井小民买房不是梦张淳淳教你30万买屋当富豪

11個問題幫你認清自己的「買房性向」
• 買房目的：收租？自住？搶短線？放長期？ • 利潤：賺固定收益、報酬率？還是為保值？ • 選標的：預售屋、中古屋、小套房、公寓、國宅、豪宅別墅、大樓、華廈 • 別墅：連棟？獨棟？ • 夾層屋？樓中樓？一層一戶？雙併？三戶以上連棟？國宅？集合住宅？ • 土地：山坡地、工業用地、農地、建築用地、福地、墓地、靈骨塔 • 店面：一樓、二樓、商辦、商場、馬路黃店面 • 台灣、香港、大陸、美國 • 自己買？中人代買？房產經紀幫買？ • 向屋主買？向銀行買？法院買？資產管理公司買？ • 付錢：先付10%？ 20%？ 30%？貸款成數：六成？七成？八成？全貸？
• 公共設施
• 公設比例 • 使用率及維護率 • 距離 • 需求 • 管理？管制？ • 付費
• 屋內格局
• 格局方正 • 閒置坪數 • 動線 • 風水
• 捅光採光
• 採光？改善？ • 邊間 • 東西曬 • 通風
• 樓層、景觀
• 高樓層 • 有無景觀 • 四樓
• 房屋現況
• 重新粉Leabharlann Baidu？滲水？冒水氣？ • 壁癌？龜裂？裂縫？ • 外觀或樓梯間老舊？ • 地板傾斜？ • 有無天然瓦斯？ • 衛浴是否老舊失修？ • 櫥櫃？裝潢？ • 電壓？ • 水壓？ • 水電偷接？盜用？
• 小心為上三種房
• 海砂屋 • 輻射屋 • 凶宅
下手再等一等 １２個投資必修課
1. 債權 2. 選擇優良仲介及中人 3. 專業部份交給專業 4. 選擇好代書 5. 弄清相關法律及規定 6. 與銀行建立良好關係 7. 不點交法拍或有租約存在 8. 預售屋 9. 中古屋 10. 殺價的藝術 11. 破解常見房仲手段 12. 成功投資小細節
巿井小民買房不是夢 張淳淳教你30萬買屋當富豪
就是接班人-林文蔚
投資前必先預習四觀念
• 觀念一：守財不等於理財 • 觀念二：花錢不等於浪費 • 觀念三：投資的關鍵在於眼光 • 觀念四：投資一定有風險
買房前必修
• 看完五十間以後再買房子 • 十一個問題幫你認清自己的「買房性向」 • 不敗看屋的５６個Check List
投資三原則
• 要慢勿快 • 要精勿多 • 要穩勿慌
交屋、合購應注意及自保２２ 條
• 預售屋
• 建材問題 • 面積問題 • 公用設施問題 • 工期延誤 • 停車位 • 店面 • 管理費 • 逃生設備及門鎖
• 中古屋
• 爭取權益的方法 • 水電管線 • 防漏 • 家具 • 鄰居相處 • 違建問題 • 雜費交接 • 法拍交屋注意事項 • 點交法拍屋 • 與海蟑螂談判
不敗看屋的Check List
• 居住大環境： • 純住宅？住辦混合？ • 公園綠地 • 山林景觀 • 人文薈萃之地 • 明星學區 • 高壓電塔 • 工業住宅 • 攤販聚集 • 寺廟？墓地？ • 噪音？空污？ • 純住宅區且日間步行二分鐘的生活機 能 • 純住宅區且夜間步行五分鐘的生活機 能 • 火災刑案求救３分鐘到達
交屋、合購自保２２條
• 合購注意事項 • 共同持有 • 借款人及擔保人 • 報稅 • 借款問題 • 合購理想人數
• 附加價值
• ８４年前所建、既有頂加 • 廣告牆效益 • 燙金門牌
投資房產教戰守則
• 詃下手的八種房子 • 低於巿價行情 • 好地段、緊鄰好地段 • 高投報率 • 稀有房 • 有頂加 • 可分割、變更、裝潢 • 有交通建設或重大建設 • 投資客看中的
• 千萬別碰的十種房
• 地段不佳 • 窄小巷弄 • 低矮、奇形怪狀 • 畸零地 • 死巷 • 沒陽台窗戶 • 座向不好 • 風化區 • 危害風水或健康
• 交通動線 • 公車或捷運？ • 塞車路段？ • 高鐵站？火車站？捷運站？轉運站？ • 停車位好不好找？ • 聯外道路
• 住戶進住率
• 點燈戶數有五成？ • 住戶水準？
• 管理
• 組織完善且健全的管委會 • 出入管制人員 • 管理費 • 管理方式符合需要？ • 管委會是否名存實亡
不敗看屋的Check List