万科高尔夫城市花园案―利器PPT课件
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XXXX武汉万科城市花园二期营销推广实操提案-91页PPT资料
六、城市花园二期广告部署计划
17.12.2019
合富辉煌®房地产
武汉市房地产市场状况分析
第一部分 武汉市房地产市场状况分析
17.12.2019
合富辉煌®房地产
武汉市房地产市场状况分析
武汉市土地供应政策
2019年武汉市土地经营主要以二环线为纽带，以汉江两岸和汉阳 新区为重点，做好四新地区、中北路延长线和南湖新城红线范围内 的基础设施配套建设，并投入45亿元进行土地储备，全年供应土地 8000亩。
大型开发商优势在2019年更加显著，巨头说话的战国时代将会来 临。市场并购将越来越多，但仍将以项目并购为主，企业并购尚不 会成为风潮。
项目不断向大的发展商方向高度集中！
17.12.2019
合富辉煌®房地产
武汉市房地产市场状况分析
光谷板块的区域发展
按照湖北省、武汉市发展规划，光谷将被建成光电子信息产业带， 形成具有国内第一、国际一流的外向型、国际化的光电子信息产 业基地（中国光谷），年产值达1000亿元，武汉光谷将成为湖北 省、武汉市经济发展的重要增长点和支撑点。
武汉万科城市花园二期
04年的总结及05年营销推广实操提案
17.12.2019
合富辉煌房地产 武汉万科城市花园项目组
2019年1月16日
合富辉煌®房地产
总论
营销实操案演示提纲
一、武汉市房地产市场状况分析 二、城市花园区域竞争楼盘分析 三、04年城市花园营销策划总结 四、城市花园二期营销推广思路 五、城市花园销售部署战略计划
山水华庭 长城坐标城
本项目
次级竞争圈层 核心竞争圈层
17.12.2019
合富辉煌®房地产
城市花园区域竞争楼盘分析
区域主要楼盘05年供应量统计
武汉万科高尔夫地产项目上市方案共29页PPT资料
假日般的享受由极致的细节所带来
也许只是一个随意的步道，都是一颗颗细碎的石子拼就而成；也许只是回酒店途中一个简单的标识，都是一个玩味 的小雕塑；将伟大的自然资源与极致的现代文明完美融合，这就是度假的本质 。
绝少人会知道，还会有这样的一种方式进入高尔夫。
最富想象力的90㎡住宅
高尔夫血统，万科出品，将世界精华无尽收藏
三叠式地中海园林
一 叠——假日公园
即使眼前就是湖光浩淼，仍会有一方泳池；即使窗外远眺就是一大片果岭，俯看仍要林荫翠绿；
三叠式地中海园林
二叠——私家庭院
每1-2个楼栋间便会拥有一个独立的院落，伴随原野清风，清幽小径走入这个半开放半私密的诗意空间。
三叠式地中海园林
三 叠——礼仪前庭
走到礼仪前庭，才是真正快回到家，风情纱缦，木质构造，三两沙发靠椅，就像从家中延伸至室外的一个会 客厅，既可是主人休闲小憩的雅室，也可是访客驻留等候的。
别墅区里装修小户，即刻倾城
建筑概况
资源
规划
景景 观
建筑
服务
果岭湖畔 · 90M2邻墅华宅 · 精致装 修
•90m2，享别墅级景观资源
•地中海风情，别墅手法营造 •户户赠送超大空中花园 •2成首付，享著名品牌精致装修
270度景观视野，15米阔绰开间，20%赠送空间，升级版装修标准
面面为景而生
无论是180度或是270度观景，万科高尔夫 每一户的每一面都尽可能开大的窗，以开阔 视野迎接窗外的绿洲广袤，湖光滟潋。
见识过度假胜地的晨光夕语，蓝天碧水， 就再难抹去对橄榄油、feta奶酪的迷恋；
呼吸了高尔夫胜地的新鲜空气 就再难忍受污浊阴霾的迫害
体验过顶级假日酒店的奢华服务 你将对细节更有心得
管理高尔夫课程PPT
2、人事问题若处理不当，则常会导致事态更为扩大，更为恶化。人事问题延 迟或解决不当，可能会牵连到其他的，有时还会滋生另一种问题。
3、没有两个人是完全一样的。所以，管理人员必须很机敏地根据个别的需要 而斟酌其领导方式。
4、领导方式有三种：专制型（Autocratic）、民主型（Democratic）及放任 型（Freereign）。一位优秀的管理人员会看情况的需要，团体与个人的处境， 而灵活应用这三种领导方式。
依据。 C.直率地询问他，你所听闻的事情（但不提丘显斌），问他是否是真的？ D.为你最近受到别人在背后攻击的困扰（但不指名道姓），请教他的意
见。 E.关心他最近的工作情况，并询问他对丘显斌的评价？
26
步骤 1.3 强烈反击
状 况： 由于你把胡文钦当作离间的人，所以在与他讨论时，他表现得非 常不耐烦，而采取一种攻击性姿态，谴责你强加罪名于其身。你 应该：
组织三阶层的变化
I
T
S
兵
将兵
将将
作业者
管理者
经营者
16
管理者必备的7T
Team Task Tools Tactics Talking Transfer Tolerance
17
经营者必备的7S
Strategy System Structure Staff Source-allocation Style Share value
▲「拗杆」：只指一个状况内的步骤案例，全部或多数组（由讲师决 定），已完成了有效的挥杆，剩余的步骤案例采取拗杆，亦即赌注，由 小组自行决定「拗」或「不拗」。 如果「不拗」的话，则此状况杆数维持不变，而「拗」则视各组挥杆情 况而定，若有不拗者或有行动决策不同者，才计算杆数，赢者减去一杆， 输者再加一杆。
3、没有两个人是完全一样的。所以，管理人员必须很机敏地根据个别的需要 而斟酌其领导方式。
4、领导方式有三种：专制型（Autocratic）、民主型（Democratic）及放任 型（Freereign）。一位优秀的管理人员会看情况的需要，团体与个人的处境， 而灵活应用这三种领导方式。
依据。 C.直率地询问他，你所听闻的事情（但不提丘显斌），问他是否是真的？ D.为你最近受到别人在背后攻击的困扰（但不指名道姓），请教他的意
见。 E.关心他最近的工作情况，并询问他对丘显斌的评价？
26
步骤 1.3 强烈反击
状 况： 由于你把胡文钦当作离间的人，所以在与他讨论时，他表现得非 常不耐烦，而采取一种攻击性姿态，谴责你强加罪名于其身。你 应该：
组织三阶层的变化
I
T
S
兵
将兵
将将
作业者
管理者
经营者
16
管理者必备的7T
Team Task Tools Tactics Talking Transfer Tolerance
17
经营者必备的7S
Strategy System Structure Staff Source-allocation Style Share value
▲「拗杆」：只指一个状况内的步骤案例，全部或多数组（由讲师决 定），已完成了有效的挥杆，剩余的步骤案例采取拗杆，亦即赌注，由 小组自行决定「拗」或「不拗」。 如果「不拗」的话，则此状况杆数维持不变，而「拗」则视各组挥杆情 况而定，若有不拗者或有行动决策不同者，才计算杆数，赢者减去一杆， 输者再加一杆。
万科案例分析PPT课件
2020/3/28
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四、 信息与沟通（载体） ➢企业内部沟通 各部门
产生信息
进行沟通
总经理办公室 建立沟通渠道 沟通反馈和跟踪 是否属于上报集团范围
2020/3/28
按集团规范上报、归档
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➢五、 内部监督（保证）
➢ 建立起涵盖总部、区域、一线三个层面的 监督检查体系
➢ 审计部、风险管理部、总部其它职能部门 或聘请的第三方对各业务领域的控制执行
情况进行定期与不定期的专项检查及评估， 保证控制活动的存在并有效运行
➢ 监事会执行内部反舞弊职能，建立定期对
各子公司的巡查机制，并负责归口处理实 名与匿名投诉事宜，有效发挥其监督作用。
2020/3/28
16
分析总结： 1、万科在资源方面的优势非常明显 2、管理理念、管理方法国内领先 3、顾客对万科品牌已经高度认可
2020/3/28
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二、 风险评估（依据） ➢ 外部风险因素：经济形势、产业政策、市场竞争、资源供给
➢内部风险因素： 财务状况、资金状况、资产管理、运营管理
收集研究内外部风险因素，并采用定量及定性相结合的 方法进行风险分析及评估，为管理层制订风险应对策略 提供依据。
2020/3/28
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三、 控制活动（手段）
2020/3/28
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2020/3/28
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四、 信息与沟通（载体）
➢投资者沟通 通过法定信息披露渠道发布公司信息外，投资
者还可以通过电话、电子邮件、访问公司网站、直接 到访公司、参与公司组织的网络路演和见面会等方式 了解公司信息
公司建立网络辅助系统及时响应投资者的各类
需求，保证投资者及时了解公司的经营动态，通过互 动加强对公司的理解和信任；
向下管理高尔夫(课程PPT-无删)。
Mobile－MFD
16
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角色与游戏规则
◎简良贵 是一位令人厌烦而讲话单调的人，他除了适合他所做的工作 外，乏善可陈。他最显著的特性是「沉着」，他独自缓慢但 不休息地工作，此种特性虽然可靠，但并不聪颖，无法独立 作业。他喜欢依赖你来做些他真正想做的事，因此，他需要 就近地加以督导。简良贵非常重视家庭生活、顾家、照顾小 孩，只要老婆、小孩有活动一定积极去参与，因此他常常以 这些原因向你请假。他曾经采取过一些上进的行动，不过仍 无明显的提升。他似乎已承认他自己能力有限；同时，他满 足当今所谓的一切努力。
Mobile－MFD
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角色与游戏规则
◎胡文钦 他白手起家，与你大约同一个时期进公司。他在部门内颇受 大家尊重，这是由于他的自主性与人格的关系。胡文钦以前 在工作时利用晚间时间完成大学学业，他已结婚。他目前还 在外边进行自我教育，常常要求公出参加训练，而且不断地 帮助同事。胡文钦以前是学校篮球校队成员，重视团队精神， 所以胡文钦很喜欢「NBA」，尤其在球季时你觉得他花费太 多时间用于闲聊。如果他能更专心地从事工作，少花一些时 间讨论篮球及开玩笑，那么他的工作效率将大有改进。撇开 这些无关紧要的问题不谈，胡文钦的未来仍然是大有可为。
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Mobile－MFD
胜者，五知
知可与不可者 知众寡之用者 知上下同欲者 知以虞待不虞者 知将能而君不御者
~孙子兵法~
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谢 谢！
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中坚 计划（方案） 转化力（组织）
改善 善
将(人) 恶人
理 随机应变 责(能)
称心 事
合理化
高层 方针 先见力 创造 美 天 好人 情 变 权 放心 人 人性化
经典模板-高尔夫卡通PPT模板
06
结尾页
感谢语
感谢各位听众的聆听，希望本次 分享对大家有所启发和帮助。
感谢各位专家、领导的支持和指 导，是你们的宝贵意见让本次分
享更加完善。
感谢工作人员的辛勤付出，是你 们的努力让本次分享得以顺利举
行。
联系方式
邮箱
example@
电话
123-456-7890
地址
[具体地址]
01
卡通形象具有亲和力，能够拉近 与观众的距离。
02
高尔夫运动本身具有高雅、休闲 的特质，与卡通形象结合，可以 创造出轻松、活泼的氛围。
卡通元素在高尔夫中的应用
卡通元素可以用于设计高尔夫球场、道具、服装等，增加趣 味性。
在高尔夫运动中引入卡通元素，可以降低运动难度，提高初 学者的兴趣。
高尔夫与卡通结合的市场前景
随着休闲体育的发展，高尔夫 运动逐渐普及，市场需求不断 增长。
卡通元素作为广受欢迎的文化 符号，具有广泛的受众基础。
高尔夫与卡通结合的创新模式， 有望成为未来市场的新趋势， 具有广阔的市场前景和发展空 间。
05
案例展示
经典卡通高尔夫作品展示
作品名称
《高尔夫球场的故事》
描述
以高尔夫球场为背景，讲述了一群 卡通角色在球场上的趣事和竞技， 画面色彩丰富，角色形象生动。
高尔夫卡通形象展示
可爱的卡通形象，增加观众兴趣
模板风格
清新、活泼，符合卡通主题
02
高尔夫简介
高尔夫的历史
01
02
03
15世纪
高尔夫起源于荷兰，最初 是作为一种消遣和锻炼身 体的运动。
18世纪
高尔夫逐渐在英国流行， 并成为了一项正式的体育 项目。
万科城市高尔夫花园整合提案93页
PPT文档演模板
万科城市高尔夫花园整合提案93页
• 产品概况
•市场扫 描•市场概竞状争对手 / 自我检测 / 目标群体 / 产品定位
•整体楼 市
•要 •2003年总体销售势头比预期好，楼市大局呈现出 •点 一片繁荣景象，开发商逐渐成熟
•分 •为万科进入东莞市场和项目切入提供契机，而凭借 析 万科实力与经验，以及品牌号召力，应当一举成功
•容 积 率
•建筑密度
•生活配套
•主力户型
•销售均价
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万科城市高尔夫花园整合提案93页
•市场扫 描
•产品概况
•市场概状 / 竞争对手 / 自我检测 / 目标群体 / 产品定位
•交通景观
•规 模
•容积率
•要 •1.5 •点
•分 •相对较小，值得提及的卖点 析
•建筑密度
•生活配套
•主力户型
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万科城市高尔夫花园整合提案93页
•我们的企图
• ●在东莞实现万科产品的再次创新形态 • ●实效传递城市高尔夫卖点，引发关注 • ●为万科后期开发积累资源，打造口碑 • ●快打快收，使城市高尔夫和万科双赢
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万科城市高尔夫花园整合提案93页
•我们的突破点
• ●创新解决万科文化与东莞城市的共生关系 • ●创意解决城市文明与高尔夫的传承关系 • ●实战解决情景洋房与后期高层的价值关系 • ●实效解决万科品牌与楼盘销售的利润关系
•销售均价
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万科城市高尔夫花园整合提案93页
•市场扫 描
•产品概况
•市场概状 / 竞争对手 / 自我检测 / 目标群体 / 产品定位
•交通景观
高尔夫基础知识PPT课件
沙坑
6
标准杆：72杆 ①
三杆洞：
高
②③
尔
３杆＊4个＝12杆
夫
球 场
四杆洞：
① ②
4杆＊10个＝40杆
③④
五杆洞：
③
5杆＊ 4个＝20杆 ④⑤
② ①
7
高尔夫标准和术语
高尔夫标准和叫法
高尔夫 由18洞组成，这18洞按距离长短来分， 标准 有三杆洞(短洞)、四杆洞(中洞)和五
杆洞(长洞)。
标准杆
就是与球洞距离相应的杆数，三杆洞 的标准杆即为三杆，依次类推。
准备好击球姿势后可以空挥一次。这样 可以使你的球艺进步。反复空挥的人一定精 疲力竭，乱了自己阵脚。
19
高尔夫规则
第7条 不了解规则 时，可以询问 球童。
打球期间，如有不懂之处，可以问球童， 不要自作判断。从规则到球场规矩，不懂就 问。
20
高尔夫规则
第8条 自己看球的 飞行方向，自 己管记录分数。
-11-
高尔夫观众的礼仪
1
保持肃静
切勿随意走动
3
当选手正准备击球和挥杆的时候一定要保持 肃静。即使他们完成了击球也要注意不要发 出噪声。
随意走动可能会严重分散球员的注意力， 他们真的很感激观众们能够特别重视这个 问题。
2
切勿到处跑
百分百注意你的手机和照相机
4
切勿到处跑，情绪不要过于激动。这是在 包括奥古斯塔国家高尔夫俱乐部在内的很 多球场都严厉禁止的行为。
打球时球员需要全神贯注，任何响动都有可能影响击球的质 量。所以在场上讲话时必须压低嗓音。
一场18洞的高尔夫，其实有一个标准时间：4小时15分钟。时 刻提醒自己保持合适的“打球速度”，会有助于你紧随前一组球 员，并确保不会影响后面组的打球。
20080919_武汉_万科高尔夫城市花园_景观概念阐述
设计延续自然-----武汉万科高尔夫景观概念阐述设计师手记初踏上这块土地，立即被它的纯净深深吸引。
插入烟波浩淼的湖中长岛，对面是绿浪延绵的高尔夫球场，足以令人忘却尘世的喧嚣，只想融化在这一方水色天堂中。
接近自然，是现代人类生活的终极理想概念起源大地艺术20世纪60年代末出现于欧美的美术思潮，与摇滚乐同步诞生，由最少派艺术的简单、无细节形式发展而来。
大地艺术家与摇滚乐手有类似的时代特征，厌烦现代都市生活和高度标准化的工业文明，主张返回自然,对他们曾经热恋过的最少派艺术表示强烈的不满,认为它是现代文明堕落的标记，只有像埃及的金字塔、史前的巨石建筑、美洲的古墓、禅宗石寺塔才是人类文明的精华，才具有人与自然亲密无间的联系。
于是一批艺术家以大地作为艺术创作的对象，或在广袤的沙漠上挖坑造型，或移山海、垒筑堤岸，或泼溅颜料遍染荒山。
由于大地艺术常以挖掘填工程形式出现，故又有地景艺术之称。
早期的大地艺术作品多在现场施工,现场完成,艺术家创造作品无意于给人欣赏。
1968年起德万画廊将搜集来的大地艺术照片和埋在地下的盆子、铁箱等部分实物举办了一次大地艺术展览。
次年，康乃尔大学也举办了一次同样的展览后，大地艺术常以照片、录像的形式出现。
大地艺术可以在古代找到先例。
埃及金字塔、古代亚述和巴比伦的金字形神塔、法国布列塔尼（Brittany）和英格兰的坟墓和巨石阵、Nazca Peru的具有几何形的巨大抽象图形、印第安人的沙画，都对艺术家们产生了强烈的冲击。
他们厌倦了现代主义的影响而从原始中寻求新的刺激。
大地艺术是艺术家们摆脱传统绘画和雕塑的一种表现，它同时也是一种对古代经验的回归。
在这个意义上，大地艺术也是20世纪普遍的”原始主义”趋势的一部分。
高尔夫运动作为现代三大贵族运动之一，它有以下三大特点：1）、它是一项植根于大自然又最亲近与爱护大自然的运动。
2）、它是适合各种性别、年龄、体态、体能状况者的运动项目。
3）、它是充满挑战的运动项目。
东莞·万科城市高尔夫花园整合推广方案
PPT文档演模板
东莞·万科城市高尔夫花园整合推广 方案
•新世界花园
PPT文档演模板
东莞·万科城市高尔夫花园整合推广 方案
•第一居
•第一居纯自然生态园林由 新加坡景观大师精心打造 既借鉴欧式园林的自由浪 漫，同时糅合中国庭院的 悠然写意，将自然与人性 的设计理念，贯穿始终， 营造错落有致的亚热带园 林景观，仿佛清水出芙蓉 大自然的幽逸感觉尽溢此 间，怡从心神。
•中信凯旋城环 境不错 [广东. 东莞] 中信凯旋城的 环境不错！是 值得推荐的靓 盘。有空去坐 坐，空气清新， 还有免费咖啡 提供。
• •回复：买中信的房子要小心，千 万别买到裂缝房! [广东.东莞] 凯旋城会所环境是不错但里面其 它景观设计很烂你你都会画呀如 蒙马特区设计象广场哪有曲静通 幽的居家氛为呀.整个景观布局还 不如景湖春天.更要命的是它的公 摊面积特大.买一个别120平米的 价格不如买新世纪豪园140平米的 房.建议欲买此处的购物者多去其 它楼盘比较一下.
如果这样的情况，住户还不联合起来拒交管 理费，真是太软弱了。
东莞·万科城市高尔夫花园整合推广 方案
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东莞·万科城市高尔夫花园整合推广 方案
•市场分析
•峰景高尔夫 •与黄旗山间
•星河传说、愉景花园 •新世界花园 •第一居
•东城区周边
• 雍华庭、金月湾 • 聚福豪苑
•东城未来潜在对手
•景湖花园系列 •碧水蓝天
•南城未来潜在对手
•假日、凯旋城 •活力康城
•景湖花园去年9月以来全面推出“云 峰阁”、“云景阁”、“云秀阁”， 形成景湖洋房单位全线热销的局势。 与前期的“云天阁”、“云晴阁”相 比，这批洋房的社区位置、景观朝向 更佳，正对超大型园林泳池、更靠近 景湖花园别墅区而远离四环路。“天、
高尔夫球.ppt
歷史原於英格蘭東部用具球套球
球桿及球袋
7號球桿
膠球及球墊
握桿法
1
2
3
4
連鎖式
重疊式
棒球式
前觀手位
打球的步驟
站位 (Stance) 揮桿 (Swing) 結束動作 (Follow Through)
站位
4.左肩高 於右肩
5.膝蓋微曲
3.左手與球桿成直線 2.雙腳分開與肩闊
1.球在雙腳中間
揮桿
1
2
3
1. 左手保持伸直
4
2. 眼望球至整個揮桿動作完成為止
3. 左肩向下指著球的位置
4. 重心在兩腳內側
5. 桿頭指向目標方向
5
6
7
8
結束動作
5.球桿指 向下
4.雙肩指向目 標方向
3.臀部指向目 標方向
1.右腳尖著地
2.重心移至左腳
動作試範
在圖片上按一次滑鼠以啟動影片
球桿的種類及其特點
球桿及球袋
7號球桿
膠球及球墊
握桿法
1
2
3
4
連鎖式
重疊式
棒球式
前觀手位
打球的步驟
站位 (Stance) 揮桿 (Swing) 結束動作 (Follow Through)
站位
4.左肩高 於右肩
5.膝蓋微曲
3.左手與球桿成直線 2.雙腳分開與肩闊
1.球在雙腳中間
揮桿
1
2
3
1. 左手保持伸直
4
2. 眼望球至整個揮桿動作完成為止
3. 左肩向下指著球的位置
4. 重心在兩腳內側
5. 桿頭指向目標方向
5
6
7
8
結束動作
5.球桿指 向下
4.雙肩指向目 標方向
3.臀部指向目 標方向
1.右腳尖著地
2.重心移至左腳
動作試範
在圖片上按一次滑鼠以啟動影片
球桿的種類及其特點
管理高尔夫C 横向管理PPT课件
可编辑课件
第七章 产品拉动
为了完成新产品的推广，李明的市场推广部希望采用 产品拉动为主的组合营销模式，可是与生产、物流、 销售、财务等部门出现了许多冲突和矛盾……如何才能 统一组织的营销策略，消除组织内部的障碍。
8
可编辑课件
横向管理的四大障碍
01
目标关系
02
责任关系
03
利益关系
04
权力关系
9
可编辑课件
我选择
我情愿
我打算……
13
可编辑课件
14
可编辑课件
想象力
15
可编辑课件
良知 结果是经营的最终目的
进度
质量
成本
16
可编辑课件
独立意志 每一天，我们都生活在两个圈中……
你关注的 但是你解 决不了的
影响圈 关注圈
17
你关注的 并且你可 以解决的
可编辑课件
呼吸一下新鲜空气
18
可编辑课件
第八章 合同修改
• 横向管理分为五个步骤：收集、处理、整理、检查、行动 。每一个步骤又都离不开其他人或部门的影响。事实上我 们无法领导和指挥其他的部门。不能一出现问题，就将原 因推卸给其他的人或部门。【横向管理】其主要目的在于 建立一种有效的问题解决和协商机制，营造一种良好的沟 通氛围，提升组织内部的效率和效能。
7
2.评估风险
39
可编辑课件
3.应对策略
40
可编辑课件
4.选择—平衡
获得的价值
每一项控制都会产生 相关成本
控制行动必须做到控制风险的支出与取得价值之间的平衡
41
可编辑课件
得分表
选项 个人排序 团队排序 标准答案
万科城市花园PPT0803(绿色建筑)
应用部位
所有住宅外墙
★★★标准 城花新园
优选项（共9项）
★
生态策略
|绿色建筑 |
百叶中空玻璃
技术方案 1.遮阳百叶做在中空玻璃之中。 2.中间空气层厚度19、21、25mm。 3.通过磁力滑块或者电机控制。
★★★标准 城花新园 室内环境质量 ★★★标准 城花新园
优选项（共9项）
★
一般项（共6项）
★
（一般项）
生态策略
|绿色建筑 |
智能安保
运营管理 ★★★标准 城花新园
一般项
★
技术方案
•燃气自动关闭装置 •楼宇可视对讲系统 •周界防越报警系统 •楼宇可视对讲系统 •门磁探测器
《绿色建筑评价标准》 4.6.6 智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范 子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。
29 门磁探测器 30 家庭食物垃圾粉碎系统 31 生物降级垃圾处理机房 32 垃圾压缩处理 33 燃气表远程自动计量及收费 34 峰谷电表 35 分质供水 36 无机房电梯 37 智能家居系统
生态策略
|绿色建筑 |
透水路面技术
技术方案
★★★标准 城花新园
节地与室外环境（一般项）
★
《绿色建筑评价标准》
已在美洲、澳洲、 该系统推出至今只有几年时间 4 欧洲运行了40多年 ，尚有技术难关等待攻克
，系统非常成熟，
生态策略
|绿色建筑 |
太阳能路灯、草坪灯
技术方案 局部采用太阳能路灯和草坪 灯作为生态示范
成本分析
2~3万/个
节能与新能源利用 ★★★标准 城花新园
一般项
★
《绿色建筑评价标准》
所有住宅外墙
★★★标准 城花新园
优选项（共9项）
★
生态策略
|绿色建筑 |
百叶中空玻璃
技术方案 1.遮阳百叶做在中空玻璃之中。 2.中间空气层厚度19、21、25mm。 3.通过磁力滑块或者电机控制。
★★★标准 城花新园 室内环境质量 ★★★标准 城花新园
优选项（共9项）
★
一般项（共6项）
★
（一般项）
生态策略
|绿色建筑 |
智能安保
运营管理 ★★★标准 城花新园
一般项
★
技术方案
•燃气自动关闭装置 •楼宇可视对讲系统 •周界防越报警系统 •楼宇可视对讲系统 •门磁探测器
《绿色建筑评价标准》 4.6.6 智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范 子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。
29 门磁探测器 30 家庭食物垃圾粉碎系统 31 生物降级垃圾处理机房 32 垃圾压缩处理 33 燃气表远程自动计量及收费 34 峰谷电表 35 分质供水 36 无机房电梯 37 智能家居系统
生态策略
|绿色建筑 |
透水路面技术
技术方案
★★★标准 城花新园
节地与室外环境（一般项）
★
《绿色建筑评价标准》
已在美洲、澳洲、 该系统推出至今只有几年时间 4 欧洲运行了40多年 ，尚有技术难关等待攻克
，系统非常成熟，
生态策略
|绿色建筑 |
太阳能路灯、草坪灯
技术方案 局部采用太阳能路灯和草坪 灯作为生态示范
成本分析
2~3万/个
节能与新能源利用 ★★★标准 城花新园
一般项
★
《绿色建筑评价标准》
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为奥运喝彩 冰爽狂欢节
形象设计讲堂 名厨限量美食会
活动时间由客户依照时间节点自行安排,活动场次根据活动效果及其它因素另做调整。
■ 活动主题
「 EMBA总裁班移动课堂」
■ 活动构想
目前对成功的定义是个人财富和社会地位，而EMBA 是其重要的象征之一，联合著名的EMBA机构举办互 动教学会，对志在成功的创业群体有极强的号召力。 协同著名EMBA高级培训机构，将其代表性课程带入 项目处进行移动课堂的教学，在自身前来总裁班VIP同 时，同时可以吸引更多创业人士及安排老业主参加。 营销达成： 对前来参加的总裁VIP免费加入“万科VIP俱乐部” 体现增值服务，增强已有项目老业主的转介绍业务。
优势： 1. 数据库真实可靠，可随时查实 2. 人群按照数据库组建要求进行详细划 分，可针对客户需求精确整理并分离 3. 按照广告主要求实量投放，到达率高 于95% 4. 不做表面现象，数据库所产生的效果 是多少即是多少，诚信至上 5. 有效概率大概在千分之五左右 5. 积极为客户分析并制定相应的精确整 合营销方式，传播不单一 …… 劣势： 1. 成本高导致价格竞争力稍弱
•此传播方式到达率高，阅读率高，信息全面,所以信息传播效果更有保证。
DM投放推荐
《新势力》公众发行渠道：
区
域
高尚社区会所（含业主俱乐部）
高档展厅（含汽车、家居展厅）
酒店餐饮（含高级中、西餐厅）：
休闲场所（含咖啡厅、茶楼）：
美容健身会所(含健身中心、美容院、整形塑身机构)
酒店宾馆（含三星以上酒店、各大商务酒店）
发行情况
发行方式
《新势力》DM杂志于出版当日起 采用专业投递员点对点直接投放的模 式进行发行。其中社会公共场所发行 量2万余份，优质个人数据库发行接近 1万份，青年群体发行4万份。整个投 递项目耗时14个工作日。
投放签收单
实拍
实拍
达到率情况
《新势力》杂志所有投递项目概定到达率超过99%。经对总数据提取5%抽查，实际到达率超 过85%，除去投递损耗，取阅损耗7%，核定所有投递项目到达率超过90%。
公关营销方案
提案方：
整体 概述ຫໍສະໝຸດ 一 请在这里输入您的主要叙述内容
二
请在这里输入您的主要 叙述内容
三 请在这里输入您的主要叙述内容
短信投放推荐
目标受众群体及投放
精选武汉市高档车主、高尔夫会员群体、武汉市私营企业主、武汉市/湖 北省政府官员高端数据库累计200,000万人左右，其中包括客户姓名、性别、 年龄、私人号码、身份证号、家庭地址、车牌号等相关信息。
“精 整 营 销”
优势： 成本低廉 劣势： 1. 表面现象严重（行业内有通过亲朋好友拨打 营销电话以促成回访量走高的假象） 2. 不诚信，大量号段及零散搜集而来的所谓“ 精准数据库”，造成到达率不足50%，更有甚者不 足30%（为赚取暴利扣除传播量） 3. 形式单一，以骚扰形式出现在受众者面前， 给受众者造成极大困扰和反感 4. 有效概率不足万分之五 5. 数据定位严重偏离广告主所需 ……
200,000 X ￥0.08=￥16,000 具体投放方式：以周五下午18：00周六中午12：00为投放短信及的最佳时机。
以上数量共分两周投放，每次投放为总建议数量的1/2（建议循环投放，循环周期 以月为单位）为了保证投放的效果，建议：确保投放以上数量！
优劣对比及效果评估
其它低价格所谓“精准营销”
《新势力》第12期即08年第三期封面 《新势力》第11期即08年第二期封面 《新势力》第10期即08年第一期封面 《新势力》第9期即07年最后一期封面
公关活动方案
8月1－3日
8月8日 8月15－17日 8月22－24日 8月29－31日 9月5－7日
家居风水讲座
收藏品品鉴 交流会
EMBA总裁班 移动课堂
1．奔驰、宝马、奥迪数据库(精选76500个左右) 2．武汉市私营企业主数据库（精选103089个） 4．高尔夫会员群体（精选5320余个） 5．武汉市/湖北省政府官员（精选14320余个）
数 量: 200,000左右 价 格:￥0.08/条(短信) [建议直投数量为20，000，合10%优质客户]
来宾集合、签到
EMBA授课（AM）
示例图
营销中心 30分钟
结束
步行至
示例图
会所二楼会议厅 90分钟＋课间10分钟
EMBA授课（PM）
示例图
电瓶车
示例图
送至停车区 来宾可自由参加
会所二楼会议厅 90分钟＋课间10分钟
电瓶车
自助餐
示例图
别墅样板间花园 午休2小时
电瓶车
银行网点（建行、中行、民生、农行）
公众报架展示（不含以上覆盖数据）
其他（含职能单位、工矿企业）
《新势力》个人发行渠道： 个人数据库投递项目实投点位7952个，每个点 位投递1本，共投递7952本《新势力》杂志。
《新势力》高校发行渠道： 高校发行是对武汉30所具有一定消费实力的青 年教职工和学生进行的实名签收方式的投递， 发行量共计4万份，其中青年教师群体占20%。
■ 实施注意
移动课堂为全天课时制。上下午各半天。 课间休息时间为10分钟。 中午午休时间为2小时。
■ 实施概要
配合方： 华科大EMBA/武大EMBA等 场所： 项目会所二楼会议室、别墅样板间 对象： •28－50岁政企高管/私营企业主/上市公司 CEO •配合方按活动标准邀请VIP •老业主及其达到活动标准的转介绍客户。 •利器特邀VIP
发行渠道
网点数
954个点位 572个点位 3146个点位 1942个点位 1732个点位 384个点位 348个点位 1864个点位 1026个点位
投放数
1908本《新势力》杂志 1144本《新势力》杂志 6292本《新势力》杂志 3884本《新势力》杂志 3464本（新势力）杂志
768本《新势力》杂志 696本《新势力》杂志 3728本《新势力》杂志 2052本《新势力》杂志
•通过一系列高端客户数据“点对点”锁定直投，集中力量强力推广，能准确的找到目标客户群
体。
•全面击中高端群体;在高端潜在顾客群中准确传达深度信息,进一步扩大两大项目的影响力与渗透
力.
•本“数据库”锁定“点对点”短信直投初步甄选方案相对于报纸、电视、广播等其它媒体来说，
性价比高，效果明显！同时对传统媒体进行了有力地补充！