四川省成都市温江区商圈图
成都七区十二县赶场时间表含地图专业版
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四川 成都 温江区 购物中心数据,包含开业状态,开业时间,位置坐标
30.68220 103.8566 32928467 43676758
30.68070 103.8586 60241699 95983887
30.68165 103.8137 96984863 2833252
30.68087 103.8817 38708496 59643555
-1至5 -1至4 -1至8
温江区 温江区
隆平路置
信学府杏
林
2022-04 6
凤溪大道
南段与温
泉大道二
段交叉路
口往西约
100米 2022 14
祥和街99
温江区 号
2023 6
学府路39
温江区 号
2022-10 5
温江区 温江区 温江区
洲际亚洲
湾
2022 3.2
万春镇江
宁南路与
春韵南路
交汇处 2021 5
光华大道
三段1588 2014-11-
名称
省
市
区
地址 开业时间 商业面积 状态
(万平米)
0 成都温江
医科逸都
城
四川
1
成都金强
吾悦广场 四川
2 成都雅居
乐雅悦里
MALL 四川
3 成都温江
新尚天地
二期 四川
4 成都洲际
亚洲湾购
物中心 四川
5
成都国色
天乡庆典
城
四川
6
成都合生
汇
四川
7 成都中国
华融现代
广场 四川
8
成都新光
天地 四川
成都
成都 成都 成都 成都 成都 成都 成都 成都
号
14
18
温江区 温江区
成都市区商圈图(现有商业+截止2014年项目)
成都市区 同业地图
33
38
23 42 37 33 36 39 22 21
已开业：红色 未开业：黑色 1、远东百货（天府店） 2、仁和春天百货（人东店） 3、摩尔百盛 4、新世界百货 5、茂业百货 6、茂业2期 7、中强国际商城 8、北京华联 9、美美力诚 10、仁恒置地广场 11、太平洋百货（春熙店） 12、王府井百货（总府路店） 13、伊藤洋华堂（春熙店） 14、伊势丹百货 15、群光广场 16、时代百盛 17、万科银石广场 18、九龙仓国际金融中心 19、339华润欢乐颂 20、成都华联 21、伊藤洋华堂（建设路店） 22、SM广场（来雅百货） 23、龙湖三千集 24、乐天世界 25、新鸿基ICC 26、来福士广场 27、仁和春天百货（棕北店） 28、王府井购物中心 29、万达百货（锦华店） 30、伊藤洋华堂（锦华店） 31、伊藤（双楠店） 32、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ盛百货 33、仁和春天（光华店） 34、乐宾百货 35、中粮大悦城 36、太平洋百货（骡马市店） 37、时尚百盛 38、金牛万达广场 39、富力天汇 40、龙湖· 北城天街 41、龙湖· 金楠天街 42、万科建设路项目 43、万象城
47
48、凯德天府 49、茂业国际 50、首座· 美美力诚 51、银泰中心（银泰百货）
52
52、新世纪环球中心（乐天百货） 已开业：红色 未开业：黑色
天府新区 大源组团 同业地图
54 56 55
53
53、伊藤洋华堂（高新店） 54、美嘉森奥特莱斯 55、环球时代中心（伊势丹百货） 56、王府井百货 已开业：红色 未开业：黑色
34 2 3 1 31 32 41 9 8 10 5 6 7 11
12 13 16 18 19
温江卫星城规划(成都市规划设计院)PPT课件
根据居住人口规模和需求，合理布局小学 ，方便学生就近入学。
中学
特殊教育学校
结合区域教育资源，设置中学，提供优质 教育资源。
考虑特殊群体的教育需求，设置特殊教育学 校。
医疗卫生设施配置方案
综合医院
规划区域内设置一所综合医院，提供全面的 医疗服务。
社区卫生服务中心
在各居住片区设置社区卫生服务中心，方便 居民就医。
经验。
案例分析
03
选取典型绿色建筑案例进行分析，展示其在节能、环保、健康
等方面的优势。
社区治理和物业服务水平提升措施
社区治理机制
介绍社区治理的组织架构、运作模式和工作机制。
物业服务标准
明确物业服务的标准和要求，包括安全管理、环境维护、公共设 施管理等。
提升措施
提出具体的社区治理和物业服务水平提升措施，如加强居民参与、 推行智能化管理、开展文化活动等。
指标选取原则
介绍指标选取的科学性、全面性、 可操作性等原则。
核心指标
阐述居住环境评价的核心指标， 如空气质量、噪声污染、绿化覆
盖率等。
辅助指标
介绍辅助指标的作用和意义，如 社区设施配套、交通便利程度等。
绿色建筑推广应用情况介绍
绿色建筑概念
01
简要介绍绿色建筑的概念和特点。
推广应用情况
02
详细阐述温江卫星城在绿色建筑推广应用方面所取得的成果和
。
用地性质与功能分区
商业用地
规划商业用地，布局购物中心、商业 街等商业设施，提升城市商业氛围。
居住用地
规划居住用地，建设多样化的住宅产 品，满足不同人群的居住需求。
工业用地
规划工业用地，引进优质产业项目， 推动城市产业升级。
成都五个中心城区商业网点规划已出炉
成都: 五个中心城区商业网点规划已出炉天府广场和骡马市片区将新增步行街、双林路将成为成都市规模最大旳小朋友主题消费街区、锦江区内旳服装批发和海鲜市场将逐渐外迁、火车北站附近将新设一种综合展示中心, 为旅游者、投资人、经商者服务, 免费提供信息服务……17日, 记者从市商务局获悉, 本市五个中心城区旳商业网点规划已所有出炉, 未来十年成都商业旳“消费”地图由此逐渐清晰。
金牛区依托金沙永陵打造特色商业街商业网点总体布局: “一城一带两轴四区”根据规划, 金牛区商业网点发展总体格局为“一城一带两轴四区”。
“一城”是指成都国际商贸城；“一带”是指羊西线-一品天下文化美食旅游带；“两轴”是人民北路北延线商业主轴和沙西线商业次轴；“四区”是结合规划旳“沙湾片区商贸商务中心”、“华侨城片区商业中心”、“火车北站片区商业中心”和“大天(大丰-天回)片区商业中心”, 形成4个具有市级影响力旳泛商业区, 分别为“沙湾商贸商务区”、“华侨城休闲娱乐区”、“火车北站-荷花池都市交通综合体”、“人民北路北延线商贸商务区”。
火车北站将新设综合展示中心《规划》提出, 根据金牛区现实状况特点、规划定位以及发展思绪, 确定“四线十一点”为金牛区重点打造区域, “四线”是羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路；“十一点”是“一品天下”商业街、非物质文化遗产公园、沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、驷马桥商住区改造、成都国际商贸城、大天(大丰-天回)片区商业中心、金府商圈、凤凰山商住区改造、银杏园老天回一条街。
作为成都旳“窗口”地区, 在火车北站片区将打造辐射面积14平方公里, 服务居民34万人及流感人口, 规划营业面积15万平方米旳商业中心。
该区域内将鼓励设置大中型酒店宾馆、各类餐饮网点(茶馆、水吧)、中小型超市(以经营食品、特产为主)、专业专卖店、影院、休闲娱乐设施、自动售货机, 适度设置大型超市、百货店, 限制设置家俱建材店、批发市场和农贸市场。
成都温江区商业网点规划3
第八章专业（特色）街（区）一、定义是指同一系列的专业店、专卖店高度集聚，提供专门商品和专业服务的特色商业街（区），一般街长150米以上，专业店30家以上。
专业（特色）街的建设既是对城市原有资源的一种整合，也是商业向更高级阶段发展的一种准备。
但温江城区较小，特色商业街的长度和商家可以适当减少。
根据消费者的数量、需求、偏好以及购买力的不同，对各类别、层次的消费者进行细分，确定专业街的规模、经营门类及商品档次，各种专业街侧重点应各有不同。
二、布置原则（1）突出专业特色，专业网点的营业面积由占专业街总营业面积的60%以上。
（2）创新业态，设置专业市场、专业店、专卖店、品牌专业店，其营业面积占40%以上。
（3）引导旧城区的人口和商业网点向新区疏散。
（4）注意整体风格的营造，与城市风格浑然一体。
（5）注意保护和继承城市所拥有的历史、人文和文化传统。
（6）要与城市的特色结合，突出各商业街的特色，从而提高城市的品味和商业氛围。
（7）尽量考虑原有特色街的位置、特色以及未来发展的需要。
（8）充分考虑人民群众的消费水平与购物习惯。
（9）选址重点放在城市中心区。
三、商业街规划导向（1）重点引导建设已初具规模正在发展的休闲、餐饮娱乐信息、花卉批零、服饰、家用电器、文化用品、妇女儿童用品、电子产品、通讯器材等符合现代消费趋势和温江特色的专业特色街，突出花卉批零、运动休闲、餐饮娱乐特色。
（2）鼓励设置与该专业特色相关的专业店、专卖店；适度设置为该专业配套服务的服务业，限制设置与该专业特点无关的业态和业种。
规划商业特色街以专业店为主，占总营业面积的60%以上，配套设置餐饮、停车场、公共厕所、垃圾收集点、绿化景观、街头小品、广告设施等，为专业街配套服务，既突出专业街特色，又全面满足商业街的功能需要。
（3）考虑到与成都都市区的错位发展，高档精品服饰、傢俬、家电电脑需要适当控制发展。
四、商业街设置规划2020年，温江区城区要基本形成十类专业街（广场）。
成都商业发展情况与商圈分布ppt课件
入住时间 2011
入住率 100% 100% 95% 100% 100% 100% 80% 80%
商业档次 中高档
- 10 -
成都整体商业市场
现有各类商业业态代表商业项目：
- 11 -
成都整体商业市场
现有商业特征描述： 区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和
金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求； 会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都
北部区域居民为主；
-2-
成都整体商业市场
春熙路商圈
商圈描述：
春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大 街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星 路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有 商业网点1100家左右。
成都商业发展及商圈分布
商业概况 成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开
发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。 成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为
有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现， 成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时， 现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500 亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。
成都市商圈表
主要商圈/街道 项 目 1类 青羊区 锦江区 金牛区 武侯区 成都市 省会市 成华区 龙泉驿区 新都区 温江区 青白江区 春熙路 一环路西三段 沙湾路 新南路、科华北路 建设路 灵龙路 西街 庆丰街、西大街 青江东路 2类 清河中路、清江中路、石人 南路、纬四路 暑袜街、中新街、城守街 抚琴西路、金鱼街、金琴街 一环西一段 双桥路、建设南路 和平路 新中路、东街、桂湖东路、 北街、大南街、文化路、赞 元街 青江中路、政府中路
四川省市场规划
酒店 3类 兴业街 成都如家快捷酒店（青羊 宫浣花北路店） 7天连锁酒店（锦江区书 院西街8号） 茶店子正街、永 如家快捷酒店（金牛区一 环路西三段128号） 陵路 如家快捷酒店 汉庭快捷店 兴业街 桂湖中路、状元 街、 桑园街、 上升街 和宁街、文武路 商业步行街 阳光假日酒店 7天连锁酒店 怡家快捷酒店 凤凰湖天泉酒店 成都华惠速8酒店（春熙 店） 爱维酒店 7天连锁 7天连锁 7天连锁玉
成都南延线区域商业市场分析副本
【荷兰水街】
区域商业环境分析
因为该项目商业街位于南延线尾端，商业旳消费人群主要以项目区域内为主，辐射面较小，加 之项目区域目前成熟度不够，所以商业租金偏低。
经典项目 商业实际 情况统计
区域典型楼盘商业销售均价（万/平米）
8
76
6.8
6
4.8
5
5
5
3.8
4 3 2.5
2.8 2.5
3
2
1.3
1.8
四大商业格局
中心商业；市中 心商业中心CBD
区域型商业：城 市商业副中心
小区型商业：成 熟小区商业中心
如：春熙路商圈、 盐市口商圈、骡 马市商圈
如：红牌楼商圈、 新南天地商圈、 建设路商圈、锦 华万达商圈等
如：紫荆商圈、 神仙树商圈、桐 梓林商圈等
地铁商业：地铁 沿线商业中心
如：世纪城商圈、 新会展商圈、远 大商圈等
区域商业环境分析
E、面对全国旳成都会展经济圈已成熟
区域以新会展为中心旳商业辐射圈已经成熟，每年旳西博会、糖酒会、汽车展销会等全 国类旳大型展会都在新会展中心举行，且每年旳吸纳人流量近1000万左右；加之大魔方、新 世纪环球中心等大型项目旳开启，将来区域旳高端配套商业集群发展前景大好。
总体来说：
区域商业价值潜力已逐渐呈现！
花样年福年广场 峰汇中心
保利心语
新希望国际 花样年香年广场
经典个案分析
以本案所在地为中心，选择绕城内与绕城外具 有代表性旳经典项目商业部分进行研究，并按商圈 及商业类型旳不同进行划分：
区域商业环境分析
【复城国际】
区域商业环境分析
根据优惠幅度及租金回报率计算，项目商业旳实际成交均价为：
光华新城商业基本资料
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品 文档----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------精品文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------光华新城主要商业综合体家乐福地址：温江光华大道锦泉街 交通路线：309 路公共汽车到燎原站 停车咨询：250个地下车位商场位于地上一层、地上二层和地上三层，主要经营食品和非食品两大类商品-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------天来国际广场 项目位于：光华大道与温泉大道的交接处，天来国际广场（60万方城市综合体）是由天来控股集团以国际化的视野倾力打造的，集白金五星级酒店、购物中心、时尚街区、高档住宅、总裁官邸、酒店公寓、甲级写字楼等诸多功能为一体的高端城市综合体。
成都市商业综合体一览表
龙湖三千集
成都龙湖置业有限公司
成都市成华区二环建设路
在售，2010年年底开业
总体量12万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座Soho商务公寓楼组成。
12
龙之梦新城
上海长峰集团
成都成华区新客站
规划中
总投资超100亿元、占地288亩、商业物业逾200万平方米的，投资100亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。
18
绿地国际花都
上海绿地成都分公司
项目位于成都市中信蜀都新城区域
规划中
项目规划总用地面积约20.8万平方米，规划总建筑面积约116.7万平方米。其中，现代服务业综合体部分将打造新城区最具规模的大型商业、办公及购物中心，住宅部分规划建设包括花园洋房、高层公寓的绿色低碳生态住宅区。
19
上善天成
成都天信置业有限公司
14
铁狮门项目
美国铁狮门房地产公司
锦江东大街纱帽街口
建设中
项目占地面积38亩，总投资25亿元，由三座塔楼组成，主楼高为158米，建筑总面积为17.6万平方米。将按照国际5A级的甲级写字楼标准建设，同时满足美国LEED绿色环保论证要求，除住宅外，其他物业只租不售。
15
摩根中心
成都广联置业有限责任公司
锦江区海椒市街3-5号（地处东大街二环内海椒市地铁口），
6月亮相，明年开盘
项目建设规划暂定为商业、写字楼、公寓及配套车库，建设用地面积22705.53平方米，总建筑面积338652.17平方米。
28
天合凯旋广场
成都天合凯旋置业有限公司
成都高新南区
2成都市温江区
温江区温江区位于成都平原腹心，属于成都市主城区。
地跨东经103°41′～103°55′北纬30°36′～30°52′。
东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。
区府所在地－柳城街道人和路距成都市中心城区（二环路）15公里，距双流国际机场18公里。
全区幅员面积277平方公里，辖6镇（同时挂街道办事处牌子）4街办，截止2010年11月全区常住人口为457070人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的322290人相比，十年共增加134780人，增长41.82%。
年平均增长3.56%。
全区户籍人口为365362人。
天府温江，人杰物华。
李白、杜甫、陆游、朱熹等文人墨客曾竞相在此游历唱和，留下了“蚕丛及鱼凫，开国何茫然”等千古绝唱。
温江境内属岷江冲积平原，无山无丘，属亚热带湿润气候区，四季分明，气候温和，河流纵横，雨量充沛，物产丰富，地称天府，以“金温江”的美名享誉海内外。
在这块美丽富饶的土地上，留下了古鱼凫王墓遗址、文庙、陈家桅杆、大乘院等名胜古迹；流传着许许多多诸如柏灌王、鱼凫王墓、古城埂、金乌池等动听的历史掌故、民间传说……改革开放以来，温江社会发生着翻天覆地的变化，经济建设突飞猛进，城乡面貌日新月异，一个个丰硕成果向世人展示“金温江”的风采：成都市第一个卫星城；四川省第一个小康县；西南地区最大的国家级经济开发区----成都海峡两岸科技产业开发园区所在地；国家级生态示范区；跻身全国经济综合实力百强县（区）；2002年4月撤县建区；2005年9月成功举办全国第六届花卉博览会；2007年11月26日，温江荣获第十一届全球“国际花园城市”荣誉称号；2008 荣膺迪拜最佳人居良好范例称号；2009 “影响中国”特色魅力城市奖荣膺荣誉称号经济发展全区国民经济呈持续快速增长态势，2011年继续被评为四川省“十强县”，主要从经济规模、发展水平、经济结构、发展速度和经济效益五个方面进行综合评价，温江排名强势靠前，并一举成为全省最高的城镇居民人均收入的区县，可分配收入达25021元（约3850美元），是全省平均水平的1.4倍[1]，现年温江区更以“兴三优二，一三互动”的经济发展战略思路，继续开拓，向现代化国际田园城市迈进范围，拉近距离，完美打造。
四川省成都市龙泉驿区商圈图
柒牌 街
迪文迪路 淑女宣言 正本裤业
与狼共舞 阿依莲 红蜻蜒 沙田时尚馆
梦哲
2.龙泉商圈图
欧度 真维丝
休闲 森马 千百惠 女鞋
家纺
皮鞋 杂货 休闲
散货
休闲
驿
新
街
波丝登 休闲
摩尔
欧度
建
新
罗蒙
建
鞋城
珠宝
女子商场
奥康 巷 以纯
设 半身綠
散
珠宝
货
散 货
雷迪波尔、 古劳、费兰 特
美邦 女鞋 女装 骆驼
休闲 卓多姿
本色 起点
路
利郎
女装
七匹狼 比音勒芬 古劳
保
POLO
361
安 皮鞋
寺 电信
1.商圈全景照片
..\商圈照 片\四川省 成都市龙 泉驿建设 街1.JPG ..\商圈照 片\四川省 成都市龙 泉驿驿新 街.JPG ..\商圈照 片\四川省 成都市龙 泉驿中街 1.JPG ..\商圈照 片\四川省 成都市龙 泉驿中街1 (2).JPG
..\商圈照 片\四川省 成都市龙 泉驿建设 路.JPG
乔丹
贵人鸟
特步
361
耐克 安踏
通讯
路 女装
东 街 女子商场
金店 艾莱衣 中 女装
百货大楼
利郞
农行
街
安踏
阿迪达斯 耐克 卡迫 安
电器 休闲
皮鞋 起点
茵宝
欧度
真维丝
新
街
通讯
休闲 女鞋 休闲 女装 散货
阿迪达斯 女装
耐克 双人高尔夫
卡宾 女装
超市 中
电器
皮鞋 淑女纺
温江区规划图
温江区规划图温江区是四川省成都市下辖的一个市辖区，位于成都市的西南部，距离成都市中心约30公里。
温江区地理位置优越，交通便利，拥有丰富的资源和潜力，是成都市的重要经济增长极。
温江区规划图的主要内容如下：一、交通规划方面，温江区将进一步完善交通网络，提高交通的通达性和便利性。
规划中包括大道和高速公路的延伸和扩建，以满足日益增长的交通需求。
此外，还将规划公交线路和地铁线路，提高公共交通的覆盖率和便捷性。
二、住房规划方面，温江区规划图中将重点发展住宅区，增加住房供给。
规划中将建设一些高品质的住宅小区，提供安全、舒适的居住环境。
另外，还将建设一些公共租赁住房，以解决一些低收入家庭的住房问题。
三、商业规划方面，温江区将建设一些大型商业综合体，以提供全方位的商业服务。
规划中将建设购物中心、超市、商业街等商业设施，满足人们对购物、娱乐和休闲的需求。
此外，还将规划一些专业市场和产业园区，促进区内的经济发展。
四、教育规划方面，温江区将继续发展教育事业，提高教育水平。
规划中将建设一些教育设施，包括幼儿园、小学、初中、高中等，以满足不同年龄段学生的学习需求。
此外，还将规划一些大学和职业学校，提供更高层次的教育服务。
五、医疗规划方面，温江区将建设一些大型医疗机构，提供高水平的医疗保健服务。
规划中将建设一些综合医院和专科医院，完善医疗资源分布，提高人民群众的医疗保健水平。
六、环境规划方面，温江区将加大环境保护力度，改善和提升生态环境。
规划中将建设一些公园和绿地，增加绿化覆盖率，提供更多的休闲和文化活动场所。
同时，还将加强环境监测和治理，确保空气质量和水质的安全。
温江区规划图的制定是为了指导温江区的发展和建设，促进经济的繁荣和社会的进步。
成都温江万春国色天乡旅游度假区总体规划_OK
2021/8/13
10
国色天乡乐园五期： 户外运动乐园 （即将启幕）
国色天乡乐园四期： 陆地乐园
（即将启幕)
国色天乡乐园三期： 陆地公园 （已开工）
国色天乡乐园二期： 水上公园 （已开工）
成都国际科教艺术城片区：规划面积约为7平方公里，规划建设 五个功能区域。
占地面积约3000余亩，首期供地约1500亩，分为6个主题区。
国际乡村度假休闲产业片区：位于成都温江区域北部，涵盖温 江区万春、和盛和寿安三镇，幅员面积140平方公里。是连接温 江与世界双遗产都江堰青城山的重要门户，也是温江区构建以 现代服务业为主导的现代经济片区之一。
及以上
苑
相当于三星 级
国色天乡一期 对面，踏水镇， 天乡后街
1800
19
餐饮设施布局图
2021/8/13
万春旅游度假区餐饮设施规划建设表
序 餐饮类 餐位数
号
型
（个）
内容
1
高档餐 饮
1000
西餐、料理、知名餐 饮品牌店、国际知名 菜系馆
2
特色餐 饮
1500
风味美食、地方传统 小吃、民间餐饮、主 题餐厅
产业升级中的万春对主题游乐产 业需求巨大。
2021/8/13
28
主题娱乐案例分析——丹麦乐高积木公园
基本概括
举世闻名的乐高园（Lego）位于丹麦 日德兰半岛东岸的小镇比隆，占地面 积25公顷。
自1968年创建以来，每年都有上百万 游客参观游览。
是一个用320万块积木建成的“小人 国”，公园以其新颖独特的积木艺术 吸引了世界各地的游客。
成都温江光华大道商业市场调查报告(20页)
温江光华大道区域商业地产市场调查报告二、周边环境1、温江新区规划2、温江房地产市场的区域划分随着江安河片区金牌人居区域的肯定，各路开发商群情鼎沸，温江新城区建设已初具雏形，永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来，从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。
温江城区房地产市场的地域分类，可以初步划分为这样三大板块：其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区，区域楼盘有：奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。
其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。
其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。
从三大片区目前的房地产市场状况来看，新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目，且住宅价格最高，项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。
其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外，项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。
3、周边现有楼盘分布状况4、温江主要区域物业基本情况国色天乡：占地1000多亩的国色天乡主题公园内，以前的六国风情馆早已告馨，现在售意大利馆，面积20㎡-300㎡，一楼销售价格1万左右，主要经营旅游商品及简快餐，二楼7-8000，三楼6-7000元/㎡，主要经营茶楼、咖啡及客栈；销售采用投资统一经营方式，以投资额的10%年回报给业主，前五年由开发商统一经营，第三年业主不满意可以按原价回购，业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号（避税：业主写成三个人的名字可避个人所得税），五年后由业主自主经营。
因其置信品牌力度与项目规模，除意大利馆外的其余部分基本售完，园内游客众多，商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好，致使租金居高至150元/月/㎡，与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。
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1.温江区商圈图
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