涿州创新科技园东区总体策划及概念规划_图文

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创新科技园
西片区规划
城乡总规中的创新科技园西片区：
• 目标：规划一处城市级中心，高铁服务中心。 • 范围：高铁片区北至冠云路，南至纬十路，东以京白公路为界，西至京港澳高速
公路， • 功能定位：高档居住、商务办公、文化休闲、商贸商业等功能。 • 土地性质：住宅、商业商务 • 土地指标：规划居住用地3.345平方公里，商业用地0.255平方公里，商务用地
线：商业休闲轴、公共服务轴、绿地景观轴；七片区：高铁商业功能区、休闲商 贸功能区、行政商务功能区三个公共服务功能区和城市居住组团、健康居住组团、 养生居住组团、养老度假组团四个居住功能区。
实际发展业态：
• 住宅、商业综合体、商务（金融后台）
创新科技园
创新科技园东片区规划
城乡总体规划中的创新科技园东片区： • 规划范围为京广高铁以东、高压走廊以西，
城市建设用地平
衡表（近期）
用地性质
面积（公顷） 比例（%）
居住用地
156.38
16.64
中小学用地
19.89
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2.12
社区中心用地
5.29
0.56
商业设施用地
49.77
5.29
商务办公用地
63.70
6.78
文化设施用地
6.29
0.67
体育设施用地
5.34
0.57
医疗卫生用地
4.38
0.47
商业混合用地
一期总面积 A B C
340.58 29.06 185.91 125.61
一期 产业 居住 公共服务
二期 产业 居住 公共服务
三期 产业 居住 公共服务
四期 产业 居住
面积 111.97 77.99 43.86
面积 218.18 111.42 96.55
面积 142.82 60.21 101.33
面积 139.98 66.68
5
10
8 11
9 12
规划方案
分区规划引导
城际创新总部与休闲生活区位于
基地南部，紧临规划廊涿城际站。 该区域包括城际综合服务、创新总 部、居住、产业研发等功能，能够 满足高端商务人群日常生活、娱乐 休闲、社会交往需求的滨水休闲商 务区。 城际创新总部与休闲生活区拥有艺 术创想公园、滨水休闲公园，并建 有休闲娱乐中心、民间艺术博物馆 等公共建筑。
340.58
其中 居住 63.35
中小学 4.35
商业 9.13
商住 14.68
商务 30.43
服务设施 2.9
文化 2.01
科研 42.56
工业 69.41
道路 55.61
绿地 51.15
占比
100.00
18.60 1.28 1.21 4.31 8.93 0.85 0.59 12.50 20.38 16.33 15.02
19.12
2.03
科技创新产业用地
101.49
10.80
工业用地
228.66
24.33
道路用地
159.09
16.92
交通设施用地
1.29
0.14
公园绿地
109.18
11.61
防护绿地
9.28
0.99
广场用地
0.85
0.09
总建设用地
940.00
100.00
城市建设用地平衡
表（远期）
用地性质
面积（公顷）
0.029平方公里 • 容积率：商业金融业用地容积率控制在4.5 以下；居住用地总体控制在3.0 以下 • 建筑密度：居住不大于25%，商业不大于45%，商住不大于30%
控制性详细规划：
• 主导功能：商业、居住等综合服务功能。 • 规划用地：5.7027平方公里。 • 人口规模：规划常住人口约11.5 万人。 • 功能结构：“一心、三轴、七片区的结构”。一心：是指高铁服务中心；三条轴
廊琢路以南，纬十路以北，面积约9.4平方 公里。 • 远期控制范围东侧延至京白路、南侧将备用 地纳入其中，总面积约15平方公里。
规划范围（9.4平方公里）
远期控制范围（15平方公里）
目标定位
创新科技园总体目标定位
在京津冀区域协同发展与创新经济发展趋势下，依托高铁交
通枢纽，整合区域资源与发展要素，将创新科技园打造成京津冀 核心功能区的区域性枢纽地区与现代服务关键性节点，成为
务、科技服务、高端成果转化与创新产业、居住等为一体的涿州 门户新区的主体区与高端产业发展创新引领区，成为生态 与智慧型的宜居宜业新区。
现状特征与问题
规划范围与影像
考虑规划廊涿城际线对基地的影响和区域整 体性，将原规划范围9.4平方公里，总规远 期规划范围增加5.6平方公里，新增规划范 围增加4.1平方公里统一规划。规划范围调 整为19.1平方公里。四至范围北至廊涿路、 东至京白路、西至京广客运专线、南至廊涿 城际线。
规划结构
产业布局规划
产业定位：具有完备的 综合服务与科技服务职 能的高端成果转化基地 与复合创新产业区
建立综合服务中心、创新 中心、科技会展中心、众 创空间与科技总部基地、 科技成果转化实验区、高 端复合产业区、科技创新 产业区，形成高端创新产
业引领区。
产业服 务区
科技创新产业区
高端复合 产业区
生活服务 中心
居住用地
271.31
中小学用地
22.55
社区中心用地
6.65
商业设施用地
85.90
商务办公用地
92.93
文化设施用地
8.61
教育用地
16.70
体育设施用地
5.34
医疗卫生用地
4.38
商业混合用地
48.01
康体娱乐用地
3.33
科技创新产业用地
314.47
工业用地
298.48
道路用地
343.32
交通设施用地
高铁中心区位于基地中部，以商业购物、
现代商务办公、及居住等多种功能业态为 一体的复合型区域，是新区未来主要的公 共活动聚集区。
中心地区拥有大型公园绿地，并建有规划 展馆、创新科技展馆等公共建筑，有城市 最高的酒店与办公建筑，是高铁中心片区 形象区域，应体现新区独特建筑景观文化 特色。
6
4
23
7
13
1
原规划范围(总规 范围内）
总规远期规划范围
新增规划范围
规划方案
用地布局规划
• 用地布局强调功能复合、紧凑 与生态，形成高品质景观、高 效城市活力。
• 规划范围总面积约19.1平方公 里，其中近期规划总面积约 9.4平方公里。
创新科技园西片区
近期范围 创新科技园东片区
远期范围（）
规划方案
用地布局规划
占比 48 33 19 占比 51 26 23
占比 47 20 33
占比 65 31
公共服务
7.68
4
C
B A
规划方案
分区规划引导
项目布局：
1.涿州新天地、2.金融大厦、3.规划展览馆、4.步行街 5.中央公园、6.商务酒店、7.商务办公、8.总部办公、 9.创新文化公园、10.创新服务中心（含创新博物馆）、 11.科技会展中心、12.总部公寓、13.创新公寓
科技成果转化
商业与综
实验区
合服务 创新中心 众创空间
总部办公
会展会议
设计研发与
高端复合 产业区
生活服务 中心
教育培训
休闲娱乐 文化区
生活服务 中心
高端复合
产业区
商业与综 科技创新 合服务 企业会所
与总部
规划结构
综合交通系统规划
• 区域主干道：“三横一纵” – 三横：廊涿路、结义路、外环路 – 一纵：京白公路、
项目布局
1. 休闲商务 2. 滨水休闲娱乐公园 3. 休闲酒吧街 4. 休闲娱乐中心 5. 艺术创想公园 6. 创新企业总部 7. 度假酒店
2 4
3 1
5 7 6
展现涿州特色，集交通枢纽与旅游集散、商务、商业、休闲娱乐、 信息服务、科技服务、高端成果转化与创新产业、居住等为一体
的涿州门户新区与高端产业发展创新引领区，成为生态与 智慧型的宜居宜业新区。
目标定位
创新科技园（东片区）目标定位
结合东、西片区的特征与功能构成分析，基于创新科技园总 体目标定位，创新科技园（东片区）将成为京津冀核心功能区的 区域性枢纽地区与现代服务关键性节点的主体区，成为展现涿州 特色，集交通枢纽与旅游集散、商务、商业、休闲娱乐、信息服
• 城市内部主干道“四横两纵”，强调高度联系的道 路网络。
• 建议将兴隆路西侧段28米次干道提升为40米主干道； 腾飞大街延伸至兴隆路。
• 轨道交通：涿州对接地铁房山线南线接涿州城区， 创新科技园，进而与廊涿城际站对接。
• 轨道交通走线与站点设置强调与主要公共活动中心 结合布置。
高速铁路 普通铁路 市郊铁路 涿州对接地铁房山线 涿州对接大兴线南延线 固安对接地铁大兴线 花田路
1.29
公园绿地
271.49
防护绿地
114.87
广场用地
3.09
总建设用地
1912.72
比例（%） 14.18 1.18 0.35 4.49 4.86 0.45 0.87 0.28 0.23 2.51 0.17 16.44 15.61 17.95 0.07 14.19 6.01 0.16 100.00
涿州站
涿州东站
新机场 固安南站
规划方案
分期开发规划
规划区分期总面积统计：
规划总建设用地：19.1平方公里