城市中心标杆豪宅发展历程及价值研究

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城市中心标杆豪宅发展历程及价值研 究
香密湖1号
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城市中心标杆豪宅发展历程及价值研 究
高级发展阶段 香蜜湖1号——极尽奢华的豪宅典范
经济技术指标：
占地 建面 户数 车位数 容积率 绿化率 建筑覆盖率
9.3万平米 13.1万平米
447 788 1.4 48.2％ 20％
城市中心标杆豪宅发展历程及价值研 究
中海深蓝服务 ，专为中国顶级住宅定制
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中海深蓝按照服务深度，将服务者分为不同层级，为业主提供不同层次的服 务，使服务尊贵有序。
物业经理人 物业经理人为中海深蓝最高级别服务者，负责社区各项事务， “素白手套， 深色西服，从容优雅”。 物业私人助理 直接面对业主, 提供物业私人助理服务，24小时在线，业主的任何需求都可 以直接与他们联系，包括物品采购、生活顾问、出游安排、代为缴费、房 屋代管等全方位的服务。 社区卫士 来自中国海军陆战队等机构，具有极强的职业敏感性及对事物的洞察力， 可在3分钟内赶往指定地点，迅速解决业主遇到的安全问题。包括双人巡警 /隐性特卫队/安全特种队/护卫仪仗队等。
指南针服务 深度 健康服务 礼宾式 异地SOS服务 服务 前置服务
园艺师服务 商务娱乐服务
个性化 服务
私人保镖服务 爱心服务 物业理财
保姆培训
家居服务
代办服务
城市中心标杆豪宅发展历程及价值研 究
香蜜湖1号将城市豪宅的奢华私密发挥到极致，但受限于城市生态片区的区域 特质，难以将城市的体验价值发挥到最大
而作为项目所在RBD， 一城的精华所在，其 城市的价值表现要优 于香蜜湖片，因此在 价值体系上根本不同 于香蜜湖1号
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城市中心标杆豪宅发展历程及价值研 究
成熟发展阶段案例（城市奢侈品）
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城市中心标杆豪宅发展历程及价值研 究
上海 翠湖天地
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加宽花槽
墙体漂板
入户花园
下沉式空中院馆
城市中心标杆豪宅发展历程及价值研 究
把普通的设施做到极致
大堂
恒温泳池 无边际泳池 电梯厅 健身房
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城市中心标杆豪宅发展历程及价值研 究
全顶级品牌配置，构筑市场高端硬指标
社区智能化 ✓周边防护系统 ✓双重巡更系统 ✓停车场快速到达系统 ✓背景音乐系统 ✓社区智能灯光系统
城市中心标杆豪宅发展 历程及价值研究
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2020/11/10
城市中心标杆豪宅发展历程及价值研 究
央区豪宅发展阶段及其总结
成熟发展阶段
天玺 翠湖天地
棕榈泉国际公寓
高级发展阶段
香蜜湖1号
初级发展阶段
天湖郦都
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城市奢侈品
单一奢侈品
半奢侈品
城市中心标杆豪宅发展历程及价值研 究
高级发展阶段案例（单一奢侈品）
淮海中路CBD
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上海音乐厅
购物中心 城市中心标杆豪宅发展豪历宅程汇及聚价地值研
究
翠湖天地 翠湖天地是瑞安52公顷太平桥项目中的高档住宅部分，未来随着六星级酒 店投入使用、企业天地、甲级写字楼，购物中心等兴起，翠湖天地 的地位和价值将不断提升
太平桥作为市中心 的核心国际综合社 区，规划占地52公 顷，建筑面积约 130万平方米,由瑞 安公司出资打造。
项目包含住宅、六 星级酒店、百老汇 剧、企业天地、68 层写字楼等。
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瑞安广场
六星级酒店
新天地
企业天地 1期
太平桥公园
企业天地二 期规划中
百老汇
68层甲级 购 写字楼 物 中
酒店 心
嘉苑（三期）
翠湖天地 翠湖天地 御苑（二期） 一期 规划中
国际学校 规划中
翠湖天地 规划中
已建
在建
城市中心标杆豪未宅建发展历程及价值研 究
成熟发展阶段
翠湖天地所处北卢湾板块是浦西内环内黄金板块，豪宅汇集 地，项目位于淮海路商圈核心地段，紧临新天地
太平湖 新天地
人民广场
北卢湾板块
淮海公园
新
天
太平桥公园
地
复兴公园
北卢湾板块是 上海四大中心 商务区之一， 依托淮海中路 与新天地两大 中心商业地段， 以及诸多具有 老上海气息的 历史人文估计， 焕发出东西方 文化交辉的独 特魅力。更是 城市豪宅的汇 聚地。
家居智能化 ✓可视对讲系统 ✓智能一卡通 ✓室内环境控制系统 ✓无线上网
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➢外墙面: a)、巴西进口花岗石； b)、英国进口涂料；c)、日本技术烧制挤压砖。
➢门窗： 意大利Aluk系统品牌门窗，具有优良的防水、隔音、隔热性能；铝合金型
材以氟碳喷涂进行表面处理，是目前世界上最高档的建筑铝型材表面涂装； 具有耐磨损、抗冲击、附作力强、抗辐射、耐腐蚀、耐紫外线，热稳定性强、 难变色等极为优良的特性，正常使用寿命可达60年。 ➢玻璃：
翠湖天地 目前在售的嘉苑是翠湖天地三期，已销售过半，项目后续4-5期处于规划中， 楼盘未来升值潜力大
翠湖嘉苑平面图
区位 资源
卢湾区自忠路济南路 太平桥公园、新天地等商业配套
联排别墅
独栋Βιβλιοθήκη Baidu墅
香 蜜 湖
叠加
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城市中心标杆豪宅发展历程及价值研 究
对各种创新元素的改良运用，打造细节
户型特色： 项目户型方面，虽说不上是 首创，但其将市场上的各种 创新元素都合理的容纳进项 目中，而且对这些创新元素 加以改良，使这些原本有缺 陷的创新点变得更完美；
建筑上解决私密性问题措 施： 加宽花槽防止上下层入户 花园的对望； 墙体漂板解决局部上层房 间与下层阳台的对望。
冷水和热水管道采用原装进口VESBO（卫水宝）PPR给水管。污水管采用 的是金皇冠牌加厚的UPVC排水管 。 ➢阳台：
设金属防护栏杆，配双层钢化安全玻璃和高档防锈防腐不锈钢配件。 ➢电梯： “OTIS” 高速住宅电梯，速度高达2.5米/秒，安装定制冷气机，特别设计 厢内装修，智能化电梯运行系统，实现定向召唤、定点到达。
双层中空LOW-E玻璃6+9+6（mm），具有隔热、遮阳、降噪、保温、防 结露性能的绿色环保建筑材料。夏季有阳光的日间，室内外玻璃表面温差不 低于4C0；隔音效率在30dB以上。 ➢入户门：
北美洲进口黑胡桃木制作实木子母门，门扇高达2.5米，宽度达到1.5米， 木纹上施以高级原色清漆，门上线条均是在实木上镌刻而成。门锁以色列 Mul-T-lock三合一功能豪华铸精铜大门锁。 ➢管道：