马克思基本原理分析中国房价问题

马克思基本原理分析中国房价问题

中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”，等等。两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。

用马克思原理来解释房价上涨的原因，可以从以下几个方面来看：第一，物质决定意识，意识反作用于物质：买房者和炒房团的增加，使得市场买方需求大于卖方，这是市场经济规律，是物质。无知决定意识，这里的意识便是卖方房价的上涨。第二，用联系的观点看问题：随着通货膨胀的加剧，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。

我国房地产的真正繁荣就是在我国对金融领域的改革的基础之上，在金融领域放开对个人信用消费贷款的限制后大大刺激了消费者的消费欲望增强了消费能力，成为房地产市场不断放大的主要支撑力量，这种有效需求的增长是房地产价格不断上扬的内在动力。同时，银行等金融机构对房地产投资者几乎不加限制的贷款支持使得市场供给能力也不断增强。于是在有效需求与供给相互促进下房地产价格的上扬也就不可避免。

房地产市场是各种要素市场中最特别的一种，它具有供给的有限性和天然的垄断性。它的价格形成机制的基础是地租理论，它的利润永远高于社会平均利润。所以房地产市场天然就具有高成本，高投入，高价格的特性。房地产市场又是一种区域性市场，作为不可移植的物质载体，不动产天然的在区域范围内有着区域垄断的特点，又作为房地产整个行业来讲，他的高投入，流通慢，收益回收慢的特性决定了只有很少部分的具有强大经济实力的集团才有能力进入房地产市场，这样，房地产市场就天然的具有行业垄断、区域垄断的特性。

接着要说说中国房地产市场中存在的矛盾。矛盾无处不在。经济需求同民生需求的矛盾：经济的发展，要求房地产市场的发展，而拉动房地产，房价上涨后居民的住房需求又不能得到满足。政府内部的矛盾：一方面，为了打压房价，政府出台了一系列政策压制房地产市场，但另一方面，房地产市场获得的税收又是不可或缺的收入。贫富差距的矛盾：少数富有人群已经掌握了社会的一大部分资产，而房地产市场又是获取利润最丰厚的领域，大量资金的流入无法避免，房价的上涨也无法避免。而对极大部分中低阶层收入的家庭来说，房价的上涨从某种程度上说是富人对他们剩余价值的剥削，贫富差距将会越来越大，矛盾也逐渐凸显。

矛盾的不平衡性告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？种种问题都是现阶段需要迫切解决的。也需要我们感性地认识反映现象。理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。

虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购，大力建保障房等，都起到一定成效但离抑制高房价还很远，所以我们必须采取更有效的措施去打压房价：一．加强房地产市场宏观调控。加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。

二．加强市场监测，完善市场信息披露制度。全面监测房地产市场运行，给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。三．高度重视稳定住房价格。各级政府要切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以曝光。四．积极贯彻调控住房供求的各项政策措施。强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险。

最后个人认为目前政府需要首先解决的是民生的问题，一味地盯着市场这个背景不放，房价问题必将上升到严重的经济问题，房地产调控措施的来源最根本的也是来自民生问题，我认为这是政府应该把握的主要矛盾，也是矛盾的根源。当然，把理论运用到实践上是有一定困难的，尤其是在中国这样一个复杂的社会背景下，制度的改革不是说改就改的，马克思对于社会实践的探索没有停下，中国社会发展的探索也没有停止，接着房价问题的讨论，是否也上升到了制度变革的需求呢？