建筑面积计算规范讲解模板
《建筑面积计算规范》解读课件
3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投 影面积的1/2计算。
《建筑面积计算规范》解读
二、主要变化
• 6、阳台面积计算以主体结构为主判断，主体结构 以内计算全面积，主体结构以外计算半面积。无 论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主 体结构内的都计算全面积，不考虑是否封闭。
• 7、增加飘窗的建筑面积计算要求。 • 8、修订了外保温层的面积计算规定。 • 9、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的
《建设工程建筑面积计算规范 》
（GB/T50353-2013）解读
《建筑面积计算规范》解读
一、概况
• 1、中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269 号
• 2、自2014年7月1日起实施 • 3、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与
民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。（比 05版增加“建设全过程”）
【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算，并应符合下列规定： 2 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位计算全面积；净 高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应 计算建筑面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高 超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算 1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3、下部为砌体，上部为彩钢板围 护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建 筑面积的计算：
建筑面积计算规则详解(ppt 93页)
作业1：某单层建筑物外墙轴线尺寸如下图所示，墙 厚240mm，轴线居中，试计算建筑面积。
例题：计算如图所示建筑物的建筑面积
底层平面示意
（11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2
11500
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2
扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2
2、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 计算该建筑物的建筑面积。
若该建筑物各层平面图相同，墙厚均为240mm,且各 层层高均在2.2m以上，则其建筑面积为：
S=（18+0.24）×（12+0.24）×7=1562.80m2
若各层墙体厚度不同，则建筑面积分别计 算：
S＝（18+0.365）（12+0.365）＋（ 18+0.24）（12+0.24）×6
构所占的面积的总和。
2.3.2 建筑面积计算的意义
建筑面积为一重要经济指标； 是计算一些技术经济指标的依据； 计算某些分项工程量的基础数据。
术语
1. 建筑面积： 2. 自然层：按楼地面结构分层的楼层。 3. 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结
构层上表面之间的垂直距离。 4 . 围护结构：围合建筑空间的墙体、门窗。 5. 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和
自然层是指按楼地面结构分层的楼层。
注： （1）S=S1+S2+S3+…
（2）层高在2.20m及以上者应计算全面积 ； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
1、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 试计算该建筑物的建筑面积。
解：由图可知，该建筑物结构层高在2.2m以上，则其建筑面
建筑面积计算规范2023标准pdf
建筑面积计算规范2023标准1. 引言建筑面积是评估建筑物大小和功能的关键指标，对于规划、设计、预算和管理等环节非常重要。
为了统一建筑面积的计算方法和标准，提高建筑测量的准确性和一致性，本文档介绍了建筑面积计算规范2023标准的内容和要求。
2. 定义和术语2.1 建筑面积：指建筑物在水平方向上的投影面积，包括地上层和地下层。
2.2 建筑物高度：指建筑物顶部以上的最高点到最低点之间的垂直距离。
2.3 净高度：指建筑物内部不考虑结构和设备的高度。
2.4 建筑物立面：指建筑物外部的垂直表面。
3. 计算规范3.1 建筑面积的计算采用有效面积法，即将建筑物的各个部分按照功能进行分类，并根据功能类别分别计算面积。
3.2 建筑面积的计算包括以下几个方面： -3.2.1 建筑物地上层面积：包括建筑物各层的主体房间、走道、门厅等空间。
-3.2.2 建筑物地下层面积：包括建筑物地下室、停车场、仓库等空间。
- 3.2.3 建筑物附属设备面积：包括建筑物的电梯、管道、暖通空调等设备所占用的空间。
-3.2.4 建筑物外部附属面积：包括建筑物立面、阳台、外挑檐等外部附属构件所占用的空间。
- 3.2.5 建筑物功能间面积：包括建筑物内部的办公室、会议室、厨房、洗手间等功能空间。
4. 建筑面积计算方法4.1 建筑面积的计算应根据建筑设计图纸和现场实际情况进行测量和计算。
4.2 建筑面积的计算应遵循以下原则： - 4.2.1 对于直线形状的空间，可以直接测量边界长度，并根据长度计算面积。
- 4.2.2 对于曲线形状的空间，可以采用面积法进行计算，例如通过划分区域并计算每个小区域的面积，然后累加得到总面积。
-4.2.3 对于复杂形状的空间，可以通过将其分割成若干标准形状（如矩形、三角形、梯形等）进行计算。
- 4.2.4 在计算建筑物外部附属面积时，应将外挑檐、立面装饰构件等计入考虑范围。
5. 建筑面积计算报告5.1 建筑面积计算应编制面积计算报告，包括以下内容： - 5.1.1 建筑面积计算的目的和依据。
《建筑面积计算规范》课件
对于建筑物的内部隔墙、 幕墙等，应根据实际情况 进行面积计算。
Part
03
建筑面积计算实例分析
住宅建筑实例分析
总结词
住宅建筑实例展示了建筑面积 计算的实际应用，包括不同类 型住宅建筑的面积计算方法和
注意事项。
独立别墅
独立别墅的建筑面积包括主体 建筑、阳台、露台等部分的面 积，需要注意区分是否计入产 权面积。
厂房
工业建筑实例提供了不同类型工业建筑的 建筑面积计算方法和注意事项，包括厂房 、仓库、实验室等。
厂房的建筑面积计算需考虑生产区域、辅 助设施、设备安装等部分的面积，同时需 遵循安全生产规范要求。
仓库
实验室
仓库的建筑面积计算需考虑货物存放、装 卸货区、管理用房等部分的面积，同时需 遵循消防安全规范要求。
保障建筑行业健康发展
规范的建筑面积计算有利于建筑行业健康有序发 展，确保建筑工程的合法性和公平性。
3
提高建筑经济价值
准确的建筑面积计算有助于合理评估建筑物的经 济价值，为房地产交易、评估和税收等提供依据 。
建筑面积计算规范在实际工作中的应用
建筑规划设计阶段
在建筑规划设计阶段，设计师需 要根据《建筑面积计算规范》来 确定建筑物的面积，以确保设计
THANKS
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商场
商场的建筑面积计算需考虑商铺、中 庭、走廊等部分的面积，同时需遵循 防火规范要求。
酒店
酒店的建筑面积计算需考虑客房、大 堂、餐厅等部分的面积，同时需注意 区分产权和使用面积。
办公楼
办公楼的建筑面积计算需考虑办公区 域、会议室、卫生间等部分的面积， 同时需遵循相关规范要求。
工业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ筑实例分析
总结词
建筑面积计算规范讲解
#2022
2．计算全面积的范围
折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人 们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮 雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空 间，计算一半的建筑面积。
一．不计算建筑面积的范围
一．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空 间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分， 或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 突出在建筑物外的装饰性的构配件等。
第 一
章
随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生 巨大变化。使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小 区，底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实， 本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。
为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建 筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内 的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999 《住宅设计规范》作了相应的规定，以室内 净高确定其建筑面积的计算。同理，场馆看 台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空 间，设计加以利用时，同样应按其室内净高 确定其面积的计算。
属于道路和人行道部分的建筑空间， 如建筑物的通道。
突出外墙的装饰性部分，不计算建筑面积， 如：墙面抹灰、装饰面层、装饰性幕墙、 装饰性阳台、挑廊等。
设计不利用的建筑空间，不计算建筑面积， 如：深基础架空层、吊脚架空层、多层建 筑坡屋顶内、场馆看台下的建筑空间。
栈 桥 、 露 天 泳 池 、 花 架 、 凉 棚 等 ．
架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置 的水平交通道。架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊。
立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：有结构层 的按结构层计算面积，无结构层的按书架层和货架层 计算面积。我们认为以书架层和货架层计算面积是不 合理的。本规范改为无结构层的按一层计算面积。本 规范并纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体仓 库、立体书库有所不同，有其特殊性。如有结构层的 立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气， 立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在规定 上未提围护结构，仅以层高确定其面积的计算。
建筑面积计算规范(ppt课件)
均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有 回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积。
. ≥2.2米，全部
＜2.2米，一半
20
门厅剖面示意
21
回廊平面示意
回 廊 中 心 线
22
. 8 ．建筑物间有维护结构的架空走廊，按 其维护结构水平面积计算建筑面积 。
. N2.2米，全部
＜2.2米，一半
. 建筑物间有永久性顶盖无维护结构的，
. 如我校操场看台的建筑面积计算。
27
. 13 、屋面上部有围护结构的楼梯间、水 箱间、电梯机房等
. ≥2.2米，全部 ＜2.2米，一半 . 如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照
坡屋顶的有关规定计算
28
. 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出 底板外沿的建筑物(指由向建筑物外倾斜 的墙体)，应按其底板面的外围水平面积 计算。
33
. 18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳 台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投 影面积的1/2计算。
. 19、有永久性顶盖无围护护结构的车棚、 货棚、站台、加油站等，按其顶盖水平投 影面积的一半计算建筑面积
. S=1/2×L×B
34
. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内 设有维护结构的管理室、休息室等，另按 相关条款计算。
. 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程 的建筑面积的计算。
. 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住
建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓 库、地铁车站等的建筑面积的计算
. 规范： GB/T50353—2005
. 内容：全部计算
.
部分计算
.
不计算
4
考虑原则
. 尽可能准确反映建筑物各组成部分的价值量 . 简化建筑面积计算过程
建筑面积计算详解[带图示]
![建筑面积计算详解[带图示]](https://img.taocdn.com/s3/m/266b6ec18662caaedd3383c4bb4cf7ec4bfeb67a.png)
02
建筑面积是计算物业税、房产税等税费的依据。
建筑面积是规划和管理城市的基础数据，对于城市规划和建设
03
具有重要意义。
02
建筑面积的计算方法
计算建筑面积的原则
永久性原则
建筑面积的计算应基于永久性建筑，不包括临时性或 可移动的建筑。
全面覆盖原则
建筑面积的计算应包括建筑物的所有部分，不遗漏任 何面积。
商业建筑
建筑面积 = 商铺面积 + 公共区域面积（如走廊、楼梯等）
工业建筑
建筑面积 = 生产用房面积 + 辅助用房面积 + 办公用房面积等
公用设施建筑
建筑面积 = 各功能区面积之和（如图书馆、博物馆等）
03
建筑面积计算图示
住宅建筑的建筑面积计算图示
主体结构
包括住宅建筑的底层、标准层和顶层，按照各层水平投影面积之和计 算建筑面积。
实际使用原则
建筑面积的计算应基于建筑物的实际使用情况，不考 虑未使用的部分。
建筑面积的计算公式
单层建筑
建筑面积 = 长度 × 宽度
高层建筑
建筑面积 = 底面积 × 高度
多层建筑
建筑面积 = 各层面积之和 = （长度 × 宽度）× 层数
不同类型建筑的建筑面积计算
住宅建筑
建筑面积 = 套内面积 + 公用分摊面积
如何处理建筑物的附属设施
室外楼梯
室外楼梯的建筑面积应按照自然层水 平投影面积计算，不应将其排除在外。
建栏杆等，不应计算建筑面积。
05
建筑面积计算的实际应用
在房地产估价中的应用
确定房地产价值
建筑面积是评估房地产价值的重要参数之一，通过计算建筑面积，可以更准确地评估房地产的市场价 值。
建筑面积计算规则范本(doc 72页)
建筑面积计算规则单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。
单层建筑物高度2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在 2.20m及以上者应计算全面积。
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2麦基；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊胶泥架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范【范本模板】
2020年最新建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353—2013本规范主要内容技术是：1。
总则;2.术语；3.计算建筑面积的规定.本规范修订的主要技术内容是:1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2。
取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3。
修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求;5。
修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7。
修订了阳台的面积计算规定;8。
修订了外保温层的面积计算规定;9。
修订了设备层、管道层的面积计算规定;10。
增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
1 总则1.0。
1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1。
0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1。
0。
3 建筑工程的建筑面积计算,除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 建筑类术语2.0。
1 建筑面积construction area建筑物（包括墙体)所形成的楼地面面积.2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层.2。
0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.2。
0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2。
0。
5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2。
0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡.2.0。
8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。
《建筑面积计算规则》课件
05
建筑面积计算规则的未来 展望
建筑面积计算规则的国际发展趋势
国际标准化
随着全球建筑市场的融合，建筑面积计算规则的国际标准化 成为趋势。各国逐渐采用国际通用的建筑面积计算标准，以 促进国际间的交流和合作。
技术创新
随着BIM等建筑信息模型技术的发展，建筑面积计算规则将 更加依赖于数字化和智能化技术，提高计算效率和准确性。
建筑面积的计算应遵循“实事 求是”原则，即以实际情况为 基础，不得随意更改或虚报。
不同类型建筑面积的计算规则
住宅建筑面积
包括套内使用面积、套内墙体面 积和阳台建筑面积三部分，其中 套内使用面积又包括卧室、起居 室、厨房、卫生间等使用面积。
商业建筑面积
包括商铺内墙线和柱外围水平投影 面积，以及商铺之间的通道和楼梯 等辅助面积。
工业厂房建筑面积
包括厂房跨度、长度和高度所围成 的水平投影面积，以及厂房之间的 通道和楼梯等辅助面积。
建筑面积计算中的特殊情况处理
对于坡屋顶建筑，其建筑面积应按净 高在2.10米以上的部位计算。
对于墙体厚度不一的建筑，其建筑面 积应按照平均厚度计算。
对于大型设备或设施，如果其占地面 积较大且不能封闭，则其建筑面积可 以按实际占用面积的50%计算。
预算和控制成本
通过准确的建筑面积计算，有助于预 算和控制建筑成本，避免资源浪费和 成本超支。
建筑面积计算在城市规划中的应用
城市规划指标
城市规划部门通过建筑面积计算，制定合理的城市规划指标，控制城市规模和 土地利用。
城市发展监测
通过比较不同时期的建筑面积数据，可以监测城市发展状况，评估城市规划的 实施效果。
商业地产建筑面积计算实例
总结词
商业地产的建筑面积计算需要考虑商铺、办公楼等不同用途的面积，以及公共区域和配套设施的面积 。
建筑工程建筑面积计算规范
建筑工程建筑面积计算规范一、计算建筑面积的范围（一）单层建筑物不论其高度如何，均应按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物勒脚以上的外墙结构外沿外围水平面积计算。
（二）多层或高层建筑物，当设计室外地坪与屋顶（平屋顶）外沿高度在2.20m及以上者，应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
（三）坡屋顶内设计为建筑物功能的部位，当底板结构面积超过一半时，应按全面积计算；不足一半时，应按1/2面积计算。
（四）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m及以上的，应按全面积计算。
层高不足2.20m者，应按其水平投影面积的1/2计算。
（五）结构系跃层式建筑物，其共有使用部分楼梯、电梯通道、公共门厅应按建筑物的自然层计算面积。
（六）有柱雨篷应按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷、车棚、货棚等应按顶盖投影面积的一半计算建筑面积。
（七）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，形成有效空间的，应按围护结构外围水平面积乘以比例系数1/2或1/3计算。
（八）由两个建筑物合并成的建筑，建筑面积按其建筑相互连接部分水平投影面积并作适当调整后计算。
（九）与室内相通的阳台，其挑出部分在2.10m以上的，应按阳台底板或其上盖的外围水平投影面积计算，并计入房屋的建筑面积。
（十）有柱或围护结构的门廊、车棚、货棚、站台等，有顶盖和柱，并计入建筑物围护结构内的立体空间，应按柱外围水平面积乘以系数2或3计算。
二、不计算建筑面积的范围（一）突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及窗帘盒、窗帘轨等构件，不应计入建筑面积。
（二）挑出宽度在1.5m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷的顶盖，不计入建筑面积。
（三）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，不计入建筑面积。
第2讲 建筑面积计算规范PPT课件
设计留有楼梯洞口，户内楼梯待二次装修 时，业主自行修建，该阁楼是设计利用的，应 计算面积。
建筑与环境工程学院
建筑与环境工程学院
3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站 、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的 出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙 防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者，应计算全面积；层高 不足2.20m者，应计算1／2面积。
【条文说明】设有围护结构、不垂直于水 平面、而超出底板外沿的建筑物，是指向建筑 物墙体向外倾斜的情况。若建筑物墙体向内倾 斜，应视其为坡屋顶，按坡屋顶有关条文计算 面积，如图7。
建筑与环境工程学院
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3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光 电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、 附墙烟囱，应按建筑物的自然层计算。
室外走廊的层高，不按相邻室内的层高， 按走廊本身的层高，确定其面积的计算。
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3.0.12 有永久性顶盖、无围护结构的场馆 看台，应按其顶盖水平投影面积的l／2计算。
【条文说明】“馆”，应是有永久性顶盖和围 护结构的，应按单层或多层建筑的相应规定计 算面积。
本条所称“场馆”，实质上是指“场”(如：足 球场、网球场等)看台上有永久性顶盖的部分。
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础 架空层，设计加以利用、并有围护结构的，层 高在2.20m及以上的部位，应计算全面积；层 高不足2.20m的部位，应计算1／2面积。设计 加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应 按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利 用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建 筑坡屋顶内、场馆看台下的空间，不应计算面 积。
房屋面积计算规范
房屋面积计算规范1. 引言房屋面积是房地产行业中一个关键的指标，对于购房者来说，了解房屋面积能够做出更准确的判断和决策。
因此，制定一套合理的房屋面积计算规范是非常重要的。
本文档将介绍一套房屋面积计算规范，包括计算方法和注意事项，以确保房屋面积的准确性和可比性。
2. 房屋面积计算方法2.1 建筑面积建筑面积是指房屋在立面投影上的总面积，包括所有的建筑结构面积，不包括阳台、露台以及非室内的外墙面积。
建筑面积的计算方法如下：建筑面积 = 建筑底层面积 + 顶层面积 + 层间楼梯、电梯间面积其中，建筑底层面积指的是房屋地面的总面积，顶层面积指的是房屋顶部的总面积，层间楼梯、电梯间面积指的是连接各层的楼梯或电梯的面积。
2.2 使用面积使用面积是指房屋内部实际可供使用的面积，包括所有的室内空间，不包括墙壁的面积。
使用面积的计算方法如下：使用面积 = 建筑面积 - 墙壁面积墙壁面积 = 墙体周长 * 墙体平均高度其中，墙体平均高度是指所有墙体的高度总和除以墙体的总数量。
2.3 房间面积房间面积是指每个房间的实际可供使用的面积。
房间面积的计算方法如下：房间面积 = 房间长度 * 房间宽度3. 注意事项3.1 测量精度为了保证房屋面积的准确性，测量时需要使用专业的测量工具，如测量尺、激光测距仪等，并严格按照测量工具的使用说明进行操作。
3.2 房屋布局在计算房屋面积时，需要根据实际的房屋布局进行测量。
特殊形状的房间，如梯形房间、楼梯间等，需要采用相应的公式或专业软件进行计算。
3.3 墙壁面积计算墙壁面积的计算需要考虑墙壁的高度和长度。
墙壁的高度应该按照实际测量的值进行计算，长度应该按照墙体外侧的线长进行计算。
3.4 数据记录和存储在进行房屋面积计算时，应该将所有的数据记录下来，并存储在可靠的位置。
这样可以保证数据的存档和追溯，以防止后续纠纷或争议。
4. 结论本文档介绍了一套房屋面积计算规范，包括建筑面积、使用面积和房间面积的计算方法，以及注意事项。
建筑面积计算规范演示精品文档25页
（三）关于折算建筑面积（计算50%）的范围。规 定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活 动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无 围护结构虽有永久性顶盖的建筑空间部位。包括下列 内容：
3、编制送审稿并召开审查会 我们将所征求的意见进行了归纳整理，组织专家
对征求意见的内容进行了深入细致的分析认证，提 出处理意见，修改征求意见稿，完成了送审稿。
2019年元月召开了审查会议,就有关适用范围、面 积计算范围和征求意见处理等，提出了审议和修改 意见。
4、编制报批稿并报批发布
我们根据审查会议的意见，组织专家按国家标准 的编写要求作了进一步的修改，完成了报批稿和相 关报批文件。于2019年4月15日经建设部和国家质 量监督检验检疫总局批准发布。
第三章 计算建筑面积的规定
规定了应计算建筑面积和不应计算建筑面算建筑面积的规定。规定了单层建 筑物、多层建筑物计算建筑面积应具备的高度，利 用坡屋顶内空间计算建筑面积的净高，计算建筑面 积应具备有围护结构及永久性顶盖的条件。
（二）关于计算全面积的范围。规定应是人们生产 、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间部 位。包括下列内容：
三、《计算规范》的主要内容
《计算规范》包括总则、术语、计算建筑面积的 规定，共计三章五十三条。
第一章 总则
包括制定计算规范的目的与作用、适用范围和科 学合理的计算原则等。
第二章 术语 建筑面积计算中涉及的名词术语，包括层高、架
空层、走廊、挑廊、檐廊、回廊、门斗、建筑物通 道、架空走廊、勒脚、围护性幕墙、装饰性幕墙、 落地橱窗、阳台、雨蓬、地下室、半地下室、变形 缝、永久性顶盖、飘窗、骑楼、过街楼等。
单层建筑物高度超过2.20ｍ者。（3.0.1条） 单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过2.10 ｍ部位。（3.0.1条） 单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20ｍ者 。（3.0.2条） 多层建筑物，层高超过2.20ｍ者。（3.0.3条） 多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其 净高超过2.10ｍ的部位。（3.0.4条）
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20
车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计算
有柱车棚、货棚、站台等、按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积
有永久性顶盖，无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算
13
场馆看台下空间面积计算
无规定
设计加以利用的场馆看台应按坡屋顶规定办理。
14
有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房面积计算
按围护结构外围水平面积计算建筑面积
有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如果楼梯间、水箱间是坡屋顶，按坡屋顶规定办理。
15
围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的面积计算
无规定
按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
16
室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱面积计算
按建筑物自然层计算建筑面积
按建筑物自然层计算
17
雨篷结构面积计算
有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬，按其水平面积一半计算建筑面积
宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算
18
室外楼梯面积计算
按自然层投影面积之和计算建筑面积
有永久性顶盖，应按建筑物自然层的水平投影面积1/2计算
19
阳台面积计算
无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积
5
多层坡屋顶建筑物面积计算
无规定
设计利用的多层建筑物坡屋顶内空间，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m~2.10m的部位应计算1/2面积，不足1.2m不计算面积
6
地下室，半地下室面积计算
按其上口外墙外围水平面积计算
应按其外墙上口外边线所围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
10
立体书库，立体车库，立体仓库面积计算
有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积
无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
11
有围护结构的灯光控制室面积计算
按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积
3
单层建筑物内设局部楼层者面积计算
二层及二层以上应计算建筑面积
有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
4
多层建筑物面积计算
层高在2.20m以上计算全面积
多层建筑物层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
12
落地厨窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊建筑面积，有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积
按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，有永久性顶盖无围护结构的应按其顶盖投影面积1/2计算。
7
设计加以利用的吊脚架空层，深基础架空层面积计算
层高在2.20m以上，按围护结构外围水平面积计算
吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用，并有围护结构的，层高在2.20m及以上者应按利用部位计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积，设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算
21
高低联跨面积计算
应以结构外边线为界计算
应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内
四、新旧规则的比较
新旧规则（范）比较表
序号
项目
旧规则
新 规 范
1
单层建筑物面积计算
不论其高度如何均按一层计算
平屋顶单层建筑物高度在2.20m及以上者计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积
2
单层坡屋顶建筑物面积计算
无规则
利用坡屋顶单层建筑物内空间，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m-2.10m的部位应计算1/2面积，不足1.2m不计算面积
8
门、大厅内的回廊面积计算
按其自然层的水平投影面积计算建筑面积
按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
9
建筑物间架空走廊面积计算
有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积
有顶盖有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2面积