成都市温江区公寓市场调查报告PPT课件
成都主城区公寓量价情况PPT课件
六年级上学历案《比的基本性质》例4学历案一、学习目标1、理解并掌握比的基本性质。
2、能运用比的基本性质化简比。
二、学习重难点1、重点理解比的基本性质，掌握化简比的方法。
2、难点正确应用比的基本性质化简比。
三、学习过程（一）知识回顾1、什么叫做比？两个数相除又叫做两个数的比。
2、比的各部分名称是什么？例如：6 ： 8 ＝ 6÷8 ＝ 075，在 6 ： 8 中，6 是比的前项，8 是比的后项，075 是比值。
（二）探究新知1、大胆猜测联系除法中商不变的性质和分数的基本性质，猜测比可能有什么性质？2、举例验证（1）6 ： 8 ＝（6×2）：（8×2）＝ 12 ： 166 ： 8 ＝（6÷2）：（8÷2）＝ 3 ： 4（2）12/18 ＝（12÷6）／（18÷6）＝ 2/312/18 ＝（12×2）／（18×2）＝ 24/36通过以上例子，我们发现：比的前项和后项同时乘或除以相同的数（0 除外），比值不变。
这叫做比的基本性质。
3、应用比的基本性质化简比（1）“神舟”五号搭载了两面联合国旗，一面长 15cm，宽 10cm，另一面长 180cm，宽 120cm。
这两面联合国旗长和宽的最简整数比分别是多少？第一面旗长和宽的比：15 ： 10＝（15÷5）：（10÷5）＝ 3 ： 2第二面旗长和宽的比：180 ： 120＝（180÷60）：（120÷60）＝ 3 ： 2（2）把下面各比化成最简单的整数比。
① 1/6 ： 2/9＝（1/6×18）：（2/9×18）＝ 3 ： 4② 075 ： 2＝（075×100）：（2×100）＝ 75 ： 200＝（75÷25）：（200÷25）＝ 3 ： 8（三）巩固练习1、化简下面各比。
温江区公寓市调报告(20180323)(1)
瑞泉生活广场
人和路与永兴路十字交汇路口
成都市光华大道三段凤凰街与五福路交汇处
成都海天腾逸置业有限公司
成都瑞泉房地产开发有限公司
22306㎡
12552㎡
105000
37535㎡
SOHO:3.3;LOFT:4.2
4.2m
4.7
2.99
LOFT、SOHO
9层、16层loft
1135户
217户
5.9万㎡
14028.54平米
3000
2000
1000
0 第11周
2492.87 1330.49
第10周
第9周
0 0
第8周
18年区域存量价走势一览
8354
8432
8028
7978
8053
2728.93
2234.06
1846.2
2318.39
1424.16
第7周 面积
第6周 均价
第5周
第4周
第3周
8458
452.08 第2周
10000
幼儿园：金苹果国际双语幼儿园 中小学：成都七中、树德中学、温江中学 大学：西南财大、四川交通职业技术学院、中医大、四 川教育学院
伊藤洋华堂、家乐福、珠江广场、美食广场、永辉超市、 新博美装饰城、农业银行、建设银行、工商银行、中国 银行、光华公园
项目配套
珠江国际商业综合体
珠江悦湖国际 | 规划及产品结构
西南财大、四川农业大学、成都师范学院、成都中医药
大学等
竞品详情——珠江悦湖国际
珠江悦湖国际 | 基础信息
项目名 项目所在区域
项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 层高 产品类型 公寓产品总户数
某公寓市调内容概述(PPT31页)
公寓基础指标
1、2栋体量 1、2栋户数
楼栋高 层高 பைடு நூலகம்户比 面积区间 备注
公寓整体指标
114964㎡（单栋5.7万㎡） 1792户（单栋896户） 32F 3M 6T29 44-84㎡ 水电气三通
公寓户型配比
公寓底商
公寓商铺一层位置一览
大堂及物管用房
1 2 3
3 2 1
大堂及物管用房
公寓1F商铺面积一览
某公寓市调内容概述(PPT31页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
特色亮点：3、 1200㎡阳光泳池运动会所
恒温泳池/500㎡
总造价约：1000万元，石材、木地板、地砖打造
17
某公寓市调内容概述(PPT31页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
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1805
92937
18251 933334 28153 1493888 23667 1260623 2897
146186
22098 1090354 34168 1800325 34645 1899509 3989
217271
25586 1341919 41394 2067913 47066 2437860 7376
14
某公寓市调内容概述(PPT31页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
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特色亮点：1、超大中庭
4500㎡ 中庭园
林
公寓价值亮点：
区别于普通公寓产品，具 有超大4500㎡中庭园林景 观区，媲美城市华宅。
2017年成都区域商铺、公寓市场分析及项目定位营销方案(下) .ppt
2
未来商业➢ 发中国现展代家趋庭结势构 （1）
儿童中心化
4+2+1
财富漏斗效应使儿童成都家庭消费中扮演的角色越来越重要； 形成以家庭为单位的消费体，并且很好的解决了商业需要大量的人流并产生多次消费的特点。
3
未来商业发展趋势（2）
体验型社区商业 ----------------- 商业体量扩充 目的性消费 停留更长时间 社区生活品质提升
16
定位方向营销落地——招商策略
先期启动招商
招商原则：选取行业内具有代表性，品牌知名度高，契合项目主题的商家，“在精而不在多”； 重点招商区域——“悦家 ”，招商类型围绕“悦家”生活方式体验型业态招商。
悦家
悦 家 悦 邻 悦 活
目前项目整体商业氛围不足，租金水平较低，预计 招商将会有一定难度，建议可以给予有利的招商政 策，吸引商家入住，提升销售业绩；
成都区域商铺、公寓市场分析及项目定位营销方案
（下）
案例3：麦当劳魔兽世界主题店
▪ 2014年9月24起和麦当劳正式启动跨界合作，在北京、上海、广州各开放一家《魔兽世 界》主题麦当劳门店，在这三家《魔兽世界》主题麦当劳门店，玩家们还有机会体验到 《德拉诺之王》技术内测。
▪ 该主题的跨界合作，成功吸引了大批魔兽世界玩家到店消费，人气暴涨。
19
商铺营销思路——“悦家宝贝”形象代言人
“家有宝贝”快乐成长主题活动 全城征集“悦家宝贝”形象代言人
时间：2015年项目商业蓄客期 地点：售楼部+学校
20
营销思路——全民营销
• 全民营销带客制度，带动全城带客制度
方式 公对私
公对公
业态 公寓 商铺 公寓/商铺
房地产市场报告-2019年成都公寓市场报告PPT共106页
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
房地产市场报告战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
温江市调报
套数
78 118 126 41 116 33 10 36 21
579
销售
面积(㎡)
总价(万元)
均价(元/ ㎡)
3576.9 5101.27 5021.31 1810.34 4866.38 1323.79 356.76
2749.16 3582.63 3282.05 1170.89 3156.01 861.23 236.45
4梯21、25户
主力户型
49、50、52、58㎡
销售模式
部分租约（酒店）以实际租金为 准
开发商
四川煤田瑞鑫地产开发有限公司
成交均价
8200元/㎡
物管费
3元/㎡
月均去化
20套/月
客群
90%投资客、10%自住，50%成都、 50%省内
库存 抗性
约75套 不通气
光华之心公寓户型设计： 主力户型49㎡、58㎡（清水） 主力户型设计
0
0
0
2017年12月
44
2241.07 2285.88 10200
0
0
0
2017年11月
110
5763.51 5878.76 10200
0
0
0
2017年10月
3
103.66 105.73 10200
0
0
0
2017年9月
0
0
0
0
332 17530.96
0
合计(2017-01-
01~2018-03- 200 10454.78 10663.81 10200
区域 位置 建筑类别
基础数据 光华板块 珠江广场 商业、公寓
销售数据
剩余货源
2021成都温江区公寓写字楼市场调查
成都·温江公寓类项目市调报告Market survey of apartment projects in Wenjiang District, Chengdu公寓市场分析重点项目调查公寓调查小结CONTENTS目 录PART ONE公寓市场分析成都公寓市场情况温江公寓市场情况成都5月公寓市场情况5月公寓供应自4月集中取证后明显下降。
5月主城新增供应2.3万㎡，近郊新增供应9.6万㎡，远郊无新增供应。
5月公寓整体销量下降。
主城受多高价项目集中备案影响价格略涨，近远郊维稳。
温江公寓市场2019年报分析温江2020年5月土拍PART TWO重点项目调查均价A2A3均价10500A3均价8000+开发商珠江地产类型soho 总户数2291户层高 3.3m 主力面积48㎡，51㎡，55㎡，79㎡占地面积20000㎡面积区间48—79㎡产权40年水电气水电梯户比10T32H 装修情况A2清水 A3精装容积率9.45绿化率 4.06%车位4042楼栋数2栋物业费3元/㎡/月物业公司康景物业商圈光华大道商业面积64万方销售情况A2售罄，A3清盘地址温江光华大道三段1588号珠江悦湖国际是温江区珠江新城215万㎡城市综合体中的公寓项目，项目拥有珠江国际广场18万㎡的商业以及规划的写字楼、星级酒店， 公寓相较于温江市场中其它项目销售较好。
A1A2A3A4：1.A1五星级酒店，凯悦酒店（待建）自持；2.A2A3公寓，A2公寓售罄，A3清盘阶段，存量不足100套，5月去化约30套（2、3月月去化100+套）；公寓共46层，5- 46层为商办部分，A2A3两栋共 2432套；疫情期间做活动，价格7000+，卖出约120套；A3精装标准1500；3.A4甲级写字楼，已租出去；租金约80-100元/㎡/月；公寓主力户型光华梧桐均价10000元/㎡开发商成都市正成信和置业有限公司类型loft 总户数560套层高 4.2m 主力面积40㎡占地面积10046㎡面积区间21—150㎡产权40年水电气水电梯户比3T16H 装修情况毛坯，公共部分带装修容积率 2.99绿化率 1.57%车位242楼栋数2栋物业费\物业公司成都市中骏物业管理有限公司商圈\商业面积6992㎡销售情况2号楼在售地址温江成都实验外国语学校正对面光华梧桐位居成都实验外国语学校（初中、高中）、温江中学、光华实验小学、成实外附属小学、花都大道小学（规划54个班，在建），五大学校圈头筹地段，直接辐射师生约2万人。
温江别墅市场调查报告共59页
ห้องสมุดไป่ตู้
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
温江别墅市场调查报告 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
成都温江市场调查报告
2010年12月成都市温江市场调查报告目录第一章政策资讯一、全国政策概念二、成都市政动态三、成都市场资讯四、温江市场动态第二章经济环境一、2010年成都工业累计增加值增长放缓二、消费品零售额累计增幅平稳三、成都市房地产投资总额累计上升平稳四、温江区工业经济动态第三章市场分析一、成都土地市场动态二、成都住宅市场动态三、温江市场分析第四章项目分析一、案例分析二、本案分析第一章政策资讯一、全国政策概念1、国土资源部：关于房地产闲置土地情况的公告地方各级国土资源主管部门要认真按照《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）要求，依法对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）“严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地”等相关规定，现将各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成且尚未处置的26宗住宅闲置土地相关情况予以公告。
视点：国土资源部大力加强各派驻地方的国家土地督察局督促相关地方政府对闲置土地的审查工作，遏制城市房价过快上涨。
2、住建部:关于调整住房公积金存贷款利率的通知根据2010年12月24日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知》（银发[2010]359号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。
当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。
五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。
五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。
成都市房地产市场暨温江周边区域房地产酒店商业市场调研分析报告(下)
区域发展现状及城市规划区域交通规划
�在多年的建设发展中，温江区建成了纵横交错、较为发达的道路交通网 络，实现与周边市县的联系，作为区域经济发展的硬件支撑。在温江区 的未来规划中，西部环线、地铁4号线、轻轨、成雅快铁将支撑起温江全 域的交通体系，引导西部新城核心区城市发展。 �地铁4号线为东西方向内部填充线，西起温江，东止于西河站，线路全 长38.9公里，设车站19座。其中，地下线长约20.21公里，地上线长约 18.69公里；高架车站8座，地下车站11座。 �温江到成都市区的地铁最快2015年一期通车。项目地块处于二期凤溪站(凤 溪大道附近)附近 ，轻轨与地铁在项目地块350米左右的珠江国际项目汇集
典型商业个案
恒大城
一层底商 三层底商
该项目商业体量较 大，共10万平方米， 目前不对外销售， 只对外招商，目前 租金30~50，商家 入驻时间不长，都 在免租期，现交由 商业专业团队负责。
典型商业个案
家乐福商圈--恒大城商业
租金：30-50元/平米/月 铺面：总面积10万平米，每单间40-60平 米，100平米起租 售价： 现在只招租不销售（目前在招租 上有一定规划，例如超市只招品牌连 锁，出租面积至少100平米） 业态：汽车美容、家装配件、小型超市、 餐饮 典型商家：高峰汽车美容服务中心、金 海布艺、妙美门窗、海鲜生抠鸭肠、五 花八门烟酒食品小卖部
➢光华大道片区社区综合性酒店
鑫怡家休闲酒店
鑫怡家快捷酒店位于两河路东段，紧邻温江政府服务办 公中心，是一家集商务、休闲于一体的豪华商务酒店。 酒店以尊贵典雅、回归自然和宾至如归的温情服务为主 营特色，餐饮、休闲、购物设施等设施齐全。
➢中心城区快捷商务、休闲酒店
君临国际酒店
酒店按商务四星标准打造，集住宿餐饮、娱乐休闲、 会议、商务为一体，酒店设施齐全，下属君临咖啡会 所2000平方左右，拥有装饰豪华的客房100套，设有 环境优雅、时尚的咖啡会所，经营咖啡、茶、中西餐 等，酒店还包括商务中心、餐饮中心、两层地下室。
成都市商业(酒店) 市场调研分析报告(共12张PPT)
➢高攀商圈：规划高攀滨河商业带，以餐饮休闲为主 区域商圈成熟，且消费档次较高，但消费承载力趋近饱和，迫切面临升级换 代。
新南天地商圈
占地500亩，商业建面超过40万㎡，投资超过20亿，由国内外知名专业卖场组 成，辐射半径广及西南；
城南门户，新老商圈承接地带，凭借西南独有的商业规划及业态组合，打造西南首席的国际 化商圈。实现对老城南的升级换代，成为国际城南最有力的商业拳头。
第7页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈，担负老城南商圈升级及新城南主力商圈职能
7 16 4 5 23
本项目
“新南天地”商圈
➢“新南天地”商圈位于高新区站南组团,东临天府大道, 西靠益州大道,北临火车南站,南靠三环路， ➢占地约500亩，商业总建面超过40万㎡，投资超过20亿。 ➢商圈内业态以大型商业卖场为主,包含世界500强的瑞典宜 家家居、荷兰GTC（凯丹广场）、法国欧尚、法国迪卡侬等国际 商贸大腕,以及富森美家居、苏宁等6个主力商家组成的超级
第2页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进 入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。
◄近年来，在西部大开发战略的推动下，成都经济快速
发展。商业地产发展更是如火如荼，新项目不断涌现，
公寓调研报告ppt
公寓调研报告ppt公寓调研报告一、研究目的和背景现如今，随着城市人口的快速增长以及人口流动的加剧，住房问题已经成为社会关注的焦点之一。
在这种背景下，公寓作为一种新型的居住方式，其具有的灵活性、便利性和经济性备受青睐。
本次调研旨在了解公寓的发展现状，分析其优势和劣势，并提出一些建议，以促进公寓在住房市场的良性发展。
二、方法与过程本次调研采用了问卷调查和实地访谈的方式收集数据。
我们共设计了500份问卷，并通过线上和线下的方式进行调查。
调研对象主要涵盖公寓租户、公寓房东以及相关产业从业人员。
在本次调研中，我们还进行了多个公寓的实地考察，了解它们的建筑结构、设施配套、管理服务等方面的情况。
三、公寓发展现状分析1. 公寓的定义和分类公寓指的是集住宅、商业、办公等功能于一体，并提供一定管理服务的大型居住建筑群，其可分为商务公寓、长租公寓、共享公寓等形式。
2. 公寓的优势和劣势公寓的优势体现在以下几个方面：- 灵活性：公寓可以满足租户随时签订或解约的需求，租赁周期灵活可调。
- 便利性：公寓一般位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施丰富。
- 经济性：相较于传统的住宅购买，公寓租金相对较低，租户可以根据自己的经济能力选择不同档次的公寓。
公寓的劣势主要包括：- 隐私性：公寓往往在较狭小的空间内容纳较多人口，隐私性可能较差。
- 承重性：公寓建筑多为多层或高层建筑，承重性与传统独立住宅相比可能存在一定风险。
- 管理服务：公寓管理服务质量参差不齐，存在一些管理差异和不规范问题。
四、公寓市场需求分析1. 目标租户群体目前，以年轻白领和学生群体为主的租户是公寓市场的主要需求群体。
这些群体通常对住房需求变动较大，灵活性和便利性成为他们选择公寓的重要因素。
2. 市场供需状况目前公寓市场供应相对充足，但不同定位的公寓在租住率和租金上表现不一。
高品质和良好管理服务的公寓往往更受欢迎，并能够实现相对较高的租金回报。
五、公寓发展建议1. 加强公寓管理服务公寓作为集住宅和服务于一体的居住方式，其管理服务质量对租户的满意度和租金回报起到重要影响。
2018-05温江公寓市场
物业费 2元/月/㎡
是否通气
是
物业类型
层高
公寓
4.2m
总户数
217
梯户比
2T9户/2T13户
面积区间 28-67㎡
开盘时间
2017年12月
交房时间 2019年6月底
交房标准
毛坯
售价 （元/㎡）
8800元/㎡
优惠情况
/
公寓
商业综合楼 公寓
社区临街餐饮旺铺
瑞泉生活广场
产品分析
商业综合楼 开发商场； 2F：大润发生活购物超市3F： 暂定为健身中心；
新尚天地
项目基本信息
项目位于温江大学城板块，紧邻西南财经大学，整个项目由5栋住宅，2栋公寓和校 园底商构成。当前住宅以及高层公寓已售罄，小高层公寓尾盘在售。
开发商
成都市温江区新尚致和置业有限公司
项目地址
温江·温江大学城·柳台大道与学府路交汇处
建筑面积 22万㎡（公寓：3.7万㎡）
物业费 2.2元/月/㎡ 是否通气
公寓 9层、16层loft，共计217户， 28-67㎡的套一和套三，目前 已售罄
临街商铺 两栋小高层公寓楼1-2层裙楼 为20-500㎡社区临街餐饮旺铺
瑞泉生活广场
供销存
销售均价为8800元/㎡，由于备案数据有延迟，销售现场了解到公寓产品已售 罄，近一年月均去化2685㎡；
16000 14000 12000 10000
建面：约25.5m2 套型：套一单卫 优点： 隔层赠送面积较大，有效扩大空间。 干湿分区较好，用水集中。 玄关设计隐私性较好。 25个㎡做成套二，面积利用率超高。 缺点： 采光较差。，卧室与卫生间相隔较远
瑞泉生活广场
产品分析
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
数据来源：锐理数据
温江区在售公寓竞品地图
温江区域目前公寓在售的项目有恒大名城、云鼎方糖、德坤悦天地、珠江悦湖国际。
云鼎方糖： LOFT均价约12000元/㎡， 清水；SOHO均价约10500元/㎡，精
装（装标1500元/㎡）
德昆悦天地：主力面积为38-58 ㎡，LOFT均价约9800元/㎡，清水
走量(套)
走量(套) 3
0
供应（万㎡） 0.42
2
0.5亿 0.1亿 0.05亿
供应（万㎡）
去化（万㎡） 0.14
去化（万㎡）
0
去化（万㎡） 3.32
供应（万㎡）
走量(套)
50
去化（万㎡） 去化（万㎡）
3.94
0.39
供应（万㎡） 8.59
供应（万㎡） 1.76
0.11 供应（万㎡）
0.01 走量(套)
8252
4月 12909.03 5069.85 154614
8152
5月 0 6708.74 147906 8493
6月 0 3831.7 144074 8415
7月 0 4278.13 139796 9790
8月 0 3269.18 136527 9218
9月 0 1413.97 135113 8422
10月 51523.05 2141.14 184495
9657
数据来源：锐理数据
公寓市场——主力户型交叉分析表
2018年至今，温江区域，主力成交面积为50㎡以下及50-70㎡，在市场中占比约为95%；其中50㎡以下段产品成交量最 高，在市场中占比约53%。
总价段
(亿元) 3.6亿
去化（万㎡）
3亿
6月 16465.38 16217.85 180666
7月 0
4431.64 176234
8月 0 9188.48 167046
9月 0 2625.64 164420
10月 51523.05 2959.98 212983
数据来源：锐理数据
公寓市场——LOFT市场
供应：1-10月LOFT整体供应约4.5万㎡，供应主要集中在上半年，下半年暂无供应； 成交：1-10月共计成交约3.32万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高； 存量：LOFT持续销售去库存，下半年存量下降； 成交均价：温江LOFT公寓上半年价格较为平稳，下半年成交均价有明显上涨趋势。
200000 180000 160000 140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
新增面积 销售面积 存量面积 成交均价
1月 0 6199.39 91321 7980
2018年温江区SOHO供销存分析
2月 0 4885.1 86436 8215
3月 65942.44 5603.59 146775
12
供应（万㎡） 0.04
走量(套) 0
走量(套) 0
0
走量(套) 0
走量(套) 5
走量(套) 0
走量(套) 0
走量(套) 0
8.09
50以下 50-70
70-90
90-110
110-130
130-150
150-170
170-200
200-250
250-300
300-400
400-500 500以上
1923.5 37843 8820
5月 0
5330.93 32512 94076月 16465.38 123 Nhomakorabea6.15
36592 9450
7月 0
153.51 36438 8826
8月 0
5919.3 30519 9833
9月 0
1211.67 29307 8830
10月 0
818.84 28488 11494
数据来源：锐理数据
公寓市场——SOHO市场
供应：1-10月SOHO整体供应13.04万㎡，上半年供应量高于下半年，3月为年度供应峰值； 成交：1-10月共计成交4.34万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，3-5月成交量较高； 存量：2018年SOHO市场存量较大，10月新增供应5.15万㎡，加大温江区SOHO存量； 成交均价：温江SOHO2018年成交均价呈上涨趋势。
客户情况：月度来电3组，有效来访20组，成交3套；
客户到访渠道：电CALL、老带新推荐、自然到访
优惠政策：基础89折，清尾折扣80折
营销亮点：自媒体
项目推广：无；活动主题：无
开发商 建筑总占地
建筑面积 产品形态
层高 总户数 梯户比 主力户型 均价 物业费 是否通气 是否精装
250000
200000
150000
100000
50000
0
新增面积 销售面积 存量面积
1月 0
6586.81 107519
2018年温江区公寓市场供销存分析
2月 0 5894.88 101625
3月 65942.44
9613.9 157953
4月 41497.44 6993.35 192457
5月 0 12039.67 180418
温江公寓 市调报告
2018年11月30日
温江公寓市场
供应：1-10月公寓市场整体供应约17.54万㎡，供应主要集中在上半年， 3月为年度供应峰值； 成交：1-10月共计成交约7.66万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高； 存量：温江公寓市场供应量远超成交量，库存压力巨大。
0.16 去化（万㎡） 供应（万㎡）
0.09
0
2.5亿
供应（万㎡）
去化（万㎡）
0
2亿
0
1.5亿
1亿
主力面积段
量价关系
0.8亿
走量(套) 814
走量(套) 644
去化（万㎡） 供应（万㎡）
0
0
去化（万㎡） 供应（万㎡）
0
0
去化（万㎡）
供应（万㎡） 0.24
去化（万㎡） 0.09
去化（万㎡）
0
供应（万㎡）
温江区 政府
珠江悦湖国际：主力面积为47-76㎡， SOHO均价约7600元/㎡，清水
恒大名城：主力面积为35-77㎡， SOHO均 价约11000元/㎡，精装（装标1000元/㎡）
温江区公寓项目简介——恒大名城
项目营销分析：
推售货源：目前公寓在售，面积段约35-77㎡，在售套数1216套，均价约11000元/㎡；高层已售罄。
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
新增面积 销售面积 存量面积 成交均价
1月 0
387.42 16198 8825
2018年温江区loft供销存分析
2月 0
1009.78 15189 8812
3月 0
4010.31 11178 8814
4月 28588.41