综合体地块投资分析报告
某地块投资分析报告
某地块投资分析报告尊敬的投资委员会成员：根据您的要求，我们进行了对某地块的投资分析。
以下是我们的报告：地理位置：该地块位于城市的繁华商业区，交通便利，周边配套设施完善，且附近有大量的居民区和办公楼。
通过分析人流量和交通情况，我们认为该地块具有极高的潜在发展价值。
市场需求：根据市场调研，该地块周边的商业需求十分旺盛，尤其是办公楼和零售业。
由于市中心办公楼供不应求的情况，企业和机构争相寻找更多的办公空间。
此外，周边居民对购物和休闲需求也不断增加，为商业发展提供了更多的机会。
土地规划及用途：该地块目前是一块未开发的土地，土地用途未被规划。
根据我们的分析，最适合该地块的用途是建设一栋综合办公楼和购物中心，以满足当地商业需求。
该项目将包括高档办公楼、品牌商店、时尚餐厅、娱乐设施等。
我们相信这将吸引大量租户和消费者，并带来可观的租金和销售收入。
竞争分析：虽然该区域有其他商业地产项目，但我们认为该地块的独特位置和周边人口密集度将使该项目在市场上占据有利地位。
同时，我们计划通过提供高品质的服务和设施，以及与租户和消费者的紧密合作，确保项目的竞争力。
财务评估：根据估算，建设和运营该项目的总投资将达到XX亿美元。
基于市场需求和预计租金收入，我们预计该项目的回报率将超过X％，并在X年内实现投资回本。
风险分析：值得注意的是，项目建设和营运过程中可能会面临政府规划审批、施工风险以及市场反应等各种风险。
我们将与国内外专业团队密切合作，以降低这些风险，并确保项目的顺利进行。
结论：综上所述，该地块具有显著的投资潜力和发展机会。
我们建议委员会深入研究并进一步讨论这个项目的可行性，并在风险和潜在回报率之间做出明智的决策。
谢谢你们的时间和关注。
祝好！继续写相关内容，1500字市场前景：根据对市场趋势的分析，我们预计未来几年内该地区的商业活动将继续蓬勃发展。
城市经济增长、人口增加和旅游业的兴起等因素将进一步推动商业需求的增长。
此外，随着科技和创新的发展，更多高科技企业将不断涌入该地区，带动需求增加。
某项目亩综合体地产定位分析报告
某项目亩综合体地产定位分析报告在当前的城市化进程和经济发展的背景下，地产行业是一个不可忽视的重要领域。
亩综合体作为一种新兴的地产形式，在城市化进程中快速发展，受到社会各界的广泛关注和认可。
本文针对某项目的亩综合体地产定位进行分析报告，分析其定位策略、目标市场、竞争对手和盈利模式，为项目的发展提供参考。
一、定位策略定位策略是亩综合体地产的核心策略，其目的是确定项目的市场方向和定位位置，使项目与众不同，并吸引目标用户群体，增加项目投资回报率。
某项目的亩综合体地产定位策略是“高端定制+商务办公”，定位于高端商务人士和企业客户，以提供高品质、个性化的综合体服务为主要特色，为客户提供一站式商务解决方案。
二、目标市场亩综合体地产的目标市场是商务人士和企业客户。
针对商务人士，项目将提供高端定制的住宅产品，包括临街商铺、高层公寓和别墅等，以优质的生活品质、便利的出行和周边完善的配套设施吸引高端商务人士的购买。
而对于企业客户，项目主要提供商务办公空间，以满足企业不同的业务需求为主，同时还将提供其他配套设施，如会议室、咖啡厅、休息区等，创造更舒适和便利的工作环境。
三、竞争对手在当今的市场环境中，亩综合体地产的市场竞争异常激烈。
某项目的竞争对手主要有两种：一种是同类型的亩综合体地产项目，另一种是传统商业地产项目。
为了在竞争中取得优势，某项目将注重其独特性和个性化服务，在各个方面提供更高品质和高品味的服务，从而提高客户体验，获得市场认可和口碑奖励。
四、盈利模式亩综合体地产的盈利模式主要分为两种：产品销售和租赁收益。
对于某项目而言，由于其定位为高端市场，产品销售将是最主要的盈利来源。
另外，由于商务办公空间的需求量大、供给量少，项目将适当扩大商务办公空间的面积，并在租期方面采取灵活措施，以便更好地满足不同类型客户的需求。
综上所述，本文就某项目的亩综合体地产定位进行了详细分析。
通过对定位策略、目标市场、竞争对手和盈利模式的分析，可以为项目的发展提供合理和有效的建议和指导，同时也可以为其他亩综合体地产项目提供参考。
地块分析报告
地块分析报告一、地块位置及周边环境。
该地块位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医院等。
地块周边环境优美，绿化率高，居住氛围浓厚，是一个理想的生活居住区域。
二、地块规划及土地性质。
该地块总面积约为5000平方米，规划用地性质为住宅用地。
土地性质良好，无污染，适宜于住宅开发建设。
地块规划合理，可容纳多栋住宅楼，满足市场需求。
三、地块市场分析。
根据市场调研数据显示，该地块所在区域居民消费能力较高，对于高品质住宅的需求旺盛。
同时，周边区域缺乏高端住宅项目，市场潜力巨大。
因此，该地块的开发建设具有良好的市场前景。
四、地块开发建设方案。
针对该地块的市场需求和规划用地性质，建议采用多层住宅的开发建设方案。
通过精心设计，打造高端住宅项目，提升地块附加值。
同时，在住宅楼下方规划商业综合体，丰富地块周边商业配套，提升地块的整体吸引力。
五、地块风险分析。
在地块开发建设过程中，可能面临市场风险、政策风险、资金风险等多方面挑战。
需要充分考虑市场变化，合理制定开发策略，降低风险。
同时，加强与政府部门的沟通，确保项目符合相关政策规定。
此外，合理控制成本，确保项目资金充足，降低资金风险。
六、地块发展前景展望。
综合以上分析，该地块具有良好的市场潜力和开发价值。
在合理规划和有效风险控制的基础上，地块开发建设项目有望取得成功。
未来，随着周边区域的进一步发展，该地块的发展前景更加广阔，值得投资者重点关注。
七、结论。
综上所述，该地块位于城市中心区域，具有优越的地理位置和市场优势。
通过科学规划和有效风险控制，地块开发建设项目具有良好的发展前景。
建议投资者密切关注该地块的开发动态，把握投资机会。
城市综合体项目投资回报能力分析
城市综合体项目投资回报能力分析城市综合体项目是当今城市发展中崭新的投资模式，它融合了住宅、商业、办公、娱乐等多个功能，成为城市经济的重要增长点。
投资者在选择城市综合体项目时往往会关注其投资回报能力，在这篇文章中，我们将对城市综合体项目的投资回报能力进行深入的分析。
1. 市场需求和供给在进行城市综合体项目的投资回报能力分析时，首先要考虑的是市场需求和供给的平衡情况。
城市综合体项目的成功与否直接取决于市场需求的充足程度。
通过调研分析当地人口、收入水平、生活方式等指标，可以评估市场对于综合体项目的需求，从而判断项目的投资回报能力。
2. 土地成本与规划布局城市综合体项目的土地成本是项目投资回报能力的重要因素之一。
高昂的土地成本会直接影响项目的投资回报率。
因此，在选择土地时，投资者需要根据项目规划布局和土地开发潜力来判断土地成本的合理性，并合理评估项目的投资回报能力。
3. 商业租金和销售收入城市综合体项目的商业租金和销售收入是投资回报的主要来源。
商业租金取决于项目所处的地理位置、租金水平和租赁面积等因素。
销售收入则与项目内部的商业、娱乐和办公业态有关。
投资者可以通过调研了解当地商业市场的竞争格局和潜在消费者需求，进而评估项目的商业租金和销售收入能力。
4. 运营管理和维护成本城市综合体项目的运营管理和维护成本对于投资回报能力有着重要的影响。
高效的运营管理可以降低成本，提高项目的盈利能力。
因此，投资者需要对项目运营管理团队的专业素质、成本控制能力等进行评估，以确保项目能够保持良好的盈利能力。
5. 风险因素考量在进行城市综合体项目投资回报能力分析时，也要考虑到投资中存在的风险因素。
市场竞争、政策风险、运营管理风险等都可能影响项目的投资回报能力。
投资者需要对这些风险因素进行全面的评估，并采取相应的风险管理措施，以保障项目的投资回报能力。
综上所述，城市综合体项目的投资回报能力是一个综合性的指标，受到市场需求、土地成本、商业租金和销售收入、运营管理和维护成本以及风险因素等多方面的影响。
综合体项目投资收益测算分析研究报告
综合体项目投资收益测算分析研究报告一、引言综合体项目是指将不同业态的商业、住宅、办公、休闲等多种功能集中于一体的建筑群体，其目的是为了满足居民和商业需求，提供一个便利的生活、工作、购物和娱乐的场所。
本报告对综合体项目投资收益进行测算分析，旨在为投资者提供科学的决策依据。
二、项目概述三、投资收益测算1.商业部分净商业收入=商业收入-商业运营成本=12,000,000-480,000=11,520,000元/月2.住宅部分3.办公部分净办公收入=办公收入-办公运营成本=1,350,000-202,500=1,147,500元/月四、投资回收期和投资利润假设项目总投资回收期为三年，即投资回收期为36个月。
则投资收益为：投资收益=住宅销售额+净商业收入+净办公收入=16,800,000+11,520,000+1,147,500=29,467,500元/月项目总收入为36个月的投资收益之和：项目总收入=投资收益*投资回收期=29,467,500*36=1,060,550,000元投资利润为总收入减去总投资额：投资利润=项目总收入-总投资额=1,060,550,000-1,000,000,000=60,550,000元五、风险分析1.市场风险：综合体项目的收益依赖于市场需求，如果市场需求下降，可能会导致租金和销售额下降，从而影响投资收益。
2.管理风险：综合体项目需要专业的管理团队进行运营和维护，如果管理不善，可能导致成本增加和收入下降。
3.法律风险：综合体项目需要遵守相关法律法规，如产权法、土地管理法等，如果违法违规操作，可能面临法律风险。
六、结论本报告对综合体项目投资收益进行了测算分析，根据分析结果，预计项目总收入为1,060,550,000元，投资利润为60,550,000元。
然而，投资收益存在市场、管理和法律风险，投资者在决策时应综合考虑各种因素，并制定相应的风险管理措施，以确保投资回报率。
地块投资分析报告,1200字
地块投资分析报告地块投资分析报告一、背景和目的地块投资是指购买土地或未开发的地区，并进行开发或转售以谋取利润的行为。
本报告旨在对某个特定地块进行投资分析，评估其潜在的投资回报和风险，并为决策者提供参考。
二、地块信息地块编号：XXX地块面积：X平方公里地块位置：XXX市XX区地块规划用途：商业用地规划容积率：X土地出让条件：XX万元/亩三、市场分析1. 区域经济状况：XXX市XX区经济发展迅速，是当地的商业中心之一。
近年来，该区域商业活动日益繁荣，需求潜力很大。
2. 竞争分析：在该区域已有商业地块投资项目，但大多数项目规模较小，没有形成绝对的竞争优势。
3. 潜在客户：该地块周边人口密集，且周边教育、医疗、居住等基础设施完善，潜在客户群体庞大且消费能力较高。
四、投资回报分析1. 土地成本：根据土地出让条件，该地块的土地成本为XX万元。
2. 开发成本：根据地块规划用途和容积率，预计开发成本为XX万元。
3. 预计销售价格：通过市场调研和对周边商业地块价格分析，预计销售价格为XX万元。
4. 预计销售周期：根据市场需求和销售速度，预计销售周期为X年。
5. 预计投资回报率：根据以上数据计算，预计投资回报率为X%。
五、风险分析1. 地区政策风险：由于政策不确定性，地区政策调整可能对该项目产生不利影响。
2. 市场需求风险：市场需求波动性较大，有可能影响销售速度和出售价格。
3. 竞争风险：如果该区域的商业地块投资项目增加，竞争压力可能增大。
4. 资金风险：投资需要大量资金，若出现资金不足或者资金使用不当的情况，会导致项目无法顺利进行。
六、建议基于以上分析结果，本报告建议决策者谨慎考虑地块投资的风险和回报。
鉴于市场需求和投资回报率的盈利潜力，该地块投资是值得考虑的选择，但需要密切关注政策和市场的变化，以及合理规划资金的使用。
七、结论综上所述，该地块投资具备一定的投资价值，但需谨慎评估风险和回报。
同时，应制定合理的营销策略，积极应对市场竞争，以最大限度地实现投资回报。
地块投资分析报告
地块投资分析报告1. 引言地块投资分析报告旨在对特定地块的投资潜力进行评估和分析。
本报告将通过以下步骤进行分析：地理位置分析、市场需求分析、区域发展潜力评估、投资回报率估算以及风险评估。
2. 地理位置分析首先，我们将对该地块的地理位置进行分析。
地理位置是投资成功与否的关键因素之一。
我们将考虑以下几个方面：•交通便利性：该地块是否靠近公共交通站点或主要道路？是否有便捷的交通网络？•邻近设施：附近是否有商业中心、学校、医院、娱乐设施等？这些设施的存在将提高地块的价值和吸引力。
•周边环境：地块周边的环境质量如何？是否有美丽的自然景观或公园？•发展潜力：该地块所在地区的城市规划和发展计划如何？是否有重大基础设施项目计划在附近进行？综合考虑这些因素，我们能够评估地块的地理位置是否具有投资潜力。
3. 市场需求分析接下来，我们将进行市场需求分析。
了解市场需求是决定投资是否成功的重要因素之一。
我们将考虑以下几个方面：•人口统计数据：了解该地区的人口数量、年龄分布、收入水平等，以确定潜在的购房者或租户数量。
•住房需求：了解当地的住房市场情况，包括供需关系、租金水平和房价趋势等。
•商业需求：了解当地商业市场的情况，包括零售业、服务业和办公楼市场的需求。
通过对市场需求进行深入分析，我们可以确定投资在该地块上的住房或商业项目是否具有良好的市场前景。
4. 区域发展潜力评估在评估地块投资潜力时，我们还将考虑区域发展潜力。
这将有助于我们了解未来该地区的增长趋势和发展前景。
以下是我们将评估的几个方面：•城市规划：了解当地城市规划和发展计划，以确定未来发展的重点领域和可能的基础设施投资。
•新兴产业：了解该地区是否有新兴产业的引入或发展，这将直接影响到该地块的投资价值。
•土地供应：了解当地土地供应情况，包括新的土地出让计划和土地供应政策。
通过评估区域发展潜力，我们能够确定地块投资是否与该地区的未来发展趋势相吻合。
5. 投资回报率估算在对地块投资进行分析时，我们需要估算投资回报率。
成都天府新城站南组团两地块综合体项目前期分析报告总结92p-
其次，进一步落实房地产市场调控措施
（一）努力实现新建住房价格控制目标 （二）进一步强化房地产市场管理和监督检查
严格住房用地供应管理；严格税收征管；严格商品房预售许可 管理； 严格商品房预售价格监管。房地产开发企业申办预售许可时必 须在预售方案中据实按套报送预售价格，并按套明码标价、 “一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整，3个 月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示。 严格商品住房交易行为监管。取得预售许必须在10日内将全 部公开销售
28 2119 1 5 9 17 4 4 25 13 30 22 12 15 4 87 11 13 15 9 10 11 29 17 17
03 -0 01 9日 月 10 -1 01 6日 月 17 0 1 - 23 日 月 24 01 月 3 1 30 日 -2 月 0 2 0 6日 月 07 0 2 - 13 日 月 14 -2 02 0日 月 21 -2 02 7日 月 28 -0 03 6日 月 07 0 3 - 13 日 月 14 -2 03 0日 月 21 -2 03 7日 月 28 0 4 - 03 日 月 04 -1 04 0日 月 11 -1 04 7日 月 18 -2 4日
首先，进一步加大保障性住房建设力度 （一）按需建设，确保保障性住房供应 （二）提高住房保障标准，扩大住房保障范围 （三）加强监管，确保住房保障公平公正 （三）暂时实行住房限购政策
住房限购的时间和范围。即日起，在本市锦江区、青羊区、金 牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措 施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准， 新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。 住房限购的对象。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房 的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍 居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保
城市综合体项目投资分析、收益速算
城市综合体项目投资分析、收益速算一、建设内容及规划指标
二、建安成本
三、土地成本
项目拆迁面积106.35亩（规划红线范围99.6亩）。
1、住房82316.6（居民）﹢8062.3(党校职工) ＝90378.9㎡
90378.9×2600＝2.35亿元
2、门面及商业用房
（1）、4540.9×35000＝1.589亿元（汴河路、东昌路门面）
（2）、3281.8×10000＝0.3281亿元（幸福巷、观音堂巷门面）
（3）、3486.84×12000＝0.4184亿元（汴河路、东昌路二三层）
（4）、党校公建安置：0.9亿元
3、拆迁补偿费用总计：2.35﹢1.589﹢0.3281﹢0.4184﹢0.9＝5.5855亿元
4、拆迁用地单价：5.5855÷106.35＝525.2万元／亩
四、销售收入
五、投资收益分析
1、固定资产总投资＝土地成本﹢建安成本＝52310﹢100250＝152560（万元）
其中：结转固定资产＝酒店﹢百货
＝（酒店建安成本﹢酒店土地成本）﹢（百货建安成本﹢百货土地成本）
＝（25580﹢4923）﹢（41884﹢16439）
＝88826（万元）
结转销售成本＝固定资产总投资－结转固定资产
＝152560－88826
＝63734（万元）。
2024年城市综合体开发市场分析报告
2024年城市综合体开发市场分析报告引言城市综合体是近年来快速发展的一种城市发展模式，它融合了商业、居住、娱乐、办公等多样功能，为城市居民提供了全方位的生活体验。
本报告旨在分析城市综合体开发市场的现状和趋势，从市场规模、发展模式、竞争格局等方面进行深入研究。
市场规模城市综合体开发市场目前呈现快速增长的趋势。
根据相关数据统计，截至2021年，全球城市综合体项目的总投资额已超过5000亿美元，预计在未来几年内还将继续增长。
同时，中国市场是全球城市综合体开发最活跃的地区之一，拥有大量的城市综合体项目，其中一线城市的市场规模最大。
根据不完全统计，中国一线城市的城市综合体项目总投资额已超过2000亿人民币，呈现出快速增长的态势。
发展模式城市综合体开发的发展模式主要包括自主开发、合作开发和引进外资等方式。
自主开发是指开发商独立开发城市综合体项目，承担整个项目的规划、设计、建设和运营管理等工作；合作开发是指开发商与政府或其他企业合作共同开发城市综合体项目，共同承担项目的各项工作；引进外资是指通过吸引国内外资本进入城市综合体开发市场，实现项目的投资和运营。
竞争格局城市综合体开发市场竞争激烈，主要包括开发商、房地产公司和投资机构等多个参与主体。
一线城市市场竞争最为激烈，国内外知名的开发商和房地产公司纷纷进入市场争夺项目。
同时，一些新兴的开发商和创新型企业也通过独特的城市综合体开发模式和运营策略赢得市场份额。
此外，投资机构也是城市综合体开发市场的重要参与者，他们通过投资城市综合体项目获得较高的收益。
市场趋势城市综合体开发市场在未来几年内将呈现以下几个趋势：1.绿色可持续发展：随着对环境保护的关注度不断提高，城市综合体项目将更加注重绿色和可持续的发展，采用节能环保的设计和建设理念。
2.产业融合创新：城市综合体将越来越注重产业融合创新，将休闲、文化、科技等多个产业结合起来，创造出更多的商业价值和社会效益。
3.智慧城市建设：城市综合体将成为智慧城市建设的重要组成部分，通过物联网、大数据和人工智能等技术手段，提升城市综合体的管理和服务水平。
某商业综合体建设改造项目投资分析报告
某商业综合体建设改造项目投资分析报告1. 项目概述该项目旨在对某商业综合体进行建设改造，以提升商业综合体的竞争力和盈利能力。
项目包括拆除现有建筑物、新建商业空间、设施升级以及装修等工作。
2. 投资分析a) 投资规模总投资规模为X万元，其中包括建设费用、办公设备采购费用、装修费用等。
b) 预期收益预计项目建成后，商业综合体的租金收入将提高X%，同时日均客流量有望增长X%。
基于市场分析和历史数据，预计项目建成后的年净利润将达到X万元。
c) 投资回收期根据预期收益和投资规模，预计项目的投资回收期为X年。
具体计算方法是将总投资规模除以年净利润。
d) 风险分析在投资分析中，必须考虑风险因素。
商业综合体行业受市场波动、租户流失等因素影响较大。
根据市场调研和风险评估，评估出以下几个主要风险：1. 市场波动风险：商业综合体所处地区市场的经济状况、消费水平和竞争情况可能出现波动，对租金收入和客流量造成不确定性。
2. 租户流失风险：商业综合体租户的经营业绩可能受到市场竞争、经济下行等因素影响而导致流失，影响租金收入。
3. 建设施工风险：建设过程中可能出现施工延期、质量问题等风险，导致项目成本增加。
3. 建议基于投资分析和风险评估，我们对该项目提出以下几点建议：1. 定期进行市场调研，关注行业发展趋势，及时调整商业综合体的经营策略和租金定价。
2. 多样化租户结构，减少对某一特定业态的依赖，以降低市场波动和租户流失风险。
3. 控制项目建设成本，与承建商签订合理的施工合同，确保施工质量和进度。
4. 结论通过投资分析及风险评估，该商业综合体建设改造项目具有一定的投资价值。
投资者在项目实施过程中需要关注市场的动向和风险因素，并采取有效的管理措施来降低风险并实现预期收益。
综合体项目投资收益测算分析研究报告共22页
综合体项目投资收益测算分析研究报告共22页[摘要]本报告对综合体项目的投资收益进行了测算分析。
首先，我们对综合体项目的背景和意义进行了简要介绍。
然后，通过分析市场需求、竞争态势和投资规模等因素，对综合体项目的投资收益进行了预测。
接下来，我们用现金流量法和净现值法两种方法对投资收益进行了测算，并对测算结果进行了分析和评估。
最后，我们提出了相关建议，以提升综合体项目的投资收益。
[关键词]综合体项目；投资收益；现金流量法；净现值法；测算分析1.引言2.综合体项目的背景和意义综合体项目的建设对于城市的发展具有重要意义。
首先，综合体项目能够满足城市居民多样化的需求，提供丰富的文化、娱乐和商业服务。
其次，综合体项目能够促进城市的经济发展，吸引投资和人才，增加就业机会。
最后，综合体项目能够改善城市的形象和环境，提升城市的软实力。
3.综合体项目投资收益的预测为了预测综合体项目的投资收益，我们必须对市场需求、竞争态势和投资规模等因素进行深入分析。
首先，我们通过市场调研和数据分析，了解综合体项目所在市场的需求情况和发展趋势。
然后，我们对竞争态势进行分析，找出综合体项目的竞争优势和劣势。
最后，我们根据综合体项目的规模和投资情况，预测其未来的收入和成本。
4.综合体项目投资收益的测算分析为了对综合体项目的投资收益进行测算分析，我们采用了现金流量法和净现值法两种方法。
首先，我们按照现金流量法的原理，预测综合体项目的现金流入和流出。
然后，我们计算综合体项目的净现值，以评估其投资收益的可行性。
最后，我们对测算结果进行详细的分析和评估。
5.结果分析和评估根据我们的测算结果，综合体项目的投资收益可能存在一定的风险和不确定性。
首先，市场需求和竞争态势可能对综合体项目的收入和利润产生影响。
其次，综合体项目的投资规模和资金回收周期可能对投资收益产生影响。
最后，政策环境和经济情况可能对综合体项目的运营和发展产生影响。
6.建议为了提升综合体项目的投资收益，我们提出了以下建议。
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地铁智能时代 新都市生活
第一章： 地块条件分析
•地块区位分析 •规划出让条件 •地块四至分析 •地块现状分析
第四章： 地块定位分析
•客群定位 •形象定位 •产品定位 •价格定位
报告目录
第二章： 地块价值分析
•区域规划分析 •地块资源价值 •地块SWOT分析 •地块综合价值
第三章： 区域市场分析
细目
权比
优
土地级别
自然景观
交通情况
√
生态环境
生活配套
社会治安
学区情况
社会人文
增值价值
√
区位形象
√
良
一般
较差
差
√ √
√ √ √ √ √
3
PART
区域市场分析
土地市场分析 商品住宅市场分析 区域市场发展趋势
第三章 区域市场分析
土地出让分析 — 商住项目
2007年至今，集美区共计出让商住用地40宗，其中2010年出让11宗。近三年来,商住用地 供应逐步减少， 2013年到目前为止甚至未有一宗商住用地出让，市场呈现“供不应求”态 势，开发商对于商住用地的竞价较为激烈。
4 Ｏ机会
ＳＷＯＴ
第二章 地块价值分析
Ｗ劣势 2 ◆周边配套尚在建设中，居住条 件未成熟； ◆过于接近交通要道，有一定 的粉尘和噪音污染
北站片区各规划建设进程直接影响客户对该片区的认可度 Ｔ威胁 3
第二章 地块价值分析
地块综合价值
项目处于厦门新站片区，拥有优良的交通和区位优势，生活配套也在逐步完善 中；地块所属区域成熟度在快速提升中，区域内有厦门西客站,BRT公交总站，未来随 地铁1号线开通可快速进岛，随厦深铁路开通，将拥有更加便利的城际交通，项目将 拥有较好的增值前景。
岩通路
地块资源价值 — 配套
厦门北站以高标准建设，具有较强的景观 性；站前南广场（时代广场）是集休闲、购物 为一体的大型市民广场已经建成。
地块周边教育、医疗等设施正在逐步完善 中，短期内将依托后溪镇配套设施和集美区的 原有相关设施。
厦门邮件处理中心已落成，片区首个商品 房项目中骏四季阳光及汽车物流中心已建成， 迅速聚集人气，为本案提供潜在的客流保障。
•土地市场分析 •房产市场分析 •区域市场分析 •区域市场总结
第五章： 2013JP02地块投资测算
•指标与开发计划 •收入与成本估算 •项目敏感性分析 •项目投资测算结论 •购地价格建议
第六章： 2013JP03地块投资测算
•指标与开发计划 •收入与成本估算 •项目敏感性分析 •项目投资测算结论 •购地价格建议
60% 10%
办公：80000以下（60.61%） 商业：27000以下（20.45%） 居住：25000以下（18.94%）
60% 10%
建筑面积144平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上
规划出让条件
项目
2013JP02
2013JP03
出让方式
起始价 （亿元）
起始楼面价 （元/平米）
第二章 地块价值分析
后溪生活片区
中国智造 片区
中药城 片区
交通保障设施
汽车城片区
站北生活片区
拟出让地块 西城生活片区
北广场片区 南广场片区
第二章 地块价值分析
北站片区总体规划结构为“一心，两轴，三片，一环，七节点”
一心：主站房为交通枢纽中心；两轴：南北商务功能景观轴;东西铁路生态防护绿湖景观轴； 三片：核心 商贸服务片区，居住、商贸混合片区，居住片区；一环：片区步行休闲环道；七节点：商贸大街、站点 综合开发、商务办公、商品贸易及展示、商业街、商业中心和街道服务；
第二章 地块价值分析
地块资源价值 — 交通
地块位于厦门北站主站房北侧，毗邻杏林建设2010JP06地块与港务2010JY03地块，西侧临近圣果 路，北侧临近圣岩路。与主站房仅咫尺之遥，属于北站片区的核心地带。厦门北站是厦深高铁、福厦高 铁的重要节点，已逐步成为厦门市最重要的陆路交通门户。地块东面规划为轨道一号线，15分钟直通岛 内。区域未来将形成长途汽车、高铁、地铁、快速公交组成的立体交通系统。
中骏四季阳光会所主入口透视效果图 厦门北站主站房及时代广场现状图
第二章 地块价值分析
中骏·四季阳光
地块SWOT分析
◆城市经济不断发展，置业 刚性需求增加； ◆岛内外一体化建设先行区 ◆北站片区建设推进，衍生 新的居住、投资需求，而岛 内可供开发土地日趋减少；
1 Ｓ优势
◆紧邻厦门北站工； ◆区域发展前景良好,地价 较为合理,升值空间大
地块四至分析
第一章 地块条件分析
新城际广场 长途车站
拟出让 地块
厦门北站站台
村民自建房
第一章 地块条件分析
地块现状分析
目前场地已基本平整，项目周边的岩通路、岩兴路已建设完成。
2
PART
地块价值分析
区域规划分析 地块资源价值 SWOT价值分析 地块综合价值
区域规划分析 复合形态的城市门户及创意生活城
地块所处厦门北站片区，以厦门北站 为核心，打造集美区商贸讯息交流重 镇以及生活、就业、出行平衡的新城 区，是“交通、商务、居住”复合形 态的城市门户及创意生活城。
北站片区规划特点：通过完善配套， 从产业、商贸等方面保障丰富的人流 和客源，拉动片区成长。
以交通枢纽为中心；
交通枢纽与商贸中心结合；
汽车、中药、IT等产业基础保障区域 长期繁荣；
1
PART
地块条件分析
地块区位分析 规划出让条件 地块四至分析 地块现状分析
地块区位分析
本项目位于厦门北站岩兴路与岩通路 交叉口东北侧。
第一章 地块条件分析
第一章 地块条件分析
规划出让条件
规划指标 用地位置 土地用途 土地面积（㎡）
容积率 地上建筑面积（㎡） 计价建筑面积（㎡）
不同性质建筑占总建 筑面积（㎡）
建筑密度(上限) 绿地率(下限)
其他规定及要求
2013JP02
2013JP03
厦门北站岩兴路与岩通路交叉口东北侧
商业、办公、居住
办公、商业、居住
14114.558
17652.934
4.11
7.48
58000以下
132000以下
58000
132000
商业：21840以下（37.67%） 办公：19000以下（32.76%） 居住：17000以下（29.31%） 其他配套：不少于160（0.26%)
增价幅度 （万元）
2.772
拍卖 5.074
4779
3844
300
300
竞买保证金
5544
10148
土地使用权出 办公50年，居住 办公50年，居住70
让年限
70年，商业40年
年，商业40年
规划动工时间
交地之日起一年内开工
规划完工时间
交地之日起四年内竣工
第一章 地块条件分析
2013JP02 2013JP03