万科青山湖设计方案
万科青山湖策略最终版
09年，针对以上问题，我们要如何开展工作？
一、推广回顾及现状
二、市场、客群分析
三、推广策略
在制定我们推广策略前，我们必须明确我 们的营销任务，了解目前的市场现状及项 目竞争状况和目标客群需求，从而理清我 们的任务和目标。
1、首先看一下，09年青山湖8号营销任务和营销思路：
• 09年青山湖8号营销任务：
广告语：
美，在香溢花城 ；我，在香溢花城
最新价格： 高层售价在3800元-7500元/㎡（景观不同） 联排别墅12000元/㎡
中大青山湖
开发商:南昌中大房地产有限公司 投资商:中大房地产集团有限公司 中大·青山湖花园位于青山湖西岸，中大青山 湖总规划240亩，总户数是1685户，小区规划 有别墅，多层，小高层，高层；在小区的外围 还规划了部分店铺做商业街。是青山湖板块在 售中高端项目，项目主供再改型产品，前三季 度市场成交表现低迷，四季度以低价促销方式， 突破市场，一改颓势。
2.6% 15.6% 0.4% 4.6% 2.1% 2.2% 100.0%
1.3% 12.9% 0.1% 2.4% 0.9% 0.9% 100.0%
TH类产品
西区临湖 东区临湖 580别墅 东区临湖 580别墅
总指标
从以上项目调整后资料显示：
1. 项目调整后，缩减了原规划尺度，降低了置来门槛。但由 于增加了总户数，容积率加大，降低了项目园林绿化率， 和楼间距，对项目高端性有所影响。 2. 产品线拉长，有大宅、临湖双拼、非临湖双拼、联排别墅、 高层多尺度产品。 3. 调整后产品上都加大了赠送面积，提升了产品的性价比。
——客户关注点及购房决策影响因素，
对项目进行了产品重新规划调整。
2、项目现状：
调整后项目总帄图规划现状
深圳万科天琴湾三期规划及建筑方案设计分析
科技/规划设计/T e ch n o l ogy深圳万科天琴湾三期规划及建筑方案设计分析洪悦（深圳大学建筑设计研究院有限公司，广东深圳518060）摘要：以深圳万科天琴湾三期山海大宅项目的规划设计为例，阐述了山地别墅项目依山就势、融入自然的设计理念,并从规划设计策略、单体设计策略、一体化设计探索3方面详细论述了该项目的设计特点。
关键词:山地别墅；山海大宅；规划一体化设计万科天琴湾位于深圳东部黄金海岸旅游度假胜地大、小梅沙双湾之间的崎头岭半岛之上,北靠层峦叠嶂的梧桐群山，南向烟波浩瀚的大鹏湾，拥有270。
永久一线山海景观资源，5级观景长廊及长达2.3km的绵延海岸线。
25万m2原生森林半岛之中，四季花卉萦绕，自然景观优美。
三期项目规划面积253990m，,总建筑面积25040m：,容积率仅为0.099。
48栋大宅依地形散落其间，质朴而静谧，融于这片美丽浩瀚的山海之间，如图1所示。
图1万科天琴湾鸟瞰1设计理念一依山就势、融入自然山地建筑设计的首要原则就是最大限度地发挥山势特征，依山就势,创造最优人居环境。
基地地形陡峭，最高点接近半岛中心，高度大约为海拔120.000m。
设计理念从自然山形提炼而来，建筑空间以等高线为构图肌理，简化提炼出居住空间的层叠排列，有机地生成了一个具备向心凝聚力的空间群落。
尊重自然景观，按照“保护性开发”的理念,最大限度地保留原生态自然环境，尽可能不去破坏一草一木。
所有山海大宅均沿坡而筑.同时根据地势坡度及地块朝向的差异,巧妙地组织各异的户型，使建筑曲线与山体的曲线相吻合，保护山地环境及景观资源.营造建筑仿佛从山海中原生一样的感觉＜别墅组群的规划，充分利用基地本身沿山等高线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势.以高低错落有序的几何形体组合创造出自然生长的山地建筑群。
［作者简介］洪悦.高级T.程师,E-mail：hy26966118@ 2规划设计策略一山居场所、因地制宜根据用地山势特征组织路网和进行建筑布局是设计山地别墅的必然选择。
合肥万科森林公园项目C3地块方案设计说明
合肥万科森林公园项目C3地块方案设计说明一、工程规模及概况合肥位于华东，毗邻长三角地区，目前区域重要发展方向皖江城市带承接产业转移示范区，以承接长三角等东部沿海地区和国外产业转移为目标，建设成为三角城市群重要城市中心。
C3地块位于合肥万科森林公园项目南侧位置，用地性质为R2，可用地面积为41003.67平方米，拟建居住建筑、配套商业，总建筑面积145966平方米;地上建筑面积116532平方米；其中住宅建筑面积不小于112132平方米；沿街商业建筑面积不小于4400平方米;地下总建筑面积29434平方米。
·基地概况森林公园项目位于合肥中心区西北地块，紧邻二环和城市干道四里河路，靠近西侧蜀山湖区和南侧合肥城市森林公园，基地区位良好，交通便利。
C3地块位于森林公园项目的南侧位置，北侧为含笑路，南侧为森景湖大道，西侧为紫衫路，东侧为紫荆路。
·自然与工程概况合肥地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。
年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。
合肥的气候特点是：四季分明，气候温和、雨量适中、春温多变、秋高气爽、梅雨显著、夏雨集中。
合肥地处江淮腹地丘陵地区，由西向东的江淮分水岭贯穿市境，形成低缓鱼背形地势。
全市地形分为丘陵、岗地、平原圩区三大类。
基地原始地形为北高南低，基地内地表多为工程堆土。
二、规划编制依据《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）《城市规划用地分类与城市用地标准》（GBJ137-90）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通设计规范》（GB50220-95）《合肥市城市规划管理技术规定》设计任务书工程设计合同国家及地方颁布的有关规范、标准、规定业主提供的其它有关使用要求和相关资料规划范围内电子地图三、规划原则与总体构思⏹规划原则以用地规划条件为依据，使地块规划设计既满足建筑功能的需要，又符合更高层次的规划要求，成为城市形象的新的地标,塑造富有活力的形象特色，以规划设计的创新方法与思路指导设计，形成融合于城市，但超越于城市的公共服务中心典范。
青山湖科技城概念性规划及城市设计
青山湖科技城概念性规划及城市设计杭城西郊，吴越故里，宁静的青山湖畔正孕育着一座崭新的科技城。
在长三角战略转型、浙江省探究创新开展形式的历史机遇下，青山湖科技城以其较好的产业根底，良好的生态资源禀赋、突出的政策主导优势，有条件建立成为“国内领先、国际一流〞的科技新城。
一、概念性规划目的定位规划突出科技与品质两大主题，聚焦科技创新建立“科技新区〞，围绕青山湖打造“品质新城〞。
新的产业体系规划重点强化研发，突出创业孵化；强化效劳，突出成果转化；强化引领，突出制造联动。
聚焦新材料、装备制造、新能源、电子信息〔物联网〕和生命安康产业，建构研发、转化、制造三者联动的产业体系，形成“三区多谷〞的产业空间布局。
新的生活方式为吸引高端人才，会聚高端产业，规划〔1〕多元居住提供多元化的居住选择，满足不同层次的居住需求。
〔2〕低碳生活建立快速公交、城市公交和旅游公交互相配合的公共交通体系，搭建步行与自行车两套慢行交通系统，表达低碳安康的出行理念。
〔3〕个性消费构建功能完善、形式多元的效劳体系，提供个性化的消费场所，满足不同层级的消费需求。
〔4〕和谐共生建立环境友好的生态平安格局和魅力多彩的景观体系，打造人与自然和谐共生的人居环境。
规划构造规划形成“一心三城、四廊多园〞的区域空间构造。
一心：环湖筑心，突出青山湖滨湖现代效劳区集聚总部经济、创意产业和现代效劳等综合功能，滨湖高尚低密度居住区表达高品质居住。
环湖运动休闲区打造面向区域的生命科学谷和都市康体疗养胜地。
滨湖生态山林区以保护生态环境为主构成科技城的生态屏障。
同时，通过环湖道路的建立、环湖景观的塑造，将青山湖打造成为科技城品质生活之心。
三城：倚水兴城，突出科技城规划通过空间与功能上的整合，打造高新产业城、宜居生活城和创新科技城，实现研发-产业-效劳的功能互动，科技城为产业城提供智力支持，产业城为科技产品的市场推广提供产业环境并反哺科技城的成长，生活城那么为科技城和产业城的开展提供效劳。
青山湖科技城省科创基地单元控制性详细规划
经五路
大园路东侧、官塘水库界面
山地绿廊两侧
组团边缘及生态条件良好地区
按照等高线布局，体现山地多层次空间特征， 兼顾视线通透性
开放性界面，保持自然景观的视廊通畅
增强界面的视线通透
增强界面的视线通透
≥60%
30% ～ 40%
多层短板或点式高层
低层、多层、高层多样结合
开放空间
建筑结合大面积的停留性开敞空间； 人工景观为主，精心设计提升空间品质； 局部放大成为节点，结合建筑功能设置体 验性、参与性、临时性活动，如滨水餐桌、 装置艺术等
一、人与自然 ： 通过山绿融城，构建和谐的城市形态 1．结合自然特征，构筑生态绿化网络，确定土地开发模式 规划依托大的山水格局，结合山形地势，连通山水城绿，形成“一
环、一片、五廊、七带、多节点”的网络化、系统化的绿化体系。在尊重 地形的前提下，根据地形地貌条件、生态环境特点，结合功能布局要求， 将开发区域内的开发建设用地划分为三种开发类型，分别为平地开发地
图 3 空间结构图
0 100 200
400
二类居住用地 商住混合用地 行政办公用地 高等院校用地 中小学用地 科研用地 体育用地
医疗卫生用地 商业设施用地 商务设施用地 娱乐康体设施用地 其他服务设施用地 交通场站用地 供应设施用地
环境设施用地 安全设施用地 公园绿地 防护绿地 广场用地 水域 农林用地
兼顾通过性与停留性； 采用骑楼或半开放形式形成灰空间，强化界 面连续性和严格控制，以形成完整连续的道 路界面。裙房可增加私人化的公共空间，使 室内外空间有效贯通
保持山地景观的原生态和高差特征； 保持山地丘陵制高点的视线可达性； 结合界面，可设置简单的游憩活动和健身设 施
保持自然生态品质，增加可达性； 景观以展示建筑与自然融合关系为主； 观光活动为主，兼顾健身娱乐等游憩活动
产品的一体化、精细化与创新化设计
http://www /课程特色活动背景：产品力用最通俗的话说就是“看着舒服，住的舒服”。
最外在、最直接、最具有传播力和感染力的部分。
最能和消费者发生关系的并不是产品，而是视觉形象。
视觉冲击和赏心悦目就是第一生产力。
眼缘、眼球效应往往被我们忽视。
“看着舒服”就是要立面打动人，让人产生购买的第一冲动。
随着人们的审美眼光越来越高，必然伴随对建筑外观越来越高的要求，就像恋爱时第一印象不好的话也就没有后面的故事。
“住的舒服”是真正的做到以人为本，做出性价比高的产品。
购房者中流行一句话：“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”，户型的重要性不言而喻。
而对于户型的设计者，要为户型注入强而有力的核心竞争力，有三个要素是必须具备的：其一，基于科学，以技术含量增加功能价值；其二，经济与关怀，以人性关怀赋予情感价值；再者，基于细致，所有价值的深化和增值。
此次课程与您分享国内房地产行业领先的住宅单体设计理念及产品创新，以及讲师自身的操盘体验。
通过真实案例的互动讨论，将住宅单体设计的核心要素与产品创新的模式等生动地展现出来，使您进一步提升自己的实际操作能力，进而达到开拓视野与工作效率同步提升的目的。
活动收获：分享国内房地产行业领先的住宅单体设计理念及产品的创新模式深度解析最具冲击力、最具传播力和感染力的房地产产品设计精髓以万科、龙湖、中海、汤臣一品等30多个标杆产品设计实战案例蓝版讲解课程大纲第一部分开篇第一讲房地产成功公式卖点卖相卖法案例：深港房地产商会会所第二讲一体化设计案例：星河丹堤VS圣莫里斯第二部分立面篇第一讲设计从穿衣打扮开始第二讲论立面设计十大关系前后关系上下关系左右关系内外关系构图（虚实、肌理、尺度、比例等）色彩（主色、副色、点缀色）风格材料细节不影响功能案例：乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷第三讲立面效果控制立面控制方法立面控制手册立面设计的细节案例：万科.白马花园、城开.汤山公馆第四讲立面设计实战案例：光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社第三部分景观篇第一讲景观设计的六大秘笈第二讲景观设计的五字真经案例：龙湖.长桥郡、万科.金色半山、万科.十七英里第三讲地产景观的设计逻辑案例：景德镇.华意项目、惠州.金域华府、某项目景观造价分布图第四讲示范区体验营销的五个要点参与；娱乐；道具；节奏；量身定制示范区操作要点形象与包装；十大要素；全员参与四点一线包装法流线；接触点、敏感点、攻击点、引爆点示范区的十小工程一土、一人、一花、一草、一树、一水、一伞、一牌、一物、一品案例：万科城第五讲怎样进行景观设计能力的修炼案例：深国商.常州项目第四部分户型篇第一讲户型库第二讲户型基本价值分析人的尺度案例：万科红、柏林印象人的习惯案例：香江湾等、顾客敏感点人的关系案例：大开眼界（略十八个案例）指手画脚（略十八个案例）博采众长（略八个案例）独辟蹊径（略七个案例）异想天开（略三个案例）第三讲户型设计创新厨房卧室与卫生间的关系平面组合创新剖面组合创新卫生间玄关及收纳空间主题日本户型研究及启示案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城万科青山湖8号、汤臣一品第四讲规范的创新客户附加值的逻辑偷面积之天龙八部第五讲户型平面优化思路案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目第五讲小户型设计小户型演变的五个阶段蚂蚁供房万科丁克概念住宅万科极小户型标普公寓户型研究万科一新公寓研究小户型案例赏析第六讲90平米产品创新第七讲产品策略之标准与创新情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：东海岸、万科城平地洋房－一种新形态的洋房：万科城新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城小高层－一种新形态的小高层：万科城法式排屋设计研讨第八讲平面设计优化实战案例案例：武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地第九讲隐形的杀手：成本案例：武汉四季花城第十讲法式排屋设计研讨第五部分结束篇第一讲怎样才能做好方案设计第二讲建立脑库案例：哈尔滨某售楼处快速设计第三讲共同成长，价值最大化课程主讲彭老师万科、沿海等标杆地产企业资深设计管理专家。
万科城市更新成都五个优秀案例
万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。
其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。
开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。
万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。
万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。
在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。
在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。
同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。
南昌房子小区推荐信(3篇)
第1篇您好！在您为选购心仪的住房而烦恼时，我们诚挚地向您推荐南昌市内的优质小区，助您找到理想家园。
一、万科青山湖万科青山湖位于南昌市青山湖区，周边环境优美，交通便利。
小区绿化率高，配套设施齐全，拥有幼儿园、超市、医院等生活所需。
此外，万科品牌实力雄厚，物业服务质量上乘，为您的生活提供保障。
二、香溢花城香溢花城位于南昌市西湖区，地处市中心，交通便利，周边教育资源丰富。
小区环境优美，户型多样，满足不同家庭需求。
此外，小区周边商业配套完善，让您尽享便捷生活。
三、新力洲悦新力洲悦位于南昌市青山湖区，毗邻青山湖风景区，环境宜人。
小区绿化率高，配套设施齐全，拥有游泳池、健身房、儿童游乐场等休闲娱乐设施。
此外，新力地产品质过硬，物业服务质量高，让您住得安心。
四、新地阿尔法国际社区新地阿尔法国际社区位于南昌市青山湖区，周边配套设施齐全，交通便利。
小区采用新古典主义建筑风格，环境优雅，绿化率高。
此外，小区内部设有幼儿园、超市、医院等生活所需，满足您的生活需求。
五、联泰天禧联泰天禧位于南昌市青山湖区，周边环境优美，交通便利。
小区绿化率高，配套设施完善，拥有游泳池、健身房、儿童游乐场等休闲娱乐设施。
此外，联泰地产品质优良，物业服务质量高，让您住得舒心。
六、世茂水城世茂水城位于南昌市红谷滩新区，毗邻赣江，环境优美。
小区交通便利，周边配套设施齐全，拥有大型购物中心、超市、医院等生活所需。
此外，世茂地产品质过硬，物业服务质量高，让您住得放心。
七、世茂云翰世茂云翰位于南昌市青云谱区，周边环境优美，交通便利。
小区绿化率高，配套设施完善，拥有游泳池、健身房、儿童游乐场等休闲娱乐设施。
此外，世茂地产品质优良，物业服务质量高，让您住得舒心。
八、保利和府保利和府位于南昌县，周边环境优美，交通便利。
小区绿化率高，配套设施齐全，拥有幼儿园、超市、医院等生活所需。
此外，保利地产品质过硬，物业服务质量高，让您住得安心。
综上所述，以上八个小区均为南昌市优质小区，具有优越的地理位置、优美的环境、完善的配套设施和优质的服务。
住宅设计案例文本--万科青山湖景观方案
3.现状地形分析： 高层建筑与室外场地间高差为300mm，与别墅区标高 基本一致。 场地下为地下车库，车库顶板与场地间高差1200mm， 顶板荷载最高覆土厚度暂未明确。
±0.00
-0.30
±0.00
-1.50
（ 二 ） 设 计 构 思
1.主题意境： “八大山人”与“菊” 晚年时期的八大山人，将自己超脱的心境与散淡的生活 状态寄托于对菊花的描绘，从静中悟道，表达出亲切宁静的 气息与朴素清新的美感。 本园的设计风格在与整体项目的设计风格相呼应的同时， 突出对“菊”意境的刻画，强调其文化内涵的独特性，追求 素雅自然之美，体现东方生活的精髓。
别墅建筑 宅间道路
草坡地形
游憩平台
草坡地形
消防通道
绿化
高层建筑
（ 四 ） 设 计 分 析 断 面 分 析
设计断面分析： 该处景观中地形设计最高处为0.50米，建议将消防通道南侧车库顶板 荷载局部增加至可覆土2米。
——
±0.00 0.50 -0.30 ±0.00 建筑 草坡地形 绿化 游憩场地 草坡地形 廊架 地下车库 建筑
荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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交通分析图
写 荷 园 方 案 分 析
梅 园 —— 方 案 介 绍
梅 园 —— 方 案 介 绍
梅 园 —— 方 案 介 绍
《XX年万科地产青山湖项目整合推广方案及创意表现报
•战略目标
•万科·青山湖位于南昌城市中心，是南昌最好的地块之 一，这也标志着万科从城市化精品住宅，向高端住宅的 一次战略转变。万科奠定第一墅商的市场地位，万 科·青山湖必有担负。
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《XX年万科地产青山湖项目整合推 广方案及创意表现报
•市场目标
•从2007年拿地，历经三年时间，万科对产品经过了反 复的修改、论证，在这块城市中心稀缺资源上，打造最 高端的产品，万科·青山湖倍受瞩目，将成为2010年南 昌最值得期待的楼盘。
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《XX年万科地产青山湖项目整合推 广方案及创意表现报
•问题 •如何在海珀·兰庭之后，给南昌更大的震憾。
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《XX年万科地产青山湖项目整合推 广方案及创意表现报
•海珀·兰庭作为绿地中央广场的住宅子品牌，建立在 “世界级综合体”的价值体系之上，通过与国际品牌之 间的嫁接，高标准精装与户型突破了南昌市场的住宅产 品形态，塑造了自身国际化住宅标准。 •同时在南昌这个豪宅市场一片空白的情况下，建立了 豪宅标杆。
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《XX年万科地产青山湖项目整合推 广方案及创意表现报
•湖居 •青山湖南昌最大的内湖，湖湾之滨、公园之邻、新城 之芯，看四季流转、与万物相生，理想生活的标签。 •在市内划分的九片区板块中，青山湖板块以36％的满
意率超出市中心板块8．7％，而稳居第一 。
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《XX年万科地产青山湖项目整合推 广方案及创意表现报
•青山湖的风水格局，历居权贵，省长楼代表了江西最 高权力中心，证示青山湖天生贵脉，是南昌普遍认同的 高尚居住区。
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《XX年万科地产青山湖项目整合推 广方案及创意表现报
•青山湖317公顷无污染内陆湖，万株香樟树，虽然位 于城市中心，但已隔离了城市喧嚣，成为独立隐逸之地。
青山湖科技城越秀城市综合体景观方案设计商业综合体现代
青山湖科技城越秀城市综合体景观概念设计—商业及写字楼部分Qingshan Lake Mixed Use Development Landscape Initial Concept — Commercial & OfficeCONTENTS目录项目理解Project Understanding 案例研究Case Studies设计目标与策略Design Objectives & Strategies 总体概念设计Overall Concept Design 分区景观设计Key Area Landscape Design 景观元素Landscape Elements 种植设计Planting Design 结语Summary1 2345678项目理解Project Understanding1区位分析 Location Analysis青山湖科技城是浙江建设科技强省和创新型省份的重大工程，也是杭州城西科创产业集聚区的核心组成部分。
青山湖科技城位于杭州西郊，地处中国经济增长最快、市场容量最大的长三角经济圈内。
属于浙江省“一小时交通、经济、生活圈”的核心地带。
基地位于临安青山湖科技城内，距临安市约12km，距杭州市区约35km，地处杭州都市区的半小时交通圈内，处于都市区功能疏散和生态建设的结合地带。
基地site35km12km青山湖Qingshan Lake临安市Lin’an 杭州市Hangzhou杭州机场Hangzhou Airport青山湖科技城区Qingshan Lake Science And Technology City杭徽高速Hanghui Highway杭州绕城高速Hangzhou City Circle Highway文化底蕴 Lin’an Culture临安 山清水秀、风光迷人，森林覆盖率达74.9%。
境内有天目山和清凉峰两处国家级自然保护区，其中天目山被列入联合国人与生物圈网络成员，还有青山湖国家级森林公园，大明山省级风景名胜区等数十处名胜景点。
万科南昌青山湖项目应标提案
2006~未来
成熟市场开启,品质地产时代到来,注 重营造生活方式和提升居住质量. 房地产创造城市价值
1998
2002
2006
90年代初~1998 "重基本,轻功能", 满足基本住的
需求.建筑形式单一,户型面积狭小,功 能配套欠缺.
2002~2006 "一江两岸,内外有环","大南昌".
万科,绿地,万达等品牌地产入主,浙商进 军,本埠企业自强:规模,品质,环境,物管 各方面重铸价值链.
长 沙 192.75 25.5 418.55 43.7 452 12.7 704.85 18.8 50209 53.2 109811 7.4 9933 10.1
郑 州 武 汉 297.4 427.84 24 14.3 364.3 67.6 479.9 853.99 11.4 12 1048.5 1285.53 23.4 29120 112.4 87192 27.3 8641 11.3 19 176200 11.8 141800 30 8525 9
南 昌 129.76 30.2 189.26 92.6 201.18 13.1 482.8 20.4 58350 58.8 100441 38.1 7793 11
合 肥 161.45 18.9 243.01 60.5 207.43 12.3 359.25 24.7 26048 43 181845 21 7784 8.9
总体看来,商品房 价格一路攀升; 各区域板块之间存 在着一定的不平衡性 (市中心和周边县镇均 价差异显著) 热点成交区域集 中在红谷滩,市中心等 地,这两个区域占到了 成交面积50%以上,区 域的价格上升也带动周 边的房价上涨.
70 60 50 40 30 20 10 0 59.90 4018 3747 31.05 11.58 2360 11.31 4.32 昌北 朝阳洲
南昌万科青山湖名邸
2012年度优秀项目参选： 南昌万科青山湖名邸设计周期：2007.7——2011.11 方案参与人员：宋照青 蔡兢凯 赵晶鑫 古韬 龚关 庞伟华 邹国钦等 《滕王阁序》里有一句词：层峦耸翠,上出重霄,飞阁流丹,下临无地，是对南昌这座城市留下的刻印。
我们在青山湖名邸的南面临湖入口处保留了”下临无地“四个字，我们希望这个项目，也能给这座城市带来些什么。
作为一块地理位置卓越，风景绝佳的居住用地，青山湖名邸的市场定位于高端，项目于是有了在规划、建筑设计和产品定位上突破常规的前提和必然。
规划格局“拉高拍低”的手法已不鲜见，在这个项目中尤为极致。
临湖一线为两层住宅，面宽达18米，和滨湖路之间不设置围墙，一片缓缓的草坡，几株苍劲的白桦，便到了湖畔；之后是三层的联排住宅，强调的是递进而变化的，高度围合感的庭院空间，私密而内省。
最北侧，是8栋高层住宅，中间两栋拔高至38层，更显奇骏挺拔，让青山湖的北侧的城市轮廓线更富于变化。
景观设计以八大山人的飘逸笔墨为立意，道法自然的园林景观充满睿智和惊喜，在强化中轴对称关系的同时，亦润化了不同类型住宅之间差异和对立。
青山湖名邸秉承了万科第五园系列新中式的风骨和名义，但在路数上更加不拘一格，颇有挥毫泼墨的自由和野趣。
低层住宅强化了院落的围合与递进关系，以更具乡土元素的建筑材质和节点细部做法，来丰富和完善传统江南民居的情感体验；而高层住宅方式，是完全不同于传统的居住体验，在建筑风格上也不再以“中式”的名义来束缚，而是回到了现代主义高层住宅的本体类型研究上。
毫无疑问，临湖景观是其最大优势，因此大面宽的观景阳台，顶部的玻璃幕墙，折板，竖向线条，飘逸而变化的水平向彩釉玻璃栏板等现代语言登场，整个调子也更趋于“阳春白雪”，阳光下的白色墙面倒影于湖面，闪耀着粼粼波光。
如前所述，这个项目有条件与迎合大众口味，以市场为导向的地产类项目所区分，喜爱法式大宅尊贵感的消费者，不一定能接受和喜欢它的立面情感，但在一个更精细化的市场层级，放弃了风格的“标签”和“消费”，着眼于住宅属性的本体回归，亦成为了它获得市场成功的重要策略。
青山湖8号规划建筑设计说明-0420
万科·南昌·青山湖8号项目规划及建筑方案设计说明一、工程概况基地位于南昌市北部青山湖北岸，占地约145亩。
地块东西向狭长，西北面靠江纺社区，目前连接青山湖北大道的丹霞路与项目相通。
环湖路正在修建（可通小型汽车），修建后将成为一条景观路，沿湖可绕行青山湖并直通市区。
1.基地周边情况：基地的自然环境优越，南面紧邻青山湖，风景优美；基地周边地表植被良好，四面视野开阔。
项目的生活配套主要依托基地周边的江纺社区。
包括江纺医院（综合性医院，可基本满足一般医疗要求）、江纺幼儿园（环境较好，场地较大，儿童设施齐全）距该项目仅为10分钟路程，新才小学距该项目为15分钟路程，十五中（建设中的省重点中学，设初、高中）和塘山农贸市场距该项目为20～25分钟路程。
此外，青山湖周边已经逐渐形成较为成熟的住宅区域，交通和配套设施也正在逐步完善；尤其是丹霞路修通之后，基地距南昌市的传统商业、行政区域将更为方便快捷。
2.基地内现状土地使用情况：基地内地表绿化较好，场地较为平整。
有少量乡镇企业用房需拆迁。
3.规划条件：规划用地面积97061.32平方米。
基地用地性质为居住（兼容旅馆业）。
容积率小于1.4，建筑密度≤32%，绿化率≥35%。
户型配比要求90平米以下户型比例占总户型面积比例的30%以上。
二、规划目标与原则背景.目标项目地块环境优美，地理位置卓越。
本项目的设计在贯彻国家有关规范、标准和规定的前提下，希望以一个全新的概念创造一个别具一格的居住小区。
南昌自古以来，就以优越的地理位置，“物华天宝，人杰地灵”的富饶殷实，造就了“舟车不息，商贾云集”的繁荣和昌盛。
改革开放特别是近几年来，融入世界的南昌更是活力四射，财富迅增，主要经济指标连续保持两位数增长。
而政通人和的社会环境，以及千载难逢的历史性大发展时代，共同构筑了经济高速增长，社会全面进步的必然条件。
这是项目的社会背景。
在这样的大环境基础上，城市尤其是住宅的面貌也必然将为之焕然一新，2001年春，江西省委书记孟建柱就曾指出，要使南昌早日成为环境幽雅、适宜居住的现代文明花园英雄城市。
青山湖绿道施工方案
青山湖绿道施工方案1. 引言本文档旨在提供青山湖绿道的施工方案。
青山湖绿道是一项重要的城市绿化工程，旨在打造一个美丽、宜人的休闲和健身场所。
本方案将介绍绿道的设计、施工流程以及相关的材料和设备。
2. 设计方案2.1 绿道布局青山湖绿道将围绕青山湖一周，总长度约为10公里。
整个绿道将分为多个区段，包括步行区、自行车道和观景区。
步行区和自行车道将平行设置，方便行人和骑车者的通行。
观景区则将设置在沿湖的一侧，供人们欣赏湖景。
青山湖绿道的绿化设计将充分考虑景观美观和生态环境保护。
在绿道两侧将种植各种乔木和灌木，以增加绿道的景观效果，提供阴凉和舒适的环境。
同时，绿道将设置多个草坪区域，供游客休息和野餐使用。
2.3 设施设置为了方便游客的使用，青山湖绿道将设置一些基础设施，包括座椅、垃圾桶和路灯等。
此外，绿道还将设置停车场、公共厕所和便利店等，以满足游客的日常需求。
3. 施工流程绿道的施工流程按以下步骤进行：3.1 地面准备工作首先，需要对绿道的地面进行准备工作。
这包括清理垃圾、修复地面损坏和平整地面等。
清理工作应在开始施工前完成，确保施工区域的清洁和整洁。
绿化工程是绿道施工的核心内容。
根据设计方案，在绿道两侧进行树木和灌木的栽种工作。
栽种时应注意树木的间距和位置，在保证美观的同时保证树木的生长环境。
3.3 设施设置设施设置是绿道施工的另一个重要环节。
根据设计方案，对座椅、垃圾桶、路灯等设施进行安装。
此外，还需要建设停车场、公共厕所和便利店等，确保游客的方便和舒适。
3.4 完善配套设施在施工的最后阶段，需要完善配套设施。
这包括栽种草坪、安装路标和指示牌等。
草坪的栽种需要注意草坪的质量和生长条件，确保草坪的美观和可持续。
3.5 审查和验收施工完成后，需要进行审查和验收工作。
审查工作包括对施工质量和施工图纸的审核，以确保施工质量符合设计要求。
验收工作则是对绿道的整体质量进行检查，确保绿道的安全和舒适。
4. 施工材料和设备4.1 施工材料绿道施工所需的主要材料包括土壤、草坪、树木、灌木和建筑材料等。
青山湖科技城概念性规划及城市设计
青山湖科技城概念性规划及城市设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计
第一部分 选择青山湖 青山湖科技城概念性规划及城市设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计 （为什么？） 青山湖科技城概念性规划及城市设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计 青山湖科技城要概素念一性：规好划的及区城市位设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计 青山湖科要技素城二概：念好性的规划环及境城市设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计 青山要湖素科三技：城好概念的性基规础划及城市设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计 要青素山四湖：科技好城的概触念媒性规划及城市设计 青山湖科技城概念性规划及城市设计 要素五青青山：山湖好湖科的科技时技城机城概概念念性性规规划划及及城城市市设设计计 要素六：青好青山的山湖机湖科制科技技城城概概念念性性规规划划及及城城市市设设计计 青山湖科技城概念性规划及城市设计
青山湖科技城概念性规划及城市设计
青山湖科技城概念性规及城市设计
青山湖科技城概念性规划及城市设计
青山湖科技城概念性规划及城市设计
● 近郊区青位青山奠山湖定湖科发科技展技城基城概础概念念性性规规划划及及城城市市设设计计
时代，青山湖科技城与杭州市中心的交青通较山为湖便捷科，技外部城联概通，念性规划及城市设计
省道、国道穿境而过，内部畅达，公路的贯青通山、轻湖轨科的建技设城为交概念性规划及城市设计
通建设提供了有力支撑。内外部交通的逐步完青善为山实湖现与科杭技州及城概念性规划及城市设计
临安锦城的无缝对接提供了条件。
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卧室表现谢谢观赏Fra bibliotek新中式风格
新中式风格诞生于中国传统文化复兴的新时期，伴随着国力增强，民族意识逐渐复苏，人们 开始从纷乱的“摹仿”和“拷贝”中整理出头绪。在探寻中国设计界的本土意识之初，逐渐成熟 的新一代设计队伍和消费市场孕育出含蓄秀美的新中式风格。在中国文化风靡全球的现今时代， 中式元素与现代材质的巧妙兼柔，明清家具、窗棂、布艺床品相互辉映，再现了移步变景的精妙 小品。 中国风并非完全意义上的复古明清，而是通过中式风格的特征，表达对清雅含蓄、端庄丰华 的东方式精神境界的追求。 新中式风格主要包括两方面的基本内容：一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演 绎；二是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。新中式风格不是纯粹的元素堆砌，而是通 过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统 韵味的事物，让传统艺术在当今社会得到合适的体现。 中式风格要点：中国风的构成主要体现在传统家具(多为明清家具为主)、装饰品及黑、红为 主的装饰色彩上。室内多采用对称式的布局方式，格调高雅，造型简朴优美，色彩浓重而成熟。 中国传统室内陈设包括字画、匾幅、挂屏、盆景、瓷器、古玩、屏风、博古架等，追求一种修身 养性的生活境界。中国传统室内装饰艺术的特点是总体布局对称均衡，端正稳健，而在装饰细节 上崇尚自然情趣，花鸟、鱼虫等精雕细琢，富于变化，充分体现出中国传统美学精神。
万科青山湖设计方案
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集团简介
东易日盛家居装饰集团创建于1997年，中国驰名商标，目前已通过银监会上市流程，将成 为中国首家上市的家居装饰企业，集团致力于为国人提供真正的“完整家居解决方案”，业务 范围涵盖专业家居装饰设计与施工、完整家居产品（整体卫浴、整体厨房、整体木作、整体软 饰）设计与生产、精工装项目合作、全国特许经营服务及国际业务项目等相关范畴。东易日盛 坚持以“作今日名牌，创百年企业”为宗旨，坚持“品牌化、专业化、规模化、产业化”发展 道路。
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