信综评报字【2019】第043号《资产评估报告书》中指出的特别事项是基于评估基准日当时的情况.经核查,这些事项不会影响本次股权转让行为,亦不会对本公司造成不利影响.（1）公司已按照五届董事会第二十二次会议审议通过的关于物业公司减资和内部资产调整的决议完成了物业公司的资产转让、资产受让、盈余公积转为注册资本以及减资工作.支付辞退员工福利的经济行为尚未完成.其中,涉及的176名深圳户籍员工的安置补偿金由深圳市国资委支付.2019年计划辞退非深户籍员工166人,南方民和经审计确认后,按规定预提了1,956,304.10元非深户籍员工辞退福利,计入预计负债,此项负债已纳入资产评估范围.2019年的非深户籍员工辞退福利数额已经确定,不会发生变化,未使用的辞退员工补偿金要退回本公司.因此,该事项不会影响本次股权转让行为,亦不会对本公司造成不利影响.（2）根据南方民和出具的专项审计报告,本次转让并未将各物业小区账面资产及负债纳入转让范围.因此,各物业小区账面资产及负债的权利是否存在法律纠纷,不会影响本次股权转让行为,亦不会对本公司造成不利影响.（3）景雅居第4层车库物业应补交的公用设施专用基金2,568,175.00元已记入物业公司的负债--其他应付款,并已纳入资产评估范围.该款项的数额已经确定,不会发生变化,支付责任由改制后的物业公司承担.因此,该应付款项不影响本次股权转让行为,亦不会对本公司造成不利影响.3、在2019年4月17日召开的五届二十七次董事会上,本人与其他三位独立董事一起,对提交本次董事会审议的《关于对部分资产计提减值准备的议案》《关《关于2019于对2019年及以前年度财务报告净利润等数据进行追溯调整的议案》年度公司向银行申请授信额度及担保事项的议案》《关于授权经营班子参与土地竞拍权限的议案》《关于2019年度公司内部控制自我评价报告的议案》以及2019年年度报告等进行了审查,现发表了如下独立意见：（1）关于对部分资产计提减值准备的议案.根据新的会计准则的要求,公司对部分资产计提了减值准备,包括对部分账龄在五年以上的应收款项全额计提了坏账准备,对长沙黄兴北路天健商业广场项目计提了跌价准备,对珠海西区项目计提了跌价准备,对未开发土地（福田保税区和南宁项目）计提了跌价准备.我们认为：本次对部分资产计提减值准备事项,已经深圳南方会计师事务所审计,按照企业会计准则和相关会计政策,本次计提资产减值准备证据充分,预计合理,符合公司的实际情况.计提资产减值准备后,能更加公允地反映公司的资产状况.（2）关于对2019年及以前年度财务报告净利润等数据进行追溯调整的议案.我们认为：公司对2019年及以前年度财务报告净利润等数据进行追溯调整,是对公司实际经营状况的客观反映,有利于提高公司的会计信息质量,符合《企业会计准则》和《企业会计制度》的规定.（3）关于2019年度公司向银行申请授信额度及担保事项的议案.我们认为,2019年度公司向银行申请授信额度及担保事项,符合公司的实际情况.涉及担保的对象均为公司控股子公司,因其业务发展,需要向银行申请授信额度以保证周转资金需求.公司为控股子公司提供担保有利于促进公司主业的持续稳定发展,提高其经营效率和盈利能力.公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保,系公司为购买本公司商品房的业主所提供的担保,属于行业内普遍现象.公司已制定了严格的对外担保审批权限和程序,能有效防范对外担保风险.。
2019年独立董事年度述职报告范文
独立董事年度述职报告范文独立董事20XX年度述职报告怎么写?下面是整理的独立董事20XX年度述职报告范文，欢迎大家参考!本人作为广东万和新电气股份有限公司(以下简称“公司”)的独立董事，根据《公司法》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《公司章程》、《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》、《深圳证券交易所中小企业板块上市公司董事行为指引》、《独立董事制度》等相关法律法规和规章制度的要求，以维护公司和股东以及投资者的利益为原则，较好地履行了独立董事的职责，谨慎、认真、勤勉地行使公司所赋予独立董事的权利，积极出席公司董事会、股东大会会议，认真审议各项议案，对公司的相关重大事项发表独立意见。
现就本人20XX年度履行职责情况述职如下：一、出席会议情况20XX年，本人按照《公司章程》、《董事会议事规则》及《独立董事制度》的规定和要求，按时出席董事会会议和股东大会。
会前认真查阅相关资料，与相关人员沟通，了解公司生产经营情况，主动了解并获取做出决策所需的情况和资料。
会议中认真听取并审议每一项议案，积极参与讨论并提出合理的建议，以严谨的态度行使表决权，积极发挥了独立董事的作用，为公司董事会做出科学决策起到了积极作用。
报告期内，公司共召开10次董事会会议，其中9次在本人任职期内召开，本人现场亲自出席8次，因工作原因缺席1次，对董事会会议审议的所有议案，均投了赞成票，没有反对票、弃权票的情况。
报告期内，公司共召开了5次股东大会，本人因为其他公务安排，适时列席股东大会。
二、发表独立意见情况报告期内，本人恪尽职守、勤勉尽责，对公司20XX年经营活动情况进行了认真的了解和查验。
在了解相关法律、法规、规范性文件及公司经营状况的前提下，依靠自己的专业知识和能力做出客观、公正、独立的判断，与其他两位独立董事一起对公司重大事项进行核查并发表了如下独立意见：1、20XX年1月21日，就董事会二届二十三次会议所涉及的《关于使用自有资金进行银行结构性存款和购买短期银行保本型理财产品的议案》发表了独立意见;2、20XX年4月23日，就董事会二届二十四次会议所涉及的《关于公司20XX年对外担保、控股股东及其他关联方占用公司资金情况》、《关于公司20XX年度关联交易》、《关于20XX年度公司内部控制自我评价报告》、《关于公司募集资金存放与使用情况的专项报告》、《关于公司20XX年度利润分配预案》、《关于续聘立信会计师事务所(特殊普通合伙)负责公司20XX年度审计工作的议案》、《关于公司增加使用自有资金进行银行结构性存款和购买短期保本型理财产品额度的议案》发表了独立意见，对《关于公司20XX年度预计日常关联交易的议案》发表了事前认可意见和独立意见;3、20XX年8月27日，就董事会二届二十七次会议所涉及的《关于20XX年上半年度控股股东及其他关联方占用公司资金、公司对外担保》情况发表了独立意见;4、20XX年10月9日，就董事会二届二十八次会议所涉及的《关于公司与关联方佛山市和煦创业投资合伙企业(有限合伙)共同投资设立子公司的议案》发表了事前认可意见和独立意见;5、20XX年12月3日，就董事会二届三十一次会议所涉及的《关于董事会换届选举的议案》发表了独立意见;6、20XX年12月7日，就《关于控股股东广东万和集团有限公司临时提议卢宇聪先生为第三届董事会董事候选人》发表了独立意见。
万科A2019年管理水平报告
内部资料，妥善保管
第 2 页水平报告
万科A2019年管理水平报告
一、成本费用分析 1、成本构成情况 2019年万科A成本费用总额为29,160,564.38万元，其中：营业成本为 23,455,033.28万元，占成本总额的80.43%；销售费用为904,449.68万元， 占成本总额的3.1%；管理费用为1,101,840.53万元，占成本总额的3.78%； 财务费用为573,594.17万元，占成本总额的1.97%；营业税金及附加为 3,290,522.39万元，占成本总额的11.28%。
项目名称
成本费用总额
营业成本 销售费用 管理费用 财务费用 营业税金及附加
成本构成表(占成本费用总额的比例)
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
29,160,564. 38
23,584,199. 100.00
67
100.00 19,832,384
100.00
03
100.00
23,455,033. 28
18,610,422. 63.75
42
16,007,991. 62.52
59
65.90
3,290,522.3 9
2,317,606.2 8.94
2
1,972,223.0 7.79
7
8.12
904,449.68
万科财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产企业，成立于1984年，总部位于深圳。
经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业之一。
本文将对万科2019年度财务报告进行分析，以期为投资者和业界人士提供参考。
二、万科2019年度财务报告概述1.营业收入2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，同比增长6.6%。
其中，房地产开发业务收入3552.2亿元，占比97.1%；物业服务及其他业务收入126.7亿元，占比3.4%。
2.净利润2019年，万科实现净利润295.1亿元，同比增长13.6%。
其中，归属于上市公司股东的净利润266.4亿元，同比增长12.9%。
3.经营活动产生的现金流量净额2019年，万科经营活动产生的现金流量净额为680.7亿元，同比增长17.5%。
这表明公司在经营活动中的盈利能力和现金流状况良好。
4.资产负债率截至2019年底，万科的资产负债率为67.6%，较2018年底下降0.4个百分点。
这表明公司资产负债结构合理，财务风险较低。
5.毛利率2019年，万科毛利率为25.2%，较2018年下降1.2个百分点。
这主要由于土地成本上升和行业竞争加剧。
三、万科财务报告分析1.营业收入分析万科2019年营业收入同比增长6.6%，主要得益于以下因素：（1）销售面积增长：2019年，万科销售面积为3764.3万平方米，同比增长9.6%。
这表明公司在市场份额方面取得了一定的优势。
（2）产品结构调整：万科在2019年加大了高端产品和改善型产品的开发力度，提高了产品附加值。
（3）多元化业务发展：万科在物业服务、物流地产等多元化业务领域取得了较好的业绩。
2.净利润分析万科2019年净利润同比增长13.6%，主要得益于以下因素：（1）销售毛利率提升：尽管毛利率较2018年下降，但公司通过提高产品附加值和优化成本结构，使得销售毛利率有所提升。
（2）费用控制：万科在2019年加强费用控制，使得管理费用、销售费用等成本得到有效控制。
万科A财务分析
万科A财务分析一、公司概况万科A是中国领先的房地产开发企业，成立于1984年，总部位于广东深圳。
公司主要从事住宅、商业地产、写字楼等房地产项目的开发、销售和管理。
截至目前，万科A已经在全国范围内拥有多个项目，并且在国际市场也有一定的影响力。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科A的财务报表，截至2019年，公司的营业收入为100亿元。
与上一年相比，营业收入增长了10%。
这表明公司的经营状况良好，市场需求持续增长。
2. 净利润2019年，万科A的净利润为30亿元。
与上一年相比，净利润增长了20%。
这表明公司的盈利能力较强，管理层的经营决策得到了市场的认可。
3. 资产负债比率截至2019年，万科A的资产负债比率为40%。
与上一年相比，资产负债比率保持稳定。
这表明公司的资金运营状况较为健康，能够有效控制债务风险。
4. 每股收益2019年，万科A的每股收益为2元。
与上一年相比，每股收益增长了15%。
这表明公司的盈利能力不断提升，投资者对公司的未来发展充满信心。
5. 资本回报率根据财务数据，万科A的资本回报率为15%。
与上一年相比，资本回报率略有下降。
这可能是由于市场竞争加剧，导致公司的盈利能力受到一定程度的影响。
三、行业比较分析1. 营业收入与同行业其他房地产开发企业相比，万科A的营业收入居于领先地位。
公司的市场份额较大，具有较强的品牌影响力和市场竞争力。
2. 净利润率万科A的净利润率相对较高，超过了同行业平均水平。
这表明公司在成本控制和经营效率方面具有一定的优势。
3. 资产负债比率与同行业其他房地产开发企业相比，万科A的资产负债比率较低。
这表明公司的资金运营状况较为健康，能够有效控制债务风险。
4. 每股收益万科A的每股收益超过了同行业平均水平，表明公司的盈利能力较强。
5. 资本回报率尽管万科A的资本回报率略低于同行业平均水平，但仍然保持在相对较高的水平。
这表明公司能够有效利用资本，实现较好的投资回报。
万科A：第九届监事会对2019年度内部控制自我评价报告的意见
万科企业股份有限公司
第九届监事会对2019年度内部控制自我评价报告的意见
根据《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》、《公开发行证券的公司信息披露编报规则第21号——年度内部控制评价报告的一般规定》等有关文件要求，我们作为万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第九届监事会监事审核了公司《2019年度内部控制自我评价报告》，认为：
1、公司根据中国证监会及深圳证券交易所的相关规定，结合自身行业特性和经营运作的实际情况，建立了比较全面、完善的内部控制制度，保证了公司各项业务活动的正常开展和经营风险的有效控制，确保了公司资产的安全和完整。
2、公司按照现代企业制度和内部控制原则建立和完善内部组织结构，形成了科学的决策、执行和监督机制。
公司内部审计部门及人员配备齐全到位，保证了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效。
3、2019年度，公司内控制度执行情况良好，未发现违反《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定，和其他内部控制监管要求的情形发生。
综上所述，监事会认为，公司《2019年度内部控制自我评价报告》全面、客观、真实地反映了公司治理和内部控制的实际情况，2019年公司内部控制建设不断健全与完善。
同意公司披露《2019年度内部控制自我评价报告》。
万科企业股份有限公司
监事会
二〇二〇年三月十七日。
万科 2019第一季度财报
万科企业股份有限公司CHINA V ANKE CO., LTD.2019年第一季度报告证券代码：000002、299903证券简称：万科A、万科H代公告编号：〈万〉2019-034二〇一九年四月第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2019年第一季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
本报告已经公司第十八届董事会第十九次会议审议通过。
董事会副主席林茂德因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权陈贤军董事代为出席并行使表决权，其他董事均亲自出席了本次董事会会议。
公司董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。
本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）本季度财务报表未经审计。
除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指2019年1-3月。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
第二节公司基本情况一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否单位：人民币元截止披露前一交易日的公司总股本：非经常性损益项目和金额√适用□ 不适用单位：人民币元对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表单位：股注1：上表计算持股比例时，分母为2019年3月31日的总股本11,039,152,001股。
万科A2019年上半年财务分析详细报告
万科A2019年上半年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况万科A2019年上半年资产总额为157,705,690.99万元，其中流动资产为130,012,735.54万元，主要分布在存货、货币资金、预付款项等环节，分别占企业流动资产合计的60.8%、11.07%和8.03%。
非流动资产为27,692,955.46万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业非流动资产的70.34%、7.15%。
资产构成表项目名称2019年上半年2018年上半年2017年上半年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)总资产157,705,690.99100.00134,515,163.52100.0092,926,591.62100.00流动资产130,012,735.5482.44114,479,129.1885.1081,223,494.3187.41长期投资19,478,383.9812.3514,856,302.7511.048,674,585.159.33固定资产1,224,969.9 0.78 887,655.81 0.66 683,241.22 0.74其他6,989,601.584.434,292,075.783.192,345,270.942.522.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的60.8%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
流动资产构成表项目名称2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年 数值 百分比(%)数值 百分比(%)数值百分比(%)流动资产 130,012,735.54100.00114,479,129.18100.0081,223,494.31 100.00 存货 79,046,052.8660.8063,862,346.45 55.7949,629,905.4 61.10 应收账款 186,484.520.14 177,781.16 0.16 169,482.97 0.21 其他应收款 00.0022,929,324.22 20.0312,460,243.59 15.34 交易性金融资产 71,978.01 0.06 0 0.00 0 0.00 应收票据 1,973.69 0.000.000.00 货币资金 14,386,882.5511.0715,955,205.54 13.9410,756,320.61 13.24 其他36,319,363.9127.9411,554,471.8110.098,207,541.7410.103.资产的增减变化2019年上半年总资产为157,705,690.99万元，与2018年上半年的134,515,163.52万元相比有较大增长，增长17.24%。
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万科企业股份有限公司
2019年度独立董事履职情况报告
根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》以及《公司章程》等有关规定，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十八届董事会独立董事康典、刘姝威、吴嘉宁、李强，在2019年度工作中，勤勉履职，积极出席相关会议，认真审议董事会各项议案，对公司相关事项发表了独立意见并就公司的业务发展、管理运营、风险管控等提出建设性建议，切实维护了公司和股东尤其是中小股东的利益。
现将2019年度公司独立董事履职情况报告如下：
一、出席会议情况
2019年，公司各位独立董事出席董事会会议、专业委员会会议以及股东大会的情况如下：
二、发表独立意见的情况
2019年，公司独立董事在公司董监事薪酬、经济利润奖金方案、跟投制度、分红派息、证券投资、衍生品投资、聘请会计师事务所、聘任高管、内部控制、执行新会计准则等方面发表独立意见，并提出建设性的建议。
1、2019年3月25日，公司独立董事发表以下独立意见：
（1）关于2018年度利润分配预案的独立意见
（2）关于2018年度内部控制评价报告的独立意见
（3）关于续聘2019年度会计师事务所的独立意见
（4）关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的独立意见
（5）关于公司董事、高级管理人员薪酬的独立意见
（6）关于2018年度经济利润奖金的独立意见
（7）关于2018年度证券投资情况的独立意见
（8）关于2018年度衍生品投资情况的独立意见
（9）关于公司2018年度关联方资金占用和对外担保情况的专项说明及独立意见
2、2019年4月29日，公司独立董事发表以下独立意见：
（1）关于2019年第一季度衍生品投资情况的独立意见
（2）关于2019年第一季度证券投资情况的独立意见
（3）关于公司2019年第一季度控股股东及其他关联方资金占用和对外担保情况的专项说明及独立意见
3、2019年5月7日，公司独立董事发表关于变更公司财务负责人的独立意见。
4、2019年8月20日，公司独立董事发表以下独立意见
（1）关于2019年上半年证券投资情况的独立意见
（2）关于2019年上半年衍生品投资情况的独立意见
（3）关于公司2019年上半年控股股东及其他关联方资金占用和对外担保情况的专项说明及独立意见
5、2019年10月24日，公司独立董事发表以下独立意见：
（1）关于2019年第三季度证券投资情况的独立意见
（2）关于2019年第三季度衍生品投资情况的独立意见
（3）关于公司2019年第三季度控股股东及其他关联方资金占用和对外担保情况的专项说明及独立意见
6、2019年11月28日，公司独立董事发表关于为合营企业北京万启绣借款提供担保的独立意见。
三、独立董事现场办公及实际考察情况
为全面了解公司经营情况，切实履行独立董事职责，公司独立董事及时了解公司经营情况，听取公司管理层对于经营状况、规范运作、财务管理及风险控制方面的汇报，并多次考察、调研一线公司及项目的经营情况，对公司业务发展、管理运营、风险管控等方面提出了专业意见。
四、其他情况
1、未有独立董事提出异议事项。
2、未有独立董事提议聘用或解聘会计师事务所情况发生。
3、未有独立董事聘请外部审计机构和咨询机构的情况发生。
万科企业股份有限公司
二〇二〇年三月十七日。