私人房屋修建合同书

私人房屋修建合同书

房主人（甲方）：

承建人（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。

第一条、建筑项目：全部地坪、内墙及顶蓬粉糊、外墙装饰。

第二条、建设地点：

第三条、承建方式及施工准备

1、甲方将其住宅右侧建房工程以包工的方式承包给乙方承建。

2、甲方应及时提供工程所需全部材料。

3、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架等。雨天做好遮雨措施，避免在捣制楼面时下雨影响楼面质量。

第四条、建房工期：从年月日起至年月日止。

第五条、承建工程价格及付款方式：

工程价格：按建筑面积计算65元/平方米。

付款方式：进场预付定金元，房屋修建一层上板完成时支付元工程款；待全部完工验收合格后付清余下工程款。

第六条、施工安全要求

1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。

2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。

3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担

由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。

第七条、工程质量。房屋四角垂直，墙体倾斜度不超过1厘米。

1、乙方按甲方提供的图纸（要求）施工，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

2、工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地面做到平滑，杜绝空鼓，符合相关标准。

3、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。

第八条、违约责任和争议的解决办法

1、甲方如未按照乙方的工程进度不能及时提供有关材料，造成乙方待料停工所受损失，均有甲方负责承担赔偿。

2、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作。造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。

3、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提请劳动仲裁委员会进行仲裁。

第九条、合同的生效与终止。

本合同一式二份，甲乙双方签字生效，各执一份。

以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。

甲方签字（手印）：乙方签字（手印）：

身份证号：身份证号：

年月日

房屋修建施工承包合同

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

经甲乙双方商定，甲方将自己住宅右侧新修房屋工程的施工任务交给乙方承担。为了明确双方责任，确保工程的进度与质量要求，在公平、自愿、平等、互利的基础上双方协商议妥本协议以下各条款，共同监督，严格遵守。

第一条承包方式：乙方包工不包料，乙方负责自带机械设备、架材、模板等。以规定的建筑面积计算规则计算建筑面积，甲方按照每平方米完成工程量支付乙方65元承包费。

第二条承包范围：施工图纸中所有主体工程，全部地坪、内墙及顶蓬粉糊、外墙装饰。

第三条质量要求：主体优良工程，房屋四角垂直，墙体倾斜总体上不超过1厘米。

第四条开工及竣工日期：本工程定于年月日开工，定于年月日竣工。日历工期天。

第五条承包费支付办法：预付定金元；第一层完成后支付总承包费的出元；全部主体工程完成后支付总人机费的出元；地坪和内外装饰完成支付总承包费的元；整个工程完成并交验收合格后支付总承包费的元；下余的作为质量保修金，若无质量问题在天内付清。

第六条双方责任

一、甲方责任

（一）按照进度及时支付承包费。

（二）协调好开工前及施工中的水电供应，协调好施工道路的畅通，达到三通一平。

（三）保证施工中所需材料和构件的及时供应，做好材料的取样、送样、配合比单、原材料的出厂合格证等工作。

（四）负责组织隐蔽工程、验槽、基础及主体工程的验收。

（五）负责协调主管部门及四邻关系。

二、乙方责任

（一）必须严格按照施工图纸和现行施工质量验收规范进行施工。

（二）必须听从甲方指挥，配合检查，执行处理意见。

（三）乙方负责技术人员安排，要持证上岗，未经甲方同意，不得中间更换人员。乙方人员不听从甲方指挥或有其它违规违纪行为情节严重的，甲方有权责令乙方将其辞退。

（四）认真组织施工，编制施工进度计划，质量保证措施、施工安全措施、技术节约措施、主要技术要求的技术经济指标等，严格执

行措施条款，确保工程质量。

（五）提供材料使用计划，在各种材料使用前3天内向甲方提出书面材料用量计划。

（六）编制现场文明施工措施，加强文明施工管理，保证道路畅通。施工期间，水电管线从建设单位指定地点到工地使用地点的架设、现场道路的清理和维护，均归乙方负责。

乙方负责每天将施工现场清理干净，材料、架材堆放整齐，现场无长流水、无长明灯，场地无积水和生活垃圾，达到文明施工的要求。

（七）严格安全施工管理，明确事故责任，确保安全施工，杜绝事故的发生。如发生安全事故，一切责任均由乙方负责承担。

乙方负责为工人购买人身事故保险。乙方负责安全设施的购置并按照主管部门的要求搭设；并购买小型安全用具（如安全帽、安全带、安全网等）分发给工人。

（八）提供所有所需的施工人员、机械架材及生产工具、支撑模板（包括支模用的铁钉、铁丝、穿线用的钢丝、钢筋绑扎用的扎丝等），脚手架杆、板、扣件等，测量设备及小型用具钢尺、线绳、线坠等，并承担其全部费用。

（九）因施工不合格造成返工，乙方负责承担由此引发的一切损失和费用，并赔偿甲方的材料损失费。

（十）施工现场的临时用电应严格按照操作规程进行，严格执行三相五线制，临时用电所用的电料必须合格，接电后把闸刀盖盖好，确保用电安全。

（十一）乙方应严格做到“厉行节约，杜绝浪费”。场地上的碎砖必须清理干净（有头的用上）。落地石子灰和砌墙、粉墙的落地砂浆必须做到随时有随时清理干净并及时使用上，做到活完料净脚底清。钢筋下料要精心计算，合理使用，优材优用、小材也要用，不得大材小用、优材劣用。

第七条工程变更

单项变更项目人工费在壹佰元以内的甲方不付，壹佰元以外计入决算。施工现场无任何计时工，停水停电图纸变更机械故障等原因引起的停工，工人的生活费、人工费计机械架材的停滞费等，均由乙方承担，甲方不承担任何费用。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自签订之日起生效，至人机费拨付完毕之日失效。

未尽事宜，双方协商解决。

甲方：乙方：

二○○年月日