老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案老城区改造,旧城更新策划方案一、引言老城区改造,旧城更新策划方案旨在通过对老城区进行改造和更新，提升城市形象，改善居民生活质量，促进经济发展和社会进步。
本方案将从以下几个方面展开具体规划和措施。
二、城市面貌与历史文化保护1.老城区现状分析（1）人口密度分布及居住环境评估（2）建筑结构及功能现状评估（3）城市交通状况评估2.历史文化保护重点区域划定（1）历史建筑、文物及古迹保护（2）传统文化活动及非物质文化遗产保护（3）文化街区保护及提升三、基础设施改善与公共服务提升1.城市交通规划（1）道路改造与交通疏导（2）公共交通优化及扩展（3）骑行、步行系统建设2.水、电、气等基础设施改善（1）供水、排水系统升级（2）电力、照明系统改进（3）天然气供应覆盖范围扩大 3.公共服务设施提升（1）学校、医院建设与改造（2）社区、文化中心建设（3）公园、绿地建设与改善四、环境保护与生态修复1.水环境治理（1）河道整治与水质改善（2）湿地保护与修复（3）雨水收集与利用系统建设 2.空气质量改善（1）工业污染治理与管控（2）交通尾气治理措施（3）绿化覆盖与园林景观建设 3.垃圾处理与资源循环利用（1）垃圾分类与回收系统建设（2）有害垃圾处理与清运（3）资源循环利用与能源回收五、经济发展与产业升级1.产业结构调整与升级（1）优化传统产业发展（2）引入新兴产业及高技术企业（3）促进创新创业发展2.商业业态更新与升级（1）商业街区规划与改造（2）商业设施建设和品牌引进（3）旅游业发展与旅游设施建设 3.招商引资与城市形象推广（1）制定招商引资政策（2）打造城市品牌形象（3）组织国内外投资推介活动六、社会管理与居民参与1.社区管理体系建设（1）社区居民自治组织建立（2）社区服务设施建设2.旧区改造与居民迁移安置（1）制定旧区改造计划（2）合理安置居民并提供补偿 3.社会参与与舆论引导（1）开展社会参与活动（2）加强舆论引导与宣传附件：1.城市规划图纸2.改造方案详细设计图纸3.资金预算与融资方案4.相关法律文件和政策文件法律名词及注释：1.城市规划法：城市规划法是指规范城市规划建设行为的法律法规。
老城区改造方案
3.财政支持：加大财政投入，保障改造资金需求。
4.宣传引导：加强宣传，提高居民对改造工作的认识和支持。
5.长效管理：建立健全长效管理机制，确保改造成果持续发挥效益。
本方案旨在为老城区改造提供详细指导，具体实施过程中需结合实际情况进行调整。在改造过程中，要始终坚持以人民为中心，确保改造工作顺利进行，为居民创造一个宜居、宜业、宜游的生活环境。
第2篇
老城区改造方案
一、项目概述
为改善老城区居民生活环境，提升城市整体形象，本方案旨在提出一套系统、科学、人性化的老城区改造计划。该计划遵循可持续发展原则，注重历史文化保护，力求实现经济、社会、环境三者的和谐共生。
二、改造目标
1.完善基础设施，满足居民基本生活需求。
2.优化居住环境，提升居民生活品质。
3.公共服务设施完善
（1）教育：优化学校布局，提高教育质量，满足居民教育需求。
（2）医疗：加强基层医疗服务设施建设，提高医疗服务水平。
（3）文化：保护历史文化遗址，建设文化老服务体系，提高养老服务水平。
4.历史文化传承
（1）加强历史文化遗址保护，防止破坏和流失。
老城区改造方案
第1篇
老城区改造方案
一、项目背景
随着我国城市化进程的不断推进，老城区在城市发展中的地位日益凸显。然而，受历史条件限制，老城区普遍存在基础设施落后、居住环境较差、公共服务设施不足等问题。为提升老城区居民生活品质，改善城市形象，促进城市可持续发展，制定一套科学合理的老城区改造方案显得尤为重要。
（2）开展历史文化研究，挖掘老城区文化内涵。
（3）举办各类文化活动，展示老城区特色。
五、实施步骤
1.深入调查研究，了解老城区现状，明确改造方向。
家 《旧城改造》策划书3篇
家《旧城改造》策划书3篇篇一《旧城改造》策划书一、项目背景随着城市的发展，旧城区域逐渐出现基础设施老化、居住环境不佳等问题，严重影响了居民的生活质量和城市形象。
为了提升城市品质，改善居民生活条件，推动可持续发展，特制定本旧城改造策划书。
二、项目目标1. 改善旧城居民的居住环境，提高生活质量。
2. 完善基础设施，提升城市整体功能。
3. 保护和传承历史文化，打造特色街区。
4. 促进区域经济发展，增加就业机会。
三、改造范围明确旧城的具体区域范围，包括涉及的街道、社区等。
四、改造内容1. 住宅改造对老旧房屋进行加固、修缮或重建。
改善住房内部设施，如水电、供暖等。
2. 基础设施建设拓宽和修复道路，完善交通设施。
建设排水、排污系统，确保环境卫生。
升级供电、通信等设施。
3. 公共服务设施配套建设学校、医院、社区活动中心等。
增加公园、广场等休闲场所。
4. 商业配套打造特色商业街，吸引商业入驻。
发展服务业，提升区域商业活力。
5. 历史文化保护保护具有历史价值的建筑和街区。
挖掘和弘扬当地历史文化。
五、实施步骤1. 前期调研与规划（[具体时间区间 1]）深入调研旧城现状，收集居民意见。
制定详细的改造规划和设计方案。
2. 拆迁与安置（[具体时间区间 2]）依法进行拆迁工作，妥善安置居民。
提供合理的补偿和安置方案。
3. 建设与改造（[具体时间区间 3]）按照规划逐步推进各项建设和改造工作。
加强工程质量监管，确保项目顺利进行。
4. 配套设施完善（[具体时间区间 4]）同步建设公共服务和商业配套设施。
进行环境美化和绿化工作。
5. 项目验收与移交（[具体时间区间 5]）对改造项目进行全面验收。
移交相关设施和管理责任。
六、资金来源1. 政府财政投入。
2. 引入社会资本参与。
3. 争取上级政府专项补助资金。
七、保障措施1. 成立旧城改造工作领导小组，统筹协调各项工作。
2. 加强宣传，提高居民对旧城改造的认识和支持。
3. 建立健全项目管理和监督机制，确保项目质量和进度。
老城区改造工程施工方案(3篇)
第1篇一、项目背景随着城市化进程的加快，我国许多城市的老城区面临着基础设施老化、环境恶化、功能落后等问题。
为了改善老城区居民的生活环境，提高城市品质，推动城市可持续发展，对老城区进行改造升级已成为当务之急。
本方案针对某市老城区改造工程，提出详细的施工方案。
二、工程概况1. 工程名称：某市老城区改造工程2. 工程地点：某市老城区3. 工程规模：占地面积约100公顷，涉及居民约5000户4. 工程内容：主要包括基础设施改造、环境整治、功能提升、历史文化保护等方面5. 工程投资：约10亿元6. 工程周期：24个月三、施工组织与管理1. 施工组织机构成立项目经理部，负责整个工程的施工组织与管理。
项目经理部下设工程部、技术部、质量部、安全部、物资部、财务部等部门。
2. 施工人员选用具有丰富经验的施工队伍，对施工人员进行培训，确保施工质量与安全。
3. 施工进度计划制定详细的施工进度计划，明确各阶段的施工任务和时间节点，确保工程按期完成。
4. 施工质量控制严格执行国家及地方相关质量标准，加强施工过程中的质量监控，确保工程质量。
5. 施工安全管理建立健全安全管理制度，加强施工现场的安全管理，确保施工安全。
四、施工方案1. 基础设施改造（1）道路改造：对老城区道路进行拓宽、改造，提高道路通行能力。
（2）供水、供电、供气、排水等管网改造：更新老化设施，提高供能效率。
（3）通信设施改造：升级通信设施，提高通信质量。
2. 环境整治（1）绿化提升：对老城区绿化进行提升，增加绿地面积，改善生态环境。
（2）老旧房屋改造：对老旧房屋进行改造，提高居住环境。
（3）垃圾分类处理：建立健全垃圾分类处理体系，提高环境卫生。
3. 功能提升（1）商业设施提升：优化商业布局，提高商业设施品质。
（2）公共服务设施提升：完善公共服务设施，提高服务水平。
（3）交通设施提升：优化交通组织，提高交通效率。
4. 历史文化保护（1）古建筑保护：对具有历史文化价值的古建筑进行保护性修复。
老城更新改造民生工程实施方案
老城更新改造民生工程实施方案一、项目背景老城区是城市发展的重要组成部分，然而由于历史原因，老城区存在着许多问题，包括基础设施老化、环境脏乱差、居民生活条件不佳等。
为改善老城区居民的生活环境，提升城市形象，需要进行老城更新改造民生工程。
二、工程目标1.改善老城区基础设施：对老化、损坏的道路、桥梁、排水管道等进行修缮和更新，确保基础设施的正常运行；2.提升老城区环境质量：清理垃圾、整治乱堆乱放现象，美化老城区环境，打造舒适宜居的社区；3.改善老城居民的生活条件：改建老旧住宅楼、提供居住配套设施，提升老城居民的居住品质；4.提供社区公共设施：修建社区活动中心、儿童游乐场、体育健身设施等，满足老城居民的日常生活需求。
三、实施方案1.基础设施改造：（1）道路修复：对老城区的损坏道路进行修复，确保道路安全畅通；（2）桥梁加固：针对老城区老化的桥梁进行加固和修缮，延长使用寿命；（3）排水管道更新：对老城区排水管道进行更新，加强排水能力，防止水浸现象。
2.环境整治：（1）垃圾清理：组织清洁队伍，对老城区的垃圾进行清理，建立垃圾分类制度；（2）乱堆乱放整治：开展整治行动，加强对乱堆乱放现象的管理和处罚，提高市民环保意识；（3）绿化美化：增加绿地面积，种植花草树木，为老城区增添绿意。
3.居住条件改善：（1）老旧住宅楼改造：对老城区的老旧住宅楼进行改造，提升居住品质；（2）居住配套设施建设：修建居民健身设施、购物中心等，提供便利的生活配套设施。
4.社区公共设施建设：（1）社区活动中心建设：修建多功能社区活动中心，举办各类文艺、文化活动，增进邻里关系；（2）儿童游乐场建设：建设儿童游乐场和儿童图书馆，提供适合儿童的娱乐场所；（3）体育健身设施建设：修建室外体育健身设施，满足老城居民的日常运动需求。
四、实施步骤1.制定详细的工程实施计划，明确各项工程的具体内容和工期；2.组织相关人员，成立老城更新改造民生工程实施小组；3.开展前期调研，了解老城区实际情况和居民需求；4.筹集工程资金，制定资金使用计划；5.分阶段进行工程实施，确保工程进度；6.工程实施过程中，加强与居民的沟通与协调，听取意见和建议；7.工程竣工后，进行验收和反馈，及时修补和改进工程不足之处。
老区改造城市更新工程方案
老区改造城市更新工程方案一、引言随着城市化的不断进程，越来越多的老城区开始面临建设老化、交通拥堵、环境恶化等问题。
因此，老区改造城市更新工程已成为城市规划和建设的重要议题。
老区改造不仅关乎城市的整体形象和功能，更关乎市民的生活品质和城市的可持续发展。
本工程方案综合考虑了老区改造所需的各项因素，包括土地利用、交通系统、环境保护、民生改善等方面，力求提出科学合理的方案，为城市老区改造提供有力的指导和借鉴。
二、项目背景2.1 项目概述本工程方案着眼于老区改造城市更新的整体规划和设计，旨在通过对老城区的全面调查和分析，提出一套系统完整的改造方案，以期实现城市功能的提升、城市形象的美化、市民生活品质的改善以及环境的保护。
2.2 项目目标本工程方案的主要目标包括：- 实现老城区的规划和建设整体提升，改善城市功能布局和空间形象；- 优化老城区的交通系统，提高城市道路网、公共交通等的运行效率；- 改善老城区的居住环境，提升市民的生活品质和居住舒适度；- 保护老城区的历史文化遗产，增强城市的历史文化底蕴和人文氛围。
三、项目分析3.1 老城区现状分析老城区通常指那些具有一定历史沿革和建设风貌特色的城市区域，这些区域历史悠久，建筑风格独特，但同时也存在诸多老化和不足之处。
主要表现在：- 城市规划不够科学合理，功能布局较为混乱；- 交通系统老化落后，交通拥堵问题突出；- 居住环境较为陈旧，配套设施不足不完善；- 历史文化遗产保护不到位，建筑遭到严重破坏和改造。
3.2 需求分析针对老城区现状的不足和问题，市民对城市改造的需求主要有以下几点：- 希望城市规划更加科学合理，实现功能布局的清晰和有序；- 需要改善交通系统，提高交通运行效率和方便程度；- 渴望改善居住环境，提升住房条件和生活品质；- 希望保护老城区的历史文化遗产，传承历史文化传统。
四、项目设计4.1 城市规划设计本工程方案通过对老城区的地形、地貌、土地利用等方面的调查和分析，优化城市规划设计，主要包括：- 制定老城区的整体规划布局，合理规划城市功能区域和用地结构；- 完善城市绿地系统，增加市民休闲活动空间；- 优化城市道路网布局，改善现有道路狭窄、路权不分等问题。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案1：背景介绍老城区改造一直是城市更新的重要议题之一。
随着城市发展和人口增加，老城区的基础设施和居住条件越来越无法满足现代社会的需求。
因此，本文将提出一份旧城更新策划方案，以改善老城区的环境和生活质量。
2：目标设定本次旧城更新的目标是：改善老城区的基础设施，提升居民的生活质量，吸引更多的人口流入老城区，促进其经济发展。
3：旧城更新策略3.1 基础设施改善3.1.1 道路修复与扩建3.1.2 水、电、燃气等公共设施的改善和升级3.1.3 绿化项目的推进，包括公园和花园的修复与建设3.2 住房改善3.2.1 旧楼改造计划，包括外立面改造、内部装修和升级3.2.2 住房补贴政策的实施，鼓励居民进行整体装修3.3 经济发展3.3.1 产业升级促进计划，鼓励新兴产业的发展3.3.2 商业街区的改造与提升，吸引商业投资和消费3.3.3 旅游资源的开发与推广，提升老城区的知名度和吸引力4：实施计划4.1 资金筹集4.2 项目规划与推进4.3 政策支持4.4 居民参与与沟通5：效果评估通过收集数据和居民反馈，对改造效果进行评估，并根据评估结果对项目进行调整和改进。
6：附件此文档包含以下附件：6.1 政策文件6.2 基础设施改善的详细规划6.3 住房改善项目的细化计划6.4 经济发展措施的具体方案法律名词及注释：1：城市更新：指对老旧城区进行改造和升级的行动。
2：基础设施：指城市中的道路、公共设施以及供水、供电、供燃气等基本设施。
3：绿化项目：指对城市中的绿地、公园和花园进行修复和建设。
4：旧楼改造计划：指对老旧建筑进行外立面改造、内部装修和升级的计划。
5：住房补贴政策：指为改善住房条件提供的资金补贴和支持政策。
6：产业升级促进计划：指推动新兴产业发展，并促进产业升级的计划和政策。
7：商业街区的改造与提升：指对老城区商业街区进行改造和提升，以吸引商业投资和消费。
8：旅游资源开发与推广：指对老城区的旅游资源进行开发和推广，提升其知名度和吸引力。
小区老城区改造工程方案
小区老城区改造工程方案一、项目概述随着城市发展的不断壮大，老城区的改造与更新变得愈发迫切。
老城区的道路狭窄、排水设施陈旧、居住环境差等问题日益突出，急需进行全面改造，提升城市面貌和居民生活质量。
本项目所在的老城区位于市中心，是城市的历史和文化遗产，也是居民日常生活和社交活动的重要场所。
因此，项目涉及面广泛，对城市建设和社会稳定有着重要的意义。
二、项目目标1.改造老城区的道路网络，提高道路宽度和通行能力，改善交通拥堵问题；2.优化老城区的供水、供电、供气、供热等基础设施，提升城市居民的生活舒适度；3.加强老城区的绿化、景观和环境治理，营造宜居宜业的城市环境；4.保护老城区的历史文化遗产，提升城市的历史和文化底蕴；5.提高老城区的防灾减灾能力，建设安全的城市环境。
三、项目规划与设计1.道路改造：根据老城区的实际情况，对道路进行规划与设计，采用科学合理的道路布局，扩宽狭窄的道路，改善交通拥堵问题。
同时，对路灯、交通信号灯、路牌等设施进行更新，提高道路的通行安全性。
2.基础设施优化：对老城区的供水、供电、供气、供热等基础设施进行升级改造，提高城市居民的生活质量和便利度。
同时，对排水管网和污水处理设施进行改造，提高城市的环境卫生水平。
3.绿化景观提升：加强老城区的绿化工作，通过种植树木、布置花坛、翻新废弃荒地等方式，提高城市的绿化覆盖率和景观品质。
同时，对老城区的市容市貌进行整治，改善城市的环境质量。
4.历史文化保护：对老城区的历史文化遗产进行保护和修复，修缮古建筑、保护文物古迹，提升城市的历史和文化底蕴。
同时，加强对老城区的文化传承和宣传，增强城市的文化软实力。
5.安全防灾建设：加强老城区的消防设施建设，提高城市的火灾防护能力。
同时，对老城区的地质灾害隐患点进行治理，提高城市的防灾减灾能力。
四、项目实施方案1.项目投资：本项目将由政府出资，鼓励社会资本和民间投资参与，形成政府投资和社会资本合作的投资体系。
老城区改造,旧城更新策划方案
缺乏公共服务设施， 如教育、医疗等。
城市规划不合理，交 通拥堵，居住环境差 。
改造和更新的必要性
提高城市居民生活品质
通过改造和更新，为居民提供更好的居住条件和公共服务设施， 提高生活品质。
促进城市经济发展
改造和更新老城区，可以吸引投资，发展新兴产业，促进城市经济 发展。
保护历史文化
在改造和更新的过程中，应注重保护历史文化遗产，传承城市文脉 。
风险应对策略
与政府部门保持密切沟通，了解政策调整的可能性，并为 可能出现政策风险制定应对策略。
市场风险评估与对策
01
市场接受度
评估改造和更新项目在目标市场中的接受程度，了解潜在客户群体的需
求和购买力。
02
市场竞争
分析改造和更新项目在市场中的竞争地位，以及竞争对手的策略和优势
。
03
风险应对策略
根据市场调研结果，制定针对性的营销策略和推广活动，提高项目的市
01
改造和更新的实施方案
城市规划方案
01
02
03
保留历史建筑
在城市规划中，应保留有 历史文化价值的建筑，并 对其进行保护和修复。
优化交通网络
改善老城区的交通状况， 优化交通网络，提高道路 通行能力和公共交通服务 水平。
空间布局优化
对老城区的空间布局进行 优化，合理安排公共设施 、商业设施和居住区的布 局。
场竞争力。
技术风险评估与对策
技术可行性
评估改造和更新项目的技术可行性，包括建筑结构安全、施工难度等方面。
技术创新
考虑采用新技术或创新方法，提高改造和更新的效率和质量。
风险应对策略
与专业技术人员合作，制定详细的技术实施方案，并针对可能出现的技术问题制定应对措 施。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案
1.引言
本文档为老城区改造和旧城更新的策划方案，旨在通过合理规划和更新措施，改善老城区的环境、提升品质、增强吸引力，促进城市可持续发展和经济繁荣。
2.背景
2.1 城市老城区的现状描述，包括人口状况、建筑物状况、基础设施状况等。
2.2 城市对于老城区改造的需求和目标。
3.改造规划
3.1 旧城更新的整体规划，包括改造范围、时间表等。
3.2 改造项目的细化，列出每个项目的具体工作和计划，如建筑物修复、街道翻新、绿化计划等。
4.社会参与
4.1 社会各界的参与和合作机制，包括、居民、企业等。
4.2 公众参与的方式和渠道，如公民意见收集、问题解答会议等。
5.经济影响评估
5.1 改造项目对经济的影响评估，包括就业机会、经济增长等。
5.2 旧建筑物改造的经济效益评估，包括房地产市场、旅游业等。
6.环境考虑
6.1 环境状况评估，包括水质、空气质量、噪音等。
6.2 环保措施，包括废物处理、能源使用等。
7.法律法规
7.1 相关法律法规的概述，包括城市规划法、建筑法等。
7.2 涉及到的具体法律名词和注释。
8.附件
本文档涉及的附件包括：
- 城市老城区的照片和地图；
- 改造规划图和设计图纸；
- 社会参与活动记录和公众意见调查结果；
- 改造项目的预算和资金来源分析等。
9.法律名词及注释
- 城市规划法：指中华人民共和国城市规划法； - 建筑法：指中华人民共和国建筑法；
- 其他法律名词及注释根据实际需要添加。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案老城区改造，旧城更新策划方案前言老城区改造是城市更新的重要任务之一，通过改善老旧城区的环境、功能和形象，提高居民的生活质量，促进城市可持续发展。
本文档将介绍一套旧城更新的策划方案，以期为旧城区的改造提供参考和指导。
1. 背景和意义老城区作为城市发展的历史遗留问题，存在着环境差、设施老化、居住条件差等问题。
而旧城区的改造不仅能够改善居民的生活，还能优化城市功能布局、提升城市形象、增强市民的归属感和幸福感，具有重要意义。
2. 方案目标- 提升居民的生活品质和居住环境；- 优化城市功能布局，提高城市的发展潜力和竞争力；- 保护和传承历史文化遗产，提升城市文化内涵；- 实现老城区与新城区的联动发展，促进城市全面发展。
3. 方案内容3.1 基础设施改造- 对老城区的道路、供水、供电、排水等基础设施进行全面升级和改造，确保老城区的基础设施与新城区相媲美。
3.2 住宅环境改善- 对老城区的住宅进行立面和内部装修的提升，改善居民的居住环境和生活品质；- 增加老城区的公共绿地和休闲设施，提供居民健康休闲的空间。
3.3 商业设施建设- 在老城区的核心地段规划和建设商业广场和购物中心，增加商业设施的供给，提升老城区的商业魅力；- 鼓励和引导年轻创业者和小微企业进驻老城区，增加创业氛围和就业机会。
3.4 文化保护与利用- 保护和修复老城区的历史文化建筑和文化遗产，注重保留老城区的历史记忆；- 在保护的基础上，推动文化资源的开发和利用，举办文化活动和展览，提升老城区的文化内涵。
3.5 交通优化- 优化老城区的交通系统，增加便捷性和舒适性，提高居民的出行品质；- 鼓励绿色出行，增加自行车和步行的便利设施，减少机动车的使用。
4. 方案实施- 制定详细的项目计划，明确责任主体和时间节点；- 吸引社会资本的参与，通过公私合作的方式推动方案的实施；- 配套制定政策和资金支持，保障方案的顺利进行。
5. 方案效果评估- 建立科学、合理的评估指标和评估体系，对方案实施的效果进行监测和评估；- 定期组织评估和专家评审，对方案进行优化和调整，确保方案实施的效果和质量。
老旧城区综合改造工程方案
老旧城区综合改造工程方案一、综述老旧城区指的是城市中存在历史悠久、建筑老化严重、设施陈旧、环境脏乱差等问题较为突出的区域。
由于城市发展的不断演进，老旧城区在城市治理和发展的过程中面临着不小的挑战。
为了改善老旧城区的环境质量和居住条件，提高市民的生活质量，需要进行综合改造工程。
在老旧城区综合改造工程方案中，需要考虑以下几个方面的内容：城市更新、环境治理、社会服务设施的建设、居住环境的改善、公共交通与交通规划的完善等。
下面我们将结合实际情况，对老旧城区综合改造工程方案进行详细的论述。
二、城市更新在老旧城区综合改造工程方案中，城市更新是非常重要的一环。
老旧城区的建筑大都是历史遗留问题，由于年代久远以及材料老化，建筑物存在着一定的安全隐患。
因此，在综合改造工程中，需要对老旧城区的建筑进行维修和加固，以确保建筑物的安全性和稳定性。
另外，在城市更新方面，还需要加大对老旧城区的环境改善力度。
老旧城区的道路、河道、广场等环境设施多为年久失修、脏乱差的状态，这不仅影响市民的出行与生活，也会影响城市形象。
因此，在综合改造工程中，需要对老旧城区的环境进行清理、翻新，美化城市风貌，增强城市的吸引力和竞争力。
三、环境治理老旧城区的环境治理是老旧城区综合改造工程中重要的一个环节。
由于老旧城区的建筑物多为历史遗留问题，环境设施陈旧、脏乱差等问题比较突出。
因此，在综合改造工程中，需要对老旧城区的环境进行治理，包括清理垃圾、整治污水、净化空气等工作。
首先，需要对老旧城区的生活垃圾进行集中清理，建立更加完善的垃圾处理体系，改善垃圾处理环境，减少垃圾对城市环境的污染。
其次，需要对老旧城区的污水进行治理，修复老旧的污水管道，建立更加完善的污水处理设施，净化污水，改善城市的环境水质。
最后，需要对老旧城区的空气质量进行治理，进行空气污染监测和治理，净化大气环境，改善市民的居住环境。
四、社会服务设施建设老旧城区综合改造工程中，社会服务设施建设是非常重要的一环。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案正文：⒈背景介绍老城区改造旨在通过对旧城的更新与改造，提升城市的整体形象，改善居民的生活条件和生态环境。
本文档旨在提供一份详细的老城区改造方案，包括策划、目标、实施步骤、预算等内容。
⒉策划目标⑴更新老城区的基础设施，包括道路、水电、通讯等，提高城市的基础服务能力。
⑵改善居民的居住条件，提供更多优质的住房资源，并改造老旧住房。
⑶保护历史文化遗产，提升城市的历史文化价值。
⑷优化老城区的交通系统，改善交通流畅度。
⑸提升老城区的生态环境，增加绿地面积和环保设施。
⒊实施步骤⑴制定规划方案：由城市规划设计专家组成的团队，根据老城区的实际情况，制定一份全面的规划方案，包括建筑风格、交通布局、绿化环境等内容。
⑵获取资金支持：通过投入、社会捐赠和金融贷款等方式，筹集所需的资金，确保项目的顺利实施。
⑶开展土地拆迁工作：针对老城区存在的积压土地和老旧房屋，进行拆迁并进行土地整治，为后续工作腾出空间。
⑷建设基础设施：重点是对道路、供水、供电、通讯等基础设施进行改造和提升，以满足城市发展的需要。
⑸改造住房：对老旧住房进行改建和装修，提供更多优质的住房资源，并提升整体居住环境。
⑹保护历史文化遗产：加强对老城区历史建筑的保护和修缮工作，提升城市的历史文化价值，并通过合理规划，使历史建筑和现代建筑相互融合。
⑺优化交通系统：通过道路拓宽、交通信号优化、公共交通建设等方式，提升老城区的交通流畅度。
⑻增加绿地和环保设施：通过植树造林、建设公园和绿化景观等措施，增加老城区的绿地面积，改善生态环境。
⒋预算本次老城区改造计划的预算总额为X亿元，具体分配如下：●基础设施改造：X亿元●住房改造：X亿元●历史文化保护：X亿元●交通系统优化：X亿元●绿地和环保设施建设：X亿元⒌附件本文档涉及的附件包括：●城市规划方案●资金筹集方案●拆迁工作计划●基础设施改造方案●住房改造方案●历史文化保护方案●交通系统优化方案●绿地和环保设施建设方案⒍法律名词及注释⑴基础设施：指城市的供水、供电、通讯、交通等公共设施。
旧城更新方案
旧城更新方案第1篇旧城更新方案一、项目背景随着城市化进程的加速，旧城区面临着基础设施老化、环境品质下降等问题，已无法满足现代居民的生活需求。
为改善旧城区居民的生活环境，提高城市整体品质，制定一套合法合规的旧城更新方案显得尤为重要。
二、项目目标1. 提升基础设施水平，保障居民基本生活需求。
2. 改善生态环境，提高居民生活品质。
3. 优化空间布局，提高土地利用效率。
4. 保障更新过程的合法合规，确保各方利益均衡。
三、更新策略1. 基础设施改造（1）对供水、供电、燃气、通信等市政设施进行升级改造，确保设施安全、可靠、高效。
（2）完善排水系统，提高防洪排涝能力。
（3）优化道路交通网络，改善交通拥堵状况。
2. 生态环境提升（1）增加公共绿地，提高绿化覆盖率。
（2）实施垃圾分类，提高垃圾处理效率。
（3）加强污染防治，改善水环境质量。
3. 空间布局优化（1）拆除违法建筑，释放存量土地。
（2）调整用地性质，实现土地高效利用。
（3）优化建筑设计，提高建筑品质。
4. 历史文化保护（1）对具有历史价值的建筑进行保护、修缮。
（2）挖掘历史文化资源，提升城市特色。
四、实施步骤1. 项目立项根据《城市规划法》等相关法律法规，办理项目立项手续，明确项目范围、目标、内容等。
2. 征求公众意见通过政府网站、报纸等渠道，公示更新方案，广泛征求公众意见。
3. 编制详细规划结合公众意见，编制详细规划，明确更新项目的设计方案、工程量、投资估算等。
4. 项目审批将详细规划提交相关部门审批，取得项目合法手续。
5. 项目实施（1）按照审批通过的规划，开展项目施工。
（2）加强对施工过程的监管，确保工程质量。
（3）定期汇报项目进展，接受社会监督。
6. 项目验收项目完成后，组织相关部门进行验收，确保项目符合规划要求。
五、政策支持1. 制定优惠政策，鼓励企业、居民参与旧城更新。
2. 提供财政支持，保障更新项目顺利进行。
3. 加强法律法规宣传，提高各方合法合规意识。
老城区村庄改造计划书范文
老城区村庄改造计划书范文一、项目背景近年来，随着城市化进程的加快，老城区的发展面临着许多问题，其中之一就是老旧村庄的亟待改造。
老城区村庄改造计划的实施，将有助于提升村庄居民的生活品质，改善环境质量，促进社会经济发展。
二、项目目标1. 提高村庄居民的生活品质：改善村庄的基础设施，包括道路、供水、供电等，提供更好的居住条件。
2. 保护文化遗产：保留和修复老旧建筑，保护传统文化，提升村庄的历史文化价值。
3. 促进乡村经济发展：利用改造过程中的机遇，引进一些文化创意产业、农业观光等项目，提升乡村经济水平。
4. 提升环境质量：改善村庄的环境卫生状况，增加绿化覆盖面积，改善居民的生态环境。
三、项目实施方案1. 改善基础设施：投入资金改善道路、供水、供电等基础设施，确保居民的基本生活需求得到满足。
2. 保护文化遗产：修复老旧建筑，保护传统文化，设立文化遗产保护区，加强对历史文化的宣传和教育。
3. 引进文化创意产业：鼓励引进一些文化创意产业，如手工艺品制作、传统文化展览等，提升村庄的文化内涵和经济水平。
4. 发展农业观光：利用村庄的自然资源，发展农业观光项目，吸引游客，增加村庄的收入来源。
5. 加强环境整治：加大环境整治力度，改善村庄的环境卫生状况，增加绿化覆盖面积，提升居民的生态环境。
四、项目预算及资金筹措1. 项目预算：根据实际情况，制定详细的项目预算，确保资金使用合理。
2. 资金筹措：通过政府投资、社会捐赠、银行贷款等方式筹集资金，确保项目的顺利进行。
五、项目效益评估1. 经济效益：通过引进文化创意产业和发展农业观光等项目，提升村庄的经济水平，增加村庄的收入来源。
2. 社会效益：改善村庄的基础设施和环境质量，提高村庄居民的生活品质，保护传统文化遗产，增加居民的幸福感和归属感。
3. 环境效益：加大环境整治力度，改善村庄的环境卫生状况，提升居民的生态环境，促进可持续发展。
六、项目推进机制1. 建立项目管理团。
旧城改造策划方案
旧城改造策划方案一、背景介绍随着城市化进程的不断推进和人口的迅速增长，许多城市中的旧城区面临着很多问题，例如老旧建筑物、交通拥堵、环境污染等。
为了提升城市的形象，改善居民的生活质量，对旧城区进行改造成为一个迫切的任务。
本文将针对旧城改造的策划方案进行探讨。
二、目标与原则1.目标：通过改造旧城区，提升城市形象，改善居民生活质量。
2.原则：–保留历史文化遗产，维护历史肌理；–强化城市功能，提升城市核心竞争力；–侧重生态环境，提高居民生活品质；–鼓励社区参与，形成共享共治的社区氛围。
三、改造方案1.更新老旧建筑：对老旧建筑进行修缮和更新改造，使其符合现代标准，但仍保留历史风貌。
可以采取政府资助和民间投资相结合的方式，引入专业团队进行改造。
2.优化交通状况：完善道路网络，提高交通流畅度，减少交通拥堵。
同时，鼓励居民使用公共交通工具，减少私家车使用量，提供舒适、高效的城市交通服务。
3.绿化环保：增加公园、植被覆盖面积，改善城市空气质量和绿地覆盖率。
建立垃圾分类与处理系统，提倡环保生活方式。
4.促进文化艺术活动：重视文化艺术产业的培育，举办各种文化艺术活动，为市民提供丰富多样的文化娱乐场所，增加旅游吸引力。
5.加强社区建设：通过居民参与的方式，建设有温度、有活力的社区。
成立社区组织，组织居民共同参与决策，并开展社区服务活动，培养社区凝聚力。
6.强化教育医疗资源：将旧城区的教育医疗资源进行整合，并引入更多的高水平教育医疗机构，提高居民的教育医疗水平。
7.加强城市管理：建立高效的城市管理机制，加强城市规划和城市建设管理；增加城市管理人员的培训力度，提高管理水平。
四、实施步骤1.制定改造计划书：明确改造目标、方案和计划，并获得相关部门的支持。
2.建立专门的改造团队：由政府和专业机构组成的改造团队负责方案的实施和管理。
3.引入资金：通过政府补贴、民间投资和金融机构贷款等多种方式筹集改造资金。
4.开展前期准备工作：调研旧城区现状，进行规划设计和环保评估。
旧城区改造实施方案
旧城区改造实施方案随着城市的发展和变迁，旧城区逐渐显现出基础设施老化、居住环境恶劣、功能布局不合理等问题。
为了提升城市品质，改善居民生活条件，促进城市的可持续发展，特制定本旧城区改造实施方案。
一、改造目标本次旧城区改造的总体目标是通过对旧城区的综合整治和更新，实现以下几个方面的改善：1、改善居住环境提升旧城区的居住品质，包括改善房屋质量、增加绿化面积、优化公共空间等，为居民提供更加舒适、安全、卫生的居住环境。
2、完善基础设施更新和完善旧城区的道路、供水、排水、供电、供气、通信等基础设施，提高基础设施的承载能力和服务水平。
3、优化功能布局合理调整旧城区的功能分区，促进商业、居住、公共服务等功能的有机融合，提高土地利用效率。
4、保护历史文化在改造过程中，注重对旧城区历史文化遗产的保护和传承，保留城市的历史记忆和文化特色。
二、改造范围本次旧城区改造的范围包括_____等区域，总面积约为_____平方公里。
三、改造内容1、房屋改造（1）对危旧房屋进行拆除重建，按照现代建筑标准和规范，建设安全、美观、实用的住宅和商业建筑。
（2）对老旧房屋进行修缮和加固，改善房屋的外观和内部设施，提高房屋的使用性能。
2、基础设施建设（1）道路改造拓宽和新建主次干道，改善道路通行条件，优化交通组织，增设停车位。
同时，完善人行道、路灯、交通标识等附属设施。
（2）给排水系统改造更新和改造旧城区的供水管网，确保居民用水安全和稳定。
改造排水管网，实现雨污分流，提高排水能力，减少内涝灾害。
（3）供电和供气设施改造优化供电线路布局，提高供电可靠性。
推进天然气管道敷设，提高燃气普及率，改善居民能源使用结构。
（4）通信设施改造加强通信网络建设，实现宽带网络全覆盖，提升通信服务质量。
3、公共服务设施建设（1）教育设施新建和扩建幼儿园、小学、中学等教育机构，优化教育资源配置，提高教育教学质量。
（2）医疗卫生设施建设社区卫生服务中心、诊所等医疗机构，完善医疗服务体系，方便居民就医。
老城区改造,旧城更新策划方案
图例
项目
分类
用地面积(HA)
百分比(％)
龙凤坝镇政府
土地管理所
工商行政管理龙 凤分局
公用建设用 地
龙凤纳税服务厅 广播.14 0.11
1.54
1.40 0.20 0.30 0.31 0.25
3.48
镇中心幼儿园
镇派出所
后山坡小学
龙凤化肥厂
化肥厂职工宿舍
改善民生的需要
旧城区聚集了大量的老旧厂房和宿舍，设施匮乏、环境恶化、发展动力不足。 百姓生活环境急需改善。
集约土地的需要
随着城市的飞速发展，建设用地总量不断增加，延续现有的土地供应速度， 现存土地资源将被消耗殆尽，旧城更新将提供大量的城市建设用地。
城市整体发展的需要
随着城市建设的进程，旧城区凸显出越来越多的问题，交通阻塞、环境脏乱 、污水横流、乱搭乱建等现象影响到整个城市的形象，旧城更新将使老城区焕发 新机。
为更好的落实龙凤镇原化肥厂片区的旧城更新工作，改善民生，提升城 市功能、改善环境品质、完善配套服务。特委托恩施市城乡规划设计研究院 进行《龙凤镇原化肥厂片区修建性详细规划设计》的编制工作。
一期
二期
1 项目背景 2 城市更新研究 3 基地理解 4 理念与目标 5 规划设计 6 市政工程
Background Analysis Urban Renewal Analysis Site Finding Design Philosophy And Goals Planning and Design Municipal planning
1 项目背景 2 城市更新研究 3 基地理解 4 理念与目标 5 规划设计 6 市政工程
Background Analysis Urban Renewal Analysis Site Finding Design Philosophy And Goals Planning and Design Municipal planning
家 《旧城改造》策划书3篇
家《旧城改造》策划书3篇篇一《旧城改造》策划书一、项目背景随着城市的发展和人口的增长，旧城区域往往面临着基础设施老化、居住环境恶化、交通拥堵等问题。
为了提升城市品质、改善居民生活条件，旧城改造成为了许多城市发展的重要任务。
二、项目目标1. 改善居住环境：通过改造旧城区域的房屋、道路、公共设施等，提高居民的生活质量。
2. 提升城市形象：打造具有特色和吸引力的旧城区域，提升城市的整体形象。
3. 促进经济发展：吸引投资和商业活动，推动旧城区域的经济发展。
4. 保护历史文化：在改造过程中，注重保护旧城区域的历史文化遗产，传承城市的历史记忆。
三、项目范围本次旧城改造项目的范围包括[具体旧城区域名称]，占地面积约为[具体面积]。
四、项目内容1. 房屋改造：对旧城区域的老旧房屋进行修缮、加固或拆除重建，改善居民的居住条件。
2. 道路改造：拓宽和改善旧城区域的道路，提高交通通行能力。
3. 公共设施建设：建设公园、广场、停车场、垃圾处理设施等公共设施，提升居民的生活便利性。
4. 商业开发：引入商业项目，如购物中心、餐饮娱乐场所等，促进旧城区域的经济发展。
5. 历史文化保护：对旧城区域的历史文化遗产进行保护和修复，打造具有历史文化特色的街区。
五、项目实施计划1. 前期调研：对旧城区域进行详细的调研，了解现状和问题，制定改造方案。
2. 项目规划：根据调研结果，制定详细的项目规划，包括房屋改造、道路改造、公共设施建设等内容。
3. 项目审批：将项目规划提交相关部门审批，获得批准后开始实施。
4. 项目实施：按照项目规划，逐步实施旧城改造项目，确保工程质量和进度。
5. 项目验收：在项目完成后，进行验收工作，确保项目达到预期目标。
六、项目投资估算本次旧城改造项目的总投资估算为[具体金额]，资金来源包括政府投资、社会投资等。
七、项目效益分析1. 社会效益：改善居民的生活条件，提升城市形象，促进社会和谐稳定。
2. 经济效益：吸引投资和商业活动，推动旧城区域的经济发展，增加就业机会。
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缺乏对改造的规划 编制与审批体系
2.4
城市更新研究– 城市更新中常见的问题
在规划目标的制定和实施途径的选择上，充分关注各方权益，平衡各方利益制定面向实施的城市规划制度和技术体系。 在这套“规则体系”中，坚持政府主导下的市场化运作由市场和政府共同推动更新。核心是建立可度量的规则制度和标准体系，探寻适合片区的更新实施方式。
《恩施市城市总体规划（2012—2030）》
项目所在地
项目地块位于城市总体规划发展主轴的北端，总规中指出龙凤镇区规划
项目所在地
为独立的城市组团，功能以居住为主。设计应考虑主轴带动作用，全面考虑 到总规对用地及空间的要求，顺应城市发展的总体方向。 《湖北恩施全国综合扶贫改革试点城乡建设总体规划》 地块位于试点规划空间结构中的发展主核上，是龙凤新区的综合极核， 块具有很好的发展潜力。
低点高程438.6米，位于地块西部，最
高点高程472.1米位于北部山体顶部。 现状对外交通主要依靠贯穿地块中部 的318国道（道路红线宽度12米）通 行能力较差。带水河从地块西南部流
过，水体景观未得到充分利用。
图例
3.2
基地理解–现状分析
项目
分类 龙凤坝镇政府 土地管理所 工商行政管理龙 凤分局
用地面积(HA) 0.62 0.09 0.13 0.14 0.11 0.09 0.07 0.29 6.62 0.37 0.06 1.10 0.52 0.18 8.85
3.5
基地理解–现状公共服务设施分析
显山露水的自然景观
山体：地块北部有连绵起伏的自然山体， 植被覆盖率较高，景观优势明显。
自然山体
自然山体
水体：带水河从地块东南部环绕而过，但 枯水季节水位较低，若筑坝抬高水位打造 亲水走廊能创造良好的滨水景观。
规划地块 带水河水体景观带
图例
城市建设区域
3.6
基地理解–自然景观分析
城市整体发展的需要
随着城市建设的进程，旧城区凸显出越来越多的问题，交通阻塞、环境脏乱 、污水横流、乱搭乱建等现象影响到整个城市的形象，旧城更新将使老城区焕发
新机。
2.1
城市更新研究– 城市更新的原由
中国大多数地区的的旧城改造实践经历了从旧屋村零星地块改造转向大规模的旧城区、城中村改造过程，既有经验，也暴露出诸多问
4 理念与目标
5 规划设计 6 市政工程
Design Philosophy And Goals
Planning and Design Municipal planning
愿景
使地块成为城市可持续发展的典范、宜居新场所
定位
使地块成为恩施市龙凤新区的又一个中心地块 使地块成为龙凤镇镇域的经济文化的新中心
优势/机遇
龙凤综合扶贫改革试点给地块发展带来新的机遇 龙凤大道、金龙大道等城市道路即将形成
地块内闲置用地和老旧厂房用地所占比例较大
现状地块集中的几个居住片区建筑密度较高，存在安全和卫生隐 现状建筑以低层为主，只有少量多层建筑，没有高层建筑，拆 患，拆迁量较大 迁相对容易 现状公共服务设施建成年代较早服务能力较低 多个重大公共服务设施已经落户地块周边，对地块旧城更新起 到了推动作用
百分比(％) 1.40 0.20 0.30 0.31 0.25 0.20 0.16 0.66 15.00 0.84 0.14 2.50 1.18 0.41 20.07
公用建设用 地
龙凤纳税服务厅 广播电视综合楼 镇中心幼儿园 镇派出所 后山坡小学 龙凤化肥厂 化肥厂职工宿舍 酒厂
1.54
3.48
企业建设用 地
题。
城市旧城更新发展历程表
2.2
城市更新研究– 城市更新的历程
新时期城市更新的内涵，已经远远超出传统的空间规划的层面，其实质是以市场 经济内在规律为线索 ，妥善平衡城市更新活动涉及主体的不同发展权益，具有促进城 市空间资源高效、公平配置的公共政策特征。
2.3
城市更新研究–新时期城市更新的特点
以城市更新单元为基本单位，以更新单元规划为依据，确定规划要求、协调各方利益、落实更新目标与责任。
2.5
城市更新研究–我们的应对
1 项目背景 2 城市更新研究 3 基地理解
Background Analysis Urban Renewal Analysis Site Finding
4 理念与目标
5 规划设计 6 市政工程
Design Philosophy And Goals
Planning and Design Municipal planning
得天独厚的区位条件
地块位于恩施市龙凤坝带水河西北岸，北靠自然山体，西临金龙大道。龙凤大道从地块中部穿过，交通便利。地块周边自然环境优美。规划面积433158.7平方米，约合
649.7亩。
3.1
基地理解–区位分析
基地主要为农田和已建成区， 地 块西北角有少量山体，地块内现状建 筑较多，以私人建房为主，主要沿道 路两旁分布。地块地势起伏较小，最
4.1
理念与目标 –
愿景、定位
可持续典范，宜居新场所
Sustainability Model ，Livable Places
精明复合的土地开发 紧凑的城市形态 区域经济及配套设施的协调 生态高效能的城市生活方式 便捷、等级明确的道路交通系统 显山露水的山地城市景观 精彩休闲的亲水活动场所 打造区域核心 重塑城市意向 打造可持续发展的生态新城
图例
3.4
基地理解–现状建筑质量及拆迁量分析
恩施市第三 高级中学
民族高中 工商所
武商小学
后山坡小学
中心幼儿园 派出所 镇政府
粮食购销站 邮电支局
财政分局 菜市场
加油站
龙凤小学
建成年代较早服务能力较低
广电所
龙凤初中
中心卫生院
龙凤镇政府
民族高中
武商小学
地块内部现状公共服务设施包括龙凤镇镇政府、派出所、中心幼儿园、后山坡小学、广电所等，其他公共服务需要周边设施辐射，现状公共服务设施建成年代较早服务能力 较低。民族高中、武商小学、龙凤初中、桃园老年公寓等重大公共服务设施已经落户地块周边，对地块旧城更新起到了推动作用，同时也对龙凤老城的改造提出了新的要求。
亲水走廊(施州大桥～喻家河电站段)景观设计
《龙凤新区控制性详细规划》 地块位于龙凤新区控规横纵发展轴的交汇处，是控规中市级行政服务中 心区，规划定位较高。
土 家 民 族 特 色 风 貌 区
《亲水走廊(施州大桥～喻家河电站段)景观设计》 地块位于该景观规划的北段，地块中带水河沿岸景观是城市景观的重 要组成部分。
为更好的落实龙凤镇原化肥厂片区的旧城更新工作，改善民生，提升城 市功能、改善环境品质、完善配套服务。特委托恩施市城乡规划设计研究院
进行《龙凤镇原化肥厂片区修建性详细规划设计》的编制工作。
一期
1.1
项目背景
二期
1 项目背景 2 城市更新研究 3 基地理解
Background Analysis Urban Renewal Analysis Site Finding
现状地块缺乏系统的给、排水市政管网，以及电力、电信等基础 随着龙凤大道、金龙大道等规划道路的修建以及红庙污水厂的 设施 建成将为地块提供市政管网依托 项目地块位于城市总体规划中发展主轴的北端
上位规划
——
地块位于试点规划空间结构中的发展主核上，具有很好的发展 潜力 地块位于龙凤新区控规横纵发展轴的交汇处，规划定位较高
缺乏保障公共利益 的有效手段
原有产权人利益 如何平衡
缺乏科学分配权益 的有效机制
解决方法：对片区 编制科学、公正、 可实施的统一规划， 并参照实施。
如何保障项目的 可操作性
缺乏考核项目可行 性有效方法
如何与现行规划 体系有效衔接
更新单元规划以个案研究的方式申 请调整《法定图则》用地功能、配 套设施、开发强度等控制指标，增 加了行政成本，规划严肃性面临挑 战。
项目所在地
恩施市城市总体规划（2012—2030）
大 龙 潭 自 然 特 色 风 貌 区
项目所在地
项目所在地
现 代 恩 施 特 色 风 貌 区
龙凤新区控制性详细规划
3.7
基地理解 –
湖北恩施全国综合扶贫改革试点城乡建设总体规划
上位规划
限制/威胁
区位 交通 用地 建筑 公共服务设施 市政设施
地块所在城市位于我国西部发展滞后地区，区域经济较落后 现状道路职能不清晰，客货混杂，沿街揽客情况严重 地块内私房较多，拆迁量大
绿地
现状地块缺少必要的公共绿地
地块北部自然山体较好，为地块提供了不可多得的自然景观
水文
带水河枯水季节水量较少
若筑坝抬升水位能获得良好的景观效果
防洪堤较高，阻隔亲水活动
3.8Βιβλιοθήκη 基地理解 - SWOT分析
1 项目背景 2 城市更新研究 3 基地理解
Background Analysis Urban Renewal Analysis Site Finding
开发内容
核心区：商业中心、商务中心、服务中心、休闲中心
非核心区：生活居住、教育、文化娱乐等
开发强度与形式
核心区： 容积率 2.0-3.0 开发形式 运用大体量裙楼和塔楼结合的城市综合体的开发模式，提供一站式商业、商务及办公，为地块及地块周边的居民提供休闲、娱乐、购物、以及工作的大型场所。 非核心区： 容积率 3.5-4.5 开发形式 沿街修建商住形成围合空间，内部修建点式高层住宅，预留大片景观绿地，并在小区内部适当位置配建活动中心、休闲广场、篮球场等设施。 综合地块和周边关系以及各公共设施的服务半径在合适位置修建幼儿园和市场等设施。
公共利益项目如 何实现
更新单元要求通过改造落实大量公 共利益项目,包括道路、学校、绿地、 社区服务设施、保障性住房建筑、 停车位等。 更新单元涉及多个利益主体，从利 益主体角度出发希望尽可能多的分 得空间增量，而尽量少的承担公共 利益项目。 依据经验，更新项目利润率在14% 以上在经济上才具有可行性，在打 包项目范围、设定捆绑责任过程中 要充分考虑经济可行性。