2016土地管理基础：农村集体建设用地法律和政策

2016土地管理基础：农村集体建设用地法律和政策
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。

A．396
B．450
C．330
D．390
2、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。

A．国务院建设行政主管部门
B．省人民政府
C．市级房地产行政主管部门
D．国务院土地行政主管部门
3、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性
B．再生性
C．空间性
D．实体性
4、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。

A．惩戒违法
B．劝导
C．教育
D．提高
5、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。

A．全部上缴中央
B．全部留给地方
C．上缴中央30%，留给地方70%
D．上缴中央70%，留给地方30%
6、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。

A．预测原则和替代原则
B．供求原则和协调原则
C．预测原则和最有效使用原则
D．竞争原则和贡献原则
7、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。

A：相同因素
B：不同区域
C：相同区域
D：不同因素
E：时间因素
8、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

【2004年考试真题】A：准备工作
B：权属调查
C：地籍测量
D：面积量测
E：调节消费结构
9、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。

A．宽深比修正表
B．深度指数表
C．容积率修正表
D．宽度修正表
10、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列
B．相对数时间数列
C．平均数时间数列
D．时点数列
11、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。

A：原始价值
B：账面价值
C：市场价值
D：投资价值
E：时间因素
12、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。

A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
13、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析
B．确定土地整理开发的目标和任务
C．安排土地生态建设和环境保护用地
D．制订实施规划的措施
14、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。

A．120
B．132
C．1200
D．1320
15、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为
1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

【2004年考试真题】
A：23．69
B：50．43
C：51．87
D：51．96
E：时间因素
16、__是划分城市和乡村的主要标志之一。

A．经济规模
B．人口规模
C．用地规模
D．商业聚集度
17、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。

A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收
B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结
D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收
18、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A．“占多少、垦多少”
B．占多少、补多少”
C．“补多少、垦多少”
D．“垦多少、补多少”
19、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡．
A：1000
B：1200
C：1250
D：1300
E：时间因素
20、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。

A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程规划许可证
21、影响土地区位的行政因素有。

【2008年考试真题】
A：城市拆迁
B：城市规划
C：用地审批
D：规划审批
E：时间因素
22、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益
C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则
E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
23、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。

A．积算价格
B．参考价格
C．交易价格
D．比准价格
24、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。

A：重置价值
B：原始价值
C：重置价值减去已提折旧后的余额
D：原始价值减去已提折旧后的余额
E：土地
25、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。

A．70000
B．71000
C．71400
D．80000
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是__。

A．国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
B．土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C．国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记
D．土地使用权出租发生在土地一级市场
E．国有土地租赁发生在土地二级市场
2、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有__。

A．路线价估价法
B．市场比较法
C．收益还原法
D．剩余法
E．成本逼近法
3、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度
B．各宗地临街深度平均值
C．道路对土地利用价值影响为零的深度
D．城市规划确定的道路红线深度
4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。

A．“收支一条线”
B．“收支两条线”
C．“收支平衡”
D．“收支不平衡”
5、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】
A：冲减其账面价值
B：计入制造成本
C：计入管理费用
D：计入财务费用
E：前期费用
6、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。

A：地租政策
B：税收政策
C：财政投资政策
D：管理政策
E：金融政策
7、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A．幼儿园
B．储蓄所
C．停车场
D．居委会
8、房地产市场研究的主要内容包括。

A：项目经济分析
B：竞争对手分析
C：经济形势分析
D：居民购买力分析
E：地理位置分析
9、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。

A．开发成本
B．开发周期
C．建筑面积
D．销售价格
10、一般情况下，土地使用权的受让人可以是__。

A．境外的公司、企业
B．境内的公司、企业
C．境外个人
D．境内个人
11、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。

A．有良好的自然条件
B．用地数量与形态的适用性
C．文化娱乐条件齐全
D．留有发展余地
E．城市繁华地区
12、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。

A：自发调节性
B：计划控制性
C：国家指导性
D：竞争性
E：经济激发性
13、下列关于市场经济特征的表述，__是错误的。

A．从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主
B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主
C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主
D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统
14、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在__。

A．影响社会投资数量
B．影响社会资金的供给量
C．调节宏观经济的政策工具
D．筹集和融通资金
E．支配市场运作的前提
15、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时__。

A．清算价格＞市场价格
B．清算价格=市场价格
C．清算价格＜市场价格
D．续用清算价格=市场价格
16、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。

A：确定待估房屋建筑物结构等级
B：对照标准查房价
C：对基础房价进行调整
D：确定房产评估价格
E：检查房屋磨损部位
17、国家融资项目的范围包括。

A：使用国家发行债券所筹资金的项目
B：使用各级财政预算资金的项目
C：使用国家政策性贷款的项目
D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目
E：使用国家对外征收的所得税的项目
18、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制
B．自然经济
C．产品经济
D．计划经济
E．概念经济
19、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：征地补偿标准和农业人员安置途径
D：办理征地补偿登记的期限、地点
E：公告的注意事项
20、下列关于土地市场的特质描述正确的是。

【2008年考试真题】
A：土地交易实质是土地产权契约的交易
B：流通方式的多样性是土地市场特有的
C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同21、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。

A．替代原则
B．供需原则
C．变动原则
D．预期收益原则
22、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

A：制定开垦耕地计划
B：对建设单位开垦耕地进行监督
C：组织开垦耕地
D：组织土地整理
E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督
23、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求
B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护事关我国的粮食安全
E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危
24、关于地租的表述正确的是__。

A．地租是自然对人类的赐予
B．地租是投入土地的资本利息
C．地租是资本主义特有的
D．地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分
25、耕地保护的重要性主要体现在。

A：耕地保护关系到国家粮食安全
B：耕地保护关系到土地的合理利用
C：耕地保护事关我国经济社会可持续发展
D：耕地保护事关我国社会稳定
E：耕地保护对生态环境保护具有重要作用。