办公楼建筑设计要点及规范2016(重新排版)解读
办公楼设计规范及要求
最全办公楼设计规范办公楼设计规范主要可以分为一般设计规范、办公区设计规范、公共区设计规范、服务区设计规范和设备用房设计规范五个类别。
办公楼设计规范非常重要，不仅关系到办公楼办公人员的人身财产安全问题，还决定了空间的最大化利用和布局的合理化。
商用办公楼在房地产开发领域中占据着不弱于住宅商品楼的一席之地，办公楼设计规范非常重要。
办公楼是广大室内办公人员每日工作的地方，良好的办公楼设计能够运作流畅、有效率、安全、卫生。
以下我们就来详细介绍办公楼的设计规范中的一般设计规范和办公区设计规范。
办公楼设计规范：一般设计规范一、关于电梯，规定五层（含）以上办公楼必须安装电梯，且建筑面积每5000平米需安装电梯一台。
对于高层办公楼，电梯空闲时停靠楼层应错开分布，提高响应效率。
二、关于门窗，门窗应保证气密性完好，隔热、隔音、通风等功能正常。
高层玻璃幕墙自备清洁功能，低层窗户加装安全保护措施。
门高度不低于2.1米，宽度不小于1米。
三、关于净高，根据办公楼等级划分，一类、二类、三类办公楼的办公室内净高最低值分别为2.7米、2.6米、2.5米，走道净高不低于2.2米，储藏室净高不低于2米。
四、关于走廊，最重要的注意点是防火疏散要求，所以走廊最小宽度是有要求的，一般根据走廊长度与房间单双面布局来区分。
一般走廊长度小于等于40米的，单双面布房最小宽度依次为1.3米和1.5米；而大于40米长度的，单双面布房最小净宽依次为1.5米和1.8米。
办公楼设计规范：办公区设计规范一、关于采光，办公室要有良好的光线和自然通风渠道，但要避免两侧开窗造成眩光。
二、关于面积，办公区间平均每人使用面积不应小于4平米，如果是封闭式的办公室，则每间办公室面积不应小于10平米。
设计绘图类工种相应放大单位办公区间。
另外，如开水房、会议室、接待室等公共区域，如食堂、车库、档案室等服务区域以及设备用房，都有各自不同的办公楼设计规范，进行办公楼设计时要综合考虑所有用房，建成一个有机体，使办公楼得以良好运转。
办公楼建筑设计--要点及规范 PPT
3.8m2结合）
若有新风机房放在核心筒的话,大约是本层
面积的1.5%,即1000平米的话约15平米左右,1500平
米的话约20平米左右.
电梯井---电梯井进深从6500变化到11300或14000就
是这个限定的数学描述。依照此变化值能够计算另
一边的长度，在这个长度上分布其余的对象，楼梯
间应当是首要的因素。这是因为楼梯间受到疏散距
超级写字楼3000平米/1吨客梯。 公寓在10000平米/1吨-6000平米/1
超过5层以上的办公楼都要设电梯。 32m以上办公楼都设消防电梯。超过1500m2
设两部以上消防电梯。超过4500m2要设3部以上电梯。 超过75m分区分层。
方案阶段电梯的选择问题（规模不是很大的 时候）
a.按避难层进行电梯分区（一 般为12至15层）
我们的写字楼人数，从电梯的计算上可以了解到人 数。例如：10000平米的写字楼建筑面积，以15平米 /人来计的话，是666人，写字楼有不少人流动在外 面工作，我们扣掉他1/10的人数，再扣除1/10高级 白领不在食堂吃饭，人数约533人，而533人以两班 倒去食堂的话，可以考虑266人为计算依据，我们也 以1.4平米来设计食堂的话，应该是266X1.4=372平 米。所以对10000平米的写字楼来说，相当于3.5%4%的这个参数，可以作为重要的参考。 8.办公建筑平均得房率。
梯的服务面积
积的估计
• 四、客梯厅的理想 • 十五、层高的研究
布置
• 十六、屋顶的围挡
• 五、客梯的上下分
总述 一.办公楼建筑设计
电梯---- 电梯的数量-按照300人一台，5000m2建筑 面积一台来估算好了。或每5层一部电梯。
一般写字楼5000平米/1吨客梯。
办公楼设计规范及要求
一、办公楼设计概述建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。
办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。
综合性办公楼内除办公用房为主外，还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。
二、办公楼设计要点1、办公楼应根据使用性质、建立规模与标准的不同，确定各类用房。
一般由办公用房、公共用房、效劳用房和其他附属设施等组成。
各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。
建筑基地内应设停车场(库)，或在建筑物内设停车库。
办公建筑的主体局部宜有良好的朝向和日照。
2、办公楼应根据使用要求、基地面积、构造选型等条件按建筑模数确定开间和进深，并应为今后改造和灵活分隔创造条件。
3、办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进展合理安排。
综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。
4、一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。
机要部门应相对集中，与其他部门宜适当分隔。
其他部门按工作性质和相互关系分区布置。
5、楼梯设计应符合防火标准规定。
六层及六层以上办公楼应设电梯；主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。
6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。
底层及半地下室外窗宜采取防范措施。
7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1：6。
设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1：5。
〔窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比〕。
8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
9、贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方，净高不得低于2.00m。
开水间宜直接采光通风，条件不许可时应设排风装置。
三、主要房间设计说明1、办公室办公用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。
办公室宜设计成单间式和大空间式；使用上有特殊要求的，可设计成带专用卫生间的单元式或公寓式。
《办公建筑设计要求规范》
《办公建筑设计要求规范》办公建筑设计要求规范，是指对于办公楼建筑设计的一系列规范要求。
以下是一份办公建筑设计要求规范的示例：一、建筑外观设计要求1.办公楼的外观设计应与周边环境相协调，符合城市整体形象要求。
2.外立面材料应选取耐候性、耐腐蚀性及易清洗的材料，如石材、玻璃幕墙等。
3.外立面设计应考虑采光、遮阳、通风等要求，确保室内舒适度。
二、建筑布局设计要求1.办公楼应合理布局，不同部门之间应有明确的划分，同时也要考虑到部门间的合作关系。
2.办公楼的走廊、楼梯等公共空间的设计应合理，通风和采光应充足，同时要考虑到人员流动的需求。
3.办公楼的入口和接待区域要设计得舒适、大气，给人以良好的第一映像。
三、办公室设计要求1.办公室的布置应合理，充分考虑到员工的工作需求和工作流程。
2.办公室采光要好，遮阳要适当，通风要良好，并考虑到员工的舒适度。
3.办公室的室内装饰应简洁大方，以提高员工工作的积极性和满意度。
4.办公室的设施应完善，包括桌椅、文件柜、灯具等。
四、会议室设计要求1.会议室的设计应合理，考虑到会议的规模和功能需求。
2.会议室的布局要合适，确保与会人员的听取和交流不受干扰。
3.会议室的设备应完备，包括投影仪、音响设备等。
五、公共设施设计要求1.办公楼应配备适当数量的洗手间，且位置合理便捷。
2.办公楼应配备适当数量的电梯或扶梯，方便员工和来访人员的上下楼。
3.办公楼应配备适当数量的停车位，方便员工和来访人员的停车。
综上所述，一份办公建筑设计要求规范旨在确保办公楼的外观、布局、办公室、会议室和公共设施等方面的合理性和舒适性，以提高员工的工作效率和工作满意度。
这些规范要求为办公楼建筑设计提供了一定的指导和参考。
办公楼建筑设计规范
办公楼设计规范第三章建筑设计第一节一般规定第3.1.1 条办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。
一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。
第3.1.2 条办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。
第3.1.3 条六层及六层以上办公建筑应设电梯。
建筑高度超过75m 的办公建筑电梯应分区或分层使用。
第3.1.4 条窗一、底层及半地下室外窗宜采取防范措施。
二、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。
三、设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少;空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。
第3.1.5 条门一、办公室门洞口宽度不应小于1m，高度不应小于2m。
二、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
第3.1.6 条门厅一、门厅一般可设传达室、收发室、会客室。
根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。
二、门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。
三、严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其它防寒设施。
第3.1.7 条走道一、走道最小净宽不应小于表3.1.7 的规定。
二、走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1∶8。
第3.1.8 条采光一、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1∶6。
二、设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1∶5。
注:窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比。
第3.1.9 条隔声一、办公用房、会议室、接待室等允许噪声级不应大于55dBA 声级电话总机房、计算机房、打字室、图书阅览室等允许噪声级不应大于50dBA 声级。
二、电梯井道及产生噪声的设备机房，不宜与办公用房、会议室贴邻，否则应采取消声、隔声、减振等措施。
办公建筑规范
办公建筑规范办公建筑规范是指在设计和建造办公楼时需要遵循的一系列规范和标准。
这些规范包括建筑结构、空间布局、安全设施等方面，以确保办公环境的舒适和安全。
下面将介绍办公建筑规范的一些重点内容。
首先，办公建筑的结构设计要符合国家的建筑相关规范。
建筑的结构应具备足够的抗震、抗风能力，保证在自然灾害发生时人员的安全。
另外，建筑的结构还要考虑到办公室设备的布置和重量分配，确保楼层承重能力的合理分配。
其次，办公建筑的空间布局要符合人体工程学的原理。
规范要求办公室的布局应考虑到员工的舒适度和工作效率。
为了提供一个良好的工作环境，办公室应具备足够的自然光线和通风条件。
此外，办公室的面积和空间划分也要符合相关规定，确保员工有足够的工作空间，并能方便地进行工作流程。
办公建筑的安全设施也是重要的考虑因素。
建筑规范要求在办公室内设置必要的消防设施，包括灭火器、消防报警系统等，以确保在火灾等紧急情况下能够及时疏散员工和进行灭火。
此外，也需要配备紧急疏散通道和标识，确保员工在紧急情况下能够迅速、安全地离开建筑。
办公建筑的电气设施也需要符合相关规范。
办公室内的电线和插座要符合电气安全标准，以防止电线老化、短路等问题。
此外，办公室还需要配备应急照明设备，以便在停电等情况下提供足够的照明。
最后，办公建筑的节能和环保也是重要的考虑因素。
规范要求办公楼应采用节能设计，包括合理的采光、保温、隔热等措施，减少能源消耗。
此外，也需要考虑办公楼的噪音控制和室内空气质量，保证员工的健康和舒适。
综上所述，办公建筑规范包括结构设计、空间布局、安全设施、电气设施、节能环保等方面的内容，以确保办公环境的舒适和安全。
这些规范是建筑师和设计师在设计和建造办公楼时需要遵循的重要指导。
办公楼建筑设计规范完整版
办公楼建筑设计规范 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】办公楼设计规范第三章建筑设计第一节一般规定第条办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。
一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。
第条办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。
第条六层及六层以上办公建筑应设电梯。
建筑高度超过 75m 的办公建筑电梯应分区或分层使用。
第条窗一、底层及半地下室外窗宜采取防范措施。
二、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。
三、设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少;空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。
第条门一、办公室门洞口宽度不应小于 1m，高度不应小于 2m。
二、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
第条门厅一、门厅一般可设传达室、收发室、会客室。
根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。
二、门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。
三、严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其它防寒设施。
第条走道一、走道最小净宽不应小于表的规定。
二、走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于 1∶8。
第条采光一、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于 1∶6。
二、设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于 1∶5。
注:窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比。
第条隔声一、办公用房、会议室、接待室等允许噪声级不应大于 55dBA 声级电话总机房、计算机房、打字室、图书阅览室等允许噪声级不应大于 50dBA 声级。
二、电梯井道及产生噪声的设备机房，不宜与办公用房、会议室贴邻，否则应采取消声、隔声、减振等措施。
办公建筑设计规范
精心整理办公楼设计规范办第三章建筑设计第一节一般规定第3.1.1 条办公建筑应依据使用性质、建设规模与标准的不一样，确立各种用房。
一般由办公用房、公共用房。
服务用房等构成。
第3.1.2 条办公建筑应依据使用要求，联合基地面积、结构选型等状况按建筑模数选择开间和进深，合理确立建筑平面，并为此后改造和灵巧分开创建条件。
第3.1.3 条六层及六层以上办公建筑应设电梯。
建筑高度超出 75m 的办公建筑电梯应分区或分层使用。
第3.1.4 条窗一、基层及半地下室外窗宜采纳防备举措。
二、高层办公建筑采纳大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设备。
三、设采暖空调的办公建筑，外窗面积在知足采光要求的前提下，应尽量减少；空调办公建筑外窗应有优秀的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。
第3.1.5 条门一、办公室门洞口宽度不该小于1m,高度不该小于2m。
二、机要办公室、财务办公室、重要档案库和名贵仪表间的门应采纳防盗举措，室内宜布防盗报警装置。
第3.1.6 条门厅一、门厅一般可设传达室、收发室、会客室。
依据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。
二、门厅应与楼梯、过厅、电梯厅周边。
三、寒冷和寒冷地域的门厅，应设门斗或其余御寒设备。
第3.1.7 条走道一、走道最小净宽不该小于表 3.1.7 的规定。
走道最小净宽表走道宽度（ m）走道长度（ m）单面布房双面布房≤40 1.30 1.40＞40 1.50 1.80注：内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。
二、走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设计台阶，应设坡道，其坡度不宜大于 1:8。
第3.1.8 条采光一、办公室、研究工作室、招待室、打字室、陈设室和复印件室等房间地比不该小于 1:6。
二、设计画图室、阅览室等房间窗地比不该小于1:5。
注：窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比。
第3.1.9 条隔声一、办公用房、会议室、招待室等同意噪声级不该大于55dB（A 声级），电话总机房、计算机房、打字室、图书阅览室等同意噪声级不该大于50dB（A 声级）。
办公楼设计主要规范
办公楼设计规范：8 普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于1Om22 设计绘图室，每人使用面积不应小于6m2；研究工作室每人使用面积不应小于5m2一般根据使用要求进行布置后计算人数。
建筑防火低规：5.3.17 学校、商店、办公楼、候车（船）室、民航候机厅、展览厅、歌舞娱乐放映游艺场所等民用建筑中的疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的各自总宽度，应按下列规定经计算确定：1 每层疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的每100 人净宽度不应小于表5.3.17-1的规定；当每层人数不等时，疏散楼梯的总宽度可分层计算，地上建筑中下层楼梯的总宽度应按其上层人数最多一层的人数计算；地下建筑中上层楼梯的总宽度应按其下层人数最多一层的人数计算；2 当人员密集的厅、室以及歌舞娱乐放映游艺场所设置在地下或半地下时，其疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门的各自总宽度，应按其通过人数每100 人不小于1m 计算确定；3 首层外门的总宽度应按该层或该层以上人数最多的一层人数计算确定，不供楼上人员疏散的外门，可按本层人数计算确定；建筑防火高规：6.1.9 高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00m计算；高层建筑首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100人不小于1.00m计算。
首层疏散外门和走道的净宽不应小于表6.1.9的规定。
6.1.10 疏散楼梯间及其前室的门的净宽应按通过人数每100人不小于1.00m计算，但最小净宽不应小于0.90m。
一、写字楼的核心筒：问题出在写字楼的核心筒里。
写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。
但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。
核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。
办公建筑设计规范完整
办公建筑设计规范完整一、建筑结构设计规范办公建筑的结构设计规范包括建筑物的承载能力、抗震性能、防火性能等方面的要求。
设计师需要根据建筑物的用途、荷载、地质条件等因素，合理选择结构形式和材料，并采取相应的措施提高结构的安全性和稳定性。
二、安全设计规范办公建筑的安全设计规范涉及建筑物的逃生通道、防火设施、消防水源等方面的要求。
设计师需要合理设置逃生通道，保证人员疏散的安全和顺畅。
同时，还需要设置消防设施，如灭火器、自动喷水灭火系统等，确保在火灾发生时能及时、有效地进行灭火。
三、舒适性设计规范办公建筑的舒适性设计规范包括室内空气质量、噪音控制、采光等方面的要求。
设计师需要根据建筑物的功能和使用要求，合理设置采光设施，并采取隔声、隔热等措施，保证室内环境的舒适性。
四、节能设计规范办公建筑的节能设计规范要求考虑建筑物的能源利用效率，减少能源消耗和环境污染。
设计师需要合理选择建筑材料和设备，采用节能技术和措施，如隔热材料、太阳能利用等，降低建筑物的能耗。
五、可持续性设计规范办公建筑的可持续性设计规范要求考虑建筑物的资源利用和环境影响。
设计师需要采用可再生材料和可再生能源，减少废物的产生和对自然环境的影响。
同时，还需要考虑建筑物的可维护性和可拆除性，以便将来的更新和重建。
六、辅助设施设计规范办公建筑的辅助设施设计规范涉及停车场、卫生间、餐厅等方面的要求。
设计师需要合理设置停车位、卫生间和餐厅，并确保其满足使用人员的需求和卫生要求。
七、无障碍设计规范办公建筑的无障碍设计规范要求考虑到老年人、残疾人和行动不便人士的特殊需求。
设计师需要设置无障碍通道、坡道、扶手等设施，以方便这些人群的出入和活动。
综上所述，办公建筑设计规范涵盖了建筑结构、安全、舒适性、节能、可持续性、辅助设施和无障碍设计等多个方面的要求和标准。
设计师在进行办公建筑的设计时，需要遵循这些规范，以确保建筑物的安全、舒适和高效运行。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3.洗手间 一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点 的写字楼男女各不少于2个盆为好，最高档的卫生间，手盆可以多一点一厕一盆的也有。还有残疾厕 位及清洁间也要注意不要漏掉。最高级的写字楼还有要求一个咖啡时间的备餐间，也应注意，由于 核心筒的设计，都要求十分紧凑，任何缺一点内容，就要改一次图，所以在方案阶段就要想清楚这 些内容很有必要。
十一、强电、弱电、新风机房
十二、车库设计
十三、对结构柱的估计 十四、对总机房面积的估计 十五、层高的研究 十六、屋顶的围挡 十七、楼梯间的防火门也有讲究 十八、吊顶灯具及喷淋 十九、门厅该多大 二十、食堂 二十一、标致性写字楼的综合性
面积
四、客梯厅的理想布置 五、客梯的上下分区 六、客梯的门宽 七、客梯厅宽及直达梯的等 候电梯厅 八、货梯及消防梯兼货梯 九、 多电梯的电梯厅： 十、 洗手间
使使用以后，一栋高层建筑至少也要用50年，50年里是否会永远人数不变？事实上本来就是一种模 糊统计的数字，本身就不是计算出来的，所以不是只有电梯商才能够说出的数据。为此，我问过境 外的机电顾问公司：你的使用面积那里来的？他说是根据方案图，而我们的设计图纸还在方案阶段， 我又问我们方案不断修改，你是用什么办法跟上的，他答不上来。实际没有方案图，有总面积，有 层数，他们就是根据70%的系数来决定的。所以，我们在设计初期时只有建筑面积（平方米），为什 么不用平方米自己来推算呢?我工作的办公楼15000平米，两台1000kg客梯，合7500平米/1吨电梯， 上下班特别紧张。办公楼是21层，越是紧张越是站站停，十分着急。后来改成单双号停，好了一点， 但还是不能承受，于是使用了十多年的大楼，正在想办法加电梯。由此说明合理的话，一定在7500 平米/1吨以下才行。二十多年前，我从当时先进国家的书本、杂志、图纸中，统计出了很多大楼的 数据，粗略统计的平均数字是5000平米/1台，但由于书本、杂志的比例不清楚，不知1台是多少重量 的。但客梯大多在1000-1600kg之间,而高层写字楼的柱网也大多是8-9M之间。反算的话，是5000平 米/1吨-5000平米/1.6吨之间。为什么我用“5000平米”及“1吨”这两个数字为基础呢？是为了容 易记住。用1000kg-1600kg反算的话即是：5000平米/1吨-3125平米/1吨之间。这是非常宏观的数据， 但已很清楚地说明写字楼的等级就在这几个简单数据之中，没什么好神秘的。由此得出一般写字楼 5000平米/1吨客梯。高级写字楼4000平米/1吨客梯。超级写字楼3000平米/1吨客梯这个宏观数据的 规律。后来经过20多年的很多工程实践证明，并通过很多电梯商用精确的电脑计算出来的数字基本 是吻合的。而电梯商的数据往往略为偏大一点，是可以理解的，他们要推销商品么！让他们降一点 下来，他们认为也没有问题。因为电梯计算不只是重量一个参数，还可以用速度来调节，而我们的 设计图对载重是设计中最重要的数据，有了载重就可以有电梯井道的具体尺寸，设计就好做了。同 时我还推论的公寓在10000平米/1吨-6000平米/1吨之间，也是普通、高级及豪华公寓之分。对旅馆 客体的数量是每100间客房/1000kg-1600kg之间，也就是三星、四星及五星之间的区分。
7.食堂 现在写字楼越建越高，大楼里的工作人数越来越多，中午吃饭是一个很大的问题，现在常看到的 是送盒饭，但不见得永远用送盒饭来解决中午吃饭问题吧，国外很多利用租价较低的地下室来租给 廉价的快餐店来解决这个大问题。那么有多大的面积能解决这个问题呢？我在研究旅馆的时候，发 现一个数字可以参考，旅馆是根据职工的30%的人数作为定额，理由是旅馆的职工有2/3在白天工作， 而上班的人数不可能同时去吃饭，所以用两班轮流吃饭，再加上白领职工可以在对外餐厅里吃饭， 所以用人数的30%是很有道理的。旅馆对食堂的定额是1.4平米/人来考虑包括厨房在内的食堂面积。 我们的写字楼人数，从电梯的计算上可以了解到人数。例如：10000平米的写字楼建筑面积，以15平 米/人来计的话，是666人，写字楼有不少人流动在外面工作，我们扣掉他1/10的人数，再扣除1/10 高级白领不在食堂吃饭，人数约533人，而533人以两班倒去食堂的话，可以考虑266人为计算依据， 我们也以1.4平米来设计食堂的话，应该是266X1.4=372平米。所以对10000平米的写字楼来说，相当 于3.5%-4%的这个参数，可以作为重要的参考。 8.办公建筑平均得房率。 甲级办公楼平均得房率 60-65%，核心筒占总建筑面积不大于40%是标准。 9.办公平面的平均进深 11-13米（外窗内侧到核心筒外边缘）
办公楼建筑设计
知识要点及规范
目录
总述 办公设计要点
办公楼设计规范
1.办公人数的估算 2.客梯的门宽 3.洗手间 4.总机房面积的估计 5.层高的研究 6.门厅该多大
一、写字楼的核心筒： 二、写字楼的客梯数量 三、高层写字楼电梯的服务
二、 写字楼的客梯数量：
说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少?一时查不到根 据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒， 50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种， 再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得 使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专 家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层 的建筑面积,大体就有数了。我们的一层设计室40多人，700多平米，大体是15平米/人。北京市曾在 报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人。电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米 /人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这 个数。是一个定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用，即
一、 写字楼的核心筒： 问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不 是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证 70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就 是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前 室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就 没根据了，尤其是客梯。
办公设计要点
1.办公人数的估算 15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人（建筑面积）。 电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面 积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。 2.客梯的门宽 高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯的门偏小,只有1M宽,1150kg的电梯可以做到 1.1M的门,这样进出就比较理想。也有1600kg电梯能做到1300门宽的，对特大型建筑人数特多的建筑 应该考虑，门宽可以提高效率。
电梯厅： 电梯厅人流与别的通道的人流不要交叉为优。能够较容易找到，但刚进大堂不看见候梯的人为佳。 楼梯： 260*170踏步；平台净高2000是为了让几乎所有人舒适通过,梯段净高2200是因为有个斜率的问题.人 在楼梯间不需要凭栏观望,因此900的栏杆足矣.楼梯井控制到200以内利于儿童安全.这样我们得到开 间净尺寸2400。星级办公层高一般在3900-4200. 管井和其它： 我们只考虑最小限度的尺寸和面积参考数据乃至构成分类就可以了。没有固定的形状要求，位置分 布会有些限定。100米高办公楼管井参考数据：（净空）强电4.5m2 ；弱电5.6m2 ；前室送风 2*0.8m2 ；楼梯间送风2*0.8m2；水井2.0m2(宜与清洁间3.8m2结合）。若有新风机房放在核心筒的 话,大约是本层面积的1.5%,即1000平米的话约15平米左右,1500平米的话约20平米左右. 电梯井： 电梯井进深从6500变化到11300或14000就是这个限定的数学描述。依照此变化值能够计算另一边的 长度，在这个长度上分布其余的对象，楼梯间应当是首要的因素。这是因为楼梯间受到疏散距离的 约束，疏散口的决定主要来自于办公空间的要求。综合两者，才可以顺利解决楼梯间的布置。可以 按楼梯间的方向分类（楼梯间进深净空尺寸参考数据6200），原则上应该有好几种布局形式。把卫 生间考虑进去。卫生间最窄的极限尺寸是2500（净宽）参考净面积20m2。
7.食堂
8.办公建筑平均得房率 9.办公平面的平均进深
总述
办公楼建筑设计 电梯： 电梯的数量-按照300人一台，5000m2建筑面积一台来估算好了。或每5层一部电梯。 一般写字楼5000平米/1吨客梯。 高级写字楼4000平米/1吨客梯。 超级写字楼3000平米/1吨客梯。 公寓在10000平米/1吨-6000平米/1吨之间，也是普通、高级及豪华公寓之分。超过5层以上的办公楼 都要设电梯。32m以上办公楼都设消防电梯。超过1500m2设两部以上消防电梯。超过4500m2要设3部 以上电梯。超过75m分区分层。 方案阶段电梯的选择问题（规模不是很大的时候） a.按避难层进行电梯分区（一般为12至15层） b.电梯速度按30秒到达为准 c.电梯按每200-300人一部电梯为准（每人按建筑面积15平米计算） d.大型电梯积的估计 设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个建筑物内,如锅炉房、煤气调压站、 变电房等,但现代建筑很多都在一个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每层新风机房外,有关变配电、 备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机房、空调 制冷机房、排烟机房等多数在地下室.所以,我们现在需要在方案的时候事先做到预留,使以后各设计 阶段顺利.地上的部分约占建筑总面积的2%,其余的5%左右都在地下室.如果在方案的过程中留够了机 房面积,就不会被动了。 5.层高的研究 一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击，写字楼下面有时有一～二层的裙 房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公 寓楼梯间全加大,损失太大。 业主喜欢在设计之前定层数,目的是提高容积率,由于不是设计人员的 计划,很多因素没考虑,以致最后的成品很糟糕,不得不降价销售.其实只要告诉设计人要求的容积率, 设计人员是有办法在不降低层高的条件下来完成.例如:一个4跨X5跨的实例写子楼来说,每层面积是 1684平米.如果每边挑0.5M的话,是1775平米,约增加5.4%,即增加了1/19，在100M高的建筑24层变成 23层还多面积，不合理的层高可以加高，而况再挑1～2M对结构来说也并不困难。但层高达到4M或4M 以上的话，写字楼的等级就上提了很多。 6.门厅该多大 很多人喜欢门厅大，认为大了气派。大了当然气派，但大是要代价的。一般情况是在1/100-1/50 的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可以 取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大了就没有人气。