绿城安置房
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态,同时又具有别墅的功能品质.建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义风格,是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群.2007年5月,绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘,一个月时间,创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一,并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注,不少外地开发商特意飞赴北京参观,媒体报道称之为“御园现象”.而在杭州,北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注,成为高端消费群所推崇的理想居所.从誉满业界的绿城桂花园多层系列,到以别墅手法打造的平层官邸式公寓,绿城以其精雕细琢的别墅品质,完成了对公寓甚至对别墅的双重提升.绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要,重要的东西只有两个,一是高品质,二是形式上的创新.吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因,是其新古典主义的建筑令市场耳目一新,业内专家认为,北京御园的建筑绝对堪称百年经典.北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段,有着显赫而悠久的皇族根基,又深蕴大自然的恩泽,拥有无法复制的稀缺资源.在皇脉之上,绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义,借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素,吸取文艺复兴时期建筑精髓,设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称,纯石材外立面大方简洁,方寸之间,尽显纯粹的高贵,外在品质与内在气质完美统一.北京御园和杭州留庄是欧洲宫廷式建筑,强调尊贵,这是其与CBD高档公寓的最大的区别.在这样的园区,中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合,风格上的中西合璧、古今合一,既能显示出大国气象,也有居住的现代意味.绿城的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥Andrea Palladio的代表作—圆厅别墅,带穹隆的圆形大厅,最高的点定在十字交叉的地方,形成一种很强的导向感,凸显出走廊的轴线感,是控制整体空间完全对称的一个轴心,营造出主宰四方之感.绿城平层官邸的室内空间节制张扬：“十字形”的平面布局,将户内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性,避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点,进行自由转换,从而塑造出古典的尊崇感与高贵气质.-绿城平层官邸代表作绿城北京御园绿城北京御园位于北京市海淀区玉泉山东路,东至颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路.区域历史文化悠久,具有浓厚的古代皇家园林风貌.项目总占地509亩,容积率仅,建筑密度约25%,为北京最低容积率的公寓类项目,是绿城集团凝聚10余年对高端住宅产品的开发实力,秉承以人为本的开发理念,倾力打造的珍贵生活园区.绿城北京御园的建筑设计,借鉴文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格,设计出“圆厅别墅”和“平层官邸”两种户型,这两种户型分别以“圆厅”和“十字内廊”为中心轴组织功能空间.绿城平层官邸代表作铁投绿城杭州留庄铁投绿城杭州留庄位于杭州西溪国家湿地公园正南侧,坐拥寸土寸金的西溪国家湿地公园景观,北依有“杭州第一景观大道”之称的天目山路,背靠优美如画的老和山,地块资源得天独厚,无可复制.铁投绿城杭州留庄总占地约78亩,总建筑面积约7.8万平方米,主流产品是面积为350平方米左右的三四层精装修官邸式大宅,大部分一层带私家花园.容积率仅,是目前杭州,乃至整个华东地区都极为罕见的低层、低密度、高档精装修住宅.铁投绿城杭州留庄在建筑风格上吸取帕拉迪奥经典建筑的精髓,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称.外立面全部采用高档石材,粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰,以一种简洁有力的建筑语言,再现西方皇家宫廷式的雍容威严.-绿城平层官邸名录绿城北京御园铁投绿城杭州留庄绿城桐庐桂花园部分绿城新昌玫瑰园部分城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读一座城市的凝聚力,除了其文化内涵足够吸引人外,其宜居生活环境、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全等原因,都是构成其辉煌的要素,城市综合体的出现正是一座城市发展到一定阶段的特定载体.所谓城市综合体,是指城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体.如今,城市综合体已成为城市发展的方向.绿城在十余年营造城市精品的基础上,充分把握现代城市脉动,融合世界鼎级团队的成功经验,经各国大师深刻碰撞与交流,以国际眼光重新考量城市,选择适宜之地营造城市综合体.绿城城市综合体都选址于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,且规模庞大,注定将成为所在城市的名片,产生巨大的社会价值.绿城温州鹿城广场是绿城首个城市综合体项目,位于温州市鹿城区车站大道北端,集酒店、商场、写字楼、住宅于一体.温州鹿城广场定位是建成国内一流、浙江档次最高的集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式现代化购物中心,超五星级酒店,国际甲级写字楼和高品质人文住宅社区于一体的现代化城市综合体.绿城携手包括美国SOM公司、美国RTKL设计公司、美国SWA公司、香港MVA等全球一流的开发团队来共同合作,力求打造国际一流、国内领先的高品质综合项目,成为温州乃至全省的标志性城市综合体,为温州建立一个具有国际水准和影响力、并为温州市民所钟爱的城市商务生活中心.浙能绿城台州玉兰广场、绿城长兴广场同样位于所处城市的CBD核心,前者位于台州经济开发区西商务区,后者则在长兴城市中心,项目定位均为吸纳世界城市综合体优秀经验,融汇国际领先规划设计理念,以其超大型的地标性规模,精益求精的优越品质,多业态之间的长效聚合,成为新的城市形象名片,以及营造引领繁华、品味尊贵的城市新时代广场.无论是温州鹿城广场、杭州蓝色钱江,还是台州玉兰广场,合成的都是过去城市规划中非常分割和零散的建筑观念以及建筑模式,将完全不同的构成形式和经营价值重新在一个大综合概念中进行组合,带来全新的城市理念,以及全新的城市生活方式.因此,从某种程度上说,这些项目将为所在城市功能、形象与影响力,甚至城市化进程写下浓重一笔.这,正是绿城的使命.-绿城城市综合体代表作绿城杭州蓝色钱江绿城杭州蓝色钱江30万方的建筑体量包括全成品精装大宅、白金五星级酒店、酒店式公寓和精品商业街等,将居住、酒店、娱乐、购物等功能合理配置而产生聚合效应.位踞蓝色钱江南区的白金五星酒店,注重城市文化与时代奢华的融合,以精致、独特、奢华的装修将地方传统予以完美表达,是对当地城市文化的有力诠释；规划布置10000平方米的沿街商铺的精品商业街,不仅将成为绿城杭州蓝色钱江自身的高尚生活配套,也将在完善社区配套、形成社区氛围、提升社区品质的基础上,对整个望江区块甚至对钱江新城形成一种强大的时尚辐射力.-绿城城市综合体代表作绿城温州鹿城广场作为国内一流的都市综合体项目,绿城温州鹿城广场集白金五星级酒店、国际甲级写字楼、大型购物中心、精装修江景大宅及大型城市广场于一体.其中,350米标志性超高层塔楼,建成后将成为浙江省第一高楼,其上部超五星级酒店已成功引入全球知名酒店管理公司—凯悦国际酒店与度假村集团旗下品牌“君悦Grand Hyatt”入驻管理；五星级“君悦”酒店的下面规划为豪华酒店式服务公寓,也将由凯悦国际提供超五星级的酒店式尊贵服务；底部为高档写字楼.绿城温州鹿城广场是绿城集团重点打造的第一个都市综合体项目,也是温州市的重点建设工程,建成之后,将成为温州乃至全省的标志性都市综合体、国内都市综合体的代表性作品之一,也是绿城城市综合体的里程碑.-绿城城市综合体代表作浙能绿城台州玉兰广场浙能绿城台州玉兰广场位于浙江台州经济开发区中心区域,是西商务区的核心组成部分,总占地面积约257亩,地上总建筑面积约38万平方米.由B1、B2和C2地块组成,将打造出集家庭式休闲购物广场、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓于一体的城市综合体项目.浙能绿城台州玉兰广场力求通过建筑与景观环境的整体营造,并且在功能上进行适度的开发,将居住与商业有机结合,形成一个一体化建筑形态.这种完整与和谐的美感,将在建筑之间的缝隙中,悠悠传达给其中穿梭的人们,使之心灵充满安宁.-绿城城市综合体代表作绿城千岛湖度假公寓绿城千岛湖度假公寓位于杭州淳安千岛湖镇老旅游码头,面朝573平方公里的世界级纯净大湖中心湖区,一线无遮挡的湖景视野宽度达到2.7公里,观景视角最大可达270度,尽揽大湖美景,具有无可比拟的景观优势.总占地面积约13.8万平方米,总建筑面积约29万平方米,是一个集度假公寓、五星级酒店、休娱中心、精品商业街、游艇俱乐部、水上游乐中心为一体的复合型湖滨休闲度假区.绿城千岛湖度假公寓为最大可能地饱览千岛湖自然美景,更强调建筑面湖景观面的舒展性.大面积低反射玻璃幕墙的运用、最大限度的观景开窗设计和平台设计,为观赏千岛湖提供最大限度的开阔视野.精装修配置的室内木质家具、地面、墙面、天花板的精心设计,不仅让人感到舒适惬意,同时与窗外风光相呼相应,真正打造出奢华尊荣而又诗意轻松的度假意境.-绿城城市综合体代表作绿城诸暨旧城改造项目暂名绿城诸暨旧城改造项目暂名位于浙江诸暨市老城核心区,北起艮塔路,南至苎萝路,西靠陶朱山,东临人民路局部至浣纱中路,地段位置及景观条件优越,为诸暨市区不可复制的优质地块.项目总用地面积万平方米约554亩,总建筑面积约100万平方米.建筑形态涉及大型购物中心、精品酒店、商业步行街、商务办公、高级公寓、别墅等.绿城诸暨旧城改造项目暂名吸纳世界优秀城市综合体优秀经验,融汇国际领先规划设计理念,以其超大型的地标性规模,精益求精的优越品质,多业态之间的长效聚合,成为诸暨新的城市形象名片,对提升诸暨城市价值、繁荣诸暨城市发展都将起到积极的作用.-绿城城市综合体名录绿城温州鹿城广场绿城杭州蓝色钱江绿城千岛湖度假公寓浙能绿城台州玉兰广场绿城长兴广场绿城诸暨旧城改造项目暂名绿城诸暨旧城改造项目暂名御园杭州留庄温州绿城广场台州玉兰广场千岛湖度假公寓大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读绿城开发的大型社区从居住者本身对生活的发散性需求出发,强调人际间、人与场所间、人与建筑物间的美妙关系,从某种程度上打破现代人的隔阂和孤寂,为真正热爱生活的人,在他她所生活的城市找到最理想的存在状态.绿城和铁投共同开发的翡翠城、绿城和新湖共同开发的海宁百合新城、绿城在青岛开发的理想之城,海尔与绿城一起开发的济南全运村等,这些大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良,而且更注重一个社区所提供的特有文化集成.它的前瞻性不仅仅是建筑,而且是立足于整个城市的人文发展.具体而言,开发商不仅建房,还要建配套设施,如商业、教育、交通等等,要用城市的模式来建造它们,有城市的亲和力,更要有家园给人的精神归属感.以杭州为例,随着杭州城市版图扩张、大杭州概念的提出,余杭、下沙、滨江等各个板块的开发进程加快,城西作为城市建设示范区的意义越来越明显.而大型社区翡翠城作为城西的地标性建筑,在杭城的经济、文化等多个层面都有着深远的意义.社区模式的核心在于追求舒适、高质量的生活.我们不妨参看现代管理学之父彼得德鲁克关于理想社区的四个标准：一、统一的标准,即人们乐于遵守自然法则和端正的行为准则,并且相信解决社会问题的根本在于共同的愿望.二、万众一心,社区人们高度重视同心协力,人与人之间既相互依赖又互相独立.三、和而不同,人们进行公开的沟通、对话而不是对抗,解决问题的方法是相互协作而非彼此对抗,尊重差异,寻求理解.四、经济平等,不分彼此,消除贫困,友谊互助.随着一个城市经济增长模式的转变,也随着我们对于城市规划理念的提升,成熟的社区开发模式不仅越来越深入我们的生活,也改变着我们对生活的理解.人们的消费观念、居住观念也在这个过程中发生变化,并且影响着未来的城市开发.社区开发模式也会在这些变化中更加成熟,更加贴近人们的需求.作为住宅开发的高级形式,它也将成为未来城市的发展方向.它带来的是更为成熟的社区生活,更富有人文关怀的社区环境.-绿城大型社区品鉴铁投绿城杭州翡翠城铁投绿城杭州翡翠城位于杭州城西,紧邻约10平方公里西溪国家湿地公园,三面湿地环抱,南山北水,是城市湿地边不可再生的优雅社区.项目总占地约1420亩,总建筑面积约150万平方米.以满足高尚生活需求为导向,通过市政道路的自然区隔,大规模社区中心、泛会所、步行商业街、滨河绿地等公共空间的建设,营造理想生活之城.铁投绿城杭州翡翠城借鉴国际一流集合住宅开发标准,参照国家3A住宅体系进行建设,采用数十项新技术、新材料和新工艺,较普通住宅节能50%以上,堪称现代领先科技与经典建筑的完美融合.-绿城大型社区品鉴绿城新湖海宁百合新城绿城新湖海宁百合新城由绿城集团和新湖集团联手精心打造,位于海宁市城南新区,与行政中心、中国皮革城、客运中心、体育中心、文化中心、海洲大饭店、城南公园相邻,是未来城市中心之高尚生活社区.绿城新湖海宁百合新城总建设用地1400余亩,总建筑面积约110万平方米.建筑形态涵盖多层公寓、高层公寓、庭院别墅、宅院别墅、独立别墅及公建等物业,建成后将可容纳近5000户、18000余人.-绿城大型社区品鉴海尔绿城济南全运村作为十一届全运会重点配套项目,海尔绿城济南全运村坐落于济南东部区域,位于经十东路奥体场馆以南,龙奥大厦以东.项目总占地面积1200余亩,规划地上总建筑面积100余万平方米.产品形态包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业等.全运村项目共分三期开发,一期占地面积20余万平方米,地上建筑面积近40万平方米,包括多层、小高层、高层以及一个15000平方米的运动主题会所.-绿城大型社区名录铁投绿城杭州翡翠城绿城新湖海宁百合新城绿城青岛理想之城海尔绿城济南全运村商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读绿城的写字楼和酒店产品,从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配,每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料,并科学合理地分解室内外空间的功能,充分利用室内空间,把人的舒适度需求最大化.承袭一贯的品质住宅开发标准,绿城的商业物业也无不整合当今世界上最优秀的建筑理念以及营建技术,以整体布局的开放性、空间的人性化尺度、公共空间的延续性以及服务功能的多样性,对接着这个城市的历史和未来,并以无可争议的优势站在国际顶级商务办公楼的前沿.在绿城看来,写字楼承载的并非是单纯的办公空间需求,更多的是企业形象需求以及物业的保值和增值需求,写字楼的品牌和品质,体现着企业的品牌.作为杭州城西标志性建筑之一,绿城的金桂大厦以精装修酒店式写字楼的高贵品质,散发出浓郁的经典建筑特质.浓郁巴西风情的紫点黄麻花岗岩立面,高贵、稳重、典雅.经久耐看的色调,将商务办公庄重高贵的特质表现得淋漓尽致.从2005年开始营造舟山喜来登绿城酒店伊始,绿城系列酒店的开发运作就有了明确的指导思想,秉承绿城集团的“真诚、善意、精致、完美”的企业文化,塑造绿城酒店物业的品牌,把东方传统的人文关怀融入高品质的酒店服务中,打造一个高品质的人性化人居配套服务圈,为顾客引导一种优雅、舒适、尊贵、从容的生活方式.在未来几年内,绿城济南喜来登奥体酒店以及正在规划建设中的杭州四季酒店、千岛湖喜来登酒店、温州君悦酒店也将相继落成.绿城酒店系列从设计、建设、装修到管理经营、服务都注重酒店独特的内涵,突出酒店的文化品味,形成酒店的个性,从而在市场上形成鲜明的形象；把服务项目融入到主题中去,以个性化的服务代替刻板的规范化服务模式,体现对客人的信任与尊重.绿城的宗旨就是让每位奔波于各个城市、各个国家之间的商务人士、来旅游观光的游客朋友在入住酒店之时就体会到家的温暖,营造一个供人相聚,使人放松,令人向往,可以实现梦想的地方.-绿城商用物业代表作绿城杭州四季酒店绿城杭州四季酒店位于杭州西湖风景名胜区,东依杨公堤,西接浙江医院,北临灵隐路,南邻金沙港民居.绿城杭州四季酒店总规划用地约113亩,总建筑面积约4.2万平方米含地下室面积,由酒店主楼和13栋点式度假用房组成,共拥有标准房、套房、度假别墅形式的客房,客房、餐饮、会议、娱乐设施均按照超五星标准配备.绿城已与世界顶级酒店之一四季酒店Four Seasons管理集团签署了合作协议,项目将由四季酒店管理集团全面经营、管理,是未来杭州档次最高的超豪华五星级酒店.-绿城商用物业代表作绿城温州君悦酒店绿城温州君悦酒店地处温州市南北向交通主干道车站大道与东西向交通主干道江滨路交汇处,位于绿城温州鹿城广场350米中央主楼的中上部,其中客房位于39-55层,空中大堂、餐饮会所位于65-73层,酒店总建筑面积67251平方米,共计350间客房.绿城温州君悦酒店由全球一流的设计公司美国SOM担纲总体规划设计,计划按照超五星级标准建设,目前已与全球知名的酒店管理公司—凯悦国际酒店与度假村集团以下简称“凯悦国际”签约,采用其君悦品牌.君悦是凯悦旗下的三大品牌之一,是超五星级的酒店品牌.凯悦国际是全球最具突破性、前瞻性的豪华酒店管理公司之一,而这次绿城与凯悦国际的合作可谓是强强联合,必将有力地提升温州服务行业的服务水准,提升温州城市形象,为温州的休闲、旅游、会展经济注入新的活力.-绿城商用物业代表作舟山喜来登绿城酒店舟山喜来登绿城酒店是绿城首个五星级酒店项目,位于舟山临城城区中心,基地总用地面积为10.8万平方米,西、南、北侧环绕一条水质优良的自然河道.舟山喜来登绿城酒店由一期五星级酒店、特色海鲜街、独立式总统套房,以及二期规划中的酒店式公寓组成.其中五星级酒店主体部分,由主楼地上23层、地下1层、裙房3层组成,总建筑面积为万平方米,其中地上建筑面积为6.08万平方米.拥有424间豪华客房及套房,有超过1500平方米的豪华无柱式宴会厅,另配有生态廊、森林氧吧、各式风味餐厅、健身中心及水疗中心等.舟山喜来登绿城酒店由国际着名的喜来登酒店管理公司进行管理.-绿城商用物业代表作海尔绿城济南喜来登酒店海尔绿城济南喜来登酒店位于济南市历下区经十东路与旅游路之间,北临奥体中心,西临龙奥大厦,根据规划设计条件,功能定位为城市综合体,包括海尔济南喜来登酒店、产权式酒店公寓、写字楼、主题商业、特色餐饮及相应配套等多种物业及功能.总占地面积7.6万平方米,建筑面积为21.4万平方米.-绿城商用物业代表作绿城宁波研发园绿城宁波研发园地处宁波国家高新区核心腹地,东临陈郎桥江,南至光华路,西邻建设中的中央商务区,北近江南路.项目。
绿城代建及分级标准
绿城代建及分级标准
绿城代建由来
2005 年，杭州政府城中村改造安置房建设是绿城首个代建项目。
2008 年，宋卫平首次提出依托绿城品牌和团队实现业务创新，并于2009 年形成了以「品牌输出、管理输出」为核心的「绿城代建」模式。
绿城的非政府代建业务正式开始于2010年。
9月25日，绿城房地产建设管理集团的前身绿城房产建设管理有限公司成立，绿城代建业务拉开序幕。
2015 年8 月以来，绿城收购绿城鼎益房地产投资管理有限公司及绿城时代城市建设发展有限公司，绿城管理集团由此诞生。
2016 年 6 月，绿城重组蓝城，将蓝城的代建业务整合至绿城管理集团，进一步扩大了绿城管理集团的规模。
除代建业务外，绿城管理集团还提供管理咨询和专项服务业务。
绿城代建现状
多年以来，绿城代建业务已覆盖所有类型。
绿城管理集团2018 年上半年合同销售面积207 万平方米，合同金额280 亿人民币，下半年可销售面积398 万平方米，可售金额524 亿人名币，合并管辖项目合计250 个，规划总建筑面积约5348 万平方米。
截止2018 年10 月31 日，绿城管理集团共有项目373 个，除政府代建项目143 个、非政府代建项目202 个外，另有咨询项目28 个。
绿城代建模式
绿城代建模式历经升级演变，目前提出的是「绿城代建4.0模式」。
该模式突出了按需定制和共创共赢两个新概念。
新概念并非脱离绿城现有代建业务，另辟蹊径，而是绿城将过往代建经验和资源整合后的新体系。
从按需定制角度出发，绿城将其代建业务的
标准进行了分级。
安置房交房标准和流程
安置房交房标准和流程安置房是指政府为了改善城市环境、解决居民住房问题而进行的房屋安置工作。
在城市更新、土地征收、城市规划等过程中，可能会涉及到居民的搬迁安置工作，因此了解安置房交房标准和流程对于居民来说是非常重要的。
下面将详细介绍安置房交房标准和流程。
一、安置房交房标准。
1. 房屋质量标准，安置房的建筑质量应符合国家相关标准，房屋结构、安全设施等应当完备。
2. 配套设施标准，安置房周边的基础设施应完备，包括但不限于学校、医院、商场、公园等，以满足居民日常生活需求。
3. 绿化率标准，安置房小区的绿化率应符合国家相关标准，保证居民有良好的居住环境。
4. 交通便利标准，安置房小区周边交通应便利，公交、地铁等交通设施应当完善。
5. 产权证办理标准，居民购买安置房后，应及时办理产权证手续，确保房屋归属清晰。
二、安置房交房流程。
1. 签订购房合同，居民首先需要与开发商签订购房合同，合同中应明确房屋质量、交房时间、配套设施等内容。
2. 缴纳首付款，根据购房合同约定，居民需要按时缴纳首付款。
3. 等待交房，在开发商按照合同约定的时间内完成安置房建设后，居民需要耐心等待开发商通知交房时间。
4. 签订交房协议，居民在收到开发商交房通知后，需与开发商签订交房协议，确认房屋交付情况。
5. 办理产权证手续，在签订交房协议后，居民需要及时办理产权证手续，确保房屋归属清晰。
6. 入住安置房，完成产权证手续后，居民即可入住安置房，开始新的生活。
以上就是安置房交房标准和流程的详细介绍，希望对您有所帮助。
在购房过程中，居民需要仔细阅读购房合同，确保自己的权益不受损害。
同时，在交房流程中，要与开发商保持良好的沟通，及时了解交房进度，确保顺利入住安置房。
希望您能在安置房交房过程中顺利完成，享受美好的居住环境。
绿城集团简介,公司简介
绿城集团简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）,国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质,总部设在浙江省杭州市。
绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司.历经16年的发展，绿城已辖有90多家成员企业，拥有员工2800余人,房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水、富阳、临安、桐庐、淳安、慈溪、象山、海宁、德清、长兴、诸暨、新昌以及国内北京、上海、天津、唐山、大连、南京、无锡、苏州、南通、合肥、济南、青岛、胶州、新泰、郑州、长沙、海南陵水、乌鲁木齐等38个城市。
至2009年12月底，公司土地储备总用地面积达2200多万平方米，规划总建筑面积达3200多万平方米。
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善,已形成以杭州桂花城、合肥桂花园为代表的多层公寓系列，以杭州绿园、杭州春江花月、杭州西溪诚园、上海黄浦湾为代表的高层公寓系列，以杭州桃花源、上海玫瑰园、长沙青竹园为代表的别墅系列，以北京御园、杭州留庄为代表的平层官邸系列,以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表的大型社区系列,以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表的城市综合体系列,同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发.自2005年起，绿城又介入城市安置房的建设。
自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅,2009年绿城实现年度合同销售额达513亿元，比去年增加241%，位列全国第二。
绿城目前已连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10,并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。
自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。
绿城产品系列
海绿城、紫兰公寓
方正，注重横向线条的相互沟通
2、建筑布局工整严谨，整
诚园 系列
体大气； 3、空间层级丰富，有集中 的大面积中心公共空间；
现代主义风格加古典 细节
德清 百合 系列
4、强调组团空间的围合和
丰富； 5、注重户型分布与景观的
现代主义风格
结合，并结合中心公共景观
立面方洞口为基本特征；落地窗强调 横向与竖向的对比；玻璃与石材的结 合，干净简洁；横向细节上有变化， 建筑转角变化丰富
适宜 购买力
适用于国内一、二线城市中高收入 群体的高品质住房需求。
适宜地域 南、北方地区均适用。
适宜地段 多用于交通便利的近郊区域
适宜 地上建筑面积300㎡～450㎡
户型范围
适宜 经济指标
容积率：0.5～0.7 建筑密度：13%～28% 绿地率：约30% 建筑高度：7～12m 建筑层数：2～3层
别墅
适宜 经济指标
建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：12～20m；
建筑层数：≤6层。
绿城·杭州蓝庭多层公寓实景
地中海多层公寓系列：母本来自美国的庭院 住宅。规划布局强调围合，注重丰富的庭院空间 ，建筑立面层次丰富，强调细节和整体韵味。
代表楼盘：杭州蓝庭、桐庐桂花城、青岛理想 之城。
适宜 适用于一、二、三线城市中等收入 购买力 群体的改善型住房需求
适宜 经济指标
容积率：0.6～1.0； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：7～15m； 建筑层数：3～4层。
杭州留庄 实景
别墅
多层公寓 平层官邸 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
多层公寓
桂花城
地中海
绿城：悬崖边的贵族
绿城悬崖边的贵族2011年11月04日《中国企业家》杂志这是一家在历次调控中历次受伤又历次复活的地产‚活标本‛。
激进的高负债发展模式，每次都把绿城及其创始人宋卫平推向危险的边缘。
这又是一家追求个性、追求品质的‚活样本‛，它以及他折射在公众与同行眼中的印象，竟有天壤之别。
绿城危局，把调控、地产业以及宋卫平的局限与尴尬全照了出来文 | 本刊记者黄秋丽编辑 | 王琦‚我不会轻易让自己失败。
‛我们面前的绿城集团董事长宋卫平，跟传说中的‚狂人‛宋卫平，判若两人。
他理性、思辨、平和，语言体系强大，有知识分子的本色。
但总会有一个时刻，他会以激烈的方式表达强烈的好恶—‚这几年我们努力发展、拼命发展、高负债发展，你以为我们不知道设置安全系数？2005年调控来了，2008年来了，你以为我们不知道去年它会来、今年它会来吗？来了应对就是！‛不过，对于绿城发展策略的激进，宋也承认：‚对行业形势预判有失误‛。
他话锋一转，‚你没学过历史，你懂什么叫快和慢？‛一个多月来，围绕着绿城的刺激眼球的故事一次又一次爆发：从‚收购门‛、‚信托门‛，再到‚从香港退市‛传言，这家公司被推到非常敏感的地带。
在这个楼市调控风声鹤唳的当口，某种程度上，人们已经淡忘了它的‚以品质取胜‛，而把它当成‚调控的风向标‛。
采访宋卫平是一次发现之旅。
在他的表达中，房子是‚有身段、有表情、有美感、有艺术、有生命‛的，而不仅是一个建筑物，‚它要经得起时间的洗磨‛。
从他纵横捭阖、带有哲学味儿的话语体系中可以看出，他对世界有过严肃、成体系的思考。
在25岁时，他就认真地研究了‚人类将往何处去‛的命题，‚没有思考过这个问题，就不能算是知识分子。
‛但这个‚知识分子‛映射在网络上，却是一个碎片化、娱乐化，甚至看上去有点疯癫可笑的地产商人。
表象是广为流传的‚宋卫平语录‛，包括：2008年他言辞激烈地批评万科降价‚对行业不负责任‛；2009年，他放出豪言要‚赶超万科‛；2010年他热烈地赞美自己的竞争对手龙湖，‚你们可以卖掉绿城的股票，买龙湖的股票。
绿城建设_绿城集团代建业务模式
绿城集团开展代建业务的原因
一：基于集团现金流与负债率的考虑 绿城2009、20XX经营活动净现金流净额分别是36.4亿、-37.8亿,
而09年现金流净额大增主要得益于市场回暖,但该现金流水平亦低于 万科等标杆企业.
绿城自20XX7月上市以来,其资产负债率一直居高不下,尽管考虑 到房地产行业的高杠杆性,但绿城的负债了依然偏高,其20XX资产负债 率达到83.51%,远高于TOP10均值72.77%和百强均值68%的水平.
房地产开发企业新业务模式——代建模式
背景： 20XX9月25日,绿城集团在XX成立绿城房产建设管理〔简称"绿城建设",
向合作伙伴提供品牌输出与建设管理服务.
绿城建设的收益将装入上市公司绿城中国.未来,代建业务和自建业务〔公 司自有土地在集团中的业务比例要达到1：1 .
至此,绿城中国基本形成自主投资、园区服务和房地产代建三大业务特色.
名次
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
企业
万科 保利 中国海外 恒大 绿地 绿城 富力 碧桂园 龙湖 雅居乐
销售额 （亿元）
692 405 399 375 367 326 217 215 180 170
绿城集团开展代建业务的原因
三：基于规避政策风险的考虑 从1998年房改以来,中国房地产市场历经多次调控,房地产市场起
市场意识的提高,委托方势必会对代建企业品牌、管理能力、客户资源 等方面提出较高要求.
20XX全国房地产投资、开发状况 房地产投资额 施工面积 新开工面积 竣工面积
销售面积
36232
319650 115385
70219
93713
单位：亿元、万平方米
知识回顾 Knowledge Review
萧山保障、安置房汇总
在萧山部分拆迁、保障房项目汇总萧山今年新开建经济适用住房5万平方米、临江公共租赁房5万平方米，拆迁安置房24.9万平方米。
大面积保障、安置房建设主要分布于钱江世纪城、城厢街道、北干街道、新塘街道、蜀山街道等区域，主要项目有：一、钱江世纪城人才专项用房1、总建筑面积约654287平方米，地上建筑面积427773平方米，地下建筑面积约226514平方米。
2、总投资（万元）：3189303、建设单位：三阳安居房开发中心4、联系领导：许岳荣5、责任部门：区建设局6、目前状况：丰东村113户、4.2万方房屋拆迁未启动二、城厢街道湖头陈、东湘社区城中村改造安置房1、二期总建筑面积约654287平方米，地上建筑面积427773平方米，地下建筑面积约226514平方米。
2、总投资（万元）：2500253、建设单位：三阳安居房开发中心4、联系领导：许岳荣5、责任部门：区建设局6、一期代建（2010.9中标）三、新塘王有史地块保障性住房（广泽小区）1、二期总建筑面积470056.58平方米，其中：地上建筑面积369027.13平方米，半地下室车库5640平方米，地下车库95389.45平方米2、总投资（万元）：2500253、建设单位：三阳安居房开发中心4、联系领导：许岳荣5、责任部门：区建设局6、一期代建（2010.9中标）7、二期代建（新塘街道姚江岸、王有史社区城中村改造安置房工程BT项目2011.11中标）建设单位：杭州市萧山区人民政府新塘街道办事处四、新塘街道杭长铁路等重点工程建设农居安置房、吕才庄社区“城中村”改造安置房BT项目（2012.1中标）建设单位：杭州市萧山区人民政府新塘街道办事处工程项目总投资254930.0万元五、蜀山地块市政拆迁安置房1、蜀山地块市政安置房二期，建筑面积150616平方米，其中地上建筑面积109143平方米，地下建筑面积约39261平方米，架空层建筑面积2212平方米2、总投资（万元）：585853、建设单位：区市政拆迁安置房建设中心4、联系领导：朱云夫5、责任部门：区建设局六、北干街道荣庄区块市政拆迁安置房1、总建筑面积29525.05平方米，其中：地上建筑面积23378.16平方米，地下建筑面积6146.89平方米2、总投资（万元）：120423、建设单位：区市政拆迁安置房建设中心4、联系领导：朱云夫5、责任部门：区建设局6、一期代建（2010.11中标）七、前进农居安置房1、位于东三路与江东一路交叉口西北角，建设安置房20万平方米2、总投资（万元）：502003、建设单位：前进指挥部4、联系领导：施水祥5、责任部门：前进指挥部八、牛脚湾地块市政拆迁安置房1、总建筑面积约31746.68平方米，其中地上建筑面积约27259.68平方米，地下车库约4487平方米2、总投资（万元）：210253、建设单位：区市政拆迁安置房建设中心4、联系领导：朱云夫5、责任部门：区建设局九、临浦组团1、总建筑面积66685平方米。
安置房项目方案阶段建筑设计注意要点李迪
安置房项目方案阶段建筑设计注意要点李迪发布时间：2021-08-24T02:34:02.593Z 来源：《新型城镇化》2021年10期作者：李迪[导读] 方案阶段的设计影响了一个项目的成败，本文从方案阶段设计应注意到的关键点入手，从总体布局、地下室、单体、立面进行了具体要求的阐述，以期达到设计合理的效果。
并针对安置房设计时的特殊要求进行了规定。
绿城管理集团浙江杭州 310000摘要：方案阶段的设计影响了一个项目的成败，本文从方案阶段设计应注意到的关键点入手，从总体布局、地下室、单体、立面进行了具体要求的阐述，以期达到设计合理的效果。
并针对安置房设计时的特殊要求进行了规定。
关键词：方案设计总体布局单体建筑注意点一、总体规划布局 1、总体布局 (1)、合理布局，点板结合，点板结合，营造丰富的园区形态有利于打造小区的中心大花园。
注重轴线关系和空间围合，体现较强的空间层次感，宅间公共空间结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
中心花园的景观设计应依照建筑布局和交通走向创造具备视觉导向功能、能够强化景观与建筑的融合、能够提炼建筑和景观精髓的景观视觉焦点。
组团景观应融合建筑、路网组织、功能性场所( 诸如赏景、休憩、运动 ) 等组团围合要素，创造形态多样、景观要素丰富、亲近宜人、安全宁静的理想空间。
(2)、设置架空层架空层设计为住户提供活动、游戏、交流的多功能空间。
若有实际困难则需保证中心园区建筑首层架空，以便增强空间通透性和景观的渗透。
架空层是建筑与自然景观的过渡空间，设计时应注意外部空间及绿化的引入。
根据项目所在地季风风向布置休闲座椅区域，方便居民使用。
(3)、合理利用登高场地注重消防登高场地与景观活动的设置。
消防登高面的铺装处理应结合相邻组团的功能定位合理设计，通过图案的表达、可移动设施的摆设体现设计意图和功能定位。
2. 交通组织人车分流园区按人车分流设置交通组织，园区内部地面不设置机动车停车位，机动车在入口处直接进入地库，非机动车考虑设置在地下夹层。
安置房的十大劣势
安置房的十大劣势最近看到一则新闻：这还是作为温州有一定项目代表性、且处于可以说是城市封面处的一个安置房，尚且落到如此尴尬的处境。
交付才4年，前两年价格高时卖到3万+/平方，如今跌到2.8万左右，估计后续还会持续下行。
其实对于安置房，本人一直是持否定态度的。
除非你自己是拆迁户，不花钱拿过来，那没问题。
但如果是准备花钱去买，奉劝一句：千万别买，千万别买，千万别买！甚至你是拆迁分过来的，我也建议尽快出手置换，乘还能卖的掉，赶紧换成商品房。
为什么？今天就细数下安置房的十大硬伤：1.品质低尤其是外立面，多以涂料为主。
现在商品房基本都已经是铝板，甚至玻璃幕墙，再差也是真石漆。
外立面还使用涂料，明显已经不符合当下的审美。
另外，由于本身品质和施工的问题，一般安置房刚交付没两年，就会开始出现外墙面掉漆、开裂的现象，甚至有些严重的还出现外墙脱落。
除了外立面，还有内部电梯，不管是品牌还是型号，通常都是选择比较廉价的产品，再加上维护跟不上，所以很多安置房频频出现电梯故障、甚至围困人员等事件。
这些都是和建造时的品质定位有关。
2.户型、朝向不规整通常安置房的户型并未像商品房一样，从市场的需求出发，设计出符合市场的户型。
甚至是毫无设计可言。
你看安置房的户型，基本是五花八门，什么样的面积、户型都会出现在同一个楼盘里。
甚至朝向也是非常随意。
本人看过一个最离谱的户型：150+的改善段面积，只有一个房间朝南，其余四个功能间全朝北，且南北不通透。
这样的房子，在市场上基本是丧失流动性的。
3.小区配套简陋人车分流、入户会所、架空层、园林景观、泳池、健身游玩区等等，这些本该在商品房小区出现的基本配置，普通安置房要么直接没有，要么只有一些简陋的配备。
4.物业服务差这是安置房最致命的一个硬伤。
一个小区交付使用后，后续的维护和保养关键就在于物业。
没有一个好的物业，除了业主的居住体验比较差以外，小区的折旧速率会非常快。
这也是为什么很多安置房小区交付没两年，频频出现各种质量问题，除了先天不足外，更多的问题是后天的维护没有跟上。
知道绿城绿城之道
3.3 真诚 善意 精致 完美
核心价值观
核心价值观——真诚 唐骏履历造假事件
食品安全成隐患
核心价值观——真诚
理念故事： 《足球打黑》 《愈调控 愈精品——绿城蝉联“居民居住满意度”第一》 《把自己的房子借给客户——经纪人乔剑亮的故事》
核心价值观——真诚
企业核心价值
宋氏新解:
认真：事物在明确的背景下、环境中，有着其确定的、应 有的目标——或者说是真相，对事物确定的、应有的目标或真 相的认知和坚定的追求，这应该是认真的本质定义。
1.《从7位数到11位数》 ——翁晓宁总经理的故事（ 进公司时间1994年6月18日 ）
2.《鱼的吉兆》 ——陆爱平总经理的故事（ 进公司【钱塘公司】时间 1994年中秋）
绿城18年发展历程
创业期 第一个产品开发理念：追求“舒适”与“环境第一” 第一个广告主导语：“舒适桂花园 一生好居停。” 绿 城 早 期 作 品 桂 花 园 系 列
绿城18年发展历程
成长期 第一份内刊
1997年1月，《绿城房产》报创刊。
媒体内刊 《绿城集团》报
绿城18年发展历程
成长期 第一个企业文化理念
“人是第一产品”
绿城18年发展历程
成长期 第一个学习目标——松下
1997年7月,向全体员工推介松下著述《金字招牌生意经》和《松下 幸之助自传》
绿城18年发展历程
绿城18年发展历程
成长期 2004年:创建绿城医院
3
第三个阶段：发展期
标志性事件：2006年7月13日，“绿城中国”在香港上市。
2006至今
2006年7月13日，首家香港上市的浙江房地产企业。 2007年4月，创建园区生活服务体系。 2007年11月17日，成为首家承建全运村的房地产企业。 2007年10月28日，创建浙江绿城医院。 2009年绿城”海豚计划“全国启动。 2010年创建”绿城建设“、”绿城发展“。
绿城八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想一绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园一绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度一绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群一绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神一绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活一绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌一一绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”一绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想一绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10 多年的学习和探索，城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在kingsize 的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
安置房保障房项目工程进展情况汇报PPT模板
项目概况
项目运营图（新乘北苑一期项目概况）
代建范围之外（规划中）
项目要素
代建范围（一期）
项目位置 物业类型
基础指标
张家港市开发区二干河东 侧、庆安西路北侧。
项目的产品类型为小高层、高 层公寓，由2幢小高层安置房 （地上11+1层，地下2层）、 5幢高层安置房住宅组成（地 上15－18层，地下1－2层）。
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
2.由于福东苑及谷渎港项目土地尚未确权，应急工程手续尚未批 复，需待政府明确项目启动时间后再确定总体开发计划表。另外规 划及建筑设计确定为“九米设计”，设计总体计划如下：
项目名称 规划及建筑设计方案
福东苑项目
完成时间 2013-5-20
谷渎港项目 （暂名）
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安置房保障房项目工程进展情况汇报
绿城发展公司张家港项目
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第一部分 项目概况
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
绿城发展张家港安置房项目基本情况一览表
面积：平方米
序号 项目名称 占地面积
一、横泾花苑安置房项目
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
项目概况 横泾花苑位于张家港市金港大道东侧，西塘公路北侧，总 占地面积60860㎡，总建面积106425㎡。小区包括11幢11层 、1幢社区服务用房及相应地下室，共安置660户，确定由绿城 代建前，政府已设计完成，桩基单位已进场开始施工，目前尚 遗留拆迁问题影响11#楼施工，பைடு நூலகம்区计划2014年底交付使用。
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2绿城产品分类
--绿城产品类型--别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、都将成为美好生活的组成部分。
杭州安置房买卖条件
杭州安置房买卖条件《杭州安置房买卖条件》我有个朋友老张，最近可算是被安置房买卖这件事儿搞得晕头转向。
他呀，在杭州看到一套价格特别诱人的安置房就心动得不行。
跑去跟卖家谈的时候，才发现这事儿没那么简单，俩人就在那掰扯半天到底满足啥条件才能买卖呢。
这一下子就把“杭州安置房买卖条件”这个事儿清清楚楚地摆在了我面前。
今天呢，我就好好跟大家唠唠这杭州安置房买卖条件的事儿。
首先咱得知道，杭州的安置房不是想卖就能卖的。
大多数安置房在取得不动产权证书之前，是不允许买卖的。
这就好比人还没成年呢，就想出去打工，国家都不让啊，这中间存在不少风险呢。
比如说产权不明确，要是真买了这种没证的安置房，可能前脚给了钱，后脚就被另一个人说房子是他的，那就麻烦大了。
这老张就差点犯这个糊涂，还好卖主还算诚实，提醒了他。
如果安置房已经取得了不动产权证书，那也不是就可以随便交易了。
有的安置房可能受到当地政策的限制，例如对房屋上市交易的时间规定。
像可能有规定要满5年才能进行买卖。
为啥要有这个时间限制呢？这就像酒一样，得放一放，等它稳定了才能进入市场。
这个时候呢，也不能光凭卖家口头说房子能卖，买家一定要去相关部门，像房管局之类的地方确认准确的信息才行。
而且购买这套安置房，对于买家来说也是有要求的。
假如你是外地人，在杭州没有满足缴纳社保或者个税的一定年限要求，可能还不能购买安置房屋呢。
我就给老张举例子说，这就像踢球，你得先达到参赛资格才能进场啊。
老张一直以为只要自己有钱，房子就能买呢，哪知道还要受这么多限制。
还有啊，在交易过程中，相关的税收和费用也得弄清楚。
不要像老张似的，只盯着房价，结果到最后发现这税收费用加起来也是一笔不小的开支，肉疼得要命。
不同情况税费的承担可能不一样，在谈价格的时候一定要提前说好是卖家承担还是买家承担。
另外一个很重要的方面就是资金的监管。
这个就相当于把钱放在一个安全的地方，等交易顺利完成了才会给到卖家。
不然你要是直接把钱全给卖家，然后卖家突然消失了，或者房子有啥问题不卖给你了，那你可就亏大了。
绿城集团 产品线专题培训课件
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江 南风 1-1.5 格
1-6 层
经典欧陆风格的“三段式”
立面，运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗； 低楼层、 3米层高；
绿城集团--产品线
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法法 式式式式 别别合排 墅墅院屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅： ? 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
? 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密 性和领域感。
北京御园
以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：北京御园，杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
知名地产优势分析及楼盘比较
绿城的别墅系列
绿城作为中国现代别墅开发的先行者之一，从1995年至今，已完成了三代 别墅的演变和升华。
第一代别墅
时间：1994-1998年
主要特征：属于典型的居住型城市别墅，由于项目占地面积较小，因此规划 结构是简单“行列式”。小区一般为全封闭式管理，除会所以外还有中心泳池及 入口处的公共花园。建筑风格带有一些局部的东南亚元素，材料也以粉刷和涂料 为主。由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花园。
商用物业——涉及高星级酒店、写 字楼、学校等的开发。
安置房——绿城所承担的安 置房代建项目以青岛理想之城、 杭州江干区彭埠云河家园为代表。
绿城的开发管理体系
绿城系列化产品的开发模式有利于设计人员更快掌握产品的特色设计，并形 成模式化设计的思路。因此绿城同一系列的产品无论是在哪个城市，都具有相同 的“绿城特质”，从而使绿城的产品具有较强的可识别性。
建筑面积 绿化率 总户数 停车位
物业管理
约25万平米 70% 570 570
绿城物业
规划设计理念
绿城·桃花源生态居住区以陶渊明 《桃花源记》中所描绘的山野田园生 活为创作蓝本，融合生态自然山水和 田园人居生活为一体，创造深含人文 理想的“桃花源意境”。
桃花源东区和西区以全新空间布 局体现了“豁然开朗，鸡犬相闻”的 居住理念。
一、绿城地产及其产品 绿城地产 绿城桃花源 绿城翡翠城 绿城蓝庭
二、龙湖地产及其产品 龙湖地产 龙湖滟澜山
一、绿城地产及其产品 绿城地产 绿城桃花源 绿城翡翠城 绿城蓝庭
二、龙湖地产及其产品 龙湖地产 龙湖滟澜山
关于绿城地产：
绿城地产成立于1995年，总部设于杭州，于2006年在香港联交所主板上市。 至2010年，连续6年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。 绿城发展范围以江浙一带为核心，辐射全国等40多个城市。 绿城核心价值观——真诚、善意、精致、完美
2009年绿城销售额突破500亿元
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绿 城 园 区 生 活服
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务 体 系 的创 建 和 推 行 超 越 了 目
“ ” ，
基 于 对 住 宅 应 以人 为 主 的 房 产 品 本 源 的认 知
的年会上 ， 绿城 集 团董事长 宋 卫平 明确表示 ： “ 绿 城就 是一 家 ‘ 以商 业
境、 材料 、 户 型结 构 ， 还 是社 区里 的 配套设 施 ， 参照 的都 是商 品房 的标 准。 杭 州城西骆 家庄村 、 五联村 的住 宅外观 、 车库配 比、 小 区景观 都将 比 照“ 春江花月 ” 的标准 。青岛理想 之
经 过 1 5 年 的发 展
、
，
从 五 六 千 元 每平 方 米 的
、
事 实证 明 绿 城 园 区 生 活 服 务
，
，
绿城集团
、
蓝 庭 桂花 百 合 系公 寓产 品 到千 万
，
体系是
建 以来
2007
”
一
项 深 得 人 心 的举 措 自创
。
，
在 企 业 文 化 价值 理 念 员 工 队 伍
、 、
元 级 的玫 瑰 园 御 园 桃花源 鹿城 广
…
…
…
＿
＿
一
国
话 ：安置 房 必 须 要 由绿 城 参 与建 设。 绿城 的安置房 ， 无论 是外观 、 环
基础交底
（1）铺设上层铁马凳，马凳短向放置，间距1.2～1.5m；
（2）先绑扎上层网片下铁，钢筋接头尽量采用焊接或机械连接，要求接头在同一截面相互错开50％，同一根钢筋尽量减少接头，再绑扎上层网片上铁；
（3）绑扎暗柱及剪力墙插筋，根据放好的钢筋位置线，将暗柱及剪力墙插筋绑扎到位，并和底板钢筋点焊或在上口绑扎固定，要求接头均错开50％，暗柱绑扎两道箍筋，墙体绑
4、混凝土泵送时，注意不要将料斗内剩余混凝土降低到200mm以下，以免吸入空气。混凝土浇筑完毕要进行多次搓平，保证混凝土表面不产生裂纹，在振捣完后先用长刮杠刮平，带表面收浆后，用木抹刀搓平表面，并加以覆盖以防表面出现裂缝，在终凝前再进行搓平，要求搓压三到四遍，最后一遍抹压要掌握好时间，以终凝前为准，终凝时间可用手压法把握，混凝土搓平完毕后立覆盖养护，浇水养护时间为14d。
3、每班安排一个作业班组，并配备3名振捣工人，根据混凝土泵送时自然形成的坡度，在每个浇筑带前、后、中部不停振捣。振捣工要求认真负责，仔细振捣，以保证混凝土振捣密实。防止上一层混凝土盖上后而下层混凝土仍未振捣，造成混凝土振捣不密实。振捣时，要快插慢拔，插入深度各层均为350mm，即上面两层均须插入下面一层50mm。振捣点之间间距为450mm，梅花型布置，振捣时逐点移动，顺序进行，不得漏振。每一点插点要掌握好振捣时间，一般为20～30s，过短不宜振实，过长可能引起混凝土离析，以混凝土表面泛浆，不大量泛气泡，不再显著下沉，表面浮出灰浆为准，边角处要多加注意，防止漏振。振捣棒距离模板要小于其作用半径得0.5倍，约为150mm，并不宜靠近模板振捣，而要尽量避免碰撞钢筋、止水带等。
4、模板安装完毕后，带通线检查轴线及截面尺寸；
5、全面检查扣件、螺栓、斜撑是否紧固、稳定，模板拼缝及下口是否严密。
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绿城•青岛理想之城
2006年12月27日上午，在轰鸣的礼炮声中，位于青岛中央居住区的绿城·理想之城正式奠基。
青岛市市委副书记张若飞、市人大常委会副主任宗和、副市长罗永明、市政协副主席闵祥超、李沧区区委书记王作安、区长吴刚、常务副区长张杰、副区长杨湧等市区政府相关领导，绿城房地产集团董事长宋卫平、执行总经理陈顺华、应国永、副总经理袁笑雨等出席了开工奠基仪式并共同为“绿城·理想之城”奠基培土。
青岛中央居住区位于青岛城市中央之地的李沧区东部，总占地34平方公里，总建筑面积约800万平方米，建成后可容纳30万居民。
根据青岛市政府的战略部署，青岛中央居住区将建成青岛目前规划面积最大、功能最齐全、配套最完善的大型居住片区。
绿城·理想之城是青岛中央居住区的核心项目和起步项目，占地面积4平方公里，周边山峦叠翠、景色秀丽，内部地势起伏错落，多个天然湖泊相连，自然地理条件较好，建成后能入住5万居民。
项目2008年底之前将完成城中村安置项目的建设，一期商品房的建设将在2009年完成，整个项目预计将在10年内竣工。
绿城·理想之城的奠基标志着青岛中央居住区的建设进入了一个新的发展阶段，对青岛中央居住区的城市建设品质和速度具有积极意义。
在奠基典礼现场，绿城集团董事长宋卫平接受了青岛相关媒体记者的专访。
宋董在谈到建设绿城·理想之城时介绍说：理想之城的规
划设计招标均来自美国、加拿大的知名公司，在设计中包含了很多人性化的设计，其中突出的一点就是全部人车分流。
驾车者进入小区大门，车辆随即“入地”进入车库，在小区里见不到汽车的影子，整个小区既是公园，也是绿色、安全的步行街。
针对广大拆迁户关心的安置用房的规划与建造的问题，宋董表示：我们将在理想之城建造全国一流的安置用房，让1600户拆迁居民住上与商品房同样品质的房子。
在绿城·理想之城内安置房和商品房都要建成精品工程。
绿城·理想之城在规划设计上首先考虑与城市的关系，即合理的定位，将城市建筑特色与区域环境充分结合起来，追求人与自然、人与人交流的理想、和谐状态。
同时，在相对富裕的土地规划空间内，充分考虑了广场、河道绿地、道路、中小学等公共预留用地。
该区域将居住、商业、办公、文化娱乐等多样化的城市功能组合在一起，形成一个综合性的、多样化的社区，以实现建筑、空间、环境、景观乃至居民的多样性，使不同的生活方式共融，创造方便、高效、充满要意义，同时也为绿城集团进军青岛打下良好的基础。
一、理想之城项目介绍
绿城理想之城属李沧区楼盘，是中央居住区的核心部分和启动板块，绿城理想之城的居住理念，对整个中央居住区而言起到引导和示范作用，是青岛中央居住区的重中之重。
绿城理想之城总建筑面积约210万平。
开发周期7—8年时间，绿城理想之城一期蓝庭建筑面积23万平米，1100户，38栋楼。
有花园洋房、高层小高层和商业等业态形
式。
地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿城理想之城一期最大的优势。
其中一期于2008年8月2日开盘，2009年11月30日交付使用。
绿城理想之城二期分为御园、绿园、西子公寓。
御园为法式多层，占地92600平米、地上建筑面积90860平米、共591户，停车位：户数比为1：0.8，绿地率0.3。
绿城理想之城二期高层绿园占地面积：71298.2平米;地上建筑面积：201388.7平米，共1558户；地上容积率：2.82；户数：1558；停车位：902个（含10个地上停车位）；绿化率：37.5%；户型多样——面积区间90㎡以下、100～120㎡、135～144㎡、160㎡以上的户型配比分别是23.40%、18.90%、32.20%、25.50%，合计1558户、193094㎡。
绿城理想之城二期绿园以半围合院落格局从北向南布置三个组团，18－26层,板式与点式相结合。
底层架空，设置豪华单元入口大厅，同时在在地下一层车库内设置配有采光井豪华入口大厅，入口门厅均按无障碍要求设计。
绿城理想之城二期高层西子公寓占地面积：40653平米，共744户，绿化率：35%，停车位：户数约为0.5，户型面积区间85-140平米。
二、理想之城配套情况
绿城理想之城占地270公顷，约4100亩，实际可开发面积约2900亩，其中1200亩用于政府、广场、河道绿地、中小学建设。
绿城理想之城项目规划有住宅、商业、公用、行政办公、教育。
其中学校共有十所（小学三所、中学一所、幼儿园6所）。
医疗机构：401医院
教育：64中，李村小学
小区内配建学校共十所（小学三所、中学一所、幼儿园6所）。
小区内部有：便利店、药店、幼儿园、娱乐健身会所
小区内有便利店，药店。
娱乐健身设施会所，后期会建设社区幼儿园。
三、理想之城安置房
绿城•理想之城项目安置房工程——理想之城百合花园。
绿城集团坚持以精品标准建设一流安置房，秉承用质量说话的风格，打造出岛城最美安置房。
多层、小高层为主户型全面
此次绿城承建的安置房以多层和小高层为主，这在青岛甚至全国都是很少见的，在这寸土寸金的时代，多层更是显得难能可贵，而百合花园的回迁住户就可以轻松住上舒适的多层、小高层。
在户型设计上，绿城集团也充分考虑到回迁住户的实际情况，从40多平米到200平米左右，一应俱全，可以满足各种用户的需求。
质量保证商品房标准
绿城集团在建筑安置房的同时，始终按照商品房的质量来要求，在质量方面严格把关。
在任何时候都严加监管，始终把质量问题放在首位，力争让回迁的人住的安心，住的放心。
坡地景观，绿化充足营造整个社区氛围
在安置房景观建造问题上，绿城集团从实际出发，按照安置房的地势特点，营造坡地景观。
整个社区是对称的宫廷风格，各种精致的弯道充斥其间，为社区景观注入一份活力。
独特的风格造型、和谐的布局深得回迁住户的喜爱。
在绿化方面，绿城也是不遗余力，记者在安置房的社区看到，生机勃勃的绿色印入满眼，新栽种碗口大的树木已经成活。
顶级会所设计，打造舒适生活小区
绿城是最早引进“会所”概念的开发商之一，在安置房建造之初，青岛绿城理想之城百合花园的会所就找准了自己的定位，结合周边的社区情况，在会所的布置、形态、功能等方面从实际出发。
满足当地居民的切实要求。
会所由绿城集团专业人士管理，相信这专业的会所会改善回迁住户的居住文化，带给他们星级般的生活享受。
四、相关图片。