马克思基本原理分析中国房价问题
马克思地租理论对指导房地产价格的现实应用
马克思地租理论对指导房地产价格的现实应用马克思地租理论作为马克思主义政治经济学的重要内容，对分析现实经济问题具有极其重要的作用。
针对近几年来不断畸形膨胀的房地产价格，我认为可以采用地租理论加以限制调节，现将其论述如下：一、理论简介首先，需要指出的是，地租是土地所有权的实现形式，是土地所有者凭借其对土地的所有权获取的。
因而，任何地租都是以土地所有权的存在为前提，是在资本主义生产方式基础上的实现，在现在的社会主义市场经济条件下也同样适用。
马克思认为一切形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增值自己的形式。
不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地借以实现的经济形式。
资本主义地租就是农业资本家为获取土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分价值。
在资本主义生产方式下，实际的耕作者是雇佣工人，他们受雇于一个只是把农业作为资本的特殊使用场所，作为把自己的资本投在一个特殊生产部门来经营的资本家即农场主或农业资本家。
这个农业资本家，为了得到在这个特殊生产厂所使用自己资本的许可，要在一定期限内按契约规定支付给土地所有者一个货币额，这个货币金额便是地租。
按照地租形成的方式与条件，可分为级差地租与绝对地租。
级差地租是指在面积相同而质量不同的土地条件下，农业资本家向土地所有者交纳数量不同的地租，即等级化的地租。
而绝对地租是指在资本主义生产方式下，耕种任何土地都必须交纳地租，此地租与土地的等级无关，只是由于土地所有权的垄断而必须交纳的地租。
在级差地租中，马克思又进一步将其分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
级差地租Ⅰ是指雇佣工人在肥沃程度较高或地理位置较好的土地上创造的超额利润转化而成的地租。
土地肥沃程度不同和土地位置的差别这两个条件是形成级差地租Ⅰ的条件，在同一块土地上往往是结合在一起的。
通过学习，我了解到一块土地，可以是肥沃程度较高但位置不利，也可以是位置有利但肥沃程度较低。
这样，土地加入耕作的顺序就可以有各种不同情况。
用马克思主义原理浅谈房价
用马克思主义原理浅谈房价近几年房地产产业在国内迅猛发展，不仅房价不断升高，附带的建筑材料等相关资源价格也一起上涨，房地产业不仅带动了建筑材料业的发展，还带动了大批产业的发展，例如装修、家居类产品。
在国外经济一片萧肃的情况下，国内房产却大热，有人认为正常，有人认为投资过热会加剧中国经济问题，导致经济危机。
但是今年十月以上海为首的许多楼盘忽然价格大跌，另很多人一时无法接受，社会舆论一片质疑。
从马克思主义哲学方面来看，事物是普遍联系与发展的，任何事物都不会独立存在，事物的相互联系中也包含着相互作用。
房价上升，其中的利润必然会吸引大批房产商、建筑商，从需求结构看，房地产是钢铁行业的最大消费者，这推动了钢铁业的快速发展，同时也导致了钢铁业的资源紧张。
从而促使钢铁类资源价格上涨，继而推动房价的上涨，这也反映了种因果关系。
物质决定意识，意识反作用于物质。
房价上涨是因为买方需求大于卖方，这其中也包括炒房团，由于买方有需求，这就决定了卖方的供应；卖方见有利可图，必然加大产量并提高价格，迫使买方以高价购买，从而反作用于买方。
物质的运动是有规律的，物质运动的规律是客观的，发挥主观能动性会发现，房价的上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖了实际成本，宣传虚拟成本，让民众房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的事实，而开发商等人从中获利。
质变产生量变，质变是量变的必然结果，长期量变的积累必然会导致质变的发生，房价长期不断的上升，达到一定高峰，多数人买不起房，使得房产行业遇冷，无人问津，因此房产商为了不亏本，不惜大幅降价以维持成本造成质变。
矛盾是普遍存在的，开发商利益与民众渴求房价下降相矛盾、地方政府利益与民众利益相矛盾。
这些矛盾推动了经济的发展，但是也伤害了民众本身的一些利益，这些矛盾会对社会稳定和谐发展造成一定的负面影响。
从马克思主义经济学原理的角度来看，价值规律是商品经济的基本规律，价格是商品价值的货币表现。
《马克思主义基本原理概论》课程论文,浅谈次贷危机与我国房地产市场
《马克思主义基本原理概论》课程论文教学实践环节论文题目：浅谈次贷危机与我国房地产市场年级、专业： 2010级、学生姓名：学号：完成时间：成绩：指导教师福建.福州.福建农林大学内容摘要：次贷危机所引发的金融危机是当前全球最关注的事件。
目前我们宏观经济背景与危机前的美国经济有一定的相似性，流动性过剩导致以股票和房屋为代表的资产价格虚增。
通过运用马克思基本原理并结合资本主义的本质对次贷危机的原因进行深入分析。
在剖析美国次贷危机的基础上，浅谈当前中国房地产市场面临的主要问题。
由此得出对我们资本市场的借鉴，在现实中有着一定的研究意义。
关键词：次贷危机；资本主义；马克思；房地产；启示一、次贷危机如何产生次贷危机是随着美国住宅金融中面向低收人阶层的所谓次级贷款出现问题而对各种经济活动造成破坏性影响的总称。
这种影响从美国蔓延到全世界，各种金融机构和金融资产遭受到广泛而严重的冲击。
从2006年开始，美国楼市开始出现下滑，房价开始下跌。
当不断上升的基准利率一方面终于将房地产市场由繁荣引向衰退，房价开始下跌，另一方面，借款人尤其是申请次级抵押贷款的借款人由于不堪重负的高额贷款利息而开始违约，提供这类贷款的金融机构开始受损，随后以这些次级贷款为标的的证券化产品及其衍生产品即所谓的次级债券的价格开始下跌，受损者开始扩大到各类基金公司、保险公司、投资银行以及美国国外的投资者，全球金融市场出现剧烈动荡，流动性危机开始显现。
资金链的源头出现断裂，如同推倒了第一块多米诺骨牌，引发了这场次贷危机。
二、运用马克思主义基本原理概论分析次贷危机马克思就对经济危机的根源做出了明确和系统化的解释和思考，即生产过剩理论。
生产过剩理论不仅可以解释古典经济危机，也可以比较系统和全面的剖析和解释现代经济危机的根源，次贷危机自然也不例外。
概括起来，马克思关于经济危机的基本逻辑框架就是：(1)经济危机的本质是生产过剩；(2)生产过剩的原因是“有效需求不足”；(3)“有效需求不足”的原因是群众的购买力不足；(4)群众购买不足的原因是资本和劳动收入分配的两分化；(5)两极分化的原因是生产资料的本家占有制度。
马克思主义哲学分析房价
马克思主义哲学分析房价经济学1241 殷磊磊1220705113提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。
特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。
有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。
但是从哲学角度分析，马克思主义哲学认为：事物都有：产生、发展、高潮、结束，中国房价未来应该会跌。
一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价哲学认为事物发展的一般规律是，任何事物都有其：产生、发展、高潮、结束。
几个阶段。
这是从自然界、人类社会活动中，总结出来的最一般的运动规律。
人类就是用这一总结出来的哲学理论，去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。
从哲学的理论看，它也应该适用于分析房价。
因为房价也是人类社会活动的一种。
并且从某种意义上说，它比目前一些投资者所用的、理论——包括以经济学为主体的基本面分析，以统计学为主体的技术面分析，在理论体系上要更高一个层次。
哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。
它比经济学、统计学在理论层次上要更高。
尤其是在目前，在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价，屡屡出错的情况下。
我们更应该尝试用马克思主义哲学，来分析未来房价。
二、从房价走势分析，目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段，却很少出现结束阶段中国房价上涨是从1992开始的。
它大体经历了以下几个阶段：其一、房价上涨产生阶段（1992至1995年）。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1 992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
房地产价格高涨的政治经济学解释
济学将 商 品价 值 的研 究作 为其 核 心 任 务 之 一 ， 尤 其 是对 价值 和价 格 的 概念 在 理 论 上 作 了严 格 区 分 ， 加
剧， 土地 财政难 以为继 ； 另 一方 面导 致 金融 风 险高 度 集中于银行体 系 。并 认 为房地 产 业从 长期 来 看不 应
该作 为我 国的支柱 产业 ， 加 大公 共财 政 体制 改 革 ， 严
格土地管理制度 ， 改 变地方政府对 土地 财政 的依 赖关 系是抑制房价 泡沫的 可能途 径ｌ ｌ ２ ］ 。周彬 、 杜两 省认为 土地财政 必然 推动房价持续 上涨 ， 从而 降低居 民个 人 的效用并 引起 社 会公 众 的不满 ， 房 价越 高 ， 地 方 政府 的效用就越 大 ， 因而地方政府 有推动房 价上 升的 内在
一
、
相关 文献 综 述 与 问题 的 引 出
制度性 根源 ， 并认为信贷 扩张过度是 房价过 快增 长的
主要原 因 ｌ ＿ 】 ］ 。 昌忠泽 则 指 出信 贷 扩 张、 土 地 财政 以
房地产价格 高涨及 其 泡沫 问题 是 目前社 会各 界 关注的焦点 ， 自２ ０ １ ０年初 至今 我 国房 地产 价 格调 控 效果甚微 。据 天相投顾统计 ， ２ ０ １ ０年 ８ 月 全国的商 品 房销售均价为 ４ ４ ３ ０元／ 平米 ， 到 ２ ０ １ １年 ８月 则 为 ５ １ ９ ６ 元／ 平米 ， 涨幅达 １ ７ ． ３ ， 北京 、 上海 等发达 城市 的房价 则 Ｌ涨更快 ， 有关我 国房地产是 否存在 泡沫 的 争论也充 斥着学术界 、 政府 和媒 体 的视眼 。根 据资 本 定价理论 ， 房地产 的当前 价格等于其 未来 收益的贴 现 值 。但 由于未来 收益的不确定性 ， 房地产 的 当前 价格 很难 反映其市场价值 ， 也 就较难财 泡沫作 出识别 和预 警 。难怪很多两方 学者也承认 ： 由于很难 判断资 产价
运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]
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运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]第一篇：运用马克思主义方法论分析中国房价问题运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。
当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。
一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。
此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。
并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。
从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。
房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。
此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。
其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。
房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。
再次，用系统论的观点来分析。
联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。
任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。
第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。
并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。
接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。
从马克思地租理论看我国房地产市场-精选文档
从马克思地租理论看我国房地产市场10 13939/j cnki zgsc 2015 51 156我国正处于城市化外延的加速阶段，房地产业无疑是助推城市化进程的重要一环。
但近年来随着房地产市场高速发展，房价与收入比严重偏离，高房价不仅导致住房有效需求下降，更深刻影响着国民经济长期发展。
本文从马克思地租理论出发，探索具有社会主义市场经济特征的房地产现状和问题，揭示地租、地价与房价现象下隐藏的本质，从而为我国房地产健康发展提供对策建议，有着显著的现实意义。
1马克思地租理论依据马克思地租理论，地租产生的根源在于土地所有权与使用权相互分离，即土地所有与具体使用不是同一者的情况下才会存在地租这一概念。
因此，地租表现为所有者向市场使用方让渡该土地资源所获得的经济收益，本质上看是产权在经济上的实现[1] 。
另外，从量上看，农业资本家为取得土地使用权所支付的货币额就是地租的价值形式。
传统马克思地租理论主要以级差地租、绝对地租为基础，来具体分析地租的来源及实质。
1 1 级差地租土地资源因其肥沃程度、位置等要素大相径庭，所以地租也不尽相同。
假定土地按等级划分为优、良、劣三类，在同等投入之下前两类相对于劣等土地而言形成比较优势，以致产生高于劣等土地的生产效率而获得超额利润，即级差地租I 。
但包括已耕劣等地在内的所有土地还存在着另一种级差地租一级差地租n, 该地租形成条件是同一土地上持续投入，使生产率不断提升而产生的超额利润，即级差地租n。
1 2 绝对地租绝对地租则是经营任意土地皆须支付的地租，而是土地所有权垄断所交纳的使用费。
其实质是农作物价值高于工业部门平均生产价格的超额部分。
在此基础上马克思还论述了城市地租相关内容，即建筑地段地租。
建筑地段地租同样具有级差地租以及绝对地租之分，但也具有一定特点：一是地理区位对地租有着决定作用，农业地租起到调节作用；二是投机性更强；三是垄断性大多情况下超过农业地。
狭义房地产概念属于城市区的范畴，同时房地产市场也建立于土地市场之上，显然城市地租是分析我国房地产市场的重要基础。
马克思实践教学作业(3篇)
马克思主义认为，住房是人民群众的基本需求。我们要加大住房保障力度，推进住房制度改革，让人民群众住有所居。
四、结论
通过对我国当前社会矛盾的实践分析，我们可以看到马克思主义理论在我国现实中的应用具有重要意义。我们要继续坚持和发展马克思主义，将其应用于解决我国社会矛盾，推动我国社会主义事业不断发展。
3. 探索马克思理论在当代实践中的应用，提高学生的实践能力。
三、作业内容
1. 马克思社会发展理论的核心观点
（1）历史唯物主义：认为物质生产力是社会发展的基础，经济基础决定上层建筑。
（2）阶级斗争：认为阶级斗争是推动社会发展的动力。
（3）共产主义：认为共产主义是人类社会发展的最终阶段。
2. 当代社会发展现状分析
4. 环境污染问题
随着我国经济的快速发展，环境污染问题日益严重。大气、水、土壤污染严重，生态环境恶化。环境污染问题直接影响到人民群众的生活质量，引发社会矛盾。
5. 住房问题
我国住房问题突出，一线城市房价持续上涨，普通百姓购房压力巨大。农村地区、中小城市住房条件相对较好，但人口流动导致城市住房需求增加，住房问题成为社会矛盾之一。
（3）阶级斗争理论：马克思认为，阶级斗争是历史发展的动力。在资本主义社会中，无产阶级与资产阶级之间的矛盾是阶级斗争的主要表现形式。
3. 马克思主义理论在当代的应用
（1）社会主义建设：马克思主义理论为社会主义建设提供了理论指导，许多国家在马克思理论的指导下取得了巨大成就。
（2）国际关系：马克思主义理论为国际关系提供了理论依据，有助于解决国际争端，推动世界和平与发展。
（3）文化发展：马克思主义理论为文化发展提供了理论支持，有助于推动人类文化繁荣。
四、作业实施
从马克思主义看中国房地产
从马克思主义看当今中国房地产【摘要】2010年，我国在全球金融危机背景下，经济增长依然保持着迅猛发展的势头。
这其中固定资产的投资功不可没。
固定资产投资中房地产投资是重中之中。
本文通过马克思主义视角分析当前房价只涨不跌的怪现象，希望为当前房地产行业持续健康发展起到积极的意义和指导。
【关键词】马克思主义；房地产行业；价格;影响；对策【引言】据最新一期国家发改委报告显示：2010年1—2月，全国城镇固定资产投资完成13014.03亿元，比上年同期增长26.6%。
庞大的固定资产投资促进了我国经济发展，在抵御金融风暴的过程中起了积极的作用。
然而，我们需要看到，金融危机过去了，在新时期，房价及其他各种物价都陷入一轮升价狂潮，“CPI飞”成为时代名言。
过快发展必须导致一系列与我国当前初级阶段国情不匹配的怪象，比如房价。
房奴、蜗居等新鲜词都是房价过高与人民生活水平不相协调的真实写照。
只有站在马克思主义视角深入了解造成房价过高怪象的原因，才能有助于政府及相关部门加深对房地产经济发展认识，更有利于以马克思主义理论解决当前房价。
1.房价上涨的原因1.1劳动二重性理论所谓劳动二重性理论，是指生产商品的具体劳动和抽象劳动这二重属性。
具体劳动是指生产目的、劳动对象、所用工具、操作方法、生产结果都各不相同的劳动。
具体劳动生产了商品的使用价值。
抽象劳动是指无差别的一般人类劳动。
抽象劳动生产商品的价值。
具体劳动和抽象劳动是同一劳动过程形成的相互联系又对立的两个方面。
当前我国建筑工人逐渐从农一代向农二代过渡，“农二代”是八十年代后期出生的户口在农村的一代人，他们与父辈不同，虽同样作为农民，却没有了土地。
一部分是因为进城，另一部分是因为土地流转，随着农村土地实现规模流转以来，他们这一特殊的群体便不断壮大。
据网上调查，农二代很多不希望从事农一代建筑工人的职业，但对于当前国内房地产建设中，基本还是简单劳动，当然有设计、测算等复杂劳动，但毕竟份额很少。
马克思主义基本原理概论练习题
马克思主义基本原理概论和黄色底色的是正确答案马克思主义及其当代价值一、单选题1.人类解放的三个层面是（）。
Ａ生产力层面；经济层面；政治层面Ｂ物质层面社会层面精神层面Ｃ生产力层面生产关系层面生产方式层面Ｄ物质层面文化层面精神层面2.马克思主义最重要的理论品质是（）。
Ａ重视宣传Ｂ相信群众Ｃ与时俱进Ｄ阶级斗争3.世界上赞成马克思主义的人会多起来的，因为（）。
Ａ马克思主义是时代的产物Ｂ马克思主义是历史的产物Ｃ马克思主义是科学Ｄ马克思主义是马克思辛勤劳动的结果4.马克思主义是（）。
Ａ科学的世界观和方法论Ｂ关于人类解放的科学Ｃ马克思创造的理论Ｄ一切关于马克思的理论5.人类发展的三个历史阶段是（）。
Ａ以“人的依赖关系”占统治地位的历史阶段；以“物的依赖”为基础的历史阶段；“个人全面而自由的发展”的历史阶段Ｂ原始社会奴隶社会封建社会Ｃ封建社会资本主义社会共产主义社会Ｄ人与物的关系阶段物与物的关系阶段和人与人的关系阶段6.人类解放是（）。
Ａ一个理论家的幻想Ｂ一个思想活动过程Ｃ一个不受人思想影响的客观运动Ｄ一个自然历史过程7.解放与自由是（）。
Ａ同等程度的概念：人类获得解放的程度也就是获得自由的程度Ｂ相互排斥的Ｃ因果关系Ｄ从属关系8.马克思主义的革命性主要是指（）。
Ａ它的斗争性Ｂ它的辩证性Ｃ它的理论性Ｄ它的政治性二、判断题1.世界上赞成马克思主义的人会多起来的，因为马克思主义很时尚。
正确错误2.马克思主义最重要的理论品质是实现共产主义。
正确错误3.资本主义社会只有政治法律上的，即形式上的平等自由。
正确错误4.“个人全面而自由的发展”的历史阶段就是共产主义阶段（）。
正确错误5.马克思主义的科学性是指它反映了客观事物的规律（）。
正确错误6.马克思主义最鲜明的政治立场是一切为了最广大人民的根本利益。
正确错误7.马克思主义是科学性与革命性的统一。
正确错误矛盾法则与生活智慧——追求幸福的方法论11.看不见斗争性与统一性之间的辩证关系，这是（）。
2019考研马克思主义基本原理概论试题及答案9_毙考题
2019考研马克思主义基本原理概论试题及答案9考研政治复习要注意结合做题来巩固，尤其是马原部分的知识点比较多，哲学观点也比较难理解。
下面小编分享马克思主义基本原理概论试题及答案，我们一起来结合相关知识点记忆：2019考研马克思主义基本原理概论试题及答案9单项选择题1.社会存在属于社会生活的物质方面，是社会实践和物质生活条件的总和。
下列选项属于社会存在的是A生产关系B监狱C法庭D意识形态2.2010年上半年国家陆续出台了一系列房产新政，如同重磅炸弹落在房地产市场，开发商和消费者的心态都随之发生了变化。
开发商是百分之三百地想卖，很多购房者则因为房价太高的原因，购房意愿只有百分之五十。
在这样的焦灼状态下，许多地方的房价已经拉开了档次。
大众心理影响经济走势，能正确解释这一现象的观点是A.社会意识对社会存在具有决定作用B.社会心理可以左右社会发展发向C.只有正确的社会意识才能影响社会发展D.社会意识反作用于社会存在3.恩格斯说过：经济上落后的国家在哲学上仍然能够演奏第一小提琴，这说明BA.社会意识并不都是社会存在的反映B.社会意识与社会存在发展的不平衡性C.社会意识中的各种形式之间相互作用D.社会意识具有历史继承性4.一定历史发展阶段上的社会意识，在内容上主要是反映现实的社会存在，但同时也会吸收、保留以往形成的某些思想材料，即古为今用在形式上继承以往既有的方式和方法，同时又根据新的内容和条件加以改造、补充和发展，并增添一些新的形式，即推陈出新。
这说明A.社会意识并不都是社会存在的反映B.社会意识与社会存在发展的不平衡性C.社会意识中的各种形式之间相互作用D.社会意识具有历史继承性5. 历史不过是追求着自己目的的人的活动而已。
这句话表明A.人人创造历史B.人们自己创造自己的历史C.人们可以按自己的目的随心随遇地创造历史D.人是研究社会历史的出发点6.近年来，Tuhao(土豪)、Dama(大妈)等一些网络热词被英国著名的牛津词典收录，这说明A.社会意识决定社会存在B.社会意识没有阶级性C.社会意识是社会生活的精神方面，是物质的社会关系D.社会意识是社会存在的反映7.上层建筑是指建立在一定经济基础之上的意识形态以及相应的制度、组织和设施。
房产需求的性质分析——基于马克思主义视阈
７ ．— ０ ． ． － —
式完 成 与房 产 商 品 之 间 的交 换 ， 其 根 本 的诉 求 目 但
值 本 身 。 ＿（ ” 照 马 克 思 的 观 点 ， 种 流通 是一 ”ｌ ＂ 按 ¨ 这
种 既 无 目的 又 很 荒 唐 的 活 动 ， 因为 “ 一 看 来 ， 似 乍 它 乎 是无 内容 的 ， 为 是 同义 反 复 。两 极 具 有 同样 的 因 经 济形 式 。二 者 都 是 货 币 ， 而 不 是 不 同质 的使 用 从
容易 转化 为投 机性 需 求 。两 者 之 间 的 区分 界 限 很 不
续上 涨 的价 格运 动 现象 。当 前 的学 者 主要 是 从 金融
角度对房产泡沫进行解释 ， 为信贷资金链 的断裂 认
是导 致 房产危 机 的 直接 原 因 。实 际 上金 融 危 机 只是 表象 ， 产危 机 本 质 上 仍 然 是 一 种 产 品相 对 过 剩 的 房 危机 ， 时 甚 至 是 绝 对 过 剩 了 。马 克 思 的资 本 论 以 有
２１ ０ ２年 ５月
江 苏教 育学 院学报 （ 社会 科 学）
Ｊｕ ｏ ｍ￣ｏ ｉ ｇｕＩｓ ｔｔ ｏ ｄ ｃｔ ｎ（ ｏ ｉ ｃ ｎ ｅ ｆ ａ ｓ ｔｕｅ ｆ ｕａｉ ＳｃＭ Ｓ ｉ ｃ ） Ｊｎ ｎｉ Ｅ ｏ ｅ
Ｍａ ２ ２ ｙ， ０１ Ｖｏ ． ８ Ｎｏ ３ １２ ．
不同 ， 运动 的 限度不 同 。
１０镑 一样 ， 是 货 币 。而 从 量 的方 面 来 看 ，１ ０ 都 １０镑 和 １０镑 一 样 ， 是 有 限 的 价 值 额 。 …… １０镑 和 ０ 都 １ １０镑 一样 ， ０ 也需 要 增 殖 ， 为 二 者 都 是 交 换 价 值 的 因 有 限 的表 现 ， 而具 有相 同 的使命 ： 从 通过 量 的增 大 以
马克思地租理论视角下我国房地产市场问题及对策
马克思地租理论视角下我国房地产市场问题及对策作者：刘思嘉来源：《中国经贸》2016年第13期【摘要】我国的房地产市场经过多年调控，价格仍然居高不下。
地方政府、房地产开发商在中间得到了巨大的利益。
本文以马克思《资本论》中的地租理论作为分析框架，结合我国房地产行业地租分配的现实，分析房地产投资政府-村集体-房地产开发商三者存在分割地租收益的关系，并提出解决措施。
【关键词】地租；房地产；利润一、引言由于房地产业在我国经济中的重要地位，近10年来，房地产业在国家政策的扶持下得到了井喷式的增长。
在当前国民经济趋于平缓的情况下，房地产价格仍然能够持续走高。
在一些三线城市房价增速已逐步回稳，但就全国来看情况却并未见起色，甚至在一线城市房地产价格仍不断上升。
根据国家统计局的数据，房地产开发投资额增速由2011年时的28%下降到2013年时的19.7%，仍远高于12.6%的居民人均可支配收入的增速，房地产调控政策不明显。
同时也暴露出房地产市场上因利润分配不均而导致的乱象。
本文从当前我国房地产发展现状出发，运用马克思地租理论，分析地租在农户、村集体、地方政府以及房地产开发商之间分配的过程，从地租理论的视角解释当前我国房地产价格过高的原因。
二、地租理论对房地产价格的解释首先，从马克思对于地租的分类及定义作为研究起点。
马克思指出地租是土地所有权的实现形式，因而任何地租都是以土地所有权的存在为前提的。
马克思在地租理论中主要阐明了三种地租形式，即绝对地租、级差地租和垄断地租。
1.绝对地租与房地产价格绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
在现实生活中，因具有某种自然垄断性质的产品或获得的地租可视为绝对地租。
如矿山地租、公交车租金收入等。
根据马克思地租理论，绝对地租并非一成不变，其增长源可以概括为两个方面：一是绝对量的提高。
随着社会经济的发展和社会劳动生产率的提高，单位时间生产的价值量增加，由此带动的相关产业发展使得地租绝对量的增加成为必然；二是相对量的增加。
浅析房地产价格上涨的成因及调控措施——基于马克思价值规律理论
价 值规 律 不仅在 资 本主 义 经济 中起 着 重要 作 用 ， 同样 对 于社 会 主 义 经济 也 发挥 着主 导 商 品价 格 变
化 的作 用 。应 用马 克思 的价值 规律 对 房 地 产价 格 上 涨 的 原 因进 行 分析 ， 理 性认 识 当前 房价 的长期 走势 ， 具有 一 定的理 论及 实践 意 义 。 关键词： 价 值规 律 ； 房地 产价 格 ； 价值
压力 ， 更是 让 低 收 人 人 群 的 生 活 面 临 极 大 的挑 战 。 本 文 拟通 过 马克思 价值 规律 分析 引起 我 国房 地产 价 格 激增 的因素 ， 从 而理 性 地 判 断 房 地 产 价 格 的 长期
走势。
一
过程中受到价值 、 供求 、 竞争等 因素的综 合影 响， 商 品的价格一般会偏离商品的价值 ， 仅在理念状态供 求平衡下 ， 价格等于价值 。不过按照马克思的价值 规律 ， 商 品的价格确实是在价值规律的作用下 ， 围绕 商品价值不断波动 ， 并且在这个过程 中对供求状态 和 生产 资源 进行 着调 节 。 马克思科学地揭示 出， 价值规律是商品经济的 基本 规 律 ， 凡 有 商 品生产 和商 品交换 的地 方 ， 价值规 律 就必 然起 作用 。只要房 地 产还在 商 品经济 的体 系 内进行 ， 房地产业就 一定会遵循价值 规律而运行 。
进而 房 地产价 格 随 之 上 浮 。土 地 供 给 上 ， 作 为 土 地
供应者的各级政府 ， 发展经济、 扩大收入 、 维护社会 秩序 以及增加政 治资本等是其对 于土地分配 的 目
标， 所 以许多 地方 政 府通 过贱 买 贵 卖 土 地 来 作 为 收 人增 加最 便捷 的方 式 ， 形成 土地 价格 愈高 、 地方 政 府
马克思价值规律在社会主义经济中的应用——中国房地产市场价格现状分析
（ ） 地 产 市 场 的供 给 分 析 二 房
综 上 所 述 ， 价 值 、 给 、 求 这 三 个 方 面 的 分 析 看来 ， 地 从 供 需 房
产 其 本 身 的 价值 会 不 断增 加 ，再 加 上短 期 内供 给 有 限 和 需 求 迅 速 增 加 ，使 得 中国 房 地 产 市 场 出 现 了 不 同程 度 的供 不 应 求 的现 象 ， 而 使 房 地 产 的价 格 持 续 走 高 。 是 从 价 值 的 角 度 看 ， 从 但 目前 房
率 上 调 的强 势 出 台 ，使 得 即便 是 大 开 发 商 一 样 也 面 临着 资 金 链
条 的绷 紧 ， 使 其 面 临 降 价 售 房从 而 回 收资 金 的 压力 ， 而 扩大 迫 从
的供 给 。
３城 镇化 面积 扩 大导 致 潜在 供 给 量 增 加 。 ． 当前 房 价 上 涨 已从
是交 换 价 值 的 物质 承载 者 ， 交换 价 值 是 价 值 表 现 形 式 。 现代 社 在 会 中 ， 生 维 护 、 全 保 卫 、 车 等 服 务 已 经 成 为 购 买 房 屋 时 的 卫 安 停 重要 考 虑 因素 ， 们 也 将从 中得 到更 多 的 服务 ， 而 在 购 买 房 屋 人 从
的 ， 多具 有 一定 经 济 实 力 的人 群 将 未 来 的消 费 提 前 ， 很 即将 远 期 购 买 力 超前 化 ， 大 了现 阶 段 的 需求 。 扩
但是 ， 随着 科 技 的 发 展 、 率 的提 高 以 及 资 源 配 置 的优 化 ， 格 效 价
上 涨一 定 时 期 后将 会 趋 于稳 定 。 商 品 的价 值 具 有 使 用 价 值 和 交 换 价 值 双 重 性 质 ，使 用 价 值
珠海市房价增长过快原因及房价调控政策——以马克思地租理论为视角
马克思主义原理-房价
学 大 东 -山 院 -17经 论 概 对 于 偶 遇 小 叶 剧 情 的原分理 析 本 义基 岁月的艰辛，房贷的压力，从物质层面步步作用于小傅的意识，蚕食着他那所剩无几的对未来的美好憧憬。而同时，意 主 识又反作用于物质，精神世界已然沉沦的小傅，逐渐变得邋里邋遢，不修边幅，一个油腻的中年猥琐大叔形象油然而生。 思 克
学
大
东
-山
院
-17经
第三部分
概小论组总结
理
原
本
基
义
主
思
克
学
大
深层次的心理原因
东 -山
0 1 与房屋产权相关的附加权利，如结婚、户籍、教
院
经 育。 论-17 0 2 租售比高，租房投资无利可图，适合的房源难
找。
概
理
原 0 3 租赁体系不完善，居住无保障。房东权利大，
与房东出现纠纷维权困难。
本
基
义
主
概 理 原 本 基 义 主 思 克
思
克
学
大
东
1
2
3 -山 院 -17经
4
土地情节
归属感
论 攀 根深蒂固的土地情结， • 国人对家的意象中，房 • 社会逐渐分层,国人以
• 从众心理一定程度上
过去围着土地转，现
原 子和财产是基础，而家
拥有房产为荣,为了获
也左右了人们的消费
在围着房子转。
本 有着非常重要的心理意
得所期待的某一阶层
学 大 东 -山 院
从房价问题看物质与意-17识经 的辩证关系
论 概 理 原 小组成员： 叶斐 薄其昊 李一荻 本 周新格 张健慧 张媛媛 基 义 主 思 克
学
马克思地租理论与我国房地产价格调控
马克思地租理论与我国房地产价格调控作者：王昀劭胡晓西来源：《科技经济市场》2009年第12期摘要:马克思在批判资产阶级古典经济学家亚当.斯密、大卫.李喜图等人关于地租理论的基础,形成了其地租理论。
通过对马克思地租理论的研究,可以找出当前我国房地产中存在的问题及相应对策。
关键词:地租;房地产;价格调控1马克思地租理论的简述1.1地租产生的前提条件:土地的所有权和经营权的分离是其产生的前提条件,马克思认为,地租是在土地的所有权和经营权相分离的前提下产生的,只有在两权分离时才产生地租。
土地的两权合一会取得超额利润。
两权分离后,所有权使超额利润转化为地租,使用权则取得新增的超额利润。
即地租是土地所有权在经济上借以实现的形式,一切形式的地租都是以土地所有权的存在为前提的。
1.2建筑地段地租理论马克思指出“建筑地段地租,和一切非农用地地租一样,是由真正的农业地租来调节的。
但建筑地段地租有自己的特征:第一,在从事农业时,土地的自然风度、位置影响着地租的形成;而对于建筑地段地租,土地的位置则起决定性作用。
第二,土地所有者不参加经营,只是利用社会的进步,坐享其成。
第三,在建筑地段地租上,垄断价格在许多情况下占优势,特别是在利用房租对平民进行掠夺和剥削方面占优势。
”①马克思通过分析认为随着人口的增加,人类对住宅需要会增长从而建筑地段地租会提高。
马克思还指出,建筑地租是投机的对象。
在城市中,建筑投机的真正对象是地租,而不是房屋。
1.3绝对地租、级差地租理论绝对地租是指由于土地的垄断,租用任何土地都必须缴纳的地租。
级差地租是相对绝对地租而言的,级差地租产生是由于土地的地理位置、肥沃程度及连续投资的生产率差别引起,分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两种形态。
我国城市建设中存在的级差地租Ⅰ是由土地的地理位置产生(如旧城改造),级差地租Ⅱ是由地方政府引导开发产生(如新区开发)。
但这两种形态的地租由地方政府收取和支配,成了地方财政收入的重要来源。
用马克思原理分析身边的现象
分析当今大学生就业形势
• 矛盾是推动事物发展的根本动力！大学生 就业形势不好，就业难，这个矛盾也推动 者大学教育的改革和大学生自身的心理发 展！ • 事物是对立统一的，大学生就业形势难， 但也有更多的机会！ 内因是事物发展的根 本动力，大学生就业形势难，但关键还是 看你自己，不是所有人都失业不是所有人 都不能就业！
我们从这六个问题分析
一、分析三鹿奶粉
二、房价上涨 三、汶川地震的利与弊
四、分析H1N1
五、当今大学生就业形势
六、分析中国足球
分析三鹿奶粉
1.马克思主意哲学具有高度 的科学性和实践性。 科学性在于它正确的阐明了整 个世界发展的最普遍规律，给 人们提供了正确的认识客观事 物以及其规律和有效的改造客 观世界的观点和方法论。所谓 实践性，在于它是以改造客观 世界为目的的。这次奶粉事件 设计的一些企业与个人，首先 就违背了马克思主意哲学的科 学性。
● 用联系的观点看问题：物价上涨带 动原材料上涨，原材料上涨又拉动 房价上涨。这一联系是客观的，在 经济社会是普遍存在的，反映了一 种因果联系。
分析汶川地震的利与弊
• 唯物辩证法的主要原理是 “事物是一分为二的”。 汶川地震的弊，简单的分 3种，生命损失，精神损 失，财产损失。 • 这次地震，使大多数麻木 不仁的年轻人看到了，也 懂得了，世上还有无私， 团结，贡献的伟大精神， 是我们精神的洗礼，让我 们成长。还有就是，向全 世界证明了，中国政府的 能力，中国人民坚强互助 的精神
2. 认识世界，尊重实际。想问题、 办事情都要从实际出发。 我们懂得了辩证唯物主义的基本观 点，就要在认识世界和改造世界的 活动中，一切从实际出发。一切从 实际出发是唯物主义的根本要求。 要尊重客观事实，这是一切从实际 出发的首要前提。要重视调查研究， 调查研究是掌握一切真是情况的根 本途径和基本方法。要出以公心。 要做到从实际出发，必须出以公心， 正确处理个人利益和群众利益，国 家利益的关系，把国家与人民的利 益放在第一位。要求真务实。坚持 一切从实际出发是中国共产党的优 良传统，是党正确的制定和执行路 线、方针、政策的重要前提，也是 我们做好各项工作的基本保证。
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马克思基本原理分析中国房价问题
中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。
当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。
一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”，等等。
两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。
用马克思原理来解释房价上涨的原因，可以从以下几个方面来看：第一，物质决定意识，意识反作用于物质：买房者和炒房团的增加，使得市场买方需求大于卖方，这是市场经济规律，是物质。
无知决定意识，这里的意识便是卖方房价的上涨。
第二，用联系的观点看问题：随着通货膨胀的加剧，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。
这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。
我国房地产的真正繁荣就是在我国对金融领域的改革的基础之上，在金融领域放开对个人信用消费贷款的限制后大大刺激了消费者的消费欲望增强了消费能力，成为房地产市场不断放大的主要支撑力量，这种有效需求的增长是房地产价格不断上扬的内在动力。
同时，银行等金融机构对房地产投资者几乎不加限制的贷款支持使得市场供给能力也不断增强。
于是在有效需求与供给相互促进下房地产价格的上扬也就不可避免。
房地产市场是各种要素市场中最特别的一种，它具有供给的有限性和天然的垄断性。
它的价格形成机制的基础是地租理论，它的利润永远高于社会平均利润。
所以房地产市场天然就具有高成本，高投入，高价格的特性。
房地产市场又是一种区域性市场，作为不可移植的物质载体，不动产天然的在区域范围内有着区域垄断的特点，又作为房地产整个行业来讲，他的高投入，流通慢，收益回收慢的特性决定了只有很少部分的具有强大经济实力的集团才有能力进入房地产市场，这样，房地产市场就天然的具有行业垄断、区域垄断的特性。
接着要说说中国房地产市场中存在的矛盾。
矛盾无处不在。
经济需求同民生需求的矛盾：经济的发展，要求房地产市场的发展，而拉动房地产，房价上涨后居民的住房需求又不能得到满足。
政府内部的矛盾：一方面，为了打压房价，政府出台了一系列政策压制房地产市场，但另一方面，房地产市场获得的税收又是不可或缺的收入。
贫富差距的矛盾：少数富有人群已经掌握了社会的一大部分资产，而房地产市场又是获取利润最丰厚的领域，大量资金的流入无法避免，房价的上涨也无法避免。
而对极大部分中低阶层收入的家庭来说，房价的上涨从某种程度上说是富人对他们剩余价值的剥削，贫富差距将会越来越大，矛盾也逐渐凸显。
矛盾的不平衡性告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。
既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。
是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？种种问题都是现阶段需要迫切解决的。
也需要我们感性地认识反映现象。
理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。
虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购，大力建保障房等，都起到一定成效但离抑制高房价还很远，所以我们必须采取更有效的措施去打压房价：一．加强房地产市场宏观调控。
加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。
二．加强市场监测，完善市场信息披露制度。
全面监测房地产市场运行，给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。
三．高度重视稳定住房价格。
各级政府要切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以曝光。
四．积极贯彻调控住房供求的各项政策措施。
强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险。
最后个人认为目前政府需要首先解决的是民生的问题，一味地盯着市场这个背景不放，房价问题必将上升到严重的经济问题，房地产调控措施的来源最根本的也是来自民生问题，我认为这是政府应该把握的主要矛盾，也是矛盾的根源。
当然，把理论运用到实践上是有一定困难的，尤其是在中国这样一个复杂的社会背景下，制度的改革不是说改就改的，马克思对于社会实践的探索没有停下，中国社会发展的探索也没有停止，接着房价问题的讨论，是否也上升到了制度变革的需求呢？。