XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
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XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
➢ 本月海安住宅市场成交307套，环比1月下降42.7%。 ➢ 本月是春节过后的第一个月，由于返乡潮的退去，各案场来访量均有不同程度的下
降。市场供应量急剧萎缩，造成价格小幅上涨；目前主要存量集中在高端品质大盘 及城乡结合部小盘上；在海安县城范围内，4000元/平米的以下房源已基本消失。 ➢ 海安从实际走访个案现场情况来看，市场以刚需为主，目前调控对成交的影响力甚 微；未来市场将有东大街海天国际、信拓东港国际、朗地天澜湾、金石蓝郡、万豪 国际等一大批品质楼盘入市，从而进一步带动区域价格的上涨。 ➢ 目前多城市二三线城市纷纷出台的了限购令，打击投资性需求。南通政府限价政策 已出，限价仅限于市区，若南通市政府严格贯彻执行中央出台的指令，海安也有可 能出台类似的限价政策，必然对市场产生较大的冲击。
XX年3月江苏海安房地 产市场月报32PPT
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月18日星期四
•目 录
•contents
学习改变命运,知 识创造未来
•第一篇 宏观市场概述
•PART 1 政策法规概览 •PART 2 本区域要闻 •PART 3 全国市场成交概况 •PART 4 各方点评 •PART 5 奇正观点
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第一篇 宏观市场概述 PART 5 奇正观点
强力调 控
严控投 机
紧缩房 贷
•“限购令”出台，各二三线城市纷纷响应，使部分已出台 城市成交受阻。同时部分一线城市房价控制目标的出台， 表面了政府对调控房价的信心，但由于统计口径偏差及高 端物业限购，房价调控更多表现在表面层面。
发改委发布商品房 销售明码标价规定 通知
3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专 门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要 实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商 品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。该《规定》 自2011年5月1日起施行。
合富辉煌
限购新政下，全国各地楼市将分化发展，一线城市豪宅/高端市场短期内会受到较大冲击但 中高端/中端市场仍具支撑；二、三线城市受限购影响相对较轻；部分发达城市周边城市或 外围区域将迎来新的发展机会。
中原地产
鉴于2011年1月底中央出台住宅“限购”调控政策，各地商办楼市场走势相对较好，有望迎 来一定的投资机遇。
➢其次是城中板块成交以海安大世界广场 为首，房源依旧稀缺。
➢城西板块成交量以海州新城/阳光城为主 力，多为小盘学区房存量房的释放。
➢城南板块放量集中在中洋高尔夫公寓和 金水湾公馆两个高端楼盘上，目前价格 引领全县房地产市场。
➢从板块成交的结构可以看出，持续走高 的房价已经对市场形成了较大的挤压， 各中低档楼盘、城乡结合部地段楼盘因 为价格优势、成交量开始放大。
南板块均价的不断拉升，该板块亦将成为未来市场的热点；
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•海安住宅3月板块成交分析
学习改变命运,知 识创造未来
➢本月海安板块成交城东板块成交明显增 加，其主要放量集中在七星国际城和沿 海大市场；城东板块发展潜力开始受到 市场的认可。
金石.蓝郡全城公开
金石.蓝郡为海安金石置业有限公司扛鼎打造的鸿入篇巨作，项目 总建筑面积近27万平方米，14座典型高层犹如璀钻皇冠点缀着罕 有的144户叠加多层，高贵气质锋芒显露；地中海风情的建筑风格 ，天人合一的设计理念，将社区建筑、景观、人文完美融合，让 人仿佛置身于浪漫的地中海小镇，更让业主拥有“大隐于市”的 智者风范。
•第二篇 区域房地产市场分析
•PART 1 区域土地市场分析 •PART 2 区域商品房市场分析
•第三篇 区域竞争个案动态
•PART 1 沿海项目竞争个案月度动向 •PART 2 名佳项目竞争个案月度动向 •PART 3 间接项目竞争个案月度动向
•第四篇 月度市场小结
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•海安住宅成交分析
ห้องสมุดไป่ตู้
本月海安住宅市场成交307套，环比2月下降42.7%。
成交量有大幅度下滑，主要原因为： ➢（1）目前市场供给量较小，大存量多为大户型高总价高端楼盘，去化速度慢。 ➢（2）南通限购令颁布的不确定性影响到部分投资性需求。 ➢（3） “国八条”出台，政策性文件的连续颁布，使得市场观望氛围浓厚。
城南
奥华国际装饰城 城东
中洋高尔夫公寓 城南
2120
374 258 102 832 164 1072
13
1691.09
892.5 5277.43
20607
66
12
1718.01 896.8 5220
13413
61
17
2658.71 1659.2 6240.72 5328.1
45
49
6331.86
3359 5305.09
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第一篇 宏观市场概述 PART 4 各方机构点评
机构名称 世联
点评内容摘要
伴随着2011年“国八条”的出台，政策趋紧信号继续加强，投资客比例出现了比较明显的下 降，2011年2月至今，投资比例首次跌破20%。
通过分析，世联研究发现投资客比例是决定房地产价格走势的重要要素，其可以解释房价变 动的66.7%。投资需求比例与七十个大中城市房屋销售价格环比指数的相关系数高达0.82(越 接近1意味着越相关)，这说明如果投资客比例持续下降，房价一般处于下行区间，而投资客 比例持续上升，则房价一般处于快速上涨通道。因而，面对坚挺的房价，2011年初政府针对 投资客的限购、限贷政策来得如此凶猛也不足为奇。
的均价已突破六千，下半 年东大街海天国际、信拓
•城北板块均价： 4000元/平米
东港国际等品质楼盘入市
，板块价格还有上行趋势 。 ➢城北板块的均价为目前 海安最低，开发量较小， 未来开发的价格发挥空间
•城西板块均价： 4500元/平米
•中心板块均价： 6000元/平米
•城东板块均价： 4300元/平米
海安523文化产业园建于2009年10月，总体规划用地1500亩 ，计划总投资50亿元，分五期开发建设，总建筑面积约166万平米 ，目标已建成集教育、生产、销售、休闲旅游、人文居住、景观 艺术为一体的文化产业基地。
海安楼市网 3月8日
南通市区今年住房 价格涨幅不得高于
9%
根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支 付等能力，确定今年市区新建普通商品住房价格涨幅控制在9％以 内。
容积率
≤2.0 ≤2.2 ≤2.0 ≤3.2
成交价 （万元
）
2821
290
534
16280
•海安本月共土地成交47861.1平米，其中两块为县城商住用地，共计42495.6平米 ，成交均价4494.8元/㎡.
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
南通网 3月31日
海安楼市网 3月20日
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第一篇 宏观市场概述 PART 3 全国市场成交概况
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年3月，全国100 个城市住宅平均价格8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2月城市 与上月持平，16个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。 根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：3月十大城市平均价格为15782元/平米， 环比上涨0.29%。具体来看，除了上海环比下跌0.02%外，其他9个城市价格环比上涨，涨幅皆在 1%以内。
较大；
➢城西板块目前开发量较 小，但土地放量较大，受 城中及城南板块的价格影
•城南板块均价： 5700元/平米
响，住宅价格也有比较大
的增幅。
➢ 城南板块为目前政府重点打造的居住区板块，随着政府南移后，其房价及土地开发量也
一路飙升，随着2010年末和2011年初的一波集中放量，均价递增；
➢ 城东板块一直以其价格优势而较为火热，随着火车站扩建的消息逐步放出，加之城中城
•第一篇 宏观市场概述
•PART 1 政策法规概览 •PART 2 本区域要闻 •PART 3 全国市场成交概况 •PART 4 各方点评 •PART 5 奇正观点
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第一篇 宏观市场概述 PART 1 政策法规概 览
信息标题
内容摘要
新浪网 3月25日
腾讯网 3月16日
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第一篇 宏观市场概述 PART 2 本区域要闻
信息标题
内容摘要
信息来源与日期
“523”成市级服 务业集聚区
日前，市发改委批复，海安县523文化产业园被评为市级现代服 务业集聚区，这是全市、全省唯一的一家以文化创意产业为主题 的市级现代服务业集聚区，也是省、市发改委大力鼓励扶持发展 的服务业新兴业态集聚区。
受春节长假的影响，2011年2月国内四大重点城市写字楼销售市场跌至2009年以来最低位； 租赁市场相对保持平稳。期间五大重点城市甲级写字楼租金全面回升，其中深圳成租金上涨 “领头羊”。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，鉴于2011年1月底中央出台住宅“限购 ”调控政策，各地商办楼市场走势相对较好，有望迎来一定的投资机遇。
编号
2011-71 2011-41 2011-031
成交时间
土地位置
土地面积 土地 （㎡） 用途
3月4日 县城黄海路、漕平河交汇处西南侧 13092
3月7日
孙庄镇孙庄村18组（孙庄国土所区域 ）
2332.6
3月7日 孙庄镇孙庄村中心组
2367.9
商业 商住 商住
2011-51 3月9日 县城黄海东路、通榆路交汇处东南侧 29403.6 商住
34661
327
38
4461.63
1463 3279.29
1463
126
10
2327.86 1680.5 7219.22 29565.6
880
•海安3月存量面积集中在160㎡以上的大户型，且多为高端品质楼盘，总价高，客户群体有限，去化速率较 慢。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
➢ 从价格和去化表现可以看出，市场对价格敏感度正在下降，高端楼盘近期市场去化表现较好 ，表明市场对高品质楼盘的需求正在逐渐增强。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•海安3月住宅板块价格分析
➢从数据来看，城中板块
•准备金率的不断上调也使得银行信贷规模减少，开发商资 金链开始紧张，逼迫开发商快速出货回笼资金，加速供给。 同时，贷款利率的上调使得置业者购房成本增加，抑制了部 分需求。
•南通市区限价目标出台，限价控制在9%以内。若南通市 政府严格贯彻执行中央出台的指令，海安也有可能出台类 似的限价政策，这必然对市场产生较大的冲击。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•海安住宅3月个案价格分析
•■高层产 品
•■多层产 品 ➢ 从单价可以看出单价呈现三梯队，第一梯队为高档楼盘以中洋高尔夫公寓、金水湾为代表，
单价区间在6000元/㎡以上,第二梯队以华新一品、清水园为代表中高档楼盘，单价区间 5000~6000元/ ㎡,第三梯队为中档和中低档梯队为代表，单价区间5000元/ ㎡以下。
信息来源与日期
大限将近 各地房价 控制目标密集出台
截止3月27日，距离各地政府公布2011年房价控制目标的最后 时限还有4天，已公布了控制目标的多为二三线城市，京、沪、广 、深四个一线城市则还没有动静。
观点地产网 3月27日
央行年内第三次上 调存款准备率 升至
20%
中国人民银行18日宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融 机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分 析
•PART 1 土地市场分析 •PART 2 商品房市场分析
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 1 土地市场分析
•海安本月非住宅用地成交一览表
•区域主要在售项目信息汇总表
项目名称
所属板块
规划总户数
本期可售总 户数
本月成交户 本月成交面积
数
（㎡）
本月成交 总额（万
元）
本月成交 均价
累计成交总额 （万元）
剩余可售 户数
海安大世界 城中
300
41
5617.55
3399
6051
15142.2
109
江海清水园 城中
海州阳光城 城西
金水湾公馆 城南
华新一品
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
➢ 本月海安住宅市场成交307套，环比1月下降42.7%。 ➢ 本月是春节过后的第一个月，由于返乡潮的退去，各案场来访量均有不同程度的下
降。市场供应量急剧萎缩，造成价格小幅上涨；目前主要存量集中在高端品质大盘 及城乡结合部小盘上；在海安县城范围内，4000元/平米的以下房源已基本消失。 ➢ 海安从实际走访个案现场情况来看，市场以刚需为主，目前调控对成交的影响力甚 微；未来市场将有东大街海天国际、信拓东港国际、朗地天澜湾、金石蓝郡、万豪 国际等一大批品质楼盘入市，从而进一步带动区域价格的上涨。 ➢ 目前多城市二三线城市纷纷出台的了限购令，打击投资性需求。南通政府限价政策 已出，限价仅限于市区，若南通市政府严格贯彻执行中央出台的指令，海安也有可 能出台类似的限价政策，必然对市场产生较大的冲击。
XX年3月江苏海安房地 产市场月报32PPT
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2021年2月18日星期四
•目 录
•contents
学习改变命运,知 识创造未来
•第一篇 宏观市场概述
•PART 1 政策法规概览 •PART 2 本区域要闻 •PART 3 全国市场成交概况 •PART 4 各方点评 •PART 5 奇正观点
学习改变命运,知 识创造未来
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•第一篇 宏观市场概述 PART 5 奇正观点
强力调 控
严控投 机
紧缩房 贷
•“限购令”出台，各二三线城市纷纷响应，使部分已出台 城市成交受阻。同时部分一线城市房价控制目标的出台， 表面了政府对调控房价的信心，但由于统计口径偏差及高 端物业限购，房价调控更多表现在表面层面。
发改委发布商品房 销售明码标价规定 通知
3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专 门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要 实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商 品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。该《规定》 自2011年5月1日起施行。
合富辉煌
限购新政下，全国各地楼市将分化发展，一线城市豪宅/高端市场短期内会受到较大冲击但 中高端/中端市场仍具支撑；二、三线城市受限购影响相对较轻；部分发达城市周边城市或 外围区域将迎来新的发展机会。
中原地产
鉴于2011年1月底中央出台住宅“限购”调控政策，各地商办楼市场走势相对较好，有望迎 来一定的投资机遇。
➢其次是城中板块成交以海安大世界广场 为首，房源依旧稀缺。
➢城西板块成交量以海州新城/阳光城为主 力，多为小盘学区房存量房的释放。
➢城南板块放量集中在中洋高尔夫公寓和 金水湾公馆两个高端楼盘上，目前价格 引领全县房地产市场。
➢从板块成交的结构可以看出，持续走高 的房价已经对市场形成了较大的挤压， 各中低档楼盘、城乡结合部地段楼盘因 为价格优势、成交量开始放大。
南板块均价的不断拉升，该板块亦将成为未来市场的热点；
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•海安住宅3月板块成交分析
学习改变命运,知 识创造未来
➢本月海安板块成交城东板块成交明显增 加，其主要放量集中在七星国际城和沿 海大市场；城东板块发展潜力开始受到 市场的认可。
金石.蓝郡全城公开
金石.蓝郡为海安金石置业有限公司扛鼎打造的鸿入篇巨作，项目 总建筑面积近27万平方米，14座典型高层犹如璀钻皇冠点缀着罕 有的144户叠加多层，高贵气质锋芒显露；地中海风情的建筑风格 ，天人合一的设计理念，将社区建筑、景观、人文完美融合，让 人仿佛置身于浪漫的地中海小镇，更让业主拥有“大隐于市”的 智者风范。
•第二篇 区域房地产市场分析
•PART 1 区域土地市场分析 •PART 2 区域商品房市场分析
•第三篇 区域竞争个案动态
•PART 1 沿海项目竞争个案月度动向 •PART 2 名佳项目竞争个案月度动向 •PART 3 间接项目竞争个案月度动向
•第四篇 月度市场小结
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•海安住宅成交分析
ห้องสมุดไป่ตู้
本月海安住宅市场成交307套，环比2月下降42.7%。
成交量有大幅度下滑，主要原因为： ➢（1）目前市场供给量较小，大存量多为大户型高总价高端楼盘，去化速度慢。 ➢（2）南通限购令颁布的不确定性影响到部分投资性需求。 ➢（3） “国八条”出台，政策性文件的连续颁布，使得市场观望氛围浓厚。
城南
奥华国际装饰城 城东
中洋高尔夫公寓 城南
2120
374 258 102 832 164 1072
13
1691.09
892.5 5277.43
20607
66
12
1718.01 896.8 5220
13413
61
17
2658.71 1659.2 6240.72 5328.1
45
49
6331.86
3359 5305.09
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第一篇 宏观市场概述 PART 4 各方机构点评
机构名称 世联
点评内容摘要
伴随着2011年“国八条”的出台，政策趋紧信号继续加强，投资客比例出现了比较明显的下 降，2011年2月至今，投资比例首次跌破20%。
通过分析，世联研究发现投资客比例是决定房地产价格走势的重要要素，其可以解释房价变 动的66.7%。投资需求比例与七十个大中城市房屋销售价格环比指数的相关系数高达0.82(越 接近1意味着越相关)，这说明如果投资客比例持续下降，房价一般处于下行区间，而投资客 比例持续上升，则房价一般处于快速上涨通道。因而，面对坚挺的房价，2011年初政府针对 投资客的限购、限贷政策来得如此凶猛也不足为奇。
的均价已突破六千，下半 年东大街海天国际、信拓
•城北板块均价： 4000元/平米
东港国际等品质楼盘入市
，板块价格还有上行趋势 。 ➢城北板块的均价为目前 海安最低，开发量较小， 未来开发的价格发挥空间
•城西板块均价： 4500元/平米
•中心板块均价： 6000元/平米
•城东板块均价： 4300元/平米
海安523文化产业园建于2009年10月，总体规划用地1500亩 ，计划总投资50亿元，分五期开发建设，总建筑面积约166万平米 ，目标已建成集教育、生产、销售、休闲旅游、人文居住、景观 艺术为一体的文化产业基地。
海安楼市网 3月8日
南通市区今年住房 价格涨幅不得高于
9%
根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支 付等能力，确定今年市区新建普通商品住房价格涨幅控制在9％以 内。
容积率
≤2.0 ≤2.2 ≤2.0 ≤3.2
成交价 （万元
）
2821
290
534
16280
•海安本月共土地成交47861.1平米，其中两块为县城商住用地，共计42495.6平米 ，成交均价4494.8元/㎡.
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
南通网 3月31日
海安楼市网 3月20日
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第一篇 宏观市场概述 PART 3 全国市场成交概况
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年3月，全国100 个城市住宅平均价格8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2月城市 与上月持平，16个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。 根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：3月十大城市平均价格为15782元/平米， 环比上涨0.29%。具体来看，除了上海环比下跌0.02%外，其他9个城市价格环比上涨，涨幅皆在 1%以内。
较大；
➢城西板块目前开发量较 小，但土地放量较大，受 城中及城南板块的价格影
•城南板块均价： 5700元/平米
响，住宅价格也有比较大
的增幅。
➢ 城南板块为目前政府重点打造的居住区板块，随着政府南移后，其房价及土地开发量也
一路飙升，随着2010年末和2011年初的一波集中放量，均价递增；
➢ 城东板块一直以其价格优势而较为火热，随着火车站扩建的消息逐步放出，加之城中城
•第一篇 宏观市场概述
•PART 1 政策法规概览 •PART 2 本区域要闻 •PART 3 全国市场成交概况 •PART 4 各方点评 •PART 5 奇正观点
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第一篇 宏观市场概述 PART 1 政策法规概 览
信息标题
内容摘要
新浪网 3月25日
腾讯网 3月16日
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第一篇 宏观市场概述 PART 2 本区域要闻
信息标题
内容摘要
信息来源与日期
“523”成市级服 务业集聚区
日前，市发改委批复，海安县523文化产业园被评为市级现代服 务业集聚区，这是全市、全省唯一的一家以文化创意产业为主题 的市级现代服务业集聚区，也是省、市发改委大力鼓励扶持发展 的服务业新兴业态集聚区。
受春节长假的影响，2011年2月国内四大重点城市写字楼销售市场跌至2009年以来最低位； 租赁市场相对保持平稳。期间五大重点城市甲级写字楼租金全面回升，其中深圳成租金上涨 “领头羊”。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，鉴于2011年1月底中央出台住宅“限购 ”调控政策，各地商办楼市场走势相对较好，有望迎来一定的投资机遇。
编号
2011-71 2011-41 2011-031
成交时间
土地位置
土地面积 土地 （㎡） 用途
3月4日 县城黄海路、漕平河交汇处西南侧 13092
3月7日
孙庄镇孙庄村18组（孙庄国土所区域 ）
2332.6
3月7日 孙庄镇孙庄村中心组
2367.9
商业 商住 商住
2011-51 3月9日 县城黄海东路、通榆路交汇处东南侧 29403.6 商住
34661
327
38
4461.63
1463 3279.29
1463
126
10
2327.86 1680.5 7219.22 29565.6
880
•海安3月存量面积集中在160㎡以上的大户型，且多为高端品质楼盘，总价高，客户群体有限，去化速率较 慢。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
➢ 从价格和去化表现可以看出，市场对价格敏感度正在下降，高端楼盘近期市场去化表现较好 ，表明市场对高品质楼盘的需求正在逐渐增强。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•海安3月住宅板块价格分析
➢从数据来看，城中板块
•准备金率的不断上调也使得银行信贷规模减少，开发商资 金链开始紧张，逼迫开发商快速出货回笼资金，加速供给。 同时，贷款利率的上调使得置业者购房成本增加，抑制了部 分需求。
•南通市区限价目标出台，限价控制在9%以内。若南通市 政府严格贯彻执行中央出台的指令，海安也有可能出台类 似的限价政策，这必然对市场产生较大的冲击。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月江苏海安房地产市场月报32PPT
•第二篇 区域市场分析 PART 2 商品房市场分析
•海安住宅3月个案价格分析
•■高层产 品
•■多层产 品 ➢ 从单价可以看出单价呈现三梯队，第一梯队为高档楼盘以中洋高尔夫公寓、金水湾为代表，
单价区间在6000元/㎡以上,第二梯队以华新一品、清水园为代表中高档楼盘，单价区间 5000~6000元/ ㎡,第三梯队为中档和中低档梯队为代表，单价区间5000元/ ㎡以下。
信息来源与日期
大限将近 各地房价 控制目标密集出台
截止3月27日，距离各地政府公布2011年房价控制目标的最后 时限还有4天，已公布了控制目标的多为二三线城市，京、沪、广 、深四个一线城市则还没有动静。
观点地产网 3月27日
央行年内第三次上 调存款准备率 升至
20%
中国人民银行18日宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融 机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
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•第二篇 区域市场分 析
•PART 1 土地市场分析 •PART 2 商品房市场分析
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•第二篇 区域市场分析 PART 1 土地市场分析
•海安本月非住宅用地成交一览表
•区域主要在售项目信息汇总表
项目名称
所属板块
规划总户数
本期可售总 户数
本月成交户 本月成交面积
数
（㎡）
本月成交 总额（万
元）
本月成交 均价
累计成交总额 （万元）
剩余可售 户数
海安大世界 城中
300
41
5617.55
3399
6051
15142.2
109
江海清水园 城中
海州阳光城 城西
金水湾公馆 城南
华新一品