成都市温江区公寓市场调查报告PPT课件
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
温江公寓 市调报告
2018年11月30日
温江公寓市场
供应：1-10月公寓市场整体供应约17.54万㎡，供应主要集中在上半年， 3月为年度供应峰值； 成交：1-10月共计成交约7.66万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高； 存量：温江公寓市场供应量远超成交量，库存压力巨大。
12
供应（万㎡） 0.04
走量(套) 0
走量(套) 0
0
走量(套) 0
走量(套) 5
走量(套) 0
走量(套) 0
走量(套) 0
8.09
50以下 50-70
70-90
90-110
110-130
130-150
150-170
170-200
200-250
250-300
300-400
400ห้องสมุดไป่ตู้500 500以上
6月 16465.38 16217.85 180666
7月 0
4431.64 176234
8月 0 9188.48 167046
9月 0 2625.64 164420
10月 51523.05 2959.98 212983
数据来源：锐理数据
公寓市场——LOFT市场
供应：1-10月LOFT整体供应约4.5万㎡，供应主要集中在上半年，下半年暂无供应； 成交：1-10月共计成交约3.32万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高； 存量：LOFT持续销售去库存，下半年存量下降； 成交均价：温江LOFT公寓上半年价格较为平稳，下半年成交均价有明显上涨趋势。
8252
4月 12909.03 5069.85 154614
8152
5月 0 6708.74 147906 8493
6月 0 3831.7 144074 8415
7月 0 4278.13 139796 9790
8月 0 3269.18 136527 9218
9月 0 1413.97 135113 8422
面积段(㎡)
数据来源：锐理数据
温江区在售公寓竞品地图
温江区域目前公寓在售的项目有恒大名城、云鼎方糖、德坤悦天地、珠江悦湖国际。
云鼎方糖： LOFT均价约12000元/㎡， 清水；SOHO均价约10500元/㎡，精
装（装标1500元/㎡）
德昆悦天地：主力面积为38-58 ㎡，LOFT均价约9800元/㎡，清水
200000 180000 160000 140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
新增面积 销售面积 存量面积 成交均价
1月 0 6199.39 91321 7980
2018年温江区SOHO供销存分析
2月 0 4885.1 86436 8215
3月 65942.44 5603.59 146775
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
新增面积 销售面积 存量面积 成交均价
1月 0
387.42 16198 8825
2018年温江区loft供销存分析
2月 0
1009.78 15189 8812
3月 0
4010.31 11178 8814
4月 28588.41
走量(套)
走量(套) 3
0
供应（万㎡） 0.42
2
0.5亿 0.1亿 0.05亿
供应（万㎡）
去化（万㎡） 0.14
去化（万㎡）
0
去化（万㎡） 3.32
供应（万㎡）
走量(套)
50
去化（万㎡） 去化（万㎡）
3.94
0.39
供应（万㎡） 8.59
供应（万㎡） 1.76
0.11 供应（万㎡）
0.01 走量(套)
1923.5 37843 8820
5月 0
5330.93 32512 9407
6月 16465.38 12386.15
36592 9450
7月 0
153.51 36438 8826
8月 0
5919.3 30519 9833
9月 0
1211.67 29307 8830
10月 0
818.84 28488 11494
0.16 去化（万㎡） 供应（万㎡）
0.09
0
2.5亿
供应（万㎡）
去化（万㎡）
0
2亿
0
1.5亿
1亿
主力面积段
量价关系
0.8亿
走量(套) 814
走量(套) 644
去化（万㎡） 供应（万㎡）
0
0
去化（万㎡） 供应（万㎡）
0
0
去化（万㎡）
供应（万㎡） 0.24
去化（万㎡） 0.09
去化（万㎡）
0
供应（万㎡）
250000
200000
150000
100000
50000
0
新增面积 销售面积 存量面积
1月 0
6586.81 107519
2018年温江区公寓市场供销存分析
2月 0 5894.88 101625
3月 65942.44
9613.9 157953
4月 41497.44 6993.35 192457
5月 0 12039.67 180418
数据来源：锐理数据
公寓市场——SOHO市场
供应：1-10月SOHO整体供应13.04万㎡，上半年供应量高于下半年，3月为年度供应峰值； 成交：1-10月共计成交4.34万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，3-5月成交量较高； 存量：2018年SOHO市场存量较大，10月新增供应5.15万㎡，加大温江区SOHO存量； 成交均价：温江SOHO2018年成交均价呈上涨趋势。
温江区 政府
珠江悦湖国际：主力面积为47-76㎡， SOHO均价约7600元/㎡，清水
恒大名城：主力面积为35-77㎡， SOHO均 价约11000元/㎡，精装（装标1000元/㎡）
温江区公寓项目简介——恒大名城
项目营销分析：
推售货源：目前公寓在售，面积段约35-77㎡，在售套数1216套，均价约11000元/㎡；高层已售罄。
客户情况：月度来电3组，有效来访20组，成交3套；
客户到访渠道：电CALL、老带新推荐、自然到访
优惠政策：基础89折，清尾折扣80折
营销亮点：自媒体
项目推广：无；活动主题：无
开发商 建筑总占地
建筑面积 产品形态
层高 总户数 梯户比 主力户型 均价 物业费 是否通气 是否精装
10月 51523.05 2141.14 184495
9657
数据来源：锐理数据
公寓市场——主力户型交叉分析表
2018年至今，温江区域，主力成交面积为50㎡以下及50-70㎡，在市场中占比约为95%；其中50㎡以下段产品成交量最 高，在市场中占比约53%。
总价段
(亿元) 3.6亿
去化（万㎡）
3亿
2018年11月30日
温江公寓市场
供应：1-10月公寓市场整体供应约17.54万㎡，供应主要集中在上半年， 3月为年度供应峰值； 成交：1-10月共计成交约7.66万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高； 存量：温江公寓市场供应量远超成交量，库存压力巨大。
12
供应（万㎡） 0.04
走量(套) 0
走量(套) 0
0
走量(套) 0
走量(套) 5
走量(套) 0
走量(套) 0
走量(套) 0
8.09
50以下 50-70
70-90
90-110
110-130
130-150
150-170
170-200
200-250
250-300
300-400
400ห้องสมุดไป่ตู้500 500以上
6月 16465.38 16217.85 180666
7月 0
4431.64 176234
8月 0 9188.48 167046
9月 0 2625.64 164420
10月 51523.05 2959.98 212983
数据来源：锐理数据
公寓市场——LOFT市场
供应：1-10月LOFT整体供应约4.5万㎡，供应主要集中在上半年，下半年暂无供应； 成交：1-10月共计成交约3.32万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，6月份成交量较高； 存量：LOFT持续销售去库存，下半年存量下降； 成交均价：温江LOFT公寓上半年价格较为平稳，下半年成交均价有明显上涨趋势。
8252
4月 12909.03 5069.85 154614
8152
5月 0 6708.74 147906 8493
6月 0 3831.7 144074 8415
7月 0 4278.13 139796 9790
8月 0 3269.18 136527 9218
9月 0 1413.97 135113 8422
面积段(㎡)
数据来源：锐理数据
温江区在售公寓竞品地图
温江区域目前公寓在售的项目有恒大名城、云鼎方糖、德坤悦天地、珠江悦湖国际。
云鼎方糖： LOFT均价约12000元/㎡， 清水；SOHO均价约10500元/㎡，精
装（装标1500元/㎡）
德昆悦天地：主力面积为38-58 ㎡，LOFT均价约9800元/㎡，清水
200000 180000 160000 140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
新增面积 销售面积 存量面积 成交均价
1月 0 6199.39 91321 7980
2018年温江区SOHO供销存分析
2月 0 4885.1 86436 8215
3月 65942.44 5603.59 146775
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
新增面积 销售面积 存量面积 成交均价
1月 0
387.42 16198 8825
2018年温江区loft供销存分析
2月 0
1009.78 15189 8812
3月 0
4010.31 11178 8814
4月 28588.41
走量(套)
走量(套) 3
0
供应（万㎡） 0.42
2
0.5亿 0.1亿 0.05亿
供应（万㎡）
去化（万㎡） 0.14
去化（万㎡）
0
去化（万㎡） 3.32
供应（万㎡）
走量(套)
50
去化（万㎡） 去化（万㎡）
3.94
0.39
供应（万㎡） 8.59
供应（万㎡） 1.76
0.11 供应（万㎡）
0.01 走量(套)
1923.5 37843 8820
5月 0
5330.93 32512 9407
6月 16465.38 12386.15
36592 9450
7月 0
153.51 36438 8826
8月 0
5919.3 30519 9833
9月 0
1211.67 29307 8830
10月 0
818.84 28488 11494
0.16 去化（万㎡） 供应（万㎡）
0.09
0
2.5亿
供应（万㎡）
去化（万㎡）
0
2亿
0
1.5亿
1亿
主力面积段
量价关系
0.8亿
走量(套) 814
走量(套) 644
去化（万㎡） 供应（万㎡）
0
0
去化（万㎡） 供应（万㎡）
0
0
去化（万㎡）
供应（万㎡） 0.24
去化（万㎡） 0.09
去化（万㎡）
0
供应（万㎡）
250000
200000
150000
100000
50000
0
新增面积 销售面积 存量面积
1月 0
6586.81 107519
2018年温江区公寓市场供销存分析
2月 0 5894.88 101625
3月 65942.44
9613.9 157953
4月 41497.44 6993.35 192457
5月 0 12039.67 180418
数据来源：锐理数据
公寓市场——SOHO市场
供应：1-10月SOHO整体供应13.04万㎡，上半年供应量高于下半年，3月为年度供应峰值； 成交：1-10月共计成交4.34万㎡，成交量呈下滑趋势，成交主要集中在上半年，3-5月成交量较高； 存量：2018年SOHO市场存量较大，10月新增供应5.15万㎡，加大温江区SOHO存量； 成交均价：温江SOHO2018年成交均价呈上涨趋势。
温江区 政府
珠江悦湖国际：主力面积为47-76㎡， SOHO均价约7600元/㎡，清水
恒大名城：主力面积为35-77㎡， SOHO均 价约11000元/㎡，精装（装标1000元/㎡）
温江区公寓项目简介——恒大名城
项目营销分析：
推售货源：目前公寓在售，面积段约35-77㎡，在售套数1216套，均价约11000元/㎡；高层已售罄。
客户情况：月度来电3组，有效来访20组，成交3套；
客户到访渠道：电CALL、老带新推荐、自然到访
优惠政策：基础89折，清尾折扣80折
营销亮点：自媒体
项目推广：无；活动主题：无
开发商 建筑总占地
建筑面积 产品形态
层高 总户数 梯户比 主力户型 均价 物业费 是否通气 是否精装
10月 51523.05 2141.14 184495
9657
数据来源：锐理数据
公寓市场——主力户型交叉分析表
2018年至今，温江区域，主力成交面积为50㎡以下及50-70㎡，在市场中占比约为95%；其中50㎡以下段产品成交量最 高，在市场中占比约53%。
总价段
(亿元) 3.6亿
去化（万㎡）
3亿