房地产市场报告-2020年上半年成都商业地产市场报告

2003年受非典影响，成都
30
SARS
G D P 增长呈现两头高、中 间低的“U”形曲线，但总体 扔保持13%的增长率
25
20
15
成 都 市 实 际 G D P增 长 率 (%)
08年金融危机
• 第一季度成都GDP增长率降至-3.0 ,其降幅 已经超过03年SARS及08年全球金融危机的 影响
• 据统计局最新数据，5月成都市各项经济指 标均有明显复苏
地区生产总值
人民币 3,846 亿
2020Q1 -3.0 同 比
第三产业增加值
人民币 2,652 亿
2020Q1 -2.8 同 比
人均GDP
人民币 95,625元
2019
人口
16.3 百万
2019
人均可支配收入
人民币 12,506 元
2020Q1 1.3 同 比
失业率
3.3
2019
固定资产投资*
人民币
加拿大
-12.8
意大利
6 4.2
-4.5
印度
4.1 1.3
3.6 1.1
3.1 0.3
3.5 0.2
-0.8
-6.6
-6.8
-9.1
俄罗斯
巴西 沙特阿拉伯 南非
2 0 1 9wk.baidu.comG D P 增速
IMF预测2020年经济增速
IMF预测2021年经济增速
成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年
数据来源9： I M F, W O R LD E C O N O M I C O U T L O O K U PD A T E ， XX魏理仕研 究 部， 2 0 2 0 年 第 二 季 度
GDP 增长率 ( )
10 8.2
8 6.1
6
4
2
1
0
-2
-4
-6
-8
-10
-12
-14
中国内地
5.4 0.6
-7.8
德国
2.4 0.7
-5.8
日本
2 0 20年G DP增长率预测
G7
6.3
4.5
2.3 1.4
7.3 1.5
4.9 1.7
6.3 0.3
-8.0
美国
-10.2
中国香港
-12.5
法国
-8.4
5% 0% -5% -10% -15%
累计固定资产投资- 同比 15% 10%
5% 0% -5%
疫前平均水平
成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年
8
数据来源：成都统计局， XX魏理仕研究部， 202 0年第二季度
G D P 预测：中国内地是少数几个保持经济正增长的经济体
主要经济体面临衰退，预计2 0 2 1 年全球经济将迎来大幅反弹
• 根据5月14日召开的成都市十七届人大三次 会议，2020年对全年经济增速不设具体目 标，仅提出四川省范围内GDP增速比全国 高2个百分点左右的预期目标
COVID-19
10
5
0
(5 )
(1 0 )
成都GDP增速
第一产业GDP增速
第二产业GDP增速
第三产业GDP增速
全国GDP增速
成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年
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数据来源：成都统计局， OX FOR D EC O N O M Y ，XX魏理仕研究部， 20 2 0 年第二季度
成都经济三架马车快速复苏
出口、社零、固投均明显反弹，但尚未恢复到疫前水平
出口增长率- 同比
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10%
5% 0%
社会消费品零售总额- 同比
15% 10%
成都商业地产市场报告
2020上 半 年
XX魏理仕研究部覆盖城市
华北区
华西区
西安
成都 重庆
郑州 武汉
长沙
华中区
北京 天津
沈阳 大连
青岛
南京 无锡
上海 宁波
杭州 苏州
深圳 广州
华南区
华东区
19座城市
写字楼
零售物业
复苏迹象 新时新能
内生新始 扬长制胜
需求分化 成都商业地产 市 场报 告 | 2 0 2 0 年上半年 消费容量
基建与城市交通网络
6
19 9
4
3
10
1
7
8
17
2
5 18
成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年
地铁线 起点-终点
1
韦家碾-五根松/科学城
2
龙泉驿-犀浦
3
成都医学院-双流西站
4
西河-万盛
5
华桂路-回龙站
6
望丛祠-兰家沟
7
崔家店-理工大学
8
莲花-十里店
9
黄田坝-三色路
10 太平园-新平
17 金星-机投桥（含19号线一期）
-95.2% 半年环比
成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年
空置 率
企业因宏观环境不明确性 犹存而加强成本控制， 调 整战略， 由此导致的谈判 周期延长、办公面积优化 推高空置率
21.6%
+ 1 . 1 百分点 半年环比
24.2%
+ 1 . 3 百分点 半年环比
18 火车南站-天府机场1号2号航站楼
19 金星-九江北站
建成年份
2010/2013 2012/2013/2014
2016/2018 2015/2017
2019 2020 2017 2020 2020 2017/2019 2020 2020 2020
全长(公里）
40.99 42.32 50.05 43.3 49.02 68.77 38.61 29.1 22.18 37.94 26.15 66.8 26.15
仓储物流
消费回暖 电商新机 优化3 运营
投资市场
政策宽松 流动性足 成渝经济圈
报告内容
1. 城市概况 2. 优质写字楼市场 3. 零售物业市场 4. 仓储物流市场 5. 投资市场 6. 附录
01
城市概况
城市综合实力
*2020年第一季度固定资产投资绝对值尚未公布 成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年
+9 9 . 3 % 半年环比
乙
5 6 ,0 0 0 平方米
+8 6 . 7 % 半年环比
净吸 纳量
第二季度市场活跃度明显 回升， 拉动上半年整体办 公需求由负转正，其中乙 级写字楼主导去化
7 , 6 0 0 平方米
-96.8% 半年环比
2 , 1 0 0 平方米
-98.3% 半年环比
5 , 5 0 0 平方米
亿
2020Q1-7.2同 比
6
社会消费零售总额
人民币 1,679 亿
2020Q1-13.5 同比
出口总额
人民币 1,398 亿
2020Q13.0同 比
数据来源：成都统计局， XX魏理仕研究部， 202 0年第二季度
疫情对成都经济的影响超过非典和2008 年全球金融危机
但随着国内疫情得到有效控制，企业逐步有序复工复产，经济触底反弹
10
数据来源：成都地铁，XX魏理仕研究部，2020 年第二季度
02
优质写字楼市场
2020 年上半年成都优质写字楼市场数据概览
新增 供应
天府国际金融中心南塔和 万科文创大厦的交付给成 都写字楼市场带来逾12 万 平方米的新增供应
全
甲
1 1 7 ,5 0 0 平方米
+9 3 . 1 % 半年环比
6 1 , 5 0 0 平方米