建设工程经济概述

第一节 基本建设与建筑业
三、基本建设的作用 四、基本建设的分类 生产性建设
直接用于物质生产或为满足物质生产需要的建 设
非生产性建设
用于满足人民物质和文化生活需要的建设
新建、扩建、改建、恢复和迁建项目
第一节 基本建设与建筑业
五、建筑业 1、概念
从事建筑生产经营活动的一个物质生产部门。
2、工作范围
技术研究 （技术方案和建设条件）
效益研究 （经济效益的分析与评价）
地位 前提和基础
技术基础
核心
第三节 建设项目经济评价
2、可行性研究的内容（工业项目） ❖ 建设项目提出的背景、建设的目的及意义 ❖ 资源和市场的需要预测及项目的拟建规模 ❖ 厂址方案及建厂条件 ❖ 设计方案 ❖ 环境保护及三废处理 ❖ 工厂的生产组织管理、劳动定员及人员培训计划 ❖ 总投资估算及建厂的实施计划和进度要求 ❖ 项目经济评价、国民经济评价及资金的筹措方案 ❖ 项目的综合评价，最终的可行性研究结论
术经济分析
参考资料：
❖ 全国一级建造师考试用书《建设工程经济》 建筑工业出版社，2011
❖ 《投资项目可行性研究指南》（试用版）中 国电力出版社，2002.3
课程经济部分内容
1、总论 2、资金的时间价值 3、技术经济评价方法 4、价值工程 5、项目可持续发展（自学） 6、预测与决策技术 7、设备更新（视课时量进行安排）
1、基本建设投资－－建成后大部分转为企业固定资产 ❖ 建筑工程费 ❖ 设备购置费 ❖ 设备安装费 ❖ 工、器具和生产用具购置费 ❖ 其它费用：土地征用、勘察设计、人员培训等 2、流动资金－－为了组织生产所需要的货币资金 ❖ 生产及流通领域支付工资、材料等的预付帐款等
第三节 建设项目经济评价
二、建设项目的投资及其来源
❖ 二、基本建设的内容
固定资产的建造
基本建设
固定资产的购置
其它基本建设工作
增加知识点：固定资产
❖ ຫໍສະໝຸດ Baidu义：在社会再生产过程中较长时间为人民生活和生 产服务的物质资料。使用期限一年以上，单位价值在 规定限额以上。
❖ 《企业会计制度》规定固定资产是指企业使用期限超 过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及 其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。
程 9. 环境影响评价
10. 劳动安全卫生与消防 11. 组织机构与人力资源配置 12. 项目实施进度 13. 投资估算 14. 融资方案 15. 财务评价 16. 国民经济评价 17. 社会评价 18. 风险分析 19. 研究结论与建议
第三节 建设项目经济评价
3、可行性研究的步骤 ❖ 国际上通行的可行性研究一般分为以下三个阶段： 1）投资机会研究 “可能” ❖ 鉴别选择项目，寻找投资机会。 2）初步可行性研究 “可行” ❖ 筛选项目方案，进行辅助研究。 3）最终可行性研究 “最优” ❖ 进行多方案选优，提出结论性意见。
第三节 建设项目经济评价
2、根据《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社， 2002年3月）的规定，可行性研究一般包括如下基本内容：
1. 项目兴建的理由与目标 2. 市场分析与预测 3. 资源条件评价 4. 建设规模与产品方案 5. 厂（场）址选择 6. 技术方案、设备方案和工
程方案 7. 原材料燃料供应 8. 总图运输和公用与辅助工
各种房屋及构筑物建造、设备安装、房屋维修 建安工程有关的咨询、规划、勘探设计等
3、主要任务
为社会提供更多更好更经济的基建产品，并获 取盈利。
第一节 基本建设与建筑业
六、建筑业在国民经济中的作用
1、为发展生产及改善人民生活提供物质技术基础 2、社会创造新的财富，给国家提供巨额国民收入 3、容纳大量就业人口 4、促进其它产业部门的发展
❖课程性质：必修、学科基础课 3学分
❖课程目的:
解决的问题：
一是工程项目方案的评价问题（是否可行） 二是工程项目方案的比较和选择问题（优选）
❖ 课程目的2：执业资格考试：一级注册建造师考试 科目之一《建设工程经济》
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技
❖ 固定资产的特点： （1）长期使用并在其使用过程中仍保持原有物质形态 （2）其价值是随使用时间而逐渐磨损； （3）通过计算折旧额来回收这部分资金。
固定资产的分类
（1）经营用固定资产和非经营用固定资产
❖ 了解企业的生产能力和职工生活条件的改善情况。
（2）使用中固定资产、未使用固定资产和不需用固定资产
第一章 总论
❖ 基本要求： 1、了解基本建设与建筑业的关系 2、熟悉建设项目经济评价的意义及分类 3、建设项目可行性研究的内容 4、掌握固定资产折旧的计算方法（重点及难点）
第一节 基本建设与建筑业
一、基本建设 ❖ 凡固定资产扩大再生产的新建、改建、
扩建、恢复工程及与之连带的工作称为 基本建设。
第一节 基本建设与建筑业
第二节 建筑工程项目管理
第三节 建设项目经济评价
一、经济评价意义 ❖ 一个项目的产出大于它的投入，就意味着该
项目是盈利的，可以被采纳，反之则应放弃 这个项目。 ❖ 企业经济评价（微观评价） ❖ 国民经济评价（宏观评价） ❖ 投资什么、如何实现、资金在哪里？
第三节 建设项目经济评价
二、建设项目的投资及其来源
建设项目投资的来源 ❖ 财政拨款 ❖ 银行信贷 ❖ 自筹资金－－主要渠道，占50％以上。 ❖ 国外资金
三、可行性研究
1、可行性研究的概念
❖ 可行性研究是对一工程项目的必要性、可行性、 合理性进行技术经济认证的综合科学。
任务 项目必要性
技术上的可行性
经济上的合理性
内容
市场研究 （产品的市场调查与预测研究）
❖ 便于企业分析、考核固定资产的利用程度，提高固定资产的 利用效率。
（3）自有固定资产和租入固定资产
❖ 反映企业固定资产的产权关系，便于企业加强对固定资产实 物的管理。
（4）七大类：包括经营用固定资产、非经营用固定资产、租 出固定资产、不需用固定资产、未使用固定资产、融资租入 固定资产和土地。
❖ 促使企业合理使用和配备固定资产，充分挖掘固定资产的潜 力，不断提高固定资产的利用率。