项目周边环境分析规范模板

1.0目的

1.1.对项目区域环境、区域房地产市场、目标客户群等进入深入调查，为项目可行性分析

提供真实依据。

2.0职责

2.1.项目开发中心：负责组织调研及报告编写。

2.2.营销中心：配合调研，提供市场信息。

2.3.主管副总：指导市场调研，提出报告修改意见。

3.0工作方法

3.1.相关部门信息的收集、市场问卷调查、所在区域的踏勘及调研、竞争项目的详细调研、

各种信息、数据的统计、分析。

3.2.工作主要依据：地区地形图，地区管线图。

4.0操作规范

4.1.项目宗地实地踏勘地形

4.1.1.宗地形状，四至范围，四邻状况；

4.1.2.地势：地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

4.1.3.地面现状：宗地内现有建筑物及是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发

有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

4.1.4.地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，

地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；

4.1.

5.土地完整性：有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因

素分割土地；

4.1.6.地质情况：包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。

4.2.项目控规要求

4.2.1.总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积

4.2.2.住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积4.2.3.综合容积率、住宅容积率

4.2.4.建筑密度

4.2.

5.控高

4.2.6.绿化率

4.2.7.其他

4.3.区域环境

4.3.1.人文环境：区域经济发展状况、人口数量、人口素质、治安情况、风俗习惯等，城

市基础设施情况、宗地附近的商业、教育、医疗等设施，危险源情况（如高压线、

放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）。（附周边环境生活配套图）

4.3.2.自然环境：区域自然景观、空气污染、噪音大小、绿化程度、视觉效果、清洁程度

以及地块风水等。

4.3.3.交通环境：宗地主要出入道路的状况，区域路网现状及出行的便捷程度，公共交通

的便利程度等。

4.3.4.市政规划：近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽改造、工厂的搬迁、

大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

4.3.

5.政策环境：行业相关的地方性政策{主要针对外地项目}：价格政策、税收政策、优

惠政策、土地政策等）。

4.4.区域市政配套

4.4.1.道路现状及规划发展：包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系

（影响）。

4.4.2.供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4.4.3.污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4.4.4.通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本

等。

4.4.

5.永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

4.4.6.供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

4.4.7.附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的

情况。

4.5.区域房地产概况

4.5.1.区域住宅市场概况

4.5.2.形成时间

4.5.3.各档次住宅区域内分布状况

4.5.4.购买人群变化

4.5.5.区域住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）

4.5.6.开工量/竣工量

4.5.7.销售量/供需比

4.5.8.平均售价

4.5.9.区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势

4.5.10.区域内供应产品特征

4.5.11.各档次产品供应状况

4.5.12.各档次产品的集合特征

4.5.13.尤其研究与本案类似档次物业的特征

4.5.14.未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型4.6.区域代表项目

4.6.1.楼盘规模

4.6.2.产品形式

4.6.3.产品品质

4.6.4.销售价格

4.6.

5.销售情况

4.6.6.项目特色及对区域房地产市场的影响等

以上环境分析内容根据项目所处片区实际可获取信息为准。