北京房地产开发图(一二级全流程)

a、建设项目规划许可及 其它事项申报表（市政工程） b、主管部门批准建设项目的有关文件 a、《建设项目规划许可及其 c、项目综合会议纪要中涉 它事项申报表》（市政工程） 及的相关部门审查意见 b、市政各专业项目咨询方案资料 d、配套市政管线设计综合图 c、市政管线项目综合二套， 2份及电子文件 包括方案说明书及相关图纸 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 a、《建设项目规划许可及其 c、《规划意见书》及附图复印件 它事项申报表》(市政工程) d、主管部门批准建设项目 b、项目综合审查会议纪要 的有关文件原件 c、建设项目市政管线设计 e、建设用地钉桩成果通知书 综合1套，包括设计综合 f、1：500或1：2000地形图5份 市政 说明书及相关图纸
迁补偿资金的证明文件
竞买成功,办理国有土 地使用权出让，交纳 办理土地入市交易程序 (30) (31) (33) 地价款，支付土地补 (32) 市土地储备 开发结案 市国土局 偿款，取得土地 整理中心 市国土局 土地一级 组织招拍挂
a、土地评估 b、入市交易土地底价审核 c、编制出让方案和交易文件 d、方案报批 e、签订土地入市交易协议 1、办理国有土地使用权出让（20个工作日） a、成交确认书或中标通知书，营业执照复印件等 b、签订《国有土地使用权出让合同》 c、交纳地价款 2、签订补偿协议 d、与一级开发单位签订《土地补偿协议》 e、与一级开发单位签订相关补充协议 f、支付土地补偿费 g、一级开发单位移交土地？
许可证或建设工程规划许可证
单位资格证 a、北京市固定资产 投资建设项目立项 登记备案申请表 b、规划意见书 c、项目单位营业 执照复印件
资金证明文件
实施征地、补偿 办理《征地结案表》
(26)
实施拆迁、补偿 办理《拆迁结案表》
(34)
项目备案
办理建设用地规 划许可证
5个工作日 （市发改委）
(35)
(38)
a、竣工验收备案表 b、竣工验收报告 c、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件 d、施工单位签署的工程质量保修书 e、《住宅整理保证书》 f、《住宅使用说明书》 g、城建档案管理部门的认可文件 h、其它文件
b、房屋所有权证 c、国有土地使用证 d、购房合同 e、申请人身份证明 f、契税完税(或免税)证明 g、购房发票原件或复印件 h、其它
用地会审议及市政府审批 取得《建设用地批准书》
a、新增建设用地有偿使用费 b、耕地开垦费 c、防洪费 d、超转费 e、征地事务管理费 f、耕地占用税 g、拆迁或土地补偿费
20个工作日 （国土局） 区县分局 市 局市场处 主 管局长
市、区土地储备机构 编制一级开发实施方案
a、土地管理部门对中标单位 下达《土地一级开发批复》 b、与中标单位签订《土地一级开发合同》
③
一级开发 方案编制
④
开发方案
联审会审议
⑤
土地一级 开发招标
⑥
确定一级 开发主体
a、雨、污水方案咨询 b、供水方案咨询 c、供电方咨询 d、电信方案咨询 e、道路方案咨询 f、有线电视方案咨询 g、道路方案咨询 h、热力方案咨询
⒂
签订征地补偿协议
⒅
农用地征收或农转用手续 20个工作日（市国土局）
(21)
a、交纳散装水泥基金 b、交纳节能墙体材料基金
(49)
办理招投标备案 25天（市建委）
办理建筑工程施工许可证
(51) (52)
放线
10个工作日（市建委）
规划验线
(53)
开工建设
(55)
办理商品房预 售许可证 10个工作日（市建委）
(63)
竣工验收 备案 7个工作日 (市建委)
(65)
房屋所有权 初始登记 (办理大产 权证) 30个工作日（建委）
办理建设用地 规划许可证 （市政工程）
a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程） c、《规划意见书》及附图 d、《建设用地规划许可证》（含附图、附件） e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件 f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的 审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议 g、《城市建设工程办理竣工档案登记表》 办理市 h、1：500建设施工图3套
城市房屋拆 迁许可 30个工作日 （区建委）
(23)
集体土地房屋 拆迁许可 20个工作日 （区建委）
a、用地批准文件
b、规划批准文件 c、拆迁实施方案 d、安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件
a、土地方征得区县政府或上级主管单位
关于进行土地开发的同意 b、向国土局提交一级开发申请
a、建设项目用地预审申请表 b、预审申请报告 申请土地 用地 ① ② 手续 一级开发 建设用地 预审
710272180.xls
⑦
项目概念规划设计
a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、相关批复及规划文件（危改、开发区、绿隔） d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 e、主管部门批准建设文件 f、详规中要求提交的相关部门审查意见 g、拟规划设计方案图 h、地形图1份 a、申请报告由具有相应资格的机构编制，5份 b、规划意见书 c、建设项目用地预审意见 d、环评批复 e、交评批复 f、房地产开发企业资质证明文件 a、区县政府建设用地申请文件 b、建设项目用地预审意见 c、项目核准意见
办理建设工程规划许 可证（市政工程）
(20)
施工图 纸审查
(22)
⒆ 审查及会 ⒄ 20个工作日 20个工作日（规委） 议纪要 （市规委）
20个工作日（规委）
政工程 施工招 投标和 (24) 监理招 投标
确定市 政施工 单位和 监理单 位，签 (25)订相应 合同
一级开发大市政
开发分为一级土地开发：包括征地、拆迁补偿、整理收储达到招牌挂的条件；土地二级开发呢，就是房地产开发，就是企业拿地后进行开发销售或者出租，包括前期和建设以及营销；而策划是贯穿整个开发过程的
a、建设项目批准文件 b、建设用地规划许可证或建设工程规划 c、国有土地使用批准文件 d、城市房屋拆迁单位资格证 e、拆迁补偿安置资金证明文件 f、拆迁计划 g、拆迁方案
规划 /建 设
控制性详细规划 市规委详规处、市规划院
⑧
办理规划意见书
20个工作日（市规委） 10个工作日 （测绘院）
⑨
委托钉桩
⑩
征求相关
设计方案审查意见 20-30个工作日（市规委）
(42)
园林报建 （园林局） 消防报建
（47）年度施工计划 24天（市计委、市 建委开发办）
20个工作日（规委）
20个工作日（规委）
(43)
a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、建设单位用地申请(招拍挂取得土地) d、主管部门批准建设项目的有关文件原件 e、《规划意见书附件》及附图复印件 f、《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》 g、《国有土地使用权出让合同》及相关文件 h、建设用地钉桩成果 I、按钉桩成果绘制的1：500或1：2000地形图5份 j、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件
a、审核土地开发成本 b、验收土地 c、支付土地开发费用或管理费 d、纳入市土地储备库
a、确定土地出让方案 b、发布土地出让公告 c、制定招拍挂文件 d、竞买单位购买土地招拍挂文件 e、交竞买保证金或投标保证金 f、参加招拍挂竞价活动
交通报建
(45)
教育报建 （区教委）
a、规划意见书 b、审定设计方案通知书两份 c、总平面图两份 (46)
签订公共配套协议书 （区建委）
a、建设工程规划验收申请表 b、建设工程规划许可证原件及附件 c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件 d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件 e、市政、交通、掘路、占道许可手续 f、市政工程施工图纸审查通知书 g、施工人员意外伤害保险保单 h、法人委托书
a、教育意见 b、规划意见书 c、审定设计方案通知书 d、总平面图 e、召开公共配套协调会
市政交通 掘路、占 道手续
(27) (28)
办理市 政施工 许可证 10个工作日 （市建委）
a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程） c、《规划意见书》及附图 d、《建设用地规划许可证》（含附图、附件） e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件 f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的 审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议 g、《城市建设工程办理竣工档案登记表》 h、1：500建设施工图3套
委办局意见 45个工作日 （市发改委、 市建委）
⑿
项目核准
a、市建委建设意见 b、市交委交评意见 c、市园林局古树处理意见 d、市文物局文物保护意见 e、市环保局环评意见 f、市政部门接用意见
d、《规划意见书》及附图1份 e、钉桩坐标成果通知单 f、区县政府负责填报“一书两方案” g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 h、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 I、补充耕地方案（不占耕地的免交） j、建设项目总平面图 k、土地利用总体规划局部调整方案及 土地利用总体规划局部复印件（符合的免） l、土地情况调查表 m、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表 n、征地补偿协议书 o、村民大会或村民代表大会决议 p、区县国土分局通过公示、听证情况说明 q、是否覆压重要矿床的说明 r、地质灾害危险性评估报告 s、林业主管部门同意使用林地的意见（不征收的免交）
制作人: 何桢/朱辉
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(36) 地勘 (37)设计招投标，初步设计 (39) (40) 出单体报建图 出各专业施工图 b、《规划意见书》及附图复印件 c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 g、《人防工程建设规划设计条件意见书》及附图 d、建筑工程施工设计图纸 c、建设用地钉桩成果 h、人防工程初步设计文件 d、规划设计方案图2套 人防总规及单体报建 e、规划设计总平面图5份（蓝晒图） (41) f、技术经济指标列表说明 26个工作日（市人防办） g、无障碍设施设计说明 h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份 a、规划意见书及附图 （如超出近控规应附控规调整审批通知书） b、项目园林报审图 I、各层平面图、各向立面图、剖面图 c、测绘成果表 j、（需要时）公示 d、红线范围内的树木情况 k、（需要时）专家评审会