银行房地产开发调查报告2015要点

房地产开发贷款调查报告

申请人名称：项目名称：申报贷款金额：业务发起行名称：

湖北银行 _____________ （公章）

年月日

声明与保证

我们在此声明与保证：此报告是根据授信申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了申请人、项目及业务最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。

业务发起行调查人（A角）（机打+签字）: ______________

业务发起行调查人（B角）（机打+签字）：_____________

年月曰

业务发起行审查人签字（机打+签字）: __________________

年月曰

业务发起行负责人签字（机打+签字）: __________________

年月曰

目录

一、授信申请情况

二、申请人评价

（一）申请人概况

（二）经营情况分析（三）财务情况分析（四）现金流量分析（五）信用状况分析

三、项目概况和建设情况评估

四、项目市场情况评估

五、投资估算与融资方案评估

六、偿还能力评估

七、风险与效益分析

八、总体评价与意见

1、申请人评价（一）基本情况介绍

1、申请人基本概况

2、申请人隶属关系或控制关系情况

注：申请人主要关联公司包括申请人法定代表人关联单位和重要关系人关联单位申请人大股东背景：□有无外资□有无国有股份□有无公开上市□有无集团背景□有无家族背景□有无参股背景口是否本行股东

申请人隶属关系或控制关系补充说明(是否存在并表关系和重大关联易等)：

3、法定代表人从业经历： _____________________________________

4、股东情况介绍：

(1)主要股东简介： __________________________________________

(2)实际控制人情况分析(具体应分析实际控制人与申请人之间的关系；

实际控制人主要资产、经营状况及从事与申请人主业相关的同业经验；实际控制

人与法定代表人为同一人的可略)：______________________________________________

(3)财务管理体制(资金管理模式：是总分子公司分开独立管理还是资金

集中归集;融资模式：是总公司统一对外融资还是分别独立对外融资；财务管理人

员是总公司统一管理还是由各成员单位独立管理)：________________________________

5、组织结构：_______________________________________________

6、借款人为既有法人则需评价如下

（1）借款人历年开发运作情况

①借款人近三年的开发情况

单位：平方米

②借款人近三年来主要开发项目的运作情况

单位：万元、平方米

③逐个分析项目销售及资金回笼情况及项目经营的经验和教训:

（二）经营情况分析

1、近三年经营比较分析和总体走势预测

（1）利润表主要财务数据

填报日期：年月日单位：万元（小数点后不保留小数）

（2）利润表分析（分析申请人近三年营业收入和利润的结构分布、变化趋势及

其原因，对异常变动的费用、支出及原因要重点予以说明，判断申请人收入稳定性预测未

来发展趋势）：__________________________________________________________________________

2、经营主要因素分析

（1）______________________________________________________ 申请人经营的市场定位：______________________________________________

（2）房地产销售情况（分析实际销售、潜在销售和库存变化情况等）:

（3）申请人的主要竞争优势和劣势：__________________________

3、其他影响经营因素分析

重要事件提示（包括近3年是否出现较大的经营或投资失误，重大建设项目项目

资金的落实情况，体制改革、法律诉讼、或有项目、对外担保责任风险、人事调整、事故和

赔偿等因素对未来发展经营的影响等方面）： ___________________________________________

（三）财务情况分析

1、财务报表分析

（1）财务报表类型：

□事务所审计过□报送税务机关□调整过□未调整审计部门：，审计报告结论时间

审计意见类型：□无保留□保留□否定□拒绝发表意见主管部门审批意见：

（2）资产负债表主要财务数据

填报日期：年月日单位：万元（小数点后不保留小数）

（说明：此表中项目可根据申请人资产负债表中会计科目灵活调整。）（3）备注说明（科目余额较大及与上年相比变动30%^上的财务数据明细及原因,

尤其要关注对外投资、应收账款、其他应收款、预收预付账款及存货）：______________

（4）补充资料

①应收帐款

应收账款前五大明细及较上年增减变化情况：（本年—月）

应收款项质量分析及其对企业的影响：__________________________

坏帐准备金的提取和使用情况： ________________________________

②其他应收款

其他应收款前五大明细及较上年增减变化情况：（本年月）

应收款项质量分析及其对企业的影响： _________________________

③预付账款：（本年—

月）

④存货（本年—月）

对申贷项目应列示其明细（如其中，土地费用、前期费用等）：

⑤主要非流动资产

截止日期：年月日单位：万元