住宅小区电气方案设计说明及节能措施

七住宅小区电气方案设计说明及节能措施

1．小区概况

本住宅小区占地313058m2 ，分为A、B、C、D、E、F六个区。总建筑面积512557.5 m2 ，其中地上建筑面积427837.5 m2 ，包括居住、配套公建、商业金融、小学、托幼等；地下建筑面积84720 m2 ，包括住宅楼地下室及地下车库。

2．设计依据

（1）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）。

（2）《建筑照明设计标准》GB50034-2004。

（3）《关于调整住宅用电指标和配置住宅配电变压器标准的通知》（北京供电局文件

京供计[2002]173号）。

（4）《北京地区新建居民住宅区配电变压器容量简算方法及相关说明》（北京供电局计

[2003]9号）

（5）市规委、市发委、市建委、市国管局关于印发《北京市住宅区及住宅建筑有线广

播电视设施建设管理规定》的通知（2007.13）

（6）首规委办、市规委、关于《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》的通知（1997）。

（7）《北京市住宅区与住宅楼房电信设施设计技术规定》（DBJ501-601-99）。（8）《北京市住宅区及住宅安全防范设计标准》（DBJ01-608-2002）

（9）《供配电系统设计规范》GB50052-95。

（10）《低压配电设计规范》GB50054-95。

（11）《10kV以下变电所设计规范》GB50053-94。

（12）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98。

（13）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）。

（14）《人民防空地下室设计规范》GB50038-94（2003年版）。

3．变配电系统

（1）本小区需由城市电网引来两路10kV高压电源，高压电缆采用电缆管井引

入。

（2）小区内需设10kV高压开闭站1座，其建筑面积约为350m2。

（3）本小区各建筑物的用电指标（选用变压器容量）为：

住宅建筑：30V A/m2；配套公建：50V A/m2；非配套公建、医疗、商业：70V A/m2；小学、托幼：30V A/m2，汽车库及地下建筑：20V A/m2；（4）负荷估算结果：

a．A区住宅及其他、D区、E区住宅(含住宅地下部分)：

本部分需要变压器的容量为12704.14kV A，

拟设局管10/0.4kV变电所6座，每座变电所安装2台1000kV A变压器，总共12000kV A，每座面积约为150m2。

b．B区小学；C区托幼；D区、E区配套公建、底商、汽车库及设备用电；F 区商业；景观照明等：

本部分需要变压器的容量为3258.935kV A，拟设10kV分界小室一间，面积不小于20m2；自管10/0.4kV变电所2座，每座安装2台800kV A变压器，面积分别为200m2和150m2；此部分变压器容量为3200 kV A。（5）本小区拟安装变压器总容量为15200kV A。

（6）10kV分界小室和10/0.4kV变电所拟建在地下一层车库或公建的地下一层。4．电信系统

（1）从城市电信网引入通信光纤，小区内设电信模块局。

（2）每1000户左右应设置一个使用面积不小于20m2的电信专用交接设备间。（3）住宅楼1~2对/户计，公建按2对/100m2，另留适当发展余量。

5．有线电视

（1）小区有线电视引自市政有线电视区。地下一层设一间有线电视设备机房。（2）每500~1000户为一个分配网组团设置光端机。光端机处应设光端机站，其面积不得小于2m×2m。

（3）住宅楼按1~2终端/户计，底商等按1终端/间计，另留适当余量。

6．可视对讲电话

（1）每单元门口，设对讲主机。

（2）每户设一门可视对讲电话。

7．智能化系统

本工程的智能化系统包括下列内容：

（1）门禁系统；

（2）红外线报警系统；

（3）可燃气体泄漏报警系统；

（4）安全防范系统；

（5）通讯自动化系统；

（6）停车场管理系统等。

8．项目节能措施及效果分析

（1）严格执行国家有关建筑节能的方针政策，认真落实国家和建设部关于建筑节能的政策措施，切实有效的进行建筑节能设计工作。

（2）电力、照明设计严格执行国家有关电气节能技术、经济指标及北京市供电局有关居住区用电负荷指标的文件。电气设备、材料选型均采用节能

型，以控制能耗、节省电能。

（3）合理选定供电中心，将变电所、电力配电柜、照明配电柜等设备尽量设置在负荷中心，减少低侧供电线路长度,降低线路损耗。

（4）选用D，yn11型结线、高效低损耗变压器；力求使变压器的实际负荷接近设计的最佳负荷，提高变压器的经济效率，减少变压器损耗，同时采用低压电容器集中补偿，提高功率因数，减少无功损耗。

（5）对大量的计算机设备、UPS不间断电源、EPS应急照明电源等对低压配电系统造成的谐波污染，采用在回路中设置隔离变压器和全面谐波治理（THM）有源滤波器的方法，实时计算和补偿谐波，减少对电网的污染。（6）选用高效节能照明设备，包括光源、灯具及配套镇流器。直管荧光灯选用T8（T5）型三基色荧光灯；筒灯、普通吸顶灯、壁灯等选用紧凑型三基色荧光灯（环形、H型、U型、D型等）或小功率的金属卤化物灯或其他类型节能灯。荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器，金属卤化物灯采用节能型电感镇流器。除有特殊情况下，应避免用光效最低的白炽灯，提高照明用电单位的自然功率因数，降低变压器的无功损耗。

（7）优化照明控制，住宅部分除电梯厅外，楼梯间、走道照明采用声光控制方式以减少开灯时间，降低照明能耗；公建部分的入口大堂、大空间厅室等场所采用分区、分组集中控制。

道路照明、景观照明、节日照明采用分类、分区控制方式，并采用光控程序控制、时间控制等智能技术进行实时控制。景观照明、节日照明应具备