浅谈住宅设计未来发展方向

浅谈住宅设计未来发展方向
摘要：从福利分房到商品房，我国住宅市场化已走过了30年。

随着市场的逐渐成熟与规范，以及人们对住宅认知的逐渐提高，住宅开发也开始由粗放型向精细化方向转变。

开发商在随着市场和客户在转变，而对于建筑师而言，如何适应这种变化？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？经过多年来市场的洗炼，住宅设计已逐步从理念和概念炒作，走向理性和务实的层面上。

关键词：住宅设计；设计适配；精细化；工业化
引言
上世纪80年代，住宅从福利房转变为商品房，冲破计划模式，向市场化转变。

设计师本着‘以人为本’这个基本着眼点，在住宅设计中开始注重人的实际需求，研究人的居住行为模式规律。

而今，随着市场的逐渐成熟与规范，商品房市场的竞争愈发的激烈。

当初的以项目为中心，对设计理念和概念炒作的粗放式住宅开发模式已经不能适应人们逐渐提高的住宅认知和和竞争愈发激烈的商品房市场。

部分开发商已经开始转变，对客户细分，根据客户需求提供产品，以客户为中心来进行住宅项目的开发，逐渐走向理性和务实。

对于建筑师而言，住宅设计已不能再从项目理念和概念入手，需要更多的关注客户需求，以住宅产品设计为核心，创造设计价值。

未来住宅市场和产品的趋势，住宅建造技术的趋势什么？未来住宅设计如何适应市场、产品和建造技术的变化趋势？未来住宅设计究竟需要解决哪些问题？
1住宅设计的系统化
设计不是一项单纯的工作，它与社会、消费者、生产者、设计师等各种因素都密切相关。

属于设计范畴的住宅设计亦不例外，涉及了社会、思想潮流、市场变化、购房者、开发商、政府、建造技术、设计艺术等多方面的矛盾。

这要求设计师将项目加以分析，整理出具有逻辑性的思维线索，在将设计的整体看做是一个系统的同时，也将设计中的个别问题或者某个具体要素亦同时看做一个整体。

只有这样对设计所涉及到的诸多问题加以全面的分析，无数次的尝试，最终达到各方面都满意的结果。

2住宅设计更注重空间的高效性、功能性
受国家政策和市场需求的影响，市场上住宅的面积呈变小的趋势，小面积住宅将作为未来住宅商品发展的主流。

而小面积住宅因其“麻雀虽小，五脏俱全”的多样需求，使得在设计中对户型种类、平面布局、功能配置、空间变化等诸多方面的更高要求。

归根结底，就是功能需求多与面积小之间的矛盾，于是，如何设计取得空间的高利用率成为摆在设计师面前的问题。

一空间多功能、功能空间的重叠与整合将成为重要的设计手段。

随着商品房价格不断的攀升，人们换房的压力也越来越大。

‘一次到位’成
为诸多消费者的选房要求。

那么就要求面积更小的全生命周期的住房（全生命周期住宅即能满足一个家庭全生命周期中人口变化和使用需求变化）。

因而，在设计中，更多的是注重住宅的功能性，而不是舒适性。

那么，在房间空间的尺度把握上，需要设计师更加精准的判断。

3住宅设计的标准化、工业化
近年来，政府部门和各地开发商都在探索住宅工业化发展途径。

所谓工业化住宅，是指在工厂大量生产各种标准类型的建筑配件，然后运到工地进行机械化组装，或者在施工现场以机械化程度很高的工业化施工方案去代替手工劳动。

工业化将以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式。

[1]发展住宅工业化的意义在于资源利用和经济效益的最大化。

采用工厂化的生产方式将使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加高效合理，生产能耗大大降低。

目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20%-25%，美国为31%，瑞典在60%以上。

工业化住宅的标志是住宅建筑设计标准化，构建生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化。

这无疑对建筑师提出了更高的设计要求：标准的房间尺寸、标准的厨房卫生间模块、标准的室内装修系统、标准的结构构件尺寸等等。

这无疑增加了住宅设计的系统性。

4住宅的绿色生态设计
随着全球环境的恶化，生态问题日趋严重，人们越来越关注人类自身的生存方式。

如果说现代住宅是从空间的角度去关注人们的生活，那么绿色生态住宅则是在现代住宅的基础之上从更加宏观的环境与资源的角度去关注人类的生活。

它不仅仅是建立一套独立的住宅指标体系，而是要将住宅与环境、资源及人类的活动更加紧密地融为一体；不仅仅要注重空间的使用效率，而是要更加强调发挥环境和资源的效益。

在设计中应该体现以下几个方面：规划设计合理，建筑物与周围环境相协调，房间光照充足，通风良好；房屋围护结构要有较好的御寒、隔热功能，门窗密封性能及隔音效果符合规范要求；供暖制冷及炊烧等要尽量利用清洁能源、自然能源或再生能源，日照充足的地区安装太能能设备；安装新风系统和空气进化系统，保证室内空气新鲜清洁；饮用水符合国家标准，给排水系统安装节水器，设置中水系统，排水实现深度净化，雨水充足的地区，建设雨水收集系统；室内装修简洁适用，化学污染和辐射要低于环保规定指标；要有足够的户外活动空间，小区绿化覆盖率不低于40%，无裸露地面。

5住宅的只能化设计
如今，生态建筑和智能建筑都已成为世界建筑的主流，无论在建筑艺术上还是设备上都具有超前的意识，对传统的住宅建筑设计观念提出了挑战。

适应时代，研究新时代建筑的特点、模式，努力做到以人为本，创造出具有时代精神、人文
关怀的建筑形象，是我们当代建筑师的责任。

我们相信，住宅建筑一定会在有着高科技、多样化、个性化的时代，重新绽放异彩，为城市景观增辉添彩。

6住宅设计的未来探索
人生过程的不同阶段直接影响着居住要求。

比如对卧室的要求，子女出生，居住者就会增加对卧室数量的要求；子女长大离家，夫妻步入老年，对其需求又会减少。

因而，居住者希望同一居住空间具有可变性，能满足不同时期的需求。

再者，网络、信息时代的到来，彻底改变了人们以往的生活方式和工作方式。

[2]每个家庭的生活方式不同，对住宅内部空间的划分要求也不同。

另外，每个家庭成员的性格、爱好、文化程度、生活习惯、年龄也各不相同，因而形成了不同的个性需求，这也是摆在我们当代建筑师面前的一个新课题，我们应在这方面进行大胆的探索、实践，以求适应人们不断更新的需求。

日本的建筑师曾提出过“新陈代谢”的概念：即一栋建筑不能一成不变地只满足一个时期的一种功能，而是要能够和生物一样不断吸收新的事物，适应新状况，排出旧元素，生长、变化。

这群建筑师的核心人物叫菊竹清训，他根据儿女最终长大离去的规律，把孩子的房间设计成可以拆卸的部件。

欧洲的建筑师勒·柯布西艾也曾提出一种叫”多米诺”的结构。

它是一个板柱体系，没有任何的梁，因此可以在平面任一个位置上进行布局，如若功能有所改变，打掉或移动一堵墙都很容易。

这种结构的灵活性是显而易见的。

工业化的实现，使居住空间可变得以实现。

其可变性一般是：以户为设计单位，按基本空间定型的厨卫等定型设计，居室部分采用活动室隔断灵活分隔，即每户的平面围护结构不变，管道基本固定不动，厅室隔断按一定模数、很灵活，分户墙不固定，也可采取取消分户墙而根据实际购买要求取舍的售楼方式。

据此，住户的室内布置可以各尽其能，各取所需，设计布置一个温馨而有个性的家，如此自然可提高室内、住宅建筑的使用效率，使住宅建筑易于改造，而拥有更长的寿命。

笔者认为，这应是未来建筑师具有远见的构想。

只有这样，才能保证我们今天的住宅建筑在走向明天的时候，能顺利地走过去。

7结语
新世纪是一个注重生态!环保!追求人与自然科学整体协调发展的社会，住宅建筑设计的主流方向是注重功能和效率、建造方向是工业化、发展方向是生态与智能。

以我国目前的经济实力，建筑技术，科学技术的实际水平，设计和建设有一定技术水平和艺术水平的住宅将带动建筑业的新一轮迅猛发展。

参考文献：
[1]刘海龙.发展生态建筑，改善人民环境[J].住宅科技，2001-9
[2]李效军，陈翔等.可持续的生态建筑设计[J].建筑学报，2002-5。