建设工程经济作业二参考答案
建筑工程经济(专)作业2答案
《建筑工程经济》课程作业（二）答案简答题第五章建设项目不确定性分析1.什么是不确定性分析？其分析方法及其适用范围？答：所谓不确定性分析，就是考察人力、物力、资金、固定资产投资、生产成本、产品售价等因素变化时，对项目经济效果评价所带来的响应。
不确定性分析方法主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析（也称风险分析）。
2.线性盈亏平衡分析的前提假设是什么?答：线性盈亏平衡分析的前提假设是：①单位产品的价格稳定，且与产品的销售量无关；②产品的年销售量与年生产量相等；③年生产总成本中，可变成本与产量成正比，而固定成本与产量无关；④假定单一产品的情况。
3.盈亏点有几种分析方法？盈亏点产量的经济含义是什么？答：盈亏点的分析方法有产品产量、价格、单位可变成本和固定成本。
盈亏平衡时，即销售总收入与生产总支出相等，所求得产量就是盈亏平衡的年产量。
4.何谓敏感性分析？其目的是什么?答：敏感性分析是指通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。
敏感度分析的目的是找出项目的敏感因素，并确定其敏感程度，预测项目承担的风险。
5.敏感性分析要经过哪些步骤?答：敏感性分析的步骤：①、选择因素，设定范围；②确定经济效果分析指标；③计算各不确定因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的方案经济效果指标的变动结果；④确定敏感因素，对方案的风险情况作出判断。
6.确定敏感性因素的方法有哪些？答：敏感性因素是指其数值变动能显著影响方案经济效果的因素。
确定敏感性因素的方法有相对测定法、绝对测定法。
7.何谓损益期望值？以此为决策标准的决策方法是怎样的？答：损益期望值是指期望达到而非必然实现的损益值。
以此为决策标准的决策方法是通过计算各个方案的损益期望值，以该值的大小作出选择，选其收益期望值最大或损失期望值最小者为最优方案。
18春江苏开放大学 建设工程经济 第二次作业答案
江苏开放大学形成性考核作业学号姓名课程代码110028课程名称建设工程经济评阅教师第 2 次任务共 4 次任务一、填空题：1．初步可行性研究对项目所需投资和生产费用的计算，误差允许在+20%范围内。
2．税是指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种间接税。
3．社会评价的主要内容包括项目对社会环境影响、对自然与生态环境影响、对自然资源影响以及社会经济影响等四个方面。
4．施工方案技术经济评价指标主要内容包括施工工艺方案的评价指标和施工组织方案的评价指标。
二、选择题1．建设项目可行性报告可以用作（C）的依据。
（A）招投标（B）编制施工图；（C）向金融机构贷款（D）工程结算2．可行性研究是（ B ）的重要工作内容。
（A）设计时期（B）建设前期（C）建设时期（D）生产时期3．有三个投资方案，甲方案每年可获利16％；乙方案每年可获利15％，每月复利一次；丙方案每年可获利15％，每季复利一次。
方案优劣顺序正确的是( B )。
（A）甲乙丙（B）乙甲丙（C）乙丙甲（D）无法确定4．以下何项为建设项目经济评价时财务分析的基本报表( A )。
(A)损益表(B)折旧估算表(C)摊销估算表(D)生产成本估算表5．资产负债表中资产、负债及所有者权益三项之间的关系是( C )。
(A) 资产+负债=所有者权益(B) 资产+所有者权益=负债。
(C) 资产=负债+所有者权益(D) 固定资产=负债+所有者权益6．速动比率是着重反映项目何种能力的指标( C )。
(A)盈利能力(B)长期偿债能力(C)短期偿债能力(D)营运能力7．不考虑资金的时间价值，收回初期投资所需要的时间称为( A ).(A)财务评价指标和国民经济评价指标(B)静态评价指标和动态评价指标(C)国民经济评价指标和静态评价指标；(D) 国民经济评价指标和动态评价指标三、判断题1．建设项目的社会评价是项目可行性研究的核心和项目决策的重要依据。
（×）2．损益表可以用来计算投资回收期、投资利税率等静态评价指标。
南开24年秋季《工程经济学》作业参考二
24秋学期《工程经济学》作业参考1.价值工程的目标表现为（）选项A：产品价值的提高选项B：产品功能的提高选项C：产品功能与成本的协调选项D：产品价值与成本的协调参考答案：A2.“通过采取比竞争者更有效的策略、满足消费者的需求来获得利润”的观点体现的是（）。
选项A：生产观念选项B：产品观念选项C：推销观念选项D：市场营销观念参考答案：D3.一次支付终值系数与一次支付现值系数的关系是（）。
选项A：一定的倍数关系选项B：互为倒数选项C：差值为1选项D：没有任何关系参考答案：B4.广告创意时代提出“戏剧性理论”这一创意哲学的是（）。
选项A：罗瑟?瑞夫斯选项B：大卫?奥格威选项C：威廉·伯恩巴克选项D：李奥·贝纳参考答案：D5.电视广告中的男性形象多为“成功人士”，女性形象多为“家庭主妇”这体现了广告（）的社会功能。
选项A：引导消费观念选项B：推崇物质主义选项C：强化固定成见选项D：左右传播媒介参考答案：C6.建设工程项目在投资决策阶段工作的核心和重点是（）选项A：项目决策选项B：可行性研究选项C：筹资选项D：厂址选择参考答案：B7.万宝路香烟从“女性香烟”摇身变为“男子汉的香烟”后成为世界畅销的香烟品牌，这体现了（）的成功运用。
选项A：领导者定位选项B：比附定位选项C：为竞争对手重新定位选项D：再定位参考答案：D8.一品牌与竞品均具有某种相似的产品属性，该品牌通过抢先提出声明来占有这些利益或者属性，这运用的是创意战略中的（）。
选项A：一般战略选项B：优先权声明选项C：独特销售主张选项D：品牌形象战略参考答案：B。
2023年一级建造师之一建建设工程经济精选试题及答案二
2023年一级建造师之一建建设工程经济精选试题及答案二单选题（共30题）1、某建设项目建设期为 3 年，在建设期第一年贷款 100 万元，第二年贷款 200 万元，第三年贷款 100 万元，贷款利率为 10%，则用复利法计息时建设期第二年的贷款利息应为（）。
A.50 万元B.20.5 万元C.25.5 万元D.11 万元【答案】 B2、某施工企业2009年7月1日同某建设单位签订建造一栋高层住宅楼合同，工期为20个月，合同总造价5800万元，工程于2011年2月28日按期完工，2009年年底累计确认收入1500万元，2010年共确认收入3800万元，2011年应确认的合同收入为（）万元。
A. 5300B. 3800C. 2000D. 500【答案】 D3、按照《公司法》，公司税后利润的分配工作包括：①提取法定公积金；②弥补公司以前年度亏损；③向投资者分配的利润或股利；④经股东会或者股东大会决议提取任意公积金；⑤未分配利润。
正确的分配顺序是（）。
A.③④②①⑤B.②①④③⑤C.①③④⑤②D.②①④⑤③【答案】 B4、某项目建设投资为8250万元，建设期利息为620万元，全部流动资金700万元，其中铺底流动资金210万元，项目投产后正常年份的年平均息税前利润为500万元，则该项目的总投资收益率为（）。
A.6.06%B.5.64%C.5.51%D.5.22%【答案】 D5、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），下列费用可用暂列金额支付的是（）。
2016A.业主提出设计变更增加的费用B.业主提供了暂估价的材料采购费用C.因承包人原因导致隐蔽工程质量不合格的返工费用D.固定总价合同中材料价格上涨费用【答案】 A6、根据《建设工程工程量清单计价规范》，招标人对土方开挖清单项的项目特征描述一般有挖方深度、基坑底宽、场内运距、弃土运距和（）。
2018真题A.放坡的坡度系数B.槽底钎探C.土壤类别D.排地表水的方式【答案】 C7、银行接受抵押品后，将根据（）的决定贷款金额。
2022年一建《建设工程经济》练习题II卷 附答案
省（市区） 姓名 准考证号 ………密……….…………封…………………线…………………内……..………………不……………………. 准…………………答…. …………题…2022年一建《建设工程经济》练习题II 卷 附答案考试须知：1、考试时间：120分钟，本卷满分为100分。
2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号等信息。
3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在密封线内答题，否则不予评分。
一、单选题（共60题，每题1分。
选项中，只有1个符合题意）1、进行建设项目敏感性分析时,如果主要分析方案状态和参数变化对投资回收快慢与对方案超额净收益的影响,应选取的分析指标为( ) A.财务内部收益率与财务净现值 B.投资回收期与财务 C.投资回收期与财务净现值 D.建设工期与财务净现值2、某常规技术方案的净现值函数曲线如图所示，则该方案的内部收益率为( )A.11B.12C.13D.143、人工定额测定时，对于施工条件正常.产品稳定.工序重复量大和统计制度健全的施工过程，可以采用( )制定劳动定额。
A.技术测定法 B.统计分析法C.比较类推法D.经验估计法4、某企业进行设备租赁和购买方案比选。
甲方案为租赁设备，租赁每年50万，租赁5年，乙方案为购买投资，购置费200万元，全部来源银行借款，借款单*计息，年利率10%，借款期限5年，设备可使用年限5年，预计净残值为0，*业所得税率25%，其他条件不考虑，关于方案比选的说法，正确的是( )A.考虑税收影响时，甲方案优于乙方案B.考虑税收影响时，甲.乙方案税后成本相同C.考虑税收影响时，乙方案优于甲方案D.设备方案比选不应考虑税收的影响 5、关于借贷记账法，下列说法正确的是( ) A.每个账户左方称为“贷方”，右方称为“借方”B.资产类账户的左方称“借方”，负债类账户的左方称为“贷方”C.收入类账户期末一般没有余额D.负债类账户期末一般有借方余额6、某建设项目财务现金流量表数据如下，若基准收益率大于零，则该项目的动态投资回收期约为( )年。
工程经济学第二次作业答案(第三章)
工程经济学第二次作业答案一、简答题1. 单利和复利利息的主要区别是什么？答：单利和复利都是计息的方式。
单利与复利的区别在于利息是否参与计息。
单利计算方法下在到期时段内利息不参与计息；复利计算中利息按照约定的计息周期参与计息。
2.、名义利率与有效利率的概念和区别是什么？答：（1）所谓名义利率，是央行或其它提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息（报酬）的货币额与本金的货币额的比率。
有效利率是指在复利支付利息条件下的一种复合利率。
当复利支付次数在每年一次以上时，有效利率自然要高于一般的市场利率。
（2）名义利率只是反映了资金在一定期限后的表面收益，而有效利率则反映了资金的实际时间价值，即在一定期限后，资金的实际购买力变动率。
名义利率没有考虑通货膨胀，而有效利率需要在名义利率的基础上减去通货膨胀率。
二、计算题1.下列现在借款的将来值为多少。
（1）年利率为4%，每半年计息一次，675元借款，借期20年答：F=P(1+i/2)n=675×(1+2%)40=1490.43（元）（2）年利率12%，每季度计息一次，11000元借款，借期10年答：F=P(1+i/4)n=1.1×（1+3%）40=3.59（万元）2.下列将来值的等额支付为多少？年利率为9%，每半年计息一次，每年年末支付一次，连续支付11年，11年末积累金额4000元解：每半年利率为9%÷2=4.5%由于一年支付一次，故要求实际利率r=（1+4.5%）2-1=9.2025%则A=4000×（A/F，9.2025%，11）=225.28(元)3.下列现在借款的等额支付为多少?借款16000元，得到借款后的第一年年末开始归还，连续8年，分8次还清，利息按年利率7%，每半年计息一次计算解：每半年利率为i=7%÷2=3.5%A=P×（A/P，i，n）=16000×(A/P,3.5%,8)=2327.63(元)4.某人借了5000元，打算在48个月中以等额月末支付分期还款。
建设工程经济2答案
国家注册建造师考试模拟试卷——建设工程经济2答案及题目解析一、单项选择题：1. [答案] B[考核点] 1Z101012中资本金财务现金流量表的概念。
[解题思路] 资本金财务现金流量表是从项目法人（或投资者整体）角度出发，以项目资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支出作为现金流出，用以计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
2. [答案] C[考核点] 1Z101013中现金流量图的绘制。
[解题思路] 正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金数额）、方向（现金流入或流出）和作用点（现金发生的时间点）。
3. [答案] D[考核点] 1Z101022中有效利率的计算。
[解题思路] 有效利率和名义利率的换算公式为i eff =(1+r/m)m -1，其中r 为名义利率，m 为一年内计息次数。
用此公式计算的各方案的有效利率分别为：i eff1 = (1+7%/1)1-1=7%，i eff2 = (1+6%/4)4-1=6.14%，i eff3 = (1+5%/12)12-1=5.12%，i eff4 = (1+7%/2)2-1=7.12%。
4. [答案] C[考核点] 1Z101032中总投资收益率的概念。
[解题思路] 总投资收益率的计算公式为%100ID Y F R z ⨯++=，其中I 为总投资，F 为年销售利润，Y 为年贷款利息，D 为年折旧费和摊销费。
5. [答案] B[考核点] 1Z1010中财务内部收益率的判别准则。
[解题思路] 对于常规投资方案的评价，动态投资回收期小于方案计算期、ＦIRR>i c 、FNPV (i c )>0和静态投资回收期小于基准投资回收期是等价的。
6. [答案] B[考核点] 1Z101033中投资回收期的概念。
[解题思路] 投资回收期也称返本金，是反映投资回收能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收期。
工程经济第二次作业
第四章三、计算题1. 某项目前五年的财务净现值为50万元，第6、7、8年年末净现金流量分别为40、 40、30万元，若基准收益率为8％，试求该项目在8年中形成的财务净现值。
解：75.114)08.01(30])08.01()08.01[(4050876=++++++=---FNPV2. 已知某拟建项目财务净现金流量如下表所示，该行业的基准投资回收期为8年，试年4.750018=+-=t P3. 某建设项目，当银行利率为i =10% 时， FNPV =200万元；当银行利率为i=12% 时，FNPV =－100万元。
用插值法求内部收益率。
解：%33.11%)10%12(100200200%10=--++=FIRR第五章1. 某建材厂准备生产一种新型建筑制品，由于缺乏资料，对此产品的市场需求 量只能估计成高、一般、差，而每种自然状态出现的概率无法预测。
工厂考虑了三种方案Q 1、Q 2和Q 3，其损益值如下表所示。
试判断该决策问题属于哪一类问题，并用大中取大、小中取大和平均概率法进行决策。
解：该决策属不确定型决策1）大中取大法：max （24，20，16）=24 选Q 12）小中取大法；max （10，15，16）=16 选Q 3 3）平均概率法：Q 1=1/3*（24+16+10）=16.7 Q 2=1/3*（20+20+15）=18.3Q 3=1/3*（16+16+16）=16 选Q 24..某企业引入一种新产品，寿命期均为5年，预测了销路有三种可能的自然状态及相应的概率。
每种状态又可能处于有竞争（概率为0.9）或无竞争（概率为0.1）的市场状态。
各资料如下表。
现面临设备选择，可选用Ⅰ设备或Ⅱ设备，投资额分别为200万元和10万元。
试用决策树法对设备选用进行决策。
当寿命期为多少年时，选Ⅰ设备有利？⑤=0.9×12+0.1×20=12.8⑥=0.9×（-20）+0.1×（-20）=－20②=0.6×73+0.2×12.8+0.2×（－20）=42.36净利润=5×42.36－200=11.8万元Ⅱ设备：⑦=11×0.9+30×0.1=12.9⑧=2×0.9+5×0.1=2.3⑨=－10③=0.6×12.9+0.2×2.3+0.2×（－10）=6.2净利润=6.2×5－10=21万元故应选Ⅱ设备为好。
建设工程经济作业二参考答案
江苏开放大学形成性考核作业学号姓名课程代码课程名称建设工程经济评阅教师第 2 次任务共 4 次任务建设工程经济课程实践之经济分析示范案例刘先生，月收入3 000多元，现有积蓄20万元，在市中心有95m2的住房一套。
2009 年5月在昆明市三环外购买了一套64. 22 m2的住房，房价4360元／m２，房款总价280000元。
由于刘先生购买的是第二套住房，首付40%，共计112000元，剩余168000元向银行申请了20年的等额本息商业按揭贷款，贷款基准利率为5.94%，第二套房利率上浮10%为6.534%，月供1255. 97元（取整1256）。
【问题】如果刘先生将此套商品房出租，出租经营期20年，20年的平均租金为1000元／月，平均每年的净收为9888元。
试用投资回收期法、净现值法分析刘先生用20年的租金收回房款首付112000元的可行性。
【问题求解分析】(1)求每年的净收益房屋在出租经营期间应缴纳的税费有：营业税为租金收入的5%；城市建设维护税为营业税额的7%；教育附加税为营业税额的3%；房产税为租金收入的12%；印花税为租赁合同金额的1‰。
20年中平均每年出租经营收入及税费估算：1)租金总收入＝月租金×12=1000×12=12 000（元）。
2)税费估算（亦为年经营成本）：①营业税＝租金×5%=12 000元×5%=600元②城市建设维护税＝营业税×7%=600元×7%=42元③教育附加税＝营业税×3%=600元×3%=18元④房产税＝租金收入×12%=12 000元×12%=1440元⑤印花税＝租赁合同金额×1‰=12 000元×1‰＝12元税费合计＝①+②+③+④+⑤＝2112元。
净收益：12000 –2112＝9888（元）。
(2)用投资回收期法进行评价首先画出陈先生投资该商品房的现金流量图，如图10.1所示。
建筑工程经济作业答案
已知P=30万元，i=6％，n=20，求A=?
即，每年要支付2.46万元。
21.某建设项目的投资打算用国外贷款，贷款方式为商业信贷，年利率20％，据测算投资额为1000万元，项目服务年限20年，期末无残值。问该项目年平均受益为多少时不至于亏本？
答：已知P=1000万元，i=20％，n=20，求A=?
（年）即，该方案的静态回收期为6.25年。
31.某投资方案的净现金流量如图9所示，试计算其静态投资回收期。
答：
列出改投资方案的累计现金流量情况表，见表1。
根据公式
可有：
表1 累计净现金流量表 单位：万元
年序
0
1
2
3
4
5
6
净现金流量
-100
-80
40
60
60
60
90
累计现金流量
-100
-180
-140
答：方法一：先求支付期的实际利率，支付期为1年，则年实际利率为：
方法二：可把等额支付的每次支付看作一次支付，
利用一次支付终止公式计算，如图5-1所示。
方法三：取一个循环周期，使这个周期的年末支付变成等值的计息期末的等额支付系列，从而使计息期和支付期完全相同，则可将实际利率直接代入公式计算，如图5-2所示。
答：已知A=2万元，i=10％，n=10，求P是否大于或等于10万元？。
即，足以偿还银行贷款。
19.某华侨为支持家乡办厂，一次投资100万美元，商定分5年等额回收，利率定为年利10％，求每年回收多少美元。
答：
已知P=100万美元，i=10％，n=5，求A=?
即，每年回收26.38万美元。
20.某人要购买一处新居，一家银行提供20年期年利率为6％的贷款30万元，该人每年要支付多少？
东财14秋《建设工程经济》在线作业二答案
建设工程经济东财《建设工程经济》在线作业二一,单选题1. 在图解法求得的盈亏平衡点中，这一点所对应的为（）A. 产量B. 价格C. 生产能力D. 生产能力利润率?正确答案：A2. 在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为（）。
A. 净现金流量B. 资金流量C. 现金流量D. 现金流动?正确答案：C3. 股份有限公司公开发行的股票进入证券交易所上市交易，其公司股本总额不少于人民币（）万元。
A. 1000B. 2000C. 3000D. 4000?正确答案：C4. 施工企业的净利润应按照如下（）程序进行。
A. 弥补以前年度亏损、提取法定公积金、提取公益金、可供投资者分配利润B. 弥补以前年度亏损、提取公益金、提取法定公积金、可供投资者分配利润C. 提取法定公积金、弥补以前年度亏损、提取公益金、可供投资者分配利润D. 弥补以前年度亏损、提取法定公积金、可供投资者分配利润、提取公益金?正确答案：A5. 某种物资全年周转额（消耗总额）为30万元，资金的周转期为30天，则存货资金占用量为（）万元。
A. 2.5B. 75C. 25000D. 3?正确答案：A6. 在进行设备安装工程概算编制时，当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用（）编制概算。
A. 概算指标法B. 扩大单价法C. 预算单价法D. 类似工程预算法?正确答案：B7. 下列关于以“杠杆租赁”为基础的项目融资模式的特点表述错误的是（）。
A. 融资方式比较简单B. 可以实现百分之百的融资C. 较低的融资成本D. 应用范围比较广泛?正确答案：A8. 分部分项工程量清单包括的内容中作为区分清单项目的依据、确定综合单价的前提、履行合同义务的基础的是（）A. 工程数量B. 项目名称C. 项目编码D. 项目特征?正确答案：D9. （）不属于所有者权益变动表中的列项。
A. 净利润B. 所有者投入资本C. 提取盈余公积D. 提取公益?正确答案：D10. 投资估算可以划分为几个阶段，其中( )的投资估算可以作为选择最佳投资方案的主要依据。
工程经济学作业(二)及答案
工程经济学作业（二）（一）选择题1. 被誉为“工程经济学之父”的人物是（c ）。
a．里格斯b．威灵顿c．格兰特d．布西2. 最早研究工程经济问题的年代是（d ）。
a．20世纪70年代b．19世纪30年代c．20世纪20年代d．19世纪80年代3. 在可比性原则中，满足需要上的可比不包括（b ）。
a．产量的可比b．价格的可比b．质量的可比d．品种的可比4. 工程经济分析的一般程序中首要步骤是（c）。
a．收集资料b．调查研究c．确定经济目标与评价标准d．评价技术5. 工程经济学的核心任务是工程项目技术方案的（d）。
a．技术决策b．社会决策c．综合决策d．经济决策6. 盈余公积金和公益金是在（b ）中提取。
a．应付利润b．税后利润c．税前利润d．销售利润7. 投资者的可分配利润还须从税后利润中扣减下列（abd）项目。
a．被没收的财物损失b．支付各项税收的滞纳金额c．弥补以后年度的亏损d．提取盈余公积金和公益金8. 流转税由以下哪几项组成？（ace）a．增值税b．所得税c．消费税d．资源税e．营业税9. 项目投资中，属于固定资产投资项目的有（abc）。
a．建筑工程费b．购置费c．安装工程费d．基本预备费e．涨价预备费10. 总成本中应不包括（c）a．折旧、摊销b．利息支出c．所得税d．经营成本11. 财务费用是指企业为（b）而发生的各种费用。
a．购买设备b．筹集资金c．申报项目d．控制成本12. 下列各种折旧方法中，用于加速折旧的方法有（d ）。
a．年数总和法b．直线折旧法c．年金法d．双倍余额递减法13. 不能完全计人当年损益，应当在以后年度内分期投资的投资有（abd）a．固定资产投资b．无形资产投资c．流动资金投资d．递延资产资产14. 下列各项中属于无形资产的有（abcde）。
a．专利权b．商标权c．著作权d．土地使用权e．经营特许权15. 在工程项目投资中，流动资产包括（abcde）。
a．现金b．银行存款c．应收账款d．预付账款e．存货16. 工程成本中，属于制造费用的是（d）。
14秋东财《建设工程经济》在线作业二
东财《建设工程经济》在线作业二
一、单选题
18. （）不能根据原始凭证直接计入工程成本。
A. 管理人员工资
B. 施工人员工资
C. 原材料
D. 施工人员提取的福利费
正确答案：A
2. 预算定额中的人工工日消耗量可采用（）来确定。
A. 以施工定额的劳动定额为基础
B. 实测法
C. 以概算定额中的人工定额为基础
D. 工作研究
正确答案：A
3. 企业在最佳现金持有时，（）三项成本之和最小
A. 管理成本、财务成本和短缺成本
B. 机会成本、管理成本和短缺成本
C. 机会成本、管理成本和财务成本
D. 机会成本、短缺成本和财务成本
正确答案：B
4. 在财务指标综合分析中，被广泛应用且比较典型的是（）
A. 指标分析
B. 财务比率指标体系
C. 比率分析
D. 杜邦财务分析体系
正确答案：D
19. 技术方案经济效果评价中，技术方案计算期由两阶段组成。
这两阶段一般是（）
A. 建设期和运营期
B. 投产期和达产期
C. 运营期和投产期
D. 建设期和投产期
正确答案：A
16. 财务净现值率是（）。
A. 项目总收益与项目总投资之比
B. 项目财务净现值与项目固定资产投资之比
C. 项目财务净现值与项目总投资现值之比。
东北财经大学《建设工程经济》在线作业二-0013
东财《建设工程经济》在线作业二-0013
股份有限公司公开发行的股票进入证券交易所上市交易，其公司股本总额不少于人民币（）万元。
A:1000
B:2000
C:3000
D:4000
参考选项：C
下列各项中，不属于反映企业偿债能力指标的是（）
A:流动比例
B:资产周转率
C:速动比例
D:资产负债表
参考选项：B
国际工程投标总报价中，分包工程费包括分包价和（）
A:风险费
B:总包管理费和利润
C:现场管理费
D:总部管理费
参考选项：B
我国现行建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、（）和税金组成。
A:措施费
B:规费
C:利润
D:财务费
参考选项：C
下列（）不是工程量清单报价的主要形式。
A:工料单价法
B:综合单价法
C:全费用综合单价法
D:实物法
参考选项：D
在现金流量中，经营成本的计算公式为（）。
A:经营成本＝总成本费用—折旧费
B:经营成本＝总成本费用－折旧费－修理费
C:经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费
D:经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出
1。
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江苏开放大学形成性考核作业学号姓名课程代码课程名称建设工程经济评阅教师第 2 次任务共 4 次任务建设工程经济课程实践之经济分析示范案例刘先生，月收入3 000多元，现有积蓄20万元，在市中心有95m2的住房一套。
2009 年5月在昆明市三环外购买了一套64. 22 m2的住房，房价4360元／m２，房款总价280000元。
由于刘先生购买的是第二套住房，首付40%，共计112000元，剩余168000元向银行申请了20年的等额本息商业按揭贷款，贷款基准利率为5.94%，第二套房利率上浮10%为6.534%，月供1255. 97元（取整1256）。
【问题】如果刘先生将此套商品房出租，出租经营期20年，20年的平均租金为1000元／月，平均每年的净收为9888元。
试用投资回收期法、净现值法分析刘先生用20年的租金收回房款首付112000元的可行性。
【问题求解分析】(1)求每年的净收益房屋在出租经营期间应缴纳的税费有：营业税为租金收入的5%；城市建设维护税为营业税额的7%；教育附加税为营业税额的3%；房产税为租金收入的12%；印花税为租赁合同金额的1‰。
20年中平均每年出租经营收入及税费估算：1)租金总收入＝月租金×12=1000×12=12 000（元）。
2)税费估算（亦为年经营成本）：①营业税＝租金×5%=12 000元×5%=600元②城市建设维护税＝营业税×7%=600元×7%=42元③教育附加税＝营业税×3%=600元×3%=18元④房产税＝租金收入×12%=12 000元×12%=1440元⑤印花税＝租赁合同金额×1‰=12 000元×1‰＝12元税费合计＝①+②+③+④+⑤＝2112元。
净收益：12000 –2112＝9888（元）。
(2)用投资回收期法进行评价首先画出陈先生投资该商品房的现金流量图，如图10.1所示。
下面分别用表上计算法和公式计算法评价项目的可行性。
由于刘先生是第二套住房，贷款利率上浮10%为6.534%。
当采用动态投资回收期判断项目的可行性时，可按ic=7%计算。
2)用公式计算法评价项目的可行性。
静态解法1：t= -112000+9888+9888+…+9888+3232/9888=0解得Pt=11. 33（年）<Pc=20年，投资方案能达到预期效果。
静态解法2：解得Pt=12－1十3232／9888=11. 33（年）<Pc=20年，投资方案能达到预期效果。
动态评价：计算过程见表10. 40将数据代入，得P D＝24－1＋(17／1949)≈23. 01（年）>20年故用动态投资回收期法评价，投资方案不能达到预期效果。
评价结论：投资项目不可行。
(3)用净现值法进行评价1)如果按第二套住房，即按7%计算：NPV(i c＝7%)= -112 000 +9888×(P／A，97%，20)= -112 000+9888×10. 5940= -112000 +104753. 47= -7246. 53（元）<0说明该投资项目（20年内）在经济上是不可行的。
2)如果按基准利率5.94%贷款（首套住房），可按6%计算，则NPV（i c =6%）= -112 000 +9888×(P/A,6%, 20)＝-112000 +9888×11. 4699＝-112000+113414.37＝1414. 37（元）>0因为NPV(ic =6%)>0，说明该投资项目在20年内除能按6%（大于银行基准利率5.94%）的收益率收回首付款外，在20年末还能获得1414. 37元的超额净现值收益（抵偿首付款后的净收益），所以该投资项目在经济上是可行的。
(4)案例的评价结论1)当i c =-7%时（利率上浮1 0%）：①静态投资回收期11.33年可收回首付款，小于20年，故方案可行。
②但动态投资回收期23. 01年方可收回首付款，大于20年，故方案不可行。
③NPV(i c =7%)<0，说明首付款不能在20年内收回，故该投资项目在经济上是不可行的。
④综合结论：不可行。
2)当i c =6%时（按基准利率）：NPV(i c =6%)>。
，说明首付款能在20年内收回，故该投资项目在经济上是可行的；投资回收期的结论根据分析也能在20年内收回首付款，故该投资项目在经济上是可行的。
综合结论：可行。
3．课程实践与应用项目描述和工作任务布置(1)课程实践与应用项目描述见以上示范案例。
(2)课程实践与应用项目的工作任务布置如果刘先生将新购的这套商品房留为自住，市中心原有的住房出租，并用月租首先提供月供。
如果出租经营期为20年，20年的平均租金为2800元／月，平均每年的净收入为15267元。
试用投资回收期法、净现值法分析刘先生用20年租金支付月供，并收回房款首付112000元的可行性。
4．课程实践任务要求1)不足条件通过市场调研后分析取用。
2)参照实训表10.4，求出当ic =6%时，动态投资回收期的评价结论。
作业要求：请直接在此后续完成分析就可以，按照前面的范例一步步完成，若是公式不会打，可以手写拍照上传，这些只能是自己手写拍照的，其它形式的图片不能在作业中出现，只限于公式，可以打字的部分尽量打字。
案例分析(1)求每年的净收益解：（1）求每年的净收益房屋在出租经营期间应缴纳的税费有：营业税为租金收入的5%；城市建设维护税为营业税额的7%；教育附加税为营业税额的3%；房产税为租金收入的12%；印花税为租赁合同金额的1‰。
20年中平均每年出租经营收入及税费估算：1）租金总收入=月租金×12=2800×12=33600（元）2）税费估算（亦为年经营成本）①营业税=租金×5%=33600×5%=1680(元)②城市建设维护税=营业税×7%=1680×7%=117.6(元)③教育附加税=营业税×3%=1680×3%=50.4(元)④房产税=租金收入×12%=33600×12%=4032（元）⑤印花税=租赁合同金额×1‰=33600×1‰=33.6（元）⑥每年的还款=月供×（F/A,0.5445%,12）=15532（元）税费合计=①+②+③+④+⑤+ ⑥=21247元净收益：33600—21247=12353（元）（2）用投资回收法进行评价首先画出陈先生投资该商品房的现金流量图，如下10.1所示。
下面分别用表上计算法和公式计算法评价项目的可行性。
由于刘先生是第二套住房，贷款利率上浮10%为6.534%。
当采用动态投资回收期判断项目的可行性时，可按i c=7%计算。
1）用表上计算法评价项目的可行性，见表。
2)用公式计算法项目的可行性。
静态解法1：∑=nt 0(CI-CO)=-112000+12353+12353+12353+……+12353+823/12353=0解得P t =9.07(年) ﹤P c =20年，投资方案能达到预期效果。
静态解法2：解得P t =10-1+823/12353=9.07(年) ﹤P c =20年，投资方案能达到预期效果。
动态评价：计算过程上表。
将数据代入，得P D =15-1+(3969/12353) ≈14.83(年) ﹤20年故用动态投资回收期法进行评价，投资方案能达到预期效果。
评论结论投资项目可行。
（3）用净现值法进行评价1）如果按第二套住房，即按7%计算： NPV(i c =7%)=-112000+12353×(P/A,7%,20) =-112000+12353×10.5940=-112000+130868=18868（元）﹥0 说明该投资项目（20年内）在经济上是可行的。
2） 如果按基准利率5.94%贷款（首套住房），可按6%计算，则NPV(i c=6%)=-112000+12353(P/A,6%,20)=-112000+12353×11.4699=-112000+141688=29688（元）＞0因为NPV（i c=6%）＞0,说明该投资项目在20年内除能按6%(大于银行基准利率5.94%)的收益率收回首付款外，在20年末还能获得32681.32元的超额净现值收益（抵偿首付款后的净收益），所以该投资项目在经济上是可行的。
（4）案例的评价结论1）当i c=7%时（利率上浮10%）：①静态投资回收期9.07年可收回首付款，小于20年，故方案可行。
②动态投资回收期14.83年可收回首付款，小于20年，故方案可行。
③NPV（i c=7%）﹥0,说明首付款能在20年内收回，故该投资项目在经济上是可行的。
④综合结论：可行。
2）当i c=6%时（按基准利率）：NPV(i c=6%)﹥0说明首付款能在20年内收回，故该投资项目在经济上是可行的；投资回收期的结论根据分析也能在20年内收回首付款，故该投资项目在经济上是可行的。
综合结论：可行。