勉县房地产市场调研报告2017版

勉县房地产市场调查简报

（2017年元月）

一、市场概况

（一）供求关系

勉县房地产市场无论是住宅还是商业，从总体上讲依旧的供过于求，表现在四个方面：

1、现有在售楼盘销售缓慢；

2、移民搬迁房源去化了大量客户（官方统计到2015年底为1.8万户），但由于严重超出实际所需，后续还有大量房源待售；

3、由于近年来各开发商不断降价促销，有意愿的客户多已释放，加之勉县是全国计划生育先进，所以后续消费力明显不足；

4、勉县棚户区改造已全面拉开，比如江边从定军山大道到铁路桥中间，不但供应量大，而且地段优势明显，竞争力异常强大。

（二）消费特点

从勉县楼盘的销售来看，主要有如下几个特点：

1、对江边到金牛大道，三官堂到火花之间的地段较认可，认为这是传统的县城城区，江北除此之外的区域次之，江南最差，认为非县城且存在污染；

2、喜欢多层，对高层有抗性，这可从勉县销售较好的楼盘看出，另外勉县一些楼盘前期规划为高层，后期改为多层，如凯旋华府，也是出于这个原因；

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3、已逐渐学会“选房”，开始注重品质，前些年客户普遍不会看房型，也不在意园林景观，近两年客户已学会选房，规划设计有“硬伤”的房子即使给予少许优惠，但依然很难销售。

（三）发展态势

1、近一两年内竞争依然会较激烈，尤其是国家如果强力推进棚户区改造，形势将较严峻；

2、勉县客户喜好多层的消费习惯会因多层产品的减少而改变，但这需要时间，根据当前楼市现状，起码还得一两年；

3、大量移民搬迁住宅有可能沦为烂尾楼，这等于宣布政府先前的决策错误，为避免“过错”势必会出台诸多“救市”措施，这将对楼市发展产生不确定因素；

4、勉县正在“撤县设市”，如果成功，会对楼市有少许利好。

二、个案分析

（一）个案概况

当前勉县在售楼盘有10多个，主要集中在城北，城南有绿缘华府、汉钢小区、江南大厦、河苑小区等。

通过对勉县当前在售的7个较大楼盘进行全面分析（参阅附1），可得出平均价格为2713元/㎡（算术平均，没考虑加权），如果考虑上江南，实际价格会再低一些；而且由于勉县市场更认可多层，多层价格要高于高层价格。

（二）共性点评

通过对上楼盘分析，可得出如下共性：

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1、本土开发商大多不注重房型和品质，开发水平明显低于外来开发商；

2、无明显瑕疵的楼盘几乎没有，由于客户对价格较敏感，对高层具有抗性，所以一些楼盘不惜修改规划来迎合市场。

二〇一七年元月十日

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附1：勉县在售楼盘基本信息一览表

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