复星“蜂巢”城市

复星“蜂巢”城市

目录

一、复星地产的简介： (2)

二、复星“蜂巢城市” (3)

（一）、复星“蜂巢城市”的定义 (3)

（二）、复星“蜂巢城市”的分类 (4)

（三）、复星“蜂巢城市”的现状 (5)

（四）、复星“蜂巢城市”发展的优势 (7)

1、复星集团的产业资源做支撑 (7)

2、低成本的资金护航 (8)

（五）、复星“蜂巢城市”未来的发展 (9)

1、复星蜂巢城市的规划 (9)

2、复星蜂巢城市面临的挑战 (10)

一、复星地产的简介：

复星地产作为复星集团在房地产领域的投资及管理平台，旗下拥有复地集团、星浩资本、星泓资本、星豫资本、星健资本五大开发平台，并打造了IDERA Capital、外滩金融中心、浙商建业、星堡、星景、策源等多条产品线。

目前，复星地产管理资产规模超过1000亿元，在全国26个城市拥有项目

60余个，土地储备2500万平方米，保证未来可持续发展；面向全球，复星地产专注海外开发、地标物业及管理平台并购，对接保险资源，已实现在纽约、伦敦、东京、香港及欧洲大陆的布局，成为中国地产企业全球化的领先者之一。

2013年基于对新型城镇化的深刻理解，复星集团于提出“产城一体”的组

合模块方案——“蜂巢城市”，并积极付诸实践。复星集团旗下的复地集团根据不同城市需求设计出多元化的产品，致力于“蜂巢城市”的实践。2014年是整

个复星在地产板块战略成型以后对外布局的元年，也是蜂巢城市投资和实践的元年。

二、复星“蜂巢城市”

（一）、复星“蜂巢城市”的定义

“蜂巢城市”模式是复星为新型城镇化发展量身定制的“产城一体”整体解决方案。复星的蜂巢城市产品几乎是可以提供全部城市功能的复合模式。无论是健康、金融、文化、旅游还是物贸，蜂巢城市是传统的单功能、独立发展的卫星城的升级版本。与传统的城市综合体不同，蜂巢城市将具备功能多样、模块组合、无缝拼接、区域带动等更优化的发展特质。在规划蜂巢城市时，还会给创新创业的企业留足空间。

蜂巢城市的精髓是“以产促城、产城融合”。复星将结合自身的产业优势协助地方政府建设城市所需要的核心功能。根据不同城市需要的不同功能，对蜂巢城市的功能进行定制与强化。

围绕核心功能，复星将为城市导入三个不同层次的产业，分别为复星牵头导入的核心产业、为核心产业配套的衍生产业以及生活配套产业，倡导产城结合，打造工作、消费、生活一体化的24小时活力社区，以产业带动就业和城市生长

的模块化、自由组合的新型城区。拥有这些功能的新型城镇应该像“蜂巢”一样，城市的各个功能板块可以有机融合，拥有自身的生命力。

（二）、复星“蜂巢城市”的分类

“蜂巢城市”的五大蜂巢模型具体分为：大金融蜂巢、大健康蜂巢、大文化蜂巢、大旅游蜂巢和大物贸蜂巢。

“大金融蜂巢”包含了金融大厦、金融中心、金融城三大系列产品；

“大健康蜂巢”全力打造城市健康服务综合体、健康城两大系列产品；

“大文化蜂巢”着力于发掘城市文化特色，形成城市综合体、商旅文综合体、都市文化区三大类产品；

“大旅游蜂巢”推出核心城市以及风景名胜地区周边“旅游小镇”及“主题度假区”两大产品系列；

“大物贸蜂巢”独立开发了智慧城、天贸城、美好广场三大系列产品。

（三）、复星“蜂巢城市”的现状

目前“蜂巢城市”概念已落地，包括上海外滩金融中心BFC(金融蜂巢)、上海星堡养老社区(健康蜂巢)、沈阳豫珑城(文化蜂巢)、三亚亚特兰蒂斯（旅游蜂巢）、襄阳天贸城（物贸蜂巢）等复星在全国各地开发的项目。

上海外滩金融中心BFC(金融蜂巢)

外滩金融中心·BFC是外滩金融集聚带的“城市国际会客厅”，是承载中国百年金融梦想的世界舞台。BFC坐落于外滩金融聚集带核心位置，北邻老外滩，西接上海老城区，东与陆家嘴隔江相望，南有世博会园区，西北方向有人民广场、南京路、淮海路商圈，地理位置十分优越。拥揽上海优秀景观资源，总建筑面积

约42万平方米。

外滩金融中心定位为外滩金融集聚带首个"城市国际会客厅"，汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能，涵盖企业会馆、企业总部、购物中心、艺术中心及精品酒店等业态。

上海星堡养老社区(健康蜂巢)

上海星堡养老社区是由复星集团和美国峰堡集团共同盒子成立的养老社区，于2013年5月正式成立。峰堡(Fortress)是一家全球领先的投资管理集团，旗下拥有三家美国最大的养老产业运营商。峰堡在美国和加拿大拥有1000多家连锁养老社区，目前有十几万会员入住，拥有30多年丰富的养老服务经验。

星堡养老社区位于上海市宝山区大场镇，内部规划有独立的养老社区和餐厅适老健身中心、艺术工作室、电脑室、美容美发沙龙等公共服务设施。项目运营方有着美国的专业优势和领先的国际管理运营经验,将为长者提供完善的配套设施、丰富的文娱活动,专业的医疗服务,让中国长者的晚年生活变得丰富。

沈阳豫珑城(文化蜂巢)

沈阳豫珑城位于沈阳市中心核心地块，开发面积16万平方米，建筑面积19.3万平方米，总投资16.4亿元，建成后可提供2000个就业岗位。复星集团为该项目打造了“融汇贯通”四大主题，每个主题关联不同商业业态。项目还围绕“罕王宫”遗址保护，打造极具有满汉文化特色的历史博物馆、会所、茶馆、演艺区等文化体验消费区、文创艺术品聚集区、美食聚集区等。

三亚亚特兰蒂斯（旅游蜂巢）

三亚亚特兰蒂斯项目是复星落地的首个旅游蜂巢项目。总用地约800亩，总建筑面积52万平方米，总投资100亿，建成后可提供4000个就业岗位，预计游客每年200万人次。据公开数据显示，复星亚特兰蒂斯项目是世界上最大的海洋主题度假区，包含5.8万平方米的世界级水上乐园和全球最大的海洋馆、奢侈品购物街、23个国家的餐饮城、七星级亚特兰蒂斯酒店，这些多元功能为三亚市提供了核心旅游功能和多个衍生功能。更为重要的是，项目围绕区域的整体发展，