现代农业生态产业园项目可行性实施报告

一、总论

（一）项目背景

1.项目名称

现代农业有限公司现代农业生态产业园项目

建设性质：新建

建设地点：

2.项目建设单位概况

⑴建设单位：

企业性质：

法定代表人：

⑵建设单位概况：

吉林省郦广园现代农业有限公司是中德合资企业，注册资金3000万元，位于吉林省辽源市东辽县辽河源镇，主要经营范围为林木的培育和种植、温室采摘、游览景区管理、住宿服务。公司拟建以农业樱桃采摘，休闲、娱乐、南方水果科研育苗基地为一体的现代综合农业生态产业园。项目总面积48.37万平方米，其中一期面积33.86万平方米，其中温室生态大棚面积10万平方米，入口广场面积7877平方米，生态文化长廊3.2万平方米，滨水生态渡假村面积2.3万平方米，室内外儿童活动场面积1万平方米。二期面积14.51万平方米,温室生态大棚面积5万平方米，入口广场面积6000平方米，生态文化长廊1.75万平方米，

配套设施有生物质秸秆燃料锅炉为温室大棚取暖、光伏发电动力照明，主要建设农业樱桃采摘、观光旅游、育苗研究基地，以此带动当地生态农业产业链，带动就业，建立光伏发电，余电并入国家电网。生态文化长廊建筑方面集美食、养生、采摘为一体，结合冬季采摘园，水上乐园，渡假村、乒乓球园，网球园，玫瑰园，牡丹园。解决当地就业166人以上，给辽源人带来采摘游玩好去处和经济效益。

3.可行性研究报告编制依据

⑴编制依据：

①国家发改委颁布的《投资项目可行性研究指南》；

②《建设项目经济评价方法与参数》Ⅲ；

③《产业结构调整指导目录（2011 年本）2013修订》；

④国家的有关政策、法律法规、标准及规范；

⑤关于委托吉林省轻工业设计研究院编制可行性研究报告的委托协议；

⑥项目建设单位提供的基础资料；

⑦设计咨询单位收集的相关资料。

⑵可行性研究报告编制单位：

吉林省轻工业设计研究院

工程设计资质证书：甲级A122000967

工程咨询证书：工咨甲级10820070042号

发证机关：中华人民共和国建设部、国家发展和改革委员会。

地址：吉林省长春市飞跃路2688号

⑶编制原则：

①本项目分二期建设, 一期工程面积33.86万平方米，其中温室生态大棚面积10万平方米，入口广场面积7877平方米，生态文化长廊3.2万平方米，滨水生态渡假村面积2.3万平方米，室内外儿童活动场面积1万平方米；二期面积14.51万平方米,温室生态大棚面积5万平方米，入口广场面积6000平方米，生态文化长廊1.75万平方米。

②在设计研究过程中坚持以经济效益、社会效益和环境效益为目的，在发展现代农业生态旅游的同时，要特别重视游乐设施的安全性。充分利用项目在当地的优惠政策，节省投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资。

③本项目采用先进的光伏发电技术，有效利用太阳能资源，产出清洁绿色能源；还将生物质秸秆加工为燃料，替代燃煤，节约一次能源；温室采摘、游览景区管理、住宿服务等旅游管理努力做到高起点，尽可能采用现代化管理模式，最大限度的资源优化，减少浪费。

④在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、标准及规范，搞好环保、节能、卫生、劳动资源、安全及消防等设计。

4.项目提出的背景与过程

⑴项目提出的背景：

现代农业生态旅游是世界上风行的新兴行业。由于现代农业生态旅游是农业与旅游业、生产与消费、工作与休闲的有机结合，其特点是变传统农业为现代休闲农业，变农业区域为旅游区域，把现代科学和农业情趣寓于休闲旅游之中，利用农村的设备、空间，农业生产的场所、产品，农业的经营活动、生态保护、自然

环境及农村人文资源，通过观赏品尝的趣味性、动手实践的有益性、科普宣传的知识性、生产产品的商品性，既让城市居民及其他游客领略到城市其他名胜风景点所欣赏不到的、大自然的、现代新颖的农业艺术，给他们采摘、游乐、休息、健康，得到新奇别致的精神和物质享受，又能促进农业经济发展。

现代农业生态旅游作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流。它源于欧洲的西班牙，二十世纪六十年代初，有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆，接待来自城市的旅游者前往观光度假，被认为是农业旅游的起源。据世界野生动物基金会估计，1988年，发展中国家生态旅游收入为120亿美元，发达国家的收入更要高出几倍，美国约300亿美元、德国约80亿美元。国外农业生态旅游又向深层次发展，旅游者不仅“看”而且“干”，由过去欣赏结果，变参观为参与过程。真正体验农活的“原汁原味”。如一些旅行社，利用假期，组织城市游客到农村和农民共同生活、学习插秧和采茶、采摘，体验耕种和收获，分享农家乐的“插秧割稻旅行”或“采茶采摘旅行”。在收获的季节，旅行社会选出一小包稻米或茶叶给游客寄去，让大家亲口尝一下自己的劳动果实。如今，在一些国家或地区如日本、瑞士、台湾等出现了更高级的农业旅游形式：租地自种。城里人在乡下租一块“自由地”，假日里，偕妻带子，呼朋唤友，到乡下的“自家地里”翻土耕种，施肥浇水，平时则由农场主负责照看农园。这种浅尝辄止的劳作和藕断丝连的乡村情怀，为忙碌和烦躁的城市生活平添了许多雅趣。现代农业生态旅游的发展，不仅可以丰富城乡人民的精神生活，优化投资环境，而且还可以达到了农业、

生态、经济和社会效益的有机统一。

我国从2007年开始，多年中央1号文件都提出要积极发展现代农业，并指出“建设现代农业的过程，就是改造传统农业、不断发展农村生产力的过程”。现代休闲农业正是这样一种科技含量较高、有产业支撑和现代经营理念引领的，有别于传统的农产品供应型农业的新型现代农业形式，它的发展壮大正是对传统农业的一种改造和创新。农民增收是农业、农村、农民“三农问题”的核心问题，是关系发展农业生产、繁荣农村经济、维护农村稳定的一个重要问题，也是拓展农村市场、拉动农村市场消费、实现城乡经济优势互补，促进整个国民经济持续健康发展的需要。发展现代农业生态旅游可以实现农业增效，农民增收，帮助农村脱贫致富，而这也是社会主义新农村建设的经济基础。在进入21世纪的今天，随着我国经济高速持续的发展，人民物质生活水平的不断提升，绿色环保理念不断的深入人心，人们生活方式和消费观念也随着经济发展而发生了变化。从过去只满足于吃、穿、住的基本生活条件，转向观光、休闲、度假、旅游的新需求，久居城市之中的人们日益向往郊外优美的自然环境、清新的空气、绿色的林果、开阔的田野，大量城市居民走出城市，走进自然，走进农村，因此我国的现代农业生态旅游前景可观。

⑵项目的提出：

保护农业生态环境，维护人类生存发展空间是当前全人类面临的共同责任，也是唯一选择。近年来，辽源市依托资源枯竭型城市转型相关政策，大力推进国土资源综合整治和合理开发利用，带动了社会、生态、文化和城乡一体化发展。现代农业生态

旅游被认为是全球性的“朝阳产业”。发展现代农业生态观光旅游是促进经济持续、快速、健康发展的新举措；是推销名优特产品的重要途径；是筑巢引凤招商引资的好契机；是加强城乡交流、提高农民整体素质的新思路；是调整农业产业结构、构建人与自然和谐环境的重要一环；是建设社会主义新农村、实现农业现代化的重要因素。

吉林省郦广园现代农业有限公司是一家从事林木的培育和种植、温室采摘、游览景区管理、住宿服务的公司。经过市场调查，厂址现场调研，系统分析，反复论证，决定建设现代农业生态产业园项目。以政府政策为依托，以农业生产为基础，以市场为导向，以基础设施建设为切入点，以农业结构调整为突破口，充分利用当地丰富的自然资源、土地资源、劳动力资源，注重地方特色农业资源开发和项目主题创新，突出参与性、观赏性、趣味性和知识性，拓展农业的教育、游憩、文化、生态等多种功能为一体的现代农业与自然资源景观、历史人文景观融为一体的现代农业生态休闲园项目。重点突出果树科技示范园区，设计果品观光采摘区、苗木繁殖区、大樱桃园、油桃园、杨桃园、火龙果园等南方水果科研育苗基地。辅以水上乐园、乒乓球园、网球园、滑雪（滑草）场、儿童乐园等健身娱乐设施，把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和农业生态经营模式，吸引游客前来采摘、观赏、品尝、作习、体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物，实现人们返璞归真的理想。为辽源提供了新的旅游资源，促进辽源旅游事业的发展，为辽源经济转型升级打造一张新的名片。