房地产经营与管理

题目1

我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。

选择一项：

对

错

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

正确的答案是“错”。

题目2

房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。

选择一项：

对

错

正确的答案是“对”。

题目3

对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。

选择一项：

对

错

正确的答案是“对”。

题目4

我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。

选择一项：

对

错

正确的答案是“错”。

题目5

房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？

选择一项：

A. 欠租户发生率

B. 陈欠租金收缴率

C. 租金收缴计划完成率

D. 租金收缴率

正确答案是：租金收缴率

题目6

在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？

选择一项：

A. 招标出让

B. 投标出让

C. 拍卖出让

D. 协议出让

正确答案是：协议出让

题目7

房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：

对

错

正确的答案是“对”。

题目8

房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？

选择一项：

A. 支柱产业

B. 第一产业

C. 朝阳产业

D. 新兴产业

正确答案是：支柱产业

题目9

按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发

选择一项：

对

错

按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设

正确的答案是“错”。

题目10

什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？

选择一项：

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权的转让

C. 土地使用权赠与

D. 土地使用权划拨

正确答案是：土地使用权划拨

题目11

对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。

选择一项：

对

错

正确的答案是“错”。

房地产商品在市场交易中形成的价格是？

选择一项：

A. 理论价格

B. 评估价格

C. 单位价格

D. 市场价格

正确答案是：市场价格

题目13

实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由谁负责？

选择一项：

A. 开发商

B. 监理单位

C. 总承包单位

D. 分包单位

正确答案是：总承包单位

题目14

房地产开发经营管理必须坚持的原则是？

选择一项：

A. 责任、权利和利益相结合

B. 社会、集体和个人利益相结合

C. 国家、企业和个人利益相结合

D. 国家、集体和个人利益相结合

正确答案是：国家、企业和个人利益相结合

题目15

什么是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

选择一项：

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权划拨

C. 土地使用权赠与

D. 土地使用权的转让

正确答案是：土地使用权的出让

题目16

土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

选择一项：

A. 拍卖出让

B. 投标出让

C. 协议出让

D. 招标出让

正确答案是：招标出让

题目17

房地产经营管理的客体是指房地产企业。

选择一项：

对

错

正确的答案是“错”。

题目18

房地产经营活动不会受到政策性因素的影响

选择一项：

对

错

房地产经营活动容易受政策性因素的影响

正确的答案是“错”。

题目19

契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是？

选择一项：

A. 4％～6％

B. 3％～5％

C. 5％～7％

D. 1％～3％

正确答案是：3％～5％

题目20

物业管理经营不属于房地产经营

选择一项：

对

错

房地产经营方式有：1、房地产开发、2、房产经营、3、地产经营、4、物业管理经营、5、资产经营

正确的答案是“错”。

题目21

实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。

选择一项：

对

错

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁

正确的答案是“错”。