安置房建设标准

函

市国土局：

伍西安置房和科教城安置房方案已于8月10日通过规委会审查。现请贵局在挂牌条件中明确摘牌单位必须按照城南指挥部提供的方案、施工图、建设时间、建设标准进行实施建设，并支付伍西安置房设计费395.85万元，科教城安置房设计费387.68万元。

一、建设时间：2011年12月31日前开工。

二、建设标准：

1、单体建筑外装饰不得采用涂料饰面，16-18层的建筑底部三层石材，22-23层的建筑底部5层石材，其余为面砖，40米以上采用仿面砖，临城市主次干道公共建筑采用石材、金属板材料饰面。外立面不得设置燃气等有碍市容的干管。建筑屋顶设置水箱间、电梯机房等设备用房时，应进行隐蔽处理。通风道、排烟道等结合屋顶造型进行处理。封闭阳台、防盗铁栅等户外设施，以楼幢为单位统一进行，预留空调室外机和屋顶太阳能位置并做隐蔽处理。

2、小区主干道8米，小区设环状6米双向道路，路面可采用砼铺设。

3、公共绿地应有1/3以上面积在标准日照阴影范围之外。植物配置方面，常绿、落叶乔木的胸径均在6CM以上，其中20%达10CM以上，控制模纹面积，加大小乔木、花灌木和球类的使用。

4、供水：主管管径为DN300，小区内沿主干道铺设给水支管，生活用水与消防给水采用共管设置方式，六层以上建筑设加压设施，确保公用管道与用户接点水压不低于0.14Mpa，

小区绿化用水服务点半径不大于50米，消防栓有效半径不大于120米。

5、排水：小区采用雨、污分流制，排水主管道管径不小于DN500，污水接入市政管网，雨水排至规划支路或就近河道，排进就近河道在入口处设置节制闸，防止河水倒灌，井盖上标明“雨水、污水”字样。

6、消防：消防通道和安全入口无障碍，保持畅通，设置地上式消火栓，消火栓的间距不大于120米，保护服务半径在150米以内，规划设置消防登高作业面，其他公建设施不得占用消防登高车作业面。

7、供电：按照《居住区供电设施建设标准（试行）》和《35KV以下变电所设计规范》执行，公建配套与住户应分别供电、单独分户计量，商业用房采用三相四线制分接到户。

8、邮政设施：在小区每幢楼的单元入口处设置与户数相一致的独立信报箱群。

9、广电和电讯：提供不少于两家的电讯运营商供业主选择，小区每幢楼有线电视进线管道采用规格为Φ75PVC。

10、照明：路灯设计和安装应符合《江苏省道路照明技术规范》和《要点》的要求。电缆、灯具材质符合设计规定的要求，电缆穿越道路采用钢管铺设，为了路灯将来能接入城市照明网络，纳入统一管理，路灯控制柜配备“三遥”装置。

11、燃气设施：按《城镇燃气设计规范》要求进行设计，管道预埋到位，方便介入楼内并分接到户，燃气管材、配件材质、安装质量符合国家标准，并通过强度及气密性试验。

12、环卫设施：设置建筑面积不低于30平方米公共卫生间一座，设置一座面积不低于80平方米垃圾房，房内应通风透气，配备上、下水、清洗设备，下水与排污管道相连接，道路单侧

和休闲广场设置果壳箱，地下停车场设置垃圾收集容器，室外垃圾收集容器位置固定并硬化。

13、停车场地：小区内机动车停车位的设置符合盐城市《市区二类居住区住宅建筑小汽车停车位规划管理技术规定》，其中室外地面停车位不超过20%。

14、健身设施：根据《关于进一步加强城乡社区体育设施建设的意见》和本小区规模，设置室外综合健身场地、儿童游乐场、球场并安置室外健身器械，室内建筑面积按千分之三配置活动用房用于乒乓球室、棋牌室、健身房等。

15、安保设施：小区出入口、车库出入口、停车场、重要场所和路段安装监控系统，，出入口的监控点24小时能看清车辆号牌，图像资料保存时间不低于30天，并考虑夜间辅助光源，确保夜间图像质量。小区围墙建设应符合《住宅小区安全防范系统设计规范》。

16、文明标识：在小区主入口设置小区幢号平面示意图，布设小区幢号、单元号、分户号、并设文化宣传橱窗、健康教育栏，消防宣传栏和居民公示栏等。内容规范、及时更新，张贴栏不少于4块，每块规格不小于100cm*70cm。

17、气象：直击雷、感应雷设计符合工程国家防雷规范要求，统一安装太阳能热水器防雷处理。

18、人防：人防规划满足高层“满堂红”要求。

19、符合国家、省级、盐城市规划管理关于小区公建配套、小区物管等规定要求。

20、满足国家、省市关于人防、消防等相关规范规定的要求。

三、附方案文本

二〇一一年九月一日