项目建设背景及必要性

项目建设背景及必要性馆陶县简介馆陶县，河北省下辖县，地处河北省东南部，以卫运河为界与山东省冠县、临清市毗邻。

全县辖4镇4乡277个行政村，总面积456平方公里，其中耕地面积48万亩，总人口36万人。

馆陶是千年古县，赵王“在城（今冠县东古城）西北七里陶丘侧置馆，故名馆陶”，自西汉初置县，已有2200多年历史。

馆陶县先后荣获中国蛋鸡之乡、中国黑陶艺术之乡、中国粮画之乡、中国轻工轴承之乡、中国黄瓜之乡、中国漆画艺术之乡、全国休闲农业和乡村旅游示范县、全国电子商务进农村示范县、全国义务教育发展基本均衡县、全国中医工作先进县、全国群众体育工作先进县等等30余项国家级殊荣。

近年来，馆陶县着力打造了五张名片。

一是“最大”，禽蛋交易市场金凤市场，单体全国最大，鸡蛋远销广东、广西等地，2016年交易额达到110亿元；二是“最优”，馆陶是中国著名的黑陶艺术之乡，现代黑陶艺术经过馆陶人的继承和创新，达1000多个品种；三是“最好”，馆陶是中国唯一的黄瓜之乡，馆青牌黄瓜，连续四年荣获中国绿色博览会金奖；四是“最佳”，馆陶有独一无二的富含三价有机铬的黑小麦，可应用于抑制血糖和抗肿瘤等医学领域；五是“最美”，粮画小镇被评为“中国十大最美乡村”，即将由3A 级景区升级成为国家4A级旅游景区维也纳以欧洲新古典主义为主体建筑风格，配以欧洲艺术佳作巧妙装饰，魅力无限地为宾客提供耳目一新的视觉享受，重新谱写新古典主义商务酒店新概念。

维也纳酒店拥有精致典雅、风格迥异的豪华客房，完美地全方位人性化的设计，处处体现舒适与高雅；完善的商务设施、到处可见的艺术珍品，仿佛置身于艺术宫殿之中，整体设计柔和、集艺术和自然为一体让您的商务之旅变得轻松写意。

（2）项目建设的背景及必要性烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。

烂尾楼形成的原因很多：1、这桩楼没有经过合法的审批流程，所以可能在选址、规划、建设方面是违规的。

有些人，认为有靠山有钱财，无视政府法律法规，硬要造楼，结果被判定为违章建筑，即使建筑物造好了，也没有水电气的配套，这样的楼就成为烂尾楼了。

2、工程款不到位。

任何工程都不是资金全部到位才开始动工的，而是资金到位一部分就开工了，结果，工程造到一定的程度，钱不够了，房造不上去了。

特别是现在建筑材料涨价厉害，工程建设超预算很多，业主方筹集不到资金，只好不再建造，成为烂尾楼，最终拍卖。

3、施工质量不过关。

4、开发商成立空壳公司，实施集资诈骗。

新时期,“烂尾楼”存在的诸多矛盾是制约我国城市更新发展的一个突出问题。

而目前对“烂尾楼”改造设计的研究相对滞后,为实际工作带来了一些困难。

在相关研究成果的基础上,对“烂尾楼”的更新改造作系统的分析和论述,拟填补国内的研究空白,为我国当前蓬勃发展的“烂尾楼”整治改造工作提供帮助。

本文在绪论中首先概述了该课题的研究缘起、研究现状、研究意义、研究方法等内容。

然后介绍了“烂尾楼”的背景情况,包括形成原因、产生的危害、解决的措施。

接下来探讨“烂尾楼”改造设计的相关理论问题,包括改造的含义和意义,设计的原因和特点,“烂尾楼”改造和旧建筑改造的异同,影响设计手法的限制因素等。

在下一章中总结、归纳改造设计的原则和步骤,通过理论和实践结合的方式从平面功能、立面形象、建筑结构和室内环境创造几个方面来探讨改造设计的具体手法。

最后一部分对设计实践——邯郸市馆陶县“维也纳”酒店改造项目进行详细的分析与介绍,希望为其他工程项目的实践提供借鉴。

粮画小镇位于馆陶县西部，距馆陶县城3公里，形成了寿东、寿南、寿北、法寺村“一镇四社区”的新架构，是全国3A 级旅游景区，目前，正在争创全国4A级景区。

粮画小镇景点有海增粮画基地、粮画体验吧、古韵葫芦坊、麦秆画工作室、武强年画、金箔画、剪纸画、黑陶体验馆、布糊画艺术馆等三十余家手工画艺术馆；有公益电影院、村史馆、老房子、老井故事、邮局、秋千广场、燕子花坊、午后咖啡屋、西安美食街、刘根豆腐坊等娱乐休闲美食场所；有小镇党校、美丽乡村电视台、共产主义庄园等体验式理想信念教育园。

粮画小镇是一处集生态观光、度假、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性旅游景区，开创了乡村游的全新模式。

羊洋花木小镇羊洋花木小镇位于县城南部，距县城3公里。

小镇生态保护完好，森木覆盖达到90%以上，负氧离子达到1300-1500个/cm³，素有“天然氧吧”之称。

目前，正在争创国家3A级景区。

包括一河（永济河）两湖（太阳湖、月亮湖）四社区（尚沿村、赵沿村、李沿村、鲍沿村），总面积约3.3平方公里。

拥有占地5000余亩的中国农民花博园，建设了小吃一条街、斗羊场、沿村客栈、老房子广场、花海摄影基地、羊博物馆、负氧离子检测体验区等十余处节点，开发了羊拉车等独有项目。

还有青岛红枫林、火龙果庄园、乐途自驾游营地等休闲体验场所。

羊洋花木小镇形成了两季有果、三季有花、四季常青，集观光旅游、休闲度假、养生养老、儿童拓展、创意农业、农耕体验等功能为一体的大型生态景观园区，成为京津冀一体化下的城市后花园。

黄瓜小镇翟庄村位于馆陶县西北部，距县城10公里。

自上世纪80年代开始种植大棚黄瓜，至今已有30多年的历史，是远近闻名的黄瓜种植专业村，现拥有温室大棚1000多个，“馆青”牌黄瓜获得全国金奖。

这里青砖小巷、曲直交错，农家小院，民风淳朴，自然生态、景色静美，建有美丽乡村大学、黄瓜嘉年华、黄瓜博物馆、黄瓜大学、黄瓜美容院、黄瓜酒坊、黄瓜食府、黄瓜饮吧，黄瓜主题采摘公园等。

一个商业业态的黄瓜小镇已展现出来。

教育小镇王桃园村位于馆陶县城北部，距县城20余公里。

全村125户，520人，自恢复高考以来，先后走出120多名大学生。

王桃园村是自然之赋，也是劳作之美。

桃花深处有人家。

灼灼桃花，简约村庄，淳朴民风，重教传统，再加上陶山书院、昆虫馆、农耕园、乔十光姥姥家旧址、桃园文庙、泥巴馆、铁匠铺、织布坊、金榜、光荣牌、学子墙等等，让游客无时无处不感觉到她的古朴高雅与现代唯美。

黄梨小镇黄梨小镇位于县城西南部，距县城10公里，北临309国道，交通便利，包括8个行政村，合称拐渠社区。

以黄梨产业为依托，按照“美丽助产业、产业更美丽”的要求，黄梨种植规模达到8000 余亩，建成了中国最大的晚秋黄梨种植基地。

小镇建有中国黄梨研发中心、黄梨采摘园、地下梨窖、龙泉寺旧址、小学旧址、党支部旧址等景点。

黄梨小镇梨园景区已形成“春赏花、夏乘荫、秋品果、冬观枝”的四季美景，成为集观光、游览、休闲、娱乐、购物于一体的游览风景区。

鹊桥小镇天河村位于县城北15公里，是流传千载牛郎织女美好传说的发源地。

碧波荡漾的永济河在村东流过，河上建有牛郎织女七夕相会的鹊桥。

在鹊桥西北方向不远处便是织女湖和织女庙。

鹊桥小镇建有织女湖、织女庙、织女坊、鹊桥、观景台等景观，再现了“小桥、流水、绿园、人家”的美景，建有游客服务中心、停车场、湖岸餐厅、湖岸茶馆、天河人家、爱情客栈等旅游服务设施。

杂粮小镇郭辛庄村位于县城北15公里，永济河贯穿南北。

这里成为中国北方最大的杂粮种植、加工、销售、科研和生态、观光、旅游、休闲为一体的杂粮小镇。

有高低错落、颜色各异的云梯式田园博物馆，多姿多彩的杂粮种植园区，令人神往的高粱迷宫，唤起乡愁的土场，还有高粱地里长出来的庄稼字。

古朴的牌坊，独特的勤劳亭、神农广场，凸显了五千年农耕文化，也有杂粮博物馆，在杂粮煎饼铺子品尝杂粮煎饼，在杂粮营养体验中心品尝杂粮营养餐。

另外，还组建了骑乘俱乐部，吸引了热爱马术的游客前来体验。

建设了百鸟馆，喜爱鸟类的孩子大饱眼福。

郭辛庄村已成为中国北方杂粮营养体验中心，是独具特色的旅游观光基地。

轴承小镇轴承小镇马栏厂村位于县城东北部，距县城约30公里。

小镇以轴承加工为产业支撑，家家户户加工轴承，已有30余年的历史。

轴承小镇村标，由108个大中小的轴承模型组成，让人感受到小镇的独特之美。

村内墙壁上，有一处由1000多个小轴承（重一吨左右）拼凑起来的中国地图。

村内十字街有4棵高大粗壮的参天大树，见证了该村的变迁史。

轴承博物馆、村史馆、咖啡屋、停车场等设施一应俱全。

轴承博物馆是河北省唯一一座轻工轴承博物馆，建筑面积达400平米，记录了馆陶轻工轴承产业发展历程的综合性博物馆，它是“中国轻工轴承之乡”美誉的象征，同时预示着小镇人民的生活和轴承产业的发展会越来越好。

漆画小镇漆画小镇前宁堡村位于馆陶县寿山寺乡，以“漆画”闻名，2015年，馆陶县被中国民间文艺家协会命名为“中国漆画艺术之乡”，该村秉承“乡村风情、城市品质”的建设理念和“佛家圣地、艺术殿堂”的总体定位，将前宁堡村打造为漆画艺术特色鲜明的旅游小镇。

小镇有始建于唐朝贞观年间现已完成修缮的圆通古寺、小镇戏台和如意湖等景点。

还有中国漆画之父乔十光老师的关门学生宁保平投资兴建的仿古式建筑，面积700平米，集展览、创作、销售为一体的宁保平漆画展厅。

村内主要街道为圆通街，全街以灰色调为主，点缀故宫红，呈现出端庄大气、祥和安静的乡村氛围。

公主湖湿地公园公主湖湿地公园占地面积1100亩，其中水域面积470亩，位于县城规划区中心金凤大道与英才路交叉口西北角。

景区设计突出“自然+湿地+人文”特色，以公主湖、广场、展馆为重点，以驸马古渡、黄花故台、“竹仙苑”茶社、“长门赋”诗碑为载体，利用现有地貌和历史遗迹，依托馆陶深厚文化底蕴和人文资源，打造集休闲娱乐、文化展示、旅游观光于一体的游览风景区。

馆陶博物馆馆陶博物馆位于馆陶县金凤大道北公主湖景区内，建筑面积5700平方米，布展面积3800平方米。

馆陶博物馆是一个多功能的展馆，包括馆陶历史厅、魏徵廉政厅、卫运河民俗馆、乔十光漆画艺术馆、汪易扬艺术馆、雁翼文学馆以及匠心格调馆。

卫运河—馆陶段中国大运河发轫于春秋，建成于隋朝，繁荣于唐宋，取直于元代，疏通于明清，卫运河是中国大运河通渠较早的一段。

卫运河起始于馆陶县徐万仓村，终于山东德州市四女寺镇，县境内河道长40.5公里，是冀、鲁两省边界河道。

左岸途径河北省馆陶县、临西县、清河县、故城县；右岸途径山东省冠县、临清市、夏津县、武城县，到四女寺枢纽分流入漳卫新河和南运河。

依河而居，卫运河畔的人们伴随着卫运河的变迁在生产、生活中形成了丰富的民俗习惯，在衣、食、住、行、文化生活等方面展现了冀南风情。