房屋租赁合同内容

房屋租赁管理
案例
小王研究生毕业后，在北京找了一份工作，月薪8K， 租了李某的房子，房子位于北京三环崇文门附近的 春江华悦小区，6号楼三单元302室，月租金2千，李 某要求押一付三，每月初6号缴纳房租。
1）假设你是小王，你会做哪些前期准备工作？
2）假设你是房东李某，你会做哪些工作？
哪些房屋不能出租？
房屋租赁合同内容 物业服务、水电燃气等相关费用缴纳 争议解决办法和违约责任 其他约定
商品房屋转租
▐ 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出 租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交 付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
❖ 在怎样的情况下承租人才可以把房屋转租？
法律、法规规定禁 违法建筑
止出租的其他情形 8 1 在城市拆迁改造范围
7
内的
不符合安全、防灾等 2 工程建设强制性标准
3 违反规定改变房屋
共有房地产，未经其 6
他共有人书面同意的
5
使用性质 4 已抵押，未经Leabharlann Baidu押权人同
未依法取得房屋所
的
有权证的
房屋租赁合同
▐ 概念：Housing leasing contracts 是指房屋出 租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付 约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出 租人的协议。
▐ 法律特征：1、转移房屋的使用权
▐
2、诺成、双务、有偿合同
▐
3、具有临时性 （租赁期限不能超过
20年，超过20年的部分无效）
房屋租赁合同内容 房屋租赁当事人的姓名和住所 房屋的坐落、面积、结构、附属设施 租金和押金数额、支付方式
房屋租赁合同内容 租赁用途和房屋使用要求 房屋和室内设施的安全性能 租赁期限 房屋维修责任
❖ 1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部 分无效。
2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的， 视为不定期租赁。
3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续 有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承 租人在同等条件下有优先购买的权利。