湖南新建游艇项目投资分析报告

湖南新建游艇项目投资分析报告
规划设计/投资分析/实施方案
摘要说明—
游艇的种类丰富，主要包括运动游艇、休闲游艇、商务游艇、特种艇、赛艇等。

随着船舶技术、信息技术的发展，以及人工智能加速应用，正推
动着智能游艇的加速出现。

该游艇项目计划总投资20592.89万元，其中：固定资产投资14816.09万元，占项目总投资的71.95%；流动资金5776.80万元，占项目总投资的28.05%。

达产年营业收入51155.00万元，总成本费用40664.23万元，税金及
附加408.88万元，利润总额10490.77万元，利税总额12346.65万元，税
后净利润7868.08万元，达产年纳税总额4478.57万元；达产年投资利润
率50.94%，投资利税率59.96%，投资回报率38.21%，全部投资回收期
4.12年，提供就业职位859个。

游艇，就像高尔夫、直升机等富人游戏曾一度辉煌，现如今也一起面
临着低迷的尴尬期。

中国船舶工业协会船艇分会理事长杨新发说，现在75%以上的游艇企业订单严重不足，大部分游艇俱乐部门庭冷落，游艇展览会
直落式下滑，游艇销售好像踩了刹车。

游艇行业遇寒冬，一方面是国家反
腐在一定程度上抑制了高端奢侈品行业的消费力度，另外，即便我国不缺
富人，国内富人在游艇方面的开支和消费理念仍然远远落后于海外富人，
国内游艇行业的消费者还有很大的成长空间。

当消费者跟风式消费散去，
游艇消费市场趋势回归理性，业内人士表示，这是游艇行业在动荡中发出
趋于健康发展的重要信号也是游艇行业面临的重大考验。

报告内容：基本信息、项目建设必要性分析、产业分析、产品规划分析、项目选址、土建工程说明、工艺概述、环境影响概况、安全卫生、风
险评估、项目节能、实施方案、项目投资可行性分析、项目经营效益分析、综合评价说明等。

规划设计/投资分析/产业运营
湖南新建游艇项目投资分析报告目录
第一章基本信息
第二章项目建设必要性分析
第三章产业分析
第四章产品规划分析
第五章项目选址
第六章土建工程说明
第七章工艺概述
第八章环境影响概况
第九章安全卫生
第十章风险评估
第十一章项目节能
第十二章实施方案
第十三章项目投资可行性分析
第十四章项目经营效益分析
第十五章招标方案
第十六章综合评价说明
第一章基本信息
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx投资公司
（二）公司简介
公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。

热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。

公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。

和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。

企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。

公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量
管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。

为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。

公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。

公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。

贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入48100.39万元，同比增长24.36%（9423.32万元）。

其中，主营业业务游艇生产及销售收入为39120.75万元，占营业总收入的81.33%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额10675.49万元，较去年同期相比增长2384.74万元，增长率28.76%；实现净利润8006.62万元，较去年同期相比增长1703.48万元，增长率27.03%。

上年度主要经济指标
二、项目概况
（一）项目名称
湖南新建游艇项目
游艇，是一种水上娱乐用高级耐用消费品。

它集航海、运动、娱乐、休闲等功能于一体，满足个人及家庭享受生活的需要。

而游艇产业在我国
目前仍处于初级发展阶段，但与此同时伴随着富裕群体的涌现，以及中产
阶级的崛起游艇产业在我国具备有十分广阔的发展前景。

游艇沙发行业的带动者--游艇，这是我们每天都关心的一个行业，游
艇被称为“漂浮在黄金水道上的商机”，是一种水上娱乐高级耐用消费品。

游艇消费具有巨大的辐射效应，能够带动其上下游共同发展。

成熟的游艇
产业链的收入主要由上游设备及发动机、中游的游艇制造和销售及下游的
游艇消费服务构成。

（二）项目选址
某高新技术产业示范基地
湖南省，简称湘，是中华人民共和国省级行政区，界于北纬
24°38′～30°08′，东经108°47′～114°15′之间，东临江西，西接
重庆、贵州，南毗广东、广西，北连湖北，总面积21.18万平方千米。

湖
南地处云贵高原向江南丘陵和南岭山脉向江汉平原过渡的地带，地势呈三
面环山、朝北开口的马蹄形地貌，由平原、盆地、丘陵地、山地、河湖构成，地跨长江、珠江两大水系，属亚热带季风气候。

截至2019年7月，湖
南省下辖13个地级市，1个自治州。

共有36个市辖区、18个县级市、61
个县、7个自治县，合计122个县级区划。

403个街道、1138个镇、309个乡、83个民族乡，合计1933个乡级区划。

2019年末全省常住人口6918.38万人。

2019年，湖南省地区生产总值39752.12亿元。

（三）项目用地规模
项目总用地面积58809.39平方米（折合约88.17亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数77.95%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率7.44%，固定资产投资强度168.04万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积58809.39平方米，建筑物基底占地面积45841.92平
方米，总建筑面积94095.02平方米，其中：规划建设主体工程67832.21
平方米，项目规划绿化面积6998.23平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计139台（套），设备购置费7652.98万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量861340.48千瓦时，折合105.86吨标准煤。

2、项目年总用水量27749.42立方米，折合2.37吨标准煤。

3、“湖南新建游艇项目投资建设项目”，年用电量861340.48千瓦时，年总用水量27749.42立方米，项目年综合总耗能量（当量值）108.23吨标准煤/年。

达产年综合节能量30.53吨标准煤/年，项目总节能率24.75%，
能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合某高新技术产业示范基地发展规划，符合某高新技术产业示
范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都
采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建
设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资20592.89万元，其中：固定资产投资14816.09万元，占项目总投资的71.95%；流动资金5776.80万元，占项目总投资的28.05%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入51155.00万元，总成本费用40664.23万元，税
金及附加408.88万元，利润总额10490.77万元，利税总额12346.65万元，税后净利润7868.08万元，达产年纳税总额4478.57万元；达产年投资利
润率50.94%，投资利税率59.96%，投资回报率38.21%，全部投资回收期
4.12年，提供就业职位859个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目
建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度
计划，随时掌握关键线路的变化状况。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术产业示范基地及某高新技术产业示范基地游艇行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某高新技术产业示范基地游艇产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“湖南新建游艇项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位859个，达产年纳税总额4478.57万元，可以促进某高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率50.94%，投资利税率59.96%，全部投资回报率38.21%，全部投资回收期4.12年，固定资产投资回收期4.12年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。

近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。

党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。

近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、
《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。

国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。

今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目建设必要性分析
一、游艇项目背景分析
游艇，是一种水上娱乐用高级耐用消费品。

它集航海、运动、娱乐、休闲等功能于一体，满足个人及家庭享受生活的需要。

而游艇产
业在我国目前仍处于初级发展阶段，但与此同时伴随着富裕群体的涌现，以及中产阶级的崛起游艇产业在我国具备有十分广阔的发展前景。

我国已充分具备游艇消费的经济条件。

我国沿海发达地区有20多
个城市人均GDP已达8000美元以上，已超过5000-6000美元的游艇快
速增长的临界点;我国富豪人数位居世界第四，奢侈品消费排名全球第二，充分具备消费游艇的经济条件。

作为一个海岸线漫长、湖泊遍布、岛屿林立、江河纵横的国家，开发水上交通、水上休闲活动和观光旅
游项目，已成为水网发达地区的重要经济活动。

更重要的是，游艇作
为一个新兴的产业经济，一种全新的生活方式，对内需的拉动潜力惊人。

游艇产业将是一个令人兴奋的、充满美好前景的市场。

据统计，
世界游艇年消费额高达400亿美元，与万吨邮轮市场相当。

如果加上
相关的维修、管理、娱乐等费用，全球每年的游艇经济收入超过500
亿美元。

全球发达国家平均每171人拥有一条私人游艇，挪威、新西
兰等国家人均拥有游艇的比例高达8：1，美国为4：1，就连内陆国家
瑞士也达到每69人拥有一艘。

历年的统计数据表明，船艇工业在国际上有着巨大的市场份额。

仅游艇(单指休闲用游艇)一项，从上世纪80年代开始，国际市场每年
的销售额都在200亿美元左右，而最近几年均保持在250亿美元左右。

另外，游艇配件/水上运动器材的年销售额约150亿美元。

近年外销游
艇的主要市场还将继续以欧美与日本等国家(或地区)为主。

从未来发
展来看，游艇业发展的潜在市场空间非常巨大。

中国游艇行业发展正朝着层次性与结构性转变。

也就是说跟随市
场需求，坚持提供不同层次的产品，特别是中低档、大众化的产品。

消费升级趋势下，滨海旅游不断升温，为游艇产业发展创造了充
沛需求。

而且游艇企业正积极践行“去奢化”，将高端配置简配，豪
华功能减少，以此降低售价，令游艇消费更接地气。

游艇人才相对缺乏是游艇行业的发展短板，这个短板已经受到了
国家相关部门的重视。

随着中国、俄罗斯以及海湾国家等新兴市场的兴起，未来游艇经
济重心的转移趋势明显。

中国有望在迎接未来游艇产业的转移中抓住
机遇，成为世界游艇产业关注的新焦点。

二、游艇项目建设必要性分析
游艇，就像高尔夫、直升机等富人游戏曾一度辉煌，现如今也一
起面临着低迷的尴尬期。

中国船舶工业协会船艇分会理事长杨新发说，现在75%以上的游艇企业订单严重不足，大部分游艇俱乐部门庭冷落，游艇展览会直落式下滑，游艇销售好像踩了刹车。

游艇行业遇寒冬，
一方面是国家反腐在一定程度上抑制了高端奢侈品行业的消费力度，
另外，即便我国不缺富人，国内富人在游艇方面的开支和消费理念仍
然远远落后于海外富人，国内游艇行业的消费者还有很大的成长空间。

当消费者跟风式消费散去，游艇消费市场趋势回归理性，业内人士表示，这是游艇行业在动荡中发出趋于健康发展的重要信号也是游艇行
业面临的重大考验。

消费环境的变化，要求游艇行业重新认识和定义中国市场。

现在
的游艇产品仍存在游艇码头等基础设施不完善、配套政策相对滞后，
产品种类不够丰富、售后维修不够方便、安全保障能力较弱、创新能
力不足、服务形式有待提升、游艇人才相对缺乏等问题。

消费升级要
求行业内服务升级，如何能为游艇消费者提供更优质的服务，深入挖
掘市场需求，不断扩大消费群体，更好满足广大人民群众的需要，促
进游艇产业持续健康发展，是整个游艇行业亟待思考的。

过重税负和繁琐的政策一直是制约中国游艇产业发展的两大瓶颈。

境外游艇自驾游“游不动”、进口游艇检验登记“不方便”、境外游
艇进口“税负重”等问题不同程度地存在。

有数据表明，中国内地现
有游艇4000余条，其中70%是长期闲置的。

世界游艇盛典组委会执行
秘书长金潮表示，游艇不是摆设，它属于海洋，需要自由，它需要
“游起来”。

可喜的是，在政策的引导下，我国首个对外开放游艇码头已经在
中山市神湾镇吉宝盛世湾内落成。

这会成为中山对澳门、香港，乃至
国外游艇往来的重要开放平台，未来也有机会成为中山对澳门或对外
政务交往、商务交流、旅游合作等全方位互动的重要窗口，无疑对我
国加快发展外向型经济具有极大的推动作用。

游艇去“奢”化并不意味着游艇低端化，而是把好我国市场的脉，适当地调整产业结构，富裕群体的生意不放弃，大众群体生意不抛弃，根据我国市场特点改变产品以符合更大的市场需求。

中国作为消费大国，拥有巨大的市场潜力，游艇行业若能适当淡
化奢侈品色彩，技术水平上与国际接轨，在消费层次上与大众接轨，
自主创新，有序发展，借政策东风，扬帆远航。

第三章产业分析
一、游艇行业分析
游艇沙发行业的带动者--游艇，这是我们每天都关心的一个行业，游艇被称为“漂浮在黄金水道上的商机”，是一种水上娱乐高级耐用
消费品。

游艇消费具有巨大的辐射效应，能够带动其上下游共同发展。

成熟的游艇产业链的收入主要由上游设备及发动机、中游的游艇制造
和销售及下游的游艇消费服务构成。

我国已充分具备游艇消费的经济条件。

我国沿海发达地区有20多
个城市人均GDP已达8000美元以上，已超过5000-6000美元的游艇快
速增长的临界点；我国富豪人数位居世界第四，奢侈品消费排名全球
第二，充分具备消费游艇的经济条件。

我国游艇产业企业主要分布在长三角、珠三角、环渤海地区，另
外中西部地区也有少数企业分布，约占全国比例的9%。

游艇业作为新兴产业受到越来越多的地方政府的高度重视，辽宁、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南等沿海和内陆水
上旅游资源丰富且经济相对发达的省市游艇业正蓬勃兴起，其中以三亚、深圳、上海、青岛、日照等地发展最快。

进入2015年以来，国家出台相关政策鼓励发展游艇及滨水旅游休
闲产业，令一度遭遇“寒冬”的游艇市场显现暖意。

而伴随相关企业
纷纷放低身段，中国游艇市场逐渐步入“亲民时代”。

在海外需求疲弱、国内消费培育不足的背景下，曾经在全球一枝
独秀的中国游艇市场无奈遇冷。

2014年中国船艇出口数量和金额锐减，同期进口数量虽仅小幅下降，但金额减少了近一半。

2014年中国游艇产业的整体市场规模达到人民币24.8亿，其中，豪华游艇市场的销售额约为人民币11.1亿，占整个游艇产业的44.6%；中国游艇进口量比上年下降47%，进口额却比上年上涨了47%，进口游
艇单价推向历史新高，达到每艘7.53万美元。

2013年中国游艇出口额为2.58亿美元，增长24.1%，进口额也同比增长24.1%，至2.18亿美元。

中国游艇行业发展正朝着层次性与结构性转变。

也就是说跟随市
场需求，坚持提供不同层次的产品，特别是中低档、大众化的产品。

2013年4月的游艇展国际论坛邀请了美国游艇行业协会会长，美国拥
有18500艘游艇，94%是小型游艇，豪华大型游艇只有6%.这说明了游
艇市场消费结构和中国船艇的消费市场需要分层次，并且要特别关注
中小船艇的消费需求。

诸多品牌也推出了高制造、低价位的相关船艇，
红双喜的41尺双体船具有空间大、油耗低、材质轻、速度快四大优势，售价不超过300万元人民币。

值得一提的是，在2013年上海国际游艇
展现场，小型船艇展出和销售数量都有了大幅度提升，8米以下船艇的数量相较于往年具有43%的增长，充分显示了受众对游艇的消费更加趋于理性和成熟。

国家旅游局在“十二五”发展规划中已经将游艇作为发展水上项
目的重要载体。

国家发改委也将游艇设计纳入了鼓励发展产业目录。

而包括深圳、天津、上海在内的十七个省市都将游艇业列入了地方
“十二五”规划中。

随着相关政策逐步放开，地方配套设施逐渐完善，我国游艇行业将进入快速增长期。

随着中国、俄罗斯以及海湾国家等新兴市场的兴起，未来游艇经
济重心的转移趋势明显。

中国有望在迎接未来游艇产业的转移中抓住
机遇，成为世界游艇产业关注的新焦点。

二、游艇市场分析预测
游艇的种类丰富，主要包括运动游艇、休闲游艇、商务游艇、特
种艇、赛艇等。

随着船舶技术、信息技术的发展，以及人工智能加速
应用，正推动着智能游艇的加速出现。

游艇指的是用于娱乐休闲、游览观光、水上运动、航海或商务接待的营业性或非营业性机动或非机动船艇。

包括各类旅游客船，不包括运输用船、军用船舶和渔业船舶。

游艇的种类丰富，按照游艇应用领域分为运动游艇、休闲游艇、商务游艇、特种艇、赛艇等，根据使用材质的不同，可分为木质艇、钢质艇、铝合金艇、玻璃钢（FRP）艇、碳纤维艇等。

游艇起源于14世纪左右的荷兰，17世纪中叶，英国第一艘真正具有游艇意义的皇家狩猎鱼艇“YACHT”诞生。

至今为止，现代游艇发展经历了四个阶段：萌芽期、成长期、高速发展期、稳定成熟期。

船运业和造船业开始复苏，高速艇技术开始应用到游艇开发中，游艇型号主要以木质结构小型动力艇和帆船为主。

世界游艇年销量约为3100艘，销售金额约为5270万美元。

20世纪60年代前半期，游艇材质主要以胶合木结构为主，随着玻璃钢材料和工艺成熟，对现在游艇的发展产生重要影响。

主要代表国家为美国和意大利。

此外游艇出现标志性的改变：飞桥的发明和复式驾驶控制台的出现。

全球游艇产业形成了以美国和欧洲为两大中心的市场格局。

欧洲
在高档豪华游艇设计和制造上占优势，美国则成为世界游艇生产大国，日本、中国大陆、台湾等国家及地区成为亚洲游艇制造业的中心。

20世纪90年代开始，游艇向大型化发展，各大游艇巨头均推出了24米以上大型游艇。

大量航空、航天先进科技应用到游艇制造当中。

此外游艇的环保性也逐渐得到重视。

受2008年金融危机影响，全球超级游艇订单交付数量出现下滑，
直到2014年才开始恢复增长趋势。

2014年全球游艇交付总长度增长11.38%至8239米，平均长度也以46.55米创下新高。

据不完全统计，2016年的交付数量在185单左右，2017年全球超级游艇交付数量达到191单。

目前智能游艇整体处于快速发展阶段，技术尚未成熟。

随着船舶
技术、信息技术的发展，以及人工智能的加速应用，正推动着智能游
艇的加速出现。

除了信息感知、通信导航、能效管控等关键技术，自
动靠泊、离岸，自主维修，自动清洗，自动更换设备部件，自我防护
等同样将会趋于智能化发展。

游艇智能化相关技术的不断发展将促进游艇安全、高效航行。

智能游艇是未来船舶发展的必然趋势，具有很好的市场应用需求和发展前景。

第四章产品规划分析
一、产品规划
项目主要产品为游艇，根据市场情况，预计年产值51155.00万元。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，
具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景
良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空
间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

通过
对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多
样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对
项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

项目承
办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同
行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较
竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积58809.39平方米（折合约88.17亩），其中：净用
地面积58809.39平方米（红线范围折合约88.17亩）。

项目规划总建筑面。