成都写字楼案例分析共23页
(完整版)高层建筑中的商业综合体设计以成都来福士广场为例的案例分析
高层建筑中的商业综合体设计--以成都来福士广场为例的案例分析随着我国城市经济的快速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。
同时随着人们日常的生活需要多样化，高层建筑由原来的独立单一功能，逐渐演变为一个集合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。
与普通的单体高层建筑不同，商业综合体不仅需要单独考虑每一个单体的形态、功能、结构等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反映商业综合体作为“微型都市生活体”的这一意识形态。
项目简介：建于原四川历史博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，主要通过半围合式塔楼布局烘托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时尚购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包含了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们提供了大量的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和谐共生，所以我们在来福士广场设计了非常好的公共空间。
”下面结合着本案例从以下几个方面对高层商业综合体进行分析和理解：一：设计理念首先简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：强调整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
他所述说的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的诠释了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也得到了很好的诠释。
如下图所示：A：建筑的孔隙性：大部分高层建筑着重表达外观世界，对内部的表达以服务和装修环境表达居多，当然这无可厚非，但是成都来福士给了我们另外的一种探索研究的可能性：1.与封闭的具有使用者局限性的屋顶花园不同，这里以开放的屋顶平台来取代，增加了建筑本身的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩充到整个市民。
成都远洋太古里案例分析
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群
项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现 代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点 点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西 风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新 旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
MUJI
慢 里
车库出 入口
IFS
Hermes
漫广场
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个 聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷， 为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
设计师手绘图
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F平面图
方所 方所
MUJI 无印良品
Ole’
顺电
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百丽宫影城
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F商家品牌
[重点]成都来福士广场案例分析
![[重点]成都来福士广场案例分析](https://img.taocdn.com/s3/m/6a3a4709640e52ea551810a6f524ccbff121cac3.png)
成都来福士广场案例分析全球化的趋势势在必行，而建筑行业作为一个辐射范围甚广的领域，更是十分鲜明。
全球化给我国原本的设计环境、政府政策、人们思想等一系列的变化。
那么作为全球化大旗下的一个产品，成都来福士感觉是比较成功的。
下面关于本案例我想从以下几个方面进行分析和理解：一：来福士商业综合体的设计理念首先简单的介绍一些来福士广场，正如来福士的广告所说每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，所以这个项目本身具有它自身的特殊性，它的决策者更多的是来福士集团，相关政府的决策者起到了推动的作用，就其自身来说，设计谁来做也许都会达到自身的功能需要，但是霍尔的设计感觉还是很可人的。
自2003年霍尔的北京的当代MOMA出现以来，他的作品作品如雨后春笋般出现在在南京、成都、深圳、天津、北京、天津等大城市，以及他的最新作品青岛文化艺术中心。
在中国有这么多作品的国外明星建筑师中，他的确是凤毛麟角的一位。
这也充分说明了相关决策者对霍尔本身的认可，也侧面的反映出了霍尔的建筑所带来的名牌效应，以及其背后所蕴含的商业利益。
而这也间接的反映出了不同范围的人群，比如文化艺术中心的受益者普通大众，商业综合体里面的消费者，办公人员对建筑的认可。
在这个建筑群里所需要体现的是：强调的整体化都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
这些就是霍尔的创意灵感和设计理念。
从下面这张图片中可以清晰地看到，与传统商业综合体不同的外向表现不同，他要营造的是一个内向的空间。
建筑师应用"微型都市生活体"的理念，在大都会场地内创造了适合人居住尺度的建筑，双门商店朝向街道和购物中心开放。
塔楼体块上雕刻有三个巨大的开口，分别是斯蒂文·霍尔建筑师事务所设计的历史馆、利布斯·伍兹设计的光之馆和中国雕塑家韩美林设计的本土艺术馆。
成都国际金融中心IFS案例分析只是分享-2022年学习资料
2.LG2业态配比-负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多-人群 为整个商场聚集了人气。-超市溜冰场-3%-业态分类-数量-百分比-6%-药店-■服饰-服装-12-37%%-■儿童用品、玩具-15%-个护化妆-36%-■餐饮-18%-甜品-■甜品-■个护化妆-·药店-■超市奄用品-■溜冰场-主力店：-面积约3000m,采用了欧洲第一的制冷科技及设施，-提供高质量冰面，保障顾客安 -Great]顶级超市一-面积4000㎡以上，为内地首店。主要出售进口食材和现烹食品，为消费者搜罗世界-顶 的佳肴及新鲜食品，包括空运过来的澳大利亚新鲜牛肉、加拿大猪肉、美国时令水果等。-H&M-面积约2500㎡， 次售卖态主要以服饰和鞋、箱包为主；该层的大食代美食广场提供各式美食，-可起到留住客群 作用。-业态分类-数量-百分比-餐饮-■服饰-服装-19-51%-■鞋、箱包-7-19%-■珠宝、钟表、饰-14%-8%-·甜品-■个护化妆-2-5%-■餐饮-3%-主力店：-大食代美食广场一-目前里面只要少部 商家开业。-H&M一面积约2500m,首次售卖H&M家居系列产品。
内部垂直动线-内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通-达性；并设有跨层电梯，连 -2F至1F、1F至3F、3F至5F,让客户能够快-速到达目的地。-手扶电梯-跨层式电梯
小结-小结：->地面交通便捷，四通八达。->公交：19条公交线路途径本项目，能便捷通向成都各地区，出行便利 ->地铁：地铁上盖物业，与地铁2、3号线实现无缝对接，为FS带来大量人流。->水平动线：采用“回”字型动线 人流动线较简单。->垂直动线：商场内设置众多扶梯和观光电梯，保障商场垂直通达性。
写字楼典型案例分析课件(实例版)可修改全文
新保利大厦
新保利大厦 · 商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。
西环广场 · 建筑风格
西环广场
法国AREP铁路设计公司AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。
北京万达广场 · 简介
北京万达广场
德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。
北京万达广场 建筑风格
北京万达广场
北京万达广场 · 建筑风格
新保利大厦
新保利大厦 · 建筑风格
独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。
成都商业地产IFS案例分析
冰悦滑冰场、Great顶级超市、大食代美食广场、连卡佛、UA(IMAX)影院等主力店能
够吸引人群，为商场聚集人气，从而带动整个商场的消费。 餐饮业态比重太小，不利于留住客群。 开业较仓促，众多店铺尚处装修阶段，还未开业。
五、项目特色
项目特色
亮点一：熊猫元素
与本土元素熊猫结合，邀请美国专业设计师劳伦斯打造的高达15米的户外熊猫“I am here”，憨态可掬的形象给人留下深刻印象。 1月14日至2月15日举办的“大熊猫艺术及慈善公益项目”给IFS带来更多艺术气息，也 吸引了大量人流至此。
项目特色
亮点二：空中花园 坐落在商场七层的空中花园、雕塑庭 院和艺术展览馆，给顾客带来愉悦的 购物体验和生活享受，艺术展览馆将 展览全球知名艺术家最前沿及最有感 染力的艺术作品。
项目特色
亮点三：跨层电梯 主入口设臵跨层式电梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，左侧大门可以直接 进入1F。从入口处便将客流引入3F和-1F，一方面实现客流的最大化集中，另一方面 也满足了消费者的喜好需求。 商场内部，设有多部手扶电梯和观光电梯可快速实现上下楼层的需要，并设臵了-2F 至1F、1F至3F、3F至5F的跨层式电梯，方便客户快速达到目的地。
IFS处于成都市最繁华、最时尚 的春熙路—红星路核心商圈， 该商圈是成都的老牌商业区， 在成都人心中具有很高的认同 感。 IFS是成都最高端、最国际化的 购物中心之一，在市场上竞争 对手较少。
O
THANK YOU
S
IFS内过道设臵过宽，导致视觉效果大打折 扣，无法看到其他楼层的品牌，同时也造成 空间的浪费。 以服饰为主，餐饮、娱乐等业态比重较小， 难以留住客群。 开业较仓促，众多店铺尚处装修阶段，还未 开业。