宗申动力城分析报告

宗申动力城
为了增强研究的应用性和时效性，帮助此次报告获得最新最近的楼盘情况，我们在讨论宗申动力城的时候主要选择它的第三期楼盘。

第一部分：楼盘信息介绍
1、地理区位
2、周边配套设施
3、建筑风格和环境设计
宗申动力城项目的建筑规划提倡一种重庆的新艺术生活：将居住区设计得象一个公园，远离城市的喧嚣，三种不同类型的建筑形式确保户型选择的多样性和设计的多元化。

宗申动力城项目的景观环境设计如同一个大型公园式的开发：设计的宗旨是创造无限的可能性。

景观设计的要素是每隔10m东西水平状的条形分隔。

由混凝土、沙石、木材组成的硬质铺地和草坪、鲜花、竹林等组成的绿色植被相互穿插其间，构成了奇妙的变化。

因此，贯穿南北主轴的流线会经过不同材质的地面，穿越不同的树林。

看到不同的植被、花草，从而感受到不同的气氛。

还设置了一些自由的水体流动与其中，与植被相互辉映，更显灵动。

宗申动力城的定位是打造宗申产业副都，项目由北向南分三期开发。

总户数为3155户，居住人数（按每户3.2人计）10096人。

一期为六栋高层，总户数为：1050户，居住人数（按每户3.2人计）3360人。

宗申动力城的建筑形态设计特点，是将居住社区建在“公园”中，以三种类型的高层住宅组成我们所想要表现的21世纪法式现代建筑。

三条形建筑在北面，夹心式的设计强调出“薄”和“垂直”的概念：方形建筑在西侧，它们一起构成了整个社区西面的界限：椭圆形建筑自由散布在环境的中心。

Shopping mall 与公寓塔楼一起构成了阻隔渝南大道车流噪音及粉尘的屏障，彩色亮丽的外立面由玻璃和彩铝构成。

这栋标志性的建筑是整个社区的形象，它会让看到它的人们毫不犹豫地承认，这就是重庆独一无二的风格性社区：宗申·动力城。

项目外立面外立面建筑风格是以三种不同系列的建筑都遵循幽雅、简洁的设计概念：明亮的色彩、洁白的梁柱及灰色的金属构件、百叶、纯净的阳台线条、光与影的变化游戏，所有的一切都旨在为住户提供多样性的、创新的视觉感受，无论是从“公园”里看见自己的家，还是从家里俯视“公园”。

宗申动力城三期鸟瞰图：
4、楼盘基本资料
宗申动力城三期房价均价7300元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
宗申动力城三期打折优惠信息全款94按揭96折，老带新惠2000/套，老客户送1000物管费。

5、楼盘配套建设
停车位:总数：2112个;地上车位：1186个;地下车位：926个总数：2112个比例：593:1056 地上车位：1186个地下车位：926个
占地面积:160597平方米
建筑面积:119478平方米
开工时间:2010-09-01
物业管理附加信息:1.2元/平米·月含电梯费，已购车位每月管理费60元
开发商:重庆宗申天润地产有限公司
投资商:重庆宗申天润地产有限公司
物业管理公司:天源物业
物业顾问公司:天源物业
建筑单位:中国核工业华兴建设有限公司
代理商:重庆钢运置业代理有限公司
景观设计单位:重庆强盛园林工程有限公司
建筑设计单位:深圳市鑫中建筑设计顾问有限公司重庆分公司
按揭银行:中国建设银行,华夏银行
工程进度:地上层(2011-06-07)
产权年限:50年
户数:总户数3155户当期户数1000户
6、户型情况
（1）户型以二房为主，配以适量的一房、三房和跃层户型。

其中各种房型又有面积大小及室内布局不同的各式户型，每种户型皆考虑到景观阳台和服务阳台的合理布置。

不论是远景还是近景，各种户型都具有景观的均好性。

设计特点是户型多样，适合不同人士需要。

大面积的玻璃开窗、宽景阳台、空中花园，开窗即景。

遮光百叶、石墙面元素，体现外立面造型整体感。

（2）户型设计的特色：设计原则是功能合理，动静分区，净污分区，户户阳光。

活动区、休息区、服务区三大主题居住空间功能分区明确。

客厅、餐厅拥有各自独立空间。

卧室、休息区相对独立，私密性强。

每户保证有充足的阳光。

（3）每栋每户的景观、采光及通风都一一细心处理，餐厅和客厅都尽量考虑使用自然采光和通风。

宽景阳台的设计，让你的生活充满自然的阳光，在满足都市人生活习惯。

有效的控制不实际或不实用的套内面积，让购房的客户物有所值。

家具和家电摆放的位置均作仔细安
排，尽量减少无谓的浪费。

（4）每户均有良好的景观视野与自然采光通风，空调机位的巧妙安排，结合外立面的设计，给室外空间带来了情趣。

大片的玻璃窗不仅给住户带来更多的阳光，同时也尽可能的扩大了景观视野。

7、楼盘报价以及价格走势
8、满意情况网上调查
第二部分：利益清单
1、性能利益
（1）建筑材料产生的利益
宗申动力城的电梯采用的是富士牌的电梯，住宅入户门为美心防盗门，窗的材质为塑钢铝合金双层中空玻璃，开启方式大部分为推拉式，局部采用平开方式。

（2）建筑设计产生的利益
宗申动力城项目的建筑设计由著名法国设计师担纲设计。

建筑的风格渗透这欧式风格，同时也不是本土的特色。

其建筑形态设计特点，是将居住社区建在“公园”中，以三种类型的高层住宅组成我们所想
要表现的21世纪法式现代建筑。

三条形建筑在北面，夹心式的设计强调出“薄”和“垂直”的概念：方形建筑在西侧，它们一起构成了整个社区西面的界限：椭圆形建筑自由散布在环境的中心。

Shopping mall 与公寓塔楼一起构成了阻隔渝南大道车流噪音及粉尘的屏障，彩色亮丽的外立面由玻璃和彩铝构成。

这栋标志性的建筑是整个社区的形象，它会让看到它的人们毫不犹豫地承认，这就是重庆独一无二的风格性社区：宗申·动力城。

（2）结构产生的利益
宗申动力城的户型多样；52平米一室两厅一厨一卫，可以装修成小巧两房，供三人居住；85平米两室两厅一厨一卫，大开间，小进深，双观景阳台设计，还可以根据客户居住需求，在后期装修时改成小三房。

108平米三房两厅一厨两卫，经济实用，户型方正。

（3）配套条件产生的利益
宗申动力城拥有6600平方米的商业街，为业主解决日常生活购物烦恼；小区内还设置了网球场、篮球场、游泳池等娱乐设施，让业主尽享假日休闲乐趣；同时还专为小区业主配置了幼儿园和小学，教育质量有保障；超市、银行自动取款机、卫生所乃至食堂都为业主提供完善的生活保障。

此外小区内配备有先进的可视对讲电话、门禁系统、红外线探头、闭路监视器，可有效保障住户的安全。

宗申动力城的物业管理是申菲物业管理有限公司，统管宗申产业园区为项目的所有业主服务，为广大业主提供最优质的服务；同时全部配备了机动化的交通工具，使服务更加快捷方便，安全性更高。

（4）小区环境产生的利益
宗申动力城项目独创的远瞰山、近戏水，公园入室，绿茵抚窗的景观设计理念，使项目处处见绿，步步是景，如同生活于青山绿水之中。

4万方生态园林，是绿树、灌木、花丛、小草的有机结合，小桥流水贯穿其间，就如苏州园林般美不胜收，让人流连忘返！
宗申动力城的停车位的总数为2112个：其中地上停车位有1186个，地下停车位有926个，可以满足住户的需求。

（5）其他利益
此外从项目距离八公里大型家具城只需要五分钟车程。

周边还有重庆著名的旅游胜地---南温泉公园、圣灯山、云篆山、东方温泉酒店等。

2、财务利益
（1）价格产生的利益
宗申动力城的均价为7300元/平方米，低于重庆市整体楼盘的均价。

物业管理附加信息:1.2元/平米·月含电梯费，已购车位每月管理费60元。

（2）购买方式产生的利益
宗申动力城是巴南区首个以拍卖方式进行销售的楼盘。

（3）区位地段交通产生的利益
宗申动力城位于炒油场渝南大道边，多条公交线路经过项目直达渝中区、南岸区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区、重庆火车站、李家沱和渔洞等；同时正在修建的轻轨三号线已经确定将在项目旁边设
置两个站点，即岔路口站和炒油场站。

（4）促销产生的利益
宗申动力城三期打折优惠信息：全款95折总价减5000再打97折，按揭95折总价减5000再打98折，老带新惠2000/套，老客户送1000物管费。

3、心理利益
（1）开发商品牌产生的利益
宗申动力城是由宗申集团开发，而宗申地产直属于宗申集团旗下的专业房地产开发公司。

开发商的强大实力背景，使其面市以来受到内人士和市场的高度关注
（2）外观形象产生的利益
宗申动力城项目独创的远瞰山、近戏水，公园入室，绿茵抚窗的景观设计理念，使项目处处见绿，步步是景，如同生活于青山绿水之中。

4万方生态园林，是绿树、灌木、花丛、小草的有机结合，小桥流水贯穿其间，就如苏州园林般美不胜收，让人流连忘返！项目外立面外立面建筑风格是以三种不同系列的建筑都遵循幽雅、简洁的设计概念：明亮的色彩、洁白的梁柱及灰色的金属构件、百叶、纯净的阳台线条、光与影的变化游戏，所有的一切都旨在为住户提供多样性的、创新的视觉感受，无论是从“公园”里看见自己的家，还是从家里俯视“公园”。

（3）物业管理产生的利益
宗申动力城聘请统管宗申产业园区的申菲物业管理有限公司为
项目的所有业主服务，为广大业主提供最优质的服务；同时全部配备了机动化的交通工具，使服务更加快捷方便，安全性更高。

（4）与小区位置关联因素产生的利益：
宗申动力城东面是南山、花溪河、生态公园、市政广场，南面是重庆国际高尔夫、森林公园。

小区内部有：国际双语幼儿园，知名小学，网球场，游泳池，羽毛球场，乒乓球场以及6000平米的商业街（超市、餐厅、茶楼等休闲娱乐会所）
（5）小区周边感知范围内的大环境产生的利益
宗申动力城项目的建筑规划提倡一种重庆的新艺术生活：将居住区设计得象一个公园，远离城市的喧嚣，其位于风景优美的巴南区南山下渝南大道边，毗邻宗申工业园区。

（6）性能利益转化的心理利益
由于宗申动力城的建筑设计是由著名法国设计师担纲设计，这会吸引部分对欧式建筑有特殊爱好的人，同时也会吸引部分好奇慕名而来的潜在购房者。

（7）财务利益转化的心理利益
四周便利的交通，尤其是即将通车的轻轨3号线直达家门，大大增强了宗申动力城的投资潜力。

同时也会减轻首次购房者对交通条件的担忧。

第三部分：竞争力分析
1：对比恒大城
宗申动力城：宗申动力城位于风景优美的巴南区南山下渝南大道边，毗邻宗申工业园区，是宗申地产在重庆主城区开发的第一个高尚住宅小区。

宗申动力城典雅中央广场
项目位置巴南渝南大道130号(炒油场) 巴南龙洲湾新区龙海大道5号（区政府对面）当前价格均价7300元/平方米均价7400元/平方米
面积占地面积:160597平方米占地面积41038平方米建筑面积:119478平方米建筑面积166145平方米
物业费 1.20元/平方米·月 1.00元/平方米·月建筑类别高层高层
装修状况毛坯毛坯
楼层状况32F 30层
绿化率40.00% 35.00%
容积率 3.53 3.3
开盘时间2011-5-25 2010-9-19
入住时间Oct-12 Mar-11
周边配套
超市：民主新村街道有凤桾平价超市、
聚和平价超市、环宇超市、阳光生活
超市、工业园内也有小超市，同时商
业街也正在与数家大型超市洽谈引进
事宜。

银行：渝南大道上工商银行、农村商
业银行。

医院：民主新村街道上有巴南区第二
人民医院、巴南区第七人民医院、牙
科门诊、李氏门诊。

其他：从项目距离八公里大型家具市
场只需5分钟车程。

周边还有重庆市
著名的旅游胜地———南温泉公园、
圣灯山、云篆山、东方温泉酒店。

典雅中央广场生态：背靠城市“绿色肺叶”
南山铜锣山脉、500亩市政公园，直面千米
江岸线。

典雅中央广场配套：紧临20000平
米山体公园，新世纪。

超市、幼儿园、银行、
学校、医院等服务机构，便利活触手可及。

典
雅中央广场业态：景观高层、商务公寓、钻石
旺铺、步行街、大型商业中心，多元建筑业态，
丰满城市功能。

游泳池、网球场、羽毛球场。

4、对比浩立碧海湾
在与浩立碧海湾对比中，由下图可以看出在房价方面没有明显的区别，然而容积率宗申动力城相对高一点；在周边配套中浩立碧海湾处于巴南行政中心，
还可以一览滨江路的风景等。

交通配套：宗申动力城三期东面经渝南大道、学府大道直达南岸区及渝中区，南面经渝南大道直达渔洞；2008年轻轨三号线一期工程正式启动，其二、
三期工程将向南延伸至本项目所在区域。

这相对于浩立碧海湾是一个很大的优
点，交通状况相对较好。

宗申动力城的建材装修主要有，1，电梯品牌:富士电 2、其他配置:通讯:可视对
讲电话，门禁、红外线探头、闭路监视器3、外墙:面砖4、进户门:住宅入户门
为美心防盗门，子母门。

室内无内门5、窗材:窗材质为塑钢铝合金及双层中空
玻璃；开启方式大部分为推方式，局部釆用平开方式。

车位信息：
（1）宗申动力城：总数：2112个;地上车位：1186个;地下车位：926个总数：
2112个比例：593:1056 地上车位：1186个地下车位：926个
（2）浩立碧海湾：1200余个，均为室内车位。

由此可以看出在停车位方面，前者明显的优于后者，这也是影响顾客在购房时的
一个重要因素。

楼盘比较
宗申动力城三期浩立碧海湾
项目位
巴南渝南大道130号巴南龙州湾街道道角村1号
置
当前价
均价7300/平方米均价7300/平方米
格
物业费 1.2元/平方米.月 1.6元/平方米.月
建筑类
高层高层
别
装修状
毛坯毛坯
况
楼层状
32F 32F
况
绿化率40% 40% 容积率 3.53 3.3 开盘时
2011-5-25 2010-10-23 间
入住时
Oct-12 2011-12-31 间
周边配套超市：民主新村街道有凤桾平价超市、聚和
平价超市、环宇超市、阳光生活超市、工业
园内也有小超市。

银行：渝南大道上
工商银行、农村商业银行
医院：民主新村街道上有巴南区第二人民医
院、巴南区第七人民医院、牙科门诊、李氏
门诊
其他：南温泉公园、圣灯山、云篆山、东方
温泉酒店
浩立碧海湾位于巴南行政新中心、龙州湾
新城规划区、龙洲湾新城市政广场。

18.3公里长巴滨路、滨江市政公园等集生
态景观性滨江长廊。

独栋幼儿园，附近小学、中学近临
占地面
积160597平方米
90000平方米建筑面
积
119478平方米300000平方米
相关信息开发商:重庆宗申天润地产有限公司
投资商:重庆宗申天润地产有限公司
物业管理公司:天源物业
物业顾问公司:天源物业
建筑单位:中国核工业华兴建设有限公司
代理商:重庆钢运置业代理有限公司
景观设计单位:重庆强盛园林工程有限公司
建筑设计单位:深圳市鑫中建筑设计顾问有
限公司重庆分公司
按揭银行:中国建设银行,华夏银行
工程进度:地上层(2011-06-21)
产权年限:50年
户数:总户数3155户当期户数1000户
开发商:重庆浩立地产（集团）有限公司
投资商:重庆浩立地产（集团）有限公司
物业管理公司:浩立物业管理公司
物业顾问公司:浩立物业管理有限公司
代理商:重庆晟城房地产顾问有限公司
景观设计单位:美国MG2设计公司
建筑设计单位:美国MG2设计公司
按揭银行:重庆农村商业银行
工程进度:地上层(2011-06-21)
产权年限:50年
户数:总户数1600户当期户数1600户。