《2017年上半年苏州房地产市场研究报告》
2017年上半年房企业绩总结及下半年展望
2017年上半年房企业绩总结及下半年展望作者：张宏伟来源：《中国房地产·市场版》2017年第07期综合多方面消息显示，2017年上半年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽，碧桂园、万科、恒大、保利地产、绿地、中海、融创等7家房企销售金额已经突破千亿，其中，碧桂园、万科销售金额突破2500亿。
从千亿房企数量来看，2017年上半年“千亿军团”房企的数量比去年上半年的5家有突破，增加了2家。
预计2017年全年千亿房企数量将在20家左右，其中，碧桂园、万科或许也将成为今年的两匹黑马杀入6000亿的军团。
总的来看，2017年上半年“千亿军团”不断强化竞争优势，市场进一步向品牌品牌房企集中，品牌房企与中小房企分化发展格局愈加明显。
一、市场集中度增加，规模化惯性驱动房企继续盲动扩张从今年上半年龙头房企变化特征来看，虽然楼市已经进入下半场，楼市规模化的发展时代已经过去，楼市也进入新一轮的市场调整期，但是，今年上半年龙头房企的销售规模不但没有下降，反而利用今年一线城市、部分二线城市楼市进入市场调整期重新洗牌市场，进一步实现销售业绩快速增长，出现“大者恒大”市场集中度不断提高的局面，甚至仅仅上半年就出现7家1000亿销售规模的房企，其中，3家房企销售规模突破2000亿，同时，500亿以上销售规模的房企突破了15家，100亿以上销售规模的房企也突破了75家。
另外，从今年上半年销售金额TOP10房企尤其是已经达到2000亿规模以上的房企来看，在一二线城市楼市调控从严的市场背景下，三四线城市迎来了放量的窗口期，今年上半年三四线城市对于这些房企的销售贡献度普遍较高，这是区别于去年的房企销售业绩大幅提升的一个非常重要的原因。
从今年上述部分房企全年业绩目标来看，销售金额直指2000亿以上，甚至有的房企内部销售目标为6000亿。
这并不是企业继续规模化扩张的个案。
据笔者了解，企业规模化的发挥惯性仍然驱动房企继续盲动扩张。
从品牌房企发展目标来看，在制定“十三五”发展计划之时，规模化仍然是大部分TOP50甚至TOP100房企的目标。
2017上半年房地产市场总结-上书房信息咨询
2017上半年楼市总结2017年至今，无论是信贷收缩还是“四限”扩围，都没有从根本上改变投资者对热点城市房地产市场前景和房产投资财富效应预期的判断。
在这样的背景下，热点城市紧缩政策的围追堵截只是让投资需求四处“外溢”去猎寻新的目标市场，就直接造成了两方面结果，一者是一直不被看好的库存压力城市如东北、西北、西南等地二线城市成交普遍量价齐升，沈阳、西安等地开始活跃来自北京、上海、深圳等外地投资客的身影，二者受益于热点城市调控，环一线和热点二线城市的三四线城市承接需求“外溢”普遍形成“量价齐升”走势。
2017上半年总结供应：热点“限价”城市环比锐减，去库存二三线城市趁热大幅激增今年以来，为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标，热点城市通过预售证审批环节严控预售申报价格，导致新增供应量持续偏紧。
尤其是在3-4月份调控政策密集出台期，热点城市预售证审批愈加严苛，即使是在传统销售旺季，供应量只能维持在较低水平。
从具体数据来看，今年前5月重点城市新建商品住宅新增供应面积11169万平方米，同、环比分别减少17%和36%。
其中，一线城市全线回落，除广州微跌4%之外，北京、上海和深圳供应量降至历史低位，同比跌幅都在50%左右；二线城市明显分化，天津、杭州、南京等热点二线城市供应量大幅回落，同比跌幅超30%，厦门、福州供应量持续低位运行，位居二线城市新增供应末位。
另一些如长春、西宁等二线“库存压力”城市则供应量明显上升，同比涨幅超40%；三四线城市同样涨跌互现，环一线和热点二线城市周边的三四线城市同样囿于“限价”政策，如东莞、中山、镇江等市同比跌幅超30%。
而大多数政策支持去库存的三四线城市如盐城、宜昌和九江等市在当前销售窗口期积极推盘，同比均实现较大比例增长，盐城和宜昌两市同比实现翻番。
成交：各线城市成交全线回落，三四线取代一二线晋升为新热点上半年，虽然有信贷紧缩和“四限”调控的密集出台，房地产市场依然交出了一份光亮的成绩单，呈现出两方面显著特征：一方面是整体成交规模依然维持较高水平。
上半年苏州房地产市场分析报告
2008年1-6月苏州房地产市场动态2008-7-9一、社会经济发展状况1、工业增速逐月回升。
今年全市工业经济呈现平稳开局，增速逐月回升的发展态势。
1～5月，全市实现工业总产值8687.1亿元，同比增长21.2%，比1～4月累计增速提高2.1个百分点，比1～3月提高3.1个百分点；其中规模以上工业实现产值7292.50亿元，同比增长20.3%，比1～4月累计增速提高1.7个百分点，比1～3月提高3.2个百分点。
2、投资增速稳步攀升。
今年以来，我市固定资产投资增速低于往年，但投资运行呈现总量逐月扩大、增速逐月回升、结构趋于优化的态势。
1～5月全市完成全社会固定资产投资1018.04亿元，同比增长7.7%，增速低于去年同期1.7个百分点，但比1～4月提高1.1个百分点，比1～3月提高2.8个百分点。
3、苏州经济面临的主要问题①CPI仍将保持较高的水平。
自今年2月份以来食品类价格累计同比涨幅均在20%以上。
工业品价格上涨逐步由资源类和上游行业向中下游行业传导，由工业生产领域向投资领域和消费领域扩展。
上半年CPI仍将保持较高的水平，物价形势依然不容乐观。
②中小企业发展受到较大影响。
规模型企业、资本技术密集型企业由于自身优势抵御外界变化的能力好于中小企业，一部分私营企业、中小企业由于原材料成本上升、劳动法实施后用工成本上升，银根收缩，融资难度增加，资金的使用成本上升。
1～5月份，个体私营企业固定资产投资下降7.1%，比1～4月回落3.1个百分点，1～5月规模以上私营工业总产值增长13.6%，低于全市平均水平6.7个百分点。
点评：综上，从苏州工业经济的基本面判断，总体经济仍处于健康发展的轨道，运行趋势向好。
但受国内外诸多不利因素的影响，能否保持去年经济高速增长的态势，还需要地方政府优化产业结构，提高市场竞争能力，促进产业发展。
二、城市规划及重大基础设施建设情况1、苏州科技城控制性详规启动建成多元化城区《苏州科技城控制性详细规划》5月8日起正式启动。
2017年苏州房地产市场年报(克而瑞)
28.0 51.1
32356
26.1 20.5
32167
76.7 113.9
20839
230.3 194.3
19424
165.9 144.8
17498
表：各区域量价环比变化
区域 成交量
园区
-41% 18%
姑苏区
-50% 11%
新区
-49% 13%
吴中区
-34% 10%
相城区
-3% 18%
全市
-34% 10%
苏州近五年年度宅地面积与商品住宅成交面积对比图
1200 1000 800 600 400 200 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
0.8102%
0
宅地成交建面（万方） 商品住宅成交（万方） 楼板价（元/㎡）
现房销售率：71%
深耕房企补仓
新进房企入苏
现房销售地块
非现房销售地块
土地市场/土地市场支撑点
苏州人口及经济指标均处于全国前列，并且持续增长，整体宏观市场呈现乐观积极态势,漂亮的宏观市场数 据吸引外来房企持续入苏，截止目前销售金额50强房企34家布局苏州。
30000
2016年全国城市GDP排行前十
60000 40000
2016年 十强房企市场份额
30.7%
2017年 十强房企市场份额
5
6 7 8 9 10
5
6 7 8 9 10
33.8%
小计 市区
小计 市区
/ /
房企/ 排名
2017年前十房企市场流量总额555.35亿元，流量成交面积270.55万方，规模房企合作开发成常态。 苏州主城区企业销售金额排名TOP10（流量）
苏州地产调研报告
苏州地产调研报告
根据对苏州地产市场的调研数据和市场分析，以下是我们的调研报告：
1. 区域市场概况：
1.1 市场整体表现
1.2 不同区域的市场特点
1.3 近期市场趋势
2. 房地产销售情况：
2.1 住宅销售状况
2.2 商业房地产销售状况
2.3 不同类型房地产销售对比
3. 供应情况：
3.1 新开工项目数量及类型
3.2 在售项目情况
3.3 供应与需求的匹配度
4. 价格走势：
4.1 房价走势及预测
4.2 租金走势及预测
5. 投资机会：
5.1 发展潜力区域分析
5.2 投资热点项目推荐
6. 政策及影响因素：
6.1 政策对市场的影响
6.2 城市发展规划及相关影响
7. 市场竞争分析：
7.1 主要开发商和房地产企业竞争状况 7.2 产品差异化竞争分析
8. 持续风险及对策：
8.1 宏观经济环境风险
8.2 政策风险
8.3 市场竞争风险
9. 市场前景展望：
9.1 未来市场发展预测
9.2 投资建议及目标区域推荐。
2017上半年苏州房地产市场报告
Code of this report | 9
一级市场
整体商品房用地
限价起效 地价下行
中原观点：
近几年苏州土地成交有缩水趋势，
15-16年度成交量显著低于13-1 4年度，17年1-6月成交152.7万 ㎡，仅相当于16全年总量的35.7
截至2017年6月已出台收紧政策城市
二线城市相对一线城市来说调控力度略低，限购门
槛没有那么严格，对非户籍人口社保要求不高，对 离婚后买房没有限制。 2017年3月调控新加入的三四线城市则相对宽松， 但“限售”措施是被采用最多的。说明在这些城市 中，并不限制需求进入，但要防止短期炒卖。
© Copyright Centaline Group, 2010
资料来源：苏州中原研展中心
以跃居第一，主要是苏州乐园
新址建设用地占到全区的56%。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 11
一级市场
纯住宅/住商混合用地
限价抑制 地王不再
中原观点：
近几年苏州居住用地成交不断缩水， 15年成交量处于谷底，16年因政策导 向，要求加大土地供应，因此16年度 土地成交量环比增加13.9%；17年16月宅地成交94.3万㎡，相比于年初 政府提出的全年宅地出让390万㎡的
16年更呈现为井喷式上涨，平均 成交楼板价环比增幅达93.7%。 随着政府调控从严，16年8月以 后土拍对热门地块实行限价措施， 由此17上半年成交地价比16年度 下降19.3%。
Code of this report | 10
© Copyright Centaline Group, 2010资料来源：苏州中原研展中心
2017年上半年房地产运营数据分析报告
2017 年上半年房地产运营数据分析2017 年上半年房地产运营数据分析内容目录多指标表明行业持续处于降温阶段，小周期理论框架持续被印证 (4)多指标表明行业持续处于降温阶段 (4)6月销售数据波动符合历史规律，预计增速仍将回落 (8)施工与房地产投资增速高度相关，预计房地产投资持续温和降温 (9)优势房企在降温阶段优势凸显，股价表现亮眼 (10)在行业温和降温阶段，优势房企的优势将更为凸显 (10)优势房企在行业降温阶段仍有显著增长 (10)2017年初至今地产指数及优势房企股价表现亮眼 (11)维持行业超配评级，继续看好聚焦地产主业的优势企业的股价表现 (12)风险 (12)国信证券投资评级 (13)分析师承诺 (13)风险提示 (13)图表目录图1：区瑞明地产A股小周期理论框架 (4)图2：房地产投资累计同比增速连续2个月出现回落 (5)图3：一线城市房地产投资累计同比增速显著回落 (5)图4：二线城市房地产投资累计同比增速高位震荡回落 (5)图5：三四线城市房地产投资累计同比增速高位震荡回落 (5)图6：新开工面积累计同比增速显著回落 (6)图7：施工面积累计同比增速显著回落 (6)图8：一线城市新开工面积累计同比增速显著回落 (6)图9：二线城市新开工面积累计同比增速显著回落 (6)图10：三四线城市新开工累计同比增速高位持续回落 (6)图11：一线城市施工面积累计同比增速显著回落 (7)图12：二线城市施工面积累计同比增速显著回落 (7)图13：三四线城市施工累计同比增速显著回落 (7)图14：商品房销售面积累计同比增速显著回落 (7)图15：商品房销售额累计同比增速显著回落 (7)图16：一线城市新房销量累计同比增速显著回落 (8)图17：二线城市新房销量累计同比增速显著回落 (8)图18：三四线城市新房销量累计同比增速显著回落 (8)图19：历年6月与12月的销售面积大多显著高于其它月份 (9)图20：施工面积累计同比增速对房地产投资累计同比增速具有强相关关系 (10)表1：施工面积累计同比增速对房地产投资累计同比增速具有强相关关系 (9)表2：2017年1-6月部分房企销售额及同比增速 (11)表3：预计优势房企的利润表口径2017年将有显著增长 (11)表4：重点推荐的品种大多数录得了绝对收益并跑赢大盘 (12)多指标表明行业持续处于降温阶段，小周期理论框架持续被印证我们原创的孕育于2008年、成型于2012年的《地产A股小周期理论框架》将一个完整的房地产小周期划分为“复苏”、“繁荣”、“衰退”三个阶段，不同阶段对地产股走势产生不同影响，其中小周期衰退的标志是销售累计同比增速见顶+重点城市销售高频数据负增长+房价领涨城市滞涨+新开工、施工、景气、投资等指标累计同比增速见顶。
2017年上半年房地产行业研究-上书房信息咨询
2017年上半年房地产行业研究一、增速下行，但总量高位徘徊1、主要数据累计增速如期下行，预计下半年相关数据较难超市场预期。
5月房地产投资、新开工、销售面积、金额累计增速均高点回落。
上月我们已经提示高基数期和政府调控态度坚决，两大因素会造成后期销售和新开工增速第三季度下行。
目前市场发展趋势与我们此前预测一致。
此外，由于短期并看不到任何放松调控可能，不排除4月相关增速数据可能就是本轮行业顶点。
后期关注政府流动性释放程度和利率水平影响。
2、数据虽有回落，但不会失速，总量仍高位徘徊。
主要原因在于，一方面，房地产投资与价格因素相关，且行业预售制度使得销售复苏后地产投资可以持续1年半以上时间。
以上因素造成经济可以托底;另一方面，政府加大土地供应仍未充分扩大，市场真实有效库存并未大幅提升。
棚改推进等货币化补贴因素造成三、四线城市需求持续释放。
二、投资与销售尚好房地产投资1-5月同比增长8.8%。
1-5月全国房地产累计开发投资为37595亿元，同比增长8.8%。
相比2016年1-5月同比增长7%而言，2017年1-5月增加1.8个百分点。
1-5月商品住宅投资25423亿元，同比增10%，占房地产开发投资比重为67.6%。
房地产累计销售面积同比增加14.3%。
1-5月商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份下降1.4个百分点。
其中，住宅销售面积增长11.9%，办公楼销售面积增长38.3%，商业营业用房销售面积增长29.6%。
5月当月的商品房销售面积为1.32 亿平，环比增加4.31%，同比增长10.24%。
1-5月商品房销售额43632亿元，同比增长18.6%，增速比1-4月份下降1.5个百分点。
从销竣比情况来看，截至2017年5月销竣比数据为1.62，与前一个月相比继续有所转好。
行业当月资金来源保持恢复。
1-5月全国房地产资金来源总量达到5.9万亿元，较去年同期增长9.9%，增速比1-4月份相对下降1.5%。
《2017年上半年苏州房地产市场研究报告》
《2017年上半年苏州房地产市场研究报告》2017年上半年苏州房地产市场研究报告一、市场概况：本章节主要对2017年上半年苏州房地产市场的整体概况进行分析和介绍，包括市场规模、增长趋势、政策等方面内容。
1.1 市场规模：根据市场数据统计，2017年上半年苏州房地产市场总销售额达到亿元，同比增长%。
1.2 增长趋势：近年来，苏州房地产市场呈现出稳步增长的趋势。
2017年上半年，市场销售呈现出多元化的发展特点，商品住宅、商业办公用房和工业用地等各个领域均有不错的表现。
1.3 政策：苏州市在2017年上半年推出了一系列房地产市场调控政策，以促进市场稳定发展。
这些政策包括限购、限贷、税收优惠等，对市场起到了积极的调控作用。
二、商品住宅市场：本章节主要对2017年上半年苏州商品住宅市场进行详细分析和研究，包括市场情况、价格走势、销售情况等方面内容。
2.1 市场情况.2017年上半年，苏州商品住宅市场供需关系较为紧张，供应不足的情况较为突出。
房源紧张导致市场竞争激烈，购房者购买力集中在中高端产品上。
2.2 价格走势：上半年苏州商品住宅价格整体上呈现稳中有升的特点。
在供应紧张的背景下，房价逐步上涨，市场交易价格普遍呈现上升趋势。
2.3 销售情况.2017年上半年苏州商品住宅销售情况良好，市场竞争激烈。
各大房地产开发商通过推出促销活动和降价优惠等方式，加大了销售力度。
三、商业办公用房市场：本章节主要对2017年上半年苏州商业办公用房市场进行详细分析和研究，包括市场情况、租金走势、出租率等方面内容。
3.1 市场情况.2017年上半年，苏州商业办公用房市场供需关系相对平衡，市场竞争较为激烈。
随着城市发展和经济环境改善，商业办公用房市场逐渐回暖。
3.2 租金走势：上半年苏州商业办公用房租金整体呈现稳定增长的态势。
随着市场需求不断增加，商业办公用房租金逐渐上涨。
3.3 出租率.2017年上半年，苏州商业办公用房市场的出租率相对稳定。
2017年房地产调研报告
2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展，2017将是值得关注的一年。
，中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。
下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告，欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
2017年房地产市场调研报告范文
2017年房地产市场调研报告范文?资概况2005年济南全年全社会固定资产投资856.9亿元，增长31.6%。
在全社会固定资产投资中，城镇及以上单位投资724.4亿元，增长32.3 %;农村投资132.6亿元，增长44.0%。
房地产开发投资121.1亿元，增长9.9%，其中：住宅投资96.2亿元，增长10.1%，占房地产开发投资的79.4%。
(5)建筑业20xx年全市具有新资质等级的建筑业企业753家，共完成增加值93.3亿元，增长10.4%;实现利税22亿元，增长8.6%;全员劳动生产率(按当年价全社会增加值计算)为13.03万元/人,房屋施工面积3448万平方米，房屋竣工面积1216万平方米，其中住宅732万平方米。
20xx年一季度，全市建筑业开局平稳，全市资质建筑业企业共完成总产值48.2亿元，同比增长7.8%。
其中，国有及国有控股企业完成建筑业总产值31.5亿元，同比增长1.1%;非国有及国有控股企业完成16.7亿元，增长19.3%。
一季度，房屋建筑施工面积2026.2万平方米，比去年同期增长13.2 %。
其中，新开工面积376.2万平方米，同比增长34.7 %。
一季度，完成竣工产值14.6亿元,比去年同期增长33.9 %，房屋建筑竣工面积39.4万平方米,与去年持平。
综合以上五方面，济南经济状况，作以下几点分析：(1)2005年济南市的国内生产总值水平位列全国城市的地21位，但增势强劲，第三产业增幅明显。
据《济南市总体规划文本》显示，到2010年三次产业的结构比例调整为5:45:50，这无疑会对第三产业的房地产起到良好的促进作用。
(2)从居民银行储蓄和家庭月收入以及人均住宅面积分析，济南市商品房市场需求潜力较大。
数据表明，2005年济南市人均可支配收入为12310元，在全国15个副省级城市中排第6、7位，在山东省17城市中，济南市排第二位，相对购买力水平中高。
2005年，家庭年收入区间以3~5万元为最多，比例为44%，其次为3万元以下的家庭，比例为29%，收入在6~10万元之间的潜在购房者所占比例为22%，10万元以上的潜在购房群体所占比例仅为4%。
2017年房地产市场调查报告3篇_调查报告_
2017年房地产市场调查报告3篇今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。
一、当前我市房地产发展现状(一)房地产开发投资处于低位调整中。
1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。
图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况 1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元)占开发投资比重(%)比重同比增减(%)房地产开发投资94.9——其中：商品住宅78.482.60.2办公楼1.21.3-0.1商业营业用房10.511.0-2.1其他用房4.85.11.9(二)房地产建设规模“二升一降”。
随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。
竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。
新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。
图2 图3 1-11月房地产到位资金结构情况如图4所示：图4二、房地产新政对市场影响的分析1、房产新政累积效应得到进一步显现。
去年四季度以来，我市及时出台了有效的“房产新政”，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。
苏州新区上半年房地产市场报告
源——专业、及时、准确、全面的房地产信息服务目录公司简介苏州工业园区博源投资顾问有限公司（以下简称“博源(be-yond）”）成立于2006年1月，是苏州市首家，也是唯一一家，专门从事房地产研究的机构。
公司由多年从事房地产市场研究的专业人事组成，吸纳了苏州各大优秀代理商中的市场精英，拥有庞大的苏州房地产市场信息资源库。
目前，虽然公司才刚刚起步，在业界还没有一定的知名度，但博源（be-yond）已与知名的代理公司和设计院达成战略合作联盟，力求更好地为各大开发商、代理商等房地产相关机构服务，为苏州市房地产市场的健康、可持续性发展贡献一份薄力。
为了更有效地提高服务水平，博源（be-yond）将服务内容更为具体化、专业化：以深度市场月报作为套餐，项目定位报告、地块评估报告作为点心，项目跟踪服务、项目融资报告作为特色小吃，以满足客户的各种需求。
博源（be-yond）的优势在于资源和专业。
通过多年对各大代理公司地学习和积累，以及对苏州房地产市场地实地调查，与专业人士地探讨，博源（be-yond）已具备全面、可靠的资源库。
除了资源，专业度也是博源的优势之一，多年的市场研究经验，造就了我们的专业度，为我们能更好地为客户服务奠定了坚实的基础。
博源（be-yond）的服务理念——超前服务，您所想的就是我们所做的。
我们将以全面、真实的数据为基石，站在巨人的肩膀上，对市场的变化做出准确的预测，以保证您的战略部署准确无误。
同时，您的建议就是我们进步的良药；您的关心就是我们成长的依靠，博源（be-yond）热切期待您的建议。
博源（be-yond）是年轻人的“天堂”。
因为年轻，我们闯荡；因为年轻，我们拼搏；因为年轻，我们执着。
我们坚信：博采广义，“新”星之火可以燎源。
1源——专业、及时、准确、全面的房地产信息服务报告声明博源投资顾问有限公司从2006年一月开始提供房地产市场信息服务。
收集房地产一线的真实数据及政府统计资料，对房地产信息进行整理和分析。
苏州房地产市场报告
苏州房地产市场报告第一部分：市场概况苏州作为中国重要的经济发展城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对苏州房地产市场进行全面分析，以期为投资者和购房者提供有价值的信息。
1.1 城市背景苏州位于中国东部，是江苏省的一个重要城市。
作为杭州湾城市群的核心城市之一，苏州拥有丰富的自然资源和人文景观，吸引了大量的游客和投资者。
1.2 房地产市场概况苏州的房地产市场一直以来都非常活跃。
在过去几年中，苏州的房价持续上涨，吸引了大量的投资者。
苏州的住宅供应相对紧张，尤其是在市中心地段，导致了房价的持续上涨。
第二部分：市场分析2.1 房价趋势分析根据市场数据，苏州房价在过去几年中呈现稳步上涨的趋势。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但供需关系依然不平衡，导致房价上涨的压力依然存在。
2.2 房产销售情况在苏州的房地产市场中，住宅销售一直是市场的主力军。
尽管房价上涨，但购房者的需求并未减少。
很多人仍然愿意购买苏州的房产，特别是那些具备投资潜力的项目。
2.3 租赁市场分析除了购房市场，苏州的租赁市场也呈现出一定的活力。
由于苏州是一个经济发展较快的城市，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
这些人群中的一部分选择租赁房屋，从而推动了租赁市场的发展。
第三部分：投资机会3.1 市中心地段项目虽然苏州市中心地段的房价较高，但这也意味着投资回报率较高。
对于那些有足够资金的投资者来说，市中心地段的房产项目是一个不错的选择。
3.2 周边郊区项目除了市中心地段，苏州的周边郊区也存在着一定的投资机会。
这些地区的房价相对较低，但是随着城市发展的推进，这些地区的房产价值也将逐渐提升。
第四部分：未来展望4.1 政府政策调控为了应对房地产市场的风险，苏州政府将继续出台一系列的政策来调控市场。
这些政策的目的是平衡供需关系，稳定房价的上涨。
4.2 城市发展规划苏州正在实施一系列城市发展规划，其中包括新建基础设施、扩大城市规模等。
这些发展规划将进一步推动苏州的房地产市场发展。
苏州市房地产整体市场报告
苏州市房地产整体市场报告第一部分宏观市场一、苏州市概况苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部。
东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。
全市总面积8488平方公里，现辖沧浪、平江、金阊、虎丘、吴中、相城、苏州工业园区、苏州新区等8个区和常熟、张家港、太仓、昆山、吴江5个县级市，总人口578万人。
境内河流纵横，湖泊众多，京杭运河贯通南北，望虞河、娄江、太浦河等连接东西，太湖、阳澄湖、昆承湖、淀山湖镶嵌其间。
苏州是全国重点旅游城市，古城座落在水网之中，街道依河而建，水陆并行；建筑临水而造，前巷后河，形成“小桥、流水、人家”的独特风貌。
集建筑、山水、花木、雕刻、书画等于一体的苏州园林，是人类文明的魄宝奇葩，拙政园和留园被列入中国四大名园。
苏州既有园林之美，又有山水之胜。
寺观名刹，遍布城乡；文物古迹，交相辉映。
灵岩、天平、洞庭东山西山、邓尉、虞山、玉山等处，都是天然的风景胜地。
二、苏州市宏观经济分析1．苏州市经济高速增长2005年苏州市国民经济延续04年高增长的势头，首次突破4000亿元，全年实现地区生产总值4026.52亿元，比上年增长14%，远高于全国9.5%的增长速度。
2．固定资产投资规模扩大投资速度放慢，调控成效显现从上面的图表可以看出，投资增幅平稳放缓。
2005年苏州全社会固定资产投资完成1870.14亿元，再创历年新高，比上年增长20.3％，增速在2004年增长10.4%的基础上呈平稳态势。
具体现在：从全年各月看，投资累计增速年初较高，达26.7%，3月起逐月回稳，特别是下半年投资增幅基本在20%左右稳定运行。
从近年走势看，2001、2002、2003年我市投资增速较高，分别达29.4%、43.9%和73.3%，2004年中央针对部分行业过热现象，从土地、信贷等方面相继出台了一系列调控措施，投资速度明显回落。
因此，2005年与2004年比增速提升10个百分点。
从城市比较看，苏州全社会固定资产投资在省内总量保持第一、增速位居第八，总量比第二的南京市多467亿元、比第三的无锡市多535亿元，增速低于全省平均水平近8个百分点，低于增速较高的盐城、南通近15个百分点，稍高于无锡市（19.8%）、南京市（16.7%）；在全国20个重点城市中，苏州总量第四、增速居中，上海市3500多亿元、增长14.8%，北京市2800多亿元、增长11.8%，重庆市2006多亿元、增长23.7%。
苏州房地产研究报告
苏州房地产研究报告
标题：苏州房地产市场研究报告
摘要：
本报告对苏州房地产市场进行了全面深入的研究与分析。
通过调查和数据分析，我们了解到苏州房地产市场在过去几年持续增长，市场需求强劲，同时也存在一些挑战，如高房价、库存积压等问题。
本报告旨在为投资者、开发商和政府部门提供参考，以更好地理解苏州房地产市场的现状和未来发展趋势。
一、市场背景
1.苏州概况
2.经济发展和城市化进程
3.人口结构和流动情况
二、市场分析
1.住宅市场
1.1.需求与供应情况
1.2.房价走势与预测
1.3.购房政策对市场的影响
2.商业地产市场
2.1.写字楼市场
2.2.商业综合体市场
2.3.零售市场
3.租赁市场
3.1.住宅租赁市场
3.2.商业租赁市场
4.土地市场
4.1.土地供应与成交情况
4.2.土地价格走势与预测
三、挑战与机遇
1.高房价与购房难问题
2.库存压力和去库存措施
3.房地产金融政策对市场的影响
4.新兴技术和可持续发展对市场的影响
结论：
苏州房地产市场在过去几年呈现强劲的增长势头，但也面临一些挑战。
对于投资者来说，要根据市场需求和政策调控情况，合理选择投资项目。
对于开发商来说，要更好地了解市场需求，提供符合市场需求的产品。
对
于政府部门来说，要通过合理的土地供应、购房政策和金融政策等手段，
引导市场健康有序发展。
同时，发展新兴技术和可持续发展也将为房地产
市场带来新的机遇。
附录：
表1：苏州住宅销售情况表2：苏州物业租金指数。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
——中国指数研究院苏州分院2017年苏州半年度市场形势总结及展望目录CONTENTS市场现状趋势展望市场现状12017半年度宏观政策22017半年度苏州市场现状：苏城稳健迈入“调控限购”后时代土地限价令，土房八条，个人住房贷款业务加严吴江区实施不动产统一登记苏十五条，重启限购，苏州限购新政，重启限购限贷“商改住”新政，允许部2016.3.182016.4.12016.6.232016.5.182016.8.112016.10.32017.1.9楼十条，抑制房价苏州政策2017.4.5首套首贷房贷利率调整为95折苏州发布2017年2017.4.17明确“商改住”申报审批程序2017.5.15苏州位列“购租2017.5.19地市场降温调控升级分商用转为住宅快速上涨2016年3月份后，楼市政策开始收紧。
”苏十条”、“房八条”、“土拍限价”、“苏十五条”的出台，对稳定苏州房地产市场发展、调控市场供需平衡、规范个人住房贷款造成一定的影响，有利于减少土地市场资金过剩导致的泡沫，市场逐渐趋于理性。
2016年10月“限购令”的出台，制定进一步调控措施。
同时还进一步收紧了住房信贷和公积金贷款，加强商品房价格管理、及加强房地产市场监管等。
2017年1月“商改住”新政出台。
苏州市政府于5月15日再度发文，再次明确了“商改住”工作的申报审批程序。
2017年4月17日，2017年度市区（不含吴江区）商品住房用地计划为390公顷，较2016年计划供应增加10万方，同时也是近6年来的最高值。
2017年5月19日，住建部公开《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，从法律层面对住房租赁市场各个参与主体均进行行为约束，对租金、租期、承租人居住权利保障等方面均做出规定，以规范住房租赁和销售行为。
其中，江苏省6大城市作为先行试点，其中6大城市为南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州。
供地计划并举”试点城市CHINA INDEX ACADEMY 市场现状12017半年度宏观政策22017半年度苏州市场现状图：2014-2016年苏州市区土地推出及成交情况土地供需同环比均下跌2017年上半年度苏州土地推出及成交同环比均下跌。
7月3日，苏州市国土局方案显示，2017-2021年苏州市区(不含吴江)商品住房用地计划为：2017年390公顷(5850亩)，2018年400公顷(6000亩)，2019年至2021年中期商品住房三年计划为1260公顷(18900亩)左右，按年度结合市场情况均衡供地。
2017年上半年度苏州住宅用地（不含吴江）推出94.25万平方米，相对应2017年商品住房供地计划，下半年在推地节奏和推地量方面，或将上演大体量且密集攻势“补仓大战”。
土地市场图：2013-2017年6月苏州市区住宅和商办用地成交楼面均价土地楼面价及溢价率回落楼面价方面，2017年上半年度苏州住宅用地成交楼面均价10394元/平方米，环比下跌26.30%。
溢价率方面，2017年上半年度苏州住宅用地成交平均溢价率为41.99%，溢价率涨幅缩减显著。
土地出让规则条件愈加严苛，另外也从一定程度上映射出开发商对地块的预期，另外上半年苏州推出地块成色一般，多方面因素影响。
土地市场图：2013-2017年6月苏州市区住宅和商办用地成交平均溢价率商品住宅：调控纵深影响半年度住宅供求历年最低，同比跌幅近5成2017年上半年商品住宅共成交24160套，成交面积为292.29万㎡，成交套数和面积都为历年最低水平。
供销表现来看，2017上半年商品住宅供销同比均大幅下降，供应量220.82万㎡，同比跌幅46.61%；成交量同比降幅45.75%。
新房市场图：2013年-2017半年度苏州商品住宅季度成交走势商品住宅：月均去化缩水6月成交攀上半年最高峰月度表现来看，2017年上半年度月均去化4027套，49万平，历年最低水平。
2017年上半年度峰值出现在6月份，成交6020套，72.08万平，环比上涨35.51%。
主要是因为各项目受开发商半年度指标影响，销售提速；另一方面，苏州银行贷款利率收紧加速了一部分购房者网签进程，双重影响之下，6月份单月网签量出现了今年以来的最高点，赶超了金三银四。
新房市场图：2015年以来苏州商品住宅月度成交走势新房市场商品住宅：10.3限购调控后价格高位下调月度趋稳 2017年上半年，苏州商品住宅价格趋稳。
从月度走势来看，自2016年10月受限购限贷政策的影响，价格高位持续下调。
2017年6月住宅市场均价为20306元/㎡，价格环比下跌3.25%，同比下跌0.40%。
图：2015年以来苏州商品住宅价格指数及同环比走势住宅成交结构：以价换量偏刚需产品占比提升从面积段来看，90-120（含）㎡偏刚需户型占比较去年同期有所上升。
从总价段来看，150-200万成交占比最大，且较去年同期同比增长7.57个百分点。
新房市场图：2017年半年度苏州商品成交面积段和总价段对比数据来源：CREIS 中指数据， 不含吴江区域商品住宅：区域成交分化明显成交量均同比下跌从区域住宅半年度成交表现来看，2017年上半年各区域均不同程度的同比下跌。
其中工业园区较去年跌幅最大，下跌56.46%。
区域成交分化，成交表现差异较大。
吴江区上半年度成交143.26万平，吴中区成交106.7万平，相城区成交65.07万平。
由于区域内供应有限，姑苏区上半年度仅成交26.1万平，工业园区成交34.76万平。
新房市场图：2016年上半年-2017年上半年度苏州各区域商品住宅同期成交对比区域商品住宅：各区域成交均价均同比上涨涨幅收窄2017年上半年各区域成交均价同比去年同期，均不同程度的同比上涨，但对比去年同期，涨幅回缩幅度较大。
6区中，工业园区、姑苏区上半年成交均价分别为31463元/㎡、30747元/㎡，领先于其余各区。
吴江区成交均价为14926元/㎡，为均价最低区域，以价换量态势明显。
新房市场图：2017年上半年度苏州各区域商品住宅同期成交均价对比商品住宅库存：存量持续小幅增加出清周期近10个月截止到6月底，苏州商品住宅可售面积为467.66万㎡，31444套。
出清周期为9.6个月。
自2016年3月底可售面积及出清周期历年低谷之后，商品住宅可售存量一直小幅增加。
2017年上半年度出清周期较去年同期增加5个月，可售存量同比小幅增长14.02%。
新房市场图：2013年以来苏州商品住宅可售面积及出清周期数据来源：CREIS 中指数据， 不含吴江商品住宅库存：区域存量差异较大吴江区存量占比近三成出清周期最短 各区商品住宅可售库存差异较大。
吴江区存量最大，占比全市近三成。
因其均价低，跑量快，出清周期为8个月。
工业园区因为在售楼盘少且价格较高，月均销售走量较慢，出清最长，为11个月。
新房市场图：2017年6月底苏州商品住宅各区可售面积及出清周期二手房市场二手房成交占比逐年上升图：2015年-2017年6月苏州二手房商品住宅成交量价走势图：2016年-2017年6月苏州二手房与新房住宅成交对比二手房成交价格在2016年初节节攀升，苏州限购新政之后价格走势趋稳。
2017年上半年度二手房成交量占苏州住宅总成交的45.1%，二手房成交占比同比增高，近两年新房、二手房两者交易差距在逐渐缩小。
目录CONTENTS市场现状趋势展望半年度趋势展望2017上半年已过，苏州楼市稳健迈入了“调控限购”后时代，成交量维持低位徘徊，不及去年同期；成交均价高位趋稳，土地供应或将密集大体量入市。
政策趋向从今年4月开始，苏州大多数银行的首套房房贷利率从此前的基准利率九折上调到了九五折，6月份苏州各大行已大多开始执行基准利率。
按照中央提出的加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制要求下，苏州限购限贷政策下半年将继续严格执行，也表明了政府此轮调控的决心。
另外，面对苏州非住宅库存的问题。
2017年初，苏州政府出台通知，明确表示推进“商改住”工作进行。
5月15日再度发文，再次明确了“商改住”工作的申报审批程序。
目前商改住还处于探索阶段，能否被市场接受，还需要时间检验。
市场展望下半年商品住宅或将受益于金九银十的周期性利好刺激，开发商冲业绩指标，以价换量。
但受政策大环境影响，下半年成交量维或将继续维持低位徘徊，不及去年同期。
苏州去年的高价地块项目下半年陆续准备试水入市，成交均价高位趋稳。
半年度趋势展望姑苏区仁恒相门地王已经开始破土动工，景德路当代苏洲府已公开示范区；新区范围内，仁恒运河地王规划公示已出，科技城景瑞无双已面市销售，完成试水；相城区姑苏铭著最高备案价破4；甪直地王“弘阳甪源”也处于蓄水阶段……新盘入市将极大的补充房源库存量，拉动区域内新盘销售，另外一方面，高价地块由于高昂定价问题，市场接受度毕将是地王项目面临的巨大考验。
土地供应2017苏城商品住房用地计划为390公顷，下半年“补仓大战”一触即发。
4月17日，确定苏州市区（不含吴江区）商品住房用地计划为390公顷，较2016年计划供应增加10万方，同时也是近6年来的最高值。
7月5日公布：2019年至2021年中期商品住房三年计划为1260公顷(18900亩)左右。
2015、16年苏州商品房跑量情况积极，导致了可售房源量急剧降低。
政策调控后成交持续回缩，出清周期目前也涨至近10个月。
但上半年度的土地供应较今年的供应计划差距较大，下半年增加土地供应实属必然。
对于众多“求地若渴”的开发商企业来说是机遇也是挑战。
谢谢！详情请查询：/中国指数研究院苏州分院。