物业工程部设备设施巡检规定
物业工程维修巡检制度内容
物业工程维修巡检制度内容一、目的与原则物业工程维修巡检制度的主要目的是通过定期的检查和维护，预防故障发生，延长设备使用寿命，并确保小区内各项设施安全可靠地运行。
制度应坚持公正客观、重点突出的原则，确保每一项检查都细致入微，不遗漏任何可能的隐患。
二、巡检范围与内容1. 公共区域设施：包括电梯、照明、安防监控、消防系统、给排水设施等。
2. 室外设施：如景观灯饰、园林绿化、体育健身器材、儿童游乐设施等。
3. 机房及设备：涵盖供电系统、供暖系统、空调系统、泵房等重要设备。
三、巡检频次与时间巡检工作应按照设施设备的重要性和使用频率来设定不同的检查周期。
例如，电梯和消防系统可能需要每周甚至每日检查，而对于其他非关键的设施则可以月检或季度检。
巡检通常安排在对居民影响最小的时间段进行，如清晨或晚上。
四、责任分配明确各级人员的职责是保证巡检质量的关键。
从项目经理到一线维修工人，每个人都应该清楚自己的任务和责任所在。
同时，建立奖惩机制，对于巡检工作中的优秀表现给予奖励，对于疏忽大意导致的问题进行必要的惩罚。
五、操作流程1. 制定详细的巡检计划，包括巡检路线、时间表和检查项目。
2. 巡检人员需携带相应的工具和记录表格，对每项设施设备进行全面检查。
3. 发现问题及时记录并上报，必要时立即采取临时安全措施。
4. 巡检结束后，组织相关人员对问题进行分类处理，制定维修计划。
六、紧急情况应对制定紧急预案，对于突发的设施设备故障，应有快速反应机制。
这要求巡检人员不仅要有专业的技能，还要具备一定的应急处理能力。
七、记录与报告每次巡检结束后，相关人员需填写巡检记录表，详细记录检查过程中发现的问题、处理措施及结果。
定期将巡检报告提交给管理层，作为评估设备维护状况和制定未来工作计划的依据。
八、持续改进物业工程维修巡检不应是一成不变的，它需要根据实际情况不断优化调整。
通过收集反馈信息、分析数据，不断完善巡检制度，提高巡检工作的质量和效率。
物业工程员巡视巡检制度
物业工程员巡视巡检制度一、目的和原则本制度旨在明确物业工程员在日常工作中的职责范围，确保小区内的公共设施、设备得到及时的检查与维护，防患于未然，提升居民的居住体验。
制度的制定和执行应遵循公正、客观、细致、高效的原则。
二、巡视巡检范围巡视巡检的范围包括但不限于小区内的供电系统、供水系统、消防设施、电梯、绿化、道路、照明、监控等公共设施和设备。
三、巡视巡检内容1. 供电系统：检查配电房的运行状态，线路是否老化，开关、插座是否完好。
2. 供水系统：检查水管是否有漏水现象，水压是否正常。
3. 消防设施：检查消防栓、灭火器等消防设备是否齐全，是否在有效期内。
4. 电梯：检查电梯的运行状况，门的开闭是否顺畅，紧急呼叫系统是否正常工作。
5. 绿化：检查植被生长情况，是否有病虫害，修剪是否及时。
6. 道路：检查路面是否平整，有无损坏或积水现象。
7. 照明：检查公共区域的照明设备是否正常工作。
8. 监控：检查监控设备的运行状态，画面是否清晰。
四、巡视巡检频次根据设施设备的重要性和使用频率，巡视巡检分为日常巡检和定期巡检。
日常巡检至少每天进行一次，定期巡检则根据设备的特性和维护要求制定周期。
五、巡视巡检记录工程员在进行巡视巡检时，应携带巡视记录表，对发现的问题进行详细记录，包括问题描述、时间、地点等信息，并及时上报至相关部门。
六、问题处理对于在巡视巡检中发现的问题，应根据问题的紧急程度和复杂性进行分类处理。
紧急且容易解决的问题应立即处理；对于需要专业人员或较长时间处理的问题，应及时上报并跟踪处理进度。
七、责任追究对于因巡视巡检不到位导致的设施设备故障或事故，应追究相关人员的责任。
同时，鼓励工程员提出改进意见，对提高巡视巡检效率和质量有显著贡献者给予奖励。
八、制度的修订和完善本制度应根据实际情况定期进行修订和完善，以适应物业管理的发展需求。
物业工程部巡检管理制度
物业工程部巡检管理制度1. 简介本文档旨在规范物业工程部巡检管理制度，确保物业设施的正常运行和安全性。
巡检是物业工程部重要的日常工作，通过巡检，可以及时发现和解决各类设施问题，保障物业设施的正常运行。
2. 巡检范围•住宅楼宇设施：包括电梯、水、电、气、暖等供应设施。
•公共区域设施：包括公共照明设施、公共排水设施、公共通风设施等。
•绿化设施：包括花坛、草坪、树木等。
•车库设施：包括车库门、停车位标识、消防设备等。
3. 巡检周期根据物业设施的不同特点和使用频率，制定巡检周期如下：•住宅楼宇设施：每周巡检一次。
•公共区域设施：每周巡检一次。
•绿化设施：每月巡检一次。
•车库设施：每月巡检一次。
4. 巡检内容4.1 住宅楼宇设施巡检内容•电梯：检查电梯是否正常运行、按键是否灵敏、安全设备是否齐全。
•供水设施：检查自来水供应是否正常、水龙头是否漏水。
•供电设施：检查供电线路、开关、插座等设施是否正常。
•供气设施：检查燃气管道、燃气表等设施是否正常。
•暖气设施：检查供暖设施是否正常运行、供暖管道是否漏水。
4.2 公共区域设施巡检内容•公共照明设施：检查路灯、楼道灯等是否正常运行、灯泡是否需要更换。
•公共排水设施：检查下水道是否通畅、有无漏水现象。
•公共通风设施：检查通风系统是否正常运行、有无异味。
4.3 绿化设施巡检内容•花坛：检查花坛花卉的生长状况、是否需要浇水、是否有病虫害。
•草坪：检查草坪是否修剪整齐、是否需要浇水、是否有积水。
•树木：检查树木的生长状况、是否需要修剪、是否有病虫害。
4.4 车库设施巡检内容•车库门：检查车库门的开闭是否正常、是否有异常噪音。
•停车位标识：检查停车位标识是否清晰、有无破损。
•消防设备：检查消防设备的运行状况、灭火器是否有效。
5. 巡检记录每次巡检完成后，巡检人员需要填写巡检记录，包括以下内容：•巡检日期：记录巡检的具体日期。
•巡检人员：填写巡检人员姓名。
•巡检内容：详细描述巡检过程中发现的问题和处理情况。
物业设备巡视内容及标准
检查管线流水是否通畅，及时清理污水井内垃圾、泥 每季度：外围管线、阀 阀门完好、 沙，生活水入户阀门无锈蚀，开关灵活，消防结合器、 门 开关灵活 消火栓无锈蚀松动现象
每日巡视：污水坑液位 主管道阀门无锈蚀，无跑冒滴漏水，无积尘、阀门处于 、电源控制箱、管道及 开启、电源控制箱仪表指示正常，开关位于自动位置、 阀门 污水液位位于高低液位之间 污水泵排水 正常，污水 每周检查：污水坑坑底 每周清淘坑底杂物、检查并固定浮球液位、测试浮球液 液 位 在 高 低 污水提升泵 杂物、浮球阀液位、压 位灵敏度、压力表指示正常 液位之间， 力表 不发生污水 满溢泡水事 每月检查：污水泵提升 污水泵启动时电流在额定值范围内、每月清扫紧固配电 故 泵电流、配电盘紧固清 盘，保持配电盘线路排列整齐，螺母无松动，电气元件 扫、污水泵连接部分及 无异响烧蚀、污水泵连接器连接紧密、轨道无卡滞 轨道 每日巡视：检查各管道 阀门状态是否正确，水箱液位应在高点，进水阀是否正 设备及地面 阀门状态、水箱液位、 常，压力表显示是否正常，墙面、屋顶、管道、阀门有 干净整洁， 压力表、环境、机房卫 无渗水情况，稳压泵工作灵敏可靠 各区域压力 生、稳压设备 正常，水箱 每周检查：组装水箱外 液位保持在 消防泵房 观、补水泵、喷淋报警 水箱应无变形、渗漏现象，补水泵启停可靠，喷淋报警 阀组件完整、工作可靠、管道和设备基座有无松动及锈 高 点 ， 各 水 阀组件、管道和设备基 泵启动运行 蚀。启动电机试车正常 座，试车 可靠，机房 无跑冒滴漏 每月检查：现场分别手 各水泵盘车后分别手动启动运行，检测电机电流、水泵 水现象 动启动运行各水泵 噪音及振动、系统压力 管道及阀门无锈蚀、机房无跑冒滴漏水、水箱液位在上 下限之间，压力表指示正常、电机轴承温度正常无异响 、控制柜电压表电流表指示灯正常、机房地面无垃圾尘 土、设备保持清洁、巡视中每天清洁设备及机房卫生， 设备及地面 及时对发现的故障进行处理 干净整洁， 机房无跑冒 中水机房 阀门状态是否正确，进水阀是否正常，压力表显示是否 滴 漏 水 现 每周检查：组装水箱外 正常，管道接口无松动，墙面、屋顶、管道、阀门有无 象 ， 能 正 常 观，管道接口、环境、 渗水情况、水箱应无变形、渗漏现象，管道和设备基座 给 各 用 户 供 管道和设备基座 水 有无松动及锈蚀 每日巡视：检查管道阀 门、水箱液位、压力表 、电机轴承、控制柜电 压表电流表指示灯、机 房卫生
物业工程巡检制度
物业工程巡检制度一、总则为了确保物业工程设施的正常运行，提高工程设施的使用寿命和安全性，保障业主的正常生活秩序，制定本巡检制度。
二、巡检内容1. 日常检查（1）建筑外观和结构：检查建筑外观是否有损坏、渗漏等情况，检查建筑结构是否有裂缝、变形等问题。
（2）设施设备：检查电梯、消防设施、给排水系统、空调系统、供暖系统、通风系统等设施设备的正常运行情况。
（3）绿化环境：检查小区内绿化植物的生长情况，是否有病虫害，是否需要及时修剪。
（4）其他事项：根据实际情况进行检查，确保小区内其他设施设备的正常使用。
2. 定期检查（1）压力管道：定期检查供水、供气、供暖及消防设施的管道是否有渗漏、老化等情况。
（2）电气设备：定期检查电梯、照明设备、电表等电气设备的安全使用情况。
（3）防火设施：定期检查灭火器、消火栓等防火设施的有效性。
（4）通风设备：定期检查通风设备的工作状态，确保通风效果良好。
3. 特别检查（1）大范围修缮前检查：对即将进行的大范围修缮工程进行全面检查，保障工程质量。
（2）突发事件处理：对突发事件如火灾、地震等进行紧急检查，确保相关设施设备正常运转。
三、巡检方式1. 按时间巡检根据制定的巡检计划，按照规定的时间对小区内的设施设备进行检查。
2. 按单元巡检将小区划分为不同的单元，分别对每个单元的设施设备进行巡检，确保全面覆盖。
3. 不定期巡检针对需要加强监督的设施设备，可不定期进行巡检，确保安全。
四、巡检记录1. 每次巡检都要有记录，包括巡检时间、巡检人员、巡检内容、发现问题及处理情况等。
2. 在发现问题时，要及时处理并记录下处理过程和结果。
3. 定期对巡检记录进行检查，对存在问题进行整改。
五、巡检人员要求1. 巡检人员要经过专业培训，具备相关知识和技能。
2. 巡检人员要有责任心和工作激情，保证巡检工作的质量。
3. 巡检人员要有严格的纪律和工作态度，不得有疏忽、偷懒等行为。
六、巡检奖惩制度1. 对巡检工作出色的人员进行奖励，激励其继续努力。
物业工程部巡检制度
物业工程部巡检制度一、引言物业工程部是小区内设施设备运行的重要保障单位，而巡检作为日常管理的重要环节之一，对于保证小区设施设备的正常运转和维持小区安全秩序具有不可替代的重要作用。
本制度旨在规范物业工程部的巡检工作，确保其高效、精确、详实地落实到位。
二、巡检任务范围1. 日常巡检日常巡检是指工程部通过日常走查、观察、检查等方式对小区内设施设备进行的巡查，目的是发现设施设备存在的问题，及时予以解决。
日常巡检内容包括但不限于：楼道照明、电梯运行、消防设施、供水设施、电源线路等等。
具体巡检内容详见《物业工程部日常巡检表》。
2. 专项巡检专项巡检是指针对小区设施设备存在隐患或需要特别关注的部分，运用一定的技术手段对其进行详细检查，以保障小区安全。
如对物业管理区域消防水系统进行的定期喷淋检查、对电源线路进行的电气安全隐患排查等等。
具体巡检内容由工程部门根据需要自行制定。
三、巡检方式1. 日常巡检工程部门应根据实际情况制定巡检计划并按照计划执行，安排专人巡检；巡检工作应按照《物业工程部日常巡检表》的内容，由巡检人员进行记录，并在巡检表中标注相应的检查结果，如有检查发现设施异常，应及时上报至工程部门。
2. 专项巡检工程部门在制定专项巡检计划过程中应根据巡检主体、巡检内容等，对巡检工作进行详细分析并指定专业技术人员进行巡检，以保证发现问题的质量和精确度。
工程部门在巡检中应当及时记录并上报巡检结果。
四、巡检内容说明1. 日常巡检在日常巡检中，巡检人员需对具体的巡检内容进行详细的评估和记录。
比如：•对楼道照明进行检查，如有损坏或亮度不足的情况应及时安排更换或者修理工作。
•对电梯运行情况进行检查，如有异常应停止使用并及时维修。
•对消防设备进行检查，如消火栓堵塞、灭火器安装位置不当等，应及时修补或安排更换。
•对供水设施进行检查，如有水管漏水、水表损坏等，应及时更换或修补。
•对电源线路进行检查，如发现电源线路短路、电线老化等事故隐患，应及时整改。
物业公司工程维护部设施设备巡检管理制度
物业公司工程维护部设施设备巡检管理制度目的对设备进行日常巡检是发现设备缺陷，防止事故隐患的主要途径，是保证设备健康水平，提高设备完好率，对设备实施维护、保养和检修以及制定反事故措施的重要依据，从而将事故消灭在萌芽状态，减少经济损失，保证辅助发电设备安全运行，特制定本标准。
术语定义和缩略语（一）巡检设备巡检是对设备系统的运行状况进行五官粗略巡视，必要时（感观设备异常时）用简单的仪器工具进行检测或反馈检修维护人员进一步进行诊断，巡检主要是为了观察系统和设备的运行状态是否正常。
（二）定期巡检是指在设备正常运行时，按规定的时间对所管辖的设备和系统进行的检查。
（三）不定期巡检是指在机组运行或停运过程中，根据设备或系统存在的问题，在原规定的时间外相应增加的对所管辖设备和系统进行的检查。
（四）特殊情况巡检是根据设备启动或停止和系统投运或停运过程中的特别需要，以及遇有特殊天气（如大风、雷雨、闪电、高温、寒流等）时，对所辖设备、系统及预防措施进行的细致检查。
适用范围本制度适用于负责非生产维护全体人员。
权限与职责第一条本制度负责人由项目部经理担任，负责提出本标准的修订意见和建议，并保证标准的有效性。
第二条本制度执行人项目部维修专业主管负责收集和整理本规定在执行过程中的反馈整改意见，收集“执行情况检查/评价表”，并及时提出修订意见、准备修订工作，建立好本标准管理工作的基础管理。
执行程序与管理要求第三条巡检范围各专业所辖全部设备和系统。
第四条巡检路线（一）由非生产维护班组制定出符合实际的巡检路线，工作人员严格按照巡检路线进行检查，避免出现重复检查和漏查情况。
（二）非生产维护班组还可根据维护范围，将巡检路线进行分解和细化，由各设备专责人按照各自的巡检路线开展设备巡检工作。
第五条巡检时间和频次（一）定期巡检1．正常工作日：每日上午、下午各进行一次，各设备专责人进行所辖设备的巡回检查及简单维护保养工作。
2．夜间值班：值班人员按规定时间到岗后，对本班组所辖设备进行全面检查。
物业工程部巡检设备管理制度
物业工程部巡检设备管理制度第一章总则第一条为规范物业工程部巡检设备的管理和使用，提高设备的使用寿命和工作效率，保障设备安全、稳定运行，制定本制度。
第二条本制度适用于物业公司工程部门管理人员和使用人员的设备管理。
第三条物业公司工程部每年按照实际情况确认需要巡检的设备清单，明确巡检设备的类型、数量和巡检周期。
第四条工程部门应当建立巡检设备档案，对设备进行定期维护、检修和更新，并建立设备使用记录。
第五条物业公司工程部门应当根据需要向设备使用人员提供设备使用培训，确保设备安全运行。
第六条工程部门应当建立设备维护和维修的联系方式，及时处理设备故障，确保设备正常运行。
第七条工程部门应当建立设备维修保养记录和维修情况反馈表，保障设备的及时维护和保养。
第八条工程部门应当定期组织设备巡检，确保设备的正常运行。
第二章设备巡检第九条工程部门应当每季度对巡检设备进行全面检查，并制定巡检计划。
第十条工程部门应当按照巡检计划对设备进行维护和保养，并记录维护情况。
第十一条工程部门应当制定设备巡检记录表，记录巡检设备的状态和情况。
第十二条工程部门应当定期对巡检设备进行检修和更新，确保设备的正常使用。
第三章设备管理第十三条工程部门应当建立设备档案，包括设备的品牌、型号、购买日期、保修期等信息。
第十四条工程部门应当建立设备使用登记表，记录设备的领用、归还情况。
第十五条工程部门应当建立设备报废申请审批制度，对报废设备进行严格管理。
第四章设备维修第十六条工程部门应当建立设备维修联系方式，及时处理设备故障。
第十七条工程部门应当建立设备维修保养记录，记录设备的维修情况。
第十八条工程部门应当建立设备维修情况反馈表，对维修情况进行评价。
第五章审查和监督第十九条物业公司应当定期对工程部门的巡检设备管理工作进行审查。
第二十条工程部门应当建立设备巡检管理档案，保留相关巡检记录和维修记录。
第二十一条工程部门应当建立设备巡检追踪表，跟进设备的巡检情况。
小区物业工程巡查制度
小区物业工程巡查制度一、总则为了加强小区物业工程管理，提升小区环境品质，保障小区居民生活安全，制定本工程巡查制度。
二、工作目的1. 及时发现和解决小区物业工程设施存在的安全隐患。
2. 保障小区设施设备的正常运行，延长使用寿命。
3. 提高小区环境品质，营造宜居的居住环境。
三、工作内容1. 巡查内容包括但不限于小区围墙、道路、草坪、绿化带、垃圾箱、停车场、水电设施等。
2. 定期检查小区物业设施的安全性和运行状况。
3. 及时处理小区居民反映的物业问题。
四、具体措施1. 制定巡查计划，明确责任人员和巡查区域。
2. 定期检查小区围墙、道路、草坪、绿化带等设施的完好情况，确保安全无隐患。
3. 检查垃圾箱、停车场等设施设备的清洁卫生情况，保持整洁有序。
4. 检查水电设施的运行情况，及时发现并处理故障隐患。
5. 接受小区居民的投诉和建议，及时协调解决问题。
五、工作要求1. 巡查人员要认真履行巡查任务，严格按照制度执行。
2. 对发现的问题要及时报告并督促相关部门处理。
3. 对小区居民提出的问题要及时回复，保持良好的沟通和协调。
六、工作机制1. 设立巡查考核制度，对巡查人员的工作进行评估。
2. 建立问题反馈机制，定期召开工作会议，研究解决存在的问题。
3. 建立信息通报机制，及时向居民发布物业工程信息。
七、工作效果经过一段时间的实施，小区物业工程巡查制度取得了显著效果，小区环境品质得到提升，居民生活安全得到保障，小区居民的满意度和幸福感明显提高。
八、总结小区物业工程巡查制度对于提高小区物业管理水平、营造宜居的居住环境、保障居民生活安全具有重要意义。
希望全体巡查人员认真履行职责，共同努力，为小区居民提供更加优质的服务。
物业区域设备机房巡回检查制度(6篇范文)
物业区域设备机房巡回检查制度（6篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业项目工程巡检制度
物业项目工程巡检制度一、前言为了保障物业项目的工程质量和运营安全，确保物业项目的正常运行和持续发展，制定物业项目工程巡检制度。
本制度将对物业项目的工程设施和设备进行定期巡检，及时发现和排除存在的安全隐患和故障问题，以提高工程设施和设备的使用寿命，保障物业项目的正常运转。
二、巡检范围1.建筑结构：城市综合体、商业综合体、住宅小区等物业项目的建筑结构巡检。
2.设备设施：包括电梯、给排水设施、消防设施、空调系统、供暖系统、通风系统等设备设施的巡检。
3.环境卫生：车库、楼道、公共区域、绿化带、污水处理设施等环境卫生的巡检。
4.安全隐患：楼梯扶手、照明设施、防盗设施、防火设施等安全隐患的巡检。
5.其他：居民投诉、常见问题、日常消防安全等其他需要巡检的内容。
三、巡检周期1.日常巡检：工程部门每日对设施设备的运行状况进行巡查，及时发现和处理问题。
2.定期巡检：每月对全项目进行一次设施设备的全面巡检，发现问题及时处理。
3.季度巡检：每季度对全项目进行一次安全隐患的巡检，及时处理存在的安全隐患。
4.年度巡检：每年对全项目进行一次全面巡检，对设施设备进行维修、保养等工作。
五、巡检内容1.建筑结构：检查建筑外观、屋面、外墙、楼梯、阳台等建筑结构的完好情况。
2.设备设施：检查电梯的运行状况、给排水设施的畅通情况、消防设施的完好情况等。
3.环境卫生：检查车库、楼道、公共区域、绿化带、污水处理设施的干净卫生情况。
4.安全隐患：检查楼梯扶手、照明设施、防盗设施、防火设施等安全隐患的存在情况。
5.其他：对居民投诉、常见问题、日常消防安全等其他内容进行巡查和处理。
六、巡检报告1.巡检记录：工程部门应对巡检情况进行详细的记录，包括巡检时间、巡检内容、发现问题、处理情况等。
2.巡检报告：工程部门应每月汇总巡检情况，制作巡检报告提交给物业管理部门。
3.问题处理：工程部门应及时处理发现的问题，按照流程和标准进行处理，并做好记录。
七、巡检要求1.工程部门应具备相关资质和技术，能够独立进行巡检，发现问题及时处理。
物业公司工程部运作电气设备巡检制度
物业公司工程部运作电气设备巡检制度
一、目的：
为了确保电气设备的正常运行，防止因设备故障引发的安全事故，提高设备的使用效率和寿命，特制定此巡检制度。
二、适用范围：
本制度适用于物业公司工程部所有电气设备的巡检工作。
三、巡检内容：
1. 检查电气设备的运行状态，包括设备是否正常运行，有无异常声音、异味、烟雾等现象。
2. 检查电气设备的外观，包括设备有无损坏、松动、漏电等现象。
3. 检查电气设备的清洁度，包括设备表面有无积尘、油污等。
4. 检查电气设备的保护设施，包括设备的接地、绝缘、保护壳等是否正常。
5. 检查电气设备的维护记录，包括设备的维修、保养、更换等情况。
四、巡检频率：
1. 重要设备：每天进行巡检。
2. 一般设备：每周进行巡检。
3. 非关键设备：每月进行巡检。
五、巡检人员：
由物业公司工程部的电气工程师或具有相应资质的电气技术人员进行巡检。
六、巡检记录：
每次巡检后，巡检人员应填写巡检记录，包括巡检日期、设备名称、设备状态、存在的问题及处理措施等。
七、问题处理：
1. 对于发现的问题，巡检人员应及时报告给工程部负责人，并制定相应的处理措施。
2. 对于严重问题，应立即停机处理，确保设备的安全运行。
八、责任追究：
对于未按规定进行巡检，或者对发现的问题未及时处理，导致设备故障的，应追究相关人员的责任。
九、制度的修订：
本制度由物业公司工程部负责修订，修订后的制度应及时通知所有员工。
工程部日常巡检制度
工程部日常巡检制度一、总则为了提高工程部设备设施的稳定性和运行效率，确保生产工作的顺利进行，特制定本巡检制度。
本制度适用于工程部各类设备设施的日常巡检工作，旨在及时发现并解决设备设施存在的问题，确保设备设施的正常运行。
二、巡检内容1. 电气设备的巡检（1）各类电气设备的外观检查，包括电缆、插头插座、电源开关等是否有损坏、老化、脱落等情况；（2）各类电气设备的接地情况是否良好，接地线松动、接触不良等问题；（3）电气设备的运行状态是否正常，如发现漏电、过载等情况及时处理。
2. 机械设备的巡检（1）机械设备的润滑情况是否充足，润滑油是否需要更换；（2）机械设备的传动部件是否松动、损坏等，需要及时进行调整或更换；（3）机械设备的工作温度是否正常，如发现过热现象及时处理。
3. 管道设施的巡检（1）管道设施的密封情况是否良好，是否有漏水、漏气等情况；（2）管道设施的连接处是否松动，需要进行紧固或更换；（3）管道设施的阀门、管道支架等附件是否完好，需要进行维修或更换。
4. 其他设备设施的巡检根据实际情况，定期进行其他类型设备设施的巡检，确保设备设施的正常运行。
三、巡检频次1. 每日巡检：对各类关键设备设施进行每日巡检，保证设备设施的正常运行；2. 每周巡检：对中等重要设备设施进行每周一次巡检，发现问题及时处理；3. 每月巡检：对一般设备设施进行每月一次巡检，确保设备设施的运行稳定。
四、巡检记录1. 巡检人员应按规定的巡检内容和频次进行巡检，并及时填写巡检记录；2. 巡检记录应包括设备设施的名称、位置、巡检时间、巡检内容、发现问题的处理情况等信息；3. 巡检记录由工程部主管负责汇总和归档，确保记录的有效性和完整性。
五、巡检责任1. 工程部主管负责组织和监督巡检工作的开展，确保巡检工作的质量和效果；2. 巡检人员应按规定的时间、内容和要求进行巡检，及时发现和解决设备设施存在的问题；3. 发现问题的巡检人员应及时上报，并协助相关人员进行处理，确保问题得到有效解决。
物业工程部设备巡检制度及表格大全
生活水箱巡视记录表
31
30
29
28
27
主管：
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
注：正常√异常×异常情况在备注中注明
10
9
8
编号：
7
6
5
4
3
2
1
9:00
21:00
9:00
21:00
9:00
21:00
9:00
21:00
9:00
21:00
9:00
21:00
9:00
21:00
5)《大厦转门巡视记录》
6)《车库巡视记录》
7)《火灾自动报警系统巡视记录》
8)《电梯巡视记录》
9)《室外照明巡视记录》
10)《电气设备巡视记录》
11)《综合维修巡视记录》
12)《装修现场巡视记录》
13)《生活水箱巡视记录》
14)《污水池巡视记录》
15)《消防设施巡视记录》
16)《电力电缆井巡视记录》
物业工程部设备巡检制度及表格大全
1冷冻机组每小时巡检一次。
2热力站、变配电室两小时巡检一次。
3生活水泵房、消防泵房、污水泵每班巡检一次。
4新风机房、电梯机房、保安监控系统、楼宇自控系统、车场管理系统等每天巡检一次。
5上述各位置均在固定位置安放巡检记录一份，由巡检员工写明巡检时间，是否正常并签名。每月更换，换下表格交工程部统一保管。
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物业工程部巡检制度
物业工程部巡检制度1. 引言巡检是物业工程部常规工作中的重要环节，通过对物业设施的定期检查，可以及时发现问题并做出处理，确保设施的正常运行和居民的生活质量。
本文档旨在制定出一套完善的物业工程部巡检制度，规范巡检工作流程，提高工作效率和服务质量。
2. 巡检范围和周期物业工程部巡检的范围涉及到整个物业的设施和设备，包括但不限于以下内容：•楼宇外墙和建筑物结构检查•电力设备和电路的检查•水、燃气设备和管道的检查•空调、暖气和通风设备的检查•电梯、消防设备的检查•照明设备的检查•公共区域的清洁和维护检查巡检周期根据不同设备的特点和使用情况而定，通常为每月一次或每季度一次。
3. 巡检人员安排物业工程部巡检由专业的巡检人员负责，他们需要具备以下能力和素质：•具备相关工程知识和技能•熟悉物业设施和设备的使用和维护•具备安全意识和应急处理能力•具备良好的沟通和协调能力•严谨认真、工作细致、负责任巡检人员由物业工程部负责安排，根据巡检范围和设备特点进行合理分配。
4. 巡检工作流程4.1 巡检准备在巡检前，巡检人员需要提前准备相关工具和检查表格，以确保巡检工作的顺利进行。
准备工作包括但不限于：•巡检工具：如电动螺丝刀、测量工具、手电筒等•巡检表格：根据巡检范围和设备特点制定的检查表格，用于记录设施的检查情况4.2 巡检执行巡检人员按照事先确定的巡检路线和时间进行巡检，具体工作流程如下：1.楼宇外墙和建筑物结构检查：–检查外墙是否有裂缝或渗漏现象–检查建筑物结构是否稳固，有无损坏情况2.电力设备和电路的检查：–检查电源和开关是否正常–检查电路线路是否安全，是否存在漏电现象–检查电器设备的正常工作情况3.水、燃气设备和管道的检查：–检查水管、排水管是否有漏水、堵塞等问题–检查燃气管道是否有泄漏情况–检查水和燃气设备的正常使用情况4.空调、暖气和通风设备的检查：–检查空调和暖气设备的制冷和制热效果–检查通风设备的工作状态和风量5.电梯、消防设备的检查：–检查电梯的运行状态和安全性能–检查消防设备的正常工作情况，如灭火器、喷淋系统等6.照明设备的检查：–检查公共区域的照明灯具是否正常工作–检查是否有需要更换或维修的照明设备7.公共区域的清洁和维护检查：–检查公共区域的清洁情况，如走廊、楼梯等–检查公共设施的维修情况，如门禁系统、洗衣机等4.3 巡检记录和问题处理巡检人员在巡检过程中将发现的问题记录在检查表格上，并根据问题的严重程度和紧急程度进行分类和标记。
物业工程部经理巡查制度
物业工程部经理巡查制度一、目的与原则制定工程部经理巡查制度的目的，在于通过定期和不定期的巡查，及时发现并解决物业设施运行中的问题，确保居民和使用者的安全与舒适。
巡查工作应坚持公正客观、细致入微的原则，确保每次巡查都能取得实效。
二、巡查内容1. 公共区域的卫生状况，包括楼道、电梯、停车场等区域是否清洁；2. 公共设施的运行情况，如电梯、照明、消防设施等是否完好；3. 安全隐患的排查，重点检查电气线路、水管、燃气管道等是否存在潜在风险；4. 维修工作的进展，了解各项维修任务的完成情况；5. 用户反馈的问题处理情况，及时跟进并解决用户提出的问题。
三、巡查频次1. 日常巡查：工程部经理应至少每天对物业内的重要设施进行一次巡查；2. 周期性巡查：每周至少进行一次全面的物业设施巡查；3. 特殊情况下的紧急巡查：遇到恶劣天气或突发事件时，需立即进行特别巡查。
四、巡查记录工程部经理在巡查过程中应详细记录发现的问题、采取的措施以及问题解决的结果。
巡查记录应做到实时更新，便于跟踪管理。
五、问题处理对于巡查中发现的问题，工程部经理需根据问题的紧急程度和重要性，制定相应的处理计划。
紧急问题应立即采取措施解决，非紧急问题也应制定时间表，限期解决。
六、责任追究对于巡查中发现的问题，如因管理不善或人为疏忽导致，应明确责任人，并依据公司规定进行处理。
确保每个环节都有人负责，每项工作都能得到妥善执行。
七、持续改进工程部经理应定期回顾巡查制度的执行情况，结合物业实际情况和管理经验，不断优化和完善巡查流程，提高巡查效率和质量。
八、总结物业工程部经理巡查制度是保障物业设施正常运行的重要措施。
通过规范化的巡查，不仅能够及时发现并解决问题，还能够提升物业服务的整体水平，增强居民和用户的满意度。
因此，物业公司应当重视巡查制度的制定和执行，确保物业环境的和谐与安全。
办公楼物业工程部巡检制度
办公楼物业工程部巡检制度第一章总则第一条为了加强办公楼物业管理工作，保障楼宇设施设备的正常运行和使用，提高服务水平，提升客户满意度，制定本制度。
第二条本制度适用于办公楼物业工程部，包括但不限于设备设施的巡检和维护等工作。
第三条本制度遵循依法管理、科学规范、安全高效的原则。
第四条巡检工作应当做到前瞻性、主动性和及时性，确保设备设施的正常运行。
第五条巡检工作由办公楼物业工程部主管负责，每周安排巡检员进行巡检工作。
第六条巡检工作应当按照规定的时间、地点、内容和程序进行，巡检员应当认真履行职责，确保巡检工作的规范性和有效性。
第七条巡检工作存在问题时，应当及时向主管领导报告，配合相关部门协调解决。
第八条巡检工作应当建立完善的档案管理制度，做好相关记录和报告。
第九条巡检工作应当严格遵守相关法律法规，确保巡检工作的合法性和规范性。
第二章巡检内容第十条巡检内容包括但不限于以下几个方面：1.设备设施的运行状态：检查设备设施的运行状态，确保其正常运行。
2.安全隐患排查：检查设备设施存在的安全隐患，及时处理。
3.维护保养情况：检查设备设施的维护保养情况，确保维修工作的及时性和有效性。
4.环境卫生状况：检查办公楼环境卫生状况，保持办公环境的整洁和美观。
5.客户服务态度：检查巡检员的服务态度，提高客户满意度。
第十一条巡检员应当认真履行职责，按照规定的内容进行巡检工作，确保工作的全面性和有效性。
第十二条巡检员发现问题时，应当及时向主管领导或相关部门报告，并做好记录和报告。
第三章巡检流程第十三条巡检流程包括以下几个步骤：1.制定巡检计划：根据办公楼的特点和需求，制定合理的巡检计划。
2.分配巡检任务：根据巡检计划，将任务分配给各巡检员，并确定巡检的时间和地点。
3.开展巡检工作：巡检员按照规定的内容和要求，对设备设施进行巡检工作。
4.整理报告：巡检员根据巡检结果，整理巡检报告，向主管领导或相关部门报告。
5.总结反馈：主管领导或相关部门对巡检结果进行总结和反馈，提出改进建议。
物业工程部巡检制度
物业工程部巡检制度一、概述为了保证物业设施的正常运行和维护，提高物业管理水平，制定物业工程部巡检制度。
二、巡检内容1.办公区域巡检：包括办公室、会议室、接待区等场所的灯光、空调、门窗、地面、墙壁等设施的运行情况和卫生状况。
2.公共区域巡检：包括楼道、电梯、走廊、楼梯间等公共场所的照明、通风、供水、供电等设施的运行情况和安全性。
3.绿化及园区巡检：包括园区内的花坛、草坪、景观设施等的绿化养护情况和设施运行是否正常。
4.维修设备巡检：包括发电机、水泵、空调等设备的运行情况和维护保养情况。
5.建筑外观巡检：包括建筑物外墙、屋顶、雨水管道等的损坏情况和维修需求。
三、巡检周期1.办公区域巡检：每周一次，工作日上午进行。
2.公共区域巡检：每天一次，工作日早上和下午各进行一次。
3.绿化及园区巡检：每周一次，工作日下午进行。
4.维修设备巡检：每月一次，由技术维修人员进行。
5.建筑外观巡检：每季度一次，由专业外观维护人员进行。
四、巡检记录1.巡检人员应每次巡检时，将巡检情况详细记录在巡检表中，并在巡检表上签字确认。
2.巡检记录包括巡检日期、巡检人员、巡检区域、巡检内容、发现问题及处理情况等。
3.巡检记录应及时整理归档，方便查阅和提供相关数据。
五、问题处理1.巡检人员发现问题后，应及时向上级主管报告，并按照处理流程进行处理。
2.问题的处理应根据不同情况，包括紧急处理、维修、更换等，并记录在巡检记录中。
3.大问题或紧急情况应及时上报物业管理部门，并安排专人进行处理。
六、培训和考核1.物业工程部巡检人员应参加相关培训，熟悉巡检制度和流程。
2.定期检查和考核巡检人员的工作情况，对于表现优异的人员给予奖励，并对工作不到位的人员进行培训和督促改进。
七、改进措施1.定期召开物业工程部例会，沟通工作中的问题和需要改进的方面，以及整理巡检记录中的统计数据，以便制定更有效的管理措施。
2.借鉴其他物业公司的先进经验和做法，改进巡检内容和流程，不断提高巡检工作的效率和准确性。
物业工程巡查制度
物业工程巡查制度我们需要了解什么是物业工程巡查。
简单来说，物业工程巡查是指由专业的物业管理人员对小区内的公共设施设备进行定期的检查和维护。
这些设施设备包括电梯、消防设施、供电系统等。
通过定期的巡查，可以及时发现潜在的问题，防止事故的发生，保障居民的生活安全。
我们来看一下这份物业工程巡查制度范本的具体内容。
一、巡查频次根据设施设备的重要性和使用情况，巡查频次应有所不同。
例如，电梯、消防设施等重要设备应至少每周巡查一次；而绿化、清洁等设施则可以适当降低巡查频次。
二、巡查内容巡查内容应包括设备的运行状态、设备的清洁度、设备的安全性等方面。
对于发现的问题，应及时记录并上报，以便及时处理。
三、巡查人员巡查人员应具有相关的专业知识和技能，能够准确地判断设备的状态。
同时，他们还应具有良好的职业道德，对工作认真负责。
四、巡查记录每次巡查后，都应做好详细的巡查记录，包括巡查时间、巡查人员、巡查内容、发现的问题等。
这些记录不仅可以作为工作的证据，也可以用于后续的改进工作。
五、问题处理对于发现的问题，应根据其严重程度和紧急性进行处理。
对于严重的问题，应立即停止使用相关设备，并及时通知专业人员进行维修；对于不严重的问题，也应尽快处理，防止问题的进一步扩大。
物业工程巡查制度是物业管理的重要组成部分，它保障了小区设施设备的正常运行，保障了居民的生活安全。
通过这份范本，我们可以看到，一个有效的物业工程巡查制度需要明确巡查频次、巡查内容、巡查人员、巡查记录和问题处理等关键环节。
只有这样，才能真正做到防患于未然，为居民提供一个安全、舒适的生活环境。
在此，我们也要强调，每一个物业管理公司都应根据自身的实际情况，制定出适合自己的物业工程巡查制度。
同时，也需要定期对制度进行检查和修订，以适应环境的变化和需求的变化。
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物业工程部设备设施巡检规定
为保证服务区域的公共设备设施的正常运行，能早期发现设备设施的隐患和劣化程度，以便采取有效措施，及时加以消除，以延长其使用寿命，必须对设备设施进行定期定点巡视检查。
1、楼顶水箱
1.1变频增压泵
1.1.1变频增压泵运转声音是否正常，每隔半年利用清洗水箱间隙，进入水箱对变频增压泵及支架进行检查。
1.1.2变频增压泵控制箱：检查电压、电流、压力是否正常。
1.2水箱及附件
检查水箱管道及阀门是否渗水，每季度开关阀门一次，保证其灵活性。
2、屋顶泛光照明
2.1屋顶泛光照明
2.1.1检查泛光照明灯罩、灯泡是否完好，如有损坏，及时更换。
2.1.2检查泛光照明控制箱。
3、消防楼梯照明和楼层电梯厅照明
3.1检查消防楼梯照明和楼层电梯厅照明灯罩、灯泡是否完好，如有损坏，及时更换。
4、门禁、门机系统
5.2.1门禁系统：
测试供电电压；紧固接线桩头螺丝；清除浮尘。
5.2.2门机系统
测试供电电压（门机电锁）；清洁电锁；检查门机是否有漏电现象；检查导向论、止动轮、吊轮；紧固机械部分，清洁导轨，导向槽内加注润滑脂。
5.3安防系统
5.3.1摄像机
供电电压测试，亮度、聚焦角度调整；Qg头检查，镜
头位置调整；清洁罩壳，传动部位加仪表油；检查摄像机支架牢固程度；定期与监控中心联动操作试验。
5.3.2可视对讲系统
测试系统前端、末端及系统供电电压；紧固桩头螺丝；清除浮尘。
6、配电间
6.1每天检查配电柜电压、电流是否正常。
6.2每月对配电柜作外部保洁，并结合电试周期，进行柜内清洁、检查、紧固电气桩头等保养工作。
7、风机房
7.1每天检查风机运行是否正常，不应有过大的嘈声和震动。
7.2每天检查控制柜的电压、电流是否正常。
7.3定期检查风机的传动皮带，如有松，及时收紧或更换新皮带。
7.4定期检查更换风机轴承的润滑脂。
8、风机
每天检查风机运行是否正常，不应有过大的嘈声和震动。
9、水泵房
9.1水泵机组
9.1.1水泵机组运行是否正常，不应有异声和过大的震动，不应有渗水现象。
9.1.2出水压力是否正常。
9.1.3检查电控箱电压、电流是否正常，电动机不应有异声和过高的温升。
9.1.4检查润滑油油位，如低于正常油位，及时添加。
9.2阀门、止回阀
检查密封胶垫是否渗水，如有渗水，及时更换密封胶垫。
9.3管道
9.3.1检查管道及联接处是否有渗水现象，检查管道支架是否牢固。
9.3.2定期做好管道支架除锈、油漆工作。
10、地下层污水潜水泵
10.1污水潜水泵运行是否正常。
10.2定期检测污水潜水泵绝缘电阻，（>0.25MΩ）,如不合格,应查明原因,及
时处理。