曲江CBD房地产项目调研报告.pptx
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西安曲江国际会展中心调研报告
西安曲江国际会展中心调研报告西安地铁调研报告西安地铁的现状分析及处理方案——基于西安市民对地铁满意度的分析视角摘要：西安地铁于2006年9月29日开工建设，2011年9月16日投入运营。
目前运营1条线路（2号线）、全长约20.50公里，设17座地下车站。
地铁的运营，在给市民带来便捷交通方式和更多出行选择的同时，仍存在着种种问题。
本文通过问卷调查、人物访谈等多种形式，以地铁二号线为切入点，从地铁站外观、站点设臵、计费方式、人员服务等多个方面入手，调查了乘客对西安地铁的满意度。
通过对数据的分析，提出了相关的解决方案和发展方向，以期提高地铁服务水平，为乘客创造一个良好的乘车环境。
关键词：西安地铁乘客满意度解决办法一、调研背景及目的地铁，全称地下铁道，狭义上专指在地下运行为主的城市铁路系统或捷运系统；但广义上，由于许多此类的系统为了配合修筑的环境，可能也会有地面化的路段存在，因此通常涵盖了都会地区各种地下与地面上的高密度交通运输系统。
西安地铁（Xi'an Metro），是中国陕西省西安市的城市轨道交通系统，依据《西安市城市轨道交通运营条例》，其正式名称为“西安市城市轨道交通系统”（Xi'an Metropolitan TransitRailway System），于2006年9月29日开工建设，2011年9月16日投入运营。
目前运营1条线路（2号线）、全长约20.50公里，设17座地下车站。
线路北起位于未央区的西安火车北客站，南至位于雁塔区的西安曲江国际会展中心，将西安市南北中轴线上的龙首原、钟楼、小寨等商圈紧密联系起来，目前日均客流量20万人次。
西安成为中国大陆第十个运营大运量轨道交通系统的城市。
作为现代化的公共运输工具，地铁运输量大，经济实用，污染小等优势特点，顺应着西安建设国际化大都市的趋势，对拉大城市骨架、缓解交通拥堵、促进经济发展具有至关重要的作用。
西安地铁2号线的投入运营，不仅丰富了城市交通方式，改变了市民的出行选择，缓解了西安由于车多路窄引起的交通拥堵；而且拓展了城市空间，引导城市空间布局的功能，有效促进了GDP的发展。
西安曲江投资项目建议书(PPT 11页)
【图解】环球外汇财经早餐——你每日必备的交易攻略(2月27日)2月26日全球外汇市场表现回顾以及2月27日财经大事前瞻【隔夜市场表现回顾】☆全球汇市：美元在震荡交投中跌至三周低点，因美联储*屏蔽的关键字*鲍威尔重申，美联储将在货币政策上保持耐心 ，暗示近期不太可能升息。美元指数下跌0.4%，报96.00，此前触及三周低点95.97。其中，衡量美元兑G10货币表现的彭博美元即期汇率指数下跌0.3%,报1,185.8欧元/美元上涨0.27%，报1.1389美元美元/日元下跌0.42%，报110.59日元英镑/美元上涨1.18%，报 1.3252美元澳元/美元上涨0.27%，报0.7186美元☆贵金属：钯金升穿每盎司1550美元，为史上首次，因供应不足的问题加剧。金价则持稳，此前美联储*屏蔽的关键字*鲍威尔重申在进一步加息前保持耐心的立场。现货钯金稍早劲扬至每盎司1565.09美元，收报每盎 司1560美元。现货金持稳报每盎司1328.56美元。其中，COMEX期金下跌0.1%，报1,328.50美元/盎司COMEX期银基本持平，报15.9260美元/盎司NYMEX铂金期货上涨0.8%，报860.40美元/盎司☆能源：原油期货上涨，此前有消息称石油输出国组织(OPEC)将维持减产，不 理会美国总统特朗普上日对OPEC提振油价举措的批评。布伦特原油期货上涨0.45美元，收报每桶65.21美元。美国原油期货上升0.02美元，收报每桶55.50美元。其中，WTI原油期货基本持平，报55.50美元/桶ICE布伦特原油期货上涨0.7%，报65.21美元/桶NYMEX汽油 期货上涨2.7%，报1.5863美元/加仑NYMEX柴油期货上涨1.2%，报1.9985美元/加仑NYMEX天然气期货下跌0.7%，报2.7960美元/百万英热单位☆欧美股市：美国股市三大股指周二收盘小跌，盘中
金地西安曲江项目市场定位策略建议课件
07
CATALOGUE
项目风险评估与应对措施
项目风险识别与评估
政策风险
市场风险
近年来，政府对房地产市场的调控政策不 断，金地西安曲江项目可能面临政策风险。
市场竞争激烈，金地西安曲江项目需要面 对同行业的竞争压力。
资金风险
建设风险
房地产项目的资金需求量大，金地西安曲 江项目可能面临资金链断裂的风险。
1 2 3
价格定位 根据产品定位和目标客户群体，金地西安曲江项 目的价格定位为中高端市场，略高于周边同类项 目。
定价策略 建议采用分级定价策略，根据不同户型、楼层和 朝向等因素制定差异化的价格，同时考虑客户的 心理预期和购买能力。
价格调整 根据市场变化和销售情况，适时调整价格策略， 以达到最佳的销售效果。
金地西安曲江 项 目市场定位策略 建议
contents
目录
• 项目背景介绍 • 目标市场定位分析 • 市场竞争态势研究 • 目标客户需求与偏好研究 • 项目SWOT分析 • 市场定位策略建议 • 项目风险评估与应对措施 • 结论与展望
01
CATALOGUE
项目背景介绍
项目概述
01
项目名称
金地西安曲江项目
客户购房需求与偏好分析
首次置业需求
分析首次购房者需求，关 注刚需、刚改型客户，研 究户型设计、价格敏感度 等因素。
改善型需求
针对有房族，研究其换房、 改善型需求，关注产品品 质、配套设施、物业服务 等因素。
投资型需求
分析投资者购房动机，研 究投资回报率、地段升值 潜力等因素。
客户来源区域及购买力分析
随着西安城市化进程的加速和居民生活水平的提高，对高品质住宅 的需求将持续增长。
房地产项目调研ppt模板
创新与科技
运用现代科技手段，提升项目的智能化、信息化 水平，提高居住体验和生活品质。
规划布局与功能分区
合理规划住宅、商业、休闲等功 能区域，实现功能互补和资源共
享。
依据地形地貌和环境特点，进行 因地制宜的规划布局，充分利用
土地资源。
考虑居民出行需求，合理规划道 路交通系统，提高交通效率。
建筑设计风格与特色
通过竞品分析，提炼出竞争对手的优 缺点，为项目定位、产品优化等方面 提供参考。
03
客户群体分析
目标客户群体
01
02
03
首次购房者
刚步入社会的年轻人或新 婚夫妇，经济能力有限， 注重性价比和实用性。
中产阶级
有一定经济基础，追求舒 适和品质，关注生活环境 和配套设施。
高净值人群
高收入阶层，对房产投资 和豪华住宅有需求，注重 地段和升值潜力。
购房预算
客户愿意为房产支付的价格范围，是 制定销售策略的重要依据。
04
项目SWOT分析
项目优势分析
地理位置优越
项目位于城市核心区域，交通便 利，周边配套设施齐全，生活便
利度高。
设计新颖
项目采用现代简约设计风格，符合 当下审美潮流，能够吸引年轻购房 者的关注。
品牌影响力
开发商在业内拥有较高的知名度和 口碑，项目品质有保障，购房者信 任度高。
地理位置
位于市中心区域，交通便利，周 边配套设施完善。
优势分析
地理位置优越，人流量大，有利 于项目的宣传和销售。
项目规模
总建筑面积：10万平方米 容积率：2.0
占地面积：5万平方米 建筑密度：40%
02
市场分析
宏观市场分析
总结词
运用现代科技手段，提升项目的智能化、信息化 水平，提高居住体验和生活品质。
规划布局与功能分区
合理规划住宅、商业、休闲等功 能区域，实现功能互补和资源共
享。
依据地形地貌和环境特点，进行 因地制宜的规划布局，充分利用
土地资源。
考虑居民出行需求，合理规划道 路交通系统，提高交通效率。
建筑设计风格与特色
通过竞品分析，提炼出竞争对手的优 缺点，为项目定位、产品优化等方面 提供参考。
03
客户群体分析
目标客户群体
01
02
03
首次购房者
刚步入社会的年轻人或新 婚夫妇，经济能力有限， 注重性价比和实用性。
中产阶级
有一定经济基础，追求舒 适和品质，关注生活环境 和配套设施。
高净值人群
高收入阶层，对房产投资 和豪华住宅有需求，注重 地段和升值潜力。
购房预算
客户愿意为房产支付的价格范围，是 制定销售策略的重要依据。
04
项目SWOT分析
项目优势分析
地理位置优越
项目位于城市核心区域，交通便 利，周边配套设施齐全，生活便
利度高。
设计新颖
项目采用现代简约设计风格，符合 当下审美潮流，能够吸引年轻购房 者的关注。
品牌影响力
开发商在业内拥有较高的知名度和 口碑，项目品质有保障，购房者信 任度高。
地理位置
位于市中心区域，交通便利，周 边配套设施完善。
优势分析
地理位置优越，人流量大，有利 于项目的宣传和销售。
项目规模
总建筑面积：10万平方米 容积率：2.0
占地面积：5万平方米 建筑密度：40%
02
市场分析
宏观市场分析
总结词
曲江二期项目
二期目前优惠交8千 现已售罄； 抵28000；
2，销售价格：价格6300-7500元,11#98㎡均价5800元； 3，优惠政策：一期交8000享9折；二期交8000抵28000； 4，交房时间：一期交房2015年4月份；二期交房2016年4月份
1#6#暂无推售
华著中城
基本属性
曲江二期新型综合体典范之作
本案发展的核心动力——
1、外围支撑：
A 项目紧邻曲江大道 、西邻雁翔路 B 项目距曲江池遗址公园、寒窑一直公园均在2km以内 2、内生动力： A 项目自身配套幼儿园、会所 B 项目靠雁翔路未来有20万建面以上的集中商业， C 项目实行完全的人车分流
规划解读
分三期开发，一期12栋楼，包括高层、洋房，户型为87-322平方米多种 户型区间 。二期为小小墅和部分洋房，三期为商务写字楼，办公区域。
主力户型 面积区间
产品规划
配套规划
期数 入市时间 产品形态
一期 二期
2013-8 ----
高层1.2.4.5.6.7号楼，公寓3号楼， 两房17%；三房29%；四房53% 洋房8.9.10.11.12号楼 20-23#，1T2，跃层（小小墅） 18#洋房，1T1 小小墅产品居多， 户型面积113-138㎡为主
号楼价位9000-11000左右，剩余30％左
126
6 5 18
88
26
88
107
右，赠送率15％，精装标准2500元/平米； 洋房1T1，面积183-332平层，顶跃底跃 面积更大，价位11000-17000， 10.11.12号楼6000元/平米，剩余30％
二期：20.21.22.23号楼，1T2，跃层
128
128
98
2，销售价格：价格6300-7500元,11#98㎡均价5800元； 3，优惠政策：一期交8000享9折；二期交8000抵28000； 4，交房时间：一期交房2015年4月份；二期交房2016年4月份
1#6#暂无推售
华著中城
基本属性
曲江二期新型综合体典范之作
本案发展的核心动力——
1、外围支撑：
A 项目紧邻曲江大道 、西邻雁翔路 B 项目距曲江池遗址公园、寒窑一直公园均在2km以内 2、内生动力： A 项目自身配套幼儿园、会所 B 项目靠雁翔路未来有20万建面以上的集中商业， C 项目实行完全的人车分流
规划解读
分三期开发，一期12栋楼，包括高层、洋房，户型为87-322平方米多种 户型区间 。二期为小小墅和部分洋房，三期为商务写字楼，办公区域。
主力户型 面积区间
产品规划
配套规划
期数 入市时间 产品形态
一期 二期
2013-8 ----
高层1.2.4.5.6.7号楼，公寓3号楼， 两房17%；三房29%；四房53% 洋房8.9.10.11.12号楼 20-23#，1T2，跃层（小小墅） 18#洋房，1T1 小小墅产品居多， 户型面积113-138㎡为主
号楼价位9000-11000左右，剩余30％左
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6 5 18
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26
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107
右，赠送率15％，精装标准2500元/平米； 洋房1T1，面积183-332平层，顶跃底跃 面积更大，价位11000-17000， 10.11.12号楼6000元/平米，剩余30％
二期：20.21.22.23号楼，1T2，跃层
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西安曲江商业市场分析PPT课件
小高层13000---22000
约凯悦酒店
平层：17000、高层： 13000
复式：22000、高层( 精装）：20000
综合会所、社区商业
三室两厅一卫186平米 和166平米 ，106㎡、121㎡、128㎡
9500
皇家会馆、商街、国际幼儿 园
高层：210-300平方、联排：360450平米 ，104-295平米
曲江凤凰池
曲江兰亭
曲池东岸
曲江重点项目概况
项目名称
金地湖城大境 万科·金域曲江
曲江观邸 紫薇永和坊
诸子阶 鸿基.紫韵 中铁建梧桐苑
观山悦 紫汀苑 中海碧林湾
规模
78万 平米
38万
45万
50万 平米 25万 平米 23万 平米
25万 平米
65万 平米
容积率
绿化 率
1.2
55%Biblioteka 2.5340%40% 2.5
紫薇曲江意境
大丰曲江意境 在 售
龙湖紫都城 项 目
中海观园
紫薇永和坊 大华世家 中海御湖1号 曲江观邸
中海铂宫
紫汀苑
中海熙岸
诸子皆
丰景佳园
梧桐苑
结 曲江公馆
盘 项
锦盛唐朝
目 金地芙蓉世家
千林郡 富力城 中海碧林湾2期
曲江公馆
中冶一曲江山
龙湖曲江盛景 将
曲江6号
售
项
春晓苑
目
中铁建国际城 和园 观山悦
翠竹园
四大版块：唐风商务版块、会展商务版块、旅 游休闲版块、科教文化版块
2003年-2009年，曲江一期完成了 “一心、两带、三轴、四大版块” 的规划格局，一期基本建成完毕
西安曲江项目地块分析报告8-31
消费能力较强，即使 在2008年受金融危机的 影响，社会消费品零售总 额仍保持较大幅度增长。
同时，近年西安人均GDP 保持快速增长，其增长幅度基 本维持在13%以上。 09年人均GDP增长幅度虽 呈现放缓的迹象，但是近年增 幅增长幅度仍然不容忽视，受 金融风暴影响较小。
（备注：以上信息来自西安统计公报）
边缘圈层主要是中端物业的竞争，以高层为主，60万以下的80-100m2两房、6090万的100-140m2三房是市场最快销产品，但此圈层市场价值低，且近期开始市 场竞争将越趋激烈。
地块分析—地块位置
1
城市概况
项目分析
4
房地产市场
3
2
宏观经济
地块分析—地块位置
曲江池 地块
地块位于西安绕城 高速（三环）南侧， 直线距离距大雁塔 3.5公里，大唐芙 蓉园3公里，曲江 池2公里。属曲江 新区范围。
量变
外埠企业全面进驻 郊区大盘 品质较高
质变
1996~2002
2002~2006
2007~~2010
幼年期
少年期
青年期
少年期：角力二环沿线，重点向南北辐射。 幼年期：集中于城市核心，向四周扩张。 青年期：决战三环，布局四大潜力区域。
西安房地产市场现状： 外埠开发企业整体带动西安房地产
行业全面发展，占据市场主流。
（备注：以上信息来自西安政府网）
城市概况——城市规划
西安是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最 多、影响力最大的都城，是中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基 地。
西安城市现状呈现显“九宫 格局，棋盘路网，轴线突出，一 城多心”的布局特色。
同时，近年西安人均GDP 保持快速增长，其增长幅度基 本维持在13%以上。 09年人均GDP增长幅度虽 呈现放缓的迹象，但是近年增 幅增长幅度仍然不容忽视，受 金融风暴影响较小。
（备注：以上信息来自西安统计公报）
边缘圈层主要是中端物业的竞争，以高层为主，60万以下的80-100m2两房、6090万的100-140m2三房是市场最快销产品，但此圈层市场价值低，且近期开始市 场竞争将越趋激烈。
地块分析—地块位置
1
城市概况
项目分析
4
房地产市场
3
2
宏观经济
地块分析—地块位置
曲江池 地块
地块位于西安绕城 高速（三环）南侧， 直线距离距大雁塔 3.5公里，大唐芙 蓉园3公里，曲江 池2公里。属曲江 新区范围。
量变
外埠企业全面进驻 郊区大盘 品质较高
质变
1996~2002
2002~2006
2007~~2010
幼年期
少年期
青年期
少年期：角力二环沿线，重点向南北辐射。 幼年期：集中于城市核心，向四周扩张。 青年期：决战三环，布局四大潜力区域。
西安房地产市场现状： 外埠开发企业整体带动西安房地产
行业全面发展，占据市场主流。
（备注：以上信息来自西安政府网）
城市概况——城市规划
西安是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最 多、影响力最大的都城，是中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基 地。
西安城市现状呈现显“九宫 格局，棋盘路网，轴线突出，一 城多心”的布局特色。
西安曲江城市花园房地产项目可行性研究报告
西安·曲江城市花园可行性研究报告西安曲江城市花园房地产开发有限公司2005年5月目录第一章总述项目简介区域环境简介宗地环境简介第二章项目开发环境分析宏观经济环境分析西安房地产开发环境分析曲江房地产开发环境分析第三章项目开发定位及总体规划项目开发SWOT分析目标客户群选择项目定位项目总体开发规划第四章项目销售策划及计划总体销售策划说明营销阶段策划项目销售计划工程建设计划第五章结论第一章总述一、项目简介项目名称：曲江城市花园开发单位：西安曲江城市花园房地产有限公司项目地址：西安市城南曲江新区，三环路内及辅道北侧，天昊房产开发的曲江春晓园南侧，情侣路西侧。
基本指标：宗地方正，建设净用地面积约63亩,其余指标如下：开发规划：进行住宅开发，住宅以小高层为主，营造精致高尚生活社区。
二、区域环境简介西安是一座世界历史文化名城，是我国西北地区的金融、商贸、信息中心及交能枢纽。
截至2003年底，西安市总人口716.58万，其中中心城市人口309.97万，中心城市流动人口100多万，实际居住人口400万左右。
中心城市用地规模为397.2平方公里。
据规划预测，至2020年，西安市中心城市人口将从目前的300余万增加到600万，西安城镇建设用地总规模将增加到850平方公里。
曲江位于西安南郊大雁塔东侧，是我国历史上著名的风景园林胜地，是闻名于世的“长安八景”中“曲江流饮”的所在地，唐玄宗李隆基评价说：“都城赏胜之地，惟有曲江”。
２００３年７月，经西安市人民政府批准，曲江旅游度假区更名为“曲江新区”，拉开了曲江发展的崭新格局。
按照新的规划，曲江将建成以盛唐文化为特色，集旅游、居住、休闲、会展、商贸、科教等功能为一体的城市发展新区。
曲江新区位于城南核心区域，与高新区以长安路为轴线对称，不仅是西安市中央商务区的有机组成部分，也是城南区的重要功能支撑，承担着极其重要的城市功能。
1、曲江规划范围曲江新城拟规划选址在西安市东南，以闻名中外的大雁塔和曲江园林遗址为中心，东起马鸣路，西至翠华南路、纬一街、长安南路南段，北起小寨东路、西影路，南至雁塔区南界址。
房地产项目调研报告PPT课件
各产品线属性定义
划分标准： 1、高档产品供应划分标准：项目平均单价15000元/平米以上，按项目计算 2、高档产品成交划分标准：面积180平方米以上，单价为15000元/平米以上，按实际 成交 单元计算 3、再改产品供应划分标准：125-180平方米，180以上均价低于1.5万元/平米，按项目计算 4、再改产品成交划分标准： 125-180平方米，180以上均价低于1.5万元/平米，按实际成交 单元计算 5、根据现执行标准高档产品线供应量低于 实际供应量，再改供应量高于实际供应量
首改供应量(万m²)
批售比
910
909
908
907
906
905
904
903
902
901
812
811
810
809
808
807
806
805
804
803
802
801
910
909
908
907
906
905
904
903
902
901
812
811
810
809
808
807
806
805
804
803
802
801
35
再改产品
在东部新城规划
中闪耀其中，
位于海峡国际会展中心前西南方商业区的“海西塔”项目，将按照东 部新城的规划开发建设一个地标性建筑，结合海峡国际会展中心、生 态公园，将海西塔建筑群打造成集餐饮、娱乐、休闲购物为一体的复 合式低碳商业城。
第一部分——土地属性分析-区位状况及规划
目前福州正在大力进行旧城改造，并发展东部新城、金山、马尾等周边区域， 力将福州建设成为海峡西岸经济区先进制造业基地、产业集聚中心、金融服务 中心、商贸物流中心、交通运输中心、信息研发中心、教育文化中心。
合富辉煌_西安曲江新区项目发展策划报告_225PPT_2009年资料
不大，而且价格保持快速上涨，说明曲江新区的市场需求较为刚性，发展稳定，给项目 的发展带来良好的市场环境
区域发展：曲江新区的现状与规划，将会给项目带来怎样的开发环境？
区域的发展能给项目带来怎样的机遇？
曲江新区现在开发热点主要集中于“雁塔南路-大唐芙蓉园-南湖西部” 区域，寒窑是近期将要开发的旅游项目，对项目带来一定利好
2004－2008年西安商品房成交走势图
（万㎡）
1200 1000
800 600 400 200
0
488.44
536.76
2004年
2005年
成交面积
681.04
958.01
2006年
2007年
成交金额
（亿元）
450
400
350
668.91
300
250
200
150
100
50
0
2008年
2004－2008年西安普通住宅成交均价走势图
谨呈：陕西三鼎实业有限公司
西安曲江新区项目发展策划报告
合富辉煌 发展策略·开发设计研究中心 2009年4月
合富辉煌的策划工作是基于大量的基础研究
目前，项目小组对曲江新区内所有项目进入了仔细的市场调研，并进行超过30次的深入访谈，其中包括消 费者、业内人士等，而在基础研究中，则包括城市、区域发展及规划、房地产市场、客户需求等多个方面， 收集了充分的市场信息及数据，为策划工作的成功奠定了扎实的基础
中海集团成立于1979年，香港上市，在香港开发项 目超过60个，国内已进入20多个城市，已完成和计 划投入的房地产投资额超过1000亿元，开发总量超 过2500万平方米
新界
金地集团成立于1988年，2001年于上海上市，进 入城市超过15个，开发项目超过30个，房地产开发 企业国家一级资质单位，至2008年集团总资产 355.7亿，净资产87.1亿
区域发展：曲江新区的现状与规划，将会给项目带来怎样的开发环境？
区域的发展能给项目带来怎样的机遇？
曲江新区现在开发热点主要集中于“雁塔南路-大唐芙蓉园-南湖西部” 区域，寒窑是近期将要开发的旅游项目，对项目带来一定利好
2004－2008年西安商品房成交走势图
（万㎡）
1200 1000
800 600 400 200
0
488.44
536.76
2004年
2005年
成交面积
681.04
958.01
2006年
2007年
成交金额
（亿元）
450
400
350
668.91
300
250
200
150
100
50
0
2008年
2004－2008年西安普通住宅成交均价走势图
谨呈：陕西三鼎实业有限公司
西安曲江新区项目发展策划报告
合富辉煌 发展策略·开发设计研究中心 2009年4月
合富辉煌的策划工作是基于大量的基础研究
目前，项目小组对曲江新区内所有项目进入了仔细的市场调研，并进行超过30次的深入访谈，其中包括消 费者、业内人士等，而在基础研究中，则包括城市、区域发展及规划、房地产市场、客户需求等多个方面， 收集了充分的市场信息及数据，为策划工作的成功奠定了扎实的基础
中海集团成立于1979年，香港上市，在香港开发项 目超过60个，国内已进入20多个城市，已完成和计 划投入的房地产投资额超过1000亿元，开发总量超 过2500万平方米
新界
金地集团成立于1988年，2001年于上海上市，进 入城市超过15个，开发项目超过30个，房地产开发 企业国家一级资质单位，至2008年集团总资产 355.7亿，净资产87.1亿
房地产曲江新城规划执行建议书调研报告
总体上地势上东南稍高，西北渐低。 目前区内交通条件较差，高等级的道路不多，只有 大雁塔周边较好；曲江与老城区的交通转换的出入口 狭隘，易形成交通瓶颈。区域对外交通：项目的对外 交通便捷，环城高速完成后，曲江新城可以通过环城 高速与5条米字型国道和机场高速相连。
二、规划目标、准则及印象
1、曲江新城是一个以旅游产业为龙头，以旅
二、规划目标、准则及印象
5、曲江新城的规划印象：
——美丽的新城 ——生态的绿色的新城 ——舒适的新城 ——承载西安文化、历史的柔性新城 ——以三、四产业为主、消费性的新城 ——低密度的新城
三、项目规划的总体思路
规划和设计思路可以用由西方国家引入的城市规划理念—— “新都市主义（the New Urbanism）”为理论基础。
– 一般强度发展板块（控制后续发展区）为： 高尔夫生态林休闲度假区、文化教育区；
– 重点土地经营板块为：曲江组团居住区。
—
— 王 志 纲 工 作 室
—
—
四、项目的总体规划概念
1、项目功能布局及主要分区建议
产业景观轴线
– 东南轴：产业轴线 大雁塔——芙蓉园——曲江池——生态林——杜陵 – 南轴：都市轴线 大雁塔（雁塔南路）——会展中心——政务中心——文化
以下几个项目是曲江城市形象的主要体现： – 三角步行区域 – 政务会展中心 – 雁塔南路 – 唐城绿化带 – 步行休闲景观大道 – 春临立交
四、项目的总体规划概念
3、曲江新城的绿化系统及生态环境建设建议
绿化系统的构建
– 曲江新城的绿化系统可以规划为点、带、面相结合的 体系，包括：各重要景观绿化节点、唐城休闲绿化带、 道路绿化带、林荫景观道、生态隔离绿带、公园绿地、 城市公共绿地等。
二、规划目标、准则及印象
1、曲江新城是一个以旅游产业为龙头，以旅
二、规划目标、准则及印象
5、曲江新城的规划印象：
——美丽的新城 ——生态的绿色的新城 ——舒适的新城 ——承载西安文化、历史的柔性新城 ——以三、四产业为主、消费性的新城 ——低密度的新城
三、项目规划的总体思路
规划和设计思路可以用由西方国家引入的城市规划理念—— “新都市主义（the New Urbanism）”为理论基础。
– 一般强度发展板块（控制后续发展区）为： 高尔夫生态林休闲度假区、文化教育区；
– 重点土地经营板块为：曲江组团居住区。
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— 王 志 纲 工 作 室
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四、项目的总体规划概念
1、项目功能布局及主要分区建议
产业景观轴线
– 东南轴：产业轴线 大雁塔——芙蓉园——曲江池——生态林——杜陵 – 南轴：都市轴线 大雁塔（雁塔南路）——会展中心——政务中心——文化
以下几个项目是曲江城市形象的主要体现： – 三角步行区域 – 政务会展中心 – 雁塔南路 – 唐城绿化带 – 步行休闲景观大道 – 春临立交
四、项目的总体规划概念
3、曲江新城的绿化系统及生态环境建设建议
绿化系统的构建
– 曲江新城的绿化系统可以规划为点、带、面相结合的 体系，包括：各重要景观绿化节点、唐城休闲绿化带、 道路绿化带、林荫景观道、生态隔离绿带、公园绿地、 城市公共绿地等。
曲江CBD房地产项目调研报告(39页)
高新区
高新技术产业
轨 道 交 通 号 线
城南
2
曲江新区
会展经济、文化产业
城南板块
长安区
大学城，教育产业
.
11
宏观市场观点 城南面临一个前所未有的发展机遇
城市发展向南，随着城市化进程，城市功能升级，曲江，西安下一个城市中央 商务区； 西安经济发展稳定，刚性需求强烈，城市南扩，城南面临巨大需求； 轨道交通缩短城市距离，为城南城市化发展提供了必要条件；城市轨道交通加 快城市节奏，改变着西安城市的生活模式;
主城区板块
市中心 钟楼
长
高新区板块
安
曲江新区板块
路 2号线长延堡站
电视塔
西安国际会展中心
本案位置.ຫໍສະໝຸດ 4交通项目紧邻城市干道，高速、轨道交通干道的黄金“交叉口”多条城市 交通要道，通达性好
➢ 东南面交通：绕城高速公
路的出口，本案5分钟车程可以 上绕城高速
轨道2号线：长延堡站与本 案距离步行15分钟
➢ 东面交通：电视塔环岛长安
机会：
曲江CBD概念的成熟对项目资源的 重新整合
威胁：
其他商务版块对项目客户的分流
.
14
趋势研判
经典 个性 时尚
城市中心向南扩张，轨道交通完成必将形成城南人口导入，城南迎来空前的发 展机遇； 西安房地产市场持续低潮期，楼市信心缺失，持币观望，短期内楼市将进入买 方市场，楼盘供给大与需求，未来西安楼市竞争将越发激烈； 西安经济持续发展，市场需求潜力巨大； 曲江伴随轨道交通和市政建设的逐步完善，会展产业经济发展，必将导致曲江 板块城市功能的升级，从传统高端居住功能升级为以会展、文化产业为核心的中央 商务区功能，西安下一个CBD将落户曲江；
西安市别墅市场调研报告(最终) PPT课件
405
销量 去化率
二期售馨
1二40期销正售在 81%
20
65%
售61馨
98%
771 3
93%
129
98%
503
98%
剩551 套
84%
5
西安市别墅项目汇总
项目名称 紫薇山庄 提香溪谷
户型 独立别墅 叠拼 联排 派对别墅 观景别墅 养生别墅
南山庭院 联排
独栋、联 枫丹白露苑 排别墅
面积（㎡） 入市时间 价格（元/㎡） 总货量 销量 去化率
西安市独立别墅及联排别墅 专项调研报告
1
2
3
4
项目名称
户型
金地尚林苑
联排
联排
龙湖.曲江盛景 联排、叠拼
曲江华府
联排
四合院
曲江溪园 独栋、双拼
曲江公馆 独栋、双拼
航天御苑 独栋、双拼
中海铂宫 联排、双拼
就掌灯
叠加
联排
西安市别墅项目汇总
面积（㎡） 入市时间 价格（元/㎡） 总货量
205 2007.12 7500
523㎡
15
联排：13600元/㎡ 叠加：9000元/㎡
剩3套房源 16
联 排 别 墅 户 型
17
现已售馨 18
地下健身室
前庭院设计
多阳台设计
19
独立电梯设计
多阳台设计
20
中式样板间-餐厅 屋 顶 温 和 室 露 台
中式样板间-卧室 屋 顶 开 放 式 露 台
21
430-470㎡
一期联排 价格：600万-800万 2009年8月底交房 二期“红樾” 在售
二、浐灞生态区的别墅居住价值及形象价值日益突现
房地产 市场调研报告ppt
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是，妈妈非要把我这;丝儿;给剪了。她认为女孩子要自
强，不能爱美。我不肯，她就非拉着我去。这一幕正好
目 被爸刚 爸进是门绝的对爸有爸理撞由见、了有。立以场爸帮爸着跟妈妈妈妈的的，0恩我2爱便程不度再击单来做击添此讲无处加添，目加文录本单标击题此处添加文本
谓的挣扎，叹了一口气，松手了。出乎我意料的是，爸
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强，不能爱美。我不肯，她就非拉着我去。这一幕正好
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谓的挣扎，叹了一口气，松手了。出乎我意料的是，爸
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曲江新区房地产调研报告
曲江新区房地产调研报告曲江新区是中国陕西省西安市的一个新兴城区，是西安市发展的重要战略地区。
本次调研报告旨在分析曲江新区房地产市场的现状和发展趋势，为投资者提供参考意见。
一、曲江新区房地产市场现状曲江新区作为西安市的新兴发展区域，房地产市场正处于快速发展阶段。
区域内的房地产项目数量增加迅速，包括住宅、商业和办公等各类房产项目。
同时，曲江新区也是中国陕西省文化旅游示范区，拥有大量的旅游资源和文化景点，吸引了大量的游客和投资者。
1. 住宅楼盘：曲江新区的住宅楼盘数量逐年增加，主要以高层和多层住宅为主。
这些楼盘大多数配备了现代化的物业设施和配套设施，吸引了不少购房者。
然而，也存在着一些问题，比如一些住宅楼盘的供应量过剩，导致价格竞争激烈，购房者的选择面较大。
2. 商业地产：曲江新区的商业地产项目也在逐渐增加，主要集中在商业中心区域。
各类商场、超市、餐饮、娱乐等商业综合体纷纷涌现。
随着曲江新区文化旅游的发展，商业地产项目的需求也将进一步增长。
3. 办公楼：曲江新区还拥有一些办公楼项目，主要以提供办公场所为主。
这些楼盘多集中在行政商务中心，配套有现代化的办公设施和便利的交通条件，吸引了大量企业入驻。
二、曲江新区房地产市场发展趋势1. 城镇化发展带动房地产需求：随着中国城镇化的不断推进，曲江新区将吸引更多人口流入。
这将带来更大的房地产需求，特别是住宅楼盘的需求。
投资住宅楼盘可能会带来更好的回报。
2. 文化旅游产业的繁荣：曲江新区定位为文化旅游示范区，文化旅游产业的发展将进一步提升该区域房地产市场的价值。
投资商业地产和酒店项目可能是一个不错的选择。
3. 政策环境的优化：政府对曲江新区的发展给予了大力支持，通过一系列的政策和措施提高了该区域的开发潜力。
投资者可以借助政策优势，获得更好的发展机会。
4. 交通基础设施的改善：曲江新区的交通基础设施不断完善，包括铁路、公路和轨道交通等。
这将进一步提高该区域的开发潜力和房地产市场的价值。
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环境
项目周边环境诱人，远优于西安其它商务区，但生活配套尚不完善，生活配 套主要靠东北部电视塔商圈
电视塔商圈繁华的商业
易初莲花
西安国际商务港
本 案
地块及周边未拆出的城中村落
地块
地块周边均已动工建设，周边小环境良好，交通发达、地理位置优 越
去国际会展中心，07年投入使用 中
本案
完成动迁，地块 还未平整
N10地块已经完成部分动迁
宏观经济环境发展分析，楼市未来市场发展预判
宏观市场
城市发展向南。中心城区居住饱和，城市向外城扩张，城南将最先成 长为西安外围的中心城市区
从目前的新楼盘开发量来看，西安城外的 新开发楼盘主要集中在城南。未来中心城 区人口的大量导入，城市配套建设的逐步 完善，城南将作为西安城外最先成长的城 市外围中心城市区域。
高新区
高新技术产业
城南
曲江新区
会展经济、文化产业
长安区
大学城，教育产业
城南板块
宏观市场观点
城南面临一个前所未有的发展机遇
城市发展向南，随着城市化进程，城市功能升级，曲江，西安下一个城市中央 商务区； 西安经济发展稳定，刚性需求强烈，城市南扩，城南面临巨大需求； 轨道交通缩短城市距离，为城南城市化发展提供了必要条件；城市轨道交通加 快城市节奏，改变着西安城市的生活模式;
主城区 城南
2号地铁线2011年完工，主城区辐射范围向南北延伸，主城区人口输出， 城南成为人口导入的主要方向。
目前西安规划了6条城市轨道，1、2号线已经开始动工。 3-6号线仍在规划中 2号线预计在2011年完工。沿线贯穿主城区钟楼、城南 小寨和本案所在的电视塔商圈和城北的张家堡、火车北客 站，可以直接减少城市南北与主城区的距离； 1号线为东西走向，地铁1号线一期建设工程共设17座 车站，预计2013年完工，轨道将缩短城东、城西与主城区 的地理距离；
项目地块、城市区位和地块现状
区位
项目位于曲江新区西南角，城市中轴线，规划中的曲江会展核心区 域，电视塔商圈辐射区域
➢项目位西安曲江新区的西南角，属于 曲江新区与高新区板块交接地带； ➢ 长安路作为城市发展的中轴线，绕 城高速城外区域大动脉; ➢规划的曲江会展区域的核心位置，近 邻国际会展中心 ➢与电视塔1000m直线距离，完全位于 商圈辐射半径内
城南将成为主城区人口导出的主要方向，2号线在 缩短城南与主城区距离的同时也将强大的居住及 商务需求输送到城南。
本案
城南区域城市功能升级，曲江从传统的高端居住生活区开始向城市中 央商务区转变，城市CBD特征越发明显
轨道交通2号线
城市轨道2号线不仅给城南带来便利的交通，缩短与城市中心 的距离，而且是带动城南区域产业化的发展。城市功能升级、 转变。
曲江CBD房地产项目调研报告
【思考在前】
1. 城南未来发展的方向和区域城市功能定位？ 2. 曲江新区作为城南重点板块市场前景如何，曲江新区发展趋势？ 3. 会展区域的规划和区域配套建设对区域楼市的作用和本案该如何借力？ 4. 外部资源如何进行有效整合，发挥项目会展板块配套资源？ 5. 开发企业的开发目标界定？ 6. 结合开发企业的发展战略，如何在开发过程提升企业品牌的社会效应？ 7. 西安房地产写字楼需求发展趋势如何把控？ 8. 项目针对的目标客户群如何精准定位，怎样的产品真正符合他们的需求？ 9. 结合会展产业园的规划开发，如何深入挖掘市场价值？ 10. 如何进行产品的错位竞争，提升项目市场核心竞争力？ 11. 借鉴案例给项目开发带来的启示和借鉴？
曲江新区板块优势明显，同时在客户群定位上已经与其他两个板块较 为明显的区隔
楼市板块
迎宾大道 城内
南二环
西高新 曲江新区板块
项目
祥瑞大厦、海洋大厦、方兴大厦等 凯爱大厦、中大国际、金钟大厦、外贸国际、金 鑫国际、都市创展、中心和时代广场等写字楼。
世纪星大厦、华融国际、铁通商务、蓝溪科技
高新国际商务中心、志诚大厦、高科广场、E阳 国际、杰座广场
“曲江CBD”环境优美，交通发达，是未来商务区域发展 的 方向，但是目前市场认知度不高，需要对市场加以引导
项目SWOT分析
曲江新区商务区虽然从位置和环境上都具有相当大的优势，但是目前 商务气氛并不成熟，市场认知度并不高
优势：
曲江CBD门户、紧邻雁塔南路及 西三环发达的交通体系，东临曲 江旅游风景区
劣势：
远离核心商务圈，商务氛围不成熟 项目卖点较多，但均不能构成差异 性
曲江会展板块——城南的中央商务区
在现有西安国际会议展览中心的基础上，短期内将建设15万平 方米的展馆、60万平方米的建筑群、5500个国际标准展位、 3.5万平方米30个不同规格国际会议中心，同现有的曲江国际 会议中心、曲江宾馆、惠宾苑酒店、曲江行政商务区一起构成 具有国际一流水准的会展产业集群和商务港，整个区域包括展 览中心、会议中心、会展商务写字楼、星级酒店、餐饮娱乐、 商业超市、商务公寓、停车场、物流中心、展览总部基地、会 展科技产业园、会展旅游中心。
南路，往北长安路直通城市中心 钟楼区，往南通往城南长安区
➢ 东北面交通：西安在建的
地铁2号线，长延堡站，预计
2011年全线开通。本案步行20分
本 案
钟到达长延堡站
长安路、长安南路：西安城市主干道，城 市中轴，连接西安三大城市商圈（钟楼商 圈、小寨商圈、电视塔商圈）
绕城高速公路：西安城外区域主要核心道 路，连接西安外部城市板块特别是城南交 通的主要干道
主城区板块
市中心 钟楼
长安路
高新区板块
电视塔
曲江新区板块
2号线长延堡站
西安国际会展中心
本案位置
交通
项目紧邻城市干道，高速、轨道交通干道的黄金“交叉口”多条城市 交通要道，通达性好
➢ 东南面交通：绕城高速公
路的出口，本案5分钟车程可以 上绕城高速
轨道2号线：长延堡站与本 案距离步行15分钟
➢ 东面交通：电视塔环岛长安
西安曲江会展国际、曲江智慧大厦（在建）
特点
机场带来的交通便利迎宾大道也是外来商家进入西安的门 户 依托老商业圈，以外地驻陕办事机构为主要目标群，要求 办公空间不大
西安新经济发展的商务大道交通的便利，商业环境的熟， 是大企业考虑进入该商圈的主要因素
软件开发、智力型新兴高新技术产业为主的企业比较中， 是外地企业进入主要考虑区域