房地产项目开发资料整理集

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房地产开发企业报送资料清单

房地产开发企业报送资料清单

房地产开发企业报送资料登记卡企业名称: 企业编码: 项目名称:
房地产开发企业必须按规定依照开发项目各个环节报送以上涉税资料:
说明:1、纳税人未按规定时间向主管税务机关报送上述涉税资料,经主管税务机关限期改正仍未改正的,主管税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定予以罚款。

2、房地产开发企业具有税收违法行为且拒不接受税务机关处理的,主管税务机关可根据《中华人民共和国
税收征收管理法》第七十二条规定,收缴其发票或者暂缓供应(包括代开票)其发票。

3、房地产开发企业报送上述涉税资料以加盖公章的复印件为据,并根据资料原件给主管税务机关核对。

房地产基础知识精心收集整理版_2023年学习资料

房地产基础知识精心收集整理版_2023年学习资料

三、房屋分类-按楼体高度分类-主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。-低层住宅(2层以下-主要是指( 户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联-排式住宅。-2018/12/21-11
三、房屋分类-多层住宅(2层以上,8层及8层以下-多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表-性 城市集合住宅。-与高层住宅相比,其具有的优势:-1在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那-样增加 梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。-2,在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒-适度较高。-3 结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层-住宅的建筑造价一般较低。-2018/12/21
三、房屋分类-超高层住宅(30层以上或楼高在100m以上-超高层住宅多为30层以上。-超高层住宅的楼地面价 低,但其房价却不低。这是因为-1、随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普-通高层住宅和中、 层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大-增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。-2、超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙 的装修-上档次也较高,造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区,虽-然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲 不协调。因此,许多国家-并不提倡多建超高层住宅。-2018/12/21-16
房地产-二地产的概念与分类-即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地-资产。-地产的类 :-居住用地工业用地仓库用地交通用地-市政用地-商业服务用地公共绿化用地-教科文卫设施用地-港口码头用地军 用地-其他用地-2018/12/21-3
房地产-三土地所有权的概念与划分-土地所有权:指土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享-有占有、使 、收益和处分的权利。-土地所有权可以分为:-国有土地-集体土地-2018/12/21-4

学习资料大全房地产项目开发费用明细一览表案例

学习资料大全房地产项目开发费用明细一览表案例
场地平整
5.00
场地已基本平整
可行性研究、筹划费
40.00
2023.7.1: 25%;
2023.12.5: 75%。
2023.12.5:75%。
沙盘、动画
10.00

建安工程费
14946.00
桩基
69472
150
1042.08
2023.9.30: 10%;
2023.1.2: 40%;
2023.12.1: 20%;
2023.5.1: 30%。
2023.5.1:30%。
土石方
41500方
33
136.95
2023.4.1: 30%;
2023.12.1: 40%;
2023.6.1: 30%。
2023.6.1:30%。
桩基检测(大小应变)
10.00
2023.5.1: 50%;
2023.12.1: 50%。
2023.12.1:50%。
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
序号
费用名称
数量
费用原则(元/㎡)
费用金额
(万元)
备注

建安工程费
880.4
25356.6
972.00
自来水管网建设费
69472
38
264.00

(上) 地产案名资料整理

(上) 地产案名资料整理

保利成都公园198
成都 保利拉菲庄园
南昌、南昌、重庆保利高
尔夫国际花园
(商贸会展)会展经济综合体 “展览
+商务办公+酒店+高档居住”
广州保利世界贸易中心
佛山·保利水城
佛山保利洲际酒店
广州世界贸易中心保利洲 际酒店
3
合生创展集团 优质生活 完美体现
住宅地产
帝景苑
骏景花园
愉景雅苑
骏景南苑
华南新城
逸景翠园
万科金色家园
万科金色雅筑 万科金色水岸 万科金色荔苑
万科金色悦城
万科金色城品 万科金阳国际公寓 万科金润华府 万科金奥国际 金隅·万科城 东丽湖.万科城 万科紫台 万科紫金苑 万科缇香郡 万科双水岸
万科四季花城
万科渝园 万科朗润园
万科珠宾花园
万科浪琴湾
万科城市花园
万科花园小城 万科花园新城
万科城
万科城.明 万科蓝山小城
五里河只有五里 一山一水 一墅一藏
首创东公园
40万平米首席异域城邦
川师大项目 鸿恩国际生活区
隽府
世界以您为中心 创领城市主流生活圈
悦府
太湖项目 三水项目
无锡新区Art Deco建筑 的中国国际观 新型住宅产业综合体 新型住宅产业综合体
复地·帕缇欧香 复地·富顿街区 复地·新都国际 复地·金石湾
小外滩畔·法式阳光别 墅生活 你喜欢的那种 有街的生 活 城市之上,收藏上海精 粹
传播语 成就东郡新城人居梦想 新隧道 新起点 原创 现代 美宅
法式建筑 皇家园林 一生城堡 半山定制 纯正皇家泰式园林
原创经典花园社区
城市因为而动 宜居东丽湖 十年万科城
一个城市 两种生活 最尊贵的奢侈品是精神

5.4 房地产开发项目的规划设计

5.4 房地产开发项目的规划设计

第七章房地产开发项目的规划设计及其评价第七章房地产开发项目的规划设计及其评价第一节房地产开发项目的规划设计第二节开发项目规划设计的组织与控制第三节房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析第四节房地产开发项目规划设计方案的评价第一节城市规划设计一、城市规划的层次体系二、居住区规划的内容三、开发区工程勘察与设计城市规划的定义及作用PPT2城市规划的概念:是城市政府为了确立城市性质、规模和发展方向,实现城市经济和社会发展目标,合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设的综合部署。

城市规划对房地产市场的影响:(1) 城市规划重心和方向;(2) 公路、铁路、桥梁、轨道交通;(3) 公共绿化建设;(4) 河流治理状况;(5) 功能区域规划PPT3城市规划的层次体系依次是城市总体规划、城市分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划。

城市总体规划是指在较长时期内,对整个城市的发展进行的综合部署,从宏观上控制城市土地合理利用和空间布局,指导城市协调发展。

主要任务是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展状态,统筹安排城市各项建设用地,合理配置城市各项基础设施,处理好远期发展与近期建设的关系,指导城市合理发展。

城市总体规划期限一般为20年,近期建设规划期限一般为5年;建制镇总体规划期限可以为10~20 年,近期建设规划可以为3~5年。

城市分区规划主要任务是在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排,以便与详细规划更好地衔接。

控制性详细规划是指控制建设用地性质、使用强度和空间环境,指导修建性详细规划的编制。

修建性详细规划是对于当前要进行建设的地区,指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

主要任务是以总体规划或者分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。

PPT4居住区规划的内容(一)确定居住区布局结构和道路系统。

包括居住区级道路、居住小区级道路、住宅组团级的道路。

房地产资料库

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私企
唐山嘉元房地产开发有限公司
私企
5000万以上
唐山卓恩房地产开发有限公司
私企
6000万元
鼎盛(唐山)房地产集团有限公司
私企
2000万--5000万
唐山市南北房地产开发有限公司
私企
1000万--2000万
唐山中天房地产开发有限公司
民营
5000万以上
唐山大恒房地产开发有限公司
唐山中骏房地产开发有限公司 唐山帮泰达房地产开发有限公司 河北省华泽房地产开发有限公司 唐山市丰润区福辉房地产开发有限公司 唐山中兵北方房地产开发有限责任公司 唐山润禾房地产开发有限公司 唐山市华瑞房地产开发有限公司 唐山中云房地产开发有限公司 唐山市东成房地产开发有限公司 唐山同创德业房地产开发有限公司 唐山佳德房地产开发有限公司
公司名称
公司性质
注册资金
唐山盾石房地产开发有限公司
国企
30000万元
中国房地产集团有限公司
国企
唐山冀东金鼎房地产开发有限公司
国企 5000万以 500万--1000万
唐山金隅巨龙房地产开发有限公司 国企 唐山曹妃甸国际生态城万年丽海花城房 国企 地产开发有限公司 唐山绿城房地产开发有限公司
股份制公司(上市公司) 5000万
100--500人
龙脉国际大厦
建设路北口南北电子城六层
500--1000人 滨湖庄园
唐山市路南区胜利路23号
尚唐国际
10--50人 50--100人 100--500人 100--500人 10--50人 100--500人 100--500人 10--50人 50--100人 50--100人 10--50人
民营 民营 私企 私企

(房地产管理)房地产开发完全手册_

(房地产管理)房地产开发完全手册_

目录一、征地1、地理地点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、地地貌状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3、土地面及⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、四状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5、交通状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6、土地属状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7、土地性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8、地表建筑、修建状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9、城市配套⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10、周境⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11、事政策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12、土地价钱⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13、征地手⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14、土地 SWOT 剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15、可行性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16、开能力判⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17、施征地⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、项当先期1、立管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、文物批及理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、全程(先期策划)⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5、方案批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6、施工⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7、人防批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8、抗震批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9、消防批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10、化批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11、城市配套批(水、、、市政、暖、煤气、弱等)⋯⋯12、建筑商与理方⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13、资料商⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14、其余合作商⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15、能定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16、融及房等信⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯三、规划管理1、征地前划管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、建划管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3、施工划管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、期更划管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5、管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯四、报建管理1、建申⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、施工核⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、招投管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5、抗震(先期已)⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6、量督拜托⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7、理案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8、安全督批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9、改批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10、建工程社会保批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11、工不测害保⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12、水泥用散批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13、砂石批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14、城市基施配套批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15、施工可批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯五、预售及申报房贷1、售批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、行申房批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3、公基金款申批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、信用担保合作⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯六、施工管理1、土建工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、水暖通安装工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3、物配置配套及装装饰准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、位房子售面的供给⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5、施工合同管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6、资料合同管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7、理公司管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8、管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9、段收管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯七、完工管理1、建筑工程完工划收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、建筑工程完工消防收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3、建筑工程完工人防收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、建筑工程完工化收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5、建筑工程完工量收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6、收料管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7、完工房⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯八、财务管理1、征地⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、当先期⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3、划管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、建管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5、售及申房⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6、施工管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7、完工收管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8、管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⑴ 筹管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⑵ 成本与用管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⑶ 售收入管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⑷ 分派管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯九、全程营销(后期营销推动管理)1、售周期区分及控制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、各售段策划推行行方案施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3、各售段广告意及布施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、售培管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5、客累与管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6、售与平时管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7、目二次策划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯十、销售合同管理1、指定律及确定合同及的基本内容⋯⋯⋯2、列合同及的可性容空⋯⋯⋯⋯⋯⋯3、合同及的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、售合同与的接⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5、售合同与段性促的接⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6、售合同的履控⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7、售合同的存档案管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯十一、产权产籍管理1、按有关法定合合同定行登案(理大)⋯2、分房理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3、区派出所及事籍登案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯十二、物业管理1、物管理公司的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、物管理公司与管理的兼容性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3、物管理公司介入目机⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、物服的内容策划、机构、般配与取准⋯⋯⋯5、售人行物管理培⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6、准主行物管理公关服⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7、目开期合理建⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8、物管理服可参照的全部法律法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9、拟订本物管理章制度与行准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10、供给目售程所需物管理料⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11、物交接工作⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12、物修工作⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯十三、物质与资料采买1、主材采⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、材与安装工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯十四、有关法律事务1、成立完美的合同管理系统⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、成立律目追踪制⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3、即性通告、通知、催的管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、零法律划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一、征地1、地理地点:⑴ 明确路段建筑社区存案编号,以确定项目详细地址。

房地产开发工程结算资料清单

房地产开发工程结算资料清单
8
施工主要过程摘要
原件
9
电梯安装分部工程质量验收登记表(仅电梯安装工程提供)
复印件
10
设备向物业移交清单(仅智能化安装化安装工程提供)
原件
12
广州市燃气输配及应用工程交工验收证书(仅煤气安装工程提供)



13
国家广播电影电视总局广播电视设备器材入网认定证书(仅有线电视安装工程提供)



14
房地产开发工程结算资料清单
(其它安装工程)
工程名称:
施工单位:
序号
结算资料名称
形式
要求
页数
资料审核
部门审核
备注
时间
监理签名
项目经理
部门经理
1
工程结算申请表
原件
2
工程开工令及乙方回执
原件
3
工程竣工验收记录
原件
4
工程委托书
原件
5
工程签证单
原件
6
工程延期申请报批表
原件
7
变更通知(设计变更、监理通知等)
原件

威海房地产市场资料汇总-专业文档资料

威海房地产市场资料汇总-专业文档资料

育公园、高尔夫球场、游艇俱乐部、海水浴场。
城市布局
带状城市格局,城市格局向东南西发展;现拘泥于沿海地区,往内陆延伸不 够;四个片区联系松散,连接道路较少,这都对房地产市场造成一定影响。
威海主城中区(环翠中心区):面积374平方公里, 人口31.6万。包括旅游,人居,文化,行政办公和商 业服务、金融等六大职能。
排名
555
7
334
8
309
9
300
10
188
11
154
项目名称
半山威尼斯 蓝星万象城
富安花园 翡翠城 瀚城
成交套数
154 132 123 113 110
2011 2012 2013
2011 2012 2013
面积段
2011-2013年公寓供求结构
供给面积
需求面积
供给套数
需求套数
当年供求比
月均销量
50-80 45-75 40-75
Huawei Symantec Technologies Co., Ltd.
目录: 一、城市发展概况 二、项目所在区域房地产市场数据 三、客户情况分析
一、 城市发展概况
威海市概况
地理:威海市地处山东半岛最东端,北东南三面濒临黄海, 北与辽东半岛相对,东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望, 是中国著名的港口及旅游城市。

绿化率
43.5%
品 细
物业费
待定

楼盘位于威海经区九龙湾大庆路东
交通
首(海警训练基地对面)汽车站向 东5分钟,11、24、35、53、111
路公交车经过
学校:威海二中,购物:齐鲁商城
生 活 品
周围配套

房地产开发经营与管理期末复习资料

房地产开发经营与管理期末复习资料

房地产经营与管理(选择,填空20,判断,名解,简答,计算7,论述25)第一章:1。

房地产概念:(1)客观存在的物质形态:房地产是指房产与地产的统称,即房屋和土地两种财产的合称,包括建筑在土地上的各种房屋、土地以及与房屋土地有关的权益.(2)法律权利:寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。

2。

房产和地产之间的联系:从实物形态上看,房产与地产联为一体;从价格构成上看,房产价格、地产价格;从权属关系上看,房产所有权和土地使用权是联系在一起的。

区别:地产可以单独存在,房产则不能离开地产而独立存在;地产则没有折旧(使用权摊销),房产有折旧(比较复杂,价值不一定下降);地产价格受地租规律支配,房产价格则决定于建筑价格和土地价格;3.房地产的特性:(1)房地产位置的固定性(2)房地产商品的单一性(3)房地产使用价值的耐久性(4)房地产资源供给的有限性(5)房地产商品的投资大量性(6)房地产整体价值的增值性4.房地产的分类(了解):1、土地的分类☐按开发程度:生地、毛地和熟地。

☐是否具有建筑用途:建筑用地、非建筑用地☐是否与城市经济联系:农村土地、城市土地。

城市用地分为:居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地——《城市用地分类与规划建设用地标准》2、房屋的分类☐按建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构房屋。

☐按功能用途:住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房、宾馆饭店、文体娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑(综合楼)等。

•按价格构成:商品房;微利房、福利房、成本价房、优惠价房等•按所有权的归属:公房和私房按照层数:低层,多层,中高层,高层5.房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的企事业群体所组成的行业。

投资开发是基础、经营是实现的策略和过程、管理和服务是手段。

房地产开发与管理期末考试复习资料

房地产开发与管理期末考试复习资料

开发与经营补充练习题1。

对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为()。

A。

设计寿命 B。

法定寿命 C。

经济寿命 D。

自然寿命2。

某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了4年时间,建成后用于出租经营,预计经济寿命为50年,土地使用权年限为60年,则该项目的经营期为()年。

A.46B.50 C。

56 D。

605。

某收益性物业的潜在毛租金收入为40万元,假设在某报告期内的出租率为85%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为3万元,则物业在该报告期的有效毛收入为()万元。

A.35.0 B。

37。

0 C.40。

0 D.43。

06。

甲乙物业2011年10月的价值均为1300万元。

预计2012年10月甲物业的价值为1500万元和1000万元的可能性分别为60%和40%,乙物业的价值为1400万元和1100万元的可能性也均为50%.甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。

A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C。

甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小7。

投资组合理论认为,把适当的投资项目组合起来,可以()。

A.提高投资收益 B。

降低系统风险C.降低个别风险 D。

使投资毫无风险8。

某城市住宅市场调查结果显示,该城市住宅的总需求与总供给基本平衡,但同时显示,套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求,70㎡以下的住宅供不应求,则该城市的住宅市场处于()状态.A.均衡B.周期性失衡C.结构性失衡D。

区域性失衡9。

下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。

A。

时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C。

资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值11。

某房地产开发项目,经过测算得出以下数据:如果市场前景好,净现值为5000万元,如果市场前景一般,净现值为3600万元,如果市场前景不好,净现值为负的1000万元,经分析市场前景为:好的概率50%;一般的概率30%;不好的概率20%,则该项目净现值期望值为( )万元。

房地产企业档案整理方案

房地产企业档案整理方案

房地产企业档案整理方案一、背景与目的本档案整理方案旨在为房地产企业提供一套系统、有效的档案管理方法,以确保企业各类档案资料得到妥善保管、整理和利用。

通过本次方案实施,我们期望达到以下目的:1. 规范档案管理,提高档案收集、整理、归档的效率;2. 保证档案的完整性和安全性,防止档案丢失或损坏;3. 便于档案的检索和利用,为企业决策提供有力支持。

二、适用范围本方案适用于房地产企业各类档案的整理工作,包括但不限于:项目策划、设计、施工、销售、客服等环节形成的文件资料。

三、流程与方法1. 确定档案分类标准:根据企业实际情况,制定合理的档案分类方案,如项目档案、人事档案、财务档案等。

2. 收集档案资料:各部门负责收集本部门形成的档案资料,并进行初步整理。

3. 分类整理:档案管理部门对收集上来的档案资料进行分类、整理,确保档案的完整性。

4. 编目归档:对整理好的档案进行编目,并按照规定将其归档保存。

5. 电子化管理:建立电子化档案管理系统,实现档案的数字化管理,提高档案检索和利用效率。

方法建议:1. 采用标签和编号系统,对档案进行标识和分类;2. 定期对档案进行检查,确保其安全性和完整性;3. 利用信息化手段,实现档案的快速检索和利用。

四、时间安排与人员分工本次档案整理工作预计耗时三个月,分为以下几个阶段进行:1. 前期准备(1个月):确定档案分类标准,分配工作任务;2. 档案收集与整理(2个月):各部门负责收集、整理本部门形成的档案资料,交由档案管理部门进行分类、编目和归档;3. 电子化管理实施(1个月):建立电子化档案管理系统,并进行测试和优化。

人员分工如下:1. 档案管理部门:负责制定方案、组织协调、监督检查等;2. 各部门负责人:负责本部门档案资料的收集、整理和归档工作;3. 信息技术人员:负责电子化档案管理系统的开发、测试和优化工作。

五、风险控制与优化提升针对可能出现的风险,我们提出以下控制和优化措施:1. 确保档案收集齐全、完整,避免遗漏;2. 加强档案管理人员的培训,提高其业务水平;3. 定期对档案进行检查,及时发现和处理问题;4. 根据实际需要对档案管理系统进行优化,提高管理效率。

房建工程施工单位工程资料

房建工程施工单位工程资料

房建工程施工单位工程资料一、项目概况1.1 项目名称:某某小区房建工程1.2 项目地点:某某地区某某省某某市1.3 项目业主:某某置业有限公司1.4 项目总造价:xxx万元1.5 项目规模:总建筑面积xxx平方米1.6 项目施工周期:xx个月1.7 施工单位:某某建设工程有限公司二、工程概况2.1 项目概述某某小区房建工程是一处位于某某地区的住宅小区项目,总建筑面积xxx平方米,包括xx 栋住宅楼和xx栋商业楼,共计xx个单元。

工程设计采用xxx设计标准和xxx技术要求,旨在打造一处现代化、高品质的生活社区。

2.2 施工内容本项目主要包括土石方工程、桩基础工程、主体结构工程、外墙装饰工程、屋面工程、防水工程、给排水工程、电气工程等多个施工内容。

按照设计要求和施工计划,施工单位将全面负责项目的施工实施和质量把控。

2.3 施工技术为了确保工程的质量和安全,施工单位将严格按照相关技术规范和标准进行施工。

采用先进的施工设备和技术手段,保障施工工艺的合理性和有效性,提高工程的建设效率和质量。

2.4 施工组织为了保证项目按时、按质完成,施工单位将合理组织施工人员和物资,严格执行施工计划和管理制度。

同时,加强与监理单位、设计单位和其他相关部门的沟通协调,共同推动工程顺利进行。

三、施工方案3.1 总体施工方案根据设计要求和施工实际情况,施工单位制定了一套详细的总体施工方案。

方案包括施工计划、组织架构、安全管理、质量保障、环境保护等内容,为工程的顺利实施提供可靠的指导。

3.2 关键工程方案针对土石方工程、桩基础工程、主体结构工程等关键工程,施工单位还制定了专门的施工方案。

方案详细阐述了施工步骤、施工参数、质量控制等关键要点,确保这些工程能够按时、按质完成。

3.3 安全管理方案施工单位高度重视安全施工,制定了严格的安全管理方案。

方案包括安全教育培训、安全防护设施、危险源防范等内容,旨在确保施工过程中没有安全事故发生。

房地产开发项目前期报建及相关资料

房地产开发项目前期报建及相关资料

房地产开发项目前期报建及相关资料房地产开发项目前期专业报建及相关资料1、立项批复(发改委)(1)登记备案的报告书(2)可行性研究报告(3)营业执照复印件(4)税务登记复印件(5)房地产开发企业复印件(6)机构组织代码复印件(7)法人身份证复印件(8)登记备案申请表2、选址意见书(管委会)(1)选址地形图及光碟(2)立项批复(3)申请表3、土地证(国土局)(1)批准文件、土地交接单(2)国有土地使用权出让合同、策划决定书(策拔的)、成交确认书(招拍挂的)(3)土地出让金契、税发票(4)单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、个人身份证、授权委托书(5)土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡(6)用地勘测定界图、宗地图(7)原土地使用证(划拨的)(8)其他相关资料4、地名申报(民政局)(1)地名许可申请书(2)土地证复印件(3)现状地形图(实地勘察)5、建设用地规划许可证(规划局)(1)办理申请报告(2)建设单位或个人持项目批准文件(3)建设单位或个人持土地使用证(个人还需身份证)6、环评报告(环保局、委托环评公司办理)(1)发展和改革委员会的“投资备案”(2)健设局出具的《建设项目选址意见书》(3)建设局出具的《建设用地规划许可证》(4)建设局出具的《建设工程规划许可证》(5)国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证(6)项目设计方案、各项经济技术指标、包括详细占地面积、容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。

(7)项目给排水规划,项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况(8)项目总平面图布置、区域地形图及地理位置图。

项目日照分析图及说明。

(9)各项环保设施情况,包括工艺、规模、设备、位置等(10)项目挖填方等工程量,有无弃渣,若有弃渣,如何处置,去向何处,渣场面积,现状如何?若有填方不够,缺口部分取自何处(11)其他资料视项目具体情况再确定(12)项目区的周围环境情况介绍7、水保方案设计所需资料(税务局)(1)政府对项目的相关批复、立项文件(2)项目相关设计报告(含电子档)及评审意见(3)项目区地形图及项目区总体布置图(电子版)(4)施工工艺及施工组织设计(5)林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料(6)其他有关项目区的的资料8、建设工程规划许可证(规划局)(1)呈报建设工程规划许可证申请表一份(原件)(2)提供已审批(或审查)同意的规划及建筑设计图纸一套(3)提供已审批同意的规划及建设图纸审查文件一份(4)提供建设工程规划定位放样图一份(申请有资质测绘单位放样、放线)(5)提供工程转让合同书及相关工程权属证明(原件一份)(6)提供单位或个人(法人)身份证原件一份(7)提供建设单位已办理《建设用地规划许可证》复印件一份(8)提供加盖“绿色图章”的绿地规划设计图一份(9)提供建设单位已办理的《防空地下室许建设可证》或《民用建筑防空地下室易地建设许可证》(10)提供政府批复的相关文件资料复印件一份(11)提供建设单位已办理的《国有土地使用权证》复印件一份9、消防审核申报表(消防支队)(1)建设工程消防设计审核申报表(2)营业执照复印件一份(3)法定代表人身份证复印件(4)建设工程规划许可证复印件(5)设计单位资质证明(6)总平面图及初步设计图(7)消防设计文件(8)专家评审申报材料10、人民防空地下室建设审批表(人防办公室)(1)规划总平图(2)建施图(3)详规成果通知书(4)施工计划(5)人防主管部门行政批文一份(6)人防方案设计审查批复意见(7)《人防工程初步设计审查意见书》(8)人防工程专项施工图纸设计文件(包括人防各专业施工图纸、计算书)一份(9)人防设计文件光盘《人民防空地下室建设审批表》11、规划审查必须报送文件(城乡规划委员会)(1)地理位置示意图(2)现状分析图(应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据)(3)总平面规划图(应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线(包括绿线)和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段的规格尺寸),总平面图不少于两个方案(4)绿化景观规划图(应标明绿化配置分布和主要树种)(5)道路交通规划图(附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向、停车位、地下停车库位置及出入口)(6)竖向规划图(注明规划的地名坡度、排水方向、挡土墙位置及高度等)(7)工程设施规划图(给水、排水、电力、电信、电视等专业规划、注明安全监控、防雷系统、垃圾收藏、分户报刊筒、消火栓、路灯、变配电室、小区邮政网点、抽水泵房、物业、公共厕所等服务设施)(8)整体鸟瞰图、主要建筑及绿化三维效果(应反映实际种植树种)(9)规划说明书12、规划设计方案申报(规划局)(1)土地使用权文件(合同、批准书)(2)规划平面方案(3)规划设计方案(4)法人委托书(5)法人身份证复印件13、施工图纸审查要件(审图机构)(1)设计合同(2)设计中标通知书(3)全套施工图(4)建筑设计方案(5)设计计算书(6)委托设计申请14、建筑设计方案申报(规划局)(1)详规成果通知书(2)建设用地规划许可证(3)规划平面图(4)土地使用权文件(合同、批准书)(5)1/500现状地形图(6)建筑设计方案(7)法人委托书(8)法人身份证复印件15、监理招投标及合同备案所需材料(建设局)(1)施工计划(2)建设工程规划许可证(3)全套施工图(4)设计文件审查批准书(5)监理营业执照(6)监理企业资质证书(7)法人代表资质证书(8)监理中标通知书(9)监理合同16、施工招投标及及合同备案所需材料(建设局)(1)施工计划(2)监理中标通知书(3)建设用地规划许可证(4)建设工程规划许可证(5)全套施工图纸(6)设计文件审查批准书(7)施工单位营业执照(8)施工单位企业资质证书(9)施工单位法人代表资格证书(10)施工单位中标通知书(11)施工合同17、设计合同审查备案所需材料(1)设计中标通知书(2)设计招标文件(3)设计合同18、工程安全文明施工备案手续材料(建设局)(1)监理单位负责人名单(2)总监理工程师及监理人员名单(3)施工单位项目负责人名单(4)现场平面布置图(5)临时安全措施(6)施工安全防护管理措施(7)购买农民工意外伤害险19、委托质量监督所需材料(质量技术监督局)(1)建设工程规划许可证(2)开发企业营业执照复印件(3)施工资质证复印件(4)施工中标通知书(5)施工合同(6)监理合同(7)施工计划(8)施工设备、材料细明表20、建设工程施工许可证(建设局)(1)办理申请报告(2)项目立项批文、扩初设计批文(3)已办理该建设工程用地批准手续(4)办理建设工程规划许可证书(5)已做地质勘查报告(6)已办理施工图审查(设计图纸)和预算(7)有满足施工需要的施工图设计文件审查批复文件(8)勘查、设计、施工中标通知书(达到规定文件)(9)勘查、设计、施工、监理合同及单位资质证书(10)已办理建设工程质量监督手续(11)已办理建设工程廉政合同(12)签订建筑材料、工程渣土运输管理责任书(13)已办理贵阳市人民防空审查手续(14)有保证工程质量和安全的具体措施(15)已签订《报送建设工程竣工档案责任书》(16)有满足法律、行政法规规定的其他措施(17)农民工工资保证金(劳动局监督科)(18)建筑工程人生意外伤害保险(建设局监理课)21、施工用水申请(电力公司)(1)临时用水申请表(2)营业执照复印件(3)法人身份证复印件(4)供水合同22、施工用电申请(电力公司)(1)临时供电申请表(2)供电方案委托设计(3)供电接入委托施工(4)营业执照复印件(5)法人身份证明复印件(6)供电合同23、办理临时占道、开口(城管局)(1)持申请表请市建设局、交警大队、城管局、城管支队批示(2)临时占道申请(3)营业执照复印件(4)地界示意图(5)现勘备案表24、物价审批所需材料(建设局)(1)建设用地规划许可证复印件(2)建设工程规划许可证复印件(3)施工许可证复印件(4)土地证复印件(5)施工合同(6)全套施工图(7)规划总平面图(8)地名批复25、物业管理备案(住建局)(1)建设用地规划许可证复印件(2)建设工程规划许可证复印件(3)施工许可证复印件(4)土地证复印件(5)规划总平面图(6)物业管理执照复印件(7)物业资质证复印件(8)物业管理方案26、初中登记(建设局)(1)建设用地规划许可证复印件(2)建设工程规划许可证复印件(3)施工许可证复印件(4)土地证复印件(5)规划总平面图(6)地名批准书(7)测绘报告(8)验收报告27、商品房预售许可证(建设局)(1)房地产开发企业资质证复印件(2)企业营业执照(3)土地使用证或土地使用出让权出让合同(4)建设用地规划许可证(5)建设工程规划许可证(6)建设施工合同许可证(7)工程施工合同(8)投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的资金证明(9)与销售方案(预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、与销售价格等内容(10)预售销售房分层平面图(11)房屋销售人员上岗证(12)建筑面积测绘明细表(暂测面积测绘成功报告)(13)房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订的前期物业管理服务合同、物业管理及业主委员会用房配置资料、物业公司资质证书(14)中介代理机构资质证书、营业执照、委托代理预售书面合同(15)白蚁防治合同(16)有资质的测绘机构出具工程进度报告(施工单位出具)。

6房地产开发项目管理[可修改版ppt]

6房地产开发项目管理[可修改版ppt]

目的
为设计、施工提供精确 的原始资料、数据,使 设计、施工工作得以顺 利进行,在保证开发项 目结构安全、质量优良 的前提下,最大限度地 节约投资,降低造价, 为项目开发创造良好的 经济效益。
二、工程勘察的分类
房地产项目的工程勘察,其工作阶段的划分应与规划、设计、施工的划分相适 应,一般可分为选址勘察、初步勘察、详细勘察和施工勘察这几个工作阶段:
通过地质钻探、挖探槽 在施工前,必须查明地下 因地区不同、季节变
来探明建筑场地的土质、水在不同时期的水位变化、化而会有较大的差别。
构造、底层及地基的承 流动方向,水的化学成分,其内容应包括空气的
载能力及稳定性状况, 能否与混凝土发生化学反 湿度、温度、风向、
岩土的性质,土壤的性 应,是否会引起钢筋锈蚀,风力、雨雪、冰冻季
四、工程勘察报告包括的内容
• 民用建筑地质勘查报告一般包括以下内容: • (6)应对地基基础方案的论证和分析。天然地基方案应提
出持力层和基础埋深的建议,进行承载力、沉降的分析和验 算,必要时对倾斜方向和倾斜值作出预测;桩基方案应提出 桩型、桩端持力层、桩端土承载力和桩周土摩擦力或单桩承 载力和沉桩可能性的分析和建议,必要时应进行桩基沉降分 析;其它合适的地基基础项目工程勘察
一、工程勘察的主要任务和目的
主要任务
工程勘察是根据建设工 程的要求,查明、分析、 评价建设场地的地质、地 理环境特征和岩土工程条 件,编制建设工程勘察文 件的活动。
建设工程的勘察是开发 项目进行规划、设计和施 工的重要依据,一般由开 发企业委托勘察设计部门 进行。
• (4)应阐明地层结构和岩土物理力学性质,以岩土的均匀性、强度 和变形性状作出定性和定量评价。岩土参数的分析和选定应符合现行 《建筑地基基础设计规范》和《岩土工程勘察规范》的规定;

房地产开发项目管理讲义课件PPT课件( 38页)

房地产开发项目管理讲义课件PPT课件( 38页)
第六章 房地产项目管理
2006年春季 房地产
本章内容
1. 本章主要阐述房地产开发项目的质 量管理、进度管理、成本管理、合同管 理的有关内容 2. 论述开发项目的协调管理、资料管 理、现场管理以及信息管理等内容。
项目的含义以及特征
含义:指那些作为管理对象,按限定时 间、成本和质量标准完成的一次性任务。
房地产开发项目的竣工验收
竣工验收的目的:
– 是全面检验工程建设是否符合设计要求和施 工质量标准
– 检查承包合同的执行情况
竣工验收的范围及依据
验收范围
– 设计文件和合同规定的内容 – 土地使用情况 – 单项工程、市政、绿化及公用设施等配套设施项目
等。
验收依据
– 批准的设计任务书、初步设计、技术设计文件、施 工图、设备技术说明书、有关开发建设的文件,以 及现行的施工技术验收规范、施工承包合同等。
• 事前的各项施工准备工作质量控制, • 施工过程中的控制, • 各单项工程及整个工程项目完成后,对建筑施工及安装产
品质量的事后控制
施工阶段进行质量监控的主要方法:
– 审核有关文件、报表, – 现场检查及试验
施工阶段质量监督控制手段
旁站监督 测量 试验 指令文件 规定质量监控工作程序 利用支付控制手段
竣工验收的要求
基本要求
– 项目已按设计内容建设完成 – 工程质量和使用功能符合规范规定标准和设
计要求 – 按合同规定完成了协议内容
遗留问题处理
– 一些零星项目不能按时完成,开发商与建筑 承包商应进行协商并妥善处理。
竣工驺收程序及内容
验收程序分为:
– 初步验收 – 正式验收
规模大和较复杂的项目应先进行初验, 然后进行全部项目的竣工验收。
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房地产开发项目前期报建
序号项目名称办理发证单位备注1项目立项批复发改委或发改局
2选址意见书管委会
3土地证国土局
4地名申报民政局
5建设用地规划许可证规划局
6环境评估环保局,委托环评公司办理
7水保方案设计所需材料税务局
8建设工程规划许可证规划局
9消防审核申报表消防支队
10人民防空地下室建设审批表人防办公室
11规划审查必须报送文件城乡规划委员会
12规划设计方案申报规划局
13施工图审查要件审图机构
14建筑设计方案申报规划局
15监理招投标及合同备案所需材料建设局
16施工招投标及合同备案所需材料建设局
17设计合同审查备案所需材料建设局
18工程安全文明施工备案手续材料建设局
19委托质量监督所需材料质量技术监督局
20建设工程施工许可证建设局
21施工用水申请自来水公司
22施工用电申请电力公司
23办理临时占道、开口城管局
24物价审批所需材料建设局
25物业管理备案建设局
26初始登记建设局
27商品房预售许可证建设局
房地产开发报建流程
土地局
竞买土地
选址意见书市计委市规划局土地许可证出让批复市土地局市拆迁办市规划局市计委市建委市规划局市建委市建委开发办市建委市房产局市园林局市建委市容委规划设计要点规划方案审批土地使用权权属登记
立项规划
拆迁批复拆迁许可证
建筑单体方案报批
开工基建计划
建筑单体图审批
规划建设工程许可证
道路临时占用
施工许可证
土方运输
施工工程招标树木砍伐许可证
商品房预售许可证商品房预售合同备案单体工程竣工验收
小区综合竣工验收
规划建设用地许可证
商品房面积测绘报告
第一部分房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1)选址定点;
2)规划总图审查及确定规划设计条件;
3)初步设计及施工图审查;
4)规划报建图审查;
5)施工报建;
6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。

招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段。

此阶段办理以下一般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。

规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。

第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。

各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。

所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。

建筑工程报建程序(一)报建程序受理部门
办理国土手续、规划手续
领取建筑工程施工许可申请书办理招标投标手续(应招标项目)施工、监理、劳务单位签订合同勘察设计资格审查
施工图审查
消防审核
施工、劳务合同备案
质量、安全监督手续
报建项目现场查勘
相应国土、规划部门
市建设局政务中心
市招标投标办
施工企业、监理企业、劳务企业市勘察设计管理科
有资质施工图审查机构
相应消防部门
市造价站
市质量、安全监督站
建筑业管理科
领取建筑工程施工许可证市建设工程政务中心
建设工程施工许可办理流程图(二)
申请人申请
申请人在市政务办理中心领取、填报建筑工程施工许可申请表及有关报建资料
不符合报建条件的发给《建设行政许可不予受理通知书》建筑业管理科组织现场踏勘(出具书面初审意见)
需补正材料的当场发给《建设行政许可补正材料通知书》
符合报建条件的发给《建设行政许可受理通知书》,政务中心接受申请材料行政许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的,告知申请人、利害人享有要求听证的权利,依法要求听证的,建筑业管理科牵头组织听证
申请单位接到踏勘安排告知后,应准备好规划总平面图、安全防护措施等相关资料
建筑业管理科科长审核
符合建设行政许可条件的制作《建筑工程施工许可证》,并递交中心
不符合许可条件的,发给《不予建设行政许可决定书》,说明理由,并告知依法申请复议,提出行政诉讼的权利
中心办结,将《建筑工程施工许可证》送达申请人
中心受理
申请人按建筑工程施工许可申请表中表二、表三的内容及要求报送的其它资料提供申请材料中心受理
建筑业管理科审核、承办
市建设局分管领导审批
建筑业管理科经办人审查
申请人缴纳建设综合规费
法定期限:15个工作日承诺期限:5个工作日服务电话:58210312
项目类型:行政许可责任机关:市建设局
办理地点:市建设局政务中心。

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