墙体返碱返潮原因及预防措施

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375浅谈墙体返碱返潮原因及预防措施
戴明月 重庆中渝物业发展有限公司
摘 要：针对精装房楼盘在交房后1~3个月时间里部分墙面乳胶漆便开始出现起皮、鼓泡、返碱（长白毛）等现象，并经过多次处理后均得不到彻底解决。

从中展开分析，并总结出返碱现象的形成过程和在各个阶段中导致墙体返碱的具体原因，并提出相应的预防措施和整改对策。

关键词：精装房；返碱；返碱原因；预防措施；整改对策
在当前房地产市场环境下，精装房楼盘不断涌现。

这
种新型商品房的出现不但为业主省去了清水房装修的繁琐环
节，而且在开发商的成批量大宗采购优势下和规模化施工
过程中为业主节约了相当大一部分的设计、采购、施工的费
用。

但在当前业主对精装房的市场反馈中我们常常会发现精
装房往往质量问题众多、品质较差。

通过调查分析得出，业
主会对精装房如此怨声载道的最主要质量原因就是接房后墙
体起皮、鼓泡、返碱等。

这些问题在经过一段时间的整改后
又会久疾复发。

不但严重破坏房屋的美观，给业主的生活产
生了诸多的不便。

本文从施工和后期维护两个方面进行分析
返潮返碱的具体原因，并总结出相应的预防措施和相应的整
改措施，最后具体工程实例予以阐述。

1 产生返碱的原因
1.1 施工方面
1.1.1 砌体抹灰施工队返碱返潮的影响
产生的原因：在目前的建筑市场中出现了不少为了增
强砌筑砂浆保水性的材料，这类材料中往往含碱量相当大。

“砂浆王”就是其中运用最为广泛的一种。

在运用这类建筑
材料的时候一定得重视其量的控制。

在施工过程中，现场施
工管理人员、监理往往不会引起足够的重视。

砂浆王掺量越
多保水性就越强，因而施工作业人员通常会无视掺量控制，
在作业过程中超剂量使用。

从而导致了砌筑抹灰的砂浆标号
降低，墙体含碱量大大增加。

在以后装修完成后，如遇潮湿
环境，其中的碱含量便会随着水蒸气大量涌出，在墙体表面
形成晶体，出现返碱现象。

预防措施：针对以上问题，我们主要应该加强对砌体施
工的控制。

严格控制作业人员在砌体抹灰施工过程中对含碱
量大的建筑材料的掺量控制。

1.1.2 厨厕墙体防水施工对返碱返潮的影响
产生原因：精装房交房后出现返碱返潮的部位主要集
中和厨厕共用墙体的根部。

其主要成因是：厨厕是住房中用
水最频繁的房间。

若厨厕的墙体防水施工质量控制不到位，
那么一旦业主接房入住使用后墙体便会在使用过程中逐渐返
潮，随着时间的推移砌体中的碱分子便会随着水蒸气排除在
墙体表面腻子层结晶，结晶体达到一定数量后便会使涂料层
出现起泡起皮现象。

这种现象一旦形成后在短时间内很难根
治。

严重影响到业主的生活质量。

预防措施：前期施工过程中严格按照图纸的施工要求对
厨厕墙体防水施工进行控制，分户验收做好相关验收记录。

1.2 后期维护方面
在精装房交房前，保洁环节是必不可少的。

通常情况下
是在交房前半个月左右集中进行。

在前期的施工过程中往往
会留下很多顽固的污染物，保洁人员为了省事一般会采用大
量洒水浸泡一段时间后再进行清洁的方法。

那么在此过程中
水分就会顺着踢脚线的缝隙中渗透，然后被墙体吸收，砌体
层和抹灰层会变潮。

经过一段时间后墙体便开始出现返碱现
象。

2 工程案例与相关的整改措施
返碱现象一般发生在业主接房后的1~3个月时间后。

出
现的部位通常是客厅或者过道等活动最为频繁的公共部位。

问题爆发的面积一般较大，处理时间较长。

从而不但对业主
的生活产生了影响，而且还严重损害了开发商的企业形象，
降低了接房率。

更为严重的是业主以此为依据拒交物业管理
费、要求退房。

所以我们在前期施工过程中要严把质量关，
在后期问题出现后应及时、有效的措施予以解决。

下面我结
合具体的楼盘实例总结出返碱问题发生后的一些行之有效的
处理方式。

工程案例：2009 年重庆沙坪坝区大学城某精装楼盘。

该楼盘一期交房为 7 栋、8 栋、9 栋、10 栋、11 栋共计 5 栋
楼。

在涂料施工前有 9% 的房屋出现返碱现象，交房前保洁
完成后 30% 的房屋出现返碱现象。

由此可得出保洁用水过
量时导致墙体返碱最主要的原因。

在接房时业主对此反应相
当强烈，大多数业主选择拒绝接房。

有的房屋在多次整改后
仍反复返碱，业主对此更加怨声载道，矛盾不断激化。

业主
们纷纷联合起来要求开发商予以经济赔偿或免除 1~2 年的物
业管理费。

一时间把精装房的装修质量问题推到了风口浪尖
上，人们不再相信精装楼盘。

针对此问题，我工程部专门组
织精干的技术力量重点攻克。

在经过多次试验后总结出了几
种行之后效的整改对策：
（1）对策一：适用对象为返碱现象较轻的部位。

①将原有涂料层和腻子层全部铲除。

待彻底干燥后，
（夏季约 10 天左右，冬季可用碘钨灯烘烤 5 天左右）。

用专
用的抗碱封闭底漆刷 1~2 遍。

②待彻底干燥后重新采用优质的耐水腻子直至墙体平整
为止。

③用砂纸打磨后再用专用的抗碱封闭底漆刷 1~2 遍。

④彻底干燥后最后刷面漆，面漆应适用渗透型油漆，不
宜采用成膜型如弹性乳胶漆。

（2）对策二：适用对象为返碱现象较为严重的部位。

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①将原有墙面基层彻底铲除，直至见到红砖。

待彻底
干燥后，（夏季约 10 天左右，冬季可用碘钨灯烘烤 5 天
左右）。

采用水泥、熟石灰、砂（粗砂）按质量配合比为
1:0.79:6 比例重新批荡。

②待彻底干燥后重新采用优质的耐水腻子直至墙体平整
为止。

③用砂纸打磨后再用专用的抗碱封闭底漆刷 1~2 遍。

④彻底干燥后最后刷面漆，面漆应适用渗透型油漆，不
宜采用成膜型如弹性乳胶漆。

（3）对策三：使用对象为措施一与措施二均得不到有效
整改的情况。

主要原理是采用隔离的方式是返碱后的晶体不
溢出墙体表边，从而起到墙体外观不受其影响。

①铲除与返碱墙体在同一平面的所有涂料和抹灰层，直
至见到红砖。

②待彻底干燥后，（夏季约 10 天左右，冬季可用碘钨灯
烘烤 5 天左右）。

采用水泥、熟石灰、砂（粗砂）按质量配
合比为 1:0.79:6 比例重新批荡。

③干燥一段时间后再采用水泥基防水涂料涂刷 1~2 遍。

④涂料干燥后将整面墙体满钉防潮板。

⑤在防潮板上方满钉一层石膏板。

⑥将相邻石膏板之间的缝隙采用纸带粘贴后开始施工腻
子，直至墙面平整为止。

⑦用砂纸打磨后刷乳胶漆。

通过该楼盘采用以上三种措施的整改效果证明：措施一
措施二的一次整改成功率为 80%，措施三的一次整改成功率
达 95%。

入分析，发现影响压杆临界应力的最主要因
素是：手工制作的好坏和胶水的用量。

适当增加胶水用量，
可以增加杆件的截面积，提高压杆的临界应力。

巴西白卡纸
是可以分成几层的，当我们把它先分成两层再卷成杆件时，
据不完全统计，临界应力同比增长了 10%-47%。

因此，使用式（4）计算巴西白卡纸的压杆稳定是符合实
际情况的，但计算结果要按照手工制作的好坏乘以一个适当
的修正系数，作者建议采用 0.8-1 之间的某个值；当先分层后
卷杆时，修正系数应该大于 1。

5 结论
(1) 切线模量理论,可用于计算巴西白卡纸等非线性材料
的轴压杆件的稳定问题。

这时的切线模量理论叙述为:临界荷
载的计算公式可采用欧拉公式的形式,只是弹性模量要用失稳
时的材料切线模量代替。

(2) 由切线模量理论计算的圆管形巴西白卡纸轴心压杆的
临界应力,与试验值符合良好。

(3) 由于手工制作等因素的影响，在采用式（4）计算
230克巴西白卡纸临界应力时要适当乘以一个修正系数。

参考文献:
[1 ]邓训，徐远杰。

材料力学武汉大学出版社 2005.6
[2 ]戴国欣。

钢结构武汉理工大学出版社 2008.1
（上接第373页）
（上接第374页）现阶段对于一维大变形固结方程的解析解可通
过试验确定土体压缩性与渗透性关系及材料参数对方程进行
简化，或采用数值分析对方程特定边界问题进行求解。

2.2 吹填土数值计算方法的研究进展
由于自重固结方程和大变形固结方程多为为偏微分方
程，一般采用数值计算方法求解，最常用的方法是有限差分
法和有限元法。

Gibson 首先采用有限差分法得经过变换的一维非线性
大变形固结方程及不考虑自重的一维大变形固结解。

Cargill
简化了基本控制方程，利用有限差分法方程编程求解软土大
应变固结问题。

Manuel Perez 等人利用数学模型得到了时间
和高浓度区土颗粒有效应力、沉积速度、固体浓度的关系，
并利用实验进行了验证。

方开泽、高新科等利用大变形固
结理论，对水力吹填堤进行了一维和二维固结计算，开启了
国内学者对于吹填土固结特性的研究。

随后，洪振舜采用显
式差分与隐式差分相结合的方法离散固结控制方程，研究了
Gibson 一维大变形固结理论。

江辉煌以一维大变形固结理
论为出发点，综合考虑软土固结过程中渗透性与压缩性的变
化，有限差分法对吹填土和正常固结土在外加瞬时荷载下固
结问题进行数值求解，在实际问题计算中得到很好的验证。

Sandhu 和 Wilson 首次采用有限元法分析了 Biot 二维小
应变固结问题，开创了有限元法分析土工问题的先河。

Cater
利用格林应变率张量表述变形量，得到了大应变固结问题有
限元分析结果。

Shodjia 等运用移动有限元法，分别计算沉
积作用和自重固结，从而得到了这两种变形状态下的不同描
述。

在国内，周正明利用物质描述的有限元法在原有小变形
有限元计算程序的基础上增加了大变形分析模块；谢永利等
人采用大变形有限元程序，全面对比分析了大小变形理论下
软土地基的固结性状。

这些研究表明，无论是有限差分法还是有限元法，因其
易编制计算机程序等优点，已成为工程数值分析中强有力的
工具之一，在固结理论计算分析中得到了广泛的应用。

3 结束语
吹填淤泥作为一种经济环保的工程填料，已被广泛地应
用于各个国家的填海造陆工程，但笔者认为目前的研究现状
尚有一些不足：①对淤泥掺砂处理的机理研究不足，对于渗
透到淤泥层中的砂所起的排水作用研究不够透彻，很大程度
上影响了其在工程上的应用。

此外，随着排水板等土工合成
材料价格的逐步下降，如果海砂只用作排水夹层，则其工程
应用意义并不显著，所以如何更好地利用淤泥和砂仍需进一
步研究。

②目前，对于吹填淤泥地基的固结性状预测大多数
是基于经典固结理论。

但是在较大的荷载作用下，吹填淤泥
在自重固结过程中其压缩和渗透性等参数是会发生显著变化
的，这些是不符合经典固结理论假定的，对于此类特殊地基
固结性状的预测仍待进一步简化与改进。

所以，从吹填方法
和固化机理出发寻找一种即满足工程要求又经济环保的淤泥
混砂吹填方法，具有重要的理论与现实意义。

参考文献：
[1]文家海,严春风,汪东云.吹填软土的工程特性研究[J].重庆建
筑大学学报,1999
[2]刘振杰等.淤泥粉煤灰混合土的工程性质与混合吹填试验研
究[J].中国港湾建设,2001
[3]刘聘慧.室内加固的吹填土微结构试验研究[J].水文地质工程
地质,2005
[4]刘莹,王清.水泥与生石灰处理吹填土对比试验研究[J].工程
地质学报,2006
[5]Kynch G J.A theory of sedimentation[J].Trans Faraday
Society,1952
[6]Pane V, Schiffman R L.A note on sedimentation and
consolidation[J].Geotechnique,1985
[7]洪振舜.一维大变形固结方程的近似函数解[J].水利学
报,1988。