2017年Q1深圳市写字楼市场分析-上书房信息咨询

2017年Q1深圳市写字楼市场分析
2017年深圳市有一处甲级写字楼入市——平安国际金融中心——预租率接近100%。

今年年初深圳写字楼租赁市场回暖，但销售市场仍维稳。

由于之前新增供应较大，开发商延后项目的入市时间以寻求更高的预租率。

今年年初，仅一处项目入市，新增办公建面将近10.2万平方米。

全市写字楼吸纳水平有所回升，本季度吸纳量达到5.7万平方米。

2017年第二季度，预计有四处甲级写字楼入市，新增供应27.7万平方米。

新增供应其中两处位于中心区，预计将给中心区的租金和售价带来一定的下行压力。

第一季度全市租金环比上涨1.6%，至人民币每平方米每月226.2元，同比上涨1.3%。

仅南山区的租金环比下滑0.1%至人民币每平方米每月188.5元。

宝安区租金涨幅全市最高，环比上涨3.7%到全市平均每平方米每月142.5元。

福田区的租金依然全市最高，达到人民币每平方米每月259元。

第一季度，深圳全市甲级写字楼平均售价环比下滑0.6%至每平方米人民币56,125元，同比上涨1.4%；罗湖区的售价下滑最大，环比下滑6.2%至平均每平方米人民币37,750元。

罗湖区部分项目租金下滑主要由于罗湖写字楼陈旧同时全市新增供应压力巨大。

另外，激烈的市场竞争也迫使更多的开发商降低租金以寻求更多的租户入住。

全市甲级写字楼回报率连续下滑5个季度，本季度写字楼回报率环比上涨5个基点，至4.61%。

除了南山区，全市其余各区写字楼回报率均呈上涨趋势。

南山整体的收益率相对稳定，然而罗湖区的收益率环比涨幅最大（38个基点）。

罗湖收益率的下滑主要由于罗湖写字楼价值的大幅下滑所致。