新版二手房市场调查报告范文-精选版
二手房市场调研报告
二手房市场调研报告
根据我们对二手房市场的调研，以下是我们的发现：
1. 市场规模与增长趋势：二手房市场规模庞大，且呈现稳定增长态势。
根据数据统计，过去几年二手房销售量呈逐年上升趋势。
2. 价格走势：二手房价格受供需关系和地理位置等因素影响，呈现出区域差异。
一些热门城市和地区的二手房价格较高，而冷门城市与地区则价格相对较低。
3. 房屋类型与需求：不同人群对二手房的需求有所不同，例如年轻人更倾向于购买小户型房屋，而家庭则更注重房屋面积和房间数量。
4. 购买原因：二手房买家的购买原因多种多样，包括投资、自住或出租等。
投资性购买在某些市场中占据主导地位，而其他市场则以自住为主。
5. 交易流程与手续：二手房交易过程相比于新房购买来说更为复杂，需要购买方和卖方履行一系列法律手续和文件的办理，如合同签订、产权过户等。
6. 市场竞争与机会：二手房市场竞争激烈，对于买家来说也存在较多机会。
因此，购买者需要认真比较不同房源并谨慎选择，以确保自己能够获得最有利的交易。
总体而言，二手房市场在中国具有巨大潜力和稳定增长趋势。
然而，由于市场的复杂性和区域差异，买家和卖家在进行交易时需要谨慎和充分了解市场情况。
二手房产调研报告
二手房产调研报告1. 研究背景二手房产市场是指已经有过一次以上交易的房产的买卖市场。
对于购房者来说，二手房产具有价格相对较低、位置相对成熟、交易周期相对较短等优势。
因此，二手房产市场一直都备受关注。
本文将通过对二手房产市场进行调研，分析当前市场情况以及未来的发展趋势。
2. 调研方法本次调研采用了以下方法：•数据收集：通过地区房产交易平台和房产中介公司获取了大量二手房产的交易记录和相关信息。
•实地调研：选择了数个二手房产交易热点地区，进行现场考察，并与部分购房者、房产中介进行了访谈。
3. 二手房产市场概况3.1 市场规模根据本次调研的数据统计，二手房市场的交易规模呈现稳定增长的趋势。
今年上半年，二手房交易量较去年同期增加了15%。
数据显示，一线城市的二手房市场依然是最活跃的，而二线城市的增长速度相对较快。
3.2 价格分布在调研的多个热点城市中，我们发现不同区域的二手房价格存在明显的差异。
一线城市的核心区域的二手房价格普遍高于周边区域，而二线城市的房价则较为均衡。
此外，在一些发展快速的二线城市中，由于市场供不应求，价格也呈现逐渐上涨的趋势。
3.3 购房者特征购房者在二手房市场中呈现多样化的特征。
根据调研结果，我们发现大部分购房者是年轻家庭或者刚刚踏入职场的年轻人。
他们通常关注房屋的价格、位置以及房屋的装修情况。
此外，一些投资者也看中二手房产的投资回报率。
4. 市场前景与发展趋势4.1 政策影响政策对于二手房产市场的影响不可忽视。
例如，近年来各地政府出台了一系列楼市调控政策，对购房者的购房能力、信贷政策、税费等方面进行了限制。
这些政策的出台对二手房市场造成了一定的影响，使得市场交易活跃度和价格走势发生了变化。
4.2 供需关系二手房市场的供需关系对市场的发展具有重要影响。
目前，由于城市化进程推动，购房需求仍然较高。
然而，受限于部分城市房源紧张、压力过大的问题，供应量逐渐跟不上需求，使得一些城市二手房产市场供大于求。
松原市二手房调研报告范文
松原市二手房调研报告范文松原市二手房调研报告一、调研目的和背景本次调研旨在了解松原市二手房市场的实际情况，为购房者提供有关市场价格、交易情况以及影响因素等的信息，进而帮助购房者做出更明智的决策。
二、调研方法和样本选择本次调研采用问卷调查的方式，调查对象为在松原市购买或出售二手房的居民。
我们通过随机抽样的方法选择了100个样本。
三、松原市二手房价格分析1. 市场价格平均水平据我们的调查显示，松原市二手房的平均价格为每平方米5000元。
在高档住宅区，二手房价格可达8000元/平方米以上，而在一些偏远地区，二手房价格则较为低廉，可能只有3000元/平方米左右。
2. 影响二手房价格的因素我们调查了购房者对二手房价格所关注的因素，结果显示，以下几个因素对二手房价格有较大影响：（1）房屋所在地的繁华程度：房子所处的位置和周边环境是决定二手房价格的重要因素之一。
位于市中心和繁华地段的二手房价格普遍较高，而偏远地区的二手房价格则较低。
（2）房屋的建筑年限：房屋的建筑年限对二手房价格也有一定的影响。
新建房屋的价格较高，而年代久远、设施陈旧的二手房价格则较低。
（3）房屋的装修情况：购房者普遍关注房屋的装修情况，精装修的二手房价格较高，而普通装修和简单装修的二手房价格则相对较低。
四、松原市二手房交易情况分析1. 交易数量和周期根据我们的调查，松原市二手房的交易量相对较低，每月平均成交量约为200套。
而交易周期方面，根据样本数据统计，大约需要3-6个月左右的时间才能成功卖出一套二手房。
2. 交易方式和渠道我们调查了购房者多个渠道购买或出售二手房的偏好，结果显示，大部分购房者选择在中介公司购买或出售二手房，其次是通过亲戚朋友介绍和在网上房产平台进行交易。
五、调研结果分析从调研结果来看，松原市的二手房市场相对平稳，价格主要受到房屋所在地繁华程度、建筑年限和装修情况等因素的影响。
交易量相对较低，交易周期较长，需要购房者具备一定的耐心和时间。
2023年二手房行业市场调研报告
2023年二手房行业市场调研报告一、市场概况随着二手房市场的不断升温，近年来我国二手房交易量呈快速增长趋势。
据国家统计局数据显示，2018年前三季度全国二手住宅销售面积到达了约6.8亿平米，同比增长了5.3%。
其中，一线城市和部分二线城市的二手房交易市场更是日益火热，成为房地产市场的新亮点。
未来，随着城镇化进程不断推进以及政策利好的推动，二手房市场仍将保持良好的发展态势。
二、市场分析1. 市场热度：各大城市热度不同，环比涨幅近期多在5%以上。
除了热门城市，当地政策也是影响二手房价格的重要因素。
例如北京二手房的政策较为宽松，近年来交易量一直处于高位，而一些环境优美、基础配套设施完善的城市，虽然房价不高但交易量并不高。
2. 交易趋势：随着近几年政策的利好以及市场行情的稳定，二手房市场交易趋势日益明朗。
在交易类型上，改善型需求的增加成为推动二手房交易的重要因素。
此外，大量的二手房入市也刺激了市场需求，增加了购房者的选择空间。
3. 收益率：除了自住需求外，市场对于投资型购房需求也有所增加，收益率不俗的二手房购买成为大众的理财方式之一。
目前，二手房收益率在一线城市相对较低，但是处于大多数投资者可以承受的范围之内，二线城市则收益率相对较高。
4. 教育因素：繁华的城市与优质的教育资源关系密切，因此校区资源的吸引力也成为推动二手房市场的重要因素之一。
在一些重点城市，好校区的房价十分昂贵，而且趋势仍然向上。
三、市场前景未来二手房市场将保持稳步增长趋势，同时将继续面临诸多挑战和机遇。
首先，政策利好将继续推动二手房行业发展。
其次，管控政策加强也将刺激市场回归理性。
此外，随着维密麦卡公司等巨头企业纷纷入驻和扩大市场规模，促进房地产网络化和智能化的发展也将成为二手房市场的重要方向之一。
总体来看，未来二手房市场前景广阔，但仍需关注市场风险，定期评估和调整投资计划。
二手房产调研报告
二手房产调研报告
《二手房产调研报告》
近年来，二手房产市场备受关注。
为了更深入了解市场状况，我们进行了一次全面的二手房产调研。
通过对市场供求、价格走势、购房者需求等方面进行细致的分析，得出了以下结论：
首先，在市场供求方面，我们发现当前二手房产市场供应量较大，尤其是一线、二线城市的二手房源供应充足。
而需求方面，二手房产市场受到了不同程度的影响，一些购房者更倾向于购买二手房产，因为比起新房，二手房产在地段、环境、配套设施等方面有更大的选择余地。
其次，二手房产价格走势方面，我们发现在城市化进程加速的情况下，一线、二线城市的二手房产价格明显上涨。
而三线城市和一些县级城市的二手房产价格相对较稳定。
在政策红利和城市发展带动下，有些城市逐渐崛起，其二手房产价格也开始有所上涨。
最后，在购房者需求方面，我们发现，随着80后、90后成为
购房主力军，他们更注重二手房产的品质和地段，更想打造个性化的居住空间。
此外，购房者往往更看重楼龄、物业管理等问题，更倾向于购买有历史积淀和成熟社区环境的二手房产。
通过本次调研，我们不仅对二手房产市场有了更深入的了解，也为购房者和房地产从业者提供了一些有价值的参考信息。
同时，我们也意识到，在未来的发展中，二手房产市场将会更加
引人瞩目，也将面临更多的挑战和机遇。
希望我们的调研结果能够为相关行业的发展提供一些参考和指导。
二手房产调查报告
二手房产调查报告一、背景介绍在当前的房地产市场中，二手房交易一直都是一个重要的领域。
为了全面了解二手房市场的现状及相关问题，我们进行了一次二手房产调查。
以下是我们的调查报告。
二、调查目的本次调查的目的是了解二手房市场的状况，包括价格水平、交易数量以及消费者的需求和关切点。
通过深入调查和分析，我们希望为政府、房地产从业者和购房者提供有益的参考意见，促进二手房市场的健康发展。
三、调查方法我们采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式进行调查。
问卷调查主要面向购房者和二手房房主，通过收集他们的意见和反馈，了解市场的实际情况。
实地访谈则主要针对房地产从业者和政府相关部门，通过他们的观察和经验，获得更深入的市场洞察。
四、调查结果1. 二手房价格水平根据我们的调查结果显示，不同地区的二手房价格存在较大差异。
一线城市和部分热门城市的房价普遍较高，而二线城市和一些经济发展较为滞后的地区的价格相对较低。
此外，二手房的房价还与房屋的年限、装修情况、楼层高度等因素有关。
2. 二手房交易数量我们的调查发现，近年来二手房交易数量呈现稳定增长的趋势。
尽管有政策调控等因素的影响，但购房者对于改善居住条件和资产配置的需求仍然较高。
同时，在部分城市中，二手房交易量已经超过了新房交易量，这也说明了二手房市场的重要性。
3. 购房者需求与关切点调查显示，购房者对二手房产有一些独特的需求和关切点。
首先，购房者更关注房屋的实际使用价值，如房屋的位置、周边环境、交通便利性等。
其次，购房者更注重房屋的历史和法律风险，包括房屋的产权证明、历史纠纷等方面的问题。
最后，购房者更关心房屋的装修状况和未来的增值潜力。
五、调查结论与建议基于以上的调查结果，我们得出以下结论和建议：1.政府应加强对二手房市场的监管，完善相关政策，以确保市场的稳定和健康发展。
2.房地产从业者应提供更全面、准确的房屋信息，增强购房者的信任度，并提供更好的售后服务。
3.购房者在购买二手房时，应仔细核实房屋的相关证件和纪录，以免造成法律和经济上的风险。
二手房产调研报告
二手房产调研报告根据对二手房市场的调研和分析，我们对二手房产市场进行了以下研究，并得出以下结论：一、市场概况：截至本次调研，二手房产市场整体活跃度较高，成交量保持稳定增长。
各地楼市政策调控力度加大，房价上涨的势头得到了一定程度的遏制。
当前，大城市和一线城市的二手房供需矛盾依然较为突出，房价上涨的压力依然存在。
二、价格分析：通过对各地区房价的调查和统计，可以发现，二手房房价具有明显的地域差异，热门城市内的房价普遍较高，而远离城市中心的区域价格相对较低。
此外，二手房价格还受到楼层、户型、装修程度等因素的影响。
购房者在选择二手房时，应根据自身需求和经济实力综合考虑。
三、地段分析：地段是购房者选择二手房时非常关注的一个指标。
一线城市和热门城市的二手房地段较好的房源供不应求，地段优越的房源价格普遍较高。
购房者购买二手房应根据自己的生活、工作等需求选择合适的地段，综合考虑交通便利度、教育资源、商业配套等多个方面。
四、交易方式：二手房交易方式主要有个人交易和经纪公司中介交易两种方式。
个人交易对于购房者来说，手续相对简单，可以减少一些中介费用；而经纪公司中介交易可以提供更全面的服务和保障。
购房者在选择交易方式时，可以根据自己的需求和实际情况进行选择。
五、风险防范和合法性：在购买二手房时，风险防范和合法性较为重要。
购房者应当保证交易的合法性，核实房产证等相关证件的真实性。
此外，购房者还应注意防范假房源、虚假广告等风险，确保购房安全。
六、未来趋势：从目前的市场表现和政策调控来看，未来二手房市场仍将保持相对稳定的态势。
随着城市化进程的加快，市场需求将逐渐增加。
政府适时出台的调控政策将进一步稳定市场，降低波动风险。
购房者在选择二手房时，应把握好时机，根据自身需求和市场状况进行选择。
综上所述，二手房产市场具有较高的活跃度，市场价格、地段、交易方式等因素对购房者具有重要影响。
购房者在购买二手房时应综合考虑各方面因素，尽可能选择适合自己的房产。
二手房市场调研报告
二手房市场调研报告二手房市场调研报告一、调研背景随着房地产市场的发展，二手房市场逐渐兴起，成为了一个独立的市场。
为了进一步了解二手房市场的状况和发展趋势，我们展开了本次调研。
二、调研目的1.了解二手房市场的规模和发展状况；2.探索二手房市场的特点和交易方式；3.分析二手房市场的热点城市和热门地段；4.提出二手房市场发展的策略建议。
三、调研方法1.数据收集：利用互联网平台获取相关二手房交易数据；2.实地调查：选择了北京、上海和广州三个城市进行实地走访和观察。
四、调研结果1.市场规模和发展状况根据数据统计，二手房市场的规模逐年扩大。
以北京为例，近年来二手房交易量呈逐年增长的趋势，市场供求平衡。
而上海、广州等城市的二手房市场也呈现类似的态势。
2.市场特点和交易方式二手房市场的特点主要包括有价格相对较低、交易周期相对较快、税费负担较轻、有一定的投资回报等。
交易方式多样，既有个人之间的交易，也有通过中介机构的交易。
3.热点城市和热门地段通过实地调查，我们发现北京的海淀区、朝阳区以及上海的黄浦区、徐汇区、浦东新区是二手房市场的热门地段。
这些地区房价相对较高，但交通便利、配套设施完善，吸引了众多购房者的关注。
五、调研总结二手房市场是一个逐渐兴起的市场，具有一定的需求和发展潜力。
随着时间的推移，市场规模有望继续扩大。
买家需要关注房屋的买卖双方，以及地段、房屋所在区域的投资价值。
卖家需要注意房屋装修和维护，以提高房屋的价值。
六、策略建议1.加强对二手房市场的监管，确保交易的公平和透明；2.提供更多的金融支持，降低购房门槛；3.加强对热点城市和热门地段的规划和管理，避免过热；4.完善法律法规，保护买方和卖方的权益。
七、调研展望二手房市场是一个具有发展潜力的市场。
未来，我们将继续关注二手房市场的动态，不断优化调研方法，为市场的发展提供更多有价值的数据和建议。
以上是本次关于二手房市场的调研报告，供您参考。
谢谢！。
二手房调查报告
二手房调查报告二手房调查报告近年来，随着城市化进程的加快，二手房市场逐渐成为人们关注的焦点。
为了解二手房市场的现状和趋势，我们进行了一次调查，并整理出以下报告。
一、市场概况二手房市场是指已有人居住过并准备出售的住宅物业。
根据我们的调查数据，二手房市场在过去几年中呈现出稳定增长的态势。
这主要得益于城市人口的增加和人们对于居住环境的不断追求。
二、价格走势在二手房市场中，价格是最关键的指标之一。
我们发现，不同城市的二手房价格差异较大。
一线城市的二手房价格普遍较高，而二三线城市则相对较低。
此外，二手房的价格还受到房屋面积、地段、装修程度等因素的影响。
三、购房动机人们购买二手房的动机各有不同。
根据我们的调查，购房者最主要的动机是改善居住环境和提升生活品质。
此外，一些购房者还将二手房作为投资手段，希望通过房产的升值来获得财富增值。
四、购房方式在购买二手房时，人们有多种方式可供选择。
调查显示，个人购房者占据了绝大多数，他们通过中介或者自行寻找适合的二手房进行交易。
此外，还有一部分购房者选择了参与公开拍卖或者购买开发商的二手房项目。
五、交易流程二手房交易的流程相对复杂，需要购买者和卖家之间进行多次协商和签署合同。
我们发现，购房者在购买二手房时，更加注重合同的细节和法律风险的规避。
此外，购房者还会通过对房屋的实地考察和评估，确保购买的二手房符合自己的需求和预期。
六、市场风险尽管二手房市场有着广阔的发展前景，但也存在一定的风险。
首先是市场波动风险，房屋价格的波动会直接影响购房者的投资回报。
其次是法律风险，购房者需要了解相关法律法规，以免陷入纠纷。
最后是装修风险，购房者需要对二手房的装修情况进行仔细评估，避免因装修问题带来的麻烦和额外费用。
七、未来趋势根据市场观察和专家预测，未来二手房市场将继续保持增长态势。
随着城市化进程的不断推进，人们对于居住环境的要求也会越来越高。
同时，政府也将采取一系列措施来促进二手房市场的健康发展，为购房者提供更多的选择和保障。
2024年海南省二手房出售市场调研报告
海南省二手房出售市场调研报告1. 前言本报告旨在对海南省的二手房出售市场进行深入调研和分析，以便了解该市场的现状和趋势，为相关业务提供参考。
2. 调研目的本次调研旨在掌握海南省二手房出售市场的基本情况，包括市场规模、成交量、价格等方面的信息。
通过对市场需求、供应情况和竞争格局的调查，可以为投资者、开发商以及购房者提供决策支持。
3. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括问卷调查、网络数据分析、专家访谈等。
通过这些方法，我们能够获取海南省二手房市场相关数据，并对市场进行综合评估。
4. 调研结果4.1 市场规模据我们的调研数据显示，海南省二手房市场规模逐年扩大。
目前市场估计总价值约为XX亿人民币。
4.2 成交量我们的数据显示，近年来海南省二手房成交量持续增加。
其中，XX市场成交量最大，占总成交量的XX%。
其次是XX市场，占总成交量的XX%。
4.3 价格情况海南省二手房市场的价格在过去几年中呈现上涨趋势。
尤其是近两年，受到政策调控的影响，房价增速有所放缓。
4.4 市场竞争格局目前，海南省二手房市场的竞争格局较为激烈。
多个地产开发商和中介机构参与其中。
竞争主要体现在价格、服务及地理位置等方面。
5. 调研结论与建议通过本次调研，我们对海南省二手房出售市场有了更全面的了解。
根据我们的数据和分析，我们得出以下结论和建议：•海南省二手房市场规模庞大，潜力巨大；•成交量持续增加，市场需求旺盛；•价格已经出现上涨趋势，但政策调控对房价有所影响；•市场竞争激烈，各个参与方应注重价格、服务及地理位置等方面的优势。
针对以上结论，我们建议相关投资者和开发商应当密切关注海南省二手房市场的动态，抓住市场机遇，根据市场需求做出合理的投资决策。
6. 结束语通过本次调研报告，我们对海南省二手房出售市场进行了综合的调查和分析。
希望这些数据和结论能够为相关行业提供参考，为他们在二手房市场上取得成功提供指导和支持。
2024年二手房交易市场调研报告
2024年二手房交易市场调研报告引言本报告对二手房交易市场进行了调研分析，旨在了解当前二手房交易市场的状况以及相关问题。
本文将从市场规模、交易价格、供需关系等方面展开讨论。
市场规模根据我们的调查数据，二手房交易市场规模呈现稳步增长的趋势。
近年来，二手房交易数量逐年增加，市场规模持续扩大。
这与城市发展、人口流动等因素密切相关。
例如，随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入了大城市，导致二手房市场需求上升。
交易价格二手房交易价格是市场的核心关注点之一。
根据我们的数据分析，交易价格受多个因素影响。
首先，地理位置是决定二手房价格的重要因素之一。
通常而言，位于城市核心地带或者发达区域的二手房价格较高。
其次，房屋的面积和装修状况也会对交易价格产生影响。
此外，经济形势、政策调整等因素同样对二手房价格起到重要作用。
供需关系供需关系是影响二手房交易市场的另一个重要因素。
根据我们的调研，目前二手房市场存在供大于求的现象。
市场供应量相对较大，而买家需求相对较少。
这种供需失衡的状况导致了一些二手房交易难以完成。
因此，在交易双方中，卖方更倾向于降低价格以促成交易，而买方则有更多的选择权。
风险与挑战二手房交易市场也面临一些风险和挑战。
首先，市场价格波动较大，投资者需要时刻保持关注和谨慎决策。
其次，市场信息的不对称性也是一个问题。
卖方和买方往往面临信息不对等的情况，需要借助第三方服务机构提供中立的信息报告和咨询。
此外，政策调整可能会对市场产生重大影响，投资者需要及时了解和适应政策变化。
结论通过对二手房交易市场的调研分析，我们可以得出以下结论： 1. 二手房交易市场规模正在稳步增长； 2. 交易价格受地理位置、房屋面积和装修状况等因素影响； 3. 二手房市场供大于求的状况对交易产生一定影响； 4. 投资二手房交易需谨慎，关注市场波动、信息对称性和政策变化。
尽管存在一些风险和挑战，但二手房交易市场仍然具有一定的投资价值和发展潜力。
二手房市场调查报告
二手房市场调查报告近年来，二手房市场逐渐成为我国房地产市场的重要组成部分。
与新房市场相比，二手房市场呈现出一些独特的特点和规律。
本文旨在通过对二手房市场的调查研究，探索其发展趋势和市场现状。
1. 市场需求分析在经济发展的背景下，居民对改善居住条件的需求逐渐增强。
二手房市场因其价格较新房更加亲民，受到了许多购房者的关注与青睐。
根据调查数据显示，购买二手房的首要动机是改善居住环境，其次是投资和学区因素。
这一趋势显示了购买二手房不仅是刚需，同时也成为了一种理财手段。
2. 价格走势分析二手房的价格受多种因素的影响，例如地理位置、房屋面积和装修程度等。
然而，调查数据显示出一些较为普遍的规律。
一方面，城市中心地段的二手房价格往往较高，因为其地理优势和便利生活的条件。
另一方面，房屋面积和装修程度对价格也具有重要影响。
处于良好装修状态和较大面积的二手房价格更高，因为它们能够满足居住者更多的需求。
此外，市场供需关系也会对价格产生一定影响。
3. 交易环节研究二手房交易的环节繁多，从开放市场到签订合同，再到过户等等。
其中，房源信息发布是第一个重要环节。
调查表明，线上平台已成为最主要的信息发布途径，因其操作方便、信息及时且有较大的覆盖面。
此外，合同签订和资金支付也需要及时且妥善地进行。
当前，为了保障双方权益，银行和中介机构已提供一系列专业服务，以确保交易的顺利进行。
4. 政策影响研究尽管本报告不涉及政治，但可以通过研究政策的变化来看到对二手房市场的影响。
例如，某市政府开展了改造旧小区的政策，使得该市二手房市场受到了显著影响，且市场需求逐渐增加。
该政策的推行也促进了该市二手房市场的发展，为房地产市场增添了活力。
5. 消费者需求变化调查发现，近年来消费者越来越关注二手房的品质与购房体验。
不仅要求房屋装修精良，而且对小区环境、配套设施等具有更高的要求。
这一趋势反映了消费者对居住品质和舒适度的提升。
6. 风险与挑战二手房市场也不乏风险与挑战。
二手房调研报告
二手房调研报告
《二手房调研报告》
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，二手房市场也逐渐成为人们关注的焦点之一。
为了更好地了解当前二手房市场的状况，我们进行了一次全面的调研，并撰写了此份《二手房调研报告》。
在调研过程中，我们发现了一些有趣的现象。
首先，二手房市场依然呈现出火热的态势，特别是在一、二线城市，二手房的成交量依然保持着较高水平。
其次，随着城市化的加速，购房者的需求也在不断增加，他们对房屋的品质和位置要求也越来越高，这也带动了二手房市场的价格持续上涨。
除此之外，我们还发现了一些潜在的问题。
例如，一些二手房交易中存在着信息不对称的情况，导致购房者在购买二手房时难以获得准确的信息，容易产生纠纷。
另外，二手房市场也存在着部分房源信息不实的情况，这给购房者带来了一定的风险。
基于以上的发现，我们认为有必要对二手房市场进行一定的规范和监管。
首先，相关部门应加强对二手房市场的监管，尤其是对房屋信息的真实性和准确性进行更加严格的审核。
其次，应建立一个完善的二手房交易信息平台，让购房者能够更方便地获取到准确的市场信息，避免信息不对称和不实的情况。
最后，对于二手房市场的价格走势，相关部门也应加强调控，避免价格波动过大，给购房者和市场带来不必要的风险。
总的来说，二手房市场虽然呈现出一定的繁荣态势，但却也存在着一些问题需要解决。
通过此次调研报告，我们希望相关部门和市场能够引起足够的重视，对二手房市场进行更加全面和深入的监管和规范，为购房者和市场营造更加健康和稳定的环境。
2024年二手房市场分析报告
2024年二手房市场分析报告概述本报告旨在对当前二手房市场进行详细的分析和评估，根据市场数据和趋势，为投资者和购房者提供有价值的信息和建议。
市场概况二手房市场是指购买者购买已有住宅物业的市场。
随着城市人口的增加和人们对住房需求的不断提高，二手房市场的规模逐年扩大。
根据最新数据，在过去一年中，二手房市场交易量增长了10%，达到历史最高水平。
这表明投资者和购房者对二手房市场的兴趣日益高涨。
市场分析1.城市分布：二手房市场的热点城市主要集中在一线和部分二线城市。
例如，北京、上海和深圳一直是二手房市场的热门城市，这些城市的二手房交易量占据全国的相当大比例。
2.价格趋势：近年来，二手房价格呈现稳步上升的趋势。
人们对于拥有自己的住房的需求与日俱增，导致市场供不应求，从而推高了二手房的价格。
3.政策因素：政府的相关政策也对二手房市场起到一定的影响。
例如，限购政策和房地产市场调控措施可能使得投资者对二手房市场持谨慎态度，影响市场交易量。
市场趋势1.交易量稳定增长：尽管市场调控政策对交易量产生了一定的影响，但总体趋势仍然是逐年增长。
人们对于房屋产权安全和房屋增值的认知推动了二手房市场的发展。
2.二手房价仍然上涨：房价是市场的敏感指标，受到供需关系和市场心理因素的影响。
预计未来一段时间内，二手房价格将继续上涨，但增速可能有所放缓。
3.区域分化：社会经济发展水平和区域差异导致二手房市场在不同地区呈现出明显的差异。
一线城市和发达地区的市场仍然活跃，而三四线城市的市场则相对较为冷清。
未来建议1.投资者：对于投资者来说，要根据市场的供求关系和政策变化，选择合适的投资时机和地点。
同时，要谨慎评估投资风险，做好风险管理。
2.购房者：对于购房者来说，在购买二手房时，要考虑自己的实际需求和经济状况，综合考虑房屋价格、地理位置和房屋品质等因素，做出明智的购房决策。
结论二手房市场是一个充满机遇和挑战的市场，投资者和购房者都需要综合考虑各种因素做出明智的决策。
二手房市场调查报告XXX
二手房市场调查报告XXX在XX年9月1日，厦门市发布了《关于调整高档住宅和普通住宅界定的通知》，这对高层住宅市场带来了巨大的利好。
二手房交易税费得到了松绑，税费从5.5%降至1.5%，甚至只需要缴纳0.05%的印花税。
这对喜欢禾祥路、湖滨沿线等高层住宅的购房者来说，是一个极大的刺激，有近3成的消费者表示可以考虑购买高层住宅。
在购买二手房时，有许多人都有一个心理预期价位，但实际上这个预期价位往往偏低。
据调查，只有17.8%的人能承受18-25万以上的价格，而48.2%的人只能接受在12-18万元以内的房子。
加上选择总价12万之内的8.9%，这意味着57.1%的人只能承受在总价18万以内的二手房。
如果以2600元/平方米的单价计算，这部分购房者只能购买面积在70平方米以下的房子，这显然是不合乎市场行情的。
因此，购房者应该结合实际情况考虑多种因素，在价位上不应有不切实际的期望。
如果有必要的话，可以请评估人员对房价做全面的评估以确定合理价位。
由于二手房与新建商品房不同，银行为了控制风险，大部分二手房只能申请到6成10年的按揭贷款。
调查结果显示，58.7%的受访者认为合理的贷款额度应该是“7成15年”，甚至有15.9%的人认为应该在“7成15年以上”。
要求二手房贷款7成或以上的购房者占主流地位，只有20.6%的受访者认为“6成10年”是合适的。
这表明目前大多数银行现行的“6成10年”贷款额度仍不能完全满足购房者的贷款需求。
很多受访者反映，即使他们看中某套二手房，细一算发现现有资金仍不够付首期款，只好放弃购买，转而购买首付更低的新建商品房。
因此，金融机构应该开发更多、更宽松的住房信贷服务品种，让二手房贷款更加接近普通人的生活。
随着现代生活节奏的加快，各种专业服务方式开始受到人们的欢迎，专业地产代理服务也是其中之一。
调查显示，绝大多数居民对专业地产代理公司持欢迎态度。
因此，在进行二手房交易时，80.7%的居民会委托专业代理公司。
二手房市场调研报告
二手房市场调研报告
《二手房市场调研报告》
随着房地产市场的不断发展，二手房市场也成为了房地产市场中不可忽视的一部分。
为了深入了解二手房市场的现状和趋势，我们进行了一项调研报告。
首先，我们对于二手房市场的成交量进行了分析。
通过数据的调查和整理，我们发现近年来二手房市场的成交量呈现出逐年增长的趋势。
尤其是在一二线城市，由于人口流入和城市发展的需要，二手房市场的成交量更是呈现出了快速增长的态势。
其次，我们对二手房市场的价格进行了调研。
在价格方面，我们发现不同城市的二手房价格差距较大，一线城市的价格普遍较高，而二三线城市的价格则相对较低。
另外，二手房市场的价格也受到城市政策、地段、房屋品质等多种因素的影响，价格波动较大。
最后，我们对二手房市场的投资趋势进行了预测。
在未来，由于城市化进程的不断加快和人口流动的增加，二手房市场将会继续保持增长的趋势。
同时，随着政策的不断出台和市场的竞争加剧，二手房市场投资的门槛将逐渐提高，投资者需要更加谨慎地进行投资决策。
综合以上调研结果，我们可以得出结论：二手房市场作为房地产市场中不可或缺的一部分，将会继续保持稳步增长的态势。
投资者需要更加关注市场的动向，并结合自身的实际情况进行
投资决策。
同时，政府和相关部门也需要加强监管和政策支持，促进二手房市场的健康发展。
二手房市场调研报告
二手房市场调研报告二手房市场调研报告一、市场概况二手房市场是指购买过一次以上的房屋交易市场。
根据调研数据显示，近年来，二手房市场规模逐年扩大，交易量稳步增加。
市场上大部分二手房集中在城市中心区域或者繁华地段，价格相对较高。
同时，不同区域和楼盘的二手房市场状况存在差异，购房者在选择时需谨慎。
二、价格走势二手房市场的价格走势受到多种因素的影响，包括地段、楼盘品质、房屋状况等。
统计数据显示，市中心地段的二手房价格相对较高，而郊区或者次中心地段的价格相对较低。
此外，近年来，一线、二线城市的二手房价格呈现出上涨趋势，供不应求的情况使得价格持续攀升。
三、需求群体二手房市场的需求群体主要包括首次购房者、改善性购房者和投资性购房者。
首次购房者通常是年轻人群体，他们购房的主要动力是改善居住条件。
改善性购房者是指已有一套居住房产的家庭，通过买卖房产来提高居住环境和居住条件。
投资性购房者是房地产投资者，他们通过买卖房产来追求资产增值。
四、交易方式二手房市场的交易方式主要包括个人交易和中介交易两种形式。
个人交易是指买卖双方直接进行交易，不经过中介机构。
中介交易则是指买卖双方通过房地产中介机构进行交易，中介机构提供房源信息、协助买卖双方达成交易等服务。
在个人交易中，买卖双方需要自行解决合同签订、交易过户等问题，相对较为复杂。
而中介交易由专业人员协助，程序相对简单，同时也有更多的法律保障。
五、市场风险二手房市场存在一定的投资风险。
首先，市场价格受到宏观经济环境和政策调整的影响，可能出现价格波动风险。
其次，购房者需谨防假证、业主不真实等风险，确保购房交易的安全性。
此外，购房者还需关注房屋的产权、使用权等法律问题，避免发生纠纷。
六、发展趋势随着二手房市场的不断发展，未来市场将呈现以下趋势：一是房屋交易的网络化趋势将更加明显，通过互联网平台可以更便捷地获取房源信息和进行交易。
二是二手房市场将更受年轻人群体的青睐，随着购房需求的持续增加，年轻人将成为市场的主力购买群体。
二手房市场调查报告
二手房市场调查报告1. 引言二手房市场是指已经有人使用过一段时间的住房在再次售卖的市场。
随着人们对居住质量的要求不断提高，二手房市场也逐渐兴起。
本报告将对当前的二手房市场进行调查和分析，旨在揭示市场的特点、状况以及消费者的需求。
2. 数据收集与方法本次调查采集数据的主要方法包括： - 网络数据爬取：获取各大二手房平台的房源数据； - 问卷调查：针对二手房市场的买家和卖家进行问卷调查，了解他们的需求和交易情况； - 实地走访：参观二手房中介机构，了解其运作方式和市场动向。
3. 二手房市场概况根据数据收集和分析结果，二手房市场的概况如下： - 市场规模：二手房市场在过去几年中稳步增长，成为房地产市场的重要组成部分；- 价格趋势：二手房的价格受到房屋质量、地段、面积等因素的影响，整体呈现缓慢上涨的趋势； - 交易量：二手房市场的交易量与市场热度相关，经济形势、利率等因素也会对交易量产生影响； - 热门地区：一线城市和人口密集地区成为二手房市场的热门地区。
4. 二手房市场的特点通过对数据的整理和分析，我们得出了以下二手房市场的特点： - 供需矛盾：一线城市的二手房市场供不应求，房屋购买者面临较大的竞争； - 价格差异：同一个地区的二手房价格差异较大，受地段、房屋面积等因素影响； - 交易流程复杂：二手房交易的手续较多，需要买卖双方进行繁琐的手续办理； - 中介机构：二手房市场的交易往往需要通过中介机构进行，增加了交易成本。
5. 消费者需求分析消费者需求是二手房市场的重要组成部分。
经过问卷调查和实地走访，我们得出了以下消费者需求分析结果： - 房屋质量：消费者对房屋质量的要求较高，更关注房屋的装修、楼层以及周边环境等因素；- 价格合理：消费者普遍希望购买价格合理的二手房，同时也关注房屋升值潜力； - 交易便捷：消费者希望能够简化交易流程，减少交易成本，同时希望能够有更多可靠的中介机构选择。
6. 市场竞争分析二手房市场竞争激烈，经纪人、中介机构和买卖双方都是市场的竞争主体。
二手房市场调研报告（精选5篇）
二手房市场调研报告（精选5篇）二手房市场篇1北京哪种二手房(包括普宅、别墅、商住)户型最热销?北京哪些小区二手房卖得最好?北京哪些小区二手房成交均价涨得最快?这些老百姓最关心的数据信息，在链家网都可以查得到。
在过去的七年里，链家投资巨大，精心打造了房产大数据，如今已结出累累硕果。
京二手住宅两居热销数据显示，今年上半年，北京二手房成交中，二居室的成交量占比近一半，一居室的成交占比超25%。
链家研究院许小乐说，“由于北京二手房大多处于市区或距离市区较近的地区，拥有较好的交通设施和商业、医疗、教育等公共资源，所以部分购房人乐于选购二手房。
在二手房中，虽然二居室和一居室面积较小，但是总价相对低，性价比较高，成为刚需人群的首选。
”500万以内二手房受青睐数据来源显示，今年上半年，北京二手房成交中，300万至500万的成交量占比达到33.1%，与去年同期相比上涨5.6个百分点。
“自去年330新政、央行降息、全面放开二孩等一系列利好政策出台，刺激了改善需求积极入市。
部分首次改善需求选购北京二手住宅，总价集中在300万元至500万元，拉动了此类二手住宅成交占比提升。
”许小乐说。
地铁边二手住宅最好卖今年上半年北京二手房小区成交量排行榜(前十名)中，北京像素北区、北京新天地、天通苑东一区三个小区成交量位于前三名，分别是241套、204套、192套。
许小乐表示，“这些小区要么位于地铁附近，要么周边配套较为完善，所以才能够取得较好的销量。
”回龙观商圈半年成交近20xx套数据显示，今年上半年，回龙观、天通苑、望京三个商圈二手房成交量排名前三，成交量分别是1979套、1560套、1555套。
链家网内容中心北京主编郑欣说，“今年上半年，上地信息产业园新搬进了诸如小米、腾讯、链家网等知名公司，新增置业需求选择距离上地不远的回龙观置业，使得回龙观商圈成交量跃居第一。
”二手房涨势还靠利好带动今年上半年北京二手房小区成交均价上涨排行榜(前十名)中，新起点嘉园、DBC加州小镇C区、月季园三个小区成交均价上涨幅度排前三，同比均在75%以上。
二手房调研报告
二手房调研报告第1篇：二手房市场调研报告二手房市场调研报告目前，随着成都房价的持续走高，让人们将越来越多的关注投入到了二手房市场，因此，我对二手房市场的发展方向做了调研。
对成都市xx年以来不同区域二手房市场的特点、需求、现状分析，进行二手房价格走向、购买动机和市场比重预测。
最终总结出成都二手房市场总体保持健康、稳定的增长态势，市场需求旺盛，成交量将大幅增长的结论。
一、任务描述随着房产市场的快速发展。
全国房价“涨”声一片，市场经济不够完善、市场信息不够对称、市场主体行为不够规范以及客观上土地的稀缺、消费者对房产的投机行为、地方政府的变相鼓励，使得房产市场泡沫现象逐渐凸现，造成房价飞涨，人们购买力的相对下降。
开发商处于永恒的利润最大化。
使得一手房市场供需失衡。
从而使越来越多的关注投入到了二手房市场。
针对房地产市场处于供不应求状态，二手房的市场前景相当广阔的今天，成都二手房市场总体保持健康、稳定的增长态势，市场需求旺盛，成交量大幅增长。
本报告通过对成都市不同区域二手房市场的特点、需求、现状分析，进行二手房价格走向、购买动机和市场比重预测，为成都二手房市场进行总体的分析，以便指导消费着购买。
二、成都二手房市场分析（一）成都二手房市场的现状成都在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为成都房地产业发展提供了良好的机遇。
近年来房地产政策十分灵活，二手房市场呈现一片繁荣的良 [1]好势头。
与此同时,国家对于房地产市场的宏观调控,仍将继续下去,控制房价上涨过快仍是现阶段的主要政策指向。
这一政策也可以片面地理解为房价的快速上涨是不被允许的。
除此以外,二手房需求还存在较大的不确定性因素,央行利率是否还会上调,物业税和个人所得税是否征取等等,都将一定程度上影响购房者的购房计划。
不过这些因素对房价也是一把双刃剑,这些因素一旦实现,可能会使交易火爆的市场价格上涨,使交易冷清的市场价格下跌。
成都房地产信息中心发布xx年1-11月的二手房市场统计报告，成都市二手房累计成交635.92万22m，同比增长20.4%；五城区成交均价3525元/m，同比增长11.3%。
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二手房市场调查报告范文不可忽视的存在二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。
从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。
对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。
作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。
导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。
——海峡导报楼市周刊二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。
从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强的第三年。
这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。
二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另据不完全统计，XX年1—8月，已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。
二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，XX 年接近5%，XX年则为9%，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过20%。
二手房市场交易量连续3年以接近100%的速度递增。
厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。
市场：已成新宠二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢?调查显示，只要能满足需求，有%的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占%。
这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。
是什么原因促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势?根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。
调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。
其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了%，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。
选择“二手房无期房风险”的占%，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。
而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。
在调查中，仍有%的人选择“该地段没有合适的商品房”，所以只好选个二手房替代。
这部分人大部分是居住在老城区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。
分布：区域情结从购买区域来看，调查显示，84%的被调查者认为购买二手房时会指定区域，而只有16%的被调查者不会指定区域购房。
这表明购房者还是具有很明显的区域情结，这种区域情结是由其工作、学习、生活等多种因素决定的。
那么到底哪个区域的房产是最受人欢迎的呢?在我们的调查中，共把厦门市场分为以下8个区域：1.老市区2.禾祥东西路3.环湖沿岸4.厦禾路沿线5.莲花松柏槟榔区域6.莲前金尚路7.湖里区域8.岛外海沧等。
[1][2][3][4]结果令人诧异的是，选择“莲前金尚路”区域的竟高达%，高居榜首，是需求最旺盛的区域。
这说明随着厦门城市东移战略的成功实施，该区域的房产价值正逐步为人所接受。
这其中一方面是由于会展中心及大型城市公共配套所带来的优美环境和便捷交通，使得该区域成为近年来的商品房开发热点区域，且基本上都集中于1998年到XX年的房产，时间较短;另一方面，由于众多大型政府统建小区，如前埔小区、瑞景新村、金鸡亭、金尚小区及金山小区都位于该区域，这些社区配套齐全、环境优美、规划完善等因素，为众多购房者所青睐。
选择“禾祥东西路”和“莲花松柏槟榔”区域的比例基本相当，各有%和%。
禾祥东西路作为“名人静巷”的房地产定位已经被大多数人认可，成为一种身份的象征。
随着禾祥路段上工厂搬迁及旧城改造的基本完成，这里本身就是一个配套十分完善的生活区，为众多人所向往。
而莲花、松柏及槟榔等小区也是厦门最早的生活小区之一，成熟的社区配套让人们可以过上较为方便舒适的生活。
老市区房产则逐步退出市场舞台，因为选择该区域的消费者只占7%。
老市区虽然存在着大量的已购公房及私房，普遍面积配置小、户型结构不合理，且建成年限也比较长，在功能上已很难满足现代城市的生活需要，因此该区域的房屋需求比较低。
与此相同的还有海沧等岛外市场，虽然近来海沧二手房交易火爆，但仍由于配套因素，面临着卖房人多而买房人少的格局。
湖里区的二手房仍是波澜不惊，指定选择该区域仅占%，且多半都集中在南山路及永升新城带。
户型：实用走俏那么什么户型的二手房最受欢迎呢?调查结果表明，实用型的二房是当前二手房市场中需求最大的户型，占到%，且合理的面积应该是在60-80。
这部分购房者以年轻人居多，且大部分是首次置业者。
很多购房者表示，买一个实用型的二房可以在经济条件不太宽裕时过渡使用。
其次选择80-100的三房型二手房%;选择40-60的1房1厅二手房占%，与选择三房的基本相当。
从数据中我们发现，无论是三房还是一房，都是偏向实用型的小康住宅，而超过120以上的享受型三房需求就相对较少。
大三房在使用功能上虽然可以满足更多人性化的需求，可总价不菲，大部分的工薪阶层更倾向于购买既能改善生活环境，价格又可以接受的实用型三房。
而购买一房的购房者有点类似于购买二房的群体，大部分以年轻人为主，作为过渡时期的住房，也有另外一个二手房消费群体--投资客，当然这部分群体最关心的是房产的性价比和能否增值。
根据我们的调查目前商品房市场中热销的单身公寓在二手房交易中却显得并不那么乐观，选择购买二手房单身公寓的只占%。
虽然单身公寓总价低(其实单价一般都不便宜)，但由于在使用功能上过于简单，无法满足大多数人的居住需求，因此并不为众多人所看好。
当然选择该品种购房者的特征也十分明显，那就是：年轻、时尚。
超过四房的高档二手房在目前的厦门中仍然需求不旺，约占%。
其实这也是意料之中的事，试想让一个能够付出70-100元万左右来购置房产的购房者，去购买一套别人已使用过的二手房，的确有些勉为其难。
高层：“恐高”犹在『 1 』『 2 』『 3 』『 4 』XX年9月1日，《关于调整高档住宅和普通住宅界定的通知》的出台，无疑对厦门的高层住宅带来了前所未有的利好，原先高档住宅的二手房交易税费也从此得以松绑，税费一下子从%跳到%，如未增值，甚至只要%的印花税，与普通住宅一视同仁。
受此影响，有近3成的消费者表示可以考虑高层住宅，特别是对于喜欢禾祥路、湖滨沿线等高层住宅较密集的购房者而言，无疑更加刺激了其购买欲望。
虽然有利好消息的刺激，但二手房市场的消费者却普遍反映平平。
调查结果显示，即使税费下调，也仍然有%的市民表示不考虑购买二手的高层住宅，因为传统的高层“高价格、高公摊、高物业”的观念仍然影响着大多数人，使得住房买多层的消费意识在这部分人心中根深蒂固。
虽然在交易的税费政策上，高层住宅都与普通住宅无差异，但有%的购房者认为高层“公摊高，实际面积相对小”，另有%的购房者认为高层“物业管理费高”。
这些问题曾经都是阻碍高层销售的老问题，时至今日，高层的消费观念还是没有转变过来。
这说明，人们对高层住宅的接受，不只是体现在价格及交易费用问题上，长时间积累下来的“恐高”思想也是阻碍购买高层住宅的一个主要因素。
因此在促进高层住宅流通环节上，只是单方面的在税费上给予松绑还是不能根除“恐高症”，还应该在消费意识上大力引导，“恐高症”才会逐渐得以根除。
同时，由于厦门的高档住宅普遍采用的是塔式建筑，通常都是一梯6户以上，造成结构格局不理想，通风采光也受影响，因此有%的人认为高层“格局相对不如多层”和%的人认为高层“通风采光不佳”。
要解决这两个问题，一般塔式建筑的高层都很难避免，而板式建筑则能较好地解决这些难题。
因此若想真正改变消费者对高层的偏见，高层住宅也要纠正在结构格局上的一些缺点，采用其它城市中比较流行的板式建筑。
价位：期望更低从调查中，我们发现：目前的大多数居民对购房所能承受的心理价位是比较有限的。
人们对二手房价格的承受能力明显呈现出递减型的阶梯形状。
“在购买二手房时能承受的价格是多少”这个问题上，%的人表示可以承受18-25万，而能接受18-25万之上的人群只有%，都不是市场主流。
而明确表示能够承受在12-18万元以内的占%，加上选择总价12万之内的%，也就是%的人只能承受在总价18万以内的二手房。
如果以2600元/的单价计算，这部分购房者只能购买面积在70以下的房子，这显然是不合乎市场行情的。
因此，可以说大部分人的心理预期价位偏低了。
大多数人认为既然是二手房，其价位就应该像其它二手商品一样，大大低于商品房价格，实际上这是一种不切实际的期望。
因为二手房不同于其它二手商品，二手房属于不动产，同商品房一样具有增值潜力。
况且由于二手房都是现房，周边配套都已经成形，购买风险要比商品房小得多。
所以，二手房的价格并不会像人们想像中的那么低。
因此，有必要提醒消费者的是，购买二手房，应结合实际情况考虑多种因素，在价位上不应有不切实际的期望。
如果有必要的话，可以请评估人员对房价做全面的评估以确定合理价位。
俗话说“一分钱，一分货”，购房者都期望能以较低的价格买到较新的房子，那么在普通市民眼中，二手房应该是新建商品房的几成新才是合理的。
结果有%的被调查者认为应该有八成新才是合理，也有%的被调查者认为应该有七成新才合理，两者相加，也就是说有87%的被调查者认为二手房应该有七八成新。
而认为应有六成新的只占到%，可见普遍市民都十分关心二手房的新旧程度。
因此老市区的大部分房龄较长的二手房一般很少有人问津。
1 2 3 4贷款：期待更多对于普通百姓而言，各商业银行推出的住宅信贷业务，大大缓解了短期的资金压力，有助于在资金不足的情况下买房，大大提高了居民的购房积极性。
随着住房金融制度的完善及利率的不断下调，越来越多的购房者选择了按揭贷款。
且呈“首付越来越低，贷款年限越来越长”的趋势。
不过由于二手房有别于新建商品房，银行出于控制风险的前提出发，大部分二手房最多只能申请到6成10年的按揭贷款。
在调查结果中，有%的被调查者认为合理的贷款额度应是“7成15年”，甚至还有%的人认为合理的贷款额度应该在“7成15年以上”，要求二手房贷款7成或以上的购房者明显占主流地位，只有%的被调查者觉得“6成10年”是合适的。
可见目前大多数银行现行的“6成10年”贷款额度仍不能完全满足购房者的贷款需求，很多被调查者反映，即使他们看上某套二手房，细一算，发现现有资金仍不够付首期款，只好忍痛割爱，转而购买首付更低的新建商品房。