东莞万科城市高尔夫花园整合提案(93p)

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东莞万科城市花园初案1411579104

Orange 天橙广告全程服务机构
对产品本身的思考
优势(Superiority)：
1、紧靠着峰景峰景高尔夫球场； 2、开发商万科在的国内龙头地位； 3、情景洋房所具备的独特魅力； 4、高层洋房拥有的独特绿色景观； 5、具备性比价优势。
机会(Opportunity)：
1、周边楼盘广告推广手法比较单一； 2、在周边分布着大量工厂企业，潜
分析竞争对手得到的启示
我们在这里稍微列举了一些对手的资料。分析后我们发现，其中有些是真正对我们存在威胁的，尤其是我们周边的几个楼盘，而还有些因为它们自身的局限和在消费中的口碑问题，已经不足为虑。
和对手相比，我们暂时还没有显示出充足的硬件优势，而高尔夫此一最大卖点并不是我们专有，我们的多层、高层洋房面临的压力非常严峻，很容易在和对手们的竞争中产生硬伤。因此，在前期，我们必须拿我们的万科品牌做文章，然后才是高尔夫球场。这应该是我们把握全局工作的一个重点。
在很多问题上贵公司一定看得比我们更深入全面，也为了使问题更清晰明白，有的地方我们不作太琐碎的阐述，提案主要就核心问题推广策略、广告创意表现进行沟通。未尽之处，敬请指正！
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本次提案的内容
核心竞争问题广告策略思路广告创意说明促销活动支持媒介策略建议
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如果这样的情况，住户还不联合起来拒交管理费，真是太软弱了。
回复：雍华庭业主投诉 [广东. 东莞] 投诉未必有用，听说那个楼盘的发展商很有后台哦！！之前的合同有没写明容积率之类的数据呢，业主们可以联名投诉啊。。。但是。。。。。。。很难哦。。。。。
雍华庭
地里位置确实不错，但每次下大雨这个地方都会成泽角。真是郁闷得不行。 [广东.东莞]

万科城市高尔夫花园项目推介

东莞上层精英的聚会——万科城市高尔夫花园项目推介一个人生命中的传奇，是一个企业自强不息、不断反思自省的精神缩影，更是这个变化于浮华的时代中，一道奇异的风景。

21年21个城市,万科地产在中国.万科出品. 东莞制造万科城市高尔夫花园.2006..200解读万科城市高尔夫花园6.他们有一个共同的选择------住在万科城市高尔夫花园在东莞，一直以来，有这样一群人。

他们，不甘平凡。

他们喜欢LV 、蓝山、芝华士、香奈尔NO.5……喜欢梁朝伟、罗大佑……喜欢高尔夫、喝茶、私人聚会、欧洲旅行……沉静内敛，不张扬的成功。

他们爱事业，更爱生活，与城市保持适当的距离。

东莞上层精英的聚会.2006.绝版地段的500亩超大社区！万科于2005年12月30号顺利获得与万科城市高尔夫花园连接的269亩地块开发权，致力打造占地500亩低密度、低容积率的大型高尚社区高格调生活，万科城市高尔夫花园场景展现中…一期开盘即售罄，现已入住，二期：2005年12月入伙，三期2006年6月交楼…同济医院开业、中山大学附属外国语学院06年9月开学…美宜佳超市、水果店、蔬菜店、窗帘店、装饰材料店、书吧、ATM 自助银行、万科租赁中心率先进驻…社区建设中…..教育配套莞城一中、莞城二中、实验中学、东莞中山大学附属外国语学校…环绕周围。

道路规划：五环路、松山湖大道、环城东路、莞深高速公路、汽车东站。

四通八达。

远见让人领先何止一步交通：21路、22路公交车开通2004年，万科城市高尔夫花园所在片区被正式列入东莞市政府城区范围——摘自《南方都市报》“下一站，万科城市高尔夫花园。

”.200万科城市高尔夫现楼精品推介6.2005年, 万科城市高尔夫花园连续三期上市,一二期开盘即售罄,三期持续热卖，压轴单位现正推出……现楼景观洋房,压轴登场三房二厅一卫、四房二厅二卫面积：约107—147㎡限量精装酒店公寓火爆热销中一房、二房、复式面积(约74—106㎡).200万科城市高尔夫新品上市6.2006年，万科城市高尔夫花园四期、五期即将上市，热切期待中……精装修高层酒店公寓1一房面积：约35㎡一房一厅面积：约45㎡二房一厅面积：约60㎡关键词：06年3月推出户户带阳台无敌高尔夫景观或园景投资自住两相宜2二房二厅：约80㎡三房二厅两卫：约105—128㎡关键词：06年5月推出无敌高尔夫景观无敌马石山、黄旗山景观户户入户花园情景美墅升级版约122—188㎡3关键词：06年9月推出专利产品升级版层层退台每户送露台和花园.200万科在中国6.“在今天，万科以其专业化经营成为无可厚非的中国房地产行业第一品牌。

骏景高尔夫花园推广建议案(doc).doc

东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司「骏景高尔夫花园」推广建议案目录序言第一部分：市场分析………..………………………………….1、东莞市场分析…………………………………….2、香港外销市况分析………………………………3、香港客户之综合分析……………………………. 第二部分：物业分析…………………………………………….1、物业简介………………………………………….2、物业SWOT分析…………………………………..3、营销策略…………………………………………第三部分：**物业简介………………………………………第四部分：**工作及一般合作条款…………………………第五部分：销售安排……………………………………………第六部分：收费标准………………………………………….. 第七部分：公司经验……………………………………………. 第九部分：结语………………………………………………..序言承蒙贵司赐予机会，————为贵司所开发骏景高尔夫花园撰写初步策划代理合作方案。

由于贵司所提供资料有限，我司根据在香港与华南地区多年代理项目之经验，结合本项目实地考察情况，特撰写此项目初步策划建议案及双方合作模式。

项目具体之操作方案将于彼此更深入接触及获得有关资料后再作补充，深信此项目透过敝司专才及周详推销计划，定能创造出骄人的销售成绩。

敝司深具诚意，希望能以长远合作伙伴形式。

第一部分市场分析东莞市统计局对外公布了东莞市第一季度经济增长数据：初步测算，全市国内生产总值132．33亿元，同比增长16．93％，增速高出全省同期6．4个百分点，在全省21个地级以上市中保持第一位。

一季度全市经济实现了速度与效益双增长，开局势头良好。

一季度东莞经济增长呈现5个明显特点：一是世界经济回暖拉动出口回升。

一季度全市出口总额47．36亿美元，同比增长26．1％，其中机电产品出口30．3亿美元，增长31．5％。

中国加入WTO初露苗头，全市实际利用外资3．94亿美元，增长5．31％。

万科城市高尔夫花园楼盘文案

万科城市高尔夫花园楼盘文案万科生活》关于这个册子既可以当作生活手册来阅读也可以当作购房指南来研究甚至可以作为茶余饭后的消遣物当然，我们更愿意你把它当作了解万科城市高尔夫花园的一扇窗[万科产品]P1-P2东莞变了！玉兰大剧院落成并为东莞转运世界精神财富新图书馆开馆，书香满城，为城市注入知识血液五环路全线开通、电话升位，城市化的步子迈得更开……在东莞，你见到的，你听到的，又岂止这些秋去春来，短短两年时间，多少事已成记载城市变了，斗转星移，你意识到没有生活变了，涓涓细流，你感知到没有不该以明日黄花的眼光来看东莞城市如此，生活如此，居住观念如此，房子更应如此万科城市高尔夫花园[房子回顾展] 回味和城市激流同进的建筑。

万科出手，总有惊喜给东莞。

一期原创情景美墅，创新的院落居住方式，感动了东莞人，也让他们找回失散多年的邻里关系；二期公寓、洋房、升级版情景美墅，多样选择，来过的人，看过的人，认定万科，认定这样的房子可以住百年；三期高尔夫景观高层洋房，生命在高处的生活态度，把一种精神注入产品，注入生活，赢得东莞众多人士的共鸣；2006年万科城市高尔夫花园四期优先推出小户型，惊喜又会在哪里？P3-P4万科城市高尔夫花园35-69平米高尔夫景观酒店式小户型新品上市！谁禁得起完美主义者的挑剔小户型具备什么样的气质，方算完美也许这是一种见仁见智的眼光不过，万科城市高尔夫花园四期小户型身兼万科和城市诸多美德，你会怎么挑剔？[万科造] 万科造房的精神，不论是别墅，还是小户型，都一样用心，房子经得起时间考验，不会落伍。

[高尔夫] 有高尔夫陪衬的小房子，意味着独占稀缺的自然和人文资源，享受着果岭的风光，前景自然无限。

[黄旗山] 黄旗山高尚住宅区里的小户型，也跟区域里的豪宅一样，受到黄旗山的眷恋，天生不凡，价值不菲。

[大社区] 大社区的小户型最稀缺，小房子往往比大房更易出租，投资回报甚至更高。

作为租客，万科打造的大社区配套，确实是诱惑。

骏景高尔夫花园推广建议案

东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司「骏景高尔夫花园」推广建议案目录序言第一部分：市场分析………..………………………………….1、东莞市场分析…………………………………….2、香港外销市况分析………………………………3、香港客户之综合分析…………………………….第二部分：物业分析…………………………………………….1、物业简介………………………………………….2、物业SWOT分析…………………………………..3、营销策略…………………………………………第三部分：**物业简介………………………………………第四部分：**工作及一般合作条款…………………………第五部分：销售安排……………………………………………第六部分：收费标准…………………………………………..第七部分：公司经验…………………………………………….第九部分：结语………………………………………………..序言承蒙贵司赐予机会，————为贵司所开发骏景高尔夫花园撰写初步策划代理合作方案。

项目具体之操作方案将于彼此更深入接触及获得有关资料后再作补充，深信此项目透过敝司专才及周详推销计划，定能创造出骄人的销售成绩。

敝司深具诚意，希望能以长远合作伙伴形式。

一季度全市经济实现了速度与效益双增长，开局势头良好。

一季度东莞经济增长呈现5个明显特点：一是世界经济回暖拉动出口回升。

一季度全市出口总额47．36亿美元，同比增长26．1％，其中机电产品出口30．3亿美元，增长31．5％。

中国加入WTO初露苗头，全市实际利用外资3．94亿美元，增长5．31％。

万科城市花园商业定位及营销方案建议

提供优质的售后服务，建立长期稳定的客户关系。
实施预算
营销策划费用：XXX元
活动策划与执行费用： XXX元
广告宣传费用：XXX元销售提成与奖金：XXX元
06
风险评估与应对策略
市场风险评估
市场需求变化
评估市场需求的变化趋势，包括消费者需求、消费习惯和消费能力等，以确定商业定位的合理性和市场潜力。
促销活动策略
1 2
开盘活动
举办盛大的开盘仪式，吸引客户关注和购买。
节日促销
在重要节日或活动期间推出特价房、折扣等促销活动。
3
老带新奖励
鼓励老客户介绍新客户，给予双方一定的优惠或奖励。
04
预期效果与评估
预期销售效果
1
提升万科城市花园商业项目的知名度和品牌形象。
2
吸引目标客户群体，增加潜在客户数量。
风险监控与预警
建立风险监控机制，及时发现和预警潜在风险，采取有效措施进行防范和控制。
感谢您的观看
THANKS
涉及商业定位、建筑设计、品牌招商、营销推广等方面的策划和实施工作。
包括购物中心、商业街区、文化娱乐设施等业态规划。
02
商业定位分析
目标客户群分析
目标客户群
中高端家庭、年轻白领、周边居民及游客。
客户需求
高品质的购物环境、丰富的商品选择、良好的服务和体验。
客户消费习惯
注重品质和品牌，倾向于线上与线下结合的购物方式，追求便利性和个性化。
市场占有率
评估市场占有率的变化趋势，以判断商业定位是否具有竞争优势和市场地位。
竞争策略调整
分析竞争对手的竞争策略调整，以应对市场竞争和变化。
风险应对策略

东莞房地产案名集

万科;城市高尔夫花园整合提案93页

阶段表现
前期导入（04年8月前）
内部认购（04年8-9） / 公开发售（04年10-12）/持续热销（05年1-6）
软文炒作三：产品与目标人群的关系
万科一向在产品中灌注的人居理念和看重的社区文化氛围正是消费群所向往的。
产品紧靠高尔夫球场，高尔夫精神（优雅、高尚、智慧、超越等）对产品的辐射对正在拼搏的高层白领和已经成功的人士而言有相当大的诱惑力。
个性写真
尊荣
地处繁华城市中心，紧临国内著名的峰景高尔
夫球场
· 高雅
处处充满人性关爱的建筑与社区，关怀备至的
物业服务
· 智慧 · 超越
万科名牌社区文化魅力，承载并创造
您的生活智慧
万科超越自我推出全新住宅——情景洋房，创造无限惊喜
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ让身心避开城市喧嚣，真正为自己安一个心灵的家
推广策略
阶段表现
前期导入（04年8月前）
内部认购（04年8-9） / 公开发售（04年10-12）/持续热销（05年1-6）
软文炒作四：情景洋房的优势
户户带花园或露台的住宅，符合消费者健康、实用、美观的消费欲求其性比价具备充足的竞争力，可以以洋房的价格拥有别墅的享受。情景洋房已经升级了好几个版本，每一个升级版本都有长足的改良
软文炒作一：万科进入东莞与东莞城市的关系
东莞和万科都是不断超越自我的代表；
东莞缺乏一个值得信赖的品牌，而万科真正为产品融入人居、社区文化的理念。
东莞人均住房面积可观，但不能满足消费者的心理需求。万科进入有望给东莞带来高质量的产品、新的发展模式、以及种种可借鉴的经验。
阶段表现
前期导入（04年8月前）
我们的企图

某某城市高尔夫花园营销策略案

某某城市高尔夫花园营销策略案背景：某某城市是一个发展迅速的都市，人口数量不断增加，经济水平提高，居民对于休闲娱乐活动的需求也随之增加。

高尔夫运动作为空闲娱乐活动之一备受欢迎，然而在某某城市高尔夫花园仍然是一个新兴的市场。

因此，为了增加市场份额并促进高尔夫花园的发展，需要制定一个全面的营销策略。

目标市场：1. 高收入人群：以高尔夫运动为娱乐活动的人群通常是具有较高经济实力的人士。

因此，高收入人群应该是目标市场之一。

2. 企事业单位：可以与某某城市的企事业单位合作，将高尔夫花园作为员工业余活动的场所，提供员工福利。

3. 酒店与旅行社：可以与当地的酒店和旅行社合作，为游客提供高尔夫运动的体验活动。

营销策略：1. 树立品牌形象：高尔夫花园应该在市场上建立起自己的独特品牌形象。

通过精心设计的宣传手段，传达高尔夫花园是一个高端、舒适且专业的运动场所。

2. 举办体验活动：为了吸引更多的潜在客户，可以定期举办高尔夫体验活动，提供免费或优惠价位的入场机会。

这样能够让潜在客户更好地了解高尔夫运动，增加他们的兴趣。

3. 专业教练团队：提供高质量的高尔夫运动教练服务，吸引那些想要学习高尔夫运动技巧的人群。

4. 优惠会员制度：设立会员制度，给予会员更多的优惠福利，例如优惠价格、球场预订优先等，以提高会员的忠诚度。

5. 合作推广：与当地的企事业单位、酒店和旅行社合作，推广高尔夫花园的活动。

与企业合作可以提供给员工福利，与酒店、旅行社合作可以吸引更多的游客。

预计效果：通过以上的市场营销策略，预计能够在较短时间内提高高尔夫花园的知名度和受欢迎度。

吸引更多的潜在顾客，增加会员数量。

同时，与企事业单位和旅游机构合作，进一步扩大高尔夫花园的市场影响力。

最终实现高尔夫花园的盈利，并为某某城市的休闲娱乐市场做出贡献。

市场推广活动：1. 广告宣传：在电视、广播、报纸和杂志等主要媒体上投放高尔夫花园的广告，突出场地的特色和优势。

同时，利用社交媒体平台开设官方账号，定期更新高尔夫花园的活动和优惠信息，与潜在客户保持互动。

楼书文案-万科城市高尔夫花园

万科城市高尔夫花园二期这是一本购房指南。

如果你对高尔夫花园很关注很了解，就直接翻到封底好了。

封二－P1（跨P）标题：我就喜欢这里！内文：很多人爱极了一样东西会这样说。

这样的年代，值得如此说的东西已不多。

这样的语调也轻易难得一听。

心里有数，不说，就是不开口，这是低调。

心里觉得好了，一开口就会有强烈表达。

在东莞，有很多这样的人。

看房子也一样。

很多来过万科城市高尔夫花园的人，走过了，看过了，体验过了。

一路行来一路问，问的问题都很专业，也很现实。

空气是不是好了一点，房子是不是更美一点，邻里之间的亲近是不是多了一点，他们都能够感觉得到，甚至比售楼人员还要敏锐。

喜欢就是喜欢，不喜欢怎么也不会喜欢。

这就是当下两个用得最多的词——个性与品位。

用得虽多，却永远是真正的稀缺品。

对人如此，对房子也一样。

P2橡树街南座最劲看点：3房2厅。

关键词：房型论。

标题：拿称心的LV晚装作比，拿增减一分即或肥或瘦的美人作比，这里的3房2厅真的有这么完美？正文：可能是中国最经典的3房2厅又怎么样？如果设计师很自恋，如果是广告人的惯用招法。

现在的房子，缺得不是概念，玩得就是敢不敢。

来看过的人最有体会。

第一眼有点平淡，甚至有点陌生。

待仔仔细细打量过了，就觉得亲切，好象在哪里见过，是一种渴望已久的东西。

接下来就会有些偏好，男人爱上了厨房，女人爱上了阳台前的游泳池，倚在栏杆上，看房时也可以有小一会儿走神。

120平米的3房2厅，简直就在考设计师的功力。

可能就是基本的点线面，玩画方格游戏，最好的玩家，空间不会有丝毫浪费。

方正实用大家都在说，做到没做到，设计师最清楚。

一般的三房两厅，能做到4.2米的开间已是难得，做到4.5米的可以打到90分了。

如果是足足有5米呢？5米是个什么概念？如果你经常就孩子的视力问题咨询眼科医生，他会告诉你孩子看电视时要有足够的距离。

5米开间的客厅，孩子看电视时你不会担心他的眼睛，只会惦记他的作业有没完成。

说起5米开间的客厅，音乐发烧友或者家庭影院的痴迷者一定很会心。

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产品概况 / 市场概状
市场扫描
竞争自对我手检测 / 目标群体 / 产品定位
新世界花园
愉景花园
第一居
卖位于黄旗山生态圈，周边生活配套完善，绿化高，点拥有自然生态园林，豪华户型引景入室
威分散顶层客流胁
星河传说
雍华庭
金月湾
聚福豪园
产品概况 / 市场概状
市场扫描
竞争自对我手检测 / 目标群体 / 产品定位
威顶级豪宅区，对本项目影响不大胁
产品概况 / 市场概状
市场扫描
竞争自对我手检测 / 目标群体 / 产品定位
新世界花园
愉景花园
第一居星河传说
雍华庭金月湾聚福豪园
卖拥有半开放式的私人花园、绿荫成林的私家路、豪点华双会所，邻近虎英公园、峰景高尔夫球场
威别墅豪宅区，对本项目的部分目标消费群有影响，胁分散顶层客流
分本项目以万科顶尖产品情景洋房首度亮相东莞，将析填补东莞市场的空白，同时高端主力户型迎合潮流
产品概况 / 市场概状
市场扫描
竞争自对我手检测 / 目标群体 / 产品定位
新世界花园
愉景花园第一居
星河传说雍华庭金月湾
聚福豪园
卖位于黄旗山生态圈新城中心，户型豪华，拥有两间五点星级豪华住户俱乐部，区内生活配套完善，出入便利
新世界花园
愉景花园
第一居
星河传说
雍华庭
卖主打健康导航理念，交通网络、生活配套完善，拥有点游泳池、园林、儿童游乐场、装修高档的最高住宅楼
威与本项目价位相当，较具竞争力，分散主要客流胁
金月湾
聚福豪园
产品概况 / 市场概状
市场扫描
竞争自对我手检测 / 目标群体 / 产品定位
新世界花园
愉景花园
市场扫描
产品概况
市场概状 / 竞争对手 / 自我检测 / 目标群体 / 产品定位
交通景观规模容积率
要 <20% 点
建筑密度
分相对较低，也是值得提及的卖点析
生活配套主力户型销售均价
市场扫描
产品概况
市场概状 / 竞争对手 / 自我检测 / 目标群体 / 产品定位
交通景观规模容积率建筑密度
第一居
星河传说
雍华庭
金月湾
聚福豪园
卖位于东城新区中心黄旗山生态圈，近峰景高尔夫球场点周围配套齐全，拥有人性化主旨园林及优质物业管理
威与本项目相比，有竞争力，分散客流胁
产品概况 / 市场概状
市场扫描
竞争自对我手检测 / 目标群体 / 产品定位
新世界花园
愉景花园
第一居
星河传说
雍华庭
交通景观规模容积率建筑密度生活配套
要 128-168平方米及复式单位点
主力户型
分从产品本身及竞争环境看，都是差异化关键点，创析新产品具有战略性核心优势，第一时间让客户知道
销售均价
市场扫描
产品概况
市场概状 / 竞争对手 / 自我检测 / 目标群体 / 产品定位
交通景观规模容积率建筑密度生活配套主力户型
交通景观
规模容积率建筑密度生活配套主力户型销售均价
要寮步与东莞城区交汇处，西接东城区，南依同沙生点态区，东邻莞深高速，紧邻著名的峰景高尔夫球场
分城市中心边缘，交通还不够便利，高尔夫文化与生析俱来，具战略性核心优势，差异化关键点之一
市场扫描
产品概况
市场概状 / 竞争对手 / 自我检测 / 目标群体 / 产品定位
新世界花园愉景花园
第一居
星河传说
雍华庭金月湾聚福豪园
卖位于黄旗山生态圈高尚住宅区，尊享独立式商务区、点星光影城商场、星级酒店的生活配套，拥有园林景观
威请明星代言形象，广告手段多样，有一定品牌知名度，胁分散客流
产品概况 / 市场概状
市场扫描
竞争自对我手检测 / 目标群体 / 产品定位
●在东莞实现万科产品的再次创新形态 ●实效传递城市高尔夫卖点，引发关注 ●为万科后期开发积累资源，打造口碑 ●快打快收，使城市高尔夫和万科双赢
我们的突破点
●创新解决万科文化与东莞城市的共生关系 ●创意解决城市文明与高尔夫的传承关系 ●实战解决情景洋房与后期高层的价值关系 ●实效解决万科品牌与楼盘销售的利润关系
交通景观
规模
容积率建筑密度生活配套主力户型销售均价
要 12.3万平方米，建筑面积18.5万平方米点
分不是关键性卖点析
市场扫描
产品概况
市场概状 / 竞争对手 / 自我检测 / 目标群体 / 产品定位
交通景观规模
容积率
建筑密度生活配套主力户型销售均价
要 1.5 点
分相对较小，值得提及的卖点析
要情景洋房占29.6%，高层占66.1%，会所占1.4%，点商业、物业及其他建筑面积占2.9%（以建筑面积计）
生活配套
分值得一说只有会所，有一定的不足，使项目的整体析形象提升具有难度，并且影响社区生活便利和舒适
主力户型销售均价
市场扫描
产品概况
市场概状 / 竞争对手 / 自我检测 / 目标群体 / 产品定位
要每平方米3800元（情景洋房）
销售均价点
分从产品本身及竞争环境来看，性价比高，是值得一析提的卖点，提醒消费群起码为准中产阶级
产品概况
市场扫描
市场概竞状争对手 / 自我检测 / 目标群体 / 产品定位
整体楼市
要 2003年总体销售势头比预期好，楼市大局呈现出一点片繁荣景象，开发商逐渐成熟
分为万科进入东莞市场和项目切入提供契机，而凭借析万科实力与经验，以及品牌号召力，应当一举成功
热销产品
产品概况
市场扫描
市场概竞状争对手 / 自我检测 / 目标群体 / 产品定位
整体楼市
热销产品
要两大主流：一是针对企业主而长期集中开发的高端点住宅；一是针对700万庞大外来人口而兴起的小户型
五步沟通
第一/侦察——市场扫描第二/战略——策略定位第三/部署——阶段创意第四/保障——媒介预算第五/人员——战斗军团
市场扫描
1、产品概况 2、市场概状 3、竞争对手 4、自我检测市场概状 / 竞争对手 / 自我检测 / 目标群体 / 产品定位
万科•城市高尔夫花园整合提案
整合推广策略沟通纲要
前言
感谢贵公司提供了丰富详尽而有效的资料和信息，为我们的工作提供了莫大的便利。以此为基础，我们成立了专案组，对项目本身以及东莞地产市场进行实地考察，同时还对万科品牌进行了解，经过近半个月来的资料搜索、分析和讨论，制定出此推广方案。
我们的企图